Ismerje meg, hogyan működik a bérleti folyamat Spanyolországban, és mit kell tennie, hogy az igényeinek megfelelő bérleti szerződést kapjon.
A spanyolországi bérelhető ingatlanok első lépései a tökéletes módja annak, hogy egy spanyolországi ingatlan vásárlása előtt megtapasztalják a választott helyszínt, és megbizonyosodjanak arról, hogy az megfelelő-e az Ön számára.
Mennyibe kerül egy ingatlan bérlése Spanyolországban?
Az átlagos havi bérleti díj az országban körülbelül 600 euró.
A bérleti díjak nagyon eltérőek a helytől függően. Ha Madridba költözik, vagy Barcelonában szeretne élni, készüljön fel arra, hogy sokat fizessen. Nincs itt semmi meglepő – itt összpontosul az összes munkahely és a kiváló infrastruktúra.
Dél-Spanyolországban kedvezőbb bérleti díjakat találhat, és még mindig olcsóbb, ha a városon kívül, egy kisebb városban vagy a szárazföldön kívül néz.
Bármilyen ismeretlen bérleti piacra való belépés kissé ijesztőnek tűnhet, különösen, ha nem beszéli a helyi nyelvet. Érdemes tehát előre elkészíteni a házi feladatot.
Keressen kiadó ingatlanokat online
Akárcsak saját országában, ha ingatlant szeretne bérelni Spanyolországban, az internet a tökéletes hely a keresés megkezdéséhez.
Ha képet szeretne kapni a bérleti piacon lévő ingatlantípusokról és az Ön által választott helyen található árakról, kezdje az olyan ingatlanoldalakkal, mint az Idealista, az Easypiso vagy a Spothome.
Az online keresés során előfordulhat, hogy jó néhány meghirdetett ingatlan nem lesz bérelhető, ha kapcsolatba lép egy ügynökkel.
Az ügynökök gyakran „elfelejtik” eltávolítani a nem elérhető tulajdonságokat a webhelyükről. Így több potenciális ügyfelük van, akikkel kapcsolatba léphetnek. Ha már a könyveikbe kerül, nagyobb valószínűséggel fognak üzletet kötni Önnel.
Bútorozva vagy bútorozatlanul?
Ha online keres, ne feledje, hogy Spanyolországban a lakásokat és házakat általában havi bérleti díjjal és négyzetméterben kifejezett lakóterülettel hirdetik meg. A leírásban általában szerepel, hogy az ingatlan bútorozott-e vagy sem.
A „bútorozott” azonban variálható: akár mindennel, amire szükség lehet, beleértve a konyhai gépeket is, vagy itt-ott csak néhány bútordarabbal.
Ugyanez a „bútor nélkül”. Ez lehet egy teljesen üres hely szőnyegek és akár egyszerű elektromos készülékek nélkül, vagy jöhet néhány, a tulajdonos által hagyott holmival.
Fontos, hogy kérje meg ügynökét vagy bérbeadóját, hogy írásban erősítse meg, milyen bútorokat és készülékeket fog használni. A bútorozatlan ingatlan felújítása költséges lehet.
A hosszú távú bérlethez általában energiahatékonysági tanúsítvány szükséges. Ha télen nem szeretne fűtést fizetni, érdemes odafigyelni a választott ingatlan energiahatékonysági osztályára.
Bérletet keres Spanyolországban egyedül
Kicsit proaktívabb lehet, és saját maga is kereshet bérleményt. Ez általában azt jelenti, hogy körbejárják a kívánt környéket, és keresik a „Se Alquila” táblákat, amelyek arra utalnak, hogy a tulajdonos bérbe akarja adni az ingatlanát.
A tulajdonosokkal való közvetlen kommunikáció gyakran azt jelenti, hogy beszélnie kell a nyelvet.
Másrészt, ha beszél spanyolul, és úgy dönt, hogy közvetlenül a tulajdonossal foglalkozik, ez lehetővé teszi, hogy tárgyaljon a bérleti díjról, mivel a bérbeadó nem fizet ügynökségi díjat.
Együttműködés ingatlanügynökkel
Az ügynökökkel való együttműködésnek előnyei is vannak: beszélnek spanyolul, ismerik a helyi szokásokat, és általában segíthetnek Önnek olyan dolgokban, mint a kommunikáció összekapcsolása és megszakítása, hogy előkészítse az ingatlan beköltözését.
Ha megkér egy ügynököt, hogy segítsen megtalálni a megfelelő bérleményt, egyes ügynökök megpróbálhatnak díjat felszámítani a szolgáltatásért.
A „kereső díjáról” előzetesen érdeklődjön ügynökénél. Az ügynöknek fizetett díjakat a bérbeadónak kell megfizetnie, nem a bérlőnek, ezért ügyeljen arra, hogy ezt rendezze, mielőtt elkötelezi magát.
A legjobb, ha egy helyi ügynökséggel dolgozunk együtt a kívánt területen, mivel ismerik a piacot, és jobb kapcsolatokat kell kialakítaniuk a bérbeadókkal. Ha ügynököt szeretne keresni egy adott városban vagy régióban, ellenőrizze a helyi sárga oldalak Inmobiliarias részét.
Bérlemény jelentkezése Spanyolországban
Miután megtalálta a megfelelő ügynököt, az ügynök általában végigvezeti Önt a jelentkezési folyamaton.
Egyes esetekben előfordulhat, hogy a jelentkezési folyamat megkezdésekor egy havi bérleti díjnak megfelelő letétet kell fizetnie. Ezt az összeget később, a szerződés aláírásakor beépítjük a letétbe.
Szükségem van NIE-re, ha ingatlant bérelek Spanyolországban?
Így. NIE-re szó szerint mindenre szüksége van: ha lakást vagy házat szeretne bérelni/venni, ha villany, gáz, víz, TV, internet, telefon stb.
A bérlethez szükséges dokumentumok teljes listája:
- A spanyolországi tartózkodáshoz szükséges okmány
- A lakbér fizetési képességének igazolása (amely azt mutatja, hogy elegendő megtakarítással vagy rendszeres bevétellel rendelkezik, például nyugdíjjövedelem, osztalék, fizetési csonkok stb.)
- Spanyol adóazonosító szám NIE
- Útlevél vagy személyi igazolvány
- Személyes ajánlások (néha)
Bérleti kaució Spanyolországban
A bérleti időszak első napján, vagy a bérlet igénylésekor előleget kell fizetni.
A kezdeti bérleti költség általában az első havi bérleti díj, esetleg ügynöki díj (ha megegyezik az ügynökével) és kaució. A kaució a törvény szerint egy havi bérleti díjnak felel meg.
Ügyeljen arra, hogy a kauciót banki átutalással fizesse be, ne készpénzzel. Bérbeadója vagy ügynöke általában egy külön számlán tartja a letétet.
Spanyolország különböző részein léteznek a kormány által létrehozott betétvédelmi rendszerek, de a legtöbb ügynök és bérbeadó nem használja ezeket. És még ha meg is teszik, nincs garancia arra, hogy a letétet a bérleti szerződés lejártáig visszakapja.
A kaució vissza nem kapása gyakori probléma Spanyolországban, olyannyira, hogy sok ügyvédi iroda magára vállalta a bérlők bírósági képviseletét, és a bérbeadójával harcol a letéti pénzért.
Egyes spanyolországi emigránsok nem fizetik ki az utolsó havi bérleti díjat, amikor elköltöznek, és nem igényelnek kauciót. Ez azonban nem ajánlott, mert problémákat okozhat.
A legjobb, amit tehet, ha baráti kapcsolatot ápol a bérbeadójával, és megkéri őket, hogy néhány héttel indulás előtt vizsgálják meg az ingatlant. Így lesz egy kis ideje a problémák megoldására, mielőtt elköltözne, és a kulcsok visszavétele után vissza kell kapnia a kauciót a tulajdonostól.
Ellenkező esetben a bérbeadónak joga van a kauciót egy hónapig megtartani. Ha a kauciót egy hónapnál tovább tartják, a bérbeadó törvényileg köteles a pénzeszköz után kamatot fizetni.
Célszerű továbbá nyilvántartást vezetni minden olyan munkáról, amelyet a lakásunk javítása vagy javítása érdekében végez a bérleti jogviszony ideje alatt, amelyet vita esetén felhasználhat ügyének támogatására.
Bérleti szerződések Spanyolországban ( bérleti szerződés )
A spanyolországi bérleti szerződés írásban és szóban is érvényes. Ha azonban nem beszél spanyolul, ajánlatos beszerezni a szerződés írásos fordítását egy Abogado-tól, Gestor-tól vagy fordítótól.
Ha vita alakul ki Ön és bérbeadója között arról, hogy pontosan miben állapodtak meg a szóbeli megállapodásban (azaz ki fizeti a rezsit), akkor egyik félnek sem áll módjában álláspontját bizonyítani vagy cáfolni. Ezért az írásba foglalt szerződés a bérlő és a lízingbeadó érdekeinek egyaránt megfelel.
Minden bérleti szerződésnek spanyol nyelvűnek kell lennie. Maga a szerződés egy nagyon hasznos dokumentum: szüksége lesz a spanyol szerződésre, hogy regisztráljon a Padronnál (a helyi hatóságoknál), nyissa meg a spanyol bankszámlát vagy kérjen állandó tartózkodást Spanyolországban.
Ha hosszabb bérleti szerződése van (több mint egy év), több joga van bérlőként a spanyol törvények értelmében. Például hosszú távú bérlőként öt évre meghosszabbíthatja a szerződést.
Ez azokra az esetekre vonatkozik, amikor a bérbeadó egy év elteltével nem fog személyesen lakni az ingatlanban. Ezután két hónapos felmondási időt kell közölniük.
A szerződés megújítása esetén a bérbeadó csak az „Índice de garantía de competitividad” (Spanyol Nemzeti Árindex) mértékével emelheti az árat – kattintson a linkre a legfrissebb adat megtekintéséhez.
A bérbeadó emelheti a bérleti díjat, ha feljavítja az ingatlant, feltéve, hogy az emelés megfelel bizonyos követelményeknek, és összesen kevesebb, mint 20%.
Ezért a hosszú távú szerződések nem túl gyakoriak Spanyolországban. A tipikus bérlet 11-12 hónapra szól, szükség esetén meghosszabbítható záradékkal.
Ha a szerződés lejárta előtt szeretne távozni, legalább 30 nappal a lejárat előtt jelezze felénk. Ha ezen időszakon belül felmondja a felmondást, a szerződés lejártáig bérleti díjat kell fizetnie.