Sokan bérelnek az Egyesült Királyságban, a népszerű helyek London, Manchester, Edinburgh és Cardiff. Íme, amit a bérlőknek tudniuk kell.
Az elmúlt néhány évtizedben a lakásárak emelkedésével a bérbeadás népszerűvé vált az Egyesült Királyságban. Ez egy megfizethetőbb és rugalmasabb lehetőség, és praktikus első lépés sok expat számára a ház vásárlása előtt. Ez azonban továbbra is költséges és bonyolult folyamat lehet, mivel az Egyesült Királyság különböző részein különféle típusú bérlakások és külön bérleti törvények vonatkoznak.
Ha az Egyesült Királyságba költözik, és bérelni szeretne, itt található minden fontos információ, amely segít eligazodni a bérleti piacon:
Bérlés az Egyesült Királyságban
A Kiegyenlítési, Lakásügyi és Közösségi Minisztérium az Egyesült Királyság lakhatásért felelős központi kormányzati szerve. Mivel azonban az Egyesült Királyságban a lakhatási politika nagy része a regionális kormányokra van bízva, eltérések lehetnek a bérleti törvényekben, eljárásokban és a szociális lakások elérhetőségében. Ez a cikk áttekintést nyújt a bérbeadásról az Egyesült Királyságban, de inkább Angliára összpontosít. Az Egyesült Királyság más részeire vonatkozó konkrét információkért tekintse meg ezeket a Skóciára , Walesre és Észak-Írországra vonatkozó linkeket .
Az Egyesült Királyság lakosainak alig 35%-a bérli otthonát, ami meghaladja az uniós átlagot . Bár az Egyesült Királyságban vannak szociális lakások, készletük korlátozott. Körülbelül minden ötödik ember bérel magánbérlőtől, és a külföldi születésű lakosok nagyobb valószínűséggel bérelnek . Emiatt fontos, hogy az Egyesült Királyságba költözők teljesen megértsék a jogokat, előírásokat és lehetőségeket a bérlakás tekintetében.
Népszerű bérelhető helyek az Egyesült Királyságban
Szinte bárhol találhat bérelt szállást az Egyesült Királyságban, a nyüzsgő városoktól a kis vidéki falvakig. Ha azt szeretné kutatni, hogy mire számíthat az Egyesült Királyság különböző részein, a Find A Hood segítségével betekintést nyerhet a környék jellemzőibe.
London
London az Egyesült Királyság fővárosa és legnépesebb városa, közel kilencmillió lakossal. Ez az Egyesült Királyság teljes lakosságának több mint egynyolcada. Lakosainak körülbelül 37%-a külföldi születésű, ami a legmagasabb az Egyesült Királyságban. Többen bérelnek Londonban, mint máshol az országban, 29%-uk magánbérelt lakásban .
Nem meglepő, hogy a nemzetköziek vonzzák Londont. Ez az egyik legismertebb globális város, amelyet gyakran szavaznak a legjobbak közé a munkalehetőségek, az üzleti élet, az egyetemek és a kultúra szempontjából. Ez egyben a világ egyik legmultikulturálisabb városa, és számos virágzó környéke van.
Ugyanakkor ez a legdrágább város az Egyesült Királyságban. Az átlagos bérleti díjak havi 1425 font , ami közel kétszerese az országos átlagnak, és magasabb bűnözési rátáról számol be . Ezért, mielőtt bérelhető helyet választana, tájékozódnia kell.
Londonban kereshet bérelhető ingatlanokat olyan online keresőeszközök segítségével, mint a Zoopla , az OpenRent és a Rightmove . Vannak kifejezetten Londonra jellemző ügynökségek is; Dexters és Foxtons . Tekintse meg a Polgármesteri Hivatal által készített londoni bérleti térképet a bérleti díjakról. A legelterjedtebb bérlakástípusok az apartmanok, garzonlakások és sorházak. A külső kertvárosi területeken nagyobb családi és ikerházak találhatók.
Manchester
Manchester, Észak-Anglia legnagyobb városa zenei és sportörökségéről híres. Ez az északi gazdasági központ, ahol olyan cégek székhelye található az Egyesült Királyságban, mint a Kellogg’s, az Adidas és a Co-op Group. A város lakosságának körülbelül 25%-a külföldi születésű.
A bérelt szállás megfizethetőbb, mint Londonban, bár az átlagos havi 836 GBP költség még mindig valamivel meghaladja az országos átlagot. Az apartmanok uralják a városközpontot és a nyüzsgő területeket, mint például a Deansgate. Távolabbi városrészekben, például Didsburyben családi házak, sorházak és nagy viktoriánus ingatlanok találhatók. Felveheti a kapcsolatot több helyi bérbeadó ügynökkel a városban, hogy helyet keressen.
Edinburgh
A Firth of Forth területén található Edinburgh hét ősi dombbal büszkélkedhet, köztük egy, amelyre a kastély épült. Nem meglepő módon az Egyesült Királyság egyik legszebb városaként tartják számon. Skócia fővárosa és egy művészeti fesztiválközpont (pl. Fringe és International Festival ). A gyakori hideg és nedves időjárás azonban hátrányt jelenthet.
A 2011-es népszámlálás szerint az emberek körülbelül 22%-a bérel magántulajdonban a városban . A nem brit állampolgárok a lakosság 16%-át teszik ki .
A város számos kölcsönzési lehetőséget kínál a központban, beleértve a történelmi Stockbridge környéket, távolabbi Morningside és Portobello városokba. Az Edinburgh-i bérlakásállomány különböző típusú ingatlanokból áll, beleértve a 19. századi viktoriánus épületekben található nagy bérlakásokat. Kereshet online, vagy kapcsolatba léphet a helyi bérbeadó ügynökségekkel, hogy ingatlanokat találjon. A bérleti díjak átlagosan 946 GBP havonta, így a város az egyik legdrágább Skóciában, de nem haladja meg túlságosan az Egyesült Királyság átlagát.
Cardiff
A walesi főváros, Cardiff történelmileg szénbányászati központ volt. Ma Wales gazdasági és kulturális központja. Ez egy gyorsan növekvő terület, amely vonzza a migránsokat megközelíthetősége, munkaerőpiaca és megfizethetősége miatt egy ekkora és termetű város számára. A bérleti díjak azonban gyorsabban emelkednek, mint másutt Walesben, és az átlag jelenleg havi 828 font. Cardiff lakosainak körülbelül 13%-a nem az Egyesült Királyságban született, ez a legmagasabb arány Walesben.
A városban az összes bérleti díj közel fele lakás és garzonlakás. A külvárosban azonban találhatunk nagyobb családi és ikerházakat is. A helyi ingatlanügynökök segítenek bérelhető lakás megtalálásában.
Vásárlás kontra bérlés az Egyesült Királyságban
Vannak előnyei és hátrányai az Egyesült Királyságban történő lakásbérlésnek és -vásárlásnak. A bérlés értelmesebb, ha rugalmasságra vágyik, nem pedig egy helyért való felelősségre. Ezenkívül nem kell több ezer fontot fizetnie a bankban egy letéthez, és nem kell további költségeket, például bélyegilletéket fizetnie. Az Egyesült Királyságban történő bérbeadás időt is ad arra, hogy betekintést nyerjen az ingatlanpiacba, és meghatározza, hol szeretne vásárolni.
A lakás vásárlása azonban azt jelenti, hogy van egy hely, amelyet saját magának nevezhet, és szabadon felújíthatja. Ez egyben befektetés is, és a jelzáloghitel havi törlesztése gyakran olcsóbb, mint a bérleti díj. De tagadhatatlan, hogy ez jelentős kockázatot jelent. Ha az ingatlanárak zuhannak, több ezer fontot veszíthet. Az Egyesült Királyságban a legjobb vásárolni, ha az ingatlanárak alacsonyak, vagy ha hosszú távra tervezi a letelepedést.
Az Egyesült Királyságban bérelhető ingatlantípusok
Az Egyesült Királyság bérleti piacán számos típusú ingatlant találhat. Íme a főbbek:
- Lakás – más néven lakás, ez az egyik legelterjedtebb bérleménytípus, különösen a nagyobb városokban. A lakások célirányosan beépíthetők sokemeletes tömbökbe, vagy átalakíthatók egyéni házakba vagy üzlethelyiségekbe. A stúdióapartmanoktól a négy hálószobás lakásokig terjednek, és általában közösségi funkciókkal rendelkeznek, például közös bejárattal és szemétszállítással.
- A sorházak – vagy a sorházak egymáshoz kapcsolódó, azonos házak sorai. Sok közülük a XIX. A sorházak sok területen gyakori bérlemények, és általában olcsóbbak, mint más házak. A legtöbb egy-három hálószobával rendelkezik.
- Családi házak – egyedi épületek, amelyek jellemzően nagyobbak és drágábbak, mint sok más ingatlantípus. Általában kerttel és 1-5 hálószobával rendelkeznek.
- Ikerházak – hasonlóak a családi házakhoz, de egy épületben két lakásból állnak. Olcsóbb és kisebb, mint a családi házak, de általában drágábbak, mint a sorházak vagy lakások. A legtöbb egy-három hálószobával rendelkezik.
- Bungaló – hasonló egy házhoz, de egyszintes épület. Népszerű az idősebb lakosok vagy a fogyatékkal élők körében, akik szeretnék elkerülni a lépcsőt.
- Maisonette – lakás egy többszintes épületben, amely lakáshoz hasonlít, de saját külső bejárattal és általában kétszintes.
- Víkendház – tipikusan egyedi kialakítású kis ház, vonzó tulajdonságokkal, például nádtetővel. Leginkább vidéki területeken található, és általában drága.
- Kúria – luxusotthon több hálószobával és általában további szolgáltatásokkal, például medencével.
- Bedsit – egyszobás apartman közös konyhával és fürdőszobával. Ezek gyakran több foglalkozású házakban ( HMO ) találhatók.
Az Egyesült Királyság ingatlanjainak egyéb jellemzői
Bérelhet ingatlanokat az Egyesült Királyságban, bútorozottan és bútorozatlanul is. A legtöbb ingatlan bútorozott, ami azt jelenti, hogy ágyakat, kanapékat, asztalokat, székeket és szekrényeket kell tartalmazniuk. Néhány extrát is tartalmazhat, például TV-t, mikrohullámú sütőt vagy ágyneműt. Találhatunk olyan helyeket is, amelyeket félig bútorozottnak hirdetnek, vagyis a szokásos mozgatható bútorok egy része, de nem minden. Minden ingatlannak részleteznie kell, hogy mit tartalmaz, hogy megtudja, mit kell vásárolnia.
Az Egyesült Királyságban a bútorozatlan ingatlanok továbbra is jellemzően fix bútorokat tartalmaznak, például szőnyegeket, valamint konyhai és fürdőszobai felszereléseket. Gondoskodnia kell a mozgatható bútorokról. Az ingatlanhirdetésnek egyértelműen jeleznie kell, ha nem tartalmazza ezeket a kényelmi szolgáltatásokat, és ennek megfelelően kell árazni.
Az Egyesült Királyságban is találhat kiszolgált apartmanokat, amelyek bútorozott ingatlanok extra kényelmi szolgáltatásokkal, például takarítási vagy mosodai szolgáltatásokkal és wifivel. Ezek általában drágábbak, de gyakran használják az Egyesült Királyságba rövid távú látogatók.
Bérelhető hely keresése az Egyesült Királyságban
Online portálok
Az online ingatlanportálok népszerűsége nőtt az elmúlt néhány évben, ahogy egyre többen veszik igénybe a digitális szolgáltatásokat és alkalmazásokat. Az Egyesült Királyságban jelenleg számos webhely található, ahol megtekintheti, hogy mi érhető el, szűrheti kereséseit a kritériumoknak megfelelően, és feliratkozhat a figyelmeztetésekre.
A legnépszerűbb brit webhelyek a következők:
Ügynökök bérbeadása
Az Egyesült Királyságban bérbeadó ügynökön keresztül kereshet kölcsönzést. Ez megkönnyíti a dolgokat, mivel az ügynök segít megtalálni a megfelelő ingatlanokat, és foglalkozni a kezdeti adminisztrátorral. Sok bérbeadó ügynökök segítségével keres bérlőket és kezeli az ingatlant. Ennek eredményeként előfordulhat, hogy a tulajdonos helyett egy ügynökséggel foglalkozik.
2019 júniusa óta a bérbeadó ügynökök (Észak-Írország kivételével) nem számíthatnak fel díjat a bérlőknek , ha:
- A bérleti szerződés felállítása
- Referenciák és hiteltörténet ellenőrzése
- A bérleti szerződés megújítása vagy megszüntetése
A legtöbb városban országos és helyi ügynököket is találhat. Győződjön meg arról, hogy tagjai az egyik elsődleges iparági testületnek, amely magában foglalja:
- Propertymark
- Biztosítószer
- Az Egyesült Királyság Akkreditált Bérbeadó Ügynökeinek Szövetsége (UKALA)
Angliában minden ügynökségnek egy független jogorvoslati rendszer tagjának kell lennie . A vagyoni jogorvoslati rendszer elsődleges célja a fogyasztók megoldatlan panaszainak megoldása vagy rendezése, amikor egy tag intézkedése miatt veszteséget szenvedtek el.
Bútorozott bérbeadás
A bútorozott bérlés jó megoldás azoknak a szakembereknek vagy turistáknak, akik nem szeretnének szállodában megszállni, és csak rövid távú bérletre van szükségük minimális felelősséggel. A Homelike bútorozott és kiszolgált apartmanokat kínál az Egyesült Királyság több nagyvárosában. Kereshet olyan ingatlanokat, amelyek megfelelnek az adott követelményeknek, mint például a nagycsaládosok szállása vagy az állatbarát bérlés. A minimális bérleti időszak azonban egy hónap, és ez drága lehet.
Helyi lapok
Egyes magánbérbeadók még mindig hagyományos apróhirdetéseket használnak a helyi újságokban. Néha olyan abszolút gyöngyszemet találsz ezekben, amelyek sehol máshol nem szerepelnek.
Közösségi testületek
Ne feledkezzünk meg a közösségi házak, templomok, iskolák, szupermarketek és újságárusok hirdetőtábláiról sem. Ne hagyatkozzon erre, mint az egyetlen ingatlankeresési módszerre, de nem árt, ha figyel a helyi ajánlatokra.
Flatshares
A lakásmegosztás elterjedt az Egyesült Királyságban, különösen a drága városokban, például Londonban, ahol sokan pénzt takarítanak meg azzal, hogy ahelyett, hogy egyedül sztrájkolnának, közösen bérelnek ki egy szobát. A lakásmegosztás pénzt takarít meg, és nagyszerű módja lehet új barátok szerzésének, ha új vagy egy országban. Jellemzően olyan multikulturális háztartások találhatók, amelyek fiatalabb emberekből állnak lakásrészesedésben.
Azonban vegye figyelembe, hogy a lakásmegosztás általában informálisabb, mint az önálló helybérlés. Ön nem lehet megnevezett bérlő a bérleti szerződésben; ezért nem lesz garantált védelem. Ha ez a helyzet, akkor érdemes egy egyszerű szerződést tervezetet készíteni (egy oldal elégnek kell lennie), vagy írásban kérni valamit. Győződjön meg róla, hogy megkapja a betétvédelmi rendszer részleteit, ha előleg fizetésére kérik.
Az Egyesült Királyságban található lakásmegosztó webhelyek a következők:
Szakbérbeadások
Az Ethical Lettings Agency alacsony költségű bérbeadásokra specializálódott, ha költségvetési lehetőségeket keres. Garanciákat nyújt az ingatlanok és a bérbeadók színvonalára vonatkozóan. Juttatási tanácsokat is adnak.
Egyes ügynökök fogyatékkal élők otthonaira szakosodtak. A PLG egy vezető fogyatékkal élő ingatlanszakértő, aki segít megtalálni az egyéni igényekhez igazodó bérleti díjakat. A Branch Properties a fogyatékkal élőknek is segít akadálymentes szállást találni.
Diáklakás az Egyesült Királyságban
Diákként ugyanazok a jogai vannak, mint bármely más magánbérlőnek. Az egyetemi lakásiroda segíthet a megfelelő diákbérlés megtalálásában. Online szálláskeresést is végezhet dedikált diákportálokon, amelyek a következőket tartalmazzák:
A hallgatók számos szálláslehetőség közül választhatnak az Egyesült Királyságban, például:
- Bérelt magánlakások vagy szobák – gyakori lehetőség az Egyesült Királyságban tanuló diákok számára, különösen a második évtől. A szobák bérelhetők magántulajdonosoktól, bérbeadóktól vagy diákszállási szakemberektől.
- Egyetemi campus termei – egyetemek tulajdonában és kezelésében, és általában egy egyágyas szobából, kis fürdőszobából, valamint közös konyhából vagy közösségi helyiségből, mosókonyhából és a ház előtti biztonsági szolgálatból állnak. Gyakran csak az első tanulmányi évre érhető el.
- Egyetemi kezelésű otthonok vagy szobák – hasonlóan a magánszállásokhoz, de egyetemek által kezelt. Gyakran korlátozott a rendelkezésre állás.
- Magántermek – hasonlóak az egyetemi campus termeihez, de magáncégek felügyelik és drágábbak.
- Homestay – egy szoba egy családi házban, amely népszerű rövid tanulmányi látogatásokra. Kereshet olyan webhelyeken, mint például az Academic Families , a British Homestays vagy a Homestay , hogy szállást találjon.
Hogyan lehet ingatlant bérelni az Egyesült Királyságban
Bérbeadás ingatlanügynökségen keresztül
Az Egyesült Királyságban sok bérbeadás olyan ingatlanokon vagy bérbeadó ügynökségeken keresztül történik, amelyek a bérbeadó nevében foglalkoznak az adminisztrációval, a bérleti díj beszedésével és bármilyen problémával vagy javítással. Ha egy ügynökségen keresztül talál szállást, általában ők is kezelik az ingatlant, kivéve, ha a bérbeadó csak bérlő keresésére kötötte őket. Az ügynökségek számos online portálon keresztül hirdetett bérleti díjat is kezelnek.
Ha ügynökségen keresztül megy, a bérleti díj általában magasabb, mivel az ügynökök díjat számítanak fel a bérbeadónak. Mostantól azonban illegális, hogy az ügynök díjat számítson fel a megtekintésért, a bérleti szerződés létrehozásáért vagy megújításáért, illetve a bérlői pénztárakért (Észak-Írország kivételével).
Az ügynökök foglalkoznak az ingatlanok megtekintésével. Előzetesen meg kell adniuk az ingatlannal kapcsolatos kulcsfontosságú információkat (pl. bérleti költségek, minimális bérleti időszak), és válaszolniuk kell minden kérdésre . Előfordulhat, hogy letétet kell fizetnie egy ingatlan lefoglalásához. Általában körülbelül egy hét bérleti díj, és visszatérítésre kerül, ha nem kapja meg.
Amint a bérbeadó elfogadja kérelmét, a bérleti kauciót az első bérleti részlettel együtt kell fizetnie . Általában négy-öt hét bérleti díj. A következőket is meg kell adnia:
- Személyazonosító okmány, például útlevél
- Bevándorlási státusz igazolása
- Pénzügyi helyzet (a foglalkoztatás adatai vagy bankszámlakivonatok)
- Hiteltörténet, általában független hitelellenőrzésen keresztül
- Referenciák a jelenlegi bérbeadótól (ha vannak)
A legtöbb ügynök megköveteli, hogy a bérlők havi fizetése a havi bérleti díj két és félszerese legyen. Ha ezt nem tudja bizonyítani, vagy nem rendelkezik bérbeadói referenciával, az ügynökség kérheti, hogy nyújtson bérleti garanciát .
Közvetlenül magánbérbeadón keresztül bérelhető
Közvetlenül bérelhet a bérbeadóktól az Egyesült Királyságban. Ez általában olcsóbb, mivel a bérbeadónak nem kell hozzáadnia az ügynökségi díjakat a bérleti költségek kiszámításához. A bérbeadóknak egy akkreditációs rendszerhez kell tartozniuk , és hasonló bérleti díjakat, díjakat és ingatlanfenntartási szabályokat kell követniük. Ha közvetlenül a bérbeadótól bérel, győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés védi bérlőjének jogait.
Bérleti költségek az Egyesült Királyságban
Havibér
Az angliai kormány legfrissebb statisztikái szerint (2021. december) a medián havi bérleti díj az egész országban 755 font. Ez az északkeleti 500 fonttól a londoni 1425 fontig terjed. A különböző ingatlantípusok országos átlagai a következők:
- Szoba egy házban vagy lakásban – 420 GBP
- Stúdió apartman – 595 GBP
- Egy hálószobás ingatlan – 675 GBP
- Három hálószobás ingatlan – 850 GBP
- Négy vagy több hálószoba – 1400 GBP
Ezek a költségek nem tartalmazzák a számlákat. Egyes bérleti díjak azonban tartalmazzák az önkormányzati adót, a víz- vagy villanyszámlát. A bérleti szerződésnek teljes részletet kell tartalmaznia arról, hogy mit tartalmaz a havi bérleti díj.
A bérleti díjat általában csoportos beszedési megbízással vagy állandó átutalással fizetik, különösen, ha ügynökségen keresztül megy át. Egyes bérbeadók különböző módokat fogadhatnak el, beleértve a készpénzes fizetést is. Győződjön meg róla, hogy kap erről egy nyugtát.
A bérbeadás szabályozására vonatkozó törvények az Egyesült Királyságban eltérőek. Csak Skóciában szabályozzák a bérleti díjak emelését, és a minisztereknek jogában áll helyi lakbérplafont bevezetni ott, ahol az árak túl gyorsan emelkednek. Az Egyesült Királyság más részein nincs bérleti díj szabályozás, és a bérbeadók tetszés szerint növelhetik a költségeket, ha a határozott idejű bérleti szerződések véget érnek. Természetesen megtámadhatja a bérleti díj emelését , ha úgy gondolja, hogy ez ésszerűtlen.
Ha nem fizeti ki a lakbért, a kilakoltatás kockázata áll fenn. A felmondási időket és folyamatokat illetően azonban vannak regionális különbségek. Angliában 2021 augusztusa óta a bérbeadónak két hónapos felmondási idővel kell közölnie Önt, hacsak nem tartozik legalább négy havi lakbérrel . Ha megtagadja a távozást, bérbeadójának jogában áll bírósági végzést kérni, amely bírósági végrehajtók általi kilakoltatást eredményezhet.
Bérleti kaució
Ha lakást bérel az Egyesült Királyságban, letétet kell fizetnie. Ez megvédi a bérbeadót a károktól vagy a ki nem fizetett bérleti díjtól. 2019 óta a kaució Angliában legfeljebb öt heti bérleti díj lehet több (vagy hat hétnél, ha az éves bérleti díj meghaladja az 50 000 GBP-t).
A bérbeadónak vissza kell fizetnie a kauciót, levonva az esetleges bérleti díjakat vagy a kárköltségeket, a bérleti szerződés végén. Betéteket fizetnek be a kormány által jóváhagyott betétvédelmi rendszerbe . Bérbeadóját bíróság elé állíthatja, ha nem védi a letétjét egy rendszerben. A levonásokat vitarendezési eljárással is megtámadhatja.
Ügynöki és adminisztrációs díjak
Az ügynökségek a továbbiakban nem számíthatnak fel díjat a szerződések adminisztrációjáért vagy kezeléséért, a megtekintésért, az ingatlankeresésért vagy a hitelellenőrzésért. Az egyetlen bérlői díj a következőket tartalmazza:
- Ha a bérlő a lakáshasználat idő előtti megszüntetését kéri
- Akár 50 GBP (vagy több, ha igazolják a magasabb költségeket) a bérleti szerződés módosítása vagy valaki másra való átruházása
- Késedelmes bérleti díj fizetése vagy kulcstartó cseréje esetén büntetések
Ha egy bérbeadó vagy bérbeadó bármilyen egyéb díjat próbál felszámítani, amely nem kapcsolódik a bérleti díjhoz, a kaucióhoz vagy a közüzemi számlákhoz, panaszt tehet a bérbeadói jogorvoslati rendszernél vagy a Kereskedési Standardoknál a Citizens Advice segítségével .
Biztosítás
Ha bérelt szállásra költözik a holmijával, érdemes lehet tartalombiztosítást kötnie. A tartalombiztosítás az Egyesült Királyságban nem kötelező. Érdemes azonban megfontolni, ha bútorozatlan ingatlant bérel, és bútort vagy drágább tárgyakat, például televíziót vásárol. A bérbeadó csak az épületbiztosításért felelős.
Az Egyesült Királyságban a tartalombiztosítások átlagosan évi 57 GBP-be kerülnek, a díjak a holmi értékén és a kockázati tényezőkön alapulnak. Ellenőrizheti a költségeket és összehasonlíthatja az ajánlatokat a Confused vagy a MoneySuperMarket oldalon . Az Egyesült Királyságban számos lakásbiztosító társaság, például az AA , az Aviva és az Axa is kínál tartalombiztosítási csomagokat.
Egyéb költségek
További költségek, amelyekkel az Egyesült Királyságban történő bérlés esetén költségvetést kell számolnia:
- Tanácsadó – évi önkormányzati adó 10 részletben fizetendő, összege az ingatlan értékétől függ. Az adó összegét a GOV.UK webhelyen ellenőrizheti .
- Közüzemi számlák – ezek magukban foglalják a villanyt, a gázt és a vizet, ha ezeket nem tartalmazza a havi bérleti díj.
- Egyéb számlák – TV, telefon és internet. Ha van TV-je, akkor az éves licencdíjat is fizetnie kell .
Segítség a költségekben
Ha Ön munkanélküli, munkaképtelen vagy alacsony keresetű az Egyesült Királyságban, akkor Univerzális kreditet igényelhet . Ez egy havi támogatás, amely magában foglalja a lakbér fedezésére szolgáló lakhatási támogatást. Az összeg jelenleg havi 324,84 GBP (257,33 GBP, ha Ön 25 év alatti), ami megnövekszik, ha eltartott gyermeke van, fogyatékos vagy egészségi állapota van.
Ezen felül önkormányzati adókedvezményt is igényelhet . Pénzügyi helyzetének súlyosságától függően további támogatásra is jogosult lehet , például nehéz kifizetésekre vagy kölcsönökre.
Felveheti a kapcsolatot a Shelter-rel , a nemzeti lakhatási jótékonysági szervezettel, hogy tanácsot kérjen arról, mit tegyen, ha nem fizeti a bérleti díjat. Vegye figyelembe, hogy ez a MoneySavingExpert cikk praktikus pénzmegtakarítási tippeket is tartalmaz az Egyesült Királyság bérlői számára.
Szociális lakhatás az Egyesült Királyságban
Szociális lakások vagy önkormányzati lakások már több mint 100 éve léteznek az Egyesült Királyságban. Megvédi a bérlőket azáltal, hogy alacsonyabb bérleti díjakat és biztonságosabb lakhatást kínál. Lakásszövetségek, jótékonysági szervezetek és helyi önkormányzatok különböző típusú önkormányzati lakásokat biztosítanak az Egyesült Királyságban, beleértve:
- Lakások bértömbben
- Sorházak
- Ikerházak
- Bungalók
- Támogatott lakóegységek
Angliában a háztartások körülbelül 16,6%-a, Skóciában pedig 24%-a él szociális lakásban (2021). Azonban hiány van, Angliában több mint egymillió leendő bérlő van a várólistán. A lakáskiosztás igény szerinti pontrendszer alapján történik. A prioritási csoportok a következők:
- Hajléktalan emberek
- Jelenleg rossz vagy túlzsúfolt körülmények között élő lakosok
- Fogyatékkal élő vagy súlyos egészségügyi állapotú bérlők
Az Egyesült Királyságban tartózkodó emigránsok akkor nyújthatnak be szociális lakhatási kérelmet, ha rendelkeznek brit állampolgársággal, letelepedett státusszal vagy határozatlan idejű tartózkodási engedéllyel. Akkor is pályázhatnak, ha bizonyítani tudják az Egyesült Királysághoz fűződő kapcsolatukat, például állampolgársággal rendelkező családtagjukat. Regisztrálnia kell a helyi önkormányzatnál, megadva személyi igazolványt és referenciát. A várólista élén állók licitálhatnak a szabad ingatlanokra.
A magánbérleti díjaktól eltérően a szociális bérleti díjak és emelések felső határai vannak. A kormány 2020–2021 közötti időszakra vonatkozó angol lakhatási felmérése szerint az átlagos heti szociális lakbér Angliában 103 GBP (havi 450 GBP alatt), ami az átlagos magánbérleti díj 60%-a.
Bérleti szerződések az Egyesült Királyságban
Angliában és Walesben a bérleti szerződések vagy szerződések többsége garantált rövid bérleti szerződés ( AST ), míg Skóciában magánlakásbérleti ( PRT ) szerződések kötöttek. Észak-Írországban ezek egyszerűen bérleti szerződések .
A bérleti szerződések általában hat vagy tizenkét hónapra szólnak, de lehetnek határozatlan idejűek vagy folyamatosak is. Előfordulhat, hogy írásbeli helyett szóbeli megállapodást köt. Ez azonban nem ajánlott.
A bérbeadónak és a bérlő(k)nek szerződést kell aláírnia, amely tartalmazza:
- Mindkét fél neve és elérhetőségei
- A bérlet kezdő dátuma
- A bérleti díj és a bérbeadónak fizetendő számlák összege
- Bármilyen határozott idejű szerződés időtartama
- Felmondási idő mindkét fél számára (általában a bérlőnek egy-három hónapot, míg a bérbeadónak legalább két hónapot kell adnia)
- A bérleti díj felülvizsgálatára vonatkozó záradék, ha a bérbeadó bármikor emelni szeretné a bérleti díjat
- A bérbeadó és a bérlők kötelezettségeinek részletei
Egyes határozott idejű megállapodások szüneteltetési záradékot tartalmaznak, amely lehetővé teszi a bérlők korai távozását. Ha szüneteltetési záradék nélkül idő előtt felmondja a szerződést, a határozott idő hátralévő részében továbbra is bérleti díj fizetésére kötelezhető. A bérleti szerződés mintát itt tekintheti meg .
A bérlő kötelezettségei
A fő bérlői kötelezettségek az Egyesült Királyságban a következők:
- A bérleti díj és a számlák időben történő fizetése
- Az ingatlan gondozása és a bérleti jogviszony végén változatlan állapotban történő visszaadása
- A bérbeadó értesítése az ingatlannal kapcsolatban felmerülő problémákról
- Felújítás előtt kérjen engedélyt
- A bérbeadó engedélye nélkül nem adhatja albérletbe az ingatlan egy részét sem
- A szerződésben rögzített szabályok betartása, mint például a házi kedvencekre, a dohányzásra vagy a vendégek fogadására vonatkozó előírások
- A füstjelzők rendszeres tesztelése (havi tesztelés javasolt)
A bérbeadó kötelezettségei
A bérbeadó fő feladatai a következők:
- A bérlő rendelkezésére bocsátja a szükséges, naprakész papírokat a bérleti kaucióról, a gázbiztonságról és az energiateljesítményről (plusz a Hogyan béreljünk Angliában útmutatót)
- Annak biztosítása, hogy az ingatlan biztonságos, lakható és veszélyektől mentes legyen
- Az ingatlan működőképes füst- és szén-monoxid riasztóval felszerelt
- A bérlő által felvetett problémák kezelése és a szükséges javítások elvégzése
- Annak biztosítása, hogy egy képesített technikus évente gázbiztonsági ellenőrzést végezzen
- A bérlőket legalább 24 órával értesíteni kell a látogatás előtt
- Engedély megszerzése, ha az ingatlan több lakosú ház ( HMO ), például lakásrészesedés
A bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést a szerződés lejártával, vagy legalább két hónapos felmondási idővel a határozott időtartam lejárta után. Ha a bérlő megtagadja a távozást, az ingatlan tulajdonosának birtoklási végzést kell kérnie a bíróságtól a kilakoltatás érdekében. A bérbeadó csak bizonyos körülmények között kérheti az idő előtti kilakoltatást (pl. 8. vagy 21. §), mint például a bérleti díj hátraléka, az ingatlan szándékos megrongálása vagy a szomszédok kellemetlensége.
Hová forduljunk vita esetén
Ha problémája van a bérbeadójával az Egyesült Királyságban, először próbálja meg közvetlenül vele megoldani. Ez lehet szóban vagy írásban. Ha ez nem működik, forduljon a helyi önkormányzathoz , amelynek jogában áll beavatkozni olyan ügyekben, mint a kilakoltatás, a zaklatás, a javítások és a tisztességtelen kereskedelmi magatartás. Utolsó lehetőségként bírósághoz fordulhat a gazdája.
Lakhatási ügyekben és bérbeadói vitákban tanácsot kérhet jótékonysági szervezetektől, például:
- Shelter – irodák Angliában , Skóciában és Walesben .
- Citizens Advice – fiókok Angliában , Skóciában , Walesben és Észak -Írországban
Közművek és távközlés az Egyesült Királyságban
Az Egyesült Királyságban a legtöbb bérleti díj megköveteli, hogy az Ön nevében kössön közüzemi és távközlési szerződéseket. Ebbe beletartozik a villany, gáz, víz, telefon és internet. Ha TV-készüléke van, éves tévéengedélyt is kell vásárolnia .
Számos energiavállalat kínál kombinált ajánlatokat az áramra és a gázra, míg a távközlési szolgáltatók vezetékes, internetes és televíziós csomagokat kínálnak. Egyeseknél mobiltelefon-szerződést is beiktathat. Létre kell hoznia egy fiókot a regionális vízszolgáltatónál.
Lehetőség van szerződések átutalására jelenlegi címéről. Használhat olyan cégeket, mint például az Uswitch , ha szolgáltatót szeretne váltani, vagy a legjobb ajánlatokat szeretné keresni.
Ki- és beköltözés az Egyesült Királyságba
A szerződés aláírása és a kaució befizetése után azonnal beköltözhet. A bérbeadó vagy bérbeadó iroda leltárt ad Önnek a szállás tartalmáról és minden állapotáról. A közműveknél is mérőállást kell kérni.
A kiköltözés előtt írásban kell értesítenie, ha felmondja a bérleti szerződést. A bérbeadó vagy ügynök valószínűleg a lakóhelyen lesz a kiköltözés napján, hogy átvegye a kulcsokat, és ellenőrizze az ingatlan állapotát a leltár alapján. Jó ötlet jelen lenni ebben a folyamatban. A bérbeadók már nem adhatnak hozzá olyan záradékot, amely szerint az ingatlanokat szakszerűen kell kitakarítani. Ügyeljen azonban arra, hogy minden megfelelő állapotban legyen, hogy elkerülje a bérleti letétből való levonást.
A végső mérőállást is közölnie kell a közüzemi szolgáltatókkal, hogy pontos számlát állíthassanak ki.
Ha segítségre van szüksége a költöztetéshez, kérje egy költöztető cég segítségét. Érdemes olyan online platformokon is böngészni, mint például a TaskRabbit , hogy segítőket találjunk a költözéshez és a takarításhoz.
A bérbeadóknak tíz napon belül értesíteniük kell Önt minden tervezett levonásról, és általában egy hónapon belül visszatérítik a letétet. Ha bármilyen ellentmondás vagy nézeteltérés merül fel, ezeket vitarendezési eljárással rendezheti .
Ingatlan bérbeadása az Egyesült Királyságban
Bérelhet ingatlant az Egyesült Királyságban, ha az Ön tulajdonában van, vagy ha a bérleti szerződésében albérleti záradék szerepel. Természetesen sok mindent figyelembe kell venni , és bérbeadóként bizonyos kötelezettségei lesznek, többek között:
- Gondoskodni arról, hogy az ingatlan biztonságos és lakható legyen
- Győződjön meg arról, hogy minden gáz- és elektromos berendezést rendszeresen ellenőriznek
- Energiateljesítményre vonatkozó tanúsítvány kiállítása
- A bérlő által befizetett letét elhelyezése a bérleti letéti rendszerben
- A bérlő rendelkezésére bocsátása a Hogyan béreljen útmutatóval és ellenőrző listával
- Szükség szerint javítások elvégzése
Ingatlanát bérelheti a fent felsorolt online portálokon és bérbeadási ügynökökön keresztül. Privátban vagy közösségi oldalakon is hirdethetsz. Ha ügynököt vesz igénybe, díjat kell fizetnie , amely egyszeri, ha csak megfelelő bérlőt talál. Ha azonban a havi bérleti díjat is beszedik és kezelik az ingatlant, akkor a díjaik a havi bérleti díj 10-20%-ának felelnek meg.
Ezenkívül előfordulhat, hogy adót kell fizetnie, ha évi 1000 fontnál többet keres a bérleti díjból. Ha 2500 GBP felett keresel, önadózó adóbevalláson kell bevallani. Akkor is fizet 2. osztályú nemzeti biztosítást, ha üzleti vagy elsődleges bevételként bérel ingatlant évi 6515 GBP feletti haszonnal.
Ha problémája vagy vitája van a bérlőkkel, kövesse az alábbi lépéseket:
- Először próbálja meg közvetlenül a bérlővel/bérlőkkel megoldani a problémát
- Ha ez nem működik, próbálkozzon közvetítői szolgáltatás használatával
- Ha minden más nem segít, bíróság elé viheti a bérlő(ke)t
Internetes birtoklási igényt is benyújthat, ha ki nem fizetett bérleti díj miatt szeretné visszakapni az ingatlant. Ne feledje, hogy a bérlők kilakoltatásához speciális eljárásokat kell követnie .
Hasznos források
- GOV.UK – kormány ellenőrző lista az angliai bérléshez
- GOV.SCOT – kormányzati információ a skóciai bérbeadásról
- Rent Smart Wales – kormányzati információ a bérlők jogairól Walesben
- NI Direct – információ az észak-írországi bérlők számára
- GOV.UK – információ az Egyesült Királyság szociális vagy önkormányzati lakhatásáról
- Citizens Advice – ingyenes lakhatási tanácsadás és támogatás az Egyesült Királyság lakosainak
- Shelter – az Egyesült Királyság lakhatási jótékonysági szervezete, amely bérlői támogatást és tanácsadást nyújt