Ez az útmutató elmagyarázza az Egyesült Királyságban történő lakásvásárlás teljes folyamatát, beleértve a költségeket és azt, hogy hol találhat eladó ingatlant az Egyesült Királyságban.

Az Egyesült Királyságban sokféle ingatlant lehet vásárolni, és sokan, akik oda költöznek, inkább vásárolnak, mint bérelnek. Az árak nagyon eltérőek a különböző országokban és régiókban. Az Egyesült Királyságban azonban jelzáloghitelek állnak rendelkezésre azok számára, akik megengedhetik maguknak. Az Egyesült Királyságban történő lakásvásárlásról szóló cikk a következőket tartalmazza:

Lakástulajdon az Egyesült Királyságban

A legfrissebb statisztikák szerint az Egyesült Királyságban a családok több mint felének (52,8%) van saját otthona  ; 28,2%-a tulajdonjogú ingatlan, 24,6%-a pedig jelzáloghitellel rendelkezik. Ez a szám alacsonyabb az  EU-átlagnál  , de magasabb az olyan európai országoknál, mint Németország, Franciaország és Svájc. Az Egyesült Királyságban a lakástulajdonok száma a 20. század végén megnövekedett az 1980-as években bevezetett vásárlási jog rendszerének köszönhetően, ahol az önkormányzat bérlői kedvezményes áron vásárolhatták meg lakásukat. Az első alkalommal vásárlók átlagéletkora az elmúlt években emelkedett, elsősorban a lakásárak emelkedése miatt. Az Institute for Fiscal Studies szerint a fiatal felnőttek lakástulajdona  több mint  felére csökkent az elmúlt 20 évben.

Béreljen vagy vásároljon házat az Egyesült Királyságban?

Ha hosszú távra tervez az Egyesült Királyságban maradni, vagy biztos egy adott területet illetően, egy brit ház vagy lakás vásárlása megvalósítható megoldás lehet. Ez különösen igaz, ha figyelembe vesszük a jelzáloghitelek elmúlt évek rekordalacsony kamatait.

Az Egyesült Királyságban történő bérlés azonban jobb választás lehet azoknak a külföldieknek, akik csak néhány évet szeretnének itt maradni;  Eladás esetén rövid távon nehezebb lehet a bélyegilleték és egyéb költségek megtérülése, valamint az esetleges  18-28%-os tőkenyereségadó . A bérbeadás lehetővé teszi az újonnan érkezők számára is, hogy bepillantást nyerjenek a különböző városrészekbe, és gyors ajánlatot tehetnek. További információ az Egyesült Királyságban vagy Londonban történő bérlésről.

A külföldiek vásárolhatnak házat az Egyesült Királyságban?

Nincsenek jogi korlátozások arra vonatkozóan, hogy a kitelepültek ingatlant vásároljanak az Egyesült Királyságban. Külföldiek és nem rezidensek is kaphatnak jelzáloghitelt az Egyesült Királyságban. Azok azonban, akik két évnél kevesebbet éltek az Egyesült Királyságban, és nincs állásuk, szigorúbb követelményekkel és nagyobb letéttel nézhetnek szembe. További információért tekintse meg ezt az útmutatót az Egyesült Királyságban érvényes jelzáloghitelekről. Ha házat vásárol az Egyesült Királyságban, ki kell neveznie egy egyesült királyságbeli ügyvédet vagy szállítót a jogi papírok kezeléséhez.

Általánosságban elmondható, hogy a nem rezidensekre ugyanazok az adók vonatkoznak a vagyonra és a tulajdonhoz kapcsolódó jövedelmekre, mint az Egyesült Királyságban lakókra. Ugyanilyen mértékű bélyegilletéket és azonos mértékű tőkenyereségadót kell fizetni, ha az ingatlant haszonnal értékesítik.  Ha Ön egy brit ingatlan nem rezidens bérbeadója, ugyanúgy adót kell fizetnie  a bérleti díj után, mint a rezidens bérbeadóknak, bár előfordulhat, hogy mentességet kaphat, ha adót fizet e jövedelem után hazája és országa kettős adóztatás elkerüléséről szóló megállapodást kötött az Egyesült Királysággal. További információért tekintse meg ezt az útmutatót az Egyesült Királyság adóiról.

Az Egyesült Királyság ingatlanpiaca és ingatlanárak

A 2016-os Brexit-szavazás óta bizonytalanság tapasztalható az Egyesült Királyság ingatlanpiacát illetően, bár az átlagos lakásárak az Egyesült Királyságban meglehetősen stabilak maradtak, és  jelenleg 287 000 GBP körül mozognak . Az árak Londonban drágábbak, mint más nagyvárosokban, jelenleg átlagosan 473 822 GBP (912 343 GBP egy családi ház, 411 950 GBP egy lakás). A többi nagyváros átlagos összköltsége: Manchester (193 415 GBP), Edinburgh (292 644 GBP), Cardiff (250 618 GBP) és Belfast (159 562 GBP). A kontinens többi része felé tekintve az Egyesült Királyság viszonylag drága,  a legmagasabb átlagos négyzetméterár pedig  4905 euró.

Lakásvásárlás költségei az Egyesült Királyságban

Az Egyesült Királyságban lakásvásárlással kapcsolatos költségek nagyjából két részre oszthatók: az előzetes költségekre és a folyamatos költségekre.

Házvásárlás előzetes költségei az Egyesült Királyságban

Ezek tartalmazzák:

  • Bélyegilleték  – ez minden 125 000 GBP feletti ingatlanvásárlásra vonatkozik, 2-12% (vagy 3-13% második lakás vagy bérbeadás esetén). Ezzel a kalkulátorral megbecsülheti a fizetendő bélyegilletéket ;
  • Letét  – ha az Egyesült Királyságban jelzálogkölcsönt vesz fel, hogy házat vásároljon az Egyesült Királyságban, letétet kell fizetnie a költségek fedezésére, amely általában az ingatlanköltség 5-40%-a;
  • Jelzálogköltségek  – ha jelzálogkölcsönt vesz fel lakása megvásárlására, különféle díjak járnak ehhez, beleértve a rendezési díjat, a foglalási díjat és az értékelési díjat. Ezek pár ezer fonttal növelhetik a költségeket;
  • Ügyvédi költségek  – ügyvédet vagy közvetítőt kell alkalmaznia, aki az Ön nevében jár el, függetlenül attól, hogy jelzálogkölcsönt vesz fel vagy sem. Ezek a díjak 1000 GBP-ig terjedhetnek;
  • Földhivatali illetékek  – ezeket az Egyesült Királyság kormányának fizetik azért, hogy az ingatlan jogi okiratait átadják egy új tulajdonosnak. A költségekről  itt talál további információt
  • Költöztetési költségek  – ez a tulajdonának az Egyesült Királyságba való áthelyezésének költsége a régi otthonából. Ha fizet egy költöztető cégnek ezért, a költségek attól függnek, hogy mennyit kell költöznie, és milyen messzire kell utaznia, de az átlagos költségek 300-600 GBP között lehetnek;

A lakásvásárlás folyamatos költségei az Egyesült Királyságban

Ezek tartalmazzák:

  • Jelzáloghitel törlesztése  – a lakásvásárlást követő hónapban el kell kezdenie a jelzáloghitel visszafizetését;
  • Karbantartás és javítás  – ha új építésű vagy jó állapotú lakást vásárol, ezeknek viszonylag alacsonynak kell lenniük. Ha olyan házat vásárol az Egyesült Királyságban, amely sok munkát igényel, ésszerű költségvetést készíteni arra vonatkozóan, hogy mennyi további pénzt kell befektetni az ingatlanba;
  • Biztosítás  – az épületbiztosítás és az otthoni tartalombiztosítás egyaránt szempont. Lásd ezt az útmutatót az Egyesült Királyság biztosításához;
  • Rendszeres számlák  – az ingatlan értékétől függő mértékű önkormányzati adót kell fizetnie, valamint az Egyesült Királyságban a közüzemi számlákat, például a gáz-, víz- és villanyszámlákat;
  • Bérbeadói költségek – ha bérelt ingatlant  vásárol  , további költségek merülhetnek fel, például a földbérlet, amely évi 50-100 GBP lehet

Ingatlanvásárlás finanszírozása az Egyesült Királyságban

Jelzáloghitelek az Egyesült Királyságban

Ha segítségre van szüksége a vásárlás finanszírozásához, a nem egyesült királyságbeli állampolgárok befektetési kölcsönt kaphatnak banktól vagy jelzáloghitel-brókertől. A nemzetközi bankok, például az HSBC angol nyelvű szolgáltatásokat is nyújtanak. A legtöbb jelzáloghitelező különféle fix és változó kamatozású jelzáloghiteleket kínál. Betétet követelnek meg, ami jellemzően 5-40% (nem rezidenseknél általában magasabb). Lehetséges, hogy külföldön is biztosítható lakáshitel a meglévő eszközök ellenében, de adózási vonzatai lehetnek. A hitelező rendezési díjai szintén kölcsönadónként változnak, de tartalmazhatnak jelzáloghitel-foglalási díjat és rendezési vagy befejezési díjat. További információ az Egyesült Királyság jelzáloghiteleiről szóló útmutatónkban.

Segítségnyújtási rendszerek az Egyesült Királyságban

Az Egyesült Királyság kormánya bevezette  a Help to Buy-t  , hogy segítse a potenciális lakástulajdonosokat a megfelelő lépések megtételében, amikor házat vásárolnak az Egyesült Királyságban. A szociális lakások bérlőinek joguk van  lakást vásárolni  , ha legalább három éve bérlőként élnek. A kormány egy sor könnyen használható számológépet is kínál  a Pénzügyi Tanácsadó Szolgálatán keresztül , amelyek segítségével meghatározhatja, hogy mit engedhet meg magának, és mekkora a jelzáloghitel várható havi költsége.

Ingatlan keresése az Egyesült Királyságban

Az egyesült királyságbeli eladó házakat leggyakrabban ingatlanügynököknél és webhelyeiken, online ingatlanwebhelyeken és újsághirdetésekben tüntetik fel. Eladó ingatlanokat is találhat ingatlanárveréseken és meghatározott területek felkutatásával, az „Eladó” feliratok keresésével az ingatlanokon kívül, és kapcsolatba léphet azzal az ingatlanügynökkel, amelynél a ház szerepel. Függetlenül attól, hogy hogyan találja meg a hirdetést, általában egy magáneladó vagy ingatlanügynökük elérhetőségeit tartalmazza.

Az online keresés során számos olyan webhely és portál fog megjelenni, amelyek az egyesült királyságbeli eladó ingatlanokat listázzák, és saját lakásportálunkon keresztül is találhat helyeket az Egyesült Királyságban.

Ingatlanügynökök az Egyesült Királyságban

Az ingatlanügynökök, vagy egyszerűen az Egyesült Királyságban általánosan ismert ingatlanügynökök a házvadászat szokásos módszerei. Kereséseiket az Ön specifikációinak megfelelően alakítják ki, kiterjedt helyi ismeretekkel rendelkeznek, és általában szélesebb körű listákkal rendelkeznek. Megtekintéseket is szervezhetnek az Ön nevében, valamint segítenek az ártárgyalásokban és a vásárlási eljárásokban.

Ha ingatlanügynökön keresztül vásárol házat az Egyesült Királyságban, fontos megkérdezni, hogy milyen szolgáltatásai vannak. Számos egyesült királyságbeli ingatlanügynök kínál ügyvédi és jelzáloghitel-rendezési szolgáltatásokat, amelyek felgyorsíthatják és kevésbé bonyolíthatják a folyamatot, de Ön is körülnézhet, hogy a körülményeinek és a költségvetésének megfelelő szaktudást szerezzen. Az ingatlanközvetítői díjat általában az eladóra terhelik, így nem kell fizetnie az általános szolgáltatásokért, ha vásárol, bár egyes esetekben további szolgáltatásokért díjat számíthatnak fel. Nézze meg előre, hogy milyen költségek merülhetnek fel.

Országszerte ingatlanügynökök széles választéka közül válogathat. A legtöbb helyi öltözék, amely meghatározott területeken és régiókban működik, így előfordulhat, hogy utána kell járnia, hogy megtalálja az Önnek megfelelőt. Azonban egyre több online és nemzeti ügynökség működik, többek között:

Az olyan webhelyeken, mint  a Rightmove , összehasonlíthatja a különböző ügynökök tulajdonságait, ár, hely és egyebek alapján szűrve. Egyszerre több ingatlanügynöknél is regisztrálhat az Egyesült Királyságban. Tagjainak kell lenniük az  Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének .

Ingatlan megtekintése, kiválasztása

A megtekintést közvetlenül az eladóval vagy ingatlanközvetítőn keresztül is elvégezheti. Ezek megbeszélés alapján történnek, és ha ügynökkel dolgozik, akkor általában vagy az ingatlan címén vagy az ügynök irodájában kell találkoznia velük. Ha a legtöbbet szeretné kihozni a megtekintésből, készítsen egy listát az ellenőrizendő dolgokról és a felteendő kérdésekről. Egy ingatlant többször is megtekinthet, és célszerű legalább kétszer megnézni; a legjobb, ha a nap különböző szakaszaiban (nappali és éjszakai) megy. Egyes ingatlanügynökök online távoli megtekintést kínálnak, ami hasznos a tengerentúlon vagy elfoglalt időbeosztásúak számára. Ezek azonban nem adnak olyan mélységű információkat az ingatlanról, mint egy személyes látogatás. Ha nem tud személyesen részt venni egy megtekintésen, próbáljon meg egy barátot vagy kollégát megkérni, hogy nézze meg az Ön nevében.

A lakásvásárlás folyamata az Egyesült Királyságban

A házvásárlás folyamata az Egyesült Királyságban általában 2-3 hónapot vesz igénybe. Ez hosszabb lehet, ha Ön egy vevők és eladók láncának tagja, akik más ingatlanok vásárlására vagy eladására várnak.

Mielőtt elkezdené a házkutatást, készítsen egy becslést a pénzügyeiről, hogy tudja, mit engedhet meg magának, akár jelzálogkölcsönről, akár saját tőkéjéről van szó. Ezzel elkerülheti a szükségtelen késéseket, miután ajánlatát elfogadták, vagy ha gyorsan kell tennie ideális otthonát. Ezek a legfontosabb lépések, amelyeket követnie kell, ha megtalálta az ingatlant, és házat szeretne vásárolni az Egyesült Királyságban.

Ajánlattétel

Ha a pénzügyek megvannak, ajánlatot tehet az Egyesült Királyságban található ingatlanra, amelyet szóban vagy írásban is megtehet egy ingatlanügynökön keresztül, vagy közvetlenül egy magáneladóval. Az ajánlat elfogadása után az eladó megköti a szerződést a törvényes tulajdonjog átruházásáról. Angliában, Walesben és Észak-Írországban az ajánlat jogilag nem kötelező érvényű, amíg a szerződéseket meg nem cserélik. Az ingatlanvásárlás szokásos eljárása azonban eltér Skóciában, ahol az ajánlatokat ügyvéden keresztül közöljük. Látogassa meg a  skót kormány webhelyét  , ha részletesebb információkat szeretne kapni a skóciai ingatlanvásárlásról.

Licitáláskor a kért ár alatt vagy felett is kínálhat ajánlatot. Vegye figyelembe, hogy az ingatlan mennyi ideje van a piacon. Fontolja meg, hogy beszéljen az ingatlanügynökkel vagy egy másik ingatlan tanácsadóval. Az egyesült királyságbeli ingatlanok gyakran a kért árnál alacsonyabb áron kelnek el, de fennáll annak a veszélye, hogy egy másik vevő legyőzi, ha az ajánlata alacsony.

Ügyvéd felvétele

Szüksége lesz egy ügyvédre az eladás körüli jogi munka elvégzéséhez. A bejegyzett ügyvédek és jogi tanácsadók az Ügyvédi Társaságon keresztül érhetők el  . Az ügyvédi díjak változhatnak, sok esetben óradíjjal számítanak fel. Általában 500–1500 GBP plusz áfába kerülnek az ingatlanértékesítéssel járó munkákért. Az ügyvéd képviseli Önt a lakásvásárlási folyamat során. A helyi hatóságokkal egyeztetnek, hogy nincs-e olyan tervezési probléma, amely befolyásolhatja az ingatlan értékét.

Kérdőív beszerzése

Az Ön jelzáloghitelezője megszervezi az ingatlan értékbecslését. Előfordulhat azonban, hogy megrendelhet egy ingatlanfelmérést, amely figyelembe veszi a lehetséges karbantartási és javítási költségeket. Fizetnie kell a felmérésért, de hosszú távon pénzt takaríthatnak meg, ha olyan problémákat azonosítanak, amelyek lehetővé teszik az eredeti ajánlat csökkentését. Különféle típusú felmérések állnak rendelkezésre, többek között:

  • A Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) állapotjelentése  – ez egy alapvető „közlekedési lámpás” felmérés, amelyet gyakran használnak új építésű házaknál. Nem tartalmaz tanácsot vagy értékelést. A költség £250;
  • RICS lakásvásárlói jelentés  – ez egy részletesebb felmérés, amely értékelést is tartalmaz. A tipikus költség körülbelül 400+ GBP;
  • Épület- vagy szerkezeti felmérés  – idősebb vagy javításra szoruló lakások számára ajánlott. A tipikus költség 600 GBP+

A RICS keresőeszközzel összehasonlíthatja a környéken lévő földmérőktől származó árajánlatokat  .

Az ajánlat és a jelzáloghitel véglegesítése

Ha megrendel egy felmérést, és az problémákat azonosít, az új információk fényében tárgyalja újra az árat. Ha az Egyesült Királyságban felvett jelzáloghitelt igényel, akkor is újra kell tárgyalnia, ha a felmérés alacsonyabb áron értékeli az ingatlant, mivel a jelzáloghitel-szolgáltató valószínűleg csökkenti az általa hajlandó kölcsön összegét. Miután véglegesítette az ajánlatot, és azt elfogadta, be kell fizetnie a letétet, és véglegesítenie kell jelzáloghitelét.

MEGJEGYZÉS: ez az utolsó lehetőség, hogy kilépjen az adásvételből, mielőtt a szerződéseket felcserélik. Jelzáloghitelezője 7 napot ad Önnek a jelzálogajánlat elfogadására. A jelzáloghitel aláírása után lemondhatja, de elveszíti a jelzáloghitel költségeinek előzetes díjait.

A szerződések cseréje

Ha nincs probléma, megkapja a szerződést az eladó ügyvédjétől az adásvétel aláírására és befejezésére. Ellenőrizze a szerződés részleteit ügyvédjével, és ha szükséges, kérjen módosításokat. Ha elégedett a szerződéssel, aláírhatja azt. Ez azt jelenti, hogy elkötelezett az eladás mellett. A szerződésnek tartalmaznia kell minden kulcsfontosságú részletet, például az árat és a teljesítési dátumot, valamint az értékesítés feltételeit.

Az értékesítés és a végső megállapodások lebonyolítása

A szerződések aláírását követően az eladásra fordított összeget az Ön ügyvédi számlájáról és a jelzáloghitel-szolgáltató számlájáról átutalják az eladó ügyvédi számlájára. Ezen a ponton kapod meg új otthonod kulcsait. Mostantól fizetnie kell minden fennálló jelzálogdíjat és ügyvédi díjat. Ügyvédjének regisztrálnia kell az eladást a földhivatalnál, és meg kell fizetnie az esedékes bélyegilletéket (ezeket a díjakat általában hozzáadják a jogi számlához).

Beköltözik az Egyesült Királyságban lévő ingatlanába

Biztosítás megkötése

Ha jelzálogkölcsönt vesz fel, vagy bérbe ad egy ingatlant, akkor épületbiztosítást kell kötnie, amely megvédi az ingatlanban okozott károkat, például tűz és árvíz által. Lakástartalombiztosítást is köthet bútorai és tárgyai védelmére. Sok biztosító cég kínál kombinált lakásbiztosítást, amely az épületre és annak teljes tartalmára egyaránt kiterjed. Az elérhető biztosítási formákkal kapcsolatos további információkért tekintse meg az Egyesült Királyságban érvényes biztosítási útmutatónkat.

Közművek és távközlés

Miután beköltözik, rendezheti a csatlakozási közműveket az Egyesült Királyságban, például áramot, vizet és gázt. Ha már csatlakoztatva vannak, átviheti őket a nevére. Az Egyesült Királyság számos összehasonlító webhelyének köszönhetően az új energia- vagy internetszolgáltató kiválasztása meglehetősen egyszerű. Az olyan webhelyek, mint  az Uswitch  és  a MoneySuperMarket  , lehetővé teszik a szolgáltatók egyszerű összehasonlítását, így biztosítva, hogy a legjobb ajánlatot kapja ön és családja számára.

Az Egyesült Királyságban azonban még mindig sokan választják az előző otthonuk gáz- és áramszolgáltatóját; egyszerűen megváltoztatják a fiókjuk címét. Ugyanez vonatkozik a TV-re, az internetre és a vezetékes telefonra, mivel sok szolgáltató kínál mindhárom csomagot, így az emberek általában könnyebben maradnak a meglévő csomagjuknál. Olvasson többet a TV, telefon és internet beállításáról szóló útmutatónkban az Egyesült Királyságban.

helyi adó

Az Egyesült Királyság összes lakosának, akár tulajdonosa, akár bérbeadója van, önkormányzati adót kell fizetnie   otthona után. Ha beköltözik, értesítse a helyi hatóságot; évi önkormányzati adótörvényt küldenek neked. A költségek az ingatlan értékéhez kapcsolódnak, az egyedül élők pedig 25% kedvezményt kapnak.

Telek vásárlása új ingatlan építéséhez az Egyesült Királyságban

Ha nincs kedve olyan otthont vásárolni az Egyesült Királyságban, amely már létezik, egy másik lehetőség az, hogy saját otthont épít. Az Egyesült Királyságban évente körülbelül 13 000 ember csinálja ezt. Építési engedéllyel telket kell vásárolni. Ezek megtalálhatók az interneten, egyes ingatlanügynökökön és helyi tanácsokon keresztül. A költségek változóak, de hozzávetőlegesen a telekköltség az elkészült ház összértékének 30-50%-a, az építési költség pedig a teljes érték 30-40%-a között lehet. A rendelkezésre álló telkek nagy része barnamezős (korábban beépített) területen található. Az elérhető telkeket olyan webhelyeken keresheti, mint  a PlotBrowser  és  a Plotfinder .

Új építésű lakás vásárlása az Egyesült Királyságban

Az Egyesült Királyság kormánya ígéretet tett arra, hogy a 2020-as évek közepéig évente 300 000 új lakást épít fel. Emellett vásárlási ösztönzőket is kínálnak 40 éven aluliak számára. Az Egyesült Királyságban újonnan épült lakás vásárlása vonzó lehetőség lehet. Az ingatlanban minden vadonat új és 10 év garanciát vállalunk a szerkezeti hibákra. Ráadásul, ha nem tervszerűen vásárol, választhat néhány tervezési szempontot.

Vannak azonban olyan hátrányok, mint például az építési munkák befejezésének esetleges késése, és egyes hitelezőknél nehezebb lehet jelzálogot felvenni egy új épületre. Figyelnie kell a hibákra is, amelyek akkor kezelhetők, ha az értékesítési csapatot értesítik az értékesítési helyen. Az új épület vásárlásának és a jelzáloghitel megszerzésének folyamata nagyjából ugyanaz, mint egy már felépített ingatlan esetében. A legtöbb új építés inkább bérelt, semmint szabadon birtokolt, ami azt jelenti, hogy Ön az épület tulajdonosa, de nem a telek, amelyen az épült, és előfordulhat, hogy éves földbérleti díjat kell fizetnie. Ha bérelt új épületet vásárol, ellenőrizze, hogy nincs-e benne  földbérleti díj megduplázására vonatkozó záradék .

Ingatlan eladása az Egyesült Királyságban

Bármikor eladhat egy saját otthonát az Egyesült Királyságban. Ha azonban jelzáloghitelje van, és negatív tőkében van (azaz a lakás értéke kisebb, mint a rajta lévő jelzálog), akkor ezeket a veszteségeket magának kell viselnie. Eladhatja otthonát magántulajdonban vagy ingatlanügynökön keresztül (felső utcai vagy online ügynökön keresztül), de ingatlanügynöki díjat kell fizetnie, ha ezt használja, valamint az Ön nevében eljáró ügyvéd díját az eladás során. További információért tekintse meg útmutatónkat az Egyesült Királyságban történő ingatlaneladásról.

Hasznos források

Lakásvásárlás az Egyesült Királyságban