לגולים יש אפשרויות אטרקטיביות רבות בכל הנוגע להשכרת נכסים באיחוד האמירויות. הנה כל מה שצריך לדעת כדי למצוא שם בית.
יש מגוון פנטסטי של אפשרויות השכרת גולים לבחירה ברחבי איחוד האמירויות, במיוחד בדובאי. באמירויות הגדולות יותר של דובאי, אבו דאבי ואפילו (חלקים של) שרג'ה, רמת החיים יכולה בקלות להשתוות לטובה במערב.
שוק השכירות באיחוד האמירויות הערביות
איחוד האמירויות הערביות הוא שוק ייחודי במזרח התיכון מסיבה אחת: רוב שבע האמירויות נגישות ברכב. באזור יש את אחד הכבישים המהירים הטובים בעולם (ודלק זול). אז אתה יכול לעבוד באבו דאבי ולגור בדובאי או לעבוד בדובאי ולגור בשארג'ה.
מחירי השכירות משתנים מאמירות לאמירות. בממוצע, לדובאי יש את העלויות הגבוהות ביותר, כאשר אבו דאבי נמצאת במקום החמישי. אמירות אחרות מציעות תעריפים נמוכים בהרבה כמעט ללא פשרות על איכות החיים בתוך הבית.
תהליך השכרת מקומות לינה הוא מאוד יעיל וצפוי בזמן, והוא גם מאוד אטום למים. לנוסח החוק – בדמות הסכם שכירות – יש חשיבות רבה, לכן חשוב שתדון בכל התוכן לפני שהמשכיר עורך אותו. בדוק את המפרט בחוזה.
השכרה באיחוד האמירויות הערביות
למרות שאין נתונים רשמיים על שוק השכירות באיחוד האמירויות, בסביבות 70% מהאוכלוסייה שוכרים; רובם גולים.
דמי השכירות בארץ מוסדרים על ידי רשות הפיקוח על הנדל"ן (RERA). אם אתה גר בדובאי, אתה יכול להשתמש במחשבון העלאת שכר הדירה כדי לקבל מושג לגבי עליות שכר הדירה בעיר. כמו באמירויות האחרות, מדד שכר הדירה שקוף למדי. אז אם אתה יכול להתמודד עם זה ולהרגיש שהסוכן/בעל הבית מבקש יותר, יש לך יתרון לנהל משא ומתן על עסקה טובה יותר.
זכור כי מספר הנכסים להשכרה באיחוד האמירויות עולה בהרבה על הביקוש שכן הבנייה במדינה נמשכת בקצב מהיר. אז קחו את הזמן שלכם וחפשו את המקום המושלם לשכור. בטוח תמצאו את בית חלומותיכם – ובמחירים תחרותיים יותר ממה שמחקר שוק יגיד לכם.
שכירות באמירויות כמו דובאי ואבו דאבי היא יקרה; כמה דיווחים טוענים שניתן להוציא 35 עד 40% מההכנסה של משק הבית על שכר דירה ושירותים. עם זאת, זה לא לגמרי נכון. כדאי לשכור לינה בטווח של 25% מתקציב ה-CTC שלך – ולא למהר למגורים יוקרתיים. אפילו בתקציב מצומצם, השכרת נכס באיחוד האמירויות הערביות יכולה לעזור לך להרגיש בנוח.
זכרו גם שמכיוון שאיחוד האמירויות נשלטת על ידי החוק האסלאמי, זה לא חוקי לזוג לא נשוי לחיות יחד. הרבה אנשים יכולים לברוח מזה, אבל עדיף לא להסתכן. אבל אל תירתע מהמחשבה על חיים לבד מכיוון שאיחוד האמירויות היא אחת המדינות הבטוחות בעולם. הוא מציע מתקנים בטוחים ומתקדמים, כך שהוא גם מקום מצוין לנשים רווקות.
מקומות השכרה פופולריים באיחוד האמירויות
מרינה דובאי
במרחק הליכה קצר מהחוף, ניו דובאי סיטי משקיפה על המים הצלולים של דובאי מרינה. האזור הזה מלא בבניינים רבי קומות אופנתיים, מסעדות נהדרות ומרכזי קניות. כשהשמש שוקעת, זו שעת מסיבה בכל לילה בחלק הזה של העיר.
מרכז העיר דובאי
עם הבורג' ח'ליפה במרכזו, זהו עוד חלק אלגנטי של העיר שיושב ממש ליד הרובע הפיננסי. כאן נמצא גם מרכז הקניות הגדול בעולם, קניון דובאי.
בור דובאי
זהו החלק העתיק של העיר ששמר על הקסם הוינטג'י שלו. כאן תמצאו גם וילות וגם בנייני דירות. מלבד אוכל רחוב נהדר, זה גם המרכז התרבותי של דובאי. בנוסף, הוא מחובר היטב לשאר חלקי העיר.
האי אל-רים, אבו דאבי
האי הטבעי הזה ממוקם 600 מטרים מהחוף הצפון מזרחי של בירת איחוד האמירויות הערביות. עם טיילות יפות על קו המים ונופים מרהיבים, זה להיט גדול בקרב גולים.
העיר ח'ליפה, אבו דאבי
עם השירותים הרבים שלה, המרכזים הרפואיים ובתי הספר הטובים, ח'ליפה סיטי הפכה לאחד היעדים הפופולריים ביותר עבור גולים העובדים באבו דאבי. אלגנטי וכפרי, הרחק מההמולה, אידיאלי למשפחות המתגוררות בדירות או וילות.
אל טאוואן, שארג'ה
מיקום זה אידיאלי למשפחות מכיוון שהוא קרוב למתחם אל קסבה שעל התעלה עם הגלגל הענק, המסעדות וגלריות האמנות שלו.
קנה או השכרה באיחוד האמירויות הערביות
איחוד האמירויות היא אחת המדינות במזרח התיכון שבהן רכישת נכסים בחינם לזרים הוכיחה את ערכה. אנשי עסקים רבים מדרום אסיה (בעיקר מהודו ופקיסטן) שרוצים לחיות באיחוד האמירויות לטווח ארוך, השקיעו שם בנדל"ן; למרות שאזרחות/אזרחות לא ניתנות על בסיס זה.
אנשים רבים שמגיעים לאיחוד האמירויות עם תוכניות להישאר שנתיים או שלוש חיים שם יותר ולכן קונים. אם אתה יכול להרשות את זה, זה יכול להיות רעיון טוב. רק זכרו כי עליכם לשלם 25% מהעלות הכוללת מראש. עם זאת, עדיף לשכור עד שתחליט אם אתה מתכוון להישאר שם לטווח ארוך.
סוגי נכסים להשכרה באיחוד האמירויות
איחוד האמירויות הערביות, במיוחד דובאי ואבו דאבי, מציעות את האפשרות לחיים יוקרתיים להפליא. עם זאת, לא תמיד מדובר בחיי חברה, כי יש גם אפשרויות סבירות למדי.
להלן רשימה קצרה של נכסים מוצעים:
וילות במתחמים
הם נשמרים 24 שעות ביממה ויש להם מתקנים רבים (מרכזים קהילתיים, קניונים, בתי מרקחת, מגרשי משחקים, פארקים, בריכות שחייה, חדרי כושר וכו'). ניתן לרכוש וילות עם 2, 3 ו-4 חדרי שינה עם גינה. משאבים מבצעים תחזוקה פנימית.
וילות ובתי עיר נפרדים
הם יכולים לכלול עד חמישה או שישה חדרי שינה, גינות גדולות ובריכה פרטית. בהתאם לחוזה שלך, תחזוקה עשויה להיות חלק מהעסקה או לא.
דירות
מהסטודיו ועד לפנטהאוז האקסטרווגנטי, כל מגוון הלינה זמין. ברוב הבניינים, במיוחד החדשים, יש חדר כושר, בריכת שחייה ואבטחה 24 שעות ביממה.
דירות שירות ודירות במלון
הם עובדים כמו בתי מלון וכוללים משק בית וסעודה בחדר (גם אתם יכולים לבשל לעצמכם). אתה יכול לשכור אותם לשהייה קצרה יותר, נניח כמה שבועות או חודשים. אין ניירת: אתה יכול פשוט להציג תעודה מזהה, לשלם מקדמה ולעבור לגור. אין גם חיובים נפרדים עבור חשמל ומים, וה-WiFi בדרך כלל בחינם.
בתים מרוהטים ולא מרוהטים
הדירות והווילות מרוהטות או לא מרוהטות. רוב האנשים מעדיפים חדרים לא מרוהטים שיוכלו לקשט כרצונם, אלא אם כן מדובר בפרק זמן קצר. לפעמים מכשירי חשמל ביתיים כמו מקררים, מכונות כביסה, מדיחי כלים ותנור/תנור שייכים לנכס; הוא מרוהט בחלקו.
אם אתם שוכרים דירה מרוהטת, יש סיכוי שפריטים כמו סכו"ם, כלי אוכל או מצעים אינם כלולים. במקרה זה, שוחח על כך עם הסוכן/בעל הבית שלך. ערכו מלאי של הפריטים וצלמו אם אתם רוצים להיות על הצד הבטוח. לאחר מכן בקש מבעל הבית שלך לחתום על המלאי ולחתום עליו.
חפש דירות להשכרה באיחוד האמירויות הערביות
רוב הנכסים מופיעים באתרי נכסים מקוונים. כמה מהאתרים הפופולריים ביותר הם:
- https://www.bayut.com/
- https://www.theblueground.com/
- https://uae.dubizzle.com/
- https://www.propertyfinder.ae/
- https://www.zooproperty.com/
לחלופין, אתה יכול לעיין במודעות המודפסות והמקוונות של עיתונים מובילים באיחוד האמירויות כגון Gulf News , Khaleej Times , The National ו- Gulf Today . זה כולל את השמות ומספרי הטלפון של סוכנים או בעלי בית.
רוב הנכסים מנוהלים על ידי סוכנים, אך מדי פעם תתקלו במקומות הרשומים ישירות על ידי בעל הדירה. באיחוד האמירויות כמעט כל הסוכנים מדברים אנגלית. לאחר שזיהיתם את הנכס כדאי להתקשר לסוכן ולבקש תאריך ושעת צפייה שנוחים לכם. רוב הסוכנים עובדים גם בסופי שבוע.
כמו כן תמצאו בתים עם דירות ריקות המציגות מודעת "להשכרה" עם מספר יצירת קשר. אם אתה אוהב בניין מסוים, אתה יכול אפילו לדבר עם צוות דלפק הקבלה. הם יגידו לכם אם הדירה פנויה להשכרה וכיצד ליצור קשר עם הסוכן או המשכיר.
לבסוף, אתה יכול ליצור קשר עם מחלקת משאבי אנוש של משרדך כדי לראות אם יש להם סוכנים שיתנו לך הנחה.
חפש מגורים לסטודנטים באיחוד האמירויות
מכללות ואוניברסיטאות רבות מציעות אירוח בקמפוס המרוהט במלואו ומציע מגוון אפשרויות כגון מעונות, דירות סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד. אם תבחר לעשות זאת, עליך להחליט מה מתאים לך ביותר ולהגיש בקשה. אז אם אתה מגיש מועמדות לאוניברסיטת אבו דאבי למשל, עבור לאתר שלהם ובצע את הבחירה שלך. עלות הקורס לוקחת בחשבון את הלינה שלכם, הכוללת את כל השירותים וה-WiFi.
מוסדות חינוך שאין להם פנימיות עובדים בדרך כלל עם מגורים מיוחדים לסטודנטים הניתנים על ידי קבלן. נסה להיכנס כאן כדי לקבל מושג.
חפש דירות באיחוד האמירויות
שיתוף דירה אינו חוקי באיחוד האמירויות הערביות, אלא אם כן בעל הבית מסכים בכתב בחוזה. דירות פרטיות נמצאות בדרך כלל דרך מפה לאוזן או מדיה חברתית. לעיתים ניתן למצוא מידע על לינה משותפת על לוחות המודעות של מרכזים קהילתיים מקומיים.
כיצד לשכור נכס באיחוד האמירויות
לאחר שיצרתם קשר עם הסוכן, מנהל הנכס או המשכיר (אם אתם מחפשים ישירות), תוכלו לקבוע פגישה כשנוח לכם. רוב הסוכנים עובדים גם בסופי שבוע. עליך להתחיל בתהליך זה כאשר יש לך ויזת תושב ופנקס המחאות הבנק שלך ביד. אם הויזה שלך לוקחת קצת זמן, אתה יכול לבקש מהחברה שלך לשלוח לך מכתב האומר שהוויזה שלך בעיבוד.
הקפידו לבדוק את הנכס לאור יום, להתעקש על בדיקת הבניין ולבדוק את כל השירותים. אם אינך מרוצה, סביר להניח שהסוכן שלך יוכל להראות לך נכסים אחרים.
לאחר שזיהיתם נכס תוכלו להזמין אותו על ידי תשלום פיקדון; זה בדרך כלל 5% מדמי השכירות השנתיים.
דברים שחשוב לדעת
- החכירה באיחוד האמירויות היא שנתית.
- תצטרך לספק עותק של הדרכון שלך, עותק של אשרת התושב שלך (אם הויזה שלך עדיין לא טופלה, מכתב מהחברה/נותן החסות שלך יעבוד באופן זמני אך לספק עותק של הויזה שלך כאשר היא מגיעה) כדי לחתום הסכם השכירות. .
- יצירת החוזה אורכת ארבעה עד חמישה ימי עבודה. המתווך לוקח על עצמו את הכנת המסמכים בהסכמה עם המשכיר.
- השכירות משולמת בדרך כלל מדי רבעון, אך חלק מהמשכירים עשויים לדרוש שלושה צ'קים במקום ארבעה. אתה עשוי לקבל עסקה טובה יותר אם תכתוב שני צ'קים. בכל מקרה, עליך לרשום צ'קים בפירעון מאוחר בעת החתימה על החוזה. הקפד לקבל קבלה על תשלום המחאה.
- עליך לשלם גם פיקדון; מזומן אם תרצה. שמור את הקבלה שלך בטוח שכן תצטרך להציג אותה בעת בקשת החזר בתום התקופה.
- אם אתה משתמש בשירותיו של מתווך, אתה יכול לשלם את העמלה במזומן או בצ'ק. זה בדרך כלל 5% ממחיר השכירות.
- חוזים נערכים לשנה, כך שאם תצאו מחוץ לתור תצטרכו לשלם קנס. בדרך כלל חודשיים שכר דירה, ויש להודיע גם על חודשיים.
מתי אפשר לבקר?
אם הכל יסתדר, אתה יכול לעבור לגור תוך שבוע. לאחר שחתמתם על החוזה תוכלו להגיש בקשה למים וחשמל (בכמה אמירות כמו דובאי זהו תהליך מקוון פשוט). השירותים עובדים תוך 24 שעות.
עלות שכירות באיחוד האמירויות הערביות
שכר הדירה הממוצע בדובאי ובאבו דאבי גבוה בהרבה מאשר באמירויות אחרות. יהיו לך מקרים רבים שבהם אנשים העובדים בדובאי גרים בשארג'ה או אג'מן כי הם רוצים לחסוך בשכר דירה.
בעוד שכירת דירה עם חדר שינה אחד בחלק מרוחק (ולכן זול) של דובאי או אבו דאבי עולה 40,000-45,000 דירהם בשנה, הלינה בשארג'ה או אג'מן זולה לפחות ב-40-50%. הם גם יהיו במקומות הטובים ביותר.
באמירויות היקרות יותר, דירת שני חדרי שינה באזור טוני עולה בסביבות 90,000 עד 100,000 דירהם. וילה עם שלושה חדרי שינה בדובאי יכולה לעלות עד 150,000 AED; בשארג'ה אתה יכול לקנות אותו תמורת 90,000 AED.
דמי השכירות משולמים על ידי צ'קים ששולמו מאוחר יותר, אשר בדרך כלל מתוארכים בעת המעבר. אז אם אתם יושבים ב-10 לחודש, הקולקציה הבאה תהיה ב-10 בכל רבעון; או פעם בארבעה חודשים אם בחרת בתוכנית שלושת המחאות.
אם צ'ק השכירות שלך לא יוחזר, בעל הבית שלך יתנגד לקנס גבוה. פעם יכולת ללכת לכלא, אבל עכשיו החוקים השתנו. אם יש סיבה טובה לדחות את הצ'ק, שוחח עם בעל הבית שלך והרגע אותו שתשלם אותו בהקדם האפשרי.
פיקדונות להשכרה
פיקדון השכירות באיחוד האמירויות הוא בדרך כלל 5% משווי השכירות הכולל; אתה משלם את זה מראש. היא חוזרת כשהכהונה שלך מסתיימת, עברת דירה ובעל הבית מרוצה מהאופן שבו תחזקת את המקום; וכי אין חוב לתשלומי שירות.
עלויות נוספות
קצבאות דיור עבור מים וחשמל נגבות באמירות דובאי; זה מתאים ל-5% משכר הדירה החודשי שלך. אז אם שכר הדירה השנתי שלך הוא 60,000 AED והשכר החודשי שלך הוא 5,000 AED, דמי הדירה יהיו תוספת של 250 AED לחודש. זה יתווסף לחשבון החשמל שלך בסוף כל חודש.
בדובאי, יש עמלת Ejari בסביבות AED 200 עבור כל חוזה (חדש או מחודש) . Ejari הוא דמי רישום החדר המקוון שגובה RERA Dubai.
חוזי שכירות באיחוד האמירויות הערביות
רוב חוזי השכירות באיחוד האמירויות הן שנתיות. אם אתם שוהים לתקופה קצרה יותר, אולי כדאי לכם לשקול דירות במלון או דירות שירות בהן תוכלו לשלם שבועי או חודשי (מראש).
השוכר והמשכיר חייבים לחתום על החוזה; אין צורך בעדים.
במידה והדייר עוזב דירה בניגוד לחוזה ועוזב מוקדם, עליו לתת הודעה מוקדמת של חודשיים ולשלם קנס. הקנס הסטנדרטי הוא לרוב חודשיים דמי שכירות והוא מצוין בהסכם השכירות. חלק מהחוזים קובעים כי על השוכר לשלם את מלוא שכר הדירה כקנס; אז אם אינך בטוח בהתחייבות השנתית שלך, הקפד ליידע את הסוכן/בעל הבית שלך.
הסכמי חכירה באיחוד האמירויות הערביות נבדקים בדרך כלל ארבע פעמים (רבעוני); אם אתה מקבל שלושה או שניים צ'קים, אתה מקבל הנחה.
אם בעל הדירה רוצה לפנות את דירתו מסיבות אישיות (מה שקורה לעיתים רחוקות), עליו לתת הודעה מוקדמת של שלושה חודשים. ברור שהשוכר אינו משלם קנסות.
זכויות וחובות של השוכר והמשכיר
בעל בית
- על בעל הבית לתת לך עותק של החוזה המתורגם לאנגלית יחד עם קבלה על פיקדון.
- לא ניתן להעלות את שכר הדירה במהלך שנת חוזה.
- בסוף השנה יכול המשכיר להעלות את שכר הדירה לפי הנחיות הפיקוח על המקרקעין. אם ייכנסו לתוקף תקנות חדשות במהלך תקופת החוזה, השוכר אינו יכול לדרוש הפחתה בדמי השכירות. באופן עקרוני, לאחר כריתת החוזה לא ניתן להעלות או להפחית את דמי השכירות.
- אם מישהו עובר לחדר מרוהט, על בעל הבית לספק לו מלאי. על השוכר לבדוק ולחתום זאת על מנת שלא ייווצרו סתירות בהמשך.
- החזרת צ'ק שכירות מהווה עבירה פלילית עבור השוכר; לבעל הבית יש גם זכות לפנות אותו ואת משפחתו לאלתר.
- בבנייני דירות, על המשכיר לתחזק את כל השטחים החיצוניים והמשותפים – לובי, מסדרונות, בריכה, חדר כושר וכו'. אם בעל הבית אינו הבעלים של הבית אלא רק הבעלים של הדירה שאתה שוכר, הוא בדרך כלל משלם עבור בַּיִת. תחזוקה (אם לא מצוין בחוזה).
מַשׂכִּיר
- על השוכר ללמוד היטב את המסמכים לפני החתימה עליהם. זכור, לאחר שחתמת על הקו המקווקו, אינך יכול לבטל את הסכמתך לכל סעיף, גם אם אתה מוצא את זה לא הוגן.
- לאחר 12 חודשים, השוכר אינו חייב לחדש את החוזה אם אינו מסכים לתעריף המשתנה.
- שוכרים רשאים לשנות מתקנים וציוד או שינויים אחרים רק בהסכמת המשכיר; זה צריך להיות מוסדר בחוזה.
- אם הדייר מתפנה בהפרת חוזה ומתפנה מוקדם, עליו לשלם קנס חוזי; לרוב מדובר בשכר דירה של חודשיים.
- השכרת משנה או חלוקת דירה אינה מותרת על פי חוק אלא אם כן קיבל השוכר הסכמה בכתב מהמשכיר.
- בבנייני דירות, ככלל, יש צינור ניקוז בכל קומה; הדייר מחויב לזרוק אשפה למרזב. אסור להשאיר פסולת על הרצפה או באזורים משותפים. בווילות צוות התחזוקה יאסוף את האשפה שלכם. אם אתם מתארחים בוילה צמודת קרקע, תצטרכו להשתמש בשירותיהם של אוספי הפסולת העירוניים המקומיים ולשלם להם בתעריפים הרגילים שלהם.
- על השוכר לשמור על תקינות הדירה. אם נגרם נזק בתום התקופה, עלויות התיקון מכוסות בפיקדון.
לאן לפנות במקרה של מחלוקת
בכל האמירויות יש ועדות לפתרון סכסוכי שכירות. לדוגמה, לדובאי יש מרכז ליישוב סכסוכי שכירות במטה מחלקת הקרקעות של דובאי בדירה. יש אתר באבו דאבי וכן הלאה.
ניתן להגיש תלונה על ידי מתן המסמכים הבאים:
- מסמך המאשר את זהות השוכר ובעל הבית (מוכר על ידי האמירות);
- מקוריים והעתקים של דרכונים ואשרות;
- הסכם שכירות מקורי;
- קבלה על שכירות
שירותים וטלקום באיחוד האמירויות
עבור כל הנכסים, אלא אם שוהים בדירת שירות, הדיירים חייבים להתקין בעצמם שירותים (חשמל ומים) ותקשורת (Wi-Fi וקווי). לעיתים עלות צ'ילר (קרא: מיזוג אוויר) בדירות מוטלת על בעל הבית; הם כנראה יגבו ממך יותר שכר דירה עבור זה.
אם אתה משלם לסוכן שלך תוספת (או אם זה חלק מהעסקה) הוא/היא יכולים לעזור לך. זה יהיה שימושי עבור חיבורי חשמל, מים וגז, שכן אלה צריכים להיות במקום בעת המעבר. ברבים ממקומות הלינה יש כיריים חשמליות, כך שאולי אפילו לא תצטרכו להגיש בקשה לחיבור גז.
במידה והחשמל והמים מנותקים, יש להגיע לאחד מהמוקדים באופן אישי ולמלא טופס סגירה.
טיפים להשכרה באיחוד האמירויות
- אם יש לך חיית מחמד, וודא שהבניין שלך ידידותי לחיות מחמד. בכל מקרה, חיות מחמד מותרות בוילות;
- אולי תרצה שמומחה משפטי – או לפחות מישהו שחי זמן מה באיחוד האמירויות – יבדוק את החוזה אם לא הבנת את הנקודה;
- מלא את כל המסמכים בזהירות רבה; למשל הסכם שכירות, קבלה (ניתנת להחזר), קבלה (ניתנת להחזר) וכד';
- במקומות כמו דובאי יש מנה גבוהה של מסיבות; עם זאת, אם יש לך אחד כזה בבית, אל תגביר את הווליום יותר מדי. להודיע לשכנים כי יש להם זכות להתקשר למשטרה;
- אם אתם גרים בבניין דירות, אסור לכם לגרום למטרד כלשהו בשטחים המשותפים;
- היו מכבדים במהלך חודש הרמדאן הקדוש. אין לאכול או להתלבש בצורה לא נכונה במקומות ציבוריים בזמן הצום.