Od traženja nekretnine za najam do sklapanja ugovora, komunikacije i iseljenja, pratimo vas kroz proces najma u Austriji.

Ako želite iznajmiti nekretninu u Austriji, imate nekoliko mogućnosti. U Austriji u pravilu postoje stanovi koji su većinom nenamješteni, servisirani stanovi ili studentski stanovi. Prilikom najma također možete uzeti u obzir stvari poput osiguranja imovine i korištenja privatnih stambenih mreža. Ako još niste odlučili želite li kupiti ili unajmiti nekretninu, pročitajte naš vodič za kupnju nekretnine u Austriji. Postoje i mnoge mogućnosti održivog stanovanja koje bi mogle pobuditi vaš interes.

Najam u Austriji

Općenito, Austrija nije poznata po jeftinom tržištu najma, a hipotekarni krediti nisu za svakoga. Međutim, moguće je pronaći povoljne najamnine; pogotovo ako živite u Austriji pet godina i imate pravo na socijalni stan. Ali o tome kasnije. Iznajmljivanje nekretnina u Austriji je prilično uobičajena aktivnost za iseljenike. Zapravo, većina stvari se obavlja preko agenta za nekretnine koji može zadovoljiti vaše potrebe u pogledu susjedstva, prijevoza, budžeta itd.

U Austriji se većina stanova iznajmljuje nenamještena i ima samo osnovne potrebe kao što su topla voda i grijanje.

Popularne lokacije za iznajmljivanje u Austriji

Austrija je vrlo lijepa zemlja s mnogo atraktivnih rodnih gradova. Međutim, većinu iseljenika više privlače veliki gradovi koji nude bolje prilike za posao i življi društveni život. Evo nekih od najpopularnijih gradova za život.

ruski

Prekrasne zgrade (iznutra i izvana) nisu jedino što Beč, glavni grad Austrije, čini popularnim mjestom za iznajmljivanje stanova. U 2019. grad je deseti put proglašen gradom koji je najprikladniji za život na svijetu. Osim izvrsnih kulturnih i zabavnih sadržaja, Beč ima izvrsnu mrežu javnog prijevoza, prvoklasnu medicinsku skrb i nisku stopu kriminala. To je također najprogresivniji grad u Austriji i dom ljudima iz svih društvenih slojeva.

Salzburg

Ova zadivljujuća svjetska baština UNESCO-a nudi obilje zapanjujuće barokne arhitekture i ekološki prihvatljiv prometni sustav, što ga čini jednim od najzelenijih gradova Austrije.

To je također rodno mjesto Mozarta, plodnog skladatelja iz 18. stoljeća, a poznato je i kao mjesto snimanja filma      Zvuk glazbe     . Osim toga, u gradu se svake godine održavaju mnoga uzbudljiva događanja, uključujući Mozartov tjedan, Salzburški festival i Zimski festival. Zbog toga je Salzburg izvrstan grad za kreativne ljude i umjetnike. 

Graz

Drugi najveći grad Austrije ima preko 440.000 stanovnika. Budući da grad također ima mnogo izvrsnih sveučilišta, popularan je među studentima. Položaj na jugu Austrije znači i umjereniju klimu. Međutim, iseljenici će otkriti da je najveća mana Graza to što je manje internacionalan i manje turistički od mjesta poput Beča. 

Linz

Smješten direktno na rijeci, Linz je treće najveće metropolitansko područje u zemlji sa 203.000 stanovnika. Iako postoji odličan javni prijevoz, do grada je vrlo lako doći pješice. Važno je napomenuti da je život u Linzu puno lakši ako govorite njemački, iako ondje ima mnogo međunarodnih kompanija. Osim toga, grad nudi dobro obrazovanje i zdravstvenu skrb, kao i pristup prekrasnoj prirodi Gornje Austrije. 

Vrste nekretnina za iznajmljivanje u Austriji

U pravilu se stanovi u Austriji gotovo uvijek čine praznima. Kao dio vašeg ugovora o najmu, vjerojatno ćete dobiti samo toplu vodu i grijanje. Ako više volite potpuno namješten dom, možete potražiti stan s uslugom. Međutim, imajte na umu da oni mogu koštati puno više, posebno u velikim gradovima.

S obzirom na to da su mnogi austrijski gradovi arhitektonska čuda, nije ni čudo da ćete pronaći stanove s izvrsnim karakteristikama. Ali ima i modernih, novih stanova. S obzirom na velik broj traženih sveučilišta diljem zemlje, dovoljan je i studentski smještaj. U pravilu su to zajednički stanovi.

Ugovori o najmu u Austriji obično se sklapaju na tri godine. Dakle, ako želite živjeti negdje gdje je jeftinije, morate pronaći smještaj za kratkoročni najam. I nemojte očekivati ​​da ćete naći običan stan s nižim stanarinama, jer to uopće nije uobičajeno. Osim toga, u Austriji postoje dvije glavne vrste najma – osnovni i podstanarski.

Naime, prosječna veličina stana u Austriji raste. Primjerice, u 2018. ta se površina povećala na 100,1 m2 s 99,3 u 2016. Uostalom, uvijek je lijepo imati malo više prostora.

Traženje smještaja u Austriji

Naravno, želite si maksimalno olakšati traženje stana u Austriji. Imajući to na umu, evo nekoliko opcija.

Agent za nekretnine

Jednostavan internetski portal za nekretnine sadrži imena i podatke za kontakt lokalnih agenata za nekretnine u Austriji. Također vam omogućuje pretraživanje izvan grada i filtriranje nekretnina sa i bez namještaja. Web stranica također nudi jezične opcije tako da možete odabrati lokalnog agenta za nekretnine koji govori engleski ako želite.

Postoje neke web stranice koje vam omogućuju da stanove pronađete izravno preko vlasnika umjesto da uzimate velike agencijske provizije. Pretražite     bez provizije     (bez agenta) i vidite što ćete smisliti. Međutim, teško ih je pronaći, ali privatna imanja, život na poslu i volja vrijedni su pažnje.

Agencije specijalizirane za iznajmljivanje stanova u inozemstvu

  • Immototal     je europska agencija za nekretnine u Beču, specijalizirana za najam luksuznih nekretnina (apartmana, stanova, kuća, kuća, zemljišta) preko zemlje.
  • Knight Frank     je međunarodni agent za iznajmljivanje koji djeluje u Austriji
  • Crown Consulting     – pomaže pri pronalaženju nekretnina za iznajmljivanje, kao i pri registraciji i selidbi.

Portali za nekretnine na internetu

Mnogi iseljenici koji traže nekretninu u Austriji lakše traže nekretnine na internetu. Ovi portali za nekretnine prikazuju vam veliki izbor različitih kuća, bez obzira želite li iznajmiti dugoročno ili kratkoročno. Također vam u svakom trenutku daju dobar pregled tržišne situacije. Online portali za nekretnine u Austriji uključuju:

  • Plava pozadina
  • mrlje
  • ImmoSkaut24

Studentski smještaj

Zapravo, život u kampusu je manje uobičajen na austrijskim sveučilištima. Studenti najčešće žive u studentskom domu ili privatnom smještaju. Osim toga, austrijska sveučilišta ne dodjeljuju automatski mjesto za studiranje nakon upisa. Umjesto toga, morat ćete sami pronaći smještaj. OeAD     –   Ured za stambena pitanja nudi potpuno opremljene stanove  . Dostupni su i tijekom ljetnih mjeseci i tijekom školske godine.

ravna štoka

Zajednički stanovi     vjerojatno su najpopularniji oblik stanovanja među studentima. Studenti u pravilu dijele kuhinju i kupaonicu te zasebnu sobu. U pravilu, prosječna stanarina je između 250 i 450 eura mjesečno, ovisno o tome gdje studirate.  Zajedničke stanove možete potražiti na     JobWohnen .

Kako iznajmiti nekretninu u Austriji

U osnovi, najam nekretnine u Austriji vrlo je sličan ostalim europskim zemljama.

Najam preko agencije za nekretnine

U Austriji bi razgledavanje nekretnina trebalo biti besplatno i neće se naplaćivati ​​provizija. Nakon što ste pronašli odgovarajuću nekretninu i dogovorili najam s agentom ili stanodavcem, možete potpisati ugovor o najmu. Od vas će se tražiti da predočite svoju osobnu iskaznicu, austrijsku vizu, dokaz o zaposlenju ili studentsku iskaznicu. Polog se uplaćuje nakon sklopljenog ugovora o najmu. U pravilu se radi o ugovoru o najmu na tri mjeseca, ali ponekad može biti i do šest mjeseci.

Cijena najma u     Austriji

U Austriji nije uobičajeno pregovarati o troškovima najma stana. Cijena koju iznajmljivač navodi obično odgovara očekivanjima. Osim toga, tržište najma u Austriji izuzetno je snažno. To znači da obično ima mnogo stanara koji čekaju u redu za odlične stanove.

Mjesečna najamnina

Prosječna stanarina u zemlji trenutno iznosi oko 400 eura mjesečno. U Beču se najam prosječnog jednosobnog stana kreće od oko 500 eura, a zatim se penje na oko 2000 eura. Sličan asortiman dostupan je iu drugim većim gradovima u Austriji. Za samo 313 eura mjesečno naći ćete najjeftiniji mjesečni najam u Koruškoj.

Ponekad stanodavci uključuju račune u stanarinu, ali to nije norma i uzet će se u obzir kada je to potrebno. Ako ne platite stanarinu, posljedice ovise o vašem individualnom ugovoru o najmu. Međutim, obično će imati razloga raskinuti stanarsko pravo i prisiliti vas da se iselite.

Depozit za najam

U Austriji  je depozit     (depozit) obično 3 mjesečne stanarine. Međutim, to može biti najam do 6 mjeseci, ovisno o tome koliko luksuznu nekretninu razmatrate.

Sastanak agencije i uprave

Posrednička provizija – jednokratna isplata agentu za nekretnine kao dio ugovora o najmu. Nažalost, to može biti iznos od jedne do tri mjesečne najamnine plus 20% PDV-a. Obično je pravilo dva mjeseca.

Pomoć oko troškova

U Austriji možete dobiti naknadu za nezaposlene (     Arbeitslosengeld     ) ako izgubite posao. Hitna pomoć     procjenjuje se na temelju potreba. U tom slučaju isplaćuje se 95% naknade za nezaposlene ako je iznos naknade za nezaposlene 909,42 € mjesečno ili manje. Ako subvencija prelazi 909,42 € mjesečno, plaća se 92 do 95%. Međutim, to ovisi o prihodima nezaposlene osobe i broju uzdržavanih članova.

Zbog globalne pandemije COVID-19, Austrija je uvela promjene u pravima stanodavaca u slučaju kašnjenja najamnine. Stanodavci sada moraju odobriti poček ako stanari ne mogu platiti najamninu. Razlog nelikvidnosti mora biti izravno povezan s pandemijom COVID-19. Ove su mjere samo privremene i vratit će se na normalu u siječnju 2021.

Socijalno stanovanje u Austriji

Iznenađujuće, 60% Bečana živi u stanovima s kontroliranim najmom. Beč ima vrlo funkcionalan sustav socijalnog stanovanja s dobro promišljenim dizajnerskim elementima kao što su bazeni, vrtovi i vrtići.

Grad posjeduje oko 440.000 socijalnih stanova, ostatak pripada neprofitnim zadrugama koje subvencionira država. Zanimljivo je da u tim socijalnim stanovima zajedno žive ljudi s različitim primanjima. Oni su posebno dizajnirani za spajanje stanara s niskim primanjima sa stanarima srednjih primanja i pomažu pri integraciji. Granica prihoda za pristup njima postavljena je na više od 3.200 eura mjesečno po osobi. U iznimnim slučajevima najmoprimci mogu ostati u svom stanu i ako im prihodi premašuju limit.

Prosječne najamnine kreću se između 300 i 750 eura, a veličine se kreću od garsonijera do 4-sobnih stanova. Ako niste austrijski državljanin, morate legalno živjeti u Austriji pet godina da biste imali pravo.

Ugovori o najmu u     Austriji

Stanarski zakon (Austrijski zakon o stanarskom pravu     )     nudi prilično jaku zaštitu za stanare. Zapravo, ugovor o najmu gotovo uvijek traje tri godine, a stanovi su obično nenamješteni. Ako predviđate da nećete moći ostati u nekretnini za vrijeme trajanja ugovora, provjerite imate li klauzulu koja dopušta prijevremeni raskid. Alternativno, možete odabrati i zajednički stan gdje nemate ova ograničenja.

Prava i obveze najmoprimca

U Austriji podstanar može iznajmiti svoju sobu. Međutim, broj stanovnika ne smije biti veći od broja navedenog u ugovoru. Čak i ako se vlasniku ne sviđa ideja, možete to učiniti. U načelu, trogodišnji ugovor o najmu namijenjen je zaštiti najmoprimca. Na primjer, stanodavci ne mogu povećati stanarinu za to vrijeme.

Ponekad stanodavac već ima režije i one su uključene u vaša mjesečna plaćanja. Vaš stanodavac vas mora unaprijed obavijestiti o ovim troškovima. Obavezno objasnite što plaćate prije potpisivanja ugovora. Ako režije nisu uključene u vašu najamninu, možete se prijaviti kod svog odabranog pružatelja usluga. U stanovima s uslugom dodatni troškovi moraju biti uključeni u najam za kratkoročni najam.

Unatoč složenosti, prava stanara podliježu otprilike istim pravilima kao iu drugim europskim zemljama. Stanari potpisuju ugovor o najmu, a i stanar i stanodavac dužni su se pridržavati ovog dokumenta, osim u olakotnim okolnostima.

Prava i obveze najmodavca pri    najmu u Austriji

U Austriji po zakonu stan mora imati centralno grijanje, toplu vodu, sudoper, štednjak i kupaonicu. Međutim, postoje iznimke od ovog pravila u starim stanovima kategorije C sa zajedničkim kupaonicama. Povremeno vas stanodavci mogu tražiti da osigurate imovinu. Imate pravo na to.

Vaš stanodavac vas ne može izbaciti bez razloga. Međutim, u iznimnim slučajevima možete raskinuti ugovor o najmu. To je obično zato što niste platili stanarinu, imovina je oštećena ili ometate susjedstvo.

Inače, detaljni propisi koji se primjenjuju na vaš stan ovise o vašem pojedinačnom ugovoru o najmu. Iako se mogu činiti standardnima, pročitajte ih kako biste bili sigurni da znate u što se upuštate. Udruga stanara Beča dobar je izvor informacija za sva vaša pitanja iznajmljivanja.

Gdje se obratiti u slučaju spora oko najma     u Austriji?

Vienna     Tenant Assistance     nudi besplatne savjete o pravnim pitanjima u vezi sa životom u Beču. Nagodbeno vijeće nudi besplatne usluge za pomoć stanarima i stanodavcima u zaštiti njihovih prava.

Austrijska udruga stanara i vlasnika savjetuje o stambenim pitanjima. Ovo uključuje pitanja za stanare i stanodavce. Morate biti član da biste pristupili ovim uslugama. Međutim, osobe koje nisu članovi mogu platiti osobne konzultacije.

Austrijska     odvjetnička komora     dobro je mjesto za početak traženja odvjetnika specijalista za stanarsko pravo u vašem području.

Dobavljači energije i telekomunikacije u     Austriji

Prije nego što možete postaviti komunalne i telekomunikacijske usluge u svom domu u Austriji, prvo morate otvoriti austrijski bankovni račun i postaviti telefonski broj. Obično se postupak aktivacije električne energije i plina mora započeti dva tjedna prije datuma prijave. Struja i/ili plin moraju biti isključeni prethodnom stanaru i ponovno uključeni vama. Ako se radi o novoj zbirci, možda će je trebati spojiti na distribucijsku mrežu.

Mreža za distribuciju električne energije je u vlasništvu i pod upravom svakog općinskog operatera mreže. Vaš stanodavac mora vam dati informacije o tome koji dobavljač opskrbljuje vašu kuću. Vi ste odgovorni za napajanje vašeg doma i cijele električne mreže. Također se bave nestankom struje. Međutim, u Austriji postoji i nekoliko konkurentskih pružatelja među kojima možete odabrati jeftiniju opciju. Usluge kao što je     Electricity List     pomoći će vam pronaći najjeftinijeg dobavljača. Zatim morate otvoriti račun kod dobavljača električne energije po vašem izboru. Uglavnom, trebate im dati informacije o svom domu i njegovim sustavima grijanja i vodovoda.

U Austriji plinski servis radi na isti način, a možete birati između različitih distributera. Srećom, postavljanje telefona, interneta i TV-a prilično je jednostavno.

Selidba i odlazak iz Austrije

Nakon potpisivanja ugovora o najmu, možete useliti u prostor na dogovoreni datum. Samo se pobrinite da isplanirate svoje medije (kao gore) barem tjedan dana unaprijed, jer organizacija može potrajati dan ili dva.

Važno: Ako se trebate iseliti prije isteka najma, prvo provjerite klauzulu o raskidu. U pravilu, stanodavca morate pismeno obavijestiti tri mjeseca prije planiranog datuma preseljenja. Ako najam ne sadrži klauzulu o raskidu, možda ćete morati dobiti službeni poziv od suda koji ćete poslati stanodavcu.

Vaš stanodavac mora vratiti depozit odmah nakon isteka najma. Stanodavac vam može naplatiti novac prema vašem individualnom ugovoru za stvari kao što je imovinska šteta. Međutim, ne biste trebali očekivati ​​novac za normalno trošenje. Popisi nekretnina česti su i za namještene stanove.

Savjeti za stanare u Austriji

  • Ako vaša nekretnina treba popravke prije useljenja, svakako razgovarajte o tome sa stanodavcem prije potpisivanja ugovora. Vrijedno je napomenuti da agenti za nekretnine obično nestanu nakon što se potpišu na isprekidanoj liniji.
  • Provjerite je li nekretnina podložna austrijskom zakonu o najmu. Pravila poput maksimalne najamnine i ograničenja razdoblja najma utvrđena su zakonom. Osim toga, ovo pravo ima prednost pred ugovorom o najmu. Preporučljivo je to usporediti s ugovorom o najmu kako biste vidjeli koristi li stanodavac nepoštene uvjete.
  • Obavezno provjerite policu za važne osobne zahtjeve, kao što su kućni ljubimci ili pušenje, prije potpisivanja.
  • Pažljivo pregledajte nekretninu i fotografirajte eventualna oštećenja.
  • Provjerite imate li važeće sigurnosne certifikate za sve artikle u vašem objektu, kao što su: B. Detektori dima i plina.
  • Zamolite stanodavca da vam pokaže kutiju s osiguračima i obavijesti vas o svim nedoumicama u stanu ili kući kako vam ne bi bilo teško ako nešto pođe po zlu.

Korisni resursi

  • PD&R Edge     – pruža pojedinosti o jedinstvenom bečkom programu iznajmljivanja socijalnih stanova.
  • Nestpick.com     je međunarodna web stranica sa sjedištem u Austriji koja nudi potpuno namještene stanove za iznajmljivanje
Najam nekretnina u Austriji