מציאת דירה בצ'כיה, במיוחד בפראג, אינה פשוטה: הביקוש לנדל"ן במדינה זו בדרך כלל עולה על ההיצע. עד סוף הקיץ, כאשר מתחילים לימודים באוניברסיטה, דיור להשכרה מבוקש כאן בכל שנה. רכישה ומכירה של נדל"ן פעילות מתונה לאורך כל השנה.
צ'כיה המפותחת מבחינה תשתיתית, כלכלית וחינוכית היא בין המובילות בשוק הנדל"ן האירופי מבחינת השקעות מחו"ל.
האם אוקראינים יכולים לקנות נדל"ן בצ'כיה?
זרים רשאים לקנות נכס בצ'כיה. רכישת בית במדינה זו אינה מקנה לך את הזכות לאשרת שהייה, אך היא מקלה על קבלת אשרת ריבוי. נכון, נדל"ן בצ'כיה יכול להיחשב ליתרון כאשר בוחנים בקשת הגירה.
כדי לקבל רישיון שהייה בצ'כיה, בנוסף לנדל"ן, עליך להיות בעל עסק משלך כאן.
אוקראיני יכול לקנות דירה או בית בצ'כיה, בפרט, אם יש לו סטטוס הגנה זמני.
כלל חשוב לרכישת נדל"ן במדינה זו הוא שבעל הנכס יכול להיות אדם אחד או כמה בעלים משותפים שהם קרובי משפחה. זרים אינם יכולים לרכוש נדל"ן בצ'כיה כבעלים משותפים.
אם הדיור שייך לנכסים שיתופיים, על הרוכש לקחת זאת בחשבון, שכן קואופרטיבים חוסמים פעמים רבות כניסת זרים אליהם. במקרה זה, יהיה עליך לרשום רכישה ומכירה של מקרקעין על שם ישות משפטית.
מחירי הדירות
מחירי הדיור בצ'כיה משתנים בהתאם לשני פריטים:
- האזור בו נמצאת הדירה;
- שוק בו הוא נמכר (משני או ראשוני).
העלות הממוצעת של נדל"ן למגורים בשוק המשני בפראג היא מ -4,300 יורו/ מ"ר . מחירי הדיור בבניין חדש גבוהים יותר – מ -6,000 יורו/ מ"ר .
ניתן לראות נדל"ן תקציבי בצ'כיה בכיוונים קרלובי וארי ואוסטי. דירה בבית פאנל כאן תעלה החל מ -1200 יורו/מ"ר , בבניין לבנים – מ -1600 יורו/ מ"ר .
מחירי הדירות באזור דרום מורביה וברנו גבוהים פי שניים – מ -3,300 יורו למ"ר ו -3,500 יורו למ"ר , בהתאמה.
הליך רכישת נדל"ן בצ'כיה
תהליך הקנייה והמכירה של נדל"ן בצ'כיה שונה במקצת מאותו הליך באוקראינה ואורך בממוצע חודשיים.
1. שימור ואימות מקרקעין
לאחר שבחרתם דיור או נכס מסחרי בצ'כיה, עליכם לבדוק את "טוהר המידות". לשם כך, עליך להסכים עם המוכר על העתודה של החפץ.
אם הנכס נקי משעבודים, הקונה מבצע פיקדון.
2. כריתת הסכם הפקדה
הסכם ההפקדה נערך בצ'כית, רצוי בסיוע מתרגם. צוין לאיזו תקופה מתגבשת עתודת המקרקעין, גובה הפיקדון והעיצומים בגין אי עמידה בתנאי העסקה. גובה הפיקדון נקבע בהסכמה בין הקונה למוכר ועומד על 5% בממוצע ממחיר הנכס.
3. פתיחת חשבון פיקדון
כדי לערוך הסכם מקדמי (על מילואים) יש לחתום על הסכם הפקדה. אנחנו מדברים על אישור כושר הפירעון של הקונה ואחסון כסף עד להעברת הבעלות הסופית על החפץ. את הפיקדון ניתן לשמור בבנק, משרד תיווך, נוטריון או עורך דין.
הסכום בגין הנכס יישמר בחשבון זה עד לסיום הליך החלפת הבעלות בנכס.
4. חתימה על הסכם הרכישה והמכירה העיקרי
החוזה העיקרי לרכישה ומכירה של נדל"ן נחתם בצ'כית, המציין: מידע על הקונה והמוכר, שווי הנכס, הטווח והשיטה לחישוב כספים מחדש. הקונה מפקיד את מלוא העלות של הפריט בחשבון.
הסכם הרכישה והמכירה העיקרי חייב להיות מאושר על ידי נוטריון. קרא גם
5. רישום בעלות במקרקעין
לאחר סיום החוזה העיקרי לרכישה ומכירה של מקרקעין בצ'כיה, נשלחים מסמך זה ובקשה לרישום מחדש של הזכות לקבר הנדל"ן. סקירת מסמכים במקרה זה נמשכת עד חודשיים.
6. תשלום מלא עבור החפץ
עד להעברת הבעלות לבעלים החדש, הכסף עבור הנכס נשאר באחסון "ביניים". ברגע שהקונה מקבל אישור שהנכס רשום על שמו, מתבצע תשלום מלא עבור הנכס – הכספים שנותרו בחשבון הנאמנות עוברים למוכר.
מיסים ותשלומים נוספים בעת רכישת נדל"ן בצ'כיה
התשלום העיקרי שיצטרך הקונה לשלם לאוצר המדינה של צ'כיה בעת רכישת נדל"ן משני הוא מס הרכישה. מדובר ב -4% מעלות הנכס.
ברכישת דיור מיזם אין צורך לשלם מס זה. חברות בנייה כוללות מע"מ של 21% במחיר הסופי של דירה או בית.
בעת רישום בעלות על דיור בצ'כיה, עליך לשלם גם עמלת מדינה של 40 יורו.
שירותיו של מתווך בצ'כיה מוערכים ב -5% משווי הנכס.
עבור שירותי נוטריון תצטרך לשלם 50-100 CZK לכל חתימה.
שירותי תרגום יעלו בין 400-700 יורו.