Iseljenici imaju mnogo atraktivnih opcija kada je riječ o najmu nekretnina u Ujedinjenim Arapskim Emiratima. Ovdje je sve što trebate znati da tamo pronađete dom.

Postoji fantastičan raspon opcija iznajmljivanja iseljenika koje možete izabrati diljem UAE, posebno u Dubaiju. U većim emiratima Dubaiju, Abu Dhabiju, pa čak i (dijelovima) Sharjaha, životni standard lako se može usporediti s najboljim na Zapadu. 

Tržište najma u Ujedinjenim Arapskim Emiratima

Ujedinjeni Arapski Emirati jedinstveno su tržište na Bliskom istoku iz jednog razloga: većina od sedam Emirata dostupna je automobilom. Regija ima jednu od najboljih autocesta na svijetu (i jeftino gorivo). Dakle, možete raditi u Abu Dhabiju i živjeti u Dubaiju ili raditi u Dubaiju i živjeti u Sharjahu.

Cijene najma variraju od emirata do emirata. U prosjeku Dubai ima najveće troškove, a Abu Dhabi je na petom mjestu. Drugi emirati nude mnogo niže cijene bez gotovo ikakvog kompromisa u kvaliteti života u zatvorenom prostoru.

Proces iznajmljivanja smještaja je vrlo učinkovit i vremenski ograničen, a također je i vrlo vodootporan. Tekst zakona – u formi ugovora o najmu – vrlo je važan, stoga je važno da raspravite sav sadržaj prije nego što ga najmodavac sastavi. Provjerite specifikacije u ugovoru.

Najam u Ujedinjenim Arapskim Emiratima

Iako nema službenih podataka o tržištu iznajmljivanja UAE, oko 70% stanovništva iznajmljuje; većina njih su iseljenici.

Najamnine u zemlji regulira Regulatorno tijelo za nekretnine (RERA). Ako živite u Dubaiju, možete upotrijebiti  Kalkulator povećanja stanarine da biste dobili ideju o povećanju stanarine  u gradu. Kao iu drugim Emiratima, indeks stanarine je prilično transparentan. Dakle, ako to možete podnijeti i osjećate da agent/stanodavac traži više, imate prednost pregovaranja o boljem dogovoru.

Imajte na umu da broj nekretnina za iznajmljivanje u Ujedinjenim Arapskim Emiratima daleko nadmašuje potražnju jer se gradnja u zemlji nastavlja velikom brzinom. Stoga odvojite vrijeme i potražite savršeno mjesto za iznajmljivanje. Sigurno ćete pronaći dom svojih snova – i to po konkurentnijim cijenama nego što će vam istraživanje tržišta pokazati.

Iznajmljivanje u emiratima poput Dubaija i Abu Dhabija je skupo; Neka izvješća tvrde da se 35 do 40% prihoda kućanstva može potrošiti na stanarinu i režije. Međutim, to nije posve točno. Trebali biste unajmiti smještaj unutar 25% vašeg CTC budžeta – a ne žuriti u luksuzne rezidencije. Čak i uz ograničen proračun, najam nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima može pomoći da se osjećate ugodno.

Također imajte na umu da je Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE) uređen islamski zakon, pa je nevjenčanom paru zabranjeno živjeti zajedno. Puno ljudi se može izvući, ali bolje je ne riskirati. Ali neka vas ne obeshrabri pomisao da živite sami jer su UAE jedna od najsigurnijih zemalja na svijetu. Nudi sigurne i napredne sadržaje, pa je također odlično mjesto za slobodne žene.

Dubai Marina

Samo nekoliko minuta hoda od plaže, New Dubai City gleda na kristalno čisto more Dubai Marine. Ovo područje prepuno je šik visokih zgrada, sjajnih restorana i trgovačkih centara. Kad sunce zađe, svake večeri je vrijeme za zabavu u ovom dijelu grada.

Centar Dubaija

S Burj Khalifom u svom epicentru, ovo je još jedan elegantni dio grada koji se nalazi tik do financijske četvrti. Ovdje se nalazi i najveći trgovački centar na svijetu, Dubai Mall.

Bur Dubai

Ovo je stari dio grada koji je zadržao svoj vintage šarm. Ovdje ćete naći i vile i stambene zgrade. Osim izvrsne ulične hrane, to je i kulturno središte Dubaija. Osim toga, jako je dobro povezan s ostatkom grada.

Al-Reem-Insel, Abu Dhabi

Ovaj prirodni otok nalazi se 600 metara od sjeveroistočne obale glavnog grada Ujedinjenih Arapskih Emirata. S prekrasnim šetnicama uz obalu i spektakularnim pogledom, veliki je hit među iseljenicima.

Khalifa City, Abu Dhabi

Sa svojim brojnim sadržajima, medicinskim centrima i dobrim školama, Khalifa City je postao jedno od najpopularnijih odredišta za iseljenike koji rade u Abu Dhabiju. Elegantno i rustikalno, daleko od gužve i buke, idealno za obitelji koje žive u apartmanima ili vilama.

Al Tawoon, Schardscha

Ova je lokacija idealna za obitelji jer se nalazi u blizini kompleksa Al Kasba na kanalu s panoramskim kotačem, restoranima i umjetničkim galerijama.

Kupite ili iznajmite u Ujedinjenim Arapskim Emiratima

UAE je jedna od zemalja na Bliskom istoku u kojoj se besplatno stjecanje nekretnina za strance pokazalo svojim. Mnogi južnoazijski poslovni ljudi (uglavnom iz Indije i Pakistana) koji žele dugoročno živjeti u UAE uložili su u tamošnje nekretnine; iako se državljanstva/naturalizacije ne dodjeljuju po ovoj osnovi.

Mnogi ljudi koji dođu u UAE s planom da ostanu dvije ili tri godine tamo žive duže i stoga kupuju. Ako si to možete priuštiti, to bi mogla biti dobra ideja. Samo zapamtite da morate platiti 25% ukupnog troška unaprijed. S obzirom na to, najbolje je iznajmiti dok ne odlučite hoćete li tamo dugo ostati.

Vrste nekretnina za iznajmljivanje u UAE

Ujedinjeni Arapski Emirati, posebice Dubai i Abu Dhabi, nude izglede za nevjerojatno luksuzan život. No, nije uvijek riječ o društvenom životu, jer postoje i sasvim pristupačne opcije.

Evo kratkog popisa predloženih svojstava:

Vile u kompleksima

Čuvaju se 24 sata dnevno i imaju brojne sadržaje (društveni centri, trgovački centri, ljekarne, igrališta, parkovi, bazeni, teretane itd.). Možete kupiti vile s 2, 3 i 4 spavaće sobe koje imaju vrt. Resursi interno obavljaju održavanje.

Odvojene vile i kuće u nizu

Mogu uključivati ​​do pet ili šest spavaćih soba, velike vrtove i privatni bazen. Ovisno o vašem ugovoru, održavanje može, ali i ne mora biti dio dogovora.

Apartmani

Od studija do ekstravagantnog penthousea, dostupan je čitav niz smještaja. Većina zgrada, posebno novih, ima teretanu, bazen i 24-satno osiguranje.

Apartmani s uslugom i hotelski apartmani

Rade kao hoteli i uključuju održavanje domaćinstva i objedovanje u sobi (možete i sami kuhati). Možete ih iznajmiti na kraći boravak, recimo nekoliko tjedana ili mjeseci. Nema papirologije: možete samo pokazati osobnu iskaznicu, platiti akontaciju i useliti se. Također nema posebnih naknada za struju i vodu, a WiFi je obično besplatan.

Namještene i nenamještene kuće

Apartmani i vile su namješteni ili nenamješteni. Većina ljudi preferira nenamještene sobe koje mogu urediti kako žele, osim ako se ne radi o kratkom vremenskom razdoblju. Ponekad kućanski aparati kao što su hladnjaci, perilice rublja, perilice posuđa i štednjak/pećnica pripadaju nekretnini; djelomično je namještena.

Ako iznajmljujete namješten stan, postoji mogućnost da predmeti poput pribora za jelo, posuđa ili posteljine nisu uključeni. U tom slučaju, razgovarajte o tome sa svojim agentom/stanodavcem. Napravite popis predmeta i fotografirajte ako želite biti sigurni. Zatim neka vaš stanodavac potpiše inventar i potpiše ga.

Tražite apartmane za iznajmljivanje u Ujedinjenim Arapskim Emiratima

Većina nekretnina navedena je na web stranicama za nekretnine. Neke od najpopularnijih web stranica su:

Alternativno, možete pregledavati tiskane i online oglase vodećih novina UAE kao što su   Gulf News   ,   Khaleej Times   ,   The National   i   Gulf Today  . To uključuje imena i telefonske brojeve agenata ili stanodavaca.

Većinom nekretnina upravljaju agenti, ali povremeno ćete naići na mjesta koja je izravno naveo stanodavac. U UAE gotovo svi agenti govore engleski. Nakon što identificirate nekretninu, trebali biste nazvati agenta i zatražiti datum i vrijeme pregledavanja koji vama odgovaraju. Većina agenata radi i vikendom.

Naći ćete i kuće s praznim stanovima na kojima stoji oglas “Iznajmljujem” s kontakt brojem. Ako vam se sviđa određena zgrada, možete čak razgovarati s osobljem na recepciji. Oni će vam reći je li stan slobodan za iznajmljivanje i kako kontaktirati agenta ili stanodavca.

Konačno, možete kontaktirati odjel ljudskih resursa u svom uredu da vidite imaju li agente koji će vam dati popust.

Potražite studentski smještaj u UAE

Mnogi koledži i sveučilišta nude smještaj u kampusu koji je potpuno opremljen i nudi razne mogućnosti poput studentskih domova, studija i jednosobnih stanova. Ako se odlučite za to, morate odlučiti što vam najbolje odgovara i prijaviti se. Dakle, ako se prijavljujete na Sveučilište Abu Dhabi, na primjer, idite na   njihovu web stranicu   i odaberite. U cijenu tečaja uračunat je vaš smještaj, što uključuje sve režije i WiFi.

Obrazovne ustanove koje nemaju internat obično rade s posebnim smještajem za studente koji osigurava ugovaratelj. Pokušajte se prijaviti   ovdje   da dobijete ideju.

Tražite stanove u UAE

Dijeljenje stana nezakonito je u Ujedinjenim Arapskim Emiratima osim ako se stanodavac pismeno ne slaže u ugovoru. Privatni apartmani obično se pronalaze usmenom predajom ili društvenim mrežama. Informacije o zajedničkom smještaju ponekad se mogu pronaći na oglasnim pločama mjesnih domova.

Kako iznajmiti nekretninu u UAE

Nakon što kontaktirate agenta, upravitelja nekretnine ili stanodavca (ako tražite izravno), možete dogovoriti termin kada vam odgovara. Većina agenata radi i vikendom. Trebali biste započeti s ovim postupkom kada imate boravišnu vizu i bankovnu čekovnu knjižicu. Ako je za vašu vizu potrebno neko vrijeme, možete zatražiti od svoje tvrtke da vam pošalje pismo u kojem piše da je vaša viza u obradi.

Obavezno pregledajte nekretninu usred bijela dana, inzistirajte na pregledu zgrade i provjerite sve sadržaje. Ako niste zadovoljni, vaš agent će vam vjerojatno moći pokazati druge nekretnine.

Nakon što identificirate nekretninu možete je rezervirati uplatom depozita; obično iznosi 5% godišnje najamnine.

Važne stvari koje treba znati

  • Najmovi u UAE su godišnji.
  • Morat ćete dati kopiju svoje putovnice, kopiju svoje boravišne vize (ako vaša viza još nije obrađena, pismo vaše tvrtke/sponzora će privremeno funkcionirati, ali dostavite kopiju svoje vize kada stigne) za potpisivanje ugovor o najmu. .
  • Izrada ugovora traje četiri do pet radnih dana. Posrednik preuzima pripremu dokumentacije u dogovoru sa najmodavcem.
  • Najamnina se obično plaća tromjesečno, ali neki stanodavci mogu zahtijevati tri čeka umjesto četiri. Možda ćete dobiti bolju ponudu ako napišete dva čeka. U svakom slučaju, prilikom potpisivanja ugovora morate ispisati postpaid čekove. Obavezno uzmite potvrdu o plaćanju čekom.
  • Također morate platiti depozit; Gotovina ako želite. Čuvajte svoj račun na sigurnom jer ćete ga morati predočiti kada tražite povrat novca na kraju roka.
  • Ukoliko koristite usluge brokera, proviziju možete platiti u gotovini ili čekovima. Obično iznosi 5% cijene najma.
  • Ugovori se sklapaju na godinu dana, pa ako dođete izvan reda morat ćete platiti kaznu. obično dva mjeseca najamnine, a morate dati i dva mjeseca unaprijed.

Kada možete posjetiti?

Ako sve bude u redu, možete se useliti unutar tjedan dana. Nakon što potpišete ugovor, možete se prijaviti za vodu i struju (u nekim emiratima poput Dubaija to je jednostavan online postupak). Usluge rade unutar 24 sata.

Troškovi najma u Ujedinjenim Arapskim Emiratima

Prosječne stanarine u Dubaiju i Abu Dhabiju mnogo su veće nego u drugim emiratima. Imat ćete mnogo slučajeva u kojima ljudi koji rade u Dubaiju žive u Sharjahu ili Ajmanu jer žele uštedjeti na najmu.

Dok najam jednosobnog stana u pomalo zabačenom (i stoga jeftinom) dijelu Dubaija ili Abu Dhabija stoji 40.000-45.000 AED godišnje, smještaj u Sharjahu ili Ajmanu je barem 40-50% jeftiniji. Također će biti na najboljim lokacijama.

U skupljim Emiratima, dvosobni stan u četvrti Tony košta oko 90.000 do 100.000 AED. Vila s tri spavaće sobe u Dubaiju može stajati i do 150.000 AED; u Sharjahu ga možete kupiti za 90.000 AED.

Najamnina se plaća naknadnim čekovima, koji obično imaju datum kada se uselite. Dakle, ako sjedite 10. u mjesecu, sljedeće prikupljanje bit će 10. u svakom kvartalu; ili jednom svaka četiri mjeseca ako ste odabrali plan od tri provjere.

Ako vam ne vrate ček za stanarinu, vaš stanodavac će se usprotiviti velikoj kazni. Prije ste mogli ići u zatvor, ali sada su se zakoni promijenili. Ako postoji dobar razlog za odbijanje čeka, razgovarajte sa svojim stanodavcem i uvjerite ga da ćete ga platiti što je prije moguće.

polozi za najamninu

Polog za najam u UAE općenito iznosi 5% ukupne vrijednosti najma; Plaćate unaprijed. Ona se vraća kada vam istekne mandat, kada ste se iselili i stanodavac je zadovoljan kako ste održavali prostor; te da nema duga za komunalije.

Dodatni troškovi

Stambene naknade za vodu i struju naplaćuju se u Emiratu Dubai; to odgovara 5% vaše mjesečne stanarine. Dakle, ako je vaša godišnja najamnina 60.000 AED, a mjesečna najamnina 5.000 AED, naknada za stan iznosit će dodatnih 250 AED mjesečno. To će biti dodano vašem računu za struju na kraju svakog mjeseca.

U Dubaiju postoji Ejari  naknada od oko 200 AED  za svaki ugovor (novi ili obnovljeni)   . Ejari   je mrežna naknada za registraciju sobe koju naplaćuje RERA Dubai.

Ugovori o najmu u Ujedinjenim Arapskim Emiratima

Većina najmova u UAE je godišnja. Ako ostajete kraće, razmislite o hotelskim apartmanima ili apartmanima s uslugom gdje možete plaćati tjedno ili mjesečno (unaprijed).

Stanar i stanodavac moraju potpisati ugovor; Svjedoci nisu potrebni.

Ako se stanar iseli kršeći ugovor i iseli prije vremena, mora dati dva mjeseca unaprijed i platiti kaznu. Standardna kazna je obično dvomjesečna najamnina i navedena je u ugovoru o najmu. Neki ugovori propisuju da stanar mora platiti cijelu najamninu kao kaznu; Dakle, ako niste sigurni u svoju godišnju obvezu, svakako obavijestite svog agenta/stanodavca.

Ugovori o najmu u Ujedinjenim Arapskim Emiratima obično se revidiraju četiri puta (tromjesečno); Ako prihvatite tri ili dva čeka, dobivate popust.

Ako stanodavac želi napustiti stan iz osobnih razloga (što se rijetko događa), mora dati otkazni rok tri mjeseca unaprijed. Jasno je da stanar ne plaća nikakve kazne.

Prava i obveze najmoprimca i najmodavca

posjednik

  • Stanodavac vam mora dati kopiju ugovora prevedenu na engleski zajedno s potvrdom o pologu. 
  • Tijekom ugovorne godine ne možete povećati najamninu.
  • Na kraju godine najmodavac može povećati najamninu prema smjernicama nadzornog tijela za nekretnine. Ako za vrijeme trajanja ugovora stupe na snagu novi propisi, najmoprimac ne može zahtijevati smanjenje najamnine. U načelu, najamnina se nakon sklapanja ugovora ne može ni povećati ni smanjiti.
  • Ako se netko useli u namještenu sobu, stanodavac mu mora osigurati inventar. Stanar to mora provjeriti i potpisati kako kasnije ne bi došlo do odstupanja.
  • Vraćanje čeka za najam je kazneno djelo za najmoprimca; Vlasnik također ima pravo odmah iseliti njega i njegovu obitelj.
  • U stambenim zgradama stanodavac mora održavati sve vanjske i zajedničke prostore – predvorje, hodnike, bazen, teretanu itd. Ako stanodavac nije vlasnik kuće, već samo stana koji iznajmljujete, on ili ona obično plaća kuća. Održavanje (ako nije navedeno u ugovoru).

iznajmljivač

  • Stanar mora pažljivo proučiti dokumente prije nego ih potpiše. Upamtite, nakon što potpišete isprekidanu liniju, ne možete odustati ni od jedne klauzule, čak i ako je smatrate nepoštenom.
  • Nakon 12 mjeseci najmoprimac nije dužan obnoviti ugovor ako se ne slaže s izmijenjenom tarifom.
  • Stanari mogu mijenjati instalacije i opremu ili druge promjene samo uz suglasnost stanodavca; To bi trebalo regulirati ugovorom.
  • Ako se najmoprimac iseli u suprotnosti s ugovorom i iseli se ranije, mora platiti ugovornu kaznu; to je obično dvomjesečna stanarina.
  • Podnajam ili podjela stana nije dopuštena zakonom osim ako stanar nema pismenu suglasnost stanodavca.
  • U stambenim zgradama, u pravilu, na svakom katu postoji odvodna cijev; Stanar je dužan smeće baciti u oluk. Smeće se ne smije ostavljati na podu ili u zajedničkim prostorijama. U vilama će osoblje za održavanje skupljati vaše smeće. Ako odsjedate u samostojećoj vili, morat ćete koristiti usluge lokalnih sakupljača komunalnog otpada i plaćati ih po njihovim uobičajenim cijenama.
  • Najmoprimac je dužan održavati stan u dobrom stanju. Ukoliko dođe do oštećenja na kraju roka, troškovi popravka su pokriveni pologom.

Gdje se obratiti u slučaju spora

Svi Emirati imaju povjerenstva za rješavanje sporova oko najma. Na primjer, Dubai ima   Centar za rješavanje stanarskih sporova   u sjedištu Dubai Land Departmenta u Deiri. Postoji   web stranica u Abu Dhabiju   i tako dalje.

Žalbu možete podnijeti tako da priložite sljedeće dokumente:

  1. Dokument koji potvrđuje identitet najmoprimca i stanodavca (priznat od Emirata);
  2. Izvornici i preslike putovnica i viza;
  3. originalni ugovor o najmu;
  4. infestacija grinjama

Komunalne usluge i telekomunikacije u UAE

Za sve nekretnine, osim ako ne borave u stanu s uslugom, stanari moraju instalirati vlastite komunalije (struja i voda) i telekomunikacije (Wi-Fi i fiksna mreža). Ponekad troškove rashladnog uređaja (čitaj: klima uređaja) u stanovima snosi stanodavac; Vjerojatno će vam naplatiti više stanarine za to.

Ako svom agentu dodatno platite (ili ako je to dio dogovora), on/ona vam može pomoći. Ovo bi bilo korisno za priključke struje, vode i plina jer bi oni trebali biti postavljeni prilikom useljenja. Mnogi smještajni objekti imaju električne štednjake, tako da možda nećete morati niti podnijeti zahtjev za priključak na plin.

U slučaju nestanka struje i vode potrebno je osobno doći u jedan od centara i ispuniti obrazac za zatvaranje.

Savjeti za iznajmljivanje u UAE

  • Ako imate kućnog ljubimca, pobrinite se da je vaša zgrada prihvatljiva za kućne ljubimce. U svakom slučaju, kućni ljubimci su dozvoljeni u vilama;
  • Možda biste trebali pozvati pravnog stručnjaka – ili barem nekoga tko je neko vrijeme živio u UAE – da pregleda ugovor ako ne shvaćate poantu;
  • Ispunite sve dokumente vrlo pažljivo; na primjer ugovor o najmu, potvrda o (povratnom) sigurnosnom pologu, potvrda o (povratnom) sigurnosnom pologu itd.;
  • Mjesta poput Dubaija imaju visok kvocijent zabava; Ipak, ako ga imate kod kuće, nemojte previše pojačati zvuk. Obavijestite susjede jer oni imaju pravo zvati policiju;
  • Ako živite u stambenoj zgradi, ne smijete stvarati smetnje u zajedničkim prostorijama;
  • Budite poštovani tokom svetog mjeseca ramazana. Ne jedite i ne oblačite se nedolično na javnim mjestima dok postite.

Korisni resursi

Vodič za iznajmljivanje u Ujedinjenim Arapskim Emiratima