עוברים ללונדון? המדריך המועיל שלנו להשכרה בלונדון מציע טיפים כיצד למצוא בית ועצות לגבי החוקיות של השכרת נכס בבריטניה.
כאשר אתה רוצה לעבור לבירה הבריטית, הצעד הראשון הוא להבין היכן לגור בלונדון. אם אתם מחפשים לשכור בלונדון, תגלו שהמחירים גבוהים ועוברים. שכר הדירה בלונדון, לעומת זאת, פחות רגיש לעליות הדרמטיות יותר של מחירי הבתים בלונדון.
המשכורת החודשית שלך משפיעה היכן ומה אתה יכול לשכור בלונדון. גם איכות הנכס הבודד משחקת חלק בעלות השכירות. לעתים רחוקות יש משא ומתן רב הקשור במחירי שכר הדירה מכיוון שלבעלי הדירות יש מעט קושי למצוא שוכרים. ככזה, אתה צריך להיות גמיש כשאתה מחפש נכס להשכרה בלונדון.
מציאת בית בלונדון
כאשר מחפשים לינה בלונדון, יש אנשים שמשתמשים בסוכן השכרה שעוסק במקצועיות בהשכרות. רוב סוכני הנדל"ן המוכרים נכסים פועלים גם כסוכני השכרה. סוכני השכרה עוסקים בעיקר בדירות ובתים שלמים. פשוט להסתכל בחלונות שלהם או לסרוק את האתרים שלהם ייתן לך תחושה לגבי סוג הנכס בשוק ההשכרה.
שימוש בסוכנות השכרה יכול להוריד חלק מהטרחה בחיפוש אחר לינה. בדרך כלל הם פועלים לפי נהלים סטנדרטיים והופכים את החיפוש ליעיל יותר.
החיסרון הוא שככל הנראה תשלמו מעט יותר בשכר דירה מאשר כששוכרים ישירות מבעל בית. חלק מסוכני השכרה מחייבים שוכרים אם הם מצליחים למצוא אותם איפשהו או שיש להם תוכנית רישום בתשלום, בעוד שאחרים גובים רק מבעלי דירות. סוכני השכרה שחתמו על תוכנית השכרה המאושרת הלאומית הסכימו לשמור על סטנדרטים מסוימים. לכן, אלו הם הטובים ביותר לשימוש.
אם אתה מעוניין יותר להצטרף לשיתוף דירה או בית, תמצא אותם מפורסמים באופן נרחב באתרי אינטרנט כגון:
מה כלול בשכר דירה
מקום אירוח שכורה מגיע בדרך כלל עם מכשירי מטבח עיקריים כגון מקרר ומכונת כביסה. חלקם כוללים ריהוט חדר שינה וסלון. שכר הדירה יכול להיות 'כולל' או 'בלעדי' של חשבונות. כאשר פרסומת מציינת חשבונות כולל, זה בדרך כלל אומר ששכר הדירה מכסה את מחיר הגז, החשמל והמים. בנוסף יש לבדוק האם דמי השכירות כוללים מס מועצה, תשלום חודשי לרשות המקומית. חשבונות הטלפון יהיו כמעט תמיד באחריות השוכר. בתים או דירות המגיעים עם מקום חניה ייעודי אינם נפוצים במיוחד ויזכו בפרמיה מבחינת שכר דירה. כמו כן, רק הנכסים בקצה היקר ביותר של השוק עשויים להיות בהם מתקנים כגון מיזוג אוויר, צוות דלתות או חדר כושר באתר. תיקונים גדולים בנכס הם באחריות המשכיר, וכך גם תחזוקת מכשירי הגז, שעל פי חוק יש לטפל בהם מדי שנה. על הדיירים מצדם חלה החובה לשמור על הנכס אותו הם שוכרים ועל תכולתו תקינים.
פיקדונות וחכירה
בבריטניה מקובל להפקיד פיקדון בר-החזר של לפחות חודש שכר דירה ולשלם שכר דירה של חודש מראש לפני שאתה עובר למקום חדש. לאחר מכן אתה ממשיך לשלם את שכר הדירה שלך מראש בפרקי זמן חודשיים. אם אתם שוכרים נכס עצמאי בעצמכם או כחלק מקבוצה, ככל הנראה תצטרכו לחתום על הסכם משפטי מחייב הנקרא 'שכירות בחסר מובטח'.
שכירות מסוג זה מכסה לפחות שישה חודשים, כאשר ההסכם ניתן לחידוש לאחר זמן זה. בתוך ששת החודשים הראשונים על המשכיר או השוכר לתת הודעה מוקדמת של חודש אם ברצונם לעזוב, והודעה מוקדמת של חודשיים לאחר הארכת החוזה מעבר למועד זה (אלא אם שני הצדדים מגיעים להסכמה הדדית).
שכר הדירה לא אמור לעלות במהלך ששת החודשים הראשונים אלא אם כן יש בחוזה השכירות סעיף המאפשר זאת או שאתה מסכים להעלאה. לאחר פרק זמן זה, ייתכן שתהיה כפוף להעלאות שכר דירה ויש לך מעט סעד (מלבד מעבר דירה) אם אתה מחשיב אותם כבלתי הוגנים. מרבית מניות הבתים נכללות בקטגוריה הנקראת בתים בעיסוק מרובה, והן כפופות לתקנות בריאות ובטיחות נוספות, הניתנות לאכיפה על ידי המועצה המקומית. עם זאת, אם אתה חולק מקום לינה עם האדם שבבעלותו, יש לך הרבה פחות זכויות.
מחלוקות בין בעל דירה לשוכר
אם יש לך בעיות כלשהן עם בעל הבית שלך, צור קשר עם לשכת הייעוץ לאזרחים , שירות ייעוץ חינם עם משרדים מקומיים. בכל רשות מקומית יש גם קצין קשרי שכירות שיכול להתערב בסכסוכי בעל דירה-שוכר. אתה יכול לפנות אליהם דרך אתר האינטרנט של הרשות המקומית שלך או דרך gov.uk. יש הרבה מאוד חוקים ותקנות לבעלי בתים, במיוחד המסדירים בריאות ובטיחות, אפליה והטרדה. לכן, תמיד כדאי לפנות לייעוץ אם אתה סבור שאתה מקבל יחס לא הוגן.
עזרה בדיור
זה די חריג שמעסיקים מספקים סיוע עם לינה בלונדון. פרקטיקות כאלה נוטות להיות מוגבלות למעסיקים שמשלמים עבור מגורים זמניים בעוד שמגיעים חדשים מוצאים את רגליהם. ייתכן שתהיה הצעה נוספת לעזרה ברילוקיישן ובהתמצאות בארץ בתפקידים בכירים יותר. עם זאת, קיימת סיוע ממלכתי במציאת דיור בר השגה עבור המועסקים במקצועות 'עובד מפתח'. אלה כוללים את המשטרה, שירותי הבריאות ועבודה סוציאלית. הוראות אלה הובאו כדי למנוע מלונדון לתמחר עובדים כאלה. למידע נוסף על תוכניות דיור בר השגה וכן סיוע בדיור חירום, ראה www.shelternet.org.uk .