Londonba költözni? Hasznos londoni bérbeadási útmutatónk tippeket ad az otthonkereséshez, és tanácsokat ad az Egyesült Királyságbeli ingatlanok bérbeadásának jogszerűségével kapcsolatban.
Ha a brit fővárosba szeretne költözni, az első lépés az, hogy kitalálja, hol lakjon Londonban. Ha Londonban szeretne bérelni, azt fogja tapasztalni, hogy az árak magasak és emelkednek. A londoni lakbérek azonban kevésbé érzékenyek a londoni lakásárak drámaibb emelkedésére.
A havi fizetése befolyásolja, hogy hol és mit bérelhet Londonban. A bérleti díjban az egyedi ingatlan minősége is szerepet játszik. A bérleti díjak kapcsán ritkán kerül sor sok tárgyalásra, mivel a bérbeadóknak aligha találnak bérlőt. Ezért rugalmasnak kell lennie, amikor Londonban bérelhető ingatlant keres.
Otthonkeresés Londonban
Amikor Londonban szállást keresnek, vannak, akik olyan bérbeadó ügynököt vesznek igénybe, aki professzionálisan foglalkozik a bérléssel. A legtöbb ingatlant értékesítő ingatlanügynök bérbeadóként is működik. A bérbeadók többnyire teljes lakásokkal, házakkal foglalkoznak. Ha egyszerűen benéz az ablakukba, vagy felkeresi a weboldalaikat, megérzi, hogy milyen ingatlanok vannak a bérleti piacon.
A kölcsönző iroda igénybevétele megszabadít a szálláskeresés során felmerülő nehézségektől. Általában szabványos eljárásokat követnek, és hatékonyabbá teszik a keresést.
Hátránya, hogy valószínűleg valamivel többet kell fizetnie a bérleti díjért, mint ha közvetlenül a bérbeadótól bérel. Egyes bérbeadó ügynökök díjat számítanak fel a bérlőknek, ha valahol sikeresen megtalálják őket, vagy ha fizetett regisztrációs rendszerük van, míg mások csak a bérbeadókat számolják fel. Azok a bérbeadó ügynökök, akik aláírták a nemzeti jóváhagyott bérbeadási rendszert, beleegyeztek bizonyos normák fenntartásába. Ezért ezek a legjobbak a használatra.
Ha nagyobb érdeklődést mutat egy lakás- vagy házrészesedés iránt, ezeket széles körben meghirdetve találja meg olyan webhelyeken, mint például:
Mit tartalmaz a bérleti díj
A bérelt szállások általában fő konyhai eszközökkel, például hűtőszekrénnyel és mosógéppel vannak felszerelve. Néhány szobában hálószoba és nappali bútorok találhatók. A bérleti díj lehet „beleértve” vagy „kizárólag” a számlákkal. Ha egy hirdetésben szerepel a számlák is, az általában azt jelenti, hogy a bérleti díj fedezi a gáz, villany és víz árát. Ezenkívül ellenőrizze, hogy a bérleti díj tartalmazza-e az önkormányzati adót, a helyi önkormányzatnak fizetendő havi fizetést. A telefonszámlák szinte mindig a bérlőt terhelik. Azok a házak vagy lakások, amelyekhez külön parkolóhely tartozik, nem túl gyakoriak, és a bérleti díj tekintetében prémiumot jelentenek. Hasonlóképpen, valószínűleg csak a piac legdrágább végén lévő ingatlanok rendelkeznek olyan létesítményekkel, mint a légkondicionálás, az ajtó személyzete vagy a helyszíni edzőterem. Az ingatlan nagyobb javítása a bérbeadó feladata, csakúgy, mint a gázkészülékek karbantartása, melyeket a jogszabály szerint évente kell szervizelni. A bérlők a maguk részéről kötelesek az általuk bérelt ingatlant és annak tartalmát általános rendben tartani.
Betétek és lízingek
Az Egyesült Királyságban általános, hogy legalább egy havi bérleti díj összegű visszatérítendő kauciót le kell fizetni, és egy havi bérleti díjat előre kell fizetni, mielőtt új helyre költözik. Ezután továbbra is havi időközönként előre fizeti a bérleti díjat. Ha önálló ingatlant bérel önállóan vagy egy csoport tagjaként, valószínűleg alá kell írnia egy jogilag kötelező érvényű megállapodást, amelyet „biztosított rövid bérleti jogviszonynak” neveznek.
Ez a fajta bérleti jogviszony legalább hat hónapra szól, a szerződés ezen idő után megújítható. Az első hat hónapon belül a bérbeadónak vagy bérlőnek egy hónapos felmondási idővel kell felmondania, ha el kívánja hagyni Önt, és két hónappal a szerződés ezen időn túli meghosszabbítása esetén (kivéve, ha a két fél kölcsönösen megegyezik).
A bérleti díj nem emelkedhet az első hat hónapban, kivéve, ha a bérleti szerződés rendelkezik erre vonatkozó kikötéssel, vagy ha Ön beleegyezik az emelésbe. Ezen idő elteltével előfordulhat, hogy Önt bérleti díjemelések vetik alá, és nemigen van jogorvoslati lehetősége (a kiköltözésen kívül), ha azt igazságtalannak tartja. A házrészek többsége a többszörösen lakott házak kategóriába tartozik, és további egészségügyi és biztonsági előírások szabályozzák, amelyeket a helyi önkormányzat hajthat végre. Ha azonban a tulajdonossal osztozik a szálláson, sokkal kevesebb joga van.
Bérbeadó-bérlő viták
Ha bármilyen problémája van a bérbeadóval, lépjen kapcsolatba a Citizens Advice Bureau-val , amely egy ingyenes tanácsadó szolgálat a helyi irodákkal. Minden önkormányzatnak van egy bérleti kapcsolattartója is, aki beavatkozhat a bérbeadó-bérlő vitákba. Felveheti velük a kapcsolatot a helyi hatóság webhelyén vagy a gov.uk oldalon . Nagyon sok törvény és szabályozás létezik a bérbeadókra, különösen az egészségre és biztonságra, a diszkriminációra és a zaklatásra vonatkozóan. Ezért mindig érdemes tanácsot kérni, ha úgy gondolja, hogy igazságtalanul bánnak veled.
Lakhatási segítség
Meglehetősen szokatlan, hogy a munkaadók segítséget nyújtanak a londoni szálláshoz. Az ilyen gyakorlatok általában azokra a munkáltatókra korlátozódnak, akik ideiglenes szállást fizetnek, miközben az újonnan érkezők megtalálják a lábukat. A költözéssel és az országon belüli tájékozódással kapcsolatban több segítséget nyújthatnak magasabb beosztások esetén. Mindazonáltal létezik állami segítség a „kulcsmunkás” szakmákban foglalkoztatottak számára megfizethető lakhatás megtalálásában. Ide tartozik a rendőrség, az egészségügyi szolgálat és a szociális munka. Ezeket a rendelkezéseket azért vezették be, hogy megakadályozzák az ilyen munkavállalók Londonból történő kiárazását. További információ a megfizethető lakhatási programokról, valamint a sürgősségi lakhatási támogatásról a www.shelternet.org.uk oldalon található .