Envisagez-vous d’acheter une propriété comme investissement ou recherchez-vous un endroit pour vous installer et commencer à profiter du style de vie andorran ?
Comprendre le processus d’achat d’un bien immobilier et les réglementations immobilières standard du pays vous donnera un avantage certain lors de la prise de cette décision importante.
Bien que le marché immobilier andorran soit assez restreint, le nombre toujours croissant de touristes et d’immigrants venant dans le pays crée une demande.
De nouveaux biens immobiliers commencent à apparaître, même si les prix restent raisonnables par rapport au marché européen.
Si vous cherchez un moyen d’investir dans l’immobilier andorran, votre temps est excellent car les prix restent dans des limites abordables.
Avec ce petit guide, vous apprendrez les aspects les plus importants de l’achat d’une propriété en Andorre et pourrez commencer à chercher un logement qui correspond à vos besoins.
Exigences légales lors de l’achat d’une propriété en Andorre
Il existe peu de conditions réalistes pour acheter une propriété en Andorre en tant qu’étranger. Cependant, avoir un permis de séjour en Andorre facilitera les démarches et contournera les restrictions applicables aux étrangers non-résidents :
- Pour acheter un bien immobilier, vous avez besoin de l’autorisation du gouvernement andorran.
- Les biens immobiliers commerciaux ne peuvent être achetés que pour être utilisés dans votre propre entreprise.
Une chose dont vous devez toujours vous rappeler lorsque vous effectuez des transactions officielles et juridiques en Andorre est que la langue utilisée est le catalan.
Si vos compétences linguistiques sont faibles, envisagez d’embaucher quelqu’un ou un ami proche qui pourra traduire des documents et vous aider à remplir des formulaires et à lire des textes juridiques.
Le processus d’achat en Andorre
Contrairement à d’autres pays où les transactions immobilières varient selon les circonstances, il existe en Andorre une procédure standardisée qui doit être suivie. Le processus d’achat d’une propriété en Andorre peut prendre entre quatre et six semaines.
Le processus d’achat d’une propriété en Andorre est le suivant :
- Une convention « Engagement de vente » est signée entre le vendeur et l’acheteur, dans laquelle ils déterminent le prix du bien et les éventuelles conditions complémentaires.
- L’acheteur doit alors verser un acompte non remboursable de 10 % pour procéder au processus d’achat. Cela protège le vendeur dans le cas où l’acheteur décide de se retirer pendant le processus de vente, et protège également l’acheteur du regard (le vendeur tente de rompre le contrat et de payer l’acompte lorsqu’il reçoit une offre plus élevée) s’il existe une clause. Dans le contrat. contracter
- Si vous êtes étranger, vous devez vous adresser aux agences gouvernementales officielles et obtenir une autorisation d’investissement étranger. Il s’agit d’un formulaire simple (en catalan) contenant toutes les informations sur la propriété et le processus de vente. Cette résolution peut prendre une ou deux semaines.
- Si vous avez déjà un permis de séjour ou si vous avez déjà une autorisation gouvernementale. Le vendeur engage un architecte local pour inspecter la propriété et fournir un certificat d’habitabilité (certificat d’habitabilitat), qui garantit que la propriété répond à toutes les exigences légales pour une habitation décente.
- Il est nécessaire de s’adresser à un notaire afin qu’il puisse contrôler la phase finale de la vente et garantir de manière impartiale les intérêts des deux parties.
- Le notaire signe l’acte de propriété public (escriptura publica), qui doit être signé dans son étude entre le vendeur et l’acheteur pour finaliser la vente. Vous devez fournir un reçu avec le prix final du bien et les frais de notaire.
L’acheteur doit payer des frais de notaire, qui varient de 600 à 1300 euros plus 0,1% de la valeur du bien.
Que rechercher lors de l’achat d’un bien immobilier
Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors de la recherche d’une propriété en Andorre, surtout si vous recherchez un immeuble d’investissement. Tous ces éléments peuvent avoir un impact négatif ou positif sur la facilité avec laquelle vous vendrez votre propriété à l’avenir.
De même, si vous recherchez une propriété pour y vivre, vous devez également tenir compte de ces facteurs. Ce qui peut ressembler à une maison idyllique nichée dans les montagnes en été peut se transformer en un cauchemar isolé en hiver.
rayon du soleil
Vous serez peut-être surpris d’apprendre que selon les régions, certaines propriétés ne reçoivent pas beaucoup de soleil en hiver en raison de la géographie andorrane.
Le soleil vous aidera à réduire vos factures de chauffage, à déneiger naturellement et à vous apporter une bonne dose d’optimisme hivernal.
Changements météorologiques
Le climat d’Andorre peut varier considérablement d’une région à l’autre. Selon l’emplacement du site, le microclimat peut changer progressivement au cours d’une saison ou de façon spectaculaire d’une saison à l’autre.
Facilité d’accés
Le terrain d’Andorre peut être assez difficile. Il existe de nombreuses montagnes et belles vallées disséminées dans tout le pays. Ces pentes rendent certaines routes difficiles à emprunter, surtout en hiver.
Veuillez noter que certaines routes peuvent mettre beaucoup de temps à être dégagées après une tempête de neige.
Chauffage et qualité de construction
Il existe différentes options de chauffage pour vous garder au chaud en hiver. Une bonne isolation et un accès à la lumière du soleil aideront directement votre système de chauffage. Essayez de visiter la propriété au début de l’hiver pour voir comment le bâtiment résiste au froid.
Proximité des services et divertissements
Il y a un vieux dicton dans l’immobilier : l’emplacement est primordial, et en Andorre, c’est tout à fait vrai.
Même si tout est relativement proche, plus vous serez proche des stations de ski, des grands axes routiers, des centres-villes et des écoles, plus la valeur du bien sera élevée.
Acheter une propriété en Andorre
Le processus d’achat d’une propriété en Andorre est relativement strict, mais cette procédure simple rend le système fiable et permet de garantir qu’il n’y ait pas de surprises lors de l’achat d’une nouvelle propriété.
Il n’y a pratiquement aucune restriction à l’achat de biens immobiliers par des étrangers, et il s’agit plutôt de formalités juridiques à respecter que de véritables obstacles.
Si vous souhaitez vous installer et commencer à vivre en Andorre, vous constaterez que ce merveilleux pays a un peu de tout pour tout le monde et vous vous sentirez immédiatement chez vous.