A kivándorlók számos vonzó lehetőséget kínálnak az Egyesült Arab Emírségekben való ingatlan bérlésére. Itt van minden, amit tudnia kell, hogy otthont találjon.

Az Egyesült Arab Emírségekben, különösen Dubajban, számos külföldi bérlési lehetőség közül választhat. A nagyobb emírségekben, Dubaiban, Abu Dhabiban és még Sharjahban (részben) az életszínvonal könnyen összevethető a nyugati legjobbakkal. 

A bérleti piac az Egyesült Arab Emírségekben

Az Egyesült Arab Emírségek egy okból egyedülálló piac a Közel-Keleten: a hét emírség nagy része megközelíthető autóval. A régióban található a világ egyik legjobb autópályája (és olcsó üzemanyag). Tehát dolgozhat Abu Dhabiban és élhet Dubaiban, vagy dolgozhat Dubaiban és élhet Sharjahban.

A bérleti díjak emírségenként változnak. Átlagosan Dubaiban a legmagasabbak a költségek, Abu Dhabi az ötödik helyen áll. Más emírségek sokkal alacsonyabb árakat kínálnak, szinte kompromisszumok nélkül a beltéri életminőség terén.

A lakásbérlés folyamata nagyon hatékony és időhöz kötött, emellett nagyon vízálló. A törvény szövege – bérleti szerződés formájában – nagyon fontos, ezért fontos, hogy minden tartalmat megbeszéljen, mielőtt a bérbeadó elkészíti. Ellenőrizze a szerződésben szereplő specifikációkat.

Kiadó az Egyesült Arab Emírségekben

Bár az Egyesült Arab Emírségek bérleti piacáról nincsenek hivatalos adatok, a lakosság mintegy 70%-a bérel; legtöbbjük expat.

Az országban a bérleti díjakat az Ingatlanfelügyeleti Hatóság (RERA) szabályozza. Ha Dubaiban él, használhatja a  bérleti díj emelkedés kalkulátorát, hogy képet kapjon a város bérleti díjának emelkedéséről  . A többi Emirátushoz hasonlóan a bérleti díj index meglehetősen átlátható. Tehát ha ezt meg tudja kezelni, és úgy érzi, hogy az ügynök/bérbeadó többet kér, akkor megvan az az előnye, hogy jobb üzletet tárgyal.

Ne feledje, hogy az Egyesült Arab Emírségekben a bérelhető ingatlanok száma messze meghaladja a keresletet, mivel az országban az építkezés gyors ütemben zajlik. Szánjon rá időt, és keresse meg a tökéletes bérelhető helyet. Biztosan megtalálja álmai otthonát – és versenyképesebb áron, mint amennyit a piackutatás mutat.

A bérlés olyan emírségekben, mint Dubai és Abu Dhabi drága; Egyes jelentések azt állítják, hogy a háztartások jövedelmének 35-40%-a költhető bérleti díjra és rezsire. Ez azonban nem teljesen igaz. Béreljen szállást a CTC költségvetésének 25%-án belül – és ne rohanjon luxusszállásokba. Még szűkös költségvetés mellett is kényelmesen érezheti magát, ha az Egyesült Arab Emírségekben bérel egy ingatlant.

Ne feledje továbbá, hogy mivel az Egyesült Arab Emírségekben az iszlám törvények az irányadók, illegális a nem házas párok együttélése. Sokan megúszhatják, de jobb nem kockáztatni. De ne tántorítsa el a gondolat, hogy egyedül éljen, mivel az Egyesült Arab Emírségek a világ egyik legbiztonságosabb országa. Biztonságos és fejlett létesítményeket kínál, így egyedülálló nők számára is kiváló hely.

Dubai Marina

A strandtól csak egy rövid sétára található New Dubai City Dubai Marina kristálytiszta vizére néz. Ez a terület tele van elegáns sokemeletes épületekkel, nagyszerű éttermekkel és bevásárlóközpontokkal. Amikor lemegy a nap, minden este buli van ebben a városrészben.

Dubai belvárosa

A Burj Khalifa epicentrumával ez a város egy másik elegáns része, amely közvetlenül a pénzügyi negyed mellett található. Itt található a világ legnagyobb bevásárlóközpontja is, a Dubai Mall.

Bur Dubai

Ez a város régi része, amely megőrizte vintage varázsát. Itt villákat és lakóházakat egyaránt találhat. A nagyszerű utcai ételek mellett Dubai kulturális központja is. Ezen kívül nagyon jó összeköttetéssel rendelkezik a város többi részével.

Al Reem-sziget, Abu-Dzabi

Ez a természetes sziget az Egyesült Arab Emírségek fővárosának északkeleti partjától 600 méterre található. Gyönyörű vízparti sétányokkal és látványos kilátással nagy sikert arat a kivándorlók körében.

Khalifa City, Abu Dhabi

Számos kényelmi szolgáltatásával, egészségügyi központjaival és jó iskoláival Khalifa City az egyik legnépszerűbb úti cél az Abu-Dzabiban dolgozó emigránsok körében. Elegáns és rusztikus, távol a nyüzsgéstől, ideális apartmanokban vagy villákban élő családoknak.

Al Tawoon, Sharjah

Ez a hely ideális családok számára, mivel közel van az Al Kasba komplexumhoz a csatornán, ahol óriáskerék, éttermek és művészeti galériák találhatók.

Vásároljon vagy béreljen az Egyesült Arab Emírségekben

Az Egyesült Arab Emírségek a Közel-Kelet azon országai közé tartozik, ahol a külföldiek ingyenes ingatlanszerzése bevált. Sok dél-ázsiai üzletember (főleg Indiából és Pakisztánból), aki hosszú távon szeretne az Egyesült Arab Emírségekben élni, ingatlanokba fektetett be. bár az állampolgárságot/honosítást ez alapján nem adják meg.

Sokan, akik két-három évre terveznek az Egyesült Arab Emírségekbe, tovább élnek ott, ezért vásárolnak. Ha megengedheti magának, jó ötlet lehet. Ne feledje, hogy a teljes költség 25%-át előre kell fizetnie. Ennek ellenére a legjobb bérelni, amíg el nem dönti, hogy hosszú távra akar-e ott maradni.

Bérelhető ingatlanok típusai az Egyesült Arab Emírségekben

Az Egyesült Arab Emírségek, különösen Dubai és Abu Dhabi, hihetetlenül fényűző életet kínálnak. Ez azonban nem mindig a társasági életről szól, mert vannak meglehetősen megfizethető lehetőségek is.

Íme egy rövid lista a javasolt tulajdonságokról:

Villák komplexumokban

A hét minden napján 24 órában őrzik őket, és számos létesítménysel rendelkeznek (közösségi központok, bevásárlóközpontok, gyógyszertárak, játszóterek, parkok, uszodák, edzőtermek stb.). Vásárolhat 2, 3 és 4 hálószobás, kertes villákat. Az erőforrások belső karbantartást végeznek.

Külön villák és sorházak

Akár öt vagy hat hálószobát, nagy kerteket és saját medencét foglalhatnak magukban. A szerződéstől függően a karbantartás része lehet az ügyletnek, vagy nem.

Apartmanok

A stúdiótól az extravagáns penthouse-ig a szállások teljes választéka elérhető. A legtöbb épületben, különösen az újakban, van edzőterem, uszoda és 24 órás biztonsági szolgálat.

Kiszolgált apartmanok és szállodai apartmanok

Úgy működnek, mint a szállodák, és magukban foglalják a takarítást és a szobai étkezést (főzhetsz magadnak is). Bérelheti őket rövidebb tartózkodásra, mondjuk néhány hétre vagy hónapra. Nincs papírmunka: csak felmutathatod a személyi igazolványt, fizethetsz előleget, és beköltözhetsz. Az áramért és a vízért szintén nincs külön díj, a WiFi általában ingyenes.

Bútorozott és bútorozatlan házak

Az apartmanok és villák bútorozottak vagy bútorozatlanok. A legtöbben a bútorozatlan helyiségeket részesítik előnyben, amelyeket tetszés szerint dekorálhatnak, kivéve, ha rövid időre szól. Néha háztartási gépek, például hűtőszekrény, mosógép, mosogatógép és tűzhely/sütő tartozik az ingatlanhoz; részben bútorozott.

Ha bútorozott lakást bérel, előfordulhat, hogy az evőeszközöket, edényeket vagy ágyneműt nem tartalmazza. Ebben az esetben beszélje meg ügynökével/bérbeadójával. Készítsen leltárt a tárgyakról, és készítsen fényképeket, ha biztonságban akar lenni. Ezután kérje meg a bérbeadót, hogy írja alá a leltárt, és írja alá.

Keressen kiadó apartmanokat az Egyesült Arab Emírségekben

A legtöbb ingatlan megtalálható az online ingatlanoldalakon. A legnépszerűbb webhelyek közül néhány:

Alternatív megoldásként böngészhet a vezető egyesült arab emírségekbeli újságok nyomtatott és online apróhirdetései között, mint például a   Gulf News   , a   Khaleej Times   ,   a The National   és   a Gulf Today  . Ez magában foglalja az ügynökök vagy a bérbeadók nevét és telefonszámát.

A legtöbb ingatlant ügynökök kezelik, de időnként találkozhat közvetlenül a bérbeadó által felsorolt ​​helyekkel. Az Egyesült Arab Emírségekben szinte minden ügynök beszél angolul. Miután azonosította az ingatlant, hívja fel az ügynököt, és kérje meg az Ön számára megfelelő megtekintési dátumot és időpontot. A legtöbb ügynök hétvégén is dolgozik.

Olyan üres lakásokkal rendelkező házakat is találhat, amelyeken “Kiadó” hirdetés jelenik meg elérhetőségi számmal. Ha megtetszik egy adott épület, akkor akár a recepció személyzetével is beszélhet. Megmondják, hogy a lakás kiadó-e, és hogyan lehet kapcsolatba lépni az ügynökkel vagy a bérbeadóval.

Végül kapcsolatba léphet az iroda HR osztályával, hogy megtudja, vannak-e olyan ügynökeik, akik kedvezményt adnak Önnek.

Diákszállás keresése az Egyesült Arab Emírségekben

Számos főiskola és egyetem kínál teljesen berendezett szállást az egyetemen, és különféle lehetőségeket kínál, például hálótermeket, stúdiókat és egy hálószobás apartmanokat. Ha ezt választja, el kell döntenie, hogy melyik a legmegfelelőbb az Ön számára, és jelentkeznie kell. Tehát, ha például az Abu Dhabi Egyetemre jelentkezik, látogasson el   a webhelyükre   , és válasszon. A tanfolyam költsége figyelembe veszi a szállást, amely tartalmazza az összes rezsit és a WiFi-t.

Azok az oktatási intézmények, amelyek nem rendelkeznek bentlakásos lehetőséggel, általában speciális, vállalkozó által biztosított diákszállással dolgoznak. Próbálja   meg bejelentkezni ide   , hogy ötleteket kapjon.

Keressen apartmanokat az Egyesült Arab Emírségekben

Az Egyesült Arab Emírségekben a lakás megosztása illegális, kivéve, ha a bérbeadó írásban beleegyezik a szerződésbe. A magánlakások általában szájról szájra vagy közösségi médián keresztül találhatók meg. A megosztott szállásokról időnként a helyi művelődési házak hirdetőtábláin találhatók információk.

Hogyan lehet ingatlant bérelni az Egyesült Arab Emírségekben

Miután felvette a kapcsolatot az ügynökkel, az ingatlankezelővel vagy a bérbeadóval (ha közvetlenül keres), kényelmes időpontban foglalhat időpontot. A legtöbb ügynök hétvégén is dolgozik. Ezt a folyamatot akkor kell elkezdenie, amikor kéznél van a tartózkodási vízum és a banki csekkkönyv. Ha a vízum eltart egy ideig, megkérheti cégét, hogy küldjön Önnek egy levelet arról, hogy a vízum feldolgozása folyamatban van.

Ügyeljen arra, hogy fényes nappal vizsgálja meg az ingatlant, ragaszkodjon az épület átvizsgálásához, és ellenőrizze az összes kényelmi szolgáltatást. Ha nem elégedett, az ügynöke valószínűleg más tulajdonságokat is tud majd mutatni.

Miután azonosított egy ingatlant, letét fizetésével lefoglalhatja azt; általában az éves bérleti díj 5%-a.

Fontos tudnivalók

  • Az Egyesült Arab Emírségekben a bérleti szerződések évesek.
  • Az aláíráshoz be kell nyújtania az útlevelének másolatát, a tartózkodási vízum másolatát (ha a vízumot még nem dolgozták fel, a cége/szponzora levele ideiglenesen működik, de a vízum másolatát meg kell adnia, amikor megérkezik). a bérleti szerződést. .
  • A szerződéskötés négy-öt munkanapot vesz igénybe. Az iratok elkészítését a bérbeadóval egyetértésben az alkusz vállalja.
  • A bérleti díjat általában negyedévente fizetik, de egyes bérbeadók négy helyett három csekket igényelhetnek. Jobb ajánlatot kaphat, ha két csekket ír. A szerződés aláírásakor minden esetben utólagos fizetésű csekket kell írnia. Ügyeljen arra, hogy megkapja a csekk fizetési nyugtát.
  • Előleget is kell fizetni; Készpénz, ha úgy tetszik. Tartsa biztonságban a nyugtát, mert azt be kell mutatnia, amikor a futamidő végén visszatérítést kér.
  • Ha bróker szolgáltatásait veszi igénybe, a jutalékot készpénzben vagy csekkel fizetheti ki. Általában a bérleti díj 5%-a.
  • A szerződések egy évre szólnak, így ha kikerül a sorból, bírságot kell fizetnie. általában két havi bérleti díj, és szintén két hónapos felmondási idővel kell jelezni.

Mikor lehet látogatni?

Ha minden jól megy, egy héten belül beköltözhet. Miután aláírta a szerződést, igényelhet vizet és villanyt (egyes emírségekben, például Dubaiban ez egy egyszerű online folyamat). A szolgáltatások 24 órán belül működnek.

A bérleti díjak az Egyesült Arab Emírségekben

Az átlagos bérleti díjak Dubaiban és Abu Dhabiban sokkal magasabbak, mint más emírségekben. Sok olyan eset lesz, amikor Dubaiban dolgozó emberek Sharjahban vagy Ajmanban élnek, mert szeretnének spórolni a bérleti díjon.

Míg Dubai vagy Abu Dhabi egy kissé távoli (és ezért olcsó) részén egy egyszobás lakás bérlése 40-45 ezer dirhamba kerül évente, addig Sharjahban vagy Ajmanban legalább 40-50%-kal olcsóbb a szállás. Ők is a legjobb helyeken lesznek.

A drágább emírségekben egy két hálószobás lakás Tony környékén körülbelül 90 000–100 000 AED. Egy három hálószobás villa Dubaiban akár 150 000 AED-ba is kerülhet; Sharjah-ban 90 000 AED-ért vásárolhatja meg.

A bérleti díjat utólagos fizetésű csekkel fizetik, amelyek általában a beköltözéskor keltezhetők. Tehát ha a hónap 10-én ül, a következő gyűjtés minden negyedév 10-én lesz; vagy négyhavonta egyszer, ha a három ellenőrzési tervet választotta.

Ha a bérleti csekket nem küldik vissza, a bérbeadója komoly bírságot fog kifogásolni. Régebben börtönbe kerülhetett, de most megváltoztak a törvények. Ha alapos oka van a csekk visszautasítására, beszéljen bérbeadójával, és biztosítsa őt arról, hogy a lehető leghamarabb kifizeti.

bérleti kauciók

A bérleti kaució az Egyesült Arab Emírségekben általában a teljes bérleti díj 5%-a; Előre fizeted. Visszajön, amikor lejár a hivatali ideje, elköltözött, és a tulajdonos elégedett azzal, ahogyan karbantartotta a helyiséget; és hogy nincs rezsitartozás.

További költségek

A Dubai Emirátusban lakhatási támogatást vetnek ki a vízért és az elektromos áramért; ez a havi bérleti díj 5%-ának felel meg. Tehát ha az éves bérleti díj 60 000 AED, a havi bérleti díj pedig 5 000 AED, a lakás díja további 250 AED havonta. Ez minden hónap végén hozzáadódik villanyszámlájához.

 Dubaiban körülbelül 200 AED  Ejari -díjat kell fizetni minden egyes (új vagy megújított) szerződés után   . Az Ejari   a RERA Dubai által felszámított online szobaregisztrációs díj.

Bérleti szerződések az Egyesült Arab Emírségekben

Az Egyesült Arab Emírségekben a legtöbb bérlet éves. Ha rövidebb ideig tartózkodik, érdemes lehet hotelapartmanokat vagy szolgáltatási apartmanokat választani, ahol hetente vagy havonta (előre) fizethet.

A bérlőnek és a bérbeadónak alá kell írnia a szerződést; Tanúkra nincs szükség.

Ha a bérlő szerződésszegően költözik el és idő előtt elköltözik, két hónapos felmondási idővel és kötbért kell fizetnie. A szokásos kötbér általában két havi bérleti díj, és a bérleti szerződésben szerepel. Egyes szerződések előírják, hogy a bérlőnek kötbérként a teljes bérleti díjat fizetnie kell; Ha tehát nem biztos az éves kötelezettségvállalásában, mindenképpen értesítse ügynökét/bérbeadóját.

Az Egyesült Arab Emírségekben a bérleti szerződéseket általában négyszer (negyedévente) felülvizsgálják; Ha elfogad három vagy két csekket, kedvezményt kap.

Ha a bérbeadó személyes okokból ki akarja hagyni lakását (ami ritkán fordul elő), három hónapos felmondási idővel kell jeleznie. Nyilvánvaló, hogy a bérlő nem fizet semmilyen bírságot.

A bérlő és a bérbeadó jogai és kötelezettségei

földesúr

  • A bérbeadó köteles átadni Önnek a szerződés angol nyelvre lefordított példányát, letéti bizonylattal együtt. 
  • A bérleti díjat a szerződés évében nem emelheti.
  • Az év végén a bérbeadó emelheti a bérleti díjat az ingatlanfelügyeleti hatóság iránymutatásai alapján. Ha a szerződés időtartama alatt új szabályozás lép életbe, a bérlő nem követelheti a bérleti díj csökkentését. A bérleti díj elvileg a szerződés megkötése után sem emelhető, sem csökkenthető.
  • Ha valaki bútorozott szobába költözik, a bérbeadó köteles leltárt biztosítani számára. Ezt a bérlőnek ellenőriznie és alá kell írnia, hogy később ne merüljön fel eltérés.
  • A bérleti csekk visszaküldése a bérlő számára bűncselekmény; A bérbeadónak joga van arra is, hogy őt és családját azonnal kilakoltassa.
  • Lakóházakban a bérbeadónak karban kell tartania az összes szabadtéri és közös helyiséget – előcsarnokot, folyosókat, medencét, edzőtermet stb. Ha a bérbeadó nem a ház tulajdonosa, hanem csak az Ön által bérelt lakás tulajdonosa, általában ő fizeti ház. Karbantartás (ha a szerződésben nem szerepel).

bérlő

  • A bérlőnek alaposan tanulmányoznia kell a dokumentumokat, mielőtt aláírná azokat. Ne feledje, hogy miután aláírta a szaggatott vonalat, nem iratkozhat le egyetlen záradékról sem, még akkor sem, ha azt igazságtalannak találja.
  • 12 hónap elteltével a bérlő nem köteles megújítani a szerződést, ha nem ért egyet a megváltozott tarifával.
  • A bérlők csak a bérbeadó beleegyezésével változtathatják meg a berendezést és a berendezést, illetve egyéb változtatásokat; Ezt a szerződésben kell szabályozni.
  • Ha a bérlő szerződésszegően költözik ki és idő előtt kilép, szerződéses kötbért kell fizetnie; ez általában két havi bérleti díj.
  • Lakás albérletbe adását vagy felosztását törvény nem engedélyezi, kivéve, ha a bérlő ehhez írásos beleegyezését adta a bérbeadótól.
  • A társasházakban általában minden emeleten van egy lefolyócső; A bérlő köteles a szemetet az ereszcsatornába dobni. A padlón vagy a közös helyiségekben alom nem hagyható. A villákban a karbantartó személyzet összeszedi a szemetet. Ha különálló villában száll meg, akkor a helyi kommunális hulladékgyűjtők szolgáltatásait kell igénybe vennie, és a szokásos díjszabás szerint kell fizetnie.
  • A bérlő köteles a lakást jó állapotban tartani. Ha a futamidő végén kár keletkezik, a javítási költségeket a kaució fedezi.

Hová forduljunk vita esetén

Minden emírségnek van bizottsága a bérleti viták megoldására. Például Dubainak van egy   bérleti vitarendezési központja   a Dubai Land Department központjában, Deirában. Van   egy weboldal Abu Dhabiban   és így tovább.

Panaszt nyújthat be az alábbi dokumentumok benyújtásával:

  1. A bérlő és a bérbeadó személyazonosságát igazoló dokumentum (az Emirátus által elismert);
  2. Útlevelek és vízumok eredeti példányai és másolatai;
  3. eredeti bérleti szerződés;
  4. bérleti nyugta

Közművek és távközlés az Egyesült Arab Emírségekben

Minden ingatlan esetében, kivéve, ha kiszolgált lakásban laknak, a bérlőknek saját közműveket (villany és víz) és telekommunikációt (Wi-Fi és vezetékes) kell kiépíteniük. Előfordul, hogy a lakásokban a hűtőberendezés (értsd: légkondi) költségét a bérbeadó állja; Valószínűleg több bérleti díjat fognak fizetni érte.

Ha külön fizet ügynökének (vagy ha ez az üzlet részét képezi), ő tud Önnek segíteni. Ez hasznos lenne villany-, víz- és gázcsatlakozásoknál, mivel ezeknek a helyükön kell lenniük beköltözéskor. A szálláshelyek nagy része villanytűzhellyel rendelkezik, így lehet, hogy nem is kell gázbekötést kérni.

Ha megszűnik a villany és a víz, személyesen kell eljönni az egyik központba, és ki kell tölteni a bezárási űrlapot.

Tippek béreléshez az Egyesült Arab Emírségekben

  • Ha van házi kedvence, győződjön meg arról, hogy az épülete állatbarát. Mindenesetre kisállat bevihető a villákban;
  • Érdemes lehet egy jogi szakértővel – vagy legalábbis valakivel, aki egy ideje az Egyesült Arab Emírségekben él – átnézni a szerződést, ha nem érted a lényeget;
  • Nagyon gondosan töltse ki az összes dokumentumot; például bérleti szerződés, (visszatérítendő) óvadék bizonylat, (visszatérítendő) óvadék bizonylat stb.;
  • Az olyan helyeken, mint Dubai, magas a parti hányados; Ha azonban van otthon, ne tekerje fel túlságosan a hangerőt. Értesítse a szomszédokat, mert joguk van rendőrséget hívni;
  • Ha társasházban lakik, a közös helyiségekben nem okozhat kellemetlenséget;
  • Legyen tisztelettel a ramadán szent hónapja alatt. Ne étkezzen és ne öltözködjön helytelenül nyilvános helyeken böjt közben.

Hasznos források

Útmutató a bérléshez az Egyesült Arab Emírségekben