Elmagyarázza a spanyolországi ingatlanvásárlás folyamatát, valamint hasznos tippeket, amelyek segítségével a spanyolországi ingatlanvásárlás a lehető legegyszerűbb legyen.
Egy ingatlan megvásárlása Spanyolországban általában nagy lépést jelent álma megvalósításában, hogy napos mediterrán éghajlaton éljen és élvezze a tengerpartot.
Az egész folyamat kellemes élmény lehet (és kell is). Csak tudnia kell, hogyan működik a spanyol ingatlanpiac, és minden lehetséges buktatót, amelyet el kell kerülnie, amikor megveszi álmai otthonát a nap alatt.
Ebben a spanyolországi ingatlanvásárlási útmutatóban mindent megtalál, amit tudnia kell a folyamatról, a tervezéstől és a kutatástól a befejezésig és a tulajdoni lapok megszerzéséig.
spanyol ingatlanpiac
Spanyolország a külföldi ingatlanvásárlók, különösen az európaiak egyik kedvence.
Az ország olyan lenyűgöző, olyan sokszínű, és csodálatos klímája van – mit ne szeretni?
Sokan olyan lehetőségnek tekintik a jelenlegi spanyolországi helyzetet, amelyre évek óta várnak. Az eladók és a fejlesztők annyira vágynak az eladásra ezen a stagnáló piacon, hogy még lehet alkudni is.
Ráadásul ezek a piaci visszaesések egy ciklikus folyamat részét képezik. Hacsak nem vásárol ingatlant Spanyolországban abban a reményben, hogy megfordíthatja és gyorsan pénzt kereshet, akkor valószínűleg egy nagyon stabil, hosszú távú befektetést vásárol.
Az ingatlanvásárlási rejtvény legelső darabja annak eldöntése, hogy miért szeretne ingatlant vásárolni Spanyolországban. Az Ön döntése a folyamat többi részének számos elemét irányítja.
Tehát befektetési céllal vásárol? Ha igen, szeretne bérbeadásból származó bevételt, vagy a tőkenövekedés fontosabb Önnek? Családi nyaraláshoz, lakhatáshoz és munkához vagy nyugdíjas évekhez vásárol ingatlant?
Egyértelmû döntéssel a fejében bármilyen ingatlant megvizsgálhat ezzel az alapvetõ következtetéssel, amely vezérelheti döntéseit. Ha Spanyolországban vásárol lakást a turisztikai piacon bérbeadás céljából, kétségtelenül minden ingatlant potenciális bérlőjének ízlését és preferenciáit szem előtt tartva fog szem előtt tartani, nem pedig a sajátját.
Ha azonban állandó lakosként Spanyolországba költözik, akkor ez teljesen más helyzetet jelent. Minden a terveitől, ízlésétől, jövőjétől és preferenciáitól függ.
Ha Spanyolországban megy nyugdíjba, nagyon körültekintően válassza ki ingatlanát. A megfelelő választás segít abban, hogy a spanyolországi életet valóra váltsa.
Arany spanyol vízum ingatlanvásárlók számára
A spanyolországi ingatlanokba befektetők tartózkodási engedélyt kérhetnek, ha megfelelnek az „arany vízum” program bizonyos feltételeinek.
Ha 500 000 eurót meghaladó értékű ingatlant vásárol Spanyolországban, akkor automatikusan jogosult lesz a tartózkodási vízumra, amelyet öt év után válthat állandó tartózkodásra, tíz év után pedig spanyol állampolgárságra.
Ha bármilyen kérdése van, vagy további információra van szüksége a spanyolországi arany vízumlehetőségeiről, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk a Rezidencia és Állampolgárság oldalunkon keresztül. Szívesen segítünk.
Bankszámla nyitása ingatlanvásárláshoz Spanyolországban
Amíg a tökéletes ingatlant keresi kedvenc helyén Spanyolországban, jó ötlet lehet spanyol bankszámlát nyitni .
Tervezett költségvetésének körülbelül 15 százalékát átutalhatja rá forgótőkeként, amelyet betétek lekötésére, adók és azonnali kifizetésekre használhat fel, ha készen áll a továbblépésre.
Ne feledje, hogy soha nem fogja megkapni a legjobb árfolyamot a bankjától. Keresse fel a valutaszakértőket, beszéljen velük euróátutalásairól, valamint arról, hogyan szerezheti meg a legjobb átutalási és váltási ajánlatokat.
Házvadászat Spanyolországban
Ha elkezd találkozni ingatlanügynökökkel, fejlesztőkkel vagy bárkivel, aki ingatlant szeretne eladni, számítson a „kemény eladásra”.
Ezek az emberek finom nyomást gyakorolhatnak rád, hogy vásárolj. Még ha az az érzése, hogy ha nem iratkozik fel arra a tökéletes ingatlanra, amint meglátja, akkor örökre elveszíti a vásárlási lehetőségét, ez nem ok arra, hogy rohanjon.
Végtére is, mindig több tökéletes tulajdonság létezik, és ha valóban meg akar győződni arról, hogy jól csinálja.
Szánjon minden időt arra, hogy mindent megtanuljon Spanyolországról és az ingatlanokról, mielőtt bármiféle kötelezettséget vállalna. Vegyél egy szem sóval mindent, amit hallasz, és maradj határozott és hű a folyamathoz!
Ügyvéd kiválasztása
Miután megtalálta álmai otthonát, ügyvédre van szüksége a folytatáshoz.
Bárhol is szeretne házat vásárolni Spanyolországban, mindig gondoskodjon független és profi ügyvédről, aki tanácsot ad a vásárláshoz.
Győződjön meg arról, hogy az Ön érdekeit képviselő helyi ügyvéd független az ingatlanügynöktől, a fejlesztőtől vagy a bemutató cégtől.
Ha a spanyol nyelved nem túl jó, keress egy angolul beszélő ügyvédet. Spanyolországban ez nem olyan nehéz, és Ön gondoskodik arról, hogy a szerződés minden részletét elmagyarázzák Önnek anélkül, hogy a fordítás félreérthető lenne, és győződjön meg arról, hogy az ügyvéd a spanyol földjogra (urbanismo) specializálódott .
Kérje ügyvédje regisztrációs számát, és győződjön meg arról, hogy be van jegyezve és a helyi ügyvédi kamaránál ( Colegio de Abogados ) praktizál.
Ügyvédjének szakmai felelősségbiztosítással is rendelkeznie kell.
Próba
A legfontosabb tanács: ne írjon alá semmilyen papírt és ne adjon át pénzt, amíg nem konzultált független ügyvéddel.
Ha megtalálta az összes igényének megfelelő ingatlant, itt az ideje, hogy ajánlatot tegyen.
Az ajánlat elfogadása után Ön feltételes adásvételi szerződést ír alá, amely megvédi Önt és letétjét arra az esetre, ha ügyvédje hibát talál az ingatlannal, a dokumentumokkal vagy az eladó eladási jogával kapcsolatban.
Általában ebben a szakaszban 10% körüli letétet fizet. Ha még nem tette meg, bankszámlát kell nyitnia, és rendelkeznie kell egy spanyol NIE-számmal – ügyvédje vagy ingatlanügynöke segíthet ebben.
Most nagyon gondosan figyelemmel kell kísérnie a kiválasztott ügyvédet, és időben keresést és ellenőrzést kell végeznie a szerződés feltételeinek betartása érdekében.
Független földmérővel is felmérheti vagy értékelheti ingatlanát, és ez erősen ajánlott, különösen, ha viszonteladó ingatlant vásárol.
A felmérés eredménye erősebb pozíciót biztosíthat az eladóval folytatott tárgyalásokon, és jobban megértheti, mennyit is hajlandó valójában fizetni az ingatlanért.
Miután ez megtörtént, és megállapodás születik a vevővel, ügyvédje elvégzi a szükséges ellenőrzéseket és átvilágítást. Ez általában magában foglalja az adásvételi szerződés áttekintését, a jogcím ellenőrzését és egyéb ellenőrzéseket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön érdekei védettek.
A következő lépés egy magánszerződés megkötése a szállítóval. Ebben a szakaszban a szerződési feltételekben foglaltak szerint előleget is kell fizetnie. Ne feledje, hogy ha meggondolja magát a szerződés aláírása után, vagyonokba kerülhet, ezért mindenképpen legyen biztos a döntésében, mielőtt aláírja.
Ezután időt kap arra, hogy a helyszínen megkapja a pénzét, mielőtt közjegyző előtt aláírja az okiratokat és birtokba veszi az ingatlant. Az utolsó lépéshez be kell írni a jogcímet az ingatlan-nyilvántartásba, be kell fizetni a megfelelő adókat és be kell kötni a közműveket.
További költségek
A legtöbb esetben a vételár tartalmazza az ingatlanközvetítői jutalékot (általában 5%), de a szerződés aláírása előtt érdeklődjön. Spanyolországban bevett gyakorlat, hogy a spanyol eladók közlik az ingatlanügynökkel, hogy mekkora nettó összeget kérnek az eladásból.
Az ügynöknek ezután annyit kell fizetnie, amennyit csak tud, hogy növelje jutalékát.
A külföldi beszállítók inkább a hagyományos módszert választják, és megegyeznek az eladás százalékában kifejezett jutalékban. Ezt tartsa szem előtt, amikor a vételárról tárgyal.
Általában a vételár 10%-át kell megfizetnie transzferadóként, amely a spanyol kincstárba kerül.
Ne felejtse el beszámítani a közjegyzői díjat és a telek/ingatlan bejegyzési díjat, amelyek az ingatlan vételárától függően változnak. Vegye figyelembe az ügyvédi költséget is, amely a vételár 1 százaléka + 21 százalék ÁFA lehet.
Ingatlanvásárlás Spanyolországban
Ha közvetlenül egy spanyolországi építőtől kíván vásárolni, ami nem ritka egy olyan országban, ahol az építőipari piac nagy része a külföldi vásárlókra összpontosul, győződjön meg róla, hogy jó hírű céggel áll kapcsolatban.
A még meg nem épült ingatlan vásárlása bizonyos kockázatokkal jár.
Ne feledje, hogy Spanyolországban gazdag az ingatlanpiac, így nincs igazán szükség azonnali foglalási szerződés aláírására egy ügynök nyomására, hogy másnap eladják az épületet, és Ön lemarad.
Ha biztos benne, hogy folytatni akarja, próbáljon meg egy jobb üzletet megtárgyalni a fejlesztővel.
Mindig van valami, amiről tárgyalhat, hogy jobbá tegye az üzletet: vagy egy egyszerű engedmény, ütemezés, pénzügyi feltételek és/vagy bármilyen türelmi időszak. Akár az akadályidőszak lejártáig is lehetőség van 5 százalékos árfoglalás megtárgyalására az Ön részéről.
Spanyol foglalási szerződés terven kívüli vásárlás esetén
Miután Ön és a fejlesztő megállapodott a feltételekben, alá kell írnia egy foglalási szerződést ( Documento de Reserva ), és előleget kell fizetnie, amelyet általában a fejlesztő határoz meg.
Győződjön meg arról, hogy a foglalási szerződésben szerepel egy olyan záradék, amely szerint az előleg visszatéríthető, ha úgy dönt, hogy lemond. Ez a záradék ritkán található meg az ilyen típusú szerződésekben, ezért érdemes lehet ragaszkodni hozzá, hogy megvédje magát. A legtöbb megbízható fejlesztő egyetért ezzel a kérdéssel.
A projekten kívüli vásárláskor kellő gondosság
Mielőtt ezt megtenné, kérje meg ügyvédjét, hogy végezze el a kellő gondosságot.
Ügyvédje ellenőrizte, hogy a telek, amelyen az épület található, az építtető nevére van-e bejegyezve, megfelelően besorolva, rendelkezik-e a helyi önkormányzat által kiadott építési engedéllyel, és megvan-e az építési engedély.
Vigyázzon a saját környezetére, infrastruktúrájára, létesítményeire stb.
Győződjön meg róla, hogy a lehető legrészletesebb tervekkel és előírásokkal rendelkezik, beleértve a beépített területet ( superficie construida ), a hasznosítható területet (superficie útil), a teljes területet, beleértve a közös területeket ( superficie total ), és a funkcionális beépítéseket bemutató műszaki terveket.
Végül pedig győződjön meg arról, hogy a fejlesztő rendelkezik megfelelő biztosítással vagy bankgaranciával (aval bancario ), amelyet a törvény előír azon fejlesztők számára, akik részletfizetést kapnak az építésen kívüli ingatlanokért. Ez a garancia arra szolgál, hogy megvédje pénzeszközeit, ha az építkezés során valami elromlik.
Az építtetőnek képesnek kell lennie arra, hogy a banktól vagy a biztosítótársaságtól származó nyilatkozatot nyújtson Önnek, amely megerősíti, hogy megfelelő biztosítást kötöttek.
Építési szerződés előleggel és első üzemeltetési engedéllyel
Ezt követően előlegszerződést vagy magánszerződést ( Contrato privado de compraventa ) kell aláírnia.
Az előlegszerződés aláírásakor ügyeljen arra, hogy a kezestől kapjon egy dokumentumot, amely igazolja, hogy a részletfizetésre garantált. Az Ön nevének szerepelnie kell a dokumentumon.
A szerződés aláírásakor általában előleget kell fizetni.
A végső kifizetés az ingatlan elkészülte és az okiratok aláírásakor történik.
A befejezést követően a fejlesztésnek meg kell szereznie az első foglalkozási engedélyt (vagy „ Licencia de Primera Ocupación” ). Ezt az engedélyt a városháza adja ki, és jogilag igazolja, hogy az új épület teljes mértékben megfelel minden tervezési és fejlesztési előírásnak, és készen áll a lakásként való használatra.
Ingatlan vásárlás Spanyolországban felújítással
Ha régi ingatlant vásárol Spanyolországban, és azt tervezi, hogy felújítja, és általában fel akarja javítani a már megvásárolt házat, akkor engedélyt kell kérnie a helyi önkormányzattól.
Azt fogja tapasztalni, hogy a legapróbb építési munkákhoz is engedély kell.
Kérje meg külföldi kollégáit, hogy ajánljanak építészeket, építőket. Egy építész sokkal könnyebbé teheti az engedélykérelmezési folyamatot, ha azt az Ön nevében végzi el. Vagy használhatja a Gestort, hogy segítsen a dokumentumokban.
Amikor megkapja az árajánlatot, győződjön meg arról, hogy az áfát tartalmazza-e, és ne feledje, hogy normális, ha az építési munkák megkezdése előtt körülbelül 50 százalékot előre fizet.
Ingatlanvásárlás Spanyolországban – összefoglaló
Az ingatlanvásárlás folyamata Spanyolországban nagyon egyszerű, ha tudja, mi legyen az. A megfelelő kutatás a sikeres vásárlás kulcsa.
Szóval, szánjon rá időt, ne rohanjon, és ne dőljön be ingatlanügynöke burkolt fenyegetéseinek, és ne feledje, hogy ez az egyik legfontosabb vásárlás, amit valaha is megtehet, ezért érdemes időt szánni arra, hogy minden gördülékenyen menjen.