אנשים רבים שוכרים בבריטניה, כאשר מקומות פופולריים הם לונדון, מנצ'סטר, אדינבורו וקרדיף. הנה מה שהדיירים צריכים לדעת.

עם עליית מחירי הדירות במהלך העשורים האחרונים, השכירות הפכה פופולרית ברחבי בריטניה. זוהי אפשרות משתלמת וגמישה יותר וצעד ראשון מעשי עבור גולים רבים לפני רכישת בית. עם זאת, זה עדיין יכול להיות תהליך יקר ומסובך, עם סוגים שונים של דיור להשכרה וחוקי שכירות נפרדים בחלקים שונים של בריטניה.

אם אתם עוברים לבריטניה ומחפשים לשכור, הנה כל המידע המרכזי שיעזור לכם לנווט בשוק ההשכרות:

השכרה בבריטניה

המחלקה  לרמה, דיור וקהילות  הוא הגוף המרכזי של ממשלת בריטניה האחראי על דיור. עם זאת, מכיוון שחלק ניכר ממדיניות הדיור בבריטניה מועבר לממשלות האזוריות, יכולות להיות שונות בחוקי השכירות, הנהלים וזמינות הדיור החברתי. מאמר זה נותן סקירה כללית של שכירות בבריטניה אך מתמקד יותר באנגליה. למידע ספציפי הרלוונטי לחלקים אחרים של בריטניה, תוכל לבדוק קישורים אלה עבור  סקוטלנד ,  וויילס וצפון  אירלנד .

קצת פחות מ  -35% מתושבי בריטניה  שוכרים את בתיהם, וזה מעל  הממוצע באיחוד האירופי . למרות שיש דיור סוציאלי ברחבי בריטניה, הוא מוגבל במלאי. בערך  אחד מכל חמישה אנשים  שוכרים מבעלי בית פרטיים ותושבים ילידי חוץ  נוטים יותר לשכור . בגלל זה, חשוב שיוצאים עוברים לבריטניה יבינו במלואם את הזכויות, התקנות והאפשרויות בכל הנוגע לדירה להשכרה.

מקומות פופולריים להשכרה בבריטניה

אתה יכול למצוא לינה להשכרה כמעט בכל מקום בבריטניה, מערים עסוקות ועד כפרים כפריים קטנים. אם אתה רוצה לחקור למה לצפות בחלקים שונים של בריטניה, אתה יכול להשתמש ב-  Find A Hood  כדי לקבל תובנות לגבי מאפייני השכונה.

לונדון

לונדון היא בירת בריטניה והעיר המאוכלסת ביותר, עם כמעט תשעה מיליון תושבים. זה יותר משמינית מכלל אוכלוסיית בריטניה. כ  -37% מתושביה  ילידי חוץ, הגבוה ביותר בבריטניה. יותר אנשים שוכרים בלונדון מאשר במקומות אחרים במדינה, עם  29% בשכירות פרטית .

זה לא מפתיע שבינלאומיים נמשכים ללונדון. זוהי אחת הערים הגלובליות הידועות ביותר, שנבחרה לעתים קרובות בין הטובות ביותר עבור הזדמנויות עבודה, עסקים, אוניברסיטאות ותרבות. זוהי גם אחת הערים הרב-תרבותיות ביותר בעולם ויש לה שכונות משגשגות רבות.

עם זאת, זו גם העיר היקרה ביותר בבריטניה. שכר הדירה הממוצע הוא  1,425 פאונד לחודש , כמעט פי שניים מהממוצע הארצי, והוא מדווח על  שיעור פשיעה גבוה יותר . לכן, תצטרך לעשות את המחקר שלך לפני שאתה בוחר מקום לשכור.

אתה יכול לחפש נכסים להשכרה בלונדון באמצעות כלי חיפוש מקוונים, כגון  Zoopla ,  OpenRent ו-  Rightmove . יש גם סוכנויות ספציפיות ללונדון; דקסטרים  ופוקסטון  . _ עיין  במפת השכירות בלונדון  שהופקה על ידי משרד ראש העיר למידע על מחירי השכירות. סוגי האירוח הנפוצים ביותר להשכרה הם דירות, דירות סטודיו ובתים מדורגים. ישנם נכסים צמודי קרקע ודו-משפחתיים גדולים יותר באזורי הפרברים החיצוניים.

מנצ'סטר

מנצ'סטר, העיר הגדולה ביותר בצפון אנגליה, מפורסמת בזכות המורשת המוזיקלית והספורטיבית שלה. זהו המרכז הכלכלי של הצפון, ביתם של המטה הבריטי של חברות כולל קלוג'ס, אדידס וקבוצת Co-op. כ-25%  מאוכלוסיית העיר הם ילידי חוץ.

לינה בהשכרה זולה יותר מאשר בלונדון, אם כי  העלות החודשית הממוצעת של 836 פאונד  עדיין מעט מעל הממוצע הארצי. הדירות חולשות על מרכז העיר ואזורים תוססים כמו דינסגייט. בהמשך, בשכונות כמו דידסברי, אתה מוצא בתים משפחתיים, בתים מדורגים ונכסים ויקטוריאניים גדולים. אתה יכול לפנות למספר  סוכני השכרה מקומיים  בעיר כדי לחפש מקום.

אדינבורו

ממוקם על פירת' אוף פורת', אדינבורו מתגאה בשבע גבעות עתיקות, כולל אחת עליה נבנתה הטירה שלה. באופן לא מפתיע, יש לה מוניטין של אחת הערים היפות בבריטניה. זוהי בירת סקוטלנד ומרכז פסטיבלי אמנויות (למשל,  פרינג'  ופסטיבל  בינלאומי ). עם זאת, מזג האוויר הקר והרטוב התכופים יכול להיות חיסרון.

כ-22% מהאנשים שוכרים באופן פרטי בעיר, לפי  מפקד האוכלוסין של 2011 . אזרחים שאינם בריטים מהווים  16% מהאוכלוסייה .

העיר מציעה הזדמנויות רבות להשכרה במרכז, כולל השכונה ההיסטורית של סטוקברידג', למרחקים נוספים במורנינגסייד ובפורטובלו. מלאי הדיור להשכרה באדינבורו מורכב מסוגי נכסים שונים, כולל דירות דירות גדולות בבניינים ויקטוריאניים מהמאה ה-19. אתה יכול לחפש באינטרנט או ליצור קשר עם סוכנויות השכרה מקומיות כדי למצוא נכסים. דמי השכירות בממוצע 946 ליש"ט לחודש, מה שהופך את העיר לאחת היקרות בסקוטלנד אך לא הרבה מעל הממוצע בבריטניה.

קרדיף

עיר הבירה הוולשית, קרדיף, הייתה היסטורית מוקד כריית פחם. כיום, זהו המרכז הכלכלי והתרבותי של ויילס. זהו אזור שצומח במהירות המושך מהגרים בשל הנגישות שלו, שוק העבודה והזמינות שלו לעיר בגודלה ובקומתה. עם זאת, דמי השכירות עולים מהר יותר מאשר במקומות אחרים בוויילס, והממוצע עומד כיום על 828 פאונד לחודש. כ  -13% מתושבי קרדיף  אינם ילידי בריטניה, האחוז הגבוה ביותר בוויילס.

כמעט מחצית מכלל ההשכרות בעיר הן דירות ודירות סטודיו. עם זאת, אתה יכול למצוא נכסים צמודי קרקע ודו-משפחתיים גדולים יותר בפרברים. סוכני נדל"ן מקומיים  יכולים לעזור לך למצוא בית להשכרה.

קנייה לעומת השכרה בבריטניה

יש יתרונות וחסרונות להשכרה ולקניית בית בבריטניה. השכרה הגיונית יותר אם אתה רוצה גמישות ולא אחריות של בעלות על מקום. כמו כן, לא תצטרכו אלפי פאונד בבנק לצורך פיקדון או תצטרכו לשלם עלויות נוספות כמו מס בולים. שכירות בבריטניה גם נותנת לך זמן לקבל תובנה על שוק הנכסים ולקבוע היכן תרצה לקנות.

עם זאת, רכישת בית פירושה שיש מקום להתקשר אליו עם החופש לשפץ. זו גם השקעה, ותשלומי המשכנתא החודשיים לרוב זולים יותר משכר הדירה. אבל, אין להכחיש שזה סיכון ניכר. אם מחירי הנכסים צונחים, אתה יכול להפסיד אלפי פאונד. רכישה בבריטניה היא הטובה ביותר כאשר מחירי הנכסים נמוכים או אם אתה מתכנן להתפשר לטווח ארוך.

סוגי נכסים להשכרה בבריטניה

אתה יכול למצוא סוגים רבים של נכסים בשוק ההשכרה בבריטניה. להלן העיקריים שבהם:

  • דירה  – המכונה גם דירה, זהו אחד מסוגי הנכסים הנפוצים ביותר להשכרה, במיוחד בערים גדולות יותר. ניתן לבנות דירות ייעודיות בבלוקים רבי קומות, או הסבות בתוך בתים בודדים או חללים מסחריים. הם נעים מדירות סטודיו ועד דירות עם ארבעה חדרי שינה, ובדרך כלל יש להם מאפיינים משותפים, כמו כניסה משותפת ואיסוף אשפה.
  • בתים מדורגים  – או בתים עירוניים הם שורות של בתים זהים המחוברים זה לזה. רבים מהם נבנו במאה ה-19. בתים מדורגים הם נכסים להשכרה נפוצים באזורים רבים והם נוטים להיות זולים יותר מבתים אחרים. לרובם יש חדר שינה אחד עד שלושה.
  • בתים צמודי קרקע  – בניינים בודדים שהם בדרך כלל גדולים ויקרים יותר מסוגי נכסים רבים אחרים. בדרך כלל, יש להם גינה ובין אחד לחמישה חדרי שינה.
  • בתים דו-משפחתיים  – בדומה לבתים צמודי קרקע אך מורכבים משני בתים בתוך בניין אחד. זול וקטן יותר מבתים צמודי קרקע אך בדרך כלל יקרים יותר מבתי עיר או דירות. לרובם יש חדר שינה אחד עד שלושה.
  • בונגלו  – דומה לבית אך בניין חד קומתי. פופולרי בקרב תושבים מבוגרים או בעלי מוגבלויות שרוצים להימנע ממדרגות.
  • דו-מפלסית  – בית בבניין רב קומות הדומה לדירה אך עם כניסה חיצונית משלו ובדרך כלל מורכב משתי קומות.
  • קוטג'  – בית קטן בדרך כלל ייחודי בעיצובו ועם מאפיינים אטרקטיביים כגון גג סכך. נמצא בעיקר באזורים כפריים ובדרך כלל יקר.
  • אחוזה  – בית יוקרתי עם מספר חדרי שינה ובדרך כלל תכונות נוספות כגון בריכת שחייה.
  • Bedsit  – דירת חדר עם מתקני מטבח ושירותים משותפים. אלה נמצאים לעתים קרובות בתוך בתים של ריבוי עיסוקים ( קופת חולים ).

תכונות אחרות של נכסים בבריטניה

ניתן לשכור נכסים בבריטניה, גם מרוהטים וגם לא מרוהטים. רוב הנכסים מרוהטים, מה שאומר שהם צריכים לכלול מיטות, ספות, שולחנות, כיסאות וארונות בגדים. חלקם עשויים לכלול גם תוספות כגון טלוויזיות, תנורי מיקרוגל או מצעים. אתה יכול גם למצוא מקומות המפורסמים כחצי מרוהטים, כלומר יהיו בהם חלק מהרהיטים הרגילים, אך לא את כולם. כל הנכסים צריכים לפרט מה הם כוללים כדי לדעת מה ייתכן שתצטרך לקנות.

נכסים לא מרוהטים בבריטניה עדיין כוללים בדרך כלל ריהוט קבוע, למשל, שטיחים בתוספת אביזרי מטבח וחדר רחצה. תצטרך לספק רהיטים ניידים. מודעת נכס צריכה לציין בבירור אם היא אינה כוללת את השירותים הללו ולתמחר בהתאם.

אתה יכול גם למצוא דירות שירות בבריטניה שהן נכסים מרוהטים עם שירותים נוספים, למשל, שירותי ניקיון או כביסה ו-WiFi. אלה בדרך כלל יקרים יותר אך משמשים לעתים קרובות על ידי מבקרים לטווח קצר בבריטניה.

מציאת מקום להשכרה בבריטניה

פורטלים מקוונים

פורטלי נכסים מקוונים גדלו בפופולריות במהלך השנים האחרונות ככל שיותר אנשים עוסקים בשירותים ואפליקציות דיגיטליות. יש כיום אתרים רבים בבריטניה שבהם אתה יכול לראות מה זמין, לסנן את החיפושים שלך כך שיתאימו לקריטריונים שלך ולהירשם להתראות.

האתרים המובילים בבריטניה כוללים:

סוכני השכרה

אתה יכול לחפש השכרות דרך סוכן השכרה בבריטניה. זה מקל על הדברים שכן הסוכן יסייע לך למצוא נכסים מתאימים ויתמודד עם המנהל הראשוני. בעלי דירות רבים משתמשים בסוכנים כדי למצוא שוכרים ולנהל את הנכס. כתוצאה מכך, אתה עשוי להתמודד עם סוכנות במקום הבעלים.

מאז יוני 2019, סוכני השכרה (למעט בצפון אירלנד)  אינם יכולים לחייב שוכרים  כאשר:

  • הקמת השכירות
  • בדיקת הפניות והיסטוריית אשראי
  • חידוש או סיום הסכם השכירות

אתה יכול למצוא סוכנים לאומיים ומקומיים ברוב הערים. ודא שהם חברים באחד מגופי התעשייה העיקריים, הכוללים:

כל הסוכנויות באנגליה צריכות להיות חברות גם בתכנית  פיצויים עצמאית . המטרה העיקרית של תוכנית סעד רכוש היא לפתור או ליישב תלונות לא פתורות של צרכנים כאשר פעולת חבר גרמה להם לסבול הפסד.

השכרות מרוהטות

השכרה מרוהטת היא פתרון טוב לבעלי מקצוע או תיירים שאינם רוצים להתארח במלון וצריכים רק חוזה שכירות לטווח קצר עם מינימום אחריות. Homelike  מספקת דירות מרוהטות ושירות במספר ערים מרכזיות בבריטניה. אתה יכול לחפש נכסים המתאימים לדרישות מסוימות, כגון לינה למשפחות גדולות או השכרות ידידותיות לחיות מחמד. עם זאת, תקופת ההשכרה המינימלית היא חודש אחד, והיא עשויה להיות יקרה.

עיתונים מקומיים

חלק מבעלי הבית הפרטיים עדיין משתמשים במודעות מסווגות מסורתיות בעיתונים מקומיים. לפעמים, אתה מוצא פנינה מוחלטת באלה, שלא מוצגת בשום מקום אחר.

מועצות קהילה

אל תשכח את לוחות המודעות במרכזים קהילתיים, כנסיות, בתי ספר, סופרמרקטים ודוכני עיתונים. אל תסתמך על זה כשיטת חיפוש הנכס היחידה שלך, אבל זה לא מזיק לעקוב אחר הצעות מקומיות.

מניות דירות

שיתוף דירות נפוץ בבריטניה, במיוחד בערים יקרות כמו לונדון, שבהן אנשים רבים חוסכים כסף על ידי השכרת חדר בחדר מגורים משותף במקום לצאת לבד. שיתוף דירה חוסך כסף, ויכול להיות גם דרך מצוינת ליצור חברים חדשים אם אתה חדש בארץ. בדרך כלל תמצאו משקי בית רב-תרבותיים המורכבים מאנשים צעירים יותר ביחידות דיור.

עם זאת, קחו בחשבון ששיתוף דירות נוטה להיות יותר לא רשמי מאשר לשכור מקום בעצמכם. אתה לא יכול להיות שוכר בשם בהסכם השכירות; לכן, לא תהיה לך הגנה מובטחת. אם זה המצב, כדאי לנסח חוזה פשוט (עמוד אחד אמור להספיק) או לבקש משהו בכתב. ודאו שתקבלו פרטים על תכנית הגנת הפיקדון אם תתבקשו לשלם פיקדון מראש.

אתרי שיתוף דירות בבריטניה כוללים:

השכרות מומחים

סוכנות  השכרות אתית  מתמחה בהשכרות בעלות נמוכה אם אתם מחפשים אפשרויות תקציב. הוא מציע הבטחות לגבי הסטנדרטים של נכסים ומשכירים. הם גם מספקים ייעוץ הטבות.

חלק מהסוכנים מתמחים בבתים לאנשים עם מוגבלות. PLG  הוא מומחה מוביל בנכסי מוגבלויות שיכול לעזור למצוא השכרות המותאמות לצרכים האישיים. סניף נכסים  מסייע גם לאנשים עם מוגבלויות למצוא מגורים נגישים.

דיור סטודנטים בבריטניה

כסטודנט, יש לך אותן זכויות כמו כל דייר פרטי אחר. משרד השיכון באוניברסיטה שלך יכול לעזור במציאת השכרות סטודנטים מתאימות. ניתן גם לבצע חיפוש מקוון אחר לינה באמצעות פורטלי סטודנטים ייעודיים, הכוללים:

סטודנטים יכולים לבחור מתוך מגוון אפשרויות לינה בבריטניה, למשל:

  • בתים או חדרים פרטיים שכורים  – אפשרות נפוצה לסטודנטים בבריטניה, במיוחד מהשנה השנייה ואילך. ניתן לשכור חדרים מבעלי בית פרטיים, סוכני השכרה או מומחי מגורים לסטודנטים.
  • אולמות הקמפוס של האוניברסיטה  – בבעלות ובניהול של אוניברסיטאות ובדרך כלל מורכבים מחדר יחיד עם חדר רחצה צמוד קטן, בתוספת מטבח משותף או חדר משותף, מתקני כביסה ואבטחה של הבית הקדמי. לרוב זמין רק לשנת הלימודים הראשונה.
  • בתים או חדרים בניהול אוניברסיטאי  – בדומה ללינה פרטית אך מנוהלים על ידי אוניברסיטאות. לעתים קרובות מוגבל בזמינות.
  • אולמות פרטיים  – בדומה לאולמות בקמפוס האוניברסיטה אך מפוקחים על ידי חברות פרטיות ויקרים יותר.
  • Homestay  – חדר בבית משפחה, הפופולרי לביקורי לימודים קצרים. אתה יכול לחפש באתרי אינטרנט, כגון  משפחות אקדמיות ,  אירוח ביתי בריטי או  אירוח ביתי , כדי למצוא לינה.

כיצד לשכור נכס בבריטניה

השכרה דרך סוכנות נכסים

השכרות רבות בבריטניה הן דרך סוכנויות נכסים או השכרה העוסקות בניהול, גביית שכר דירה וכל בעיה או תיקון מטעם בעל הבית. אם אתה מוצא מגורים דרך סוכנות, הם בדרך כלל ינהלו גם את הנכס, אלא אם בעל הדירה התקשר איתו רק כדי למצוא שוכר. סוכנויות גם מנהלות השכרות רבות המפורסמות באמצעות פורטלים מקוונים.

אם אתה עובר דרך סוכנות, שכר הדירה בדרך כלל גבוה יותר מכיוון שהסוכנים גובים עמלות מבעל הבית. עם זאת, כיום זה לא חוקי עבור סוכן לגבות  עמלות  עבור צפיות, הקמת או חידוש השכירות, או קופות דיירים (מלבד צפון אירלנד).

סוכנים יעסקו בצפייה בנכס. הם צריכים לספק לך מידע מפתח על הנכס (למשל, עלויות שכירות, תקופת שכירות מינימלית) מראש ולענות על  כל שאלה . ייתכן שתצטרך לשלם  פיקדון החזקה  כדי לשמור נכס. בדרך כלל, זה בערך שכר דירה של שבוע ויוחזר אם לא תקבל אותו.

לאחר שהמשכיר יקבל את בקשתך, תצטרך לשלם את  פיקדון השכירות  בתשלום השכירות הראשון. בדרך כלל, זה מסתכם בארבעה או חמישה שבועות של שכירות. תצטרך גם לספק:

  • זיהוי כגון דרכון
  • הוכחה לסטטוס הגירה
  • מצב פיננסי (פרטי העסקה או דפי בנק)
  • היסטוריית אשראי, לרוב מתבצעת באמצעות בדיקת אשראי עצמאית
  • הפניות מבעל הבית הנוכחי שלך (אם זמין)

רוב הסוכנים דורשים מהשוכרים שכר חודשי של בערך פי שניים וחצי מהשכר החודשי. אם אינך יכול להוכיח זאת או שאין לך אסמכתאות למשכיר, הסוכנות עשויה לבקש ממך לספק  ערבות לשכר דירה .

השכרה ישירות דרך בעל בית פרטי

אתה יכול לשכור ישירות מבעלי בית בבריטניה. זה בדרך כלל זול יותר מכיוון שבעל הבית לא יצטרך להוסיף עמלות סוכנות בעת חישוב עלויות השכירות. בעלי בית צריכים להשתייך לתכנית  הסמכה  ולפעול לפי תקנות שכר דירה, עמלות ותחזוקת נכסים דומים. אם אתם שוכרים ישירות מבעל דירה, וודאו שהסכם השכירות מגן על זכויות השוכר שלכם.

עלויות שכירות בבריטניה

שכירות חודשית

על פי  הסטטיסטיקה הממשלתית העדכנית  של אנגליה (דצמבר 2021), שכר הדירה החציוני החודשי ברחבי המדינה הוא 755 פאונד. זה נע בין 500 ליש"ט בצפון מזרח ל-1,425 ליש"ט בלונדון. ממוצעים עבור סוגי נכסים שונים ברחבי הארץ הם:

  • חדר בבית או בדירה – 420 פאונד
  • דירת סטודיו – 595 פאונד
  • נכס עם חדר שינה אחד – 675 פאונד
  • נכס עם שלושה חדרי שינה – 850 פאונד
  • ארבעה חדרי שינה או יותר – 1400 פאונד

עלויות אלו אינן כוללות חשבונות. עם זאת, חלק מדמי השכירות כוללים חשבונות מועצה, מים או חשמל. חוזה השכירות שלך צריך לתת פרטים מלאים של מה כלול בדמי השכירות החודשיים שלך.

השכירות משולמת בדרך כלל בהוראת קבע או הוראת קבע, במיוחד אם אתה עובר דרך סוכנות. חלק מהמשכירים עשויים לקבל שיטות שונות, כולל תשלומים במזומן. ודא שאתה מקבל על כך קבלה.

חוקים לגבי פיקוח על השכרה שונים בבריטניה. רק לסקוטלנד יש תקנות השולטות על העלאות שכר הדירה, ולשרים יש את הכוח להנהיג מכסי שכר דירה מקומיים שבהם המחירים עולים מהר מדי. במקומות אחרים בבריטניה, אין פיקוח על שכר הדירה, ובעלים יכולים להגדיל את העלויות כרצונם ברגע שהשכירות לתקופה קצובה מסתיימת. מטבע הדברים, ייתכן שתוכל  לערער על העלאת שכר הדירה  אם אתה חושב שהיא בלתי סבירה.

אם אתה לא משלם את שכר הדירה, אתה מסתכן בפינוי. עם זאת, ישנם הבדלים אזוריים לגבי תקופות הודעה מוקדמת ותהליכים. באנגליה, מאז אוגוסט 2021, בעל הבית שלך חייב לתת לך הודעה מוקדמת של חודשיים, אלא אם אתה  חייב לפחות ארבעה חודשי שכירות . אם אתה מסרב לעזוב, לבעל הבית שלך יש את הזכות להגיש בקשה לצו בית משפט שעלול להוביל לפינוי על ידי בית דין.

פיקדון להשכרה

תצטרך לשלם פיקדון בעת ​​השכרת בית בבריטניה. זה מגן על המשכיר מפני נזקים או דמי שכירות שלא שולמו. מאז 2019, פיקדונות באנגליה יכולים להיות לא יותר מחמישה שבועות שכר דירה (או שישה שבועות אם שכר הדירה השנתי הוא מעל 50,000 פאונד).

בעל הבית שלך חייב להחזיר את הפיקדון, בניכוי כל שכר דירה או עלויות נזק, בתום השכירות. הם משלמים פיקדונות לתוכנית הגנת פיקדונות שאושרה על ידי הממשלה  . אתה יכול לקחת את בעל הבית שלך לבית המשפט אם הם לא מגנים על הפיקדון שלך בתוכנית. אתה יכול גם לערער על כל הניכוי באמצעות תהליך יישוב סכסוכים.

דמי סוכנות וניהול

סוכנויות לא יכולות עוד לגבות עמלות עבור ניהול או טיפול בחוזים, צפיות, חיפושי נכסים או בדיקות אשראי. חיובי השוכר היחידים כוללים:

  • אם השוכר יבקש הפסקת אכלוס מוקדמת
  • עד 50 פאונד (או יותר, אם יש הוכחה לעלויות גבוהות יותר) לביצוע שינויים בשכירות או העברה למישהו אחר
  • קנסות בגין איחור בתשלום שכר דירה או החלפת שלט מפתח

אם סוכן השכרה או בעל דירה מנסה לגבות ממך עמלות אחרות שאינן קשורות לחשבונות שכר דירה, פיקדון או שירות, תוכל להתלונן בפני תכנית  הסעד של סוכן השכרה  או תקני מסחר באמצעות  ייעוץ לאזרחים .

ביטוח

אם אתם עוברים לגור בשכירות עם החפצים שלכם, אולי כדאי לכם לעשות פוליסת ביטוח תכולה. ביטוח תכולה בבריטניה אינו חובה. עם זאת, כדאי לשקול אם אתם שוכרים נכס לא מרוהט וקונים רהיטים או פריטים יקרים יותר כמו טלוויזיה. בעל הבית שלך אחראי רק לביטוח המבנה.

פוליסות תכולה בבריטניה עולות בממוצע 57 פאונד לשנה, עם פרמיות המבוססות על ערך החפצים שלך וגורמי הסיכון. אתה יכול לבדוק עלויות ולהשוות עסקאות ב-  Confused  או  MoneySuperMarket . חברות ביטוח דירה רבות בבריטניה, כמו  AA ,  אביבה ו-  Axa  מציעות גם חבילות ביטוח תכולה.

עלויות אחרות

עלויות נוספות שאולי תצטרך להקציב עבורן בעת ​​השכרה בבריטניה הן:

  • מס מועצה  – ארנונה שנתית המשולם ב-10 תשלומים, הסכום בהתאם לשווי הנכס שלכם. אתה יכול לבדוק את סכום המס שלך  באתר GOV.UK.
  • חשבונות חשמל  – אלה כוללים חשמל, גז ומים אם הם לא כלולים בדמי השכירות החודשיים שלך.
  • חשבונות אחרים  – כולל טלוויזיה, טלפון ואינטרנט. אם יש לך טלוויזיה, אתה גם צריך לשלם את  אגרת הרישוי השנתית .

עזרה בעלויות

אם אתה מובטל, לא מסוגל לעבוד או בעל הכנסה נמוכה בבריטניה, אתה יכול להגיש בקשה לקבלת  אשראי אוניברסלי . מדובר בקצבה חודשית הכוללת הטבת דיור לכיסוי שכר דירה. הסכום הוא כעת 324.84 ליש"ט לחודש (257.33 ליש"ט אם אתה מתחת לגיל 25), אשר גדל אם יש לך ילדים תלויים, נכות או מצב בריאותי.

בנוסף לכך, ניתן להגיש בקשה  להפחתת מס במועצה . בהתאם לחומרת המצב הכלכלי שלך, ייתכן שתהיה זכאי גם  לתמיכה נוספת , כגון תשלומי קושי או הלוואות.

אתה יכול ליצור קשר עם  Shelter , ארגון הצדקה הלאומי לדיור, כדי לקבל עצות מה לעשות אם אתה מחדל בתשלומי שכר הדירה שלך. שימו לב  שמאמר MoneySavingExpert זה  מספק גם עצות שימושיות לחיסכון בכסף עבור דיירים בבריטניה.

דיור סוציאלי בבריטניה

דיור סוציאלי  או דיור במועצה קיימים בבריטניה כבר למעלה מ-100 שנה. הוא מגן על הדיירים על ידי הצעת דמי שכירות נמוכים יותר ותפוסה בטוחה יותר. אגודות דיור, ארגוני צדקה ומועצות מקומיות מספקות סוגים שונים של דיור מועצות בבריטניה, כולל:

  • דירות בבניינים
  • בתים מדורגים
  • בתים דו – משפחתיים
  • בונגלוס
  • יחידות דיור נתמכות

כ  -16.6% ממשקי הבית  באנגליה ו  -24% בסקוטלנד  גרים בדיור סוציאלי (2021). עם זאת, יש מחסור, עם  למעלה ממיליון  דיירים פוטנציאליים ברשימת ההמתנה באנגליה. הקצאת דיור מבוססת על מערכת נקודות לפי הצורך. קבוצות עדיפות כוללות:

  • אנשים חסרי בית
  • תושבים החיים כיום בתנאים גרועים או בצפיפות
  • דיירים עם מוגבלות או מצבים רפואיים קשים

גולים בבריטניה יכולים להגיש בקשה לדיור סוציאלי אם יש להם אזרחות בריטית, מעמד מיושב או חופשה בלתי מוגבלת להישאר. הם יכולים גם להגיש בקשה אם הם יכולים להוכיח קשר לבריטניה, כגון בן משפחה עם אזרחות. יהיה  עליך להירשם  בעירייה המקומית שלך, לספק תעודה מזהה ואסמכתא. מי שנמצאים בראש רשימת ההמתנה יכולים להציע הצעות על נכסים זמינים.

בניגוד לדמי השכירות הפרטיים, יש מכסים על דמי השכירות החברתיים והעלאות. על פי סקר הדיור האנגלי של הממשלה לשנים 2020–2021,  שכר הדירה החברתי השבועי הממוצע באנגליה הוא 103 ליש"ט  (קצת פחות מ-450 ליש"ט לחודש), שהם כ-60% משכר הדירה הפרטי הממוצע. 

חוזי שכירות בבריטניה

באנגליה ובוויילס, רוב חוזי השכירות או הסכמי השכירות מובטחים לשכירות קצרה ( AST ), בעוד לסקוטלנד יש הסכמי שכירות פרטיים למגורים ( PRT ). בצפון אירלנד, אלה פשוט  הסכמי שכירות .

חוזי שכירות הם בדרך כלל לתקופה קצובה למשך שישה או שנים עשר חודשים, אם כי הם יכולים להיות פתוחים או מתגלגלים. לפעמים יש לך הסכם בעל פה ולא בכתב. עם זאת, זה לא מומלץ.

על בעל הבית והשוכר/ים לחתום על חוזים הכוללים:

  • שמות ופרטי התקשרות של שני הצדדים
  • תאריך תחילת השכירות
  • סכומי שכר דירה וכל חשבונות שיש לשלם לבעל הבית
  • אורך כל הסכם לתקופה קצובה
  • תקופת ההודעה המוקדמת לשני הצדדים (בדרך כלל, שוכר צריך לתת חודש עד שלושה חודשים, בעוד שהמשכיר חייב לתת חודשיים לפחות)
  • סעיף סקירת שכר דירה, אם בעל הבית שלך רוצה להעלות את שכר הדירה בכל שלב
  • פירוט אחריות המשכיר והשוכרים

חלק מהסכמים לתקופה קצובה כוללים סעיף הפסקה המאפשר לדיירים לצאת מוקדם. אם אתה מסיים חוזה מוקדם ללא סעיף הפסקה, אתה עדיין עשוי להיות מחויב בשכר דירה לשארית התקופה הקבועה. ניתן לצפות בהסכם שכירות לדוגמה  כאן .

אחריות דייר

תחומי האחריות העיקריים של הדיירים בבריטניה הם:

  • תשלום שכר דירה וחשבונות בזמן
  • טיפול בנכס והחזרתו במצב זהה בתום השכירות
  • יידוע בעל הדירה על כל בעיה שמתעוררת בנכס
  • בקשת רשות לפני ביצוע שיפוץ
  • אי השכרת משנה של כל חלק מהנכס ללא רשות מבעל הבית
  • שמירה על כללים שנקבעו בחוזה, כגון תקנות לגבי חיות מחמד, עישון או קבלת אורחים
  • בדיקה קבועה של אזעקות עשן (מומלצת בדיקה חודשית)

אחריות בעל הבית

תחומי האחריות העיקריים של בעל הדירה הם:

  • לספק לדייר ניירת עדכנית הדרושה בנושא פיקדון להשכרה, בטיחות גז וביצועי אנרגיה (בתוספת המדריך  כיצד לשכור  באנגליה)
  • להבטיח שהנכס בטוח, ראוי למגורים וללא סכנות
  • התאמת הנכס עם אזעקות עשן ופחמן חד חמצני פועלות
  • טיפול בכל בעיה שהועלתה על ידי השוכר וביצוע תיקונים נדרשים
  • הקפדה על כך שטכנאי מוסמך מבצע בדיקת בטיחות גז שנתית
  • מתן הודעה לדיירים לפחות 24 שעות לפני הביקור
  • קבלת רישיון אם הנכס הוא בית מרובה עיסוקים ( קופת חולים ) כמו דירה

משכירים יכולים לסיים את השכירות בתום החוזה או לתת הודעה מוקדמת של חודשיים לפחות לאחר סיום התקופה הקבועה. במידה והשוכר מסרב לעזוב, על בעל הנכס להגיש בקשה לצו חזקה מבית המשפט לקבלת פינוי. בעלי דירות יכולים להגיש בקשה  לפינוי מוקדם  (למשל, סעיף 8 או 21) רק בנסיבות מסוימות, כגון פיגורים בשכר דירה, נזק מכוון לרכוש או גרימת מטרד לשכנים.

לאן לפנות במקרה של מחלוקת

אם יש לך בעיה עם בעל הבית שלך בבריטניה, תחילה עליך לנסות לפתור אותה ישירות מולו. זה יכול להיות בעל פה או בכתב. אם זה לא עובד, אתה יכול  לפנות למועצה המקומית שלך , שבסמכותה להתערב בעניינים כולל פינויים, הטרדות, תיקונים והתנהגות מסחר לא הוגנת. כמוצא אחרון, ייתכן שתוכל לפנות את בעל הבית שלך לבית המשפט.

אתה יכול לבקש ייעוץ בענייני דיור וסכסוכי בעלי בית מארגוני צדקה כגון:

שירותים ותקשורת בבריטניה

רוב ההשכרות בבריטניה מחייבות אותך להקים חוזי שירות וטלקומוניקציה על שמך. זה כולל חשמל, גז, מים, טלפון ואינטרנט. תצטרך גם לקנות  רישיון טלוויזיה שנתי  אם יש לך מכשיר טלוויזיה.

חברות אנרגיה רבות מציעות עסקאות משולבות עבור חשמל וגז, בעוד שספקי תקשורת מציעים חבילות הכוללות קווים קוויים, אינטרנט וטלוויזיה. עם חלק, אתה יכול גם לכלול חוזה טלפון נייד. יהיה עליך להגדיר חשבון עם הספק האזורי שלך עבור מים.

אפשר להעביר הסכמים מהכתובת הנוכחית שלך. אתה יכול להשתמש בחברות כמו  Uswitch  אם אתה רוצה להחליף ספק או לחפש את העסקאות הטובות ביותר.

עוברים ויוצאים מבריטניה

אתה אמור להיות מסוגל לעבור דירה ברגע שאתה חתום על החוזה ותשלם את הפיקדון. בעל הבית או סוכנות ההשכרה יספקו לכם מלאי המפרט את תכולת האירוח ומצב הכל. אתה צריך גם לקבל קריאת מונים עבור שירותים.

לפני המעבר, עליך להודיע ​​בכתב אם אתה מסיים את חוזה השכירות. בעל הדירה או הסוכן יהיו כנראה בבית המגורים ביום המעבר כדי לשלוף את המפתחות ולבדוק את מצב הנכס מול המלאי. מומלץ להיות נוכח בתהליך זה. בעלי הדירות אינם יכולים להוסיף עוד סעיף הקובע כי יש לנקות נכסים בצורה מקצועית. עם זאת, ודא שהכל במצב תקין כדי למנוע ניכויים מפיקדון השכירות שלך.

אתה גם צריך לספק קריאות מונים סופיות לספקי השירות שלך כדי שיוכלו להוציא חשבון מדויק.

במידה ואתם צריכים עזרה בהובלה, תוכלו להיעזר בחברת הובלות. כדאי גם לגלוש בפלטפורמות מקוונות כמו  TaskRabbit  כדי למצוא עוזרים למעבר ולניקיון.

על בעלי הדירות להודיע ​​לך בתוך עשרה ימים על כל ניכויים מתוכננים ולרוב יחזירו את ההפקדות תוך חודש אחד. אם מתעוררות אי-התאמות או אי-הסכמות, תוכל לפתור אותן באמצעות  תהליך יישוב מחלוקות .

השכרת הנכס שלך בבריטניה

אתה יכול  להשכיר נכס בבריטניה  אם אתה הבעלים שלו או אם יש לך סעיף שכירות משנה בחוזה השכירות שלך. כמובן, יש  הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון  ותהיה לך אחריות מסוימת כבעל בית, כולל:

אתה יכול לשכור את הנכס שלך דרך הפורטלים המקוונים וסוכני ההשכרה המפורטים לעיל. ניתן גם לפרסם באופן פרטי או ברשתות חברתיות. אם אתה משתמש בסוכן, תצטרך  לשלם עמלות , שיהיו חד-פעמיות אם רק ימצאו שוכרים מתאימים. עם זאת, אם הם גם יגבו את דמי השכירות החודשיים וינהלו את הנכס, החיובים שלהם יהיו שווים ל-10% עד 20% מדמי השכירות החודשיים.

בנוסף, ייתכן שתצטרך לשלם מס אם אתה מרוויח יותר מ  -1,000 פאונד בשנה  משכר דירה. תצטרך להצהיר על כך בדוח מס להערכה עצמית אם אתה מרוויח מעל 2,500 פאונד. כמו כן, תשלמו ביטוח לאומי מסוג 2 אם תשכירו נכסים כעסק או כהכנסה עיקרית עם רווח של מעל 6,515 פאונד בשנה.

אם יש לך בעיה או מחלוקת עם דיירים, עליך לבצע את השלבים הבאים:

  • תחילה נסו לפתור את הבעיה ישירות מול השוכר(ים)
  • אם זה לא עובד, אתה יכול לנסות להשתמש בשירות גישור
  • אם כל השאר נכשל, אתה יכול לקחת את השוכר/ים לבית המשפט

אתה יכול גם להגיש  תביעת חזקה מקוונת  אם אתה רוצה לקבל את הנכס בחזרה עקב שכר דירה שלא שולמו. זכור כי עליך לבצע נהלים ספציפיים לפינוי  דיירים .

משאבים שימושיים

  • GOV.UK  – רשימת ביקורת ממשלתית להשכרה באנגליה
  • GOV.SCOT  – מידע ממשלתי על השכרה בסקוטלנד
  • Rent Smart Wales  – מידע ממשלתי על זכויות הדיירים בוויילס
  • NI Direct  – מידע לדיירים בצפון אירלנד
  • GOV.UK  – מידע על דיור חברתי או מועצה בבריטניה
  • ייעוץ לאזרחים  – ייעוץ דיור חינם ותמיכה לתושבי בריטניה
  • Shelter  – עמותת דיור בבריטניה המספקת תמיכה וייעוץ לדיירים
השכרה בבריטניה