A helyi ingatlanpiac megismerésétől az álmai otthonába költözésig végigkísérjük az ingatlanvásárlás folyamatán Ausztriában.
Az ingatlanvásárlás Ausztriában általában nagyszerű befektetésnek számít, különösen Bécsben. Egyrészt a magas életminőség és a kiváló orvosi ellátás, valamint a megfizethető ingatlanok teszik vonzóvá Ausztriát az ingatlanvásárláshoz. Plusz természetesen számtalan síterület, lenyűgöző kilátás és lélegzetelállító építészet.
Ha azt fontolgatja, hogy egy festői alpesi országba költözik, mindent tudnia kell az ottani lakásvásárlásról. Először is alaposan ismernie kell a jelzáloghiteleket Ausztriában, beleértve a refinanszírozást és az ingatlanbiztosítás működését ebben az országban. Még akkor is, ha Ausztriában szeretne otthont építeni, néhány fontos tényezőt figyelembe kell vennie. És mint mindig, ha lakásvásárláson és egy másik országban való letelepedésen gondolkodik, érdemes megtervezni végrendeletét, birtokát és nyugdíjazási lehetőségeit.
Lakástulajdon Ausztriában
Ausztriában a lakástulajdon aránya a 2017-es 55%-ról 2018-ra 55,4%-ra emelkedett; alacsonyabb, mint az európai összesített 69%. Ennek az lehet az oka, hogy Ausztria, valamint olyan országok, mint Németország és Svájc, történelmileg kevésbé volt aktív a lakástulajdon előmozdításában, mint más nyugat-európai országok.
Megéri ingatlant venni vagy bérelni Ausztriában?
Először is számos tényező dönti el, hogy Ausztriában vásárol vagy bérel lakást. A bérlés egyszerű és átlátható folyamat.
Azonban külföldiek is könnyen vásárolhatnak ingatlant, így a döntés teljes mértékben a preferenciákon és az egyéni helyzeten múlik. Ausztriában a legtöbb ajtó nyitva áll előtted.
Külföldiek vásárolhatnak ingatlant Ausztriában ?
Igen tudsz. Vannak azonban bizonyos korlátozások, és minden településnek saját törvényei vannak. Ez nagyon megnehezíti az ingatlanvásárlást Ausztria egyes régióiban. Például a gyönyörű osztrák síterepeken, Tirolban és Vorarlbergben csak uniós polgárok vásárolhatnak ingatlant; bár ennek többféle módja is van. Ezt szem előtt tartva fontos, hogy az egyes helyi hatóságokkal lépjen kapcsolatba az egyéni igényekkel.
Az osztrák kormány szerint harmadik országok állampolgárait akkor engedik be, ha a vásárlásnak kulturális, társadalmi vagy makrogazdasági jelentősége van. A kormány hozzáteszi továbbá, hogy ennek nem szabadna negatív következményei lenni a nemzeti érdekekre nézve. Ezért érdemes egyedi esetekben a helyi hatóságokhoz fordulni.
Figyelemre méltó, hogy az EU-n kívüli állampolgárok is igényelhetnek hitelt ingatlanvásárláshoz Ausztriában. Szerencsére Ausztria 0,13%-os adókulccsal adózik az ingatlanokra, ami a harmadik legalacsonyabb adókulcs Európában. Ez Ausztria minden lakosára vonatkozik. Meg kell jegyezni, hogy az állampolgárság nem döntő tényező az ausztriai életben.
Osztrák ingatlanpiac és ingatlanárak
Általánosságban elmondható, hogy az ausztriai ingatlanok megfizethetőnek számítanak Európa más részeihez képest. Ez különösen igaz Bécsre Münchenhez vagy Zürichhez képest. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanpiac stabil, mérsékelt, de stabil hozamokkal és alacsony kamatokkal. Érdemes megjegyezni, hogy 2020 májusa óta az euró 11%-ot erősödött a dollárral szemben. Az euró ereje más országokat is arra késztet, hogy biztonságos és likvid valutaként kezeljék.
Az ingatlanárak azonban folyamatosan emelkedtek az elmúlt évtizedben. Ausztriában a lakásárak indexe 5,22%-kal emelkedett 2019 harmadik negyedévéig. Bécsben, Ausztria fővárosában ugyanakkor 7,62%-kal, míg az ország többi részén átlagosan 1,82%-kal emelkedtek a lakások árai.
2020 áprilisában átlagosan 256 000 euróba került egy kétszobás apartman Ausztriában; 168 702 eurós európai átlag felett. A költségek azonban országonként nagyon eltérőek, az első helyen Svájc áll (548 845 euróval), Moldova pedig az utolsó helyen (47 000 euróval). Egy új otthon Ausztriában átlagosan 359 000-be kerül. Euro.
Figyelemre méltó, hogy még a globális COVID-19 világjárvány sem érintette az ausztriai ingatlanpiacot. Az ország és a főváros, Bécs tovább növekszik, mivel az ingatlanárak jelentősen emelkednek 2020-ban. Lehetséges, hogy ez a növekedés annak köszönhető, hogy az emberek többet fektetnek be otthonaikba, ahelyett, hogy népszerű szórakozóhelyeken és szórakozóhelyeken bérelnék azokat.
Ingatlanvásárlás költségei Ausztriában
Sajnos az ausztriai ingatlanvásárlás tranzakciós költségei magasak. A végösszeg az ingatlan értékének vagy eladási árának 9,4-13%-a. Azt is fontos tudni, hogy az osztrák ügyvédek óránként számláznak. Általában mindhárom ingatlan-nyilvántartási eljárás két héttől egy hónapig tart, és minden költség a folyamat különböző szakaszaiban merül fel.
Íme az ausztriai ingatlantranzakciók várható jutalékai:
- Ügyvéd vagy közjegyző által kötött szerződés ügyvédi költsége a vételár 1-3%-a (+20% ÁFA).
- Az ingatlan-átruházási illeték általában az ingatlan értékének 3,5%-ának megfelelő átalány, rokonok közötti átruházás esetén azonban általában 2%.
- Az általános forgalmi adót (ÁFA) csak az új ingatlanokra kell kivetni. Ingatlan bérlésekor kérheti a visszatérítést. A bérbeadásból származó bevételt azonban ekkor áfa és személyenként és éjszakánként körülbelül 0,10 eurós idegenforgalmi adó terheli.
- A regisztrációs díjat az ingatlan- és jelzálog-nyilvántartásba kell befizetni .
- Közjegyzői díj 2% + 20% ÁFA az ingatlan méretétől függően.
- Brókeri jutalék , amely törvényileg az ingatlan vételárának vagy forgalmi értékének 3-4%-a + 20% ÁFA. Ezt a vevő és az eladó is fizeti. Érdekes módon az ügynökök magasabb jutalékot kapnak az olcsóbb, 50 000 euró alatti ingatlanokért.
- A bélyegilleték 0,5-1%-os állami vásárlási adó.
- Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést 1,1%-ban állapítják meg.
- A jelzálogdíj a hitelösszeg hozzávetőlegesen 1%-át kitevő banki illetékből és a hitelösszeg 1,2%-ának megfelelő bírósági illetékből áll.
Ingatlanvásárlás finanszírozása Ausztriában
Szerencsére látni fogja, hogy Ausztriában különböző finanszírozási lehetőségek állnak rendelkezésre ingatlanvásárláshoz, nevezetesen:
Jelzáloghitelek Ausztriában
A jelzáloghitelek Ausztriában meglehetősen könnyen nyithatók, és a külföldiek is igényelhetnek hitelt az országban. Jellemzően a fix kamatozású jelzáloghitelek a leggyakoribbak. Az eszközök akár 70%-át finanszírozzák 15-30 éves időszak alatt. A vásárlók azonban felajánlhatják a banknak a kívánt kölcsön futamidejét. Változó kamatozású kölcsön is lehetséges. Alacsonyabb kezdeti kamatot kínálnak, de hosszú távon kockázatosabbak. Alternatív megoldásként választhat olyan jelzálog-kombinációt, amely egyesíti a fenti típusokat.
Általában a legtöbb bank engedélyezi a havi vagy negyedéves jelzáloghitel-törlesztést. Ausztriában korán törlesztheti jelzáloghitelét. Az EU-n kívüli országok állampolgárait általában kockázatosabbnak tekintik, és a bank további bizonyítékokat kérhet. Ha még nem tette meg, tanácsos bankszámlát nyitni egy európai banknál a teljes folyamat leegyszerűsítése érdekében.
Ezzel a praktikus európai jelzálogkalkulátorral meghatározhatja, mennyi kölcsönt vehet fel.
Ingatlankeresés Ausztriában
Sok emigráns megnyugodhat, ha tudja, hogy az ingatlankeresés Ausztriában semmiben sem különbözik a legtöbb más országban való kereséstől.
Valószínűleg az online ingatlanügynökségek jelentik az első és legegyszerűbb belépési pontot. A Rightmove , az Amazing Austria , az Engel és a Voelkers , a Savills és a Tranio a legjobb felfedezésre váró ügynökségek közé tartoznak. Pontos árinformációkat tudnak adni a különböző régiókban. A legjobb piaci szakértők a helyi ingatlanügynökök lesznek, és legtöbbjük angolul beszélő személyzettel rendelkezik.
Néha az eladók úgy döntenek, hogy közvetlenül a vevőnek adnak el ügynökségi jutalék nélkül. További információ az ausztriai helyi újságok hirdetési rovataiban található.
Ne fukarkodjon a szóbeszéddel, amikor Ausztriában kell otthont találnia. Ha már ismer embereket az országban, mondja el nekik, mit keres. Soha nem tudhatod, ha valaki a hálózatodban értékesít.
Aki új otthonát szeretné környezettudatosabbá tenni, további támogatásra számíthat a jövőben. Az új kormányt az Osztrák Néppárt és a Zöldek alkotják. Ez fontos ösztönzőket teremt a zöld ingatlanprojektek számára.
Ingatlanközvetítő Ausztriában
Egy helyi ingatlanügynök (ingatlanügynök ) nagyszerű módja annak, hogy megtalálja a megfelelő helyet az Ön számára, mivel naprakészen értesülnek a piacon zajló eseményekről. Ezenkívül tisztában lesznek azzal a sok kérdéssel, amely valószínűleg felmerül a területtel kapcsolatban. Például az iskolarendszer, az éttermek és a tömegközlekedési kapcsolatok. Ezenkívül tájékoztatják Önt az ausztriai ingatlanvásárlás szabályairól és előírásairól.
Minden ingatlanközvetítőnek rendelkeznie kell nemzeti ingatlanközvetítői bizonyítvánnyal. Ezenkívül az új 2012-es szabályok azt jelentik, hogy az ingatlanügynököknek szigorúbb képzésen kell részt venniük, mint a múltban. Létezik egy önkéntes egyesület is, amelybe az osztrák ingatlanügynökök csatlakozhatnak továbbtanulásuk érdekében.
Megjegyzendő, hogy Ausztriában az ingatlanügynökök jutalékot számítanak fel; általában az ingatlan értékének 3%-a. Az ingatlanközvetítők által nyújtott szolgáltatások jellemzően ingatlanok hirdetése, ingatlanok bemutatása a potenciális vevőknek, megtekintésük és adásvételi tárgyalás. Ezenkívül állandó kapcsolatként szolgálnak a vevő és az eladó között.
Ingatlanok áttekintése és választéka Ausztriában
A legtöbb ausztriai ügynökség a szolgáltatások teljes skáláját kínálja az elérhető ingatlanok megtekintésére és az opciók portfóliójának elkészítésére. Ez az előzetes szűrés csökkenti azt az időt, amelyet olyan ingatlanok nézegetésével tölt, amelyek nem igazán érdekelnek. Megkérdezik az árkategóriáról, mióta keresel, és milyen követelményeket támasztanak egy új ingatlannal szemben.
Manapság az ingatlanokat világszerte egyre gyakrabban nézik meg az interneten. Kiterjedt fényképek, videók és részletes információk most már kényelmesen elérhetők otthonából. Ausztriában is egyre gyakoribbak az online böngészési aukciók. Ezért külföldön ingatlant vásárolni minden bizonnyal lehetséges, de potenciálisan kockázatos is, ha nincs helyben senki, aki minden személyes szükségletében és vágyában segítene.
Ingatlanvásárlás folyamata Ausztriában
Ha megtalálta a megvásárolni kívánt ingatlant, megkezdődik a lakásvásárlási folyamat. Az elejétől a végéig általában egy-három hónapig tart. Itt vannak azok a lépések, amelyeket meg kell tennie, ha otthont szeretne vásárolni Ausztriában.
Az ajánlat elkészítése
Amikor ajánlatot tesz, azt az ingatlanügynöke megteszi. Az ajánlat költségbontást tartalmaz . Ez az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó díjak és költségek listája. A szokásos tárgyalási tartomány 5-10%-kal a kikiáltási ár alatt van.
A folyamat az ajánlattól a kulcsátadásig több hónapig is eltarthat. Az érdeklődés kinyilvánítása során azonban óvatosan kell eljárni, mivel a szóbeli adásvételi szerződés jogilag kötelező érvényű lehet Ausztriában.
előleg
Miután mindkét fél aláírta az adásvételi szerződést, a vevőt előleg fizetésére kötelezhetik; Általában az ingatlan vételárának 10%-a. A letétet az adásvétel befejezéséig a közjegyző vagyonkezelésben tartja.
Fogadjon ügyvédet és közjegyzőt
A közjegyző fontos része az ingatlanvásárlásnak Ausztriában. Az Ön közjegyzője közvetítőként működik Ön és az eladó között, tartja a letétet, és elősegíti a két fél közötti megállapodást. A közjegyzők az osztrák jogrendszer központi szereplői.
Az Osztrák Közjegyzői Kamara részletes tájékoztatást nyújt a közjegyzői munka minden vonatkozásáról, valamint az európai közjegyzők névjegyzékét minden nyelven.
A tanulmányok szervezése
Statikus tesztek az eladóval folytatott tárgyalások részeként is elvégezhetők. Ausztriában azonban nem általános gyakorlat. A jelzáloghitel-szolgáltató kérhet értékelési tanulmányt, de nem szerkezeti tanulmányt. Valójában a törvény nem kötelezi az eladókat az ingatlan összes hibájának nyilvánosságra hozatalára. Ennek eredményeként lehet, hogy nem tudnak róla. Ezt szem előtt tartva Ön, mint vevő megbízhat egy építészt vagy értékbecslőt az ingatlan átvizsgálására. Jelzáloghitel-szolgáltatói jelentést is készíthet.
Szerződések cseréje
Fontos az ingatlanvásárlás hivatalos formája Ausztriában, ehhez adásvételi szerződés kell. Megnevezett jogcím , amely a szerződést végrehajtó közjegyző lenne. A közjegyző mindkét fél nevében jár el, és közvetítőnek minősül a vevő és az eladó között. A vételár átutalásának és fizetésének idejére vonatkozó információkat jelen ajánlatnak tartalmaznia kell.
Különösen Ausztriában nincs lehetőség ingyenes szerződésbontásra. Ezért, ha a vevő az újraellenőrzés lehetőségét kívánja szerepeltetni, akkor ezt a feltételt a címben kell szerepeltetni .
Miután az eladó elfogadta az ajánlatát, a közjegyző adásvételi szerződést készít. Mindkét fél aláírása után a vevő a fentiek szerint előleg fizetésére kötelezhető.
Az értékesítés vége
Az ügylet lezárásához az ingatlant végre be kell jegyezni a telek- és jelzálog-nyilvántartásba. Ezt módnak hívják . Általában ekkor esedékes a fizetés. Külföldi befektetők számára a fizetést közjegyző teljesítheti, aki a telek- és jelzálog-nyilvántartásba történő bejegyzés után állítja ki. Ez az ingatlan értékének körülbelül 4,5%-a, és 9-32 napig tart.
Költözés osztrák ingatlanra
Ha megtalálta a tökéletes ingatlant, néhány dolgot figyelembe kell vennie, nevezetesen:
Ingatlanbiztosítás Ausztriában
A háztartási vagyonbiztosítás kötelező, ha Ausztriában lakást vásárol, és ez a jelzáloghitel előfeltétele is. Ez a biztosítás fedezi a házban vagy lakásban keletkezett károkat, valamint a felelősséget. Ezt a kölcsön biztosításához intéznie kell.
Általában a vásárlás is ajánlott Lakásbiztosítás lakásba költözéskor. A jó kötvénynek fedeznie kell a lopást, a felelősséget, a betört ablakokat, a hibás berendezés által okozott tűz- vagy vízkárokat. Ausztriában ezt a felelősségbiztosítással ( Damage Liability Insurance ) kombinálják, ami nem csak egy nagyon hosszú szó, de fedezi a költségek egy részét is, ha véletlenül más vagyonát rongálja meg. Ehhez évi 150-250 euróra kell számítani.
Közművek és távközlés
Amikor új otthonba költözik, azt szeretné berendezni és összekapcsolni. Szerencsére Ausztriában viszonylag egyszerű a közművek, telefon, internet és televízió telepítése, ha ismeri a lépéseket.
Telekvásárlás új ingatlan építéséhez Ausztriában
Ausztriában a tulajdonnak két formája van: a teljes tulajdonjog és a társtulajdon, más néven társtulajdon. A teljes tulajdonjog a vevőt adja a ház és a föld tulajdonjogának, de nem tartalmazza az építkezés folytatásának engedélyét. A társtulajdonhoz azonban engedély jár további épületek építésére az ingatlanon. Biztos akar lenni abban, hogy rendelkezik építési joggal, amely egy különleges tulajdonjog, amely a tulajdonosoknak jogot biztosít épületek építésére.
Ház vásárlása új épületben Ausztriában
Az új építési projektek Ausztriában általában drágábbak, de gyakran vannak vonzó díjazási modellek az ilyen típusú ingatlanokra. Természetesen az új épületek belső kialakításánál több lehetőség áll a rendelkezésére, és az egyik legnagyobb előnye, hogy Ausztriában minden új ingatlan energiatakarékos anyagokat és zöld megoldásokat használ, amelyeket nem fog találni. régi házakban.
Ingatlan értékesítés Ausztriában
Ausztriában vannak olyan hasznos szolgáltatások, amelyek különösen a külföldieket segítik ingatlanaik eladásában. Az Expat Consulting például Bécset szolgálja ki, és költöztetési szolgáltatásokat is kínál. Ezen túlmenően ezek a cégek nemzetközi ingatlanügynöki hálózattal együttműködve segíthetnek a következő lakás megvásárlásában.
Tippek ingatlanvásárláshoz Ausztriában
Miután végigment a fentieken, és megbizonyosodott arról, hogy az ausztriai ingatlanvásárlás a megfelelő lépés az Ön számára, íme néhány tipp a folyamat lehető legzökkenőmentesebbé tételéhez:
- Ausztriában az apartmanok ára alkuképes. A legtöbb ingatlan 5 vagy 10%-kal magasabban van feltüntetve, mint amennyibe a tulajdonos beleegyezik.
- Vásárlás előtt mindenképpen tájékozódjon, és találjon egy jó helyi ügynököt, akiben megbízik.
- Különítse el az érzelmi és logikai okok listáját, hogy miért a ház megfelelő az Ön számára. Sokan érzelmileg vásárolnak, amikor beleszeretnek az ingatlanba. Győződjön meg arról, hogy megengedheti magának, hogy új szerelmét a szerelmében tartsa.
- Ezenkívül győződjön meg arról, hogy megengedheti magának a jelzáloghitel-fizetést.
- Figyelembe véve a magas jutalékköltségeket, amikor otthon vásárol Ausztriában, győződjön meg arról, hogy a vásárlás a megfelelő választás az Ön számára, és hosszabb ideig marad itt. Ha nem, akkor is van lehetőség bérelni.
Íme néhány kulcsfontosságú kifejezés, amelyek szintén hasznosak lehetnek:
- Lapos felület. Ez megadja a lakásrész méreteit.
- Ingatlan – ingatlan. Sok ingatlanra vonatkozó kifejezés „ ingatlan ” szóval kezdődik, így ez a szó sok más kifejezést is segít megérteni.
- Földhivatal – földhivatal. Ez az iroda birtokinformációkkal és egyéb helyinformációkkal rendelkezik.
- A vételár a vételár. Ez magának a lakásnak a költsége, az egyéb jutalékok és költségek nélkül.
- Közjegyző – közjegyző. Az ingatlanvásárláshoz közjegyző szükséges.
- Tárgyvisszaadás – tulajdon visszaadása. Így képet kaphat a befektetés értékéről egy ingatlan megvásárlásakor és a lehetséges megtérülésről.
- Értékelés – megbecsülés. Ha ingatlana eladását tervezi, az értékbecslés képet ad az ingatlan értékéről, és elfogadható árat kínál.
Hasznos források
- Oesterreich.gv.at – az ausztriai ingatlanvásárlás állami portálja
- PD&R Edge – Részletek az egyedülálló bécsi szociális bérleti programról
- Ingatlan Ausztriában – A bécsi ügyvédi iroda átfogó útmutatója az ausztriai ingatlanjogról.