Անշարժ գույքի գնում Գերմանիայում

Գերմանիայում անշարժ գույք գնելը կարող է լավ ներդրում լինել, քանի որ երկրում անշարժ գույքի շուկան կայուն է և բնակարանների մեծ պահանջարկ կա: Այնուամենայնիվ, կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու գործընթացը կարող է բավականին տարբերվել այն բանից, ինչին դուք սովոր եք այլ երկրներում: Ահա որոշ բաներ, որոնք դուք պետք է իմանաք.

1. Գտեք անշարժ գույքի գործակալ. Խորհուրդ է տրվում գտնել հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալ, որը կօգնի ձեզ Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու գործընթացում: Լավ գործակալը կարող է օգնել ձեզ գտնել համապատասխան գույք, տրամադրել առաջնորդություն տեղական շուկայի պայմանների վերաբերյալ և վարել բանակցություններ վաճառողի հետ:
2. Գույքի որոնումներ. Կան բազմաթիվ առցանց պորտալներ և անշարժ գույքի կայքեր, որտեղ դուք կարող եք որոնել սեփականություն Գերմանիայում: Դուք կարող եք նաև թերթել անշարժ գույքի ցանկերը տեղական թերթերում:
3. Գույքի դիտում. Հենց որ դուք նույնականացնեք ձեզ հետաքրքրող գույքը, կարող եք կազմակերպել դիտում անշարժ գույքի գործակալի հետ: Գնումներ կատարելուց առաջ կարևոր է անձամբ այցելել գույքը:
4. Ֆինանսավորում. Եթե գույք ձեռք բերելու համար ֆինանսավորման կարիք ունեք, կարող եք դիմել Գերմանիայում հիփոթեքի համար: Կան բազմաթիվ բանկեր և ֆինանսական հաստատություններ, որոնք հիփոթեքային վարկեր են առաջարկում ոչ ռեզիդենտներին:
5. Համապատասխան ուսումնասիրություն. կարևոր է գույքի նկատմամբ պատշաճ ուսումնասիրություն կատարել նախքան գնում կատարելը: Սա ներառում է գույքի սեփականության իրավունքի ստուգում, ցանկացած չմարված արգելանք կամ ծանրաբեռնվածություն, ինչպես նաև ցանկացած շինարարական թույլտվություն կամ գոտիավորման սահմանափակում:
6. Նոտար և պայմանագիր. Գերմանիայում գույքի օրինական փոխանցումը կարգավորելու համար պահանջվում է նոտար: Նոտարը կկազմի նաև գնման պայմանագիրը և կվերահսկի պայմանագրի կնքումը երկու կողմերի կողմից:
7. Հարկեր և վճարներ. Կան մի քանի հարկեր և վճարներ, որոնք դուք պետք է վճարեք Գերմանիայում անշարժ գույք գնելիս, ներառյալ անշարժ գույքի փոխանցման հարկը, նոտարական վճարները և գույքի գրանցման վճարները:

Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում անշարժ գույքի գնման գործընթացը կարող է տեւել մի քանի ամիս: Կարևոր է նաև աշխատել հեղինակավոր մասնագետների հետ, օրինակ՝ անշարժ գույքի գործակալի և նոտարի՝ սահուն և հաջող գործարք ապահովելու համար:

Տան սեփականություն Գերմանիայում

Գերմանիայում բնակարանների սեփականության իրավունքը համեմատաբար ցածր է այլ երկրների համեմատ, գերմանացիների մոտ 50%-ը ապրում է վարձով կացարաններում: Սա մասամբ պայմանավորված է վարձակալների պաշտպանության ուժեղ օրենքներով, որոնք դժվարացնում են տանտերերի համար վարձակալներին վտարելը, ինչը կարող է խափանել վարձակալվող գույքի ներդրումները: Բացի այդ, Գերմանիան ունի ուժեղ սոցիալական բնակարանային համակարգ, որը մատչելի բնակարաններ է տրամադրում ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին և անհատներին: Այնուամենայնիվ, տան սեփականությունը դեռևս համարվում է գրավիչ տարբերակ շատ գերմանացիների համար, հատկապես նրանց համար, ովքեր փնտրում են երկարաժամկետ կայունություն և ֆինանսական անվտանգություն: Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու գործընթացը կարող է բարդ լինել և կարող է պահանջել անշարժ գույքի գործակալի կամ իրավաբանի ծառայություններ:

Գերմանիայում գույք գնելու կամ վարձակալելու դեպքում

Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու կամ վարձակալելու որոշում կայացնելը կախված է մի քանի գործոններից, ինչպիսիք են ձեր ֆինանսական վիճակը, երկարաժամկետ ծրագրերը և բնակարանային շուկայի վիճակը: Ահա յուրաքանչյուր տարբերակի դրական և բացասական կողմերը.

Գնումներ.

Կողմերը:

• Գույքը կարող է լինել երկարաժամկետ ներդրում և կարող է արժեւորվել ժամանակի ընթացքում:
• Դուք ազատություն ունեք սեփականության մեջ փոփոխություններ կատարելու՝ ձեր կարիքներին և նախասիրություններին համապատասխան:
• Հիփոթեքը մարելուց հետո դուք այլևս ստիպված չեք լինի ամսական վճարումներ կատարել և կունենաք գույքի ամբողջական սեփականություն:

Դեմ:

• Գերմանիայում անշարժ գույք ձեռք բերելու նախնական ծախսերը կարող են բարձր լինել՝ ներառյալ կանխավճարը, փակման ծախսերը և հարկերը:
• Գույքի սեփականության իրավունքը նաև ներառում է լրացուցիչ ծախսեր, ինչպիսիք են սպասարկումը և վերանորոգումը:
• Կախված բնակարանային շուկայից, կարող է դժվար լինել վաճառել գույքը, եթե անհրաժեշտ է տեղափոխվել:

Վարձակալություն:

Կողմերը:

• Վարձակալությունը հաճախ ավելի ճկուն տարբերակ է, որը թույլ է տալիս ավելի հեշտությամբ տեղափոխվել, եթե ձեր իրավիճակը փոխվի:
• Դուք պատասխանատվություն չեք կրում գույքի պահպանման կամ վերանորոգման համար:
• Դուք կարող եք մուտք ունենալ այնպիսի հարմարություններ, ինչպիսիք են մարզասրահը կամ լողավազանը, որոնք դուք չեք կարող թույլ տալ որպես տան սեփականատեր:

Դեմ:

• Վարձակալությունը երկարաժամկետ հեռանկարում կարող է ավելի թանկ լինել՝ համեմատած սեփականություն ունենալու հետ:
• Դուք ավելի քիչ վերահսկում եք գույքը և հնարավոր է չկարողանաք փոփոխություններ կամ վերանորոգումներ կատարել:
• Վարձավճարները կարող են աճել ժամանակի ընթացքում և ենթակա են տանտիրոջ հայեցողությանը:

Ի վերջո, գնելու կամ վարձակալելու որոշումը կախված կլինի ձեր անհատական ​​հանգամանքներից և առաջնահերթություններից: Կարող է օգտակար լինել խորհրդակցել ֆինանսական խորհրդատուի կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ, որը կօգնի ձեզ տեղեկացված որոշում կայացնել:

Կարո՞ղ են արտագաղթածները անշարժ գույք գնել Գերմանիայում:

Այո, արտագաղթողները կարող են գույք գնել Գերմանիայում: Գերմանիայում օտարերկրացիների կողմից գույք գնելու սահմանափակումներ չկան, և գործընթացը, ընդհանուր առմամբ, պարզ է: Այնուամենայնիվ, կարևոր է նշել, որ ոչ գերմանացի գնորդների համար կարող են լինել լրացուցիչ իրավական և հարկային նկատառումներ, և խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել պրոֆեսիոնալ խորհրդատուի հետ՝ համոզվելու, որ բոլոր իրավական և ֆինանսական պահանջները բավարարված են: Բացի այդ, որոշ վարկատուներ կարող են ունենալ հատուկ պահանջներ օտարերկրյա գնորդների համար, ովքեր փնտրում են հիփոթեք, օրինակ՝ ավելի մեծ կանխավճար կամ ավելի խիստ վարկային չափանիշներ:

Գերմանական անշարժ գույքի շուկան և գույքի գները

Գերմանական անշարժ գույքի շուկան վերջին տարիներին անշեղորեն աճում է` անշարժ գույքի գների աճով խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Բեռլինը, Մյունխենը, Համբուրգը և Ֆրանկֆուրտը: Այնուամենայնիվ, Եվրոպայի այլ խոշոր քաղաքների համեմատ, Գերմանիայում գույքի գները դեռևս համեմատաբար մատչելի են:

Գերմանիայի Դաշնային վիճակագրական ծառայության տվյալների համաձայն՝ 2020 թվականին Գերմանիայում բնակելի անշարժ գույքի միջին գինը կազմել է 296,500 եվրո: Այնուամենայնիվ, գները կարող են շատ տարբեր լինել՝ կախված գույքի գտնվելու վայրից և տեսակից:

Ընդհանուր առմամբ, քաղաքային բնակավայրերում գույքի գներն ավելի բարձր են, քան գյուղական վայրերը: Օրինակ, Բեռլինում բնակելի անշարժ գույքի միջին գինը 2020 թվականին կազմել է 489,000 եվրո, մինչդեռ Մեքլենբուրգ-Պոմերանիայի գյուղական նահանգում միջին գինը կազմել է 151,000 եվրո:

Ընդհանուր առմամբ, գերմանական անշարժ գույքի շուկան դիտվում է որպես կայուն և համեմատաբար անվտանգ ներդրում, որն ունի գույքի փուչիկի կամ վթարի ցածր ռիսկ: Այնուամենայնիվ, պոտենցիալ գնորդները պետք է տեղյակ լինեն տեղական անշարժ գույքի շուկայի պայմաններին և որևէ որոշում կայացնելուց առաջ դիմեն մասնագիտական ​​խորհրդատվություն:

Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու ծախսերը

Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու ծախսերը սովորաբար ներառում են.

1. Անշարժ գույքի գործակալի վճարներ. Գերմանիայում վաճառողը վճարում է անշարժ գույքի գործակալի միջնորդավճարը, որը սովորաբար կազմում է գնման գնի 3%-ից 6%-ը:
2. Գույքի փոխանցման հարկ. Գույքի փոխանցման հարկը հարկ է, որը պետք է վճարվի, երբ գույքը փոխվում է: Գինը տատանվում է՝ կախված այն նահանգից, որտեղ գտնվում է գույքը, բայց սովորաբար այն կազմում է գնման գնի 3,5%-ից մինչև 6,5%-ը:
3. Նոտարական վճարներ. գնման պայմանագիրը և գույքի փոխանցումը հաստատելու համար պահանջվում է նոտար: Գերմանիայում նոտարական վճարները հիմնականում կազմում են գնման գնի 1%-ից 2%-ը:
4. Հողային ռեգիստրի վճարներ. գույքը հողային ռեգիստրում գրանցելու համար գանձվում է վճար: Վճարը սովորաբար կազմում է գնման գնի 0.5%-ը:
5. Հիփոթեքային վճարներ. Եթե դուք հիփոթեք եք վերցնում գույքի գնումը ֆինանսավորելու համար, դուք պետք է վճարեք հիփոթեքի հետ կապված վճարներ և ծախսեր, ինչպիսիք են վերամշակման վճարները, գնահատման վճարները և հիփոթեքի գրանցման վճարները:

Կարևոր է նշել, որ այդ ծախսերը կարող են կազմել զգալի գումար, ուստի կարևոր է դրանք ներառել ձեր բյուջեում՝ Գերմանիայում անշարժ գույք գնելիս:

Գույքի գնման ֆինանսավորում Գերմանիայում

Գերմանիայում գույքի գնման ֆինանսավորումը կարող է իրականացվել տարբեր աղբյուրների միջոցով: Ահա որոշ տարբերակներ.

1. Հիփոթեք. Գերմանիայում գույքի գնման ֆինանսավորման ամենատարածված ձևը հիփոթեքն է: Գերմանական հիփոթեքային շուկան խիստ կարգավորվում է, և օտարերկրացիների համար կարող է բավականին դժվար լինել հիփոթեք ձեռք բերելը: Ընդհանրապես, հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դուք պետք է ունենաք լավ վարկային միավոր և եկամտի կայուն աղբյուր:
2. Խնայողություններ. Գույքի գնման ֆինանսավորման մեկ այլ տարբերակ անձնական խնայողություններն են: Սա լավ տարբերակ է, եթե դուք զգալի գումար ունեք կուտակված և չեք ցանկանում որևէ պարտք վերցնել:
3. Մասնավոր վարկեր. Մասնավոր վարկերը կարող են տարբերակ լինել, եթե դուք չեք կարող բանկից հիփոթեք ստանալ: Մասնավոր վարկերը սովորաբար առաջարկվում են անհատների կամ ընկերությունների կողմից և ունեն տարբեր պայմաններ, քան ավանդական հիփոթեքը:
4. Պետական ​​վարկեր. Որոշ դեպքերում Գերմանիայի կառավարությունը վարկեր է առաջարկում անհատներին, ովքեր ցանկանում են գնել գույք: Այս վարկերը սովորաբար ունեն ցածր տոկոսադրույքներ և երկար մարման ժամկետներ:

Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում անշարժ գույքի գնումները սովորաբար պահանջում են զգալի կանխավճար, որը սովորաբար կազմում է գույքի արժեքի 20%-ից մինչև 30%-ը: Բացի այդ, կան նաև այլ ծախսեր, որոնք կապված են Գերմանիայում անշարժ գույք ձեռք բերելու հետ, ինչպիսիք են իրավական վճարները, հարկերը և պահպանման ծախսերը, որոնք պետք է ներառվեն ձեր բյուջեում:

Հիփոթեքային վարկեր

Հիփոթեքը կամ գերմաներեն «Hypotheken»-ը սովորաբար օգտագործվում է Գերմանիայում անշարժ գույքի գնումների ֆինանսավորման համար: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային շուկան Գերմանիայում բավականին տարբերվում է այլ երկրների շուկաներից, ինչպիսիք են Միացյալ Նահանգները կամ Միացյալ Թագավորությունը:

Գերմանիայում հիփոթեքային վարկերի մեծ մասն առաջարկվում է բանկերի կողմից և պահանջում է զգալի կանխավճար, որը սովորաբար կազմում է գույքի արժեքի 20%-ից 30%-ը: Վարկի ժամկետը սովորաբար 10-ից 15 տարի է, իսկ տոկոսադրույքը ֆիքսված է վարկի տևողության համար:

Գերմանական հիփոթեքային վարկերի և այլ երկրների միջև ուշագրավ տարբերությունն այն է, որ Գերմանիայում հիփոթեքային վարկերը հաճախ կապված են որոշակի գույքի հետ: Սա նշանակում է, որ եթե վարկառուն վաճառում է գույքը, ապա վարկը պետք է ամբողջությամբ մարվի, այլապես հիփոթեքը կարող է փոխանցվել նոր սեփականատիրոջը:

Մեկ այլ տարբերություն այն է, որ Գերմանիայում հիփոթեքային տոկոսները չեն նվազեցվում հարկերից: Այնուամենայնիվ, ձեռքբերման ծախսերը, ինչպիսիք են նոտարական և հողային գրանցման վճարները, կարող են հանվել կապիտալ շահույթի հարկից, եթե գույքը վաճառվի:

Ընդհանուր առմամբ, Գերմանիայում հիփոթեքային վարկ ստանալը կարող է բարդ և երկարատև գործընթաց լինել, և խորհուրդ է տրվում, որ արտագաղթողները խորհրդատվություն փնտրեն մասնագետից, նախքան որևէ կարևոր ֆինանսական որոշում կայացնելը:

Գույքի որոնում Գերմանիայում

Գերմանիայում սեփականություն գտնելը կարող է իրականացվել մի քանի եղանակով. Ահա մի քանի եղանակներ սկսելու համար.

1. Անշարժ գույքի առցանց պորտալներ. Կան մի քանի առցանց անշարժ գույքի պորտալներ, որոնք թվարկում են Գերմանիայում վաճառքի կամ վարձակալության համար նախատեսված գույքերը: Որոշ հայտնի կայքերից են Immobilienscout24.de, Immonet.de և Immowelt.de:
2. Անշարժ գույքի գործակալներ. Դուք կարող եք նաև կապվել տեղական անշարժ գույքի գործակալի հետ, որը կօգնի ձեզ գտնել համապատասխան գույք: Ցանկալի է ստուգել, ​​թե արդյոք անշարժ գույքի գործակալը լիցենզավորված է և գրանցված է պրոֆեսիոնալ մարմնում, ինչպիսին է Գերմանիայի անշարժ գույքի ասոցիացիան (IVD):
3. Հայտարարություններ և թերթեր. Դուք կարող եք նաև ստուգել դասակարգված գովազդները և տեղական թերթերը այն գույքի համար, որոնք հասանելի են վաճառքի կամ վարձակալության համար:
4. Սոցիալական մեդիա. որոշ անշարժ գույքի գործակալներ և անշարժ գույքի սեփականատերեր նույնպես թվարկում են իրենց սեփականությունները սոցիալական մեդիա հարթակներում, ինչպիսիք են Facebook-ը և Instagram-ը:
5. Ցանցային կապ. տեղացիների, արտագաղթողների համայնքների և մասնագիտական ​​շփումների հետ կապը նույնպես կարող է օգտակար լինել հարմար գույք գտնելու համար:

Կարևոր է նշել, որ գերմանական անշարժ գույքի շուկան կարող է մրցունակ լինել, ուստի խորհուրդ է տրվում արագ գործել, երբ գտնեք ձեզ հետաքրքրող գույք: Բացի այդ, խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական և ֆինանսական խորհրդատվություն՝ նախքան որևէ պայմանագիր ստորագրելը կամ որևէ պայմանագիր կնքելը: վճարումներ։

Սեփականության գործակալներ

Գերմանիայում անշարժ գույքի գործակալները կոչվում են «Immobilienmakler»: Նրանք կարող են օգտակար լինել արտագաղթողների համար, ովքեր փնտրում են սեփականություն գնելու կամ վարձակալելու համար, քանի որ նրանք կարող են տրամադրել փորձագիտական ​​խորհրդատվություն և տեղական գիտելիքներ բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Immobilienmakler-ը սովորաբար գանձում է գնման գնի կամ վարձակալության պայմանագրի արժեքի 3%-ից մինչև 6%-ի միջնորդավճար, որը սովորաբար վճարում է գնորդը կամ վարձակալը: Կարևոր է ընտրել հեղինակավոր գործակալ, որը գրանցված է տեղական Արդյունաբերության և առևտրի պալատում (IHK): Բազմաթիվ առցանց հարթակներ, ինչպիսիք են Immobilienscout24-ը, Immonet-ը և Immowelt-ը, նաև առաջարկում են Գերմանիայում վաճառքի կամ վարձակալության տարբեր գույքեր, ինչը հեշտացնում է սեփականության ինքնուրույն որոնումը:

Գույքի դիտում և ընտրություն

Գերմանիայում անշարժ գույք դիտելիս և ընտրելիս պետք է հաշվի առնել մի քանի կարևոր գործոն: Ահա մի քանի հիմնական քայլեր, որոնք պետք է հիշել.

1. Հետազոտություն. Սկսեք ուսումնասիրելով ձեզ հետաքրքրող տարբեր տարածքներն ու թաղամասերը: Սա կօգնի ձեզ ավելի լավ պատկերացում կազմել տեղական անշարժ գույքի շուկայի մասին, ներառյալ գները, հասանելիությունը և ցանկացած հատուկ առանձնահատկություն կամ հարմարություն:
2. Բյուջե. Սահմանեք իրատեսական բյուջե ձեր գույքի գնման համար, ներառյալ ցանկացած լրացուցիչ ծախս, ինչպիսիք են հարկերը, վճարները և իրավական ծախսերը:
3. Դիտումներ. Պլանավորեք դիտումներ ցանկացած գույքի համար, որը ձեզ հետաքրքրում է: Ժամանակ հատկացրեք գույքը մանրակրկիտ ստուգելու համար՝ ուշադիր ուշադրություն դարձնելով դրա վիճակին, գտնվելու վայրին և ցանկացած հնարավոր խնդրի կամ վերանորոգման, որը կարող է պահանջվել:
4. Բանակցություններ. Երբ դուք նույնականացնեք գույքը, որը ձեզ դուր է գալիս, կարևոր է բանակցել վաճառողի կամ գործակալի հետ՝ ապահովելու համար, որ դուք կստանաք հնարավոր լավագույն գործարքը: Սա կարող է ներառել հակաառաջարկի կամ կոնկրետ պայմանների և պայմանների շուրջ համաձայնություն:
5. Իրավաբանական խորհրդատվություն. Նախքան անշարժ գույքի գնման վերջնական ավարտը, կարևոր է իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ հեղինակավոր իրավաբանից կամ նոտարից: Նրանք կարող են օգնել համոզվել, որ գնման պայմանագիրը իրավաբանորեն պարտադիր է, և որ դուք տեղյակ եք ցանկացած իրավական խնդրի կամ սահմանափակումների մասին, որոնք կարող են ազդել գույքի վրա:
6. Ֆինանսավորում. Եթե դուք ֆինանսավորում եք պահանջում ձեր գույքի գնման համար, կարևոր է գնումներ կատարել հիփոթեքի հնարավոր լավագույն դրույքաչափերի և պայմանների համար: Մտածեք աշխատել հեղինակավոր հիփոթեքային միջնորդի կամ բանկի հետ, որը կօգնի ձեզ ապահովել ձեզ անհրաժեշտ ֆինանսավորումը:

Ընդհանուր առմամբ, Գերմանիայում անշարժ գույք դիտելու և ընտրելու գործընթացը կարող է ժամանակատար և բարդ լինել, բայց ճիշտ նախապատրաստման և խորհրդատվության դեպքում դուք կարող եք գտնել ձեր կարիքներին և բյուջեին համապատասխան գույքը:

Գերմանիայում անշարժ գույքի գնման գործընթացը

Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու գործընթացը ներառում է մի քանի քայլ. Ահա ընդհանուր ակնարկ.

1. Գույքի որոնում. Դա կարելի է անել անշարժ գույքի գործակալների, առցանց ցուցակների կամ դասակարգված գովազդների միջոցով: Կարևոր է գտնել սեփականություն, որը համապատասխանում է ձեր կարիքներին և բյուջեին:
2. Գույքի դիտում. Հենց որ գտնեք ձեզ հետաքրքրող գույքը, կարող եք պայմանավորվել դիտել այն: Սա հնարավորություն է գնահատելու գույքի վիճակը և տալ ձեր ցանկացած հարց:
3. Առաջարկի կատարում. Եթե որոշեք, որ ցանկանում եք գնել գույքը, ապա ձեզ հարկավոր է առաջարկ անել: Դա սովորաբար արվում է ձեր անշարժ գույքի գործակալի միջոցով, որը ձեր անունից կբանակցի վաճառողի հետ:
4. Գնման պայմանագրի կնքում. Երբ դուք և վաճառողը պայմանավորվեք գնի շուրջ, դուք պետք է կնքեք գնման պայմանագիր: Սա իրավաբանորեն պարտադիր փաստաթուղթ է, որը սահմանում է վաճառքի պայմանները, ներառյալ գինը, ավարտի ամսաթիվը և բոլոր պայմանները, որոնք պետք է պահպանվեն մինչև վաճառքը շարունակվի:
5. Ավանդի վճարում. Երբ դուք ստորագրում եք գնման պայմանագիրը, սովորաբար ձեզանից կպահանջվի ավանդ վճարել: Սա սովորաբար կազմում է գնման գնի 10%-ը և ցույց է տալիս ձեր նվիրվածությունը վաճառքին:
6. Վաճառքի ավարտը. գնման պայմանագրում նշված ավարտի ամսաթվին դուք պետք է վճարեք գնման գնի մնացորդը և տիրեք գույքին: Դա սովորաբար արվում է նոտարի կամ փաստաբանի միջոցով, որը կապահովի բոլոր օրինական պահանջների կատարումը:
7. Գույքի գրանցում. Վաճառքի ավարտից հետո դուք պետք է գրանցեք գույքը տեղական հողային ռեգիստրում: Սա օրինական պահանջ է և երաշխավորում է, որ դուք ունեք գույքի լիարժեք սեփականություն:

Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու գործընթացը կարող է բավականին բարդ լինել, հատկապես, եթե դուք ծանոթ չեք տեղական օրենքներին և սովորույթներին: Խորհուրդ է տրվում, որ աշխատեք որակավորված անշարժ գույքի գործակալի և/կամ իրավաբանի հետ՝ ձեզ առաջնորդելու գործընթացի ընթացքում և համոզվելու, որ ամեն ինչ ճիշտ է արված:

Առաջարկ անելը

Հենց որ գտնեք անշարժ գույք, որը կցանկանայիք գնել Գերմանիայում, դուք պետք է առաջարկ անեք վաճառողին: Դա սովորաբար արվում է անշարժ գույքի գործակալի միջոցով, որը ձեր առաջարկը կփոխանցի վաճառողին: Վաճառողը կարող է ընդունել ձեր առաջարկը կամ կատարել հակաառաջարկ:

Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում առաջարկը իրավաբանորեն պարտադիր է: Սա նշանակում է, որ եթե վաճառողը ընդունում է ձեր առաջարկը, դուք պարտավոր եք շարունակել գնումը: Եթե ​​հետագայում որոշեք հետ կանչել ձեր առաջարկը, կարող եք պատասխանատվություն կրել վնասների համար:

Առաջարկ անելիս դուք կարող եք ներառել այնպիսի պայմաններ, ինչպիսիք են հիփոթեքային վարկ ստանալը կամ բավարար հարցումը: Այս պայմանները հայտնի են որպես «ենթակա» դրույթներ, և դրանք կներառվեն պայմանագրում, եթե վաճառողը ընդունի ձեր առաջարկը:

Կարևոր է նաև նշել, որ Գերմանիայում գնման պայմանագիրը սովորաբար կազմում է նոտարը: Նոտարը չեզոք կողմ է, ով երաշխավորում է, որ պայմանագիրը համապատասխանում է գերմանական օրենսդրությանը և երկու կողմերն էլ հասկանում են դրա պայմանները: Նոտարը սեփականության իրավունքի փոխանցումը կգրանցի նաև հողային ռեգիստրում։

Ավանդի վճարում

Երբ գնորդը առաջարկ է անում, և վաճառողը ընդունում է այն, հաջորդ քայլը ավանդի վճարումն է, որը սովորաբար կազմում է գնման գնի 10%-ը: Ավանդը ծառայում է որպես երաշխիք և՛ գնորդի, և՛ վաճառողի համար և սովորաբար վճարվում է նոտարի կամ փաստաբանի կողմից պահվող պահուստային հաշվին:

Ավանդը սովորաբար վճարվում է պայմանագրի ստորագրումից մի քանի օրվա ընթացքում և սովորաբար պահվում է պահուստային հաշվում մինչև վաճառքի ավարտը: Եթե ​​գնորդի մեղքով վաճառքը ձախողվի, ապա ավանդը կարող է չեղյալ համարվել: Եթե ​​վաճառքը տապալվում է վաճառողի մեղքով, ավանդը սովորաբար վերադարձվում է գնորդին:

Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում գնորդն օրինականորեն պարտավոր է վճարել գնման ամբողջ գինը, նույնիսկ եթե հետագայում հայտնաբերվի, որ գույքը ունի թերություններ կամ այլ խնդիրներ: Հետևաբար, շատ կարևոր է ունենալ գույքի մանրակրկիտ ստուգում և գնման պայմանագրում ներառել կետ, որը վերաբերում է ցանկացած թերություններին կամ խնդիրներին, որոնք կարող են առաջանալ:

Փաստաբանի և նոտարի վարձում

Գերմանիայում փաստաբանի կամ իրավաբանի (Rechtsanwalt) վարձելը պարտադիր չէ անշարժ գույք գնելիս, սակայն խիստ խորհուրդ է տրվում: Նրանք կարող են տրամադրել իրավաբանական խորհրդատվություն, վերանայել պայմանագրերը և օգնել բանակցություններին:

Նոտարը (նոտար) պետական ​​պաշտոնյա է, ով օրենքով պարտավոր է վերահսկել գործարքը և ապահովել, որ դրա իրավական պարտադիր լինելը: Նրանք կվերանայեն և կկազմեն գնման պայմանագիրը, կստուգեն գույքի սեփականության պատմությունը և կանցկացնեն տիտղոսների որոնում՝ համոզվելու համար, որ գույքի վրա արգելանք կամ ծանրաբեռնվածություն չկա:

Նոտարի ծառայությունների համար վճարները սովորաբար վճարվում են գնորդի կողմից և կարող են տարբեր լինել՝ կախված գույքի գնման գնից և գործարքի բարդությունից: Խորհուրդ է տրվում նախապես ուսումնասիրել և համեմատել նոտարական վճարները։

Հարցման կազմակերպում

Գերմանիայում սովորական պրակտիկա է կազմակերպել գույքի ուսումնասիրություն նախքան գնումը վերջնական տեսքի բերելը: Հետազոտությունը սովորաբար անցկացվում է գեոդեզիստի կամ շենքի փորձագետի կողմից, ով ստուգում է գույքը ցանկացած կառուցվածքային կամ իրավական խնդիրների համար:

Հարցումը կարող է օգնել ձեզ բացահայտել գույքի հետ կապված ցանկացած պոտենցիալ խնդիր և օգնել ձեզ տեղեկացված որոշում կայացնել գնումը շարունակելու մասին: Անաչառություն ապահովելու համար խորհուրդ է տրվում վարձել անկախ գեոդեզիստ, ով կապ չունի վաճառողի կամ գույքի գործակալի հետ:

Հետազոտությունն ավարտվելուն պես, գեոդեզիստը կտրամադրի հաշվետվություն, որտեղ մանրամասն կներկայացվի հայտնաբերված խնդիրները և կառաջարկի ցանկացած հետագա գործողություն, որը պետք է ձեռնարկվի: Եթե ​​կան էական խնդիրներ, դուք կարող եք վերանայել գնման գինը կամ նույնիսկ հետ վերցնել ձեր առաջարկը:

Պայմանագրերի փոխանակում

Գերմանիայում պայմանագրերի պաշտոնական փոխանակում չկա, քանի որ դա գոյություն ունի որոշ այլ երկրներում, ինչպիսիք են Մեծ Բրիտանիան կամ ԱՄՆ-ը: Այնուամենայնիվ, երբ դուք համաձայնել եք գույք գնել, և վաճառողը ընդունել է ձեր առաջարկը, դուք պետք է կնքեք օրինականորեն պարտադիր գնման պայմանագիր (Kaufvertrag) նոտարի (Notar) ներկայությամբ:

Նոտարը զգալի դեր է խաղում Գերմանիայում գնման գործընթացում։ Նրանք պատասխանատու են և՛ գնորդի, և՛ վաճառողի ինքնությունը ստուգելու, ինչպես նաև բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի և փաստաթղթերի կարգին լինելու համար: Նոտարը նաև երաշխավորում է, որ պայմանագիրը համապատասխանում է գերմանական օրենսդրությանը, և որ երկու կողմերն էլ մինչև ստորագրումը լիովին հասկանում են գնման պայմանագրի պայմաններն ու պայմանները:

Մինչ գնման պայմանագիրը կնքելը նոտարը մանրամասն բացատրություն կտա պայմանագրի պայմանների և պայմանների վերաբերյալ: Սա ներառում է տեղեկատվություն գնման գնի, դրա հետ կապված ցանկացած վճարների կամ հարկերի, վճարումների ժամանակացույցի և ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի իրավունքների ու պարտականությունների մասին:

Գնման պայմանագիրը ստորագրելուց հետո ձեզանից կպահանջվի ավանդ (սովորաբար գնման գնի մոտ 10%-ը) վճարել վաճառողի բանկային հաշվին: Ավանդը հաստատում է գնման նկատմամբ ձեր հանձնառությունը և սովորաբար չի վերադարձվում, բացառությամբ որոշակի հանգամանքների, օրինակ, եթե վաճառողը խախտում է պայմանագիրը:

Գնման պայմանագիրը ստորագրելուց և ավանդը վճարելուց հետո նոտարը վաճառքը կգրանցի տեղական հողային ռեգիստրում (Grundbuchamt)՝ գույքի սեփականությունը գնորդին փոխանցելու համար: Վերջնական վճարումը սովորաբար կատարվում է ավարտի օրը, որը նույնպես կազմակերպում է նոտարը:

Ավարտելով վաճառքը

Գերմանիայում վաճառքի գործընթացի վերջնական փուլը ներառում է գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը վաճառողից գնորդին: Դա արվում է նոտարի ներկայությամբ գնման պայմանագիր կնքելու միջոցով, որը հավաստում է ստորագրությունների իսկությունը և սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցում հողային ռեգիստրում։

Նախքան վաճառքն ավարտելը, գնորդը պետք է նաև համոզվի, որ իրենք պայմանավորվել են գնման ամբողջ գնի, ինչպես նաև հարակից այլ վճարների և հարկերի վճարման համար: Դա կարելի է անել բանկային փոխանցման միջոցով կամ ստանալով բանկային երաշխիք:

Վաճառքի ավարտից հետո գնորդը կստանա գնման պայմանագրի վավերացված պատճենը, ինչպես նաև հողային ռեգիստրի գրանցման պատճենը, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը սեփականության նկատմամբ:

Տեղափոխվելով Գերմանիայի սեփականություն

Շնորհավորում ենք ձեր նոր սեփականության կապակցությամբ Գերմանիայում: Շարժվելը կարող է լինել սթրեսային գործընթաց, սակայն որոշակի պատրաստվածության դեպքում այն ​​կարող է հարթ անցում լինել: Ահա մի քանի քայլեր, որոնք պետք է հետևել Գերմանիայում ձեր նոր սեփականություն տեղափոխվելիս.

1. Վարձեք տեղափոխող ընկերություն. Եթե դուք ունեք շատ իրեր, լավագույնը կարող է վարձել պրոֆեսիոնալ տեղափոխող ընկերություն: Համոզվեք, որ ստացեք գնանշումներ մի քանի ընկերություններից, ստուգեք նրանց ակնարկներն ու հղումները և հաստատեք, որ դրանք լիցենզավորված են և ապահովագրված:
2. Կազմակերպեք կոմունալ ծառայություններ. Կապվեք կոմունալ ընկերությունների հետ՝ ձեր նոր սեփականությունում էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրի և ինտերնետի ծառայություններ ստեղծելու համար: Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել ներկայացնել սեփականության իրավունքի ապացույց կամ ձեր վարձակալության պայմանագրի պատճենը:
3. Գրանցեք ձեր հասցեն. Գերմանիայում օրենքով ձեզանից պահանջվում է գրանցել ձեր հասցեն տեղական գրանցման գրասենյակում (Einwohnermeldeamt) տեղափոխվելուց հետո երկու շաբաթվա ընթացքում: Դուք պետք է բերեք ձեր անձնագիրը կամ նույնականացման քարտը և ձեր վարձակալության պայմանագիրը կամ սեփականության վկայականը:
4. Թարմացրեք ձեր հասցեն. Թարմացրեք ձեր հասցեն ձեր բանկի, ապահովագրական ընկերությունների, գործատուի և ցանկացած այլ համապատասխան կազմակերպությունների հետ:
5. Ստացեք հեռախոսագիծ. Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է ֆիքսված հեռախոս, դիմեք հեռախոսի մատակարարին և կազմակերպեք տեղադրումը:
6. Ստուգեք ապահովագրությունը. Համոզվեք, որ ունեք համապատասխան ապահովագրական ծածկույթ ձեր նոր գույքի համար: Սա կարող է ներառել շենքի ապահովագրություն, բովանդակության ապահովագրություն և պատասխանատվության ապահովագրություն:
7. Բացահայտեք շրջակայքը. որոշ ժամանակ տրամադրեք ձեր նոր թաղամասը ուսումնասիրելու և տեղական խանութներին, ռեստորաններին և հարմարություններին ծանոթանալու համար:
8. Հանդիպեք ձեր հարևանների հետ. ծանոթացեք ձեր հարևաններին և ճանաչեք նրանց: Նրանք կարող են խորհուրդներ և առաջարկություններ տալ տարածքի վերաբերյալ:
9. Վայելեք ձեր նոր տունը. Վերջապես, որոշ ժամանակ տրամադրեք հանգստանալու և վայելելու ձեր նոր տունը: Զարդարելն ու տեղավորվելը կարող է ժամանակ պահանջել, այնպես որ մի մտածեք, որ պետք է ամեն ինչ միանգամից անեք: Վերցրեք այն մեկ օր և վայելեք ձեր նոր գույքը տանը զգալու գործընթացը:

Ապահովագրություն

Ապահովագրությունը Գերմանիայում առօրյա կյանքի կարևոր ասպեկտ է, և կան ապահովագրության տարբեր տեսակներ, որոնք մարդիկ կարող են ձեռք բերել ռիսկերից պաշտպանվելու համար: Ահա Գերմանիայում ապահովագրության մի քանի տարածված տեսակներ.

1. Առողջության ապահովագրություն. Գերմանիայի բոլոր բնակիչները պետք է ունենան առողջության ապահովագրություն: Գերմանիայում գոյություն ունի առողջության ապահովագրության երկու տեսակ՝ պարտադիր առողջության ապահովագրություն (gesetzliche Krankenversicherung) և մասնավոր առողջության ապահովագրություն (մասնավոր Krankenversicherung):
2. Պատասխանատվության ապահովագրություն. պատասխանատվության ապահովագրություն (Haftpflichtversicherung) խորհուրդ է տրվում Գերմանիայի բոլոր ֆիզիկական անձանց համար: Այն ծածկում է երրորդ անձանց պատճառված վնասը, օրինակ՝ ավտովթարի հետևանքով պատճառված վնասը կամ ընտանի կենդանու պատճառած վնասը:
3. Տան ապահովագրություն. Գերմանիայում տների սեփականատերերին խորհուրդ է տրվում տան ապահովագրություն (Wohngebäudeversicherung): Այն ծածկում է շենքին կամ դրա բովանդակությանը հասցված վնասը, օրինակ՝ հրդեհից կամ ջրից առաջացած վնասը:
4. Ավտոմեքենաների ապահովագրություն. Գերմանիայում բոլոր վարորդները պարտավոր են ունենալ մեքենայի ապահովագրություն: Գերմանիայում կա ավտոմեքենայի ապահովագրության երեք տեսակ՝ պատասխանատվության ապահովագրություն, մասնակի ծածկույթի ապահովագրություն և ամբողջական ծածկույթի ապահովագրություն:
5. Ճանապարհորդական ապահովագրություն. Ճանապարհորդական ապահովագրություն (Reiseversicherung) խորհուրդ է տրվում Գերմանիա մեկնողներին: Այն ընդգրկում է բժշկական շտապ դեպքերը, ուղևորությունների չեղարկումը և այլ անսպասելի իրադարձությունները, որոնք կարող են տեղի ունենալ ճանապարհորդելիս:
6. Կյանքի ապահովագրություն. Կյանքի ապահովագրությունը (Lebensversicherung) կամընտիր ապահովագրություն է, որը կարող է ֆինանսական ապահովություն ապահովել սիրելիների համար ապահովագրատիրոջ մահվան դեպքում:

Գերմանիայում կան նաև ապահովագրության այլ տեսակներ, ինչպիսիք են հաշմանդամության ապահովագրությունը (Berufsunfähigkeitsversicherung), կենդանիների ապահովագրությունը (Tierhalterhaftpflichtversicherung) և իրավական ապահովագրությունը (Rechtsschutzversicherung): Կարևոր է ուսումնասիրել և համեմատել ապահովագրական քաղաքականությունները՝ ձեր անհատական ​​կարիքների համար լավագույն ծածկույթն ու գները գտնելու համար:

Կոմունալ ծառայություններ և հեռահաղորդակցություն

Կոմունալ ծառայությունները և հեռահաղորդակցությունը կարևոր ծառայություններ են, որոնք անհրաժեշտ են ցանկացած տան կամ բիզնեսի համար: Գերմանիայում կան տարբեր ընկերություններ, որոնք առաջարկում են այդ ծառայությունները, այդ թվում՝ էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր, ինտերնետ, հեռախոս և հեռուստատեսություն։

Գերմանիայում ձեր տան կամ բիզնեսի համար կոմունալ ծառայություններ և հեռահաղորդակցություն ստեղծելու համար դուք պետք է հետևեք հետևյալ քայլերին.

1. Կապվեք ծառայությունների մատակարարների հետ. Ձեզ անհրաժեշտ կլինի կապ հաստատել համապատասխան ծառայություններ մատուցողների հետ ձեր պահանջած յուրաքանչյուր կոմունալ կամ հեռահաղորդակցական ծառայության համար: Գերմանիայի տարբեր շրջաններում կան տարբեր մատակարարներ, այնպես որ կարող է անհրաժեշտ լինել որոշակի հետազոտություններ կատարել՝ ձեր գտնվելու վայրի լավագույն տարբերակները գտնելու համար:
2. Տրամադրեք անհրաժեշտ տեղեկատվություն. Երբ կապվեք ծառայության մատակարարի հետ, նա կհարցնի ձեր անձնական և գույքի տվյալները, ինչպիսիք են ձեր անունը, հասցեն և հաշվիչի համարները: Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի տրամադրել նույնականացման փաստաթղթեր, ինչպիսիք են ձեր անձնագիրը կամ նույնականացման քարտը:
3. Ընտրեք պլան. Ծառայությունների մատակարարը ձեզ կառաջարկի տարբեր ծրագրեր յուրաքանչյուր կոմունալ կամ հեռահաղորդակցության ծառայության համար՝ տարբեր սակագներով և տարբերակներով: Դուք պետք է ընտրեք այն պլանը, որը լավագույնս համապատասխանում է ձեր կարիքներին և բյուջեին:
4. Ստորագրեք պայմանագիրը. Երբ դուք ընտրեք ծրագիր, դուք պետք է պայմանագիր կնքեք ծառայություններ մատուցողի հետ: Համոզվեք, որ ուշադիր կարդացել եք պայմանագիրը և հասկանում եք բոլոր պայմաններն ու պայմանները ստորագրելուց առաջ:
5. Կազմակերպել տեղադրումը. Ծառայությունների մատակարարը կկազմակերպի ցանկացած անհրաժեշտ սարքավորումների տեղադրում, ինչպիսիք են հաշվիչները, մալուխները կամ ալեհավաքները: Հնարավոր է, որ անհրաժեշտ լինի ներկա գտնվել տեղադրման ժամանակ:
6. Վճարեք հաշիվները. Ծառայությունները կարգավորելուց հետո դուք կստանաք կանոնավոր հաշիվներ ծառայություններ մատուցողներից: Դուք կարող եք վճարել այս հաշիվները առցանց, ուղղակի դեբետով կամ այցելելով մատակարարի գրասենյակ:

Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում կոմունալ ծառայություններն ու հեռահաղորդակցությունը ապակարգավորված են, ինչը նշանակում է, որ դուք կարող եք ընտրել ձեր սեփական մատակարարներն ու պլանները յուրաքանչյուր ծառայության համար: Սա թույլ է տալիս համեմատել գները և գտնել լավագույն գործարքները ձեր կարիքների համար:

Գերմանիայում նոր սեփականություն կառուցելու համար հող գնելը

Գերմանիայում նոր սեփականություն կառուցելու համար հող գնելը բարդ գործընթաց է, որը պահանջում է մանրակրկիտ պլանավորում և հետազոտություն: Առաջին քայլը ձեր կարիքներին և բյուջեին համապատասխանող համապատասխան հողատարածք հայտնաբերելն է: Դա կարելի է անել՝ կապվելով անշարժ գույքի գործակալների հետ կամ փնտրելով գույքի առցանց ցուցակներ:

Հարմար հողամաս գտնելուց հետո դուք պետք է ստուգեք, որ այն հարմար է կառուցելու համար, և որ չկան սահմանափակումներ կամ գոտիավորման օրենքներ, որոնք կարող են կանխել շինարարությունը: Հնարավոր է, որ դուք նաև կարիք ունենաք նախագծման թույլտվություն ստանալ տեղական իշխանությունից՝ նախքան շինարարությունը սկսելը:

Ինչ վերաբերում է հողի գնման և նոր գույքի կառուցման ֆինանսավորմանը, կան մի շարք տարբերակներ: Դուք կարող եք վարկ ստանալ բանկից կամ այլ ֆինանսական հաստատությունից, կամ կարող եք ֆինանսավորել նախագիծը՝ օգտագործելով ձեր սեփական խնայողությունները:

Կարևոր է նաև հաշվի առնել Գերմանիայում նոր սեփականություն կառուցելու հետ կապված ծախսերը, ներառյալ նյութերը, աշխատուժը և ցանկացած վճար կամ հարկ, որը կարող է կիրառվել: Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի վարձել կապալառու կամ ճարտարապետ, որը կօգնի ձեզ նոր գույքի նախագծման և կառուցման հարցում:

Վերջապես, կարևոր է ապահովել, որ դուք ունեք համապատասխան ապահովագրական ծածկույթ՝ վնասի կամ կորստի դեպքում ձեր ներդրումները պաշտպանելու համար: Սա կարող է ներառել շենքերի և բովանդակության ապահովագրություն, ինչպես նաև պատասխանատվության ապահովագրություն՝ ձեզ պաշտպանելու ցանկացած օրինական պահանջներից, որոնք կարող են առաջանալ շինարարության գործընթացի արդյունքում:

Գնել նորակառույց տուն Գերմանիայում

Գերմանիայում նորակառույց տուն գնելը ներառում է նմանատիպ գործընթաց, ինչ ցանկացած այլ տեսակի գույք գնելը: Այնուամենայնիվ, կան որոշ տարբերություններ, որոնք պետք է հիշել:

Նախ, նորակառույց տները սովորաբար վաճառվում են անմիջապես մշակողի կամ շինարարի կողմից: Հետևաբար, նախքան գնում կատարելը կարևոր է ուսումնասիրել ծրագրավորողի կամ շինարարի հեղինակությունը և գրանցումը:

Երկրորդ, նորակառույց տուն գնելիս դուք սովորաբար հնարավորություն կունենաք ընտրել որոշ ավարտական ​​շոշափումներ և մանրամասներ, ինչպիսիք են պատերի գույնը, հատակի տեսակը և հարմարանքները և կցամասերը:

Երրորդ, նորակառույց տները կարող են ունենալ կառուցապատողի կամ շինարարի երաշխիքը: Այս երաշխիքը պետք է ծածկի գույքի կառուցման ցանկացած թերություն գնելուց հետո որոշակի ժամանակահատվածում:

Ի վերջո, կարևոր է տեղյակ լինել նորակառույց տուն գնելու հետ կապված ծախսերի մասին, ինչպիսին է ավելացված արժեքի հարկը (ԱԱՀ), որը սովորաբար ներառված է գնման գնի մեջ: Բացի այդ, որոշ նորակառույց տներ կարող են ունենալ լրացուցիչ վճարներ հարմարությունների կամ ծառայությունների համար, ինչպիսիք են ավտոկայանատեղը կամ կոմունալ տարածքները:

Ընդհանուր առմամբ, Գերմանիայում նորակառույց տուն գնելը կարող է լավ տարբերակ լինել նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ժամանակակից, էներգաարդյունավետ գույք, որը նրանք կարող են հարմարեցնել իրենց նախասիրություններին: Այնուամենայնիվ, կարևոր է կատարել ձեր հետազոտությունը և ուշադիր դիտարկել դրա հետ կապված ծախսերն ու ռիսկերը:

Գույքի վաճառք Գերմանիայում

Եթե ​​դուք մտադիր եք վաճառել անշարժ գույք Գերմանիայում, կան որոշ բաներ, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք սահուն և հաջող վաճառք ապահովելու համար.

1. Գտեք անշարժ գույքի գործակալ. Հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգնել ձեզ նավարկելու տեղական շուկայում և ապահովել, որ ձեր գույքը գնի մրցունակ և արդյունավետ շուկայավարվի պոտենցիալ գնորդների համար:
2. Պատրաստեք ձեր գույքը վաճառքի համար. Սա կարող է ներառել աննշան վերանորոգումներ, ձեր տունը մաքրել և մաքրել, ինչպես նաև ձեր գույքը բեմադրել՝ այն ավելի գրավիչ դարձնելու գնորդների համար:
3. Որոշեք ձեր գույքի արժեքը. Դուք կարող եք մտածել մասնագիտական ​​գնահատման մասին՝ համոզվելու համար, որ ձեր գույքը համապատասխան գնով է գնահատվում:
4. Հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը. Դուք պետք է ունենաք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ներառյալ գույքի ակտը, համապատասխան թույլտվությունները կամ վկայագրերը և սեփականության իրավունքի ապացույցը:
5. Ստորագրեք ցուցակման պայմանագիր. Անշարժ գույքի գործակալ գտնելուց հետո դուք սովորաբար ստորագրում եք ցուցակման պայմանագիր, որը նախանշում է վաճառքի պայմանները, ներառյալ գործակալի միջնորդավճարը:
6. Ձեր անշարժ գույքի շուկայավարումը. Ձեր անշարժ գույքի գործակալը ձեր գույքը կվաճառի պոտենցիալ գնորդներին տարբեր ուղիներով, ինչպիսիք են առցանց ցուցակները, բաց տները և տպագիր գովազդը:
7. Բանակցեք պոտենցիալ գնորդների հետ. առաջարկ ստանալուց հետո դուք պետք է պոտենցիալ գնորդի հետ բանակցեք վաճառքի պայմանների մասին՝ ներառյալ գինը, չնախատեսված դեպքերը և փակման ամսաթիվը:
8. Ստորագրեք գնման պայմանագիր. Երբ դուք և գնորդը համաձայնեցնեք վաճառքի պայմանները, դուք կստորագրեք գնման պայմանագիր, որը նկարագրում է գործարքի մանրամասները:
9. Փակեք վաճառքը. Փակման օրը դուք գնորդին կփոխանցեք գույքի սեփականության իրավունքը՝ գնման գնի դիմաց: Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի վճարել փակման ծախսերը, ինչպիսիք են անշարժ գույքի գործակալների միջնորդավճարները, իրավական վճարները և հարկերը:

Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու խորհուրդներ

Ահա մի քանի խորհուրդ Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու համար.

1. Ուսումնասիրեք շուկան. ցանկացած գնում կատարելուց առաջ կարևոր է ուսումնասիրել անշարժ գույքի շուկան Գերմանիայում, ներառյալ անշարժ գույքի գները և միտումները ձեզ հետաքրքրող ոլորտում:
2. Հասկացեք իրավական գործընթացը. Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու իրավական գործընթացը կարող է բարդ լինել, ուստի կարևոր է աշխատել որակավորված փաստաբանի և նոտարի հետ՝ ապահովելու, որ բոլոր իրավական պահանջները բավարարվեն:
3. Ստուգեք գույքը մանրակրկիտ. Համոզվեք, որ մանրակրկիտ ստուգել եք գույքը, նախքան առաջարկ անելը, ներառյալ գեոդեզիստ վարձելը, որպեսզի ստուգի ցանկացած խնդիր, որը կարող է անհրաժեշտ լինել:
4. Մտածեք ֆինանսավորման տարբերակները. Գերմանիայում գույքի գնման ֆինանսավորումը կարող է դժվար լինել, ուստի կարևոր է ուսումնասիրել ֆինանսավորման բոլոր տարբերակները, ներառյալ հիփոթեքային վարկերը և այլ ֆինանսական ապրանքներ:
5. Հաշվի առեք լրացուցիչ ծախսերը. ի լրումն գույքի արժեքի, կարող են լինել լրացուցիչ ծախսեր՝ կապված գնման հետ, ներառյալ հարկերը, նոտարական վճարները և գործակալի վճարները:
6. Աշխատեք հեղինակավոր գործակալի հետ. Եթե դուք աշխատում եք գործակալի հետ, համոզվեք, որ նրանք հեղինակավոր են և լավ փորձ ունեն ձեզ հետաքրքրող ոլորտում:
7. Եղեք համբերատար. Գերմանիայում անշարժ գույք գնելու գործընթացը կարող է դանդաղ և բյուրոկրատական ​​լինել, ուստի կարևոր է լինել համբերատար և պատրաստ լինել ուշացումներին:
8. Ուշադիր եղեք մշակութային տարբերությունների մասին. մշակութային տարբերությունները կարող են դեր խաղալ անշարժ գույքի գործարքներում, ուստի կարևոր է տեղյակ լինել այս տարբերություններին և աշխատել դրանք հասկացող մասնագետների հետ:

Անշարժ գույքի գնում Գերմանիայի կղզիներում

Գերմանիան ունի մի քանի կղզիներ, որոնք հայտնի զբոսաշրջային ուղղություններ են, այդ թվում՝ Սիլտը, Ռյուգենը, Ուսեդոմը և Ֆեհմարնը։ Այս կղզիները նաև գրավիչ վայրեր են անշարժ գույք գնելու համար: Այնուամենայնիվ, կան մի քանի բաներ, որոնք պետք է հիշել Գերմանիայի կղզում անշարժ գույք գնելիս:

1. Գտնվելու վայրը. Գույքի գտնվելու վայրը շատ կարևոր է: Պետք է հաշվի առնել, թե արդյոք գույքը մոտ է լողափին, ռեստորաններին և այլ հարմարություններին: Որքան հեռավոր է գտնվելու վայրը, այնքան քիչ հավանական է, որ դուք կկարողանաք այն վարձակալել, երբ այն չեք օգտագործում:
2. Մատչելիություն. Կղզիները հաճախ հեշտությամբ հասանելի չեն, այնպես որ դուք պետք է մտածեք, թե ինչպես կարող եք հասնել գույք: Այնտեղ հասնելու համար անհրաժեշտ կլինի՞ լաստանավ կամ ինքնաթիռ նստել: Պետք է նաև հաշվի առնել կղզում առկա տրանսպորտի տարբերակները, ինչպիսիք են ավտոբուսները կամ տաքսիները:
3. Շինարարական կանոններ. Գերմանիայի յուրաքանչյուր կղզի կարող է ունենալ իր սեփական շինարարական կանոնները: Նախքան անշարժ գույք գնելը, դուք պետք է ստուգեք կանոնակարգերը՝ տեսնելու, թե արդյոք սահմանափակումներ կան շինարարության կամ վերանորոգման հետ կապված:
4. Եղանակ. Եղանակային պայմանները կարող են կոշտ լինել կղզիներում, հատկապես ձմռան ամիսներին: Անշարժ գույք գնելիս պետք է հաշվի առնել փոթորիկների և ջրհեղեղների հավանականությունը:
5. Գույքի գներ. Գերմանիայի կղզիների անշարժ գույքը կարող է ավելի թանկ լինել, քան մայրցամաքում գտնվողները: Այնուամենայնիվ, գները կարող են ավելի ցածր լինել արտասեզոնում, երբ ավելի քիչ մարդիկ են փնտրում գնելու:
6. Իրավաբանական խորհրդատվություն. Անշարժ գույք գնելուց առաջ միշտ խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական խորհրդատվության: Փաստաբանը կարող է օգնել ձեզ կողմնորոշվել իրավական գործընթացում և ապահովել, որ դուք արդար գործարք եք ստանում:

Ընդհանուր առմամբ, Գերմանիայի կղզում անշարժ գույք գնելը կարող է մեծ ներդրում լինել, սակայն անհրաժեշտ է կատարել ձեր հետազոտությունը և ուշադիր հաշվի առնել բոլոր գործոնները նախքան գնում կատարելը: