Csehországban, különösen Prágában nem könnyű lakást találni: az ingatlanok iránti kereslet ebben az országban általában meghaladja a kínálatot. Nyár végére, amikor elkezdődnek az egyetemi tanulmányok, itt minden évben maximálisan keresettek a bérlakások. Egész évben közepesen aktív az ingatlan adás-vétel.
Az infrastrukturálisan, gazdaságilag és oktatásilag fejlett Csehország az európai ingatlanpiac vezetői közé tartozik a külföldi befektetések tekintetében.
Vásárolhatnak ingatlant az ukránok Csehországban?
Külföldiek vásárolhatnak ingatlant Csehországban. A lakásvásárlás ebben az országban nem jogosít fel tartózkodási engedélyhez, de megkönnyíti a többszörös vízum megszerzését. Igaz, a csehországi ingatlanok előnynek tekinthetők a bevándorlási kérelem elbírálásakor.
A csehországi tartózkodási engedély megszerzéséhez az ingatlanon kívül saját vállalkozással is kell rendelkeznie.
Egy ukrán vásárolhat lakást vagy házat Csehországban, különösen akkor, ha ideiglenes védelmi státusszal rendelkezik.
Az ingatlanvásárlás fontos szabálya ebben az országban, hogy az ingatlan tulajdonosa egy személy vagy több rokontárs lehet. Idegenek nem vásárolhatnak ingatlant Csehországban társtulajdonosként.
Ha a lakás szövetkezeti ingatlanhoz tartozik, a vevőnek ezt figyelembe kell vennie, mivel a szövetkezetek gyakran megakadályozzák a külföldiek belépését. Ebben az esetben az ingatlan adásvételt jogi személy nevére kell bejegyeztetnie.
Lakás árak
A Cseh Köztársaságban a lakásárak két tételtől függően változnak:
- a régió, ahol a lakás található;
- piac, ahol értékesítik (másodlagos vagy elsődleges).
A prágai másodlagos piacon a lakóingatlanok átlagos költsége 4300 euró/ m2 . Az új építésű lakások ára magasabb – 6000 euró/ m2 -től .
A csehországi olcsó ingatlanok Karlovy Vary és Usti irányban láthatók. Itt panelházban egy lakás 1200 euró/m2- től , téglaépületben 1600 euró/ m2 -től fog fizetni .
A dél-morva régióban és Brünnben a lakások ára kétszer magasabb – 3300 euró/m2 , illetve 3500 euró/ m2 .
Ingatlanvásárlási eljárás a Cseh Köztársaságban
Az ingatlanvásárlás és -eladás folyamata Csehországban némileg eltér az ukrajnai eljárástól, és átlagosan 2 hónapot vesz igénybe.
1. Ingatlan lefoglalása és ellenőrzése
Ha házat vagy kereskedelmi ingatlant választott a Cseh Köztársaságban, ellenőrizze a „jogi tisztaságot”. Ehhez meg kell állapodnia az eladóval az objektum tartalékáról.
Ha az ingatlan tehermentes, a vevő kauciót fizet.
2. Betéti szerződés megkötése
A letéti szerződés cseh nyelven készül, lehetőleg fordító közreműködésével. Tartalmazza, hogy milyen időszakra képezik az ingatlantartalékot, mekkora a kaució mértéke és az ügylet feltételeinek elmulasztása esetén kiszabható szankciók. A kaució mértéke a vevő és az eladó megállapodása alapján kerül megállapításra, átlagosan az ingatlan árának 5% -a.
3. Betétszámla nyitása
Előszerződés megkötéséhez (tartalékra) letéti szerződést kell aláírnia. A vevő fizetőképességének megerősítéséről és a pénz tárolásáról van szó az objektum tulajdonjogának végleges átruházásáig. A letét banknál, ingatlanirodában, közjegyzőnél vagy ügyvédnél tartható.
Az ingatlanra vonatkozó összeget ezen a számlán tároljuk mindaddig, amíg az ingatlan tulajdonosváltási eljárása le nem zárul.
4. A fő adásvételi szerződés aláírása
Az ingatlan adásvételére vonatkozó fő szerződést cseh nyelven kötik meg, feltüntetve: információkat a vevőről és az eladóról, az ingatlan értékét, a pénzeszközök újraszámításának idejét és módját. A vevő a tétel teljes árát befizeti a számlára.
A fő adásvételi szerződést közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.OLVASD MEG IS
5. Ingatlan tulajdonjogának bejegyzése
A Cseh Köztársaságban lévő ingatlan adásvételére vonatkozó fő szerződés megkötése után ezt a dokumentumot és a jog újrabejegyzésére irányuló kérelmet elküldik az ingatlankataszternek. A dokumentumok felülvizsgálata ebben az esetben legfeljebb 2 hónapig tart.
6. Teljes fizetés az objektumért
Amíg a tulajdonjog át nem kerül az új tulajdonosra, az ingatlanért járó pénz „átmeneti” raktárban marad. Amint a vevő megerősíti, hogy az ingatlan a nevére van bejegyezve, az ingatlan teljes kifizetése megtörténik – a letéti számlán maradt pénzeszközök az eladóhoz kerülnek.
Adók és többletfizetések ingatlanvásárlás esetén a Cseh Köztársaságban
A fő befizetés, amelyet a vevőnek Csehország államkincstárába kell fizetnie másodlagos ingatlan vásárlásakor, a vételi adó. Ez az ingatlan árának 4% -a.
Ha lakást vásárol egy fejlesztőtől, akkor ezt az adót nem kell fizetnie. Az építőipari cégek egy lakás vagy ház végső árában 21% -os áfát tartalmaznak .
A Cseh Köztársaságban lakástulajdonjog bejegyzésekor 40 eurós állami illetéket is kell fizetnie.
Az ingatlanügynök szolgáltatásait a Cseh Köztársaságban az ingatlan értékének 5% -ára becsülik.
A közjegyzői szolgáltatásokért aláírásonként 50-100 CZK-t kell fizetni .
A fordítási szolgáltatások ára 400-700 euró.