Ovaj vodič objašnjava cijeli postupak kupnje kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu, uključujući troškove i gdje pronaći nekretninu u Ujedinjenom Kraljevstvu za prodaju.
Postoje mnoge vrste nekretnina za kupnju u Ujedinjenom Kraljevstvu, a mnogi koji se tamo presele odluče kupiti radije nego unajmiti. Cijene se uvelike razlikuju u različitim zemljama i regijama. Međutim, hipoteke u Ujedinjenom Kraljevstvu dostupne su onima koji si ih mogu priuštiti. Ovaj članak o kupnji kuće u UK-u govori o:
Vlasništvo u Velikoj Britaniji
Više od polovice (52,8%) obitelji u Ujedinjenom Kraljevstvu posjeduje vlastiti dom prema najnovijim statistikama ; 28,2% posjeduje nekretnine u potpunosti, a 24,6% ih posjeduje pod hipotekom. Ta je brojka niža od prosjeka EU , ali viša od europskih zemalja kao što su Njemačka, Francuska i Švicarska. Vlasništvo nad kućama u Ujedinjenom Kraljevstvu poraslo je u kasnom 20. stoljeću zahvaljujući programu prava na kupnju uvedenom 1980-ih, gdje su općinski stanari dobili priliku kupiti svoje domove po sniženoj cijeni. Prosječna dob kupaca koji prvi put kupuju porasla je posljednjih godina, uglavnom zbog povećanja cijena kuća. Prema Institutu za fiskalne studije, vlasništvo nad kućama među mladim odraslim osobama više se nego prepolovilo u posljednjih 20 godina.
Trebate li iznajmiti ili kupiti kuću u Velikoj Britaniji?
Ako planirate ostati u Ujedinjenom Kraljevstvu dugoročno ili ste sigurni za određeno područje, kupnja kuće ili stana u Ujedinjenom Kraljevstvu može biti izvedivo rješenje. To je osobito slučaj kada se uzmu u obzir rekordno niske kamatne stope na hipoteke posljednjih godina.
Međutim, iznajmljivanje u Ujedinjenom Kraljevstvu može biti bolji izbor za strance koji namjeravaju ostati samo nekoliko godina; možda će biti teže nadoknaditi takse i druge troškove u kratkom roku, kao i potencijalni porez na kapitalnu dobit od 18-28% ako prodajete. Iznajmljivanje također omogućuje pridošlicama da steknu osjećaj za različita susjedstva i budu u poziciji da daju brzu ponudu. Pročitajte više o iznajmljivanju u Ujedinjenom Kraljevstvu ili iznajmljivanju u Londonu.
Mogu li iseljenici kupiti kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu?
Ne postoje zakonska ograničenja za iseljenike koji kupuju nekretnine u UK. Stranci i nerezidenti također mogu dobiti hipoteku u Ujedinjenom Kraljevstvu. Međutim, oni s manje od dvije godine boravka u Ujedinjenom Kraljevstvu i bez posla mogu se suočiti sa strožim zahtjevima i većim depozitom. Pogledajte ovaj vodič za hipoteke u Ujedinjenom Kraljevstvu za više informacija. Morat ćete imenovati britanskog odvjetnika ili posrednika za pravnu dokumentaciju kada kupujete kuću u UK.
Općenito govoreći, isti se porezi primjenjuju na imovinu i prihode povezane s imovinom za nerezidente kao i za rezidente Ujedinjenog Kraljevstva. Biljevina se plaća po istoj stopi, a porez na kapitalnu dobit plaća se po istoj stopi ako se imovina prodaje s dobiti. Ako ste nerezidentni stanodavac nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu, morat ćete platiti porez na prihod od najma na isti način kao i rezidentni stanodavac, iako ćete možda moći dobiti izuzeće ako plaćate porez na ovaj prihod u svom matična zemlja i vaša država ima sporazum o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja s UK. Za više informacija pogledajte ovaj vodič za poreze u UK.
Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji i cijene nekretnina
Postojala je neizvjesnost u vezi s tržištem nekretnina u Ujedinjenom Kraljevstvu od glasovanja o Brexitu 2016., iako je prosječna cijena kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu ostala prilično stabilna i trenutno iznosi oko 287.000 funti . Cijene u Londonu skuplje su nego u drugim većim gradovima, trenutačno na ukupnom prosjeku od 473.822 funte (912.343 funte za samostojeću kuću, 411.950 funti za stan). Prosječni ukupni troškovi za druge veće gradove uključuju Manchester (193.415 funti), Edinburgh (292.644 funte), Cardiff (250.618 funti) i Belfast (159.562 funte). Gledajući prema ostatku kontinenta, UK je relativno skupo s najvišom prosječnom cijenom po kvadratnom metru od 4905 eura.
Troškovi kupnje kuće u Velikoj Britaniji
Troškovi povezani s kupnjom kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu mogu se grubo podijeliti u dva dijela: početni troškovi i tekući troškovi.
Troškovi unaprijed za kupnju kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu
To uključuje:
- Biljegovina – ovo se odnosi na sve kupnje nekretnina iznad £125,000 po stopi između 2-12% (ili 3-13% za sekundarne domove ili kupnje za iznajmljivanje). Pomoću ovog kalkulatora možete procijeniti biljegovinu koju ćete platiti ;
- Polog – ako u Ujedinjenom Kraljevstvu uzmete hipoteku za kupnju kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu, morat ćete platiti polog za troškove koji se obično kreću između 5-40% cijene nekretnine;
- Troškovi hipoteke – ako uzmete hipoteku da biste kupili svoj dom, postoje razne naknade povezane s tim, uključujući naknadu za dogovor, naknadu za rezervaciju i naknadu za procjenu vrijednosti. To može dodati par tisuća funti troškovima;
- Pravni troškovi – morat ćete zaposliti odvjetnika ili posrednika koji će djelovati u vaše ime, bez obzira na to jeste li podigli hipoteku ili ne. Ove naknade mogu iznositi više od £1000;
- Pristojbe za zemljišne knjige – one se plaćaju vladi Ujedinjenog Kraljevstva u svrhu prijenosa pravnih akata nekretnine na novog vlasnika. Više informacija o troškovima potražite ovdje
- Troškovi preseljenja – ovo je trošak prijenosa vaše imovine u UK iz vašeg starog doma. Ako platite tvrtki za selidbu da to učini, troškovi će ovisiti o tome koliko se morate preseliti i koliko daleko mora putovati, ali prosječni troškovi mogu biti između £300-600;
Tekući troškovi kupnje kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu
To uključuje:
- Otplata hipoteke – morat ćete početi otplaćivati hipoteku mjesec dana nakon kupnje kuće;
- Održavanje i popravci – ako kupujete novogradnju ili dom u dobrom stanju, trebali bi biti razumno niski. Ako kupite kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu koja zahtijeva puno rada, razumno je napraviti proračun za to koliko će dodatnog novca biti potrebno uložiti u nekretninu;
- Osiguranje – osiguranje zgrade i osiguranje kućnog sadržaja su oba razmatranja. Pogledajte ovaj vodič za osiguranje u Ujedinjenom Kraljevstvu;
- Redoviti računi – morat ćete platiti općinski porez po stopi koja ovisi o vrijednosti vaše imovine, plus račune za komunalije u Ujedinjenom Kraljevstvu kao što su plin, voda i struja;
- Troškovi zakupca – ako kupite nekretninu u zakupu , mogu postojati dodatni troškovi kao što je najam zemljišta koji može iznositi £50-100 godišnje
Financiranje kupnje nekretnine u Velikoj Britaniji
Hipoteke u Velikoj Britaniji
Ako trebate pomoć pri financiranju kupnje, građani koji nisu državljani Ujedinjenog Kraljevstva mogu dobiti investicijski zajam od banke ili hipotekarnog posrednika. Međunarodne banke kao što je HSBC također pružaju usluge na engleskom jeziku. Većina hipotekarnih zajmodavaca nudi razne hipoteke s fiksnom i promjenjivom stopom. Od vas traže da podignete depozit, koji je obično između 5-40% (obično veći za nerezidente). Možda je također moguće osigurati stambeni zajam u inozemstvu uz postojeću imovinu, ali to može imati porezne implikacije. Naknade za ugovaranje zajmodavca također se razlikuju ovisno o zajmodavcu, ali mogu uključivati naknadu za rezervaciju hipoteke i naknadu za uređenje ili završetak. Pročitajte više u našem vodiču za hipoteke u UK.
Programi pomoći u Ujedinjenom Kraljevstvu
Vlada Ujedinjenog Kraljevstva uvela je Help to Buy kako bi potencijalnim vlasnicima kuća pomogla da poduzmu prave korake kada kupuju kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu. Stanari socijalnih stanova imaju pravo otkupiti svoje domove ako su bili podstanari najmanje tri godine. Vlada također nudi niz kalkulatora jednostavnih za korištenje putem svoje usluge Money Advice Service , koji vam mogu pomoći da odredite što si možete priuštiti i vjerojatni mjesečni trošak hipoteke.
Pronalaženje nekretnine u Velikoj Britaniji
Kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu za prodaju najčešće su navedene kod agenata za nekretnine i na njihovim web stranicama, na internetskim stranicama s nekretninama iu novinskim oglasima. Nekretnine za prodaju također možete pronaći na dražbama nekretnina i izviđanjem određenih područja, traženjem znakova ‘Na prodaju’ izvan nekretnina i kontaktiranjem agenta za nekretnine kod kojeg je kuća navedena. Bez obzira na to kako ste pronašli unos, on će obično sadržavati podatke za kontakt privatnog prodavatelja ili njegovog agenta za nekretnine.
Pretraživanje na mreži otkrit će mnoge web-stranice i portale koji navode nekretnine za prodaju u Ujedinjenom Kraljevstvu, a također možete pronaći mjesta putem našeg portala za nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu.
Agenti za nekretnine u Velikoj Britaniji
Agenti za nekretnine, ili jednostavno agenti za nekretnine kako su poznati u UK-u, uobičajena su metoda traženja kuća. Oni prilagođavaju svoja pretraživanja kako bi zadovoljili vaše zahtjeve, imaju veliko lokalno znanje i općenito imaju veći izbor popisa. Oni također mogu organizirati razgledavanje u vaše ime, kao i pomoći u pregovorima o cijeni i postupcima kupnje.
Kada kupujete kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu preko agenta za nekretnine, važno je pitati što njihove usluge uključuju. Mnogi agenti za nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu nude odvjetničke usluge i usluge ugovaranja hipoteke koje mogu ubrzati i olakšati proces, ali možete i kupovati kako biste dobili odgovarajuću stručnost za svoje okolnosti i proračun. Naknade agenta za nekretnine obično se naplaćuju od prodavatelja tako da im ne biste trebali platiti opće usluge ako kupujete, iako neki mogu naplatiti dodatne usluge. Unaprijed provjerite koji bi vam troškovi mogli nastati.
Postoji širok izbor agenata za nekretnine diljem zemlje među kojima možete birati. Većina su lokalne tvrtke koje rade u određenim područjima i regijama, pa ćete možda trebati istražiti kako biste pronašli onu za sebe. Međutim, postoji sve veći broj online i nacionalnih agencija, uključujući:
Na web-mjestima kao što je Rightmove moći ćete usporediti svojstva različitih agenata, filtrirajući prema cijeni, lokaciji itd. Možete se registrirati kod više agenata za nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu istovremeno. Oni bi trebali biti članovi Nacionalne udruge agenata za nekretnine .
Razgled i odabir nekretnine
Možete obaviti razgledavanje ili izravno s prodavateljem ili putem agenta za nekretnine. To će biti prema dogovoru, a ako s agentom, obično ćete se morati sastati s njima ili na adresi objekta ili u uredu agenta. Kako biste što bolje iskoristili gledanje, napravite popis stvari koje trebate provjeriti i pitanja koja trebate postaviti. Nekretninu možete pogledati više puta i ima smisla vidjeti je barem dva puta; najbolje je ići u različito doba dana (danju i noću). Neki agenti za nekretnine nude gledanje na daljinu putem interneta, što je korisno za one koji su u inozemstvu ili imaju zauzet raspored. Međutim, oni vam neće dati istu dubinu informacija o nekretnini kao osobni posjet. Ako ne možete osobno prisustvovati gledanju, pokušajte zamoliti prijatelja ili kolegu da ga pogleda u vaše ime.
Proces kupnje kuće u Velikoj Britaniji
Proces kupnje kuće u Velikoj Britaniji obično traje 2-3 mjeseca. To može biti dulje ako ste dio lanca kupaca i prodavača koji čekaju na kupnju ili prodaju drugih nekretnina.
Prije nego što počnete tražiti kuću, trebali biste dobiti procjenu svojih financija kako biste znali što si možete priuštiti, bilo da je to hipoteka ili vlastiti kapital. Ovo će također spriječiti nepotrebna kašnjenja nakon što vaša ponuda bude prihvaćena ili ako morate brzo krenuti kako biste osigurali svoj idealan dom. Ovo su ključne faze koje trebate slijediti nakon što pronađete nekretninu koju želite kupiti u Ujedinjenom Kraljevstvu.
Izrada ponude
Nakon što su financije na mjestu, možete dati ponudu za nekretninu u UK-u, što možete učiniti usmeno ili pismeno putem agenta za nekretnine ili izravno s privatnim prodavateljem. Nakon što je ponuda prihvaćena, prodavatelj tada sastavlja ugovor o prijenosu pravnog vlasništva. U Engleskoj, Walesu i Sjevernoj Irskoj ponuda nije pravno obvezujuća dok se ne razmijene ugovori. Međutim, standardni postupak kupnje nekretnine razlikuje se u Škotskoj, gdje se ponude dostavljaju preko odvjetnika. Posjetite web stranicu škotske vlade za detaljnije informacije o kupnji nekretnine u Škotskoj.
Možete ponuditi ispod ili više od tražene cijene prilikom davanja ponude. Uzmite u obzir koliko dugo je nekretnina na tržištu. Razmislite o razgovoru s agentom za nekretnine ili drugim savjetnikom za nekretnine. Nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu često se prodaju za manje od tražene cijene, ali riskirate da vas drugi kupac pobijedi ako je vaša ponuda niska.
Angažiranje odvjetnika
Trebat će vam odvjetnik za obavljanje pravnog posla oko prodaje. Registrirane odvjetnike i pravne savjetnike možete pronaći preko Odvjetničkog društva . Naknade odvjetnika mogu varirati, a mnoge naplaćuju po satu. Obično će koštati između £500-1,500 plus PDV za posao koji uključuje prodaju nekretnina. Odvjetnik vas zastupa tijekom cijelog procesa kupnje kuće. Oni provjeravaju s lokalnim vlastima postoje li problemi s planiranjem koji bi mogli utjecati na vrijednost nekretnine.
Dobivanje ankete
Vaš hipotekarni zajmodavac dogovara procjenu imovine. Međutim, možda ćete htjeti naručiti istraživanje nekretnine koje uzima u obzir moguće troškove održavanja i popravka. Morat ćete platiti anketu, ali dugoročno mogu uštedjeti novac ako identificiraju probleme koji vam omogućuju smanjenje početne ponude. Dostupne su različite vrste anketa, uključujući:
- Izvješće o stanju Kraljevskog instituta ovlaštenih geodeta (RICS) – ovo je osnovno ispitivanje ‘semafora’ koje se često koristi za novoizgrađene kuće. Ne uključuje savjet ili procjenu. Cijena je £250;
- RICS izvješće o kupcima nekretnina – ovo je detaljnije istraživanje koje uključuje procjenu. Tipična cijena je oko £400+;
- Istraživanje zgrada ili konstrukcija – preporučuje se za starije kuće ili one kojima je potreban popravak. Uobičajena cijena je £600+
Možete usporediti ponude geodeta u vašem području putem RICS alata za pretraživanje .
Dovršavanje ponude i hipoteke
Ako naručite istraživanje i ono identificira probleme, ponovno pregovarajte o cijeni u svjetlu novih informacija. Ako se prijavljujete za hipoteku u Ujedinjenom Kraljevstvu, možda ćete također morati ponovno pregovarati ako anketa procijeni nekretninu po nižoj cijeni jer će vaš davatelj hipoteke vjerojatno smanjiti iznos koji je spreman posuditi. Nakon što dovršite ponudu i ona bude prihvaćena, morat ćete platiti polog i dovršiti svoju hipoteku.
NAPOMENA: ovo je posljednja prilika da se povučete iz prodaje prije razmjene ugovora. Vaš hipotekarni zajmodavac dat će vam 7 dana da prihvatite ponudu hipoteke. Možete otkazati nakon potpisivanja hipoteke, ali ćete izgubiti početne naknade za troškove hipoteke.
Razmjena ugovora
Ako nema problema, dobit ćete ugovor od odvjetnika prodavatelja da potpišete i završite prodaju. Provjerite detalje ugovora sa svojim odvjetnikom i zatražite izmjene i dopune ako je potrebno. Kada budete zadovoljni ugovorom, možete ga potpisati. To znači da ste predani prodaji. Ugovor bi trebao sadržavati sve ključne detalje kao što su cijena i datum završetka kao i sve uvjete prodaje.
Završetak prodaje i završni radovi
Nakon što su ugovori potpisani, novac za prodaju prenosi se s računa vašeg odvjetnika i računa davatelja hipoteke na račun odvjetnika prodavatelja. U ovom trenutku ćete dobiti ključeve svog novog doma. Sada ćete morati platiti sve nepodmirene hipotekarne naknade i odvjetničke naknade. Vaš bi odvjetnik trebao registrirati prodaju u zemljišnim knjigama i platiti sve dospjele biljegove (te će naknade obično biti dodane vašem zakonskom računu).
Useljenje u vašu nekretninu u Velikoj Britaniji
Dobivanje osiguranja
Ako uzmete hipoteku ili kupite nekretninu za iznajmljivanje, morat ćete kupiti osiguranje zgrade koje štiti od štete na imovini uzrokovane stvarima kao što su požar i poplava. Također možete sklopiti osiguranje kućne imovine kako biste zaštitili svoj namještaj i imovinu. Mnoge osiguravajuće tvrtke nude kombinirano osiguranje vlasnika kuće koje pokriva i zgradu i sav njezin sadržaj. Pogledajte naš vodič kroz osiguranje u Ujedinjenom Kraljevstvu za više informacija o dostupnim oblicima osiguranja.
Komunalne usluge i telekomunikacije
Nakon što se uselite, možete srediti priključke za komunalije u Ujedinjenom Kraljevstvu kao što su struja, voda i plin. Ako su već povezani, možete ih prenijeti na svoje ime. Odabir vašeg novog dobavljača energije ili interneta prilično je jednostavan zahvaljujući brojnim usporednim web stranicama u Velikoj Britaniji. Web-mjesta kao što su Uswitch i MoneySuperMarket omogućuju vam jednostavnu usporedbu pružatelja, osiguravajući da dobijete najbolju ponudu za sebe i svoju obitelj.
Međutim, mnogi ljudi u Ujedinjenom Kraljevstvu još uvijek odlučuju ostati kod istog dobavljača plina i električne energije iz svog prethodnog doma; jednostavno promijene adresu na svom računu. To je isto s televizijom, internetom i fiksnom linijom budući da mnogi pružatelji usluga nude pakete koji uključuju sva tri paketa, pa je ljudima obično lakše ostati pri postojećem paketu. Pročitajte više u našem vodiču za postavljanje TV-a, telefona i interneta u Ujedinjenom Kraljevstvu.
Gradski porez
Svi stanovnici Ujedinjenog Kraljevstva, bilo vlasnici ili iznajmljivači, moraju platiti općinski porez na svoje domove. Obavijestite svoje lokalne vlasti kada se uselite; poslat će vam račun općinskog poreza za ovu godinu. Troškovi su vezani uz vrijednost vaše nekretnine, a oni koji žive sami dobivaju popust od 25%.
Kupnja zemljišta za izgradnju nove nekretnine u Velikoj Britaniji
Ako ne želite kupiti kuću u Ujedinjenom Kraljevstvu koja već postoji, druga je mogućnost izgraditi vlastitu kuću. Oko 13 000 ljudi u Ujedinjenom Kraljevstvu to učini svake godine. Morat ćete kupiti parcelu s građevinskom dozvolom. Oni se mogu pronaći na internetu, preko nekih agenata za nekretnine i lokalnih općina. Troškovi variraju, ali kao grubi vodič, cijena parcele može biti između 30-50% ukupne vrijednosti dovršene kuće, a zgrada košta oko 30-40% ukupne vrijednosti. Većina dostupnih parcela je na brownfield (ranije izgrađenom) zemljištu. Dostupne parcele možete tražiti na web stranicama kao što su PlotBrowser i Plotfinder .
Kupnja novoizgrađene kuće u Velikoj Britaniji
Vlada Ujedinjenog Kraljevstva obećala je izgraditi 300.000 novih domova godišnje do sredine 2020-ih. Oni također nude poticaje za pomoć pri kupnji za one mlađe od 40 godina. Kupnja kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu koja je novosagrađena može biti privlačna opcija. Sve u nekretnini je potpuno novo i dolazi s 10-godišnjim jamstvom na strukturalne nedostatke. Osim toga, ako kupujete izvan plana, možda ćete moći odabrati neke aspekte dizajna.
Međutim, postoje nedostaci kao što su potencijalna kašnjenja u dovršetku građevinskih radova i kod nekih zajmodavaca može biti teže dobiti hipoteku za novogradnju. Također ćete morati paziti na nedostatke, koji se mogu riješiti ako se prodajni tim obavijesti na prodajnom mjestu. Proces kupnje novogradnje i dobivanja hipoteke gotovo je isti kao i za već izgrađenu nekretninu. Većina novogradnja je u vlasništvu, a ne u slobodnom vlasništvu, što znači da ste vlasnik zgrade, ali ne i zemljišta na kojem je izgrađena i možda ćete morati platiti godišnju naknadu za najam zemljišta. Ako kupujete novogradnju na leasing, provjerite nema li klauzulu o udvostručenju najamnine za zemljište .
Prodajem nekretninu u Velikoj Britaniji
Kuću koju posjedujete u Ujedinjenom Kraljevstvu možete prodati bilo kada. Međutim, ako imate hipoteku i imate negativan kapital (tj. vrijednost kuće manja je od preostale hipoteke), morate sami snositi te gubitke. Svoj dom možete prodati privatno ili preko agenta za nekretnine (uobičajenog ili online agenta), ali morat ćete platiti naknade agenta za nekretnine ako ga koristite, kao i naknade odvjetnika koji djeluje u vaše ime tijekom cijele prodaje. Za više informacija pogledajte naš vodič za prodaju nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu.
Korisni resursi
- gov.uk – sadrži AZ ključnih pitanja
- Shelter Scotland – dobrotvorna web stranica s informacijama o stambenim pitanjima
- Help to Buy – državna web stranica s informacijama o programima pomoći
- Money Advice Service – informacije o kupnji kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu
- Pravo na kupnju – informacije za stanare socijalnih stanova koji žele kupiti svoj dom
- Finder vladine imovine – portal za pretraživanje državne imovine, zgrada i zemljišta u Ujedinjenom Kraljevstvu