Kupnja nekretnine u Njemačkoj

Važno je napomenuti da proces kupnje nekretnine u Njemačkoj može trajati nekoliko mjeseci. Također je važno surađivati ​​s uglednim stručnjacima, poput agenta za nekretnine i javnog bilježnika, kako bi se osigurala glatka i uspješna transakcija.

Vlasništvo kuće u Njemačkoj

Vlasništvo nad kućama relativno je nisko u Njemačkoj u usporedbi s drugim zemljama, s oko 50% Nijemaca koji žive u iznajmljenom smještaju. To je djelomično zbog strogih zakona o zaštiti stanara koji stanodavcima otežavaju izbacivanje stanara, što može obeshrabriti ulaganja u nekretnine za iznajmljivanje. Osim toga, Njemačka ima snažan sustav socijalnog stanovanja koji obiteljima i pojedincima s niskim prihodima osigurava pristupačan smještaj. Međutim, posjedovanje kuće i dalje se smatra privlačnom opcijom za mnoge Nijemce, osobito one koji traže dugoročnu stabilnost i financijsku sigurnost. Proces kupnje nekretnine u Njemačkoj može biti složen i može zahtijevati usluge agenta za nekretnine ili odvjetnika.

Trebate li kupiti ili iznajmiti nekretninu u Njemačkoj

Odluka hoćete li kupiti ili unajmiti nekretninu u Njemačkoj ovisi o nekoliko čimbenika kao što su vaša financijska situacija, vaši dugoročni planovi i stanje na tržištu nekretnina. Evo nekoliko prednosti i mana svake opcije:

Kupnja:

Prednosti:

• Nekretnina može biti dugoročna investicija i može s vremenom porasti u vrijednosti.
• Imate slobodu napraviti promjene na nekretnini prema svojim potrebama i preferencijama.
• Nakon što otplatite hipoteku, više nećete morati plaćati mjesečne uplate i imat ćete puno vlasništvo nad nekretninom.

Protiv:

• Unaprijed troškovi kupnje nekretnine u Njemačkoj mogu biti visoki, uključujući predujam, troškove zatvaranja i poreze.
• Vlasništvo nad nekretninom također uključuje dodatne troškove kao što su održavanje i popravci.
• Ovisno o tržištu nekretnina, može biti teško prodati nekretninu ako se trebate preseliti.

Iznajmljivanje:

Prednosti:

• Iznajmljivanje je često fleksibilnija opcija koja vam omogućuje da se lakše preselite ako se vaša situacija promijeni.
• Niste odgovorni za održavanje ili popravke imovine.
• Možda imate pristup sadržajima kao što su teretana ili bazen koje si možda ne možete priuštiti kao vlasnik kuće.

Protiv:

• Najam dugoročno može biti skuplji od posjedovanja nekretnine.
• Imate manje kontrole nad imovinom i možda nećete moći izvršiti promjene ili renoviranja.
• Plaćanje stanarine može se povećati tijekom vremena i podložno je diskrecijskoj odluci stanodavca.

U konačnici, odluka o kupnji ili najmu ovisit će o vašim osobnim okolnostima i prioritetima. Može biti korisno konzultirati se s financijskim savjetnikom ili agentom za nekretnine kako biste lakše donijeli informiranu odluku.

Mogu li iseljenici kupiti nekretninu u Njemačkoj?

Da, iseljenici mogu kupiti nekretninu u Njemačkoj. Nema ograničenja za strance koji kupuju nekretnine u Njemačkoj, a postupak je općenito jednostavan. Međutim, važno je napomenuti da mogu postojati dodatna pravna i porezna pitanja za kupce koji nisu iz Njemačke, te se preporučuje konzultirati se s profesionalnim savjetnikom kako biste bili sigurni da su ispunjeni svi pravni i financijski zahtjevi. Osim toga, neki zajmodavci mogu imati posebne zahtjeve za strane kupce koji traže hipoteku, poput većeg predujma ili strožih kreditnih kriterija.

Njemačko tržište nekretnina i cijene nekretnina

Njemačko tržište nekretnina posljednjih je godina u stalnom porastu, s rastućim cijenama nekretnina u velikim gradovima kao što su Berlin, München, Hamburg i Frankfurt. Međutim, u usporedbi s drugim većim gradovima u Europi, cijene nekretnina u Njemačkoj su još uvijek relativno pristupačne.

Prema podacima njemačkog Saveznog ureda za statistiku, prosječna cijena stambene nekretnine u Njemačkoj u 2020. godini iznosila je 296.500 eura. Međutim, cijene mogu jako varirati ovisno o lokaciji i vrsti nekretnine.

Općenito, cijene nekretnina više su u urbanim područjima u usporedbi s ruralnim područjima. Na primjer, u Berlinu je prosječna cijena stambene nekretnine u 2020. bila 489.000 eura, dok je u ruralnoj pokrajini Mecklenburg-Vorpommern prosječna cijena bila 151.000 eura.

Općenito, njemačko tržište nekretnina smatra se stabilnim i relativno sigurnim ulaganjem, s niskim rizikom od nekretninskog balona ili kraha. Međutim, potencijalni bi kupci trebali biti svjesni uvjeta na lokalnom tržištu nekretnina i prije donošenja bilo kakve odluke potražiti stručni savjet.

Troškovi kupnje nekretnine u Njemačkoj

Troškovi kupnje nekretnine u Njemačkoj obično uključuju:

1. Naknade agenta za nekretnine: U Njemačkoj prodavatelj plaća proviziju agenta za nekretnine, koja obično iznosi između 3% i 6% kupoprodajne cijene.
2. Porez na promet nekretnina: Porez na promet nekretnina je porez koji se mora platiti kada nekretnina promijeni vlasnika. Stopa varira ovisno o državi u kojoj se nekretnina nalazi, ali obično je između 3,5% i 6,5% kupoprodajne cijene.
3. Bilježničke pristojbe: Javni bilježnik je dužan ovjeriti kupoprodajni ugovor i prijenos nekretnine. Notarske pristojbe u Njemačkoj općenito iznose između 1% i 2% kupoprodajne cijene.
4. Zemljišnoknjižne pristojbe: Za upis nekretnine u zemljišne knjige naplaćuje se naknada. Naknada je obično oko 0,5% kupoprodajne cijene.
5. Naknade za hipoteku: Ako uzmete hipoteku za financiranje kupnje nekretnine, morat ćete platiti naknade i troškove povezane s hipotekom, kao što su naknade za obradu, naknade za procjenu i naknade za upis hipoteke.

Važno je napomenuti da ovi troškovi mogu iznositi značajan iznos, pa ih je važno uračunati u svoj proračun kada razmišljate o kupnji nekretnine u Njemačkoj.

Financiranje kupnje nekretnine u Njemačkoj

Financiranje kupnje nekretnine u Njemačkoj može se obaviti iz različitih izvora. Evo nekoliko opcija:

1. Hipoteka: Najčešći način financiranja kupnje nekretnine u Njemačkoj je putem hipoteke. Njemačko hipotekarno tržište vrlo je regulirano i strancima može biti prilično teško dobiti hipoteku. Općenito, trebate imati dobar kreditni rezultat i stalan izvor prihoda da biste se kvalificirali za hipoteku.
2. Štednja: Druga mogućnost financiranja kupnje nekretnine je osobna štednja. Ovo je dobra opcija ako imate značajnu ušteđenu količinu novca i ne želite se zadužiti.
3. Privatni zajmovi: Privatni zajmovi mogu biti opcija ako ne možete dobiti hipoteku od banke. Privatne zajmove obično nude pojedinci ili tvrtke i imaju različite uvjete od tradicionalnih hipoteka.
4. Državni zajmovi: U nekim slučajevima njemačka vlada nudi zajmove pojedincima koji žele kupiti nekretninu. Ovi zajmovi obično imaju niske kamatne stope i duge rokove otplate.

Važno je napomenuti da kupnja nekretnine u Njemačkoj obično zahtijeva značajan predujam, obično između 20% i 30% vrijednosti nekretnine. Osim toga, postoje i drugi troškovi povezani s kupnjom nekretnine u Njemačkoj, kao što su pravne pristojbe, porezi i troškovi održavanja, koje biste trebali uračunati u svoj proračun.

Hipoteke

Hipoteke, ili “Hypotheken” na njemačkom, obično se koriste u Njemačkoj za financiranje kupnje nekretnina. Međutim, tržište hipotekarnih kredita u Njemačkoj prilično se razlikuje od onih u drugim zemljama poput Sjedinjenih Država ili Ujedinjenog Kraljevstva.

U Njemačkoj većinu hipoteka nude banke i zahtijevaju značajan predujam, obično između 20% i 30% vrijednosti nekretnine. Rok zajma je obično 10 do 15 godina, a kamatna stopa je fiksna za vrijeme trajanja zajma.

Jedna značajna razlika između njemačkih hipoteka i onih u drugim zemljama je da su u Njemačkoj hipotekarni zajmovi često vezani uz određenu nekretninu. To znači da ako zajmoprimac proda nekretninu, zajam mora biti otplaćen u cijelosti ili se hipoteka može prenijeti na novog vlasnika.

Druga je razlika u tome što se u Njemačkoj kamate na hipoteku ne odbijaju od poreza. Međutim, troškovi stjecanja, kao što su javnobilježničke i zemljišnoknjižne pristojbe, mogu se odbiti od poreza na kapitalnu dobit ako se nekretnina proda.

Općenito, dobivanje hipoteke u Njemačkoj može biti složen i dugotrajan proces, te se preporučuje da iseljenici potraže savjet stručnjaka prije donošenja bilo kakve značajne financijske odluke.

Traženje nekretnine u Njemačkoj

Nekretninu u Njemačkoj možete pronaći na nekoliko načina. Evo nekoliko načina za početak:

1. Internetski portali za nekretnine: Postoji nekoliko portala za nekretnine na mreži koji navode nekretnine za prodaju ili iznajmljivanje u Njemačkoj. Neke popularne web stranice uključuju Immobilienscout24.de, Immonet.de i Immowelt.de.
2. Agenti za nekretnine: Također možete kontaktirati lokalnog agenta za nekretnine koji vam može pomoći pronaći odgovarajuću nekretninu. Preporučljivo je provjeriti je li agent za nekretnine licenciran i registriran kod profesionalnog tijela kao što je Njemačka udruga za nekretnine (IVD).
3. Mali oglasi i novine: Također možete provjeriti male oglase i lokalne novine za nekretnine koje su dostupne za prodaju ili iznajmljivanje.
4. Društveni mediji: Neki agenti za nekretnine i vlasnici nekretnina također navode svoje nekretnine na platformama društvenih medija kao što su Facebook i Instagram.
5. Umrežavanje: Umrežavanje s lokalnim stanovništvom, iseljeničkim zajednicama i profesionalnim kontaktima također može biti od pomoći u pronalaženju odgovarajuće nekretnine.

Važno je napomenuti da njemačko tržište nekretnina može biti konkurentno, stoga je preporučljivo brzo djelovati kada pronađete nekretninu koja vas zanima. Osim toga, preporučljivo je potražiti pravni i financijski savjet prije potpisivanja bilo kakvih ugovora ili sklapanja bilo kakvih plaćanja.

Agenti za nekretnine

U Njemačkoj se agenti za nekretnine nazivaju “Immobilienmakler”. Oni mogu biti od pomoći iseljenicima koji traže nekretnine za kupnju ili iznajmljivanje, jer mogu pružiti stručne savjete i lokalno znanje o tržištu nekretnina. Immobilienmakler obično naplaćuje proviziju između 3% i 6% kupoprodajne cijene ili vrijednosti ugovora o najmu, koju obično plaća kupac ili najmoprimac. Važno je odabrati uglednog agenta koji je registriran pri lokalnoj industrijskoj i trgovinskoj komori (IHK). Mnoge internetske platforme kao što su Immobilienscout24, Immonet i Immowelt također nude razne nekretnine za prodaju ili iznajmljivanje u Njemačkoj, što olakšava samostalno traženje nekretnina.

Razgled i odabir nekretnine

Prilikom pregledavanja i odabira nekretnine u Njemačkoj potrebno je uzeti u obzir nekoliko važnih čimbenika. Evo nekoliko ključnih koraka koje morate imati na umu:

1. Istraživanje: Započnite istraživanjem različitih područja i četvrti koje vas zanimaju. To će vam pomoći da bolje razumijete lokalno tržište nekretnina, uključujući cijene, dostupnost i sve specifične značajke ili pogodnosti.
2. Proračun: Postavite realan proračun za kupnju nekretnine, uključujući sve dodatne troškove kao što su porezi, pristojbe i pravni troškovi.
3. Ogledi: Zakažite preglede za sve nekretnine koje vas zanimaju. Odvojite vrijeme da temeljito pregledate nekretninu, obraćajući posebnu pozornost na njezino stanje, lokaciju i sve potencijalne probleme ili popravke koji bi mogli biti potrebni.
4. Pregovarajte: Nakon što ste identificirali nekretninu koja vam se sviđa, važno je pregovarati s prodavateljem ili agentom kako biste osigurali najbolju moguću ponudu. To može uključivati ​​davanje protuponude ili dogovor o određenim uvjetima.
5. Pravni savjet: Prije dovršetka kupnje nekretnine, bitno je potražiti pravni savjet od uglednog odvjetnika ili javnog bilježnika. Oni vam mogu pomoći da osigurate da je kupoprodajni ugovor pravno obvezujući i da ste upoznati sa svim pravnim problemima ili ograničenjima koja mogu utjecati na imovinu.
6. Financiranje: Ako vam je potrebno financiranje za kupnju nekretnine, važno je tražiti najbolje moguće stope i uvjete hipoteke. Razmislite o suradnji s renomiranim hipotekarnim posrednikom ili bankom koja će vam pomoći osigurati financiranje koje vam je potrebno.

Općenito, proces pregledavanja i odabira nekretnine u Njemačkoj može biti dugotrajan i složen, ali uz pravu pripremu i savjet možete pronaći pravu nekretninu koja odgovara vašim potrebama i budžetu

Proces kupnje nekretnine u Njemačkoj

Proces kupnje nekretnine u Njemačkoj uključuje nekoliko koraka. Evo općeg pregleda:

1. Pronalaženje nekretnine: To se može učiniti putem agenata za nekretnine, online popisa ili malih oglasa. Važno je pronaći nekretninu koja zadovoljava vaše potrebe i budžet.
2. Pregled nekretnine: Nakon što pronađete nekretninu koja vas zanima, možete se dogovoriti za njen pregled. Ovo je prilika da procijenite stanje nekretnine i postavite sva pitanja koja imate.
3. Izrada ponude: Ako odlučite da želite kupiti nekretninu, morat ćete dati ponudu. To se obično radi preko vašeg agenta za nekretnine, koji će pregovarati s prodavateljem u vaše ime.
4. Potpisivanje kupoprodajnog ugovora: Nakon što se vi i prodavatelj dogovorite o cijeni, morat ćete potpisati kupoprodajni ugovor. Ovo je pravno obvezujući dokument koji utvrđuje uvjete prodaje, uključujući cijenu, datum završetka i sve uvjete koji moraju biti ispunjeni prije nego što prodaja može krenuti.
5. Plaćanje pologa: Kada potpišete kupoprodajni ugovor, obično ćete morati platiti polog. To je obično oko 10% kupovne cijene i pokazuje vašu predanost prodaji.
6. Završetak prodaje: Na datum završetka koji je naveden u kupoprodajnom ugovoru, morat ćete platiti ostatak kupoprodajne cijene i preuzeti nekretninu. To se obično radi preko javnog bilježnika ili odvjetnika, koji će osigurati da su ispunjeni svi zakonski uvjeti.
7. Uknjižba nekretnine: Kada se prodaja završi, morat ćete uknjižiti nekretninu u mjesnu zemljišnu knjigu. Ovo je zakonski uvjet i osigurava da imate potpuno vlasništvo nad nekretninom.

Važno je napomenuti da proces kupnje nekretnine u Njemačkoj može biti prilično složen, pogotovo ako niste upoznati s lokalnim zakonima i običajima. Preporuča se da radite s kvalificiranim agentom za nekretnine i/ili odvjetnikom koji će vas voditi kroz postupak i osigurati da sve bude učinjeno ispravno.

Izrada ponude

Nakon što pronađete nekretninu koju želite kupiti u Njemačkoj, morat ćete ponuditi prodavatelju. To se obično radi preko agenta za nekretnine, koji će vašu ponudu prenijeti prodavatelju. Prodavatelj može prihvatiti vašu ponudu ili dati protuponudu.

Važno je napomenuti da je u Njemačkoj ponuda pravno obvezujuća. To znači da ako prodavač prihvati vašu ponudu, dužni ste nastaviti s kupnjom. Ako kasnije odlučite povući svoju ponudu, možete biti odgovorni za štetu.

Kada dajete ponudu, možda ćete htjeti uključiti uvjete, poput dobivanja hipoteke ili zadovoljavajuće ankete. Ovi uvjeti poznati su kao klauzule “podliježu” i bit će uključeni u ugovor ako prodavatelj prihvati vašu ponudu.

Također je važno napomenuti da u Njemačkoj kupoprodajni ugovor obično sastavlja javni bilježnik. Javni bilježnik je neutralna strana koja osigurava da je ugovor u skladu s njemačkim zakonom i da obje strane razumiju njegove uvjete. Javni bilježnik će također upisati prijenos vlasništva u zemljišne knjige.

Plaćanje depozita

Nakon što kupac da ponudu i prodavatelj ju prihvati, sljedeći korak je plaćanje depozita, koji obično iznosi 10% kupoprodajne cijene. Polog služi kao osiguranje i za kupca i za prodavatelja i obično se uplaćuje na escrow račun koji drži javni bilježnik ili odvjetnik.

Polog se obično plaća u roku od nekoliko dana od potpisivanja ugovora i obično se drži na escrow računu do završetka prodaje. Ako prodaja propadne krivnjom kupca, polog se može izgubiti. Ako prodaja propadne krivnjom prodavatelja, polog se obično vraća kupcu.

Važno je napomenuti da je u Njemačkoj kupac zakonski dužan platiti punu kupoprodajnu cijenu, čak i ako se kasnije otkrije da nekretnina ima nedostataka ili drugih problema. Stoga je ključno temeljito pregledati nekretninu i uključiti klauzulu u kupoprodajni ugovor koja se odnosi na sve nedostatke ili probleme koji se mogu pojaviti.

Angažovanje odvjetnika i notara

U Njemačkoj angažiranje odvjetnika ili odvjetnika (Rechtsanwalt) nije obavezno pri kupnji nekretnine, ali se toplo preporučuje. Oni mogu pružiti pravni savjet, pregledati ugovore i pomoći u pregovorima.

Javni bilježnik (Notar) je javni službenik koji je po zakonu dužan nadgledati transakciju i osigurati da je ona pravno obvezujuća. Pregledat će i izraditi nacrt kupoprodajnog ugovora, provjeriti povijest vlasništva nad nekretninom i izvršiti pretragu vlasništva kako bi osigurali da na nekretnini nema založnog prava ili tereta.

Naknade za usluge javnog bilježnika obično plaća kupac i mogu varirati ovisno o kupoprodajnoj cijeni nekretnine i složenosti transakcije. Preporuča se unaprijed istražiti i usporediti javnobilježničke naknade.

Dogovaranje ankete

U Njemačkoj je uobičajena praksa da se prije dovršetka kupnje dogovori pregled nekretnine. Anketu obično provodi geodet ili građevinski stručnjak koji provjerava ima li na nekretnini strukturalnih ili pravnih problema.

Anketa vam može pomoći da prepoznate potencijalne probleme s nekretninom i donesete informiranu odluku o tome hoćete li nastaviti s kupnjom. Preporučljivo je angažirati neovisnog geodeta koji nije povezan s prodavateljem ili agentom za nekretnine kako bi se osigurala nepristranost.

Nakon što je anketa dovršena, anketar će dati izvješće s pojedinostima o svim pronađenim problemima i preporučiti daljnje radnje koje je potrebno poduzeti. Ako postoje značajni problemi, možda ćete htjeti ponovno pregovarati o kupoprodajnoj cijeni ili čak povući svoju ponudu.

Razmjena ugovora

U Njemačkoj ne postoji formalna razmjena ugovora kao što postoji u nekim drugim zemljama poput UK-a ili SAD-a. Međutim, nakon što pristanete na kupnju nekretnine i prodavatelj prihvati vašu ponudu, morat ćete potpisati pravno obvezujući kupoprodajni ugovor (Kaufvertrag) u prisustvu javnog bilježnika (Notar).

Javni bilježnik igra značajnu ulogu u procesu kupnje u Njemačkoj. Oni su odgovorni za provjeru identiteta kupca i prodavatelja, kao i za osiguranje da su svi potrebni dokumenti i papirologija u redu. Javni bilježnik također osigurava da je ugovor u skladu s njemačkim zakonom i da obje strane u potpunosti razumiju odredbe i uvjete kupoprodajnog ugovora prije potpisivanja.

Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora notar će detaljno obrazložiti uvjete ugovora. To uključuje informacije o kupovnoj cijeni, svim povezanim naknadama ili porezima, rasporedu plaćanja te pravima i obvezama i kupca i prodavatelja.

Nakon što potpišete kupoprodajni ugovor, od vas će se tražiti da uplatite depozit (obično oko 10% kupoprodajne cijene) na bankovni račun prodavatelja. Polog potvrđuje vašu predanost kupnji i obično se ne vraća, osim u određenim okolnostima, kao što je ako prodavatelj prekrši ugovor.

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i uplate depozita, javni bilježnik će zatim registrirati prodaju u lokalnoj zemljišnoj knjizi (Grundbuchamt) kako bi prenio vlasništvo nad nekretninom na kupca. Konačna isplata obično se vrši na dan završetka, što također dogovara javni bilježnik.

Završetak prodaje

U Njemačkoj posljednja faza procesa prodaje uključuje prijenos vlasništva nekretnine s prodavatelja na kupca. To se čini potpisivanjem kupoprodajnog ugovora u prisustvu javnog bilježnika, koji ovjerava vjerodostojnost potpisa i upisuje prijenos vlasništva u zemljišne knjige.

Prije dovršetka prodaje, kupac također mora osigurati da je dogovorio plaćanje pune kupoprodajne cijene, kao i svih drugih povezanih naknada i poreza. To se može učiniti bankovnim prijenosom ili ishođenjem bankovne garancije.

Nakon obavljene kupoprodaje, kupac će dobiti ovjerenu presliku kupoprodajnog ugovora, kao i presliku zemljišno-knjižnog uloška kojim se potvrđuje njegovo vlasništvo nad nekretninom.

Preseljenje na vaš posjed u Njemačkoj

Čestitamo na novoj nekretnini u Njemačkoj! Selidba može biti stresan proces, ali uz određene pripreme može biti lagan prijelaz. Evo nekoliko koraka koje trebate slijediti kada se preselite u svoju novu nekretninu u Njemačkoj:

1. Angažirajte tvrtku za selidbe: Ako imate mnogo stvari, možda bi bilo najbolje angažirati profesionalnu tvrtku za selidbe. Svakako nabavite ponude od nekoliko tvrtki, provjerite njihove recenzije i reference te provjerite jesu li licencirane i osigurane.
2. Dogovorite se za komunalije: Obratite se komunalnim poduzećima za postavljanje struje, plina, vode i interneta u vašoj novoj nekretnini. Možda ćete morati priložiti dokaz o vlasništvu ili kopiju ugovora o najmu.
3. Prijavite svoju adresu: U Njemačkoj ste po zakonu dužni prijaviti svoju adresu lokalnom uredu za prijavu (Einwohnermeldeamt) u roku od dva tjedna od preseljenja. Morate ponijeti putovnicu ili osobnu iskaznicu te ugovor o najmu ili dokaz o vlasništvu.
4. Ažurirajte svoju adresu: ažurirajte svoju adresu sa svojom bankom, osiguravajućim društvima, poslodavcem i svim drugim relevantnim organizacijama.
5. Nabavite telefonsku liniju: Ako trebate fiksni telefon, obratite se davatelju telefonskih usluga i dogovorite instalaciju.
6. Provjerite osiguranje: Provjerite imate li odgovarajuće osiguranje za svoju novu nekretninu. To može uključivati ​​osiguranje zgrade, osiguranje sadržaja i osiguranje od odgovornosti.
7. Istražite susjedstvo: Odvojite malo vremena da istražite svoje novo susjedstvo i upoznate lokalne trgovine, restorane i sadržaje.
8. Upoznajte svoje susjede: Predstavite se svojim susjedima i upoznajte ih. Oni bi mogli ponuditi savjete i preporuke o tom području.
9. Uživajte u svom novom domu: konačno, odvojite malo vremena da se opustite i uživate u svom novom domu. Uređenje i smještanje može potrajati, stoga nemojte misliti da morate učiniti sve odjednom. Uzmite dan po dan i uživajte u procesu da se vaša nova nekretnina osjeća kao kod kuće.

Osiguranje

Osiguranje je važan aspekt svakodnevnog života u Njemačkoj, a postoje različite vrste osiguranja koje ljudi mogu kupiti kako bi se zaštitili od rizika. Evo nekih uobičajenih vrsta osiguranja u Njemačkoj:

1. Zdravstveno osiguranje: Svi stanovnici Njemačke moraju imati zdravstveno osiguranje. U Njemačkoj postoje dvije vrste zdravstvenog osiguranja: zakonsko zdravstveno osiguranje (gesetzliche Krankenversicherung) i privatno zdravstveno osiguranje (private Krankenversicherung).
2. Osiguranje od odgovornosti: osiguranje od odgovornosti (Haftpflichtversicherung) preporučuje se svim pojedincima u Njemačkoj. Pokriva štetu nanesenu trećim osobama, kao što je šteta nastala u prometnoj nesreći ili šteta uzrokovana kućnim ljubimcem.
3. Osiguranje doma: Osiguranje doma (Wohngebäudeversicherung) preporučuje se vlasnicima kuća u Njemačkoj. Pokriva štetu nastalu na zgradi ili njezinom sadržaju, kao što je šteta uzrokovana vatrom ili vodom.
4. Osiguranje automobila: Svi vozači u Njemačkoj moraju imati osiguranje automobila. U Njemačkoj su dostupne tri vrste osiguranja automobila: osiguranje od odgovornosti, osiguranje s djelomičnim pokrićem i osiguranje s punim pokrićem.
5. Putno osiguranje: Putno osiguranje (Reiseversicherung) preporučuje se svima koji putuju u Njemačku. Pokriva hitne medicinske slučajeve, otkazivanja putovanja i druge neočekivane događaje koji se mogu dogoditi tijekom putovanja.
6. Životno osiguranje: Životno osiguranje (Lebensversicherung) je izborno osiguranje koje može pružiti financijsku sigurnost voljenima u slučaju smrti osiguranika.

U Njemačkoj su dostupne i druge vrste osiguranja, kao što je invalidsko osiguranje (Berufsunfähigkeitsversicherung), osiguranje kućnih ljubimaca (Tierhalterhaftpflichtversicherung) i pravno osiguranje (Rechtsschutzversicherung). Važno je istražiti i usporediti police osiguranja kako biste pronašli najbolje pokriće i cijene za svoje individualne potrebe.

Komunalne usluge i telekomunikacije

Komunalije i telekomunikacije bitne su usluge potrebne za svaki dom ili poslovni prostor. U Njemačkoj postoje različite tvrtke koje nude te usluge, uključujući struju, plin, vodu, internet, telefon i televiziju.

Za postavljanje komunalnih usluga i telekomunikacija za vaš dom ili poslovni prostor u Njemačkoj, morat ćete slijediti ove korake:

1. Obratite se pružateljima usluga: Morat ćete kontaktirati relevantne pružatelje usluga za svaku komunalnu ili telekomunikacijsku uslugu koju trebate. U različitim regijama Njemačke postoje različiti pružatelji usluga, pa ćete možda morati malo istražiti kako biste pronašli najbolje opcije za svoju lokaciju.
2. Pružite potrebne podatke: kada kontaktirate pružatelja usluga, on će tražiti vaše osobne i imovinske podatke, kao što su vaše ime, adresa i brojevi brojila. Možda ćete morati dati i identifikacijske dokumente poput putovnice ili osobne iskaznice.
3. Odaberite plan: Davatelj usluga ponudit će vam različite planove za svaku komunalnu ili telekomunikacijsku uslugu, s različitim cijenama i opcijama. Trebali biste odabrati plan koji najbolje odgovara vašim potrebama i proračunu.
4. Potpišite ugovor: Nakon što odaberete plan, morat ćete potpisati ugovor s pružateljem usluga. Pažljivo pročitajte ugovor i razumite sve uvjete prije potpisivanja.
5. Dogovorite instalaciju: Pružatelj usluga će organizirati instalaciju potrebne opreme, kao što su mjerači, kabeli ili antene. Možda ćete morati biti prisutni tijekom instalacije.
6. Plaćajte račune: Nakon što su usluge postavljene, dobivat ćete redovite račune od pružatelja usluga. Te račune možete platiti online, izravnim zaduženjem ili posjetom uredu davatelja usluga.

Važno je napomenuti da su u Njemačkoj komunalne usluge i telekomunikacije deregulirane, što znači da možete sami birati svoje pružatelje i planove za svaku uslugu. To vam omogućuje da usporedite cijene i pronađete najbolje ponude za svoje potrebe.

Kupnja zemljišta za izgradnju nove nekretnine u Njemačkoj

Kupnja zemljišta za izgradnju nove nekretnine u Njemačkoj složen je proces koji zahtijeva pažljivo planiranje i istraživanje. Prvi korak je identificirati prikladnu parcelu koja zadovoljava vaše potrebe i budžet. To se može učiniti kontaktiranjem agenata za nekretnine ili pretraživanjem online popisa nekretnina.

Nakon što ste pronašli prikladnu parcelu, morat ćete provjeriti je li pogodna za gradnju i ne postoje li ograničenja ili zakoni o zoniranju koji bi mogli spriječiti gradnju. Možda ćete također trebati dobiti dozvolu za planiranje od lokalnih vlasti prije nego što počnete graditi.

Kada je u pitanju financiranje kupnje zemljišta i izgradnje nove nekretnine, na raspolaganju su brojne mogućnosti. Možda ćete moći dobiti zajam od banke ili druge financijske institucije ili ćete možda moći financirati projekt iz vlastite ušteđevine.

Također je važno uzeti u obzir troškove povezane s izgradnjom nove nekretnine u Njemačkoj, uključujući materijale, rad i sve naknade ili poreze koji se mogu primijeniti. Možda ćete također trebati unajmiti izvođača ili arhitekta da vam pomogne u projektiranju i izgradnji nove nekretnine.

Konačno, važno je osigurati da imate odgovarajuće osiguranje kako biste zaštitili svoje ulaganje u slučaju štete ili gubitka. To može uključivati ​​osiguranje zgrade i sadržaja, kao i osiguranje od odgovornosti za zaštitu od bilo kakvih pravnih zahtjeva koji mogu nastati kao rezultat procesa izgradnje.

Kupnja novosagrađene kuće u Njemačkoj

Kupnja novosagrađene kuće u Njemačkoj uključuje sličan proces kao i kupnja bilo koje druge vrste nekretnine. Međutim, treba imati na umu neke razlike.

Prvo, novoizgrađene kuće obično prodaje izravno investitor ili graditelj. Stoga je važno istražiti reputaciju i iskustvo razvojnog programera ili graditelja prije kupnje.

Drugo, kada kupujete novoizgrađenu kuću, obično ćete imati priliku odabrati neke od završnih detalja i detalja, kao što su boja zidova, vrsta podova te oprema i elementi.

Treće, novoizgrađene kuće mogu imati jamstvo od strane poduzetnika ili graditelja. Ovo jamstvo treba pokrivati ​​sve nedostatke u izgradnji nekretnine određeno vrijeme nakon kupnje.

Na kraju, važno je biti svjestan troškova vezanih uz kupnju novoizgrađenog doma, kao što je porez na dodanu vrijednost (PDV), koji je obično uključen u kupoprodajnu cijenu. Osim toga, neke novoizgrađene kuće mogu imati dodatne naknade za sadržaje ili usluge, kao što su parking ili zajednički prostori.

Sve u svemu, kupnja novoizgrađene kuće u Njemačkoj može biti dobra opcija za one koji žele modernu, energetski učinkovitu nekretninu koju mogu prilagoditi svojim željama. Međutim, važno je istražiti i pažljivo razmotriti uključene troškove i rizike.

Prodajem nekretninu u Njemačkoj

Ako planirate prodati nekretninu u Njemačkoj, morate uzeti u obzir određene stvari kako biste osigurali glatku i uspješnu prodaju:

1. Pronađite agenta za nekretnine: Renomirani agent za nekretnine može vam pomoći u snalaženju na lokalnom tržištu i osigurati da vaša nekretnina ima konkurentnu cijenu i da se učinkovito prodaje potencijalnim kupcima.
2. Pripremite svoju nekretninu za prodaju: To može uključivati ​​manje popravke, uklanjanje nereda i čišćenje vašeg doma te postavljanje vaše nekretnine kako bi bila privlačnija kupcima.
3. Odredite vrijednost svoje nekretnine: možda biste trebali razmisliti o profesionalnoj procjeni kako biste bili sigurni da je cijena vaše nekretnine odgovarajuća.
4. Prikupite potrebne dokumente: Morat ćete imati urednu svu potrebnu papirologiju, uključujući list nekretnine, sve relevantne dozvole ili potvrde i dokaz o vlasništvu.
5. Potpišite ugovor o uvrštenju: Nakon što pronađete agenta za nekretnine, obično ćete potpisati ugovor o uvrštavanju u koji su navedeni uvjeti prodaje, uključujući stopu provizije za agenta.
6. Reklamirajte svoju nekretninu: Vaš agent za nekretnine će reklamirati vašu nekretninu potencijalnim kupcima putem različitih kanala, kao što su online oglasi, otvorene kuće i oglašavanje u tisku.
7. Pregovarajte s potencijalnim kupcima: Nakon što primite ponudu, morat ćete pregovarati o uvjetima prodaje s potencijalnim kupcem, uključujući cijenu, nepredviđene troškove i datum zatvaranja.
8. Potpišite kupoprodajni ugovor: Nakon što ste se vi i kupac dogovorili o uvjetima prodaje, potpisat ćete kupoprodajni ugovor u kojem su navedeni detalji transakcije.
9. Zaključite prodaju: Na datum zatvaranja prenijet ćete vlasništvo nad nekretninom na kupca u zamjenu za plaćanje kupoprodajne cijene. Možda ćete morati platiti i troškove zatvaranja, kao što su provizije agenta za nekretnine, pravne naknade i porezi.

Savjeti za kupnju nekretnina u Njemačkoj

Evo nekoliko savjeta za kupnju nekretnine u Njemačkoj:

1. Istražite tržište: Prije bilo kakve kupnje, važno je istražiti tržište nekretnina u Njemačkoj, uključujući cijene nekretnina i trendove u području koje vas zanima.
2. Razumijevanje pravnog postupka: pravni postupak za kupnju nekretnine u Njemačkoj može biti složen, stoga je važno surađivati ​​s kvalificiranim odvjetnikom i javnim bilježnikom kako biste bili sigurni da su ispunjeni svi pravni zahtjevi.
3. Temeljito provjerite nekretninu: provjerite jeste li temeljito pregledali nekretninu prije nego što date ponudu, uključujući angažiranje geodeta da provjeri postoje li problemi koje bi možda trebalo riješiti.
4. Razmotrite mogućnosti financiranja: Financiranje kupnje nekretnine u Njemačkoj može biti teško, stoga je važno istražiti sve mogućnosti financiranja, uključujući hipotekarne kredite i druge financijske proizvode.
5. Uzmite u obzir dodatne troškove: Osim cijene nekretnine, mogu postojati dodatni troškovi povezani s kupnjom, uključujući poreze, javnobilježničke naknade i agentske naknade.
6. Radite s uglednim agentom: Ako radite s agentom, pobrinite se da je ugledan i da ima dobre rezultate u području koje vas zanima.
7. Budite strpljivi: Proces kupnje nekretnine u Njemačkoj može biti spor i birokratski, stoga je važno biti strpljiv i spreman na kašnjenja.
8. Budite svjesni kulturoloških razlika: Kulturološke razlike mogu igrati ulogu u transakcijama nekretninama, stoga je važno biti svjestan tih razlika i raditi sa stručnjacima koji ih razumiju.

Kupnja nekretnine na otocima u Njemačkoj

Njemačka ima nekoliko otoka koji su popularna turistička odredišta, uključujući Sylt, Rügen, Usedom i Fehmarn. Ovi otoci također su atraktivne lokacije za kupnju nekretnina. Međutim, morate imati na umu nekoliko stvari kada kupujete nekretninu na otoku u Njemačkoj.

1. Lokacija: Lokacija nekretnine je ključna. Trebali biste razmotriti je li nekretnina blizu plaže, restorana i drugih sadržaja. Što je lokacija udaljenija, manja je vjerojatnost da ćete je moći iznajmiti kada je ne koristite.
2. Pristupačnost: Otoci često nisu lako dostupni, stoga razmislite kako ćete doći do imanja. Hoćete li morati uzeti trajekt ili avion da stignete tamo? Također biste trebali razmotriti mogućnosti prijevoza dostupne na otoku, poput autobusa ili taksija.
3. Građevinski propisi: Svaki otok u Njemačkoj može imati vlastite građevinske propise. Prije nego što kupite nekretninu, trebali biste provjeriti propise kako biste vidjeli postoje li ograničenja za gradnju ili renoviranje.
4. Vrijeme: Vremenski uvjeti mogu biti teški na otocima, osobito tijekom zimskih mjeseci. Trebali biste uzeti u obzir mogućnost oluja i poplava kada kupujete nekretninu.
5. Cijene nekretnina: nekretnine na otocima u Njemačkoj mogu biti skuplje od onih na kopnu. Međutim, cijene mogu biti niže izvan sezone kada manje ljudi želi kupiti.
6. Pravni savjet: Uvijek je preporučljivo potražiti pravni savjet prije kupnje nekretnine. Odvjetnik vam može pomoći u upravljanju pravnim postupkom i osigurati da dobijete pošten posao.

Općenito, kupnja nekretnine na otoku u Njemačkoj može biti sjajna investicija, ali bitno je istražiti i pažljivo razmotriti sve čimbenike prije kupnje.

Korisni resursi