Անշարժ գույքի գնում Իտալիայում

Իտալիայում անշարժ գույք գնելը կարող է լինել հետաքրքիր և շահավետ ներդրում: Ահա մի քանի քայլեր, որոնք պետք է հաշվի առնել Իտալիայում անշարժ գույք գնելիս.

1. Հետազոտություն և պլանավորում. Սկսեք կատարել մանրակրկիտ հետազոտություն իտալական անշարժ գույքի շուկայի, անշարժ գույքի գների և Իտալիայում անշարժ գույք ձեռք բերող օտարերկրացիների իրավական պահանջների վերաբերյալ: Որոշեք ձեր բյուջեն և գույքի տեսակը, որը ձեզ հետաքրքրում է:
2. Ներգրավել անշարժ գույքի գործակալ. Ցանկալի է աշխատել հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալի հետ, որն ունի տեղական գիտելիքներ և փորձ: Նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել համապատասխան գույք, բանակցել ձեր անունից և առաջնորդել ձեզ գնման գործընթացում:
3. Անշարժ գույքի դիտում. Այցելեք ձեզ հետաքրքրող օբյեկտները՝ առաջին ձեռքից տեսնելու և դրանց վիճակը, գտնվելու վայրը և հարմարությունները գնահատելու համար: Հաշվի առեք այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են հարմարություններին մոտ լինելը, տրանսպորտը և ցանկացած հատուկ պահանջ, որը կարող եք ունենալ:
4. Due Diligence. Նախքան առաջարկ անելը, կատարեք մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն: Սա ներառում է գույքային փաստաթղթերի ստուգում, հողային ռեգիստրի տեղեկատվությունը, թույլտվությունները և ցանկացած հնարավոր իրավական կամ սեփականության հետ կապված խնդիրներ: Խորհուրդ է տրվում վարձել իրավաբան մասնագետ՝ այս գործընթացին աջակցելու համար:
5. Առաջարկ և բանակցություններ. Երբ գտնեք գույք, որը ցանկանում եք գնել, առաջարկ արեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի միջոցով: Վաճառողի հետ բանակցեք վաճառքի գնի և պայմանների մասին, մինչև համաձայնություն ձեռք բերվի:
6. Նախնական պայմանագիր. Երբ առաջարկն ընդունվում է, նախնական պայմանագիրը (Compromesso) սովորաբար ստորագրվում է երկու կողմերի կողմից: Այս պայմանագիրը նախանշում է վաճառքի պայմանները, ներառյալ գնման գինը, վճարման պայմանները և ավարտի ակնկալվող ամսաթիվը: Այս փուլում սովորաբար ավանդ է վճարվում:
7. Վաճառքի ավարտը. վերջնական վաճառքից առաջ շատ կարևոր է լրացնել բոլոր անհրաժեշտ իրավական ստուգումները, ստանալ անհրաժեշտ թույլտվությունները և անհրաժեշտության դեպքում ապահովել ֆինանսավորում: Ներգրավեք նոտարի, որը կվերահսկի վերջնական վաճառքի գործընթացը, ներառյալ սեփականության իրավունքի փոխանցումը և հարկերի և տուրքերի վճարումը:
8. Հարկեր և վճարներ. տեղյակ եղեք Իտալիայում գույք գնելու հետ կապված տարբեր հարկերի և վճարների մասին, ներառյալ գրանցման հարկը, նոտարական վճարները և գործակալի վճարները: Ձեր պարտավորությունները հասկանալու համար խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել հարկային խորհրդատուի հետ:
9. Փակում և փոխանցում. Երբ բոլոր անհրաժեշտ քայլերն ավարտվեն, վերջնական փակումը տեղի է ունենում, և գույքի սեփականությունը պաշտոնապես փոխանցվում է ձեզ: Մնացած մնացորդը վճարվում է, և նոտարը գույքը գրանցում է ձեր անունով։

Կարևոր է նշել, որ անշարժ գույքի հետ կապված գործընթացները և կանոնակարգերը կարող են տարբեր լինել Իտալիայի տարբեր շրջաններում: Պրոֆեսիոնալների հետ աշխատելը, ինչպիսիք են անշարժ գույքի գործակալները, իրավաբանները և նոտարները, կօգնեն ապահովել սահուն և օրինական գնման գործընթաց:

Տան սեփականություն Իտալիայում

Իտալիայում տան սեփականությունը շատ բնակիչների և օտարերկրացիների համար ընդհանուր և ցանկալի նպատակ է: Ահա մի քանի հիմնական կետեր Իտալիայում տան սեփականության վերաբերյալ.

1. Գույքի տեսակները. Իտալիայում դուք կարող եք գտնել անշարժ գույքի տեսակների լայն տեսականի, ներառյալ բնակարաններ (ապարտամենտներ), առանձնատներ (case indipendenti), քաղաքային տներ (villette a schiera) և վիլլաներ (ville): Հատկությունների առկայությունը և գները տարբերվում են՝ կախված գտնվելու վայրից:
2. Սեփականության իրավունքներ. Իտալիայում սեփականություն ունենալը ձեզ տալիս է որոշակի իրավունքներ, ներառյալ գույքն օգտագործելու, օգտվելու և տնօրինելու իրավունքը: Գույքի սեփականությունը պաշտպանված է իտալական օրենսդրությամբ, և սեփականատերերն իրավունք ունեն վաճառել, վարձակալել կամ փոխանցել իրենց գույքը:
3. Իրավական և վարչական գործընթացներ. Գույք գնելիս կարևոր է հետևել իրավական և վարչական գործընթացներին: Սա ենթադրում է պատշաճ ուսումնասիրություն, նախնական պայմանագիր (Compromesso) ստորագրում, վաճառքի ավարտին նոտարական գրասենյակում և գույքի գրանցում տեղական հողային ռեգիստրում:
4. Գույքի հարկեր և ծախսեր. Իտալիայում անշարժ գույքի սեփականատերերը ենթակա են տարբեր հարկերի և ծախսերի: Դրանք կարող են ներառել գույքահարկը (Imposta Municipale Propria), աղբի հարկը (Tassa sui Rifiuti) և համատիրության վճարները (Spese Condominiali), եթե գույքը բնակելի համալիրի մաս է:
5. Ֆինանսավորման տարբերակներ. Եթե գույք ձեռք բերելու համար ֆինանսական աջակցության կարիք ունեք, կարող եք ուսումնասիրել հիփոթեքային տարբերակները իտալական բանկերի կամ միջազգային վարկատուների հետ: Ցանկալի է խորհրդակցել հիփոթեքային խորհրդատուի կամ ֆինանսական հաստատության հետ՝ հասկանալու առկա տարբերակները, տոկոսադրույքները և իրավասության պահանջները:
6. Սպասարկում և վերանորոգում. Որպես տան սեփականատեր, դուք պատասխանատու եք ձեր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար: Կարևոր է բյուջե կազմել ընթացիկ պահպանման ծախսերի համար, ինչպիսիք են գույքի պահպանումը, կոմունալ ծառայությունները և ապահովագրությունը: Եթե ​​դուք նախատեսում եք ձեռնարկել վերանորոգումներ կամ փոփոխություններ, ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել ձեռք բերել անհրաժեշտ թույլտվությունները և պահպանել շինարարական կանոնակարգերը:
7. Անշարժ գույքի շուկա. Իտալական անշարժ գույքի շուկան կարող է տարբեր լինել՝ կախված գտնվելու վայրից և տնտեսական գործոններից: Գները և պահանջարկը կարող են տարբեր լինել խոշոր քաղաքների, զբոսաշրջային ուղղությունների և գյուղական շրջանների միջև: Ցանկալի է ուսումնասիրել և խորհրդակցել անշարժ գույքի ոլորտի տեղական մասնագետների հետ՝ շուկայի միտումները հասկանալու և տեղեկացված որոշումներ կայացնելու համար:
8. Իրավաբանական օգնություն. Իտալական իրավական համակարգի և գույքային կանոնակարգերի բարդությունների պատճառով խորհուրդ է տրվում աշխատել հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալի, իրավաբանի կամ նոտարի հետ, ով մասնագիտացած է անշարժ գույքի գործարքների մեջ: Նրանք կարող են առաջնորդել ձեզ գործընթացի ընթացքում, ապահովել իրավական համապատասխանությունը և պաշտպանել ձեր շահերը:

Կարևոր է նշել, որ Իտալիայում տան սեփականությունը կարող է ունենալ հատուկ կանոններ և կանոնակարգեր՝ կախված տարածաշրջանից, քաղաքապետարանից կամ գույքի տեսակից: Գույքի գնման գործարք կնքելուց առաջ ցանկալի է դիմել մասնագետի խորհրդատվություն և կատարել մանրակրկիտ հետազոտություն:

Իտալիայում անշարժ գույք գնելու կամ վարձակալելու դեպքում

Իտալիայում գույք գնելը կամ վարձակալելը կախված է տարբեր գործոններից և անհատական ​​հանգամանքներից: Ահա որոշ նկատառումներ, որոնք կօգնեն ձեզ տեղեկացված որոշում կայացնել.

1. Ֆինանսական կայունություն. Իտալիայում գույք գնելը պահանջում է զգալի ֆինանսական պարտավորություն, ներառյալ գնման գինը, հարկերը, նոտարական վճարները և ընթացիկ պահպանման ծախսերը: Եթե ​​դուք ունեք ֆինանսական կայունություն և ռեսուրսներ անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար, գնելը կարող է լավ երկարաժամկետ ներդրում լինել:
2. Երկարաժամկետ պլաններ. Եթե դուք նախատեսում եք երկարաժամկետ մնալ Իտալիայում կամ երկարաժամկետ պարտավորություն ունեք երկրի հանդեպ, գույք գնելը կարող է կայունություն և սեփականության զգացում ապահովել: Այն թույլ է տալիս անհատականացնել և փոփոխել գույքը՝ ըստ ձեր նախասիրությունների:
3. Ճկունություն և շարժունակություն. Վարձակալությունն ավելի շատ ճկունություն է տալիս, հատկապես, եթե անորոշ եք ձեր երկարաժամկետ ծրագրերում կամ նախընտրում եք հեշտությամբ տեղափոխվելու ազատությունը: Վարձակալությունը թույլ է տալիս ստուգել ջրերը՝ նախքան որոշակի տարածքի կամ գույքի հետ կապված պարտավորությունները:
4. Շուկայի պայմանները. Հաշվի առեք Իտալիայի անշարժ գույքի շուկայի ներկայիս պայմանները: Եթե ​​գույքի գները բարձր են կամ եթե ակնկալում եք հնարավոր անկում, վարձակալությունը կարող է ավելի խելամիտ ընտրություն լինել: Մյուս կողմից, եթե շուկան բարենպաստ է, և անշարժ գույքի գները կբարձրանան, ապա գնելը կարող է լավ ներդրում լինել:
5. Կենսակերպ և անձնական նախասիրություններ. հաշվի առեք ձեր ապրելակերպը և անձնական նախասիրությունները: Գույքի տիրապետումը ապահովում է կայունություն, տարածքը անհատականացնելու հնարավորություն և ժամանակի ընթացքում հնարավոր սեփականություն ստեղծելու հնարավորություն: Վարձակալությունն առաջարկում է ավելի շատ ճկունություն և ավելի քիչ պատասխանատվություն պահպանման և վերանորոգման համար:
6. Արժեքի համեմատություններ. Համեմատեք ձեր նախընտրած վայրում գնման և վարձակալության արժեքը: Հաշվի առեք այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են գույքի գները, վարձակալության դրույքաչափերը, հարկերը և պահպանման ծախսերը: Գնահատեք երկու տարբերակների երկարաժամկետ ֆինանսական հետևանքները՝ որոշելու համար, թե որն է ավելի մատչելի և համապատասխանում ձեր բյուջեին:
7. Իրավական և վարչական նկատառումներ. նկատի ունեցեք Իտալիայում գույք գնելու կամ վարձակալելու հետ կապված իրավական և վարչական գործընթացները: Անշարժ գույք գնելը պահանջում է իրավական ընթացակարգերի պահպանում, մինչդեռ վարձակալությունը ներառում է վարձակալության պայմանագրի ստորագրում և վարձակալի իրավունքների և պարտականությունների ըմբռնում:
8. Տեղական շուկայի պայմանները. Ուսումնասիրեք տեղական վարձակալության շուկան՝ որոշելու համար ձեր ուզած տարածքում վարձակալվող գույքի առկայությունը, որակը և մատչելիությունը: Եթե ​​վարձակալության տարբերակները սահմանափակ են կամ վարձակալության գները բարձր են, գնելը կարող է ավելի գրավիչ տարբերակ լինել:

Ի վերջո, Իտալիայում գույք գնելու կամ վարձակալելու որոշումը կախված է ձեր ֆինանսական վիճակից, երկարաժամկետ ծրագրերից, անձնական նախասիրություններից և անշարժ գույքի տեղական շուկայից: Ցանկալի է խորհրդակցել հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալի, ֆինանսական խորհրդատուի կամ իրավաբանի հետ՝ ձեր տարբերակները գնահատելու և ձեր կոնկրետ հանգամանքների հիման վրա տեղեկացված որոշում կայացնելու համար:

Կարո՞ղ են արտագաղթողները գույք գնել Իտալիայում:

Այո, արտագաղթողները կարող են գույք գնել Իտալիայում: Իտալիան չունի գույքի սեփականության սահմանափակում՝ ելնելով ազգությունից կամ բնակության կարգավիճակից, ինչը նշանակում է, որ ոչ ռեզիդենտները և օտարերկրացիները կարող են անշարժ գույք գնել երկրում: Այնուամենայնիվ, կան որոշ վարչական և իրավական գործընթացներ, որոնք արտագաղթողները պետք է հետևեն Իտալիայում անշարժ գույք գնելիս:

Ահա մի քանի հիմնական կետեր, որոնք պետք է հաշվի առնել.

1. Codice Fiscale. Նախքան Իտալիայում անշարժ գույք գնելը, դուք պետք է ստանաք Codice Fiscale, որը եզակի հարկային նույնականացման համար է: Այս համարն անհրաժեշտ է տարբեր իրավական և վարչական ընթացակարգերի, այդ թվում՝ գույքային գործարքների համար:
2. Իրավաբանական օգնություն. Խստորեն խորհուրդ է տրվում աշխատել հեղինակավոր իտալական անշարժ գույքի գործակալի և որակյալ իրավաբանի հետ, որը մասնագիտացած է սեփականության իրավունքի ոլորտում: Նրանք կուղղորդեն ձեզ գնումների գործընթացում, կվերանայեն պայմանագրերը և կապահովեն, որ բոլոր իրավական պահանջները բավարարված են:
3. Գնման ընթացակարգ. Գնման գործընթացը սովորաբար ներառում է առաջարկի կատարում, նախնական առուվաճառքի պայմանագրի ստորագրում (contratto preliminare di vendita), գույքի հարցումների անցկացում և նոտարական գրասենյակում վաճառքի վերջնական ակտի (atto di vendita) լրացում:
4. Գույքի հարկեր և վճարներ. տեղյակ եղեք Իտալիայում գույք գնելու հետ կապված հարկերի և վճարների մասին: Դրանք ներառում են գույքի փոխանցման հարկը (imposta di registro), նոտարական վճարները և հնարավոր գործակալի վճարները: Ձեր գնման բյուջեն կազմելիս կարևոր է հաշվի առնել այս ծախսերը:
5. Բնակության թույլտվություն. Իտալիայում անշարժ գույք գնելը ձեզ ինքնաբերաբար բնակության իրավունք չի տալիս: Եթե ​​դուք նախատեսում եք երկար ժամանակով բնակվել Իտալիայում, ապա ձեզ հարկավոր է հետևել ներգաղթի համապատասխան ընթացակարգերին՝ կացության թույլտվություն ստանալու համար:
6. Ֆինանսավորում. արտագաղթածները կարող են իրավասու լինել իտալական բանկերի ֆինանսավորման տարբերակների համար՝ որոշակի պայմաններով: Ցանկալի է խորհրդակցել բանկերի կամ հիփոթեքային բրոքերների հետ՝ ձեր անշարժ գույքի գնումը ֆինանսավորելու առկա տարբերակները ուսումնասիրելու համար:

Կարևոր է նշել, որ տեղական կանոնակարգերն ու ընթացակարգերը կարող են տարբեր լինել, ուստի խորհուրդ է տրվում դիմել մասնագետի խորհրդատվություն և ծանոթանալ տարածաշրջանի հատուկ պահանջներին, որտեղ դուք մտադիր եք գույք գնել: Փորձառու մասնագետների հետ աշխատանքը կօգնի ապահովել գույքի ձեռքբերման սահուն և օրինական պահանջներին համապատասխանող գործընթաց:

Իտալական անշարժ գույքի շուկան և գույքի գները

Իտալական անշարժ գույքի շուկան առաջարկում է տարբերակների բազմազան տեսականի՝ քաղաքի պատմական բնակարաններից մինչև գյուղական ֆերմերային տներ և առափնյա վիլլաներ: Իտալիայում անշարժ գույքի գները կարող են զգալիորեն տարբերվել՝ կախված գտնվելու վայրից, գույքի տեսակից, չափից և վիճակից: Ահա մի քանի հիմնական կետեր, որոնք պետք է հաշվի առնել իտալական անշարժ գույքի շուկայի և անշարժ գույքի գների վերաբերյալ.

1. Տարածաշրջանային տատանումներ. Իտալիայում անշարժ գույքի գները կարող են շատ տարբեր լինել տարածաշրջանների միջև: Քաղաքները, ինչպիսիք են Հռոմը, Միլանը, Ֆլորենցիան և Վենետիկը, հակված են անշարժ գույքի ավելի բարձր գների՝ համեմատած փոքր քաղաքների և գյուղական շրջանների հետ: Ափամերձ շրջանները և հայտնի զբոսաշրջային ուղղությունները նույնպես հակված են ունենալ անշարժ գույքի ավելի բարձր գներ:
2. Քաղաքային ընդդեմ գյուղի. քաղաքային վայրերում և քաղաքի կենտրոններում գտնվող գույքն ընդհանուր առմամբ ավելի թանկ է, քան գյուղական վայրերում: Այնուամենայնիվ, գյուղական և քիչ բնակեցված շրջաններում գտնվող սեփականությունները կարող են ավելի մատչելի տարբերակներ առաջարկել:
3. Շուկայի կայունություն. Իտալիայի անշարժ գույքի շուկան վերջին տարիներին կայունություն է ապրել, և անշարժ գույքի գները, ընդհանուր առմամբ, աստիճանաբար բարձրացել են: Այնուամենայնիվ, շուկայական հատուկ պայմանները կարող են տարբեր լինել ըստ տարածաշրջանի և կարող են ազդել տնտեսական գործոնների, պահանջարկ-առաջարկի դինամիկայից և տեղական կանոնակարգերից:
4. Վերանորոգման ծրագրեր. Իտալիան ունի զգալի թվով գույք, որոնք վերանորոգման կարիք ունեն: Այս սեփականությունները, որոնք հայտնի են որպես «գեղջուկ» կամ «լքված» սեփականություններ, հաճախ կարելի է ձեռք բերել ավելի ցածր գներով: Այնուամենայնիվ, վերանորոգման ծախսերը պետք է հաշվի առնվեն նման գույքը դիտարկելիս:
5. Լրացուցիչ ծախսեր. Իտալիայում անշարժ գույք գնելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել լրացուցիչ ծախսերը, որոնք գերազանցում են գնման գինը: Դրանք կարող են ներառել գույքի փոխանցման հարկերը, նոտարական վճարները, գործակալի վճարները և ընթացիկ գույքահարկերը և պահպանման ծախսերը:
6. Օտարերկրյա ներդրումներ. Իտալիան հայտնի է օտարերկրյա անշարժ գույքի գնորդների շրջանում, ներառյալ ֆիզիկական անձինք և ներդրողները: Օտարերկրյա գնորդներն ունեն նույն սեփականության իրավունքը, ինչ Իտալիայի քաղաքացիները և կարող են ազատորեն գնել և սեփականություն ունենալ երկրում:
7. Շուկայի միտումները. COVID-19 համաճարակը ազդել է Իտալիայի անշարժ գույքի շուկայի վրա, որոշ ոլորտներում ակտիվության դանդաղում է գրանցվել: Այնուամենայնիվ, շուկան ցույց է տվել ճկունություն, և ցանկալի վայրերում գտնվող սեփականությունները շարունակում են գրավել գնորդներին:

Իտալիայում անշարժ գույքի գների մասին ավելի լավ պատկերացում կազմելու համար խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել տեղական անշարժ գույքի գործակալների կամ գույքի առցանց պորտալների հետ, որոնք տրամադրում են ցանկեր և շուկայի պատկերացումներ, որոնք հատուկ են ձեր ցանկալի վայրին: Նրանք կարող են ձեզ տրամադրել արդի տեղեկատվություն անշարժ գույքի գների, միտումների և ներդրումային հնարավորությունների վերաբերյալ:

Իտալիայում անշարժ գույք գնելու ծախսերը

Իտալիայում անշարժ գույք գնելիս կան տարբեր ծախսեր, որոնք կապված են գնման գնից դուրս: Ահա որոշ ընդհանուր ծախսեր, որոնք պետք է հաշվի առնել.

1. Գույքի փոխանցման հարկ (Imposta di Registro). Այս հարկը հիմնված է գույքի կադաստրային արժեքի վրա և սովորաբար տատանվում է գույքի գնի 2%-ից մինչև 9%-ը՝ կախված տարբեր գործոններից, ինչպիսիք են գույքի տեսակը և գտնվելու վայրը:
2. Նոտարական վճարներ (Spese Notarili). Նոտարական վճարները ծածկում են նոտարի ծախսերը, ով իրականացնում է գույքի գործարքը: Այս վճարները կարող են տատանվել գույքի գնի 1%-ից մինչև 2%-ը:
3. Գործակալության վճարներ (Commissioni d’agenzia). Եթե դուք օգտագործում եք անշարժ գույքի գործակալ, նրանք կարող են գանձել միջնորդավճար, որը սովորաբար կազմում է գույքի գնի 3%-ից 6%-ը:
4. Իրավաբանական վճարներ (Spese Legali). Խորհուրդ է տրվում փաստաբան վարձել՝ գնման գործընթացին աջակցելու համար: Իրավաբանական վճարները կարող են տարբեր լինել, բայց ընդհանուր առմամբ տատանվում է գույքի գնի 1%-ից մինչև 2%-ի սահմաններում:
5. Հիփոթեքային վճարներ (Spese Ipotecarie). Եթե դուք հիփոթեք եք պահանջում ձեր գույքի գնումը ֆինանսավորելու համար, կարող են լինել վճարներ՝ կապված հիփոթեքային հայտի, գնահատման և գրանցման հետ:
6. Գնահատման հաշվետվություն (Perizia). Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է հիփոթեք, ապա բանկը կարող է պահանջել գույքի գնահատման հաշվետվություն, որը սովորաբար արժե մի քանի հարյուր եվրո:
7. Հողային գրանցման վճարներ (Imposta Catastale). Այս վճարները նախատեսված են հողային ռեգիստրում գույքը գրանցելու համար և սովորաբար կազմում են գույքի գնի փոքր տոկոսը:
8. Թարգմանության վճարներ. Եթե փաստաթղթերը պետք է թարգմանվեն, կարող են լինել լրացուցիչ ծախսեր պրոֆեսիոնալ թարգմանչական ծառայությունների համար:

Իտալիայում անշարժ գույք գնելու ընդհանուր ծախսերը հաշվարկելիս անհրաժեշտ է բյուջե կազմել այս լրացուցիչ ծախսերի համար: Ճշգրիտ գումարները կարող են տարբեր լինել՝ կախված գույքի գնից, գտնվելու վայրից և անհատական ​​հանգամանքներից: Ցանկալի է խորհրդակցել տեղական անշարժ գույքի գործակալի և իրավաբանի հետ՝ ձեր իրավիճակին հատուկ ճշգրիտ գնահատականներ և ուղեցույցներ ստանալու համար:

Իտալիայում գույքի գնման ֆինանսավորում

Իտալիայում գույքի գնման ֆինանսավորումը կարող է իրականացվել տարբեր մեթոդներով: Ահա մի քանի տարբերակ, որոնք պետք է դիտարկել.

1. Խնայողություններ. Եթե ունեք բավարար խնայողություններ, կարող եք օգտագործել ձեր սեփական միջոցները գույքի գնումը ֆինանսավորելու համար: Սա վերացնում է հիփոթեքի և դրա հետ կապված տոկոսավճարների անհրաժեշտությունը:
2. Հիփոթեքային վարկ. Իտալիայի շատ բանկեր և ֆինանսական հաստատություններ հիփոթեքային վարկեր են առաջարկում ինչպես ռեզիդենտներին, այնպես էլ ոչ ռեզիդենտներին: Վարկի պայմանները, տոկոսադրույքները և իրավասության չափանիշները կարող են տարբեր լինել, ուստի խորհուրդ է տրվում գնումներ կատարել և համեմատել տարբեր վարկատուների: Սովորաբար, վարկատուները կարող են ֆինանսավորել գույքի արժեքի մինչև 70%-80%-ը:
3. Միջազգային հիփոթեք. Եթե դուք ոչ ռեզիդենտ եք կամ չունեք բանկային պատմություն Իտալիայում, կարող եք ուսումնասիրել ձեր հայրենի երկրի բանկերի կողմից տրամադրված միջազգային հիփոթեքային տարբերակները: Այս վարկերը թույլ են տալիս ֆինանսավորել անշարժ գույքի գնումը Իտալիայում՝ գործ ունենալով ծանոթ հաստատությունների և գործընթացների հետ:
4. Մշակողի ֆինանսավորում. Իտալիայի որոշ ծրագրավորողներ առաջարկում են իրենց ֆինանսավորման տարբերակները պլանից դուրս գտնվող գույքի համար: Սա կարող է ձեռնտու լինել, քանի որ այն հեշտացնում է գնման գործընթացը, սակայն անհրաժեշտ է ուշադիր վերանայել պայմաններն ու պայմանները:

Ֆինանսավորման տարբերակները դիտարկելիս կարևոր է հաշվի առնել տոկոսադրույքները, մարման պայմանները, վճարները և վարկի հետ կապված ցանկացած լրացուցիչ ծախս: Խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել ֆինանսական խորհրդատուի կամ հիփոթեքային բրոքերի հետ, որը մասնագիտացած է գույքի միջազգային գնումների մեջ՝ ուսումնասիրելու ձեր կոնկրետ իրավիճակի համար ֆինանսավորման լավագույն տարբերակները:

Հիփոթեքային վարկեր

Իտալիայում հիփոթեքային վարկերը լայնորեն հասանելի են ինչպես ռեզիդենտների, այնպես էլ ոչ ռեզիդենտների համար, ովքեր ցանկանում են գույք գնել: Ահա մի քանի հիմնական կետեր, որոնք պետք է իմանալ Իտալիայում հիփոթեքային վարկերի մասին.

1. Իրավասություն. Իտալիայում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար դուք սովորաբար պետք է ներկայացնեք եկամտի, աշխատանքային կարգավիճակի և վարկունակության ապացույց: Ոչ ռեզիդենտները կարող են բախվել լրացուցիչ պահանջների, օրինակ՝ ներկայացնելով իրենց հայրենիքից եկամտի ապացույցը:
2. Վարկի/արժեքի (LTV) հարաբերակցություն. իտալական բանկերը սովորաբար առաջարկում են հիփոթեքային վարկեր՝ վարկի արժեքի հարաբերակցությամբ մինչև անշարժ գույքի գնահատված արժեքի 80%-ը: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է նախավճար տրամադրեք գույքի արժեքի առնվազն 20%-ի չափով:
3. Տոկոսադրույքներ. Իտալիայում հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են տարբեր լինել՝ կախված վարկատուից, վարկի ժամկետից և շուկայական պայմաններից: Առավել բարենպաստ պայմաններ ապահովելու համար խորհուրդ է տրվում համեմատել տարբեր բանկերի տոկոսադրույքները:
4. Մարման պայմաններ. Իտալիայում հիփոթեքային վարկի տիպիկ ժամկետը տատանվում է 10-ից 30 տարի: Դուք կարող եք ընտրել ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի միջև, որտեղ տոկոսադրույքը մնում է անփոփոխ վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում, կամ փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջև, որտեղ տոկոսադրույքը կարող է տատանվել շուկայական պայմաններից ելնելով:
5. Լրացուցիչ ծախսեր. Իտալիայում հիփոթեք ձեռք բերելիս դուք պետք է հաշվի առնեք այլ ծախսեր, ինչպիսիք են գույքի գնահատման վճարները, նոտարական վճարները և հիփոթեքի գրանցման վճարները: Այս ծախսերը կարող են տարբեր լինել՝ կախված գույքի արժեքից և գտնվելու վայրից:

Խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել հիփոթեքային խորհրդատուի հետ կամ ուղղակիորեն խոսել իտալական բանկերի հետ՝ կոնկրետ մանրամասներ ստանալու համար նրանց հիփոթեքային ապրանքների, պահանջների և պայմանների մասին: Նրանք կարող են ձեզ ուղղորդել դիմումի գործընթացում և ճշգրիտ տեղեկատվություն տրամադրել՝ հիմնվելով ձեր անձնական հանգամանքների վրա:

Գտնել սեփականություն Իտալիայում

Իտալիայում սեփականություն գտնելը կարող է լինել հետաքրքիր, բայց նաև դժվար գործընթաց: Ահա մի քանի քայլեր, որոնք կօգնեն ձեզ ձեր գույքի որոնման հարցում.

1. Որոշեք ձեր բյուջեն. Նախքան անշարժ գույք փնտրելը, կարևոր է գնահատել ձեր բյուջեն և որոշել, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ ծախսել անշարժ գույքի վրա Իտալիայում: Հաշվի առեք ձեր ֆինանսները, ներառյալ ձեր խնայողությունները, եկամուտները և ֆինանսավորման ցանկացած տարբերակներ, որոնք կարող եք ունենալ:
2. Ուսումնասիրեք շուկան. Ծանոթացեք իտալական անշարժ գույքի շուկայի հետ՝ ուսումնասիրելով ձեզ հետաքրքրող տարբեր շրջաններ, քաղաքներ և թաղամասեր: Հաշվի առեք այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են գույքի գները, հարմարությունները, տրանսպորտային կապերը և ձեր ցանկալի ապրելակերպին և տեսարժան վայրերին մոտ լինելը:
3. Ներգրավեք անշարժ գույքի գործակալ. տեղական անշարժ գույքի գործակալի հետ աշխատանքը կարող է շատ օգտակար լինել իտալական անշարժ գույքի շուկայում նավարկելու համար: Նրանք կարող են ձեզ տրամադրել արդի ցուցակներ, առաջնորդել ձեզ գնումների գործընթացում, բանակցել ձեր անունից և արժեքավոր պատկերացումներ տրամադրել տեղական շուկայի վերաբերյալ:
4. Որոնեք առցանց հարթակներ. Օգտագործեք առցանց անշարժ գույքի պորտալներ և անշարժ գույքի կայքեր, որոնք մասնագիտացած են իտալական շուկայում: Այս հարթակները թույլ են տալիս որոնել սեփականություն՝ հիմնվելով ձեր նախասիրությունների վրա, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, չափը, գների միջակայքը և գույքի տեսակը:
5. Մասնակցեք անշարժ գույքի դիտումներին. Հենց որ դուք ընտրեք պոտենցիալ գույքի կարճ ցուցակում, կազմակերպեք դիտումներ՝ դրանք անձամբ տեսնելու համար: Սա ձեզ ավելի լավ պատկերացում կտա գույքի վիճակի, դասավորության և շրջակայքի մասին: Նշումներ կատարեք, հարցեր տվեք և գնահատեք յուրաքանչյուր սեփականություն ձեր պահանջներին համապատասխան:
6. Իրականացնել պատշաճ ուսումնասիրություն. Նախքան առաջարկ անելը կամ որևէ պայմանագրեր ստորագրելը, մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն կատարեք գույքի նկատմամբ: Սա կարող է ներառել գույքի ուսումնասիրություն ստանալը, ցանկացած գրավի կամ իրավական խնդիրների ստուգում և գույքի փաստաթղթերի և թույլտվությունների ուսումնասիրություն:
7. Փնտրեք իրավաբանական խորհրդատվություն. Խստորեն խորհուրդ է տրվում ներգրավել հեղինակավոր իտալացի իրավաբանի, որը մասնագիտացած է անշարժ գույքի գործարքների մեջ: Նրանք կարող են վերանայել գույքի իրավական կողմերը, աջակցել պայմանագրի բանակցություններին և ապահովել սահուն և անվտանգ գործարք:

Հիշեք, որ Իտալիայում սեփականություն գտնելու գործընթացը կարող է ժամանակ պահանջել, և կարևոր է լինել համբերատար և մանրակրկիտ: Ժամանակ տրամադրեք տարբեր տարբերակներ ուսումնասիրելու, մասնագետների հետ խորհրդակցելու և ձեր հատուկ կարիքների և հանգամանքների հիման վրա տեղեկացված որոշումներ կայացնելու համար:

Սեփականության գործակալներ

Իտալիայում կան բազմաթիվ անշարժ գույքի գործակալներ, որոնք կարող են օգնել ձեզ անշարժ գույք գնելու կամ վարձակալելու հարցում: Ահա մի քանի հայտնի գույքի գործակալներ և անշարժ գույքի գործակալություններ Իտալիայում.

1. Engel & Völkers. Engel & Völkers-ը անշարժ գույքի միջազգային գործակալություն է, որն ունի գրասենյակներ Իտալիայի տարբեր քաղաքներում: Նրանք մասնագիտացած են շքեղ գույքի մեջ և առաջարկում են ծառայությունների լայն շրջանակ գնորդներին և վաճառողներին:
2. Gate-Away.com. Gate-Away.com-ը առցանց անշարժ գույքի պորտալ է, որը նվիրված է Իտալիայում վաճառվող գույքին: Նրանք ունեն գույքերի մեծ ընտրություն և սպառողներին տրամադրում են համապարփակ տեղեկատվություն և աջակցություն:
3. Tecnocasa. Tecnocasa-ն հայտնի անշարժ գույքի գործակալություն է, որն ունի գրասենյակներ ամբողջ Իտալիայում: Նրանք առաջարկում են բնակելի անշարժ գույքի լայն տեսականի և օգնություն են տրամադրում գնելու, վաճառելու և վարձակալելու հարցում:
4. Idealista. Idealista-ն Իտալիայի առաջատար առցանց անշարժ գույքի հարթակներից մեկն է: Այն առանձնանում է գույքերի հսկայական ընտրանիով, ներառյալ բնակարաններ, տներ և առևտրային տարածքներ, և ուղղակիորեն կապում է գնորդներին և վաճառողներին:
5. Իտալիա Sotheby’s International Realty. Italy Sotheby’s International Realty-ն մասնագիտացած է Իտալիայում շքեղ անշարժ գույքի ոլորտում: Նրանք գրասենյակների ցանց ունեն Իտալիայի խոշոր քաղաքներում և անհատականացված ծառայություններ են մատուցում բարձրակարգ գույքի գնորդներին:
6. Casa.it. Casa.it-ը Իտալիայում անշարժ գույքի տարածված առցանց հարթակ է, որը ներկայացնում է տարբեր գործակալների և անհատների սեփականություններ: Այն առաջարկում է օգտագործողի համար հարմար ինտերֆեյս և որոնման լայն ընտրանքներ, որոնք կօգնեն ձեզ գտնել ճիշտ գույքը:

Իտալիայում անշարժ գույքի գործակալ ընտրելիս կարևոր է հաշվի առնել նրանց հեղինակությունը, փորձը և տեղական շուկայի մասին գիտելիքները: Որոշում կայացնելուց առաջ կարող եք նաև կարդալ ակնարկներ, համեմատել ծառայությունները և հարցազրույց տալ բազմաթիվ գործակալների հետ:

Գույքի դիտում և ընտրություն

Իտալիայում անշարժ գույք դիտելիս և ընտրելիս կարևոր է համակարգված մոտենալ գործընթացին և հաշվի առնել տարբեր գործոններ: Ահա մի քանի քայլեր, որոնք պետք է հետևեն.

1. Ուսումնասիրեք և սահմանեք ձեր պահանջները. սկսեք ուսումնասիրել Իտալիայի այն տարածքները, որտեղ դուք հետաքրքրված եք գույք գնելով: Հաշվի առեք այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, հարմարությունները, տրանսպորտը և հիմնական ծառայություններին մոտ լինելը: Սահմանեք ձեր բյուջեն, նախընտրելի գույքի տեսակը (բնակարան, տուն և այլն) և ցանկացած հատուկ առանձնահատկություն, որը փնտրում եք:
2. Ներգրավեք տեղական անշարժ գույքի գործակալ. աշխատեք հեղինակավոր տեղական անշարժ գույքի գործակալի կամ անշարժ գույքի խորհրդատուի հետ, որը կարող է ձեզ ուղղորդել այդ գործընթացում: Նրանք մուտք կունենան սեփականությունների լայն շրջանակ, կապահովեն արժեքավոր պատկերացումներ և կաջակցեն բանակցություններին:
3. Կազմակերպեք գույքի դիտումներ. Հենց որ դուք նույնականացնեք հնարավոր հատկությունները, պլանավորեք դիտումներ ձեր գործակալի օգնությամբ: Անձամբ այցելեք գույքը՝ գնահատելու դրանց վիճակը, դասավորությունը, չափը և ընդհանուր գրավչությունը: Հաշվի առեք սպասարկման կամ վերանորոգման ցանկացած կարիք:
4. Հաշվի առեք իրավական և գործնական ասպեկտները. Գնահատեք իրավական ասպեկտները, ինչպիսիք են գույքի սեփականության իրավունքը, սեփականության վկայականը և ցանկացած հնարավոր սահմանափակումներ կամ իրավական պարտավորություններ: Բացի այդ, հաշվի առեք այնպիսի գործնական ասպեկտներ, ինչպիսիք են դպրոցներին, առողջապահական հաստատություններին և ձեզ համար կարևոր այլ հարմարությունները:
5. Իրականացնել պատշաճ ուսումնասիրություն. Նախքան առաջարկ անելը, կատարեք մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն: Սա կարող է ներառել գույքի ուսումնասիրություն, իրավական փաստաթղթերի ուսումնասիրություն, գույքի համապատասխանությունը շինարարական կանոնակարգերին և չմարված պարտքերի կամ ծանրաբեռնվածության ստուգում:
6. Գնահատեք ծախսերը. հաշվարկեք գույքի գնման ընդհանուր ծախսերը, ներառյալ նոտարական վճարները, հարկերը և ցանկացած լրացուցիչ վճար: Գործոն ընթացիկ ծախսերում, ինչպիսիք են գույքահարկերը, պահպանման վճարները և կոմունալ ծառայությունները:
7. Փնտրեք մասնագիտական ​​խորհրդատվություն. խորհրդակցեք իրավաբանի հետ, ինչպիսին է նոտարը կամ իրավաբանը, որը մասնագիտացած է իտալական գույքային գործարքների մեջ: Նրանք կարող են ապահովել, որ բոլոր իրավական ասպեկտները պատշաճ կերպով լուծվեն և օժանդակեն պայմանագրի և գրանցման գործընթացին:
8. Առաջարկ արեք. Անշարժ գույք ընտրելուց հետո աշխատեք ձեր գործակալի հետ վաճառողին առաջարկ անելու համար: Գնի և ցանկացած այլ պայմանների և պայմանների շուրջ բանակցություններ վարել՝ նկատի ունենալով շուկայական պայմանները և տարածքում գտնվող գույքի համադրելի գները:
9. Ավարտեք գնումը. Եթե ձեր առաջարկն ընդունվի, շարունակեք գնման գործընթացը: Ստորագրեք գնման պայմանագիրը, վճարեք ավանդը և կազմակերպեք անհրաժեշտ միջոցները: Վերջնական քայլը նոտարական գրասենյակում ավարտումն է, որտեղ փոխանցվում է գույքի սեփականությունը:

Հիշեք, որ պետք է զգույշ լինել և դիմել մասնագետի խորհրդատվություն գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում: Իտալիայում անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գործարք կարող է ունենալ յուրահատուկ պահանջներ և կանոնակարգեր, ուստի կարևոր է նավարկելու գործընթացը ջանասիրաբար և փորձառու մասնագետների աջակցությամբ:

Իտալիայում անշարժ գույքի գնման գործընթացը

Իտալիայում անշարժ գույք գնելու գործընթացը սովորաբար ներառում է մի քանի քայլ: Ահա ընդհանուր ակնարկ.

1. Սահմանեք ձեր պահանջները. որոշեք ձեր բյուջեն, ցանկալի գտնվելու վայրը, գույքի տեսակը և հատուկ առանձնահատկությունները, որոնք փնտրում եք:
2. Ներգրավեք անշարժ գույքի գործակալ. աշխատեք հեղինակավոր տեղական անշարժ գույքի գործակալի հետ, որը կարող է օգնել ձեզ գտնելու համապատասխան գույք, կազմակերպել դիտումներ և առաջնորդել ձեզ գնումների գործընթացում:
3. Գույքի որոնում. Ձեր գործակալը ձեզ կներկայացնի գույքի տարբերակներ, որոնք համապատասխանում են ձեր չափանիշներին: Այցելեք սեփականություն անձամբ կամ վիրտուալ՝ դրանց համապատասխանությունը գնահատելու համար:
4. Առաջարկ և բանակցություններ. Երբ գտնեք ձեզ հետաքրքրող գույքը, առաջարկ արեք ձեր գործակալի միջոցով: Գինը և այլ պայմաններն ու պայմանները բանակցեք վաճառողի հետ:
5. Նախնական համաձայնագիր (Compromesso). Եթե վաճառողն ընդունի ձեր առաջարկը, դուք նախնական համաձայնագիր կկնքեք, որը նախանշում է վաճառքի պայմանները: Այս համաձայնագիրը սովորաբար ուղեկցվում է ավանդով, որը սովորաբար կազմում է գույքի արժեքի մոտ 10%-ը:
6. Համապատասխան ուսումնասիրություն. Իրականացնել մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն, ներառյալ գույքի հարցումները, տիտղոսների որոնումները և թույլտվությունների և փաստաթղթերի ստուգումը: Ներգրավեք այնպիսի մասնագետների, ինչպիսիք են իրավաբանները և գեոդեզիստները, որոնք կօգնեն ձեզ:
7. Վերջնական պայմանագիր (Ռոգիտո). Երբ պատշաճ ուսումնասիրությունն ավարտվի, և բոլոր կողմերը գոհ լինեն, դուք կանցնեք վերջնական պայմանագրին: Սույն պայմանագիրը պատրաստվում է նոտարի կողմից և ստորագրվում է և՛ գնորդի, և՛ վաճառողի կողմից։ Այն հաստատում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը և ներառում է համաձայնեցված պայմանները:
8. Վճարումներ և հարկեր. Մինչև վերջնական պայմանագրի ստորագրումը, դուք պետք է փոխանցեք գնման գնի մնացած մնացորդը, ինչպես նաև ծածկեք բոլոր կիրառելի հարկերն ու վճարները: Նոտարը ձեզ կտրամադրի մանրամասները։
9. Գրանցում և սեփականության իրավունքի փոխանցում. Նոտարը գրանցում է վաճառքը տեղական հողային ռեգիստրում և ապահովում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը ձեր անունով: Դուք կստանաք վերջնական վաճառքի ակտը (atto di vendita) որպես սեփականության ապացույց:
10. Լրացուցիչ քայլեր. գնումից հետո ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել միացնել կոմունալ ծառայությունները, կազմակերպել ապահովագրական ծածկույթ և կատարել ձեր նոր գույքի հետ կապված ցանկացած այլ վարչական պահանջ:

Կարևոր է նշել, որ գործընթացը կարող է տարբեր լինել՝ կախված կոնկրետ հանգամանքներից և գտնվելու վայրից Իտալիայում: Ցանկալի է սերտորեն համագործակցել այնպիսի մասնագետների հետ, ինչպիսիք են անշարժ գույքի գործակալները, իրավաբանները և նոտարները, ովքեր մասնագիտացած են անշարժ գույքի իտալական գործարքներում՝ ապահովելու համար սահուն և օրինական գնման գործընթաց:

Առաջարկ անելը

Իտալիայում անշարժ գույք ձեռք բերելու առաջարկ անելիս կարևոր է հաշվի առնել հետևյալ քայլերը.

1. Հետազոտեք շուկայական գները. Կատարեք մանրակրկիտ հետազոտություն անշարժ գույքի գների վերաբերյալ կոնկրետ տարածքում, որտեղ դուք հետաքրքրված եք գնելով: Սա ձեզ պատկերացում կտա շուկայական արժեքի մասին և կօգնի ձեզ ողջամիտ առաջարկ անել:
2. Խորհրդակցեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ. սերտորեն աշխատեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ՝ տեղեկություններ հավաքելու գույքի, դրա պատմության և բոլոր համապատասխան գործոնների մասին, որոնք կարող են ազդել դրա արժեքի վրա: Ձեր գործակալը կարող է ձեզ ուղղորդել համապատասխան առաջարկ անելու հարցում:
3. Որոշեք ձեր առաջարկի գինը. հիմնվելով ձեր հետազոտության և ձեր գործակալի հետ խորհրդակցությունների վրա՝ որոշեք այն գինը, որը դուք պատրաստ եք առաջարկել: Հաշվի առեք այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են գույքի վիճակը, գտնվելու վայրը, շուկայի պահանջարկը և այն եզակի առանձնահատկությունները, որոնք կարող են ունենալ:
4. Հաշվի առեք լրացուցիչ պայմաններ. ի լրումն գնի, դուք կարող եք նաև հատուկ պայմաններ ներառել ձեր առաջարկի մեջ: Սա կարող է ներառել ցանկալի փակման ամսաթիվը, ցանկացած չնախատեսված հանգամանք կամ պայմաններ, ինչպես նաև վաճառքում որոշ ապրանքների (օրինակ՝ կահույք կամ տեխնիկա) ներառումը կամ բացառումը:
5. Ներկայացրեք Առաջարկը. Երբ դուք վերջնական տեսքի բերեք առաջարկի մանրամասները, ներկայացրեք այն վաճառողին կամ վաճառողի գործակալին: Դա կարելի է անել բանավոր կամ գրավոր, սակայն թյուրիմացություններից խուսափելու համար խորհուրդ է տրվում ունենալ գրավոր առաջարկ:
6. Բանակցություն. վաճառողը կարող է ընդունել ձեր առաջարկը, մերժել այն կամ առաջարկել հակաառաջարկ: Բանակցություններ կարող են տեղի ունենալ՝ փոխհամաձայնեցված գնի և պայմանների հասնելու համար: Պատրաստ եղեք հարմարեցնել ձեր առաջարկը՝ հիմնվելով վաճառողի պատասխանի վրա:
7. Պաշտոնականացրեք առաջարկը. Եթե ձեր առաջարկն ընդունվի, կարևոր է այն ձևակերպել գրավոր համաձայնագրի տեսքով, ինչպիսին է նախնական համաձայնագիրը (Compromesso): Այս իրավաբանորեն պարտադիր փաստաթուղթը կներկայացնի վաճառքի պայմանները, ներառյալ գնման համաձայնեցված գինը:

Ցանկալի է սերտորեն համագործակցել ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ և պոտենցիալ իրավաբանական խորհրդատվություն փնտրել՝ համոզվելու համար, որ ձեր առաջարկը պատշաճ կերպով ներկայացվի, բանակցվի և փաստաթղթավորվի: Իտալիայում անշարժ գույքի շուկան կարող է մրցունակ լինել, ուստի կարևոր է առաջարկի գործընթացին մոտենալ հստակությամբ և վստահությամբ՝ միաժամանակ բաց մնալով բանակցությունների համար:

Ավանդի վճարում

Իտալիայում անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ սովորական պրակտիկա է գույքը ապահովելու համար ավանդ վճարելը: Ավանդը սովորաբար կազմում է գնման գնի տոկոսը և սովորաբար վճարվում է նախնական պայմանագիրը (Compromesso) կամ գնման առաջարկը ստորագրելիս:

Ահա մի քանի հիմնական կետեր, որոնք պետք է հաշվի առնել Իտալիայում անշարժ գույքի ավանդի վերաբերյալ.

1. Ավանդի գումար. Ավանդի գումարը սովորաբար սակարկելի է, բայց սովորաբար կազմում է գնման գնի 10%-ը: Այնուամենայնիվ, դա կարող է տարբեր լինել՝ կախված գնորդի և վաճառողի միջև պայմանավորվածությունից:
2. Էսքրո հաշիվ. խորհուրդ է տրվում միջոցները մուտքագրել վստահելի երրորդ կողմի պահառու հաշվին, ինչպիսին է նոտարը կամ անշարժ գույքի գործակալը: Սա ապահովում է, որ միջոցները ապահով են մինչև գնման ավարտը:
3. Ավանդների պաշտպանություն. Իտալիայում ավանդը սովորաբար համարվում է պարտադիր, և երկու կողմերն էլ իրավաբանորեն պարտավոր են կատարել պայմանագրի պայմանները: Այնուամենայնիվ, նպատակահարմար է նախնական պայմանագրում ներառել հատուկ կետեր, որոնք նախանշում են այն պայմանները, որոնց դեպքում ավանդը կարող է վերադարձվել, եթե գործարքը չկատարվի:
4. Վճարման պայմաններ. Ավանդը սովորաբար վճարվում է միանվագ գումարով, թեև գնորդի և վաճառողի միջև կարող են լինել այլընտրանքային պայմանավորվածություններ: Վճարումը սովորաբար կատարվում է բանկային փոխանցման միջոցով, և գնորդը պետք է պահի գործարքի ապացույցը հետագա հղումների համար:
5. Հաշվեկշռի վճարում. Ավանդը գնման ընդհանուր գնի մի մասն է: Մնացած մնացորդը սովորաբար վճարվում է վաճառքի ավարտից հետո, որը սովորաբար տեղի է ունենում նոտարի առջև վերջնական ակտի (Rogito) ստորագրման ժամանակ:

Կարևոր է աշխատել հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալի հետ և հնարավոր է խորհրդակցել իրավաբանի հետ, ով մասնագիտացած է անշարժ գույքի իտալական գործարքների մեջ: Նրանք կարող են ձեզ ուղղորդել գործընթացի ընթացքում, ապահովել իրավական պահանջների համապատասխանությունը և պաշտպանել ձեր շահերը ավանդի վճարման և ընդհանուր գույքի գնման ժամանակ:

Փաստաբանի և նոտարի վարձում

Իտալիայում անշարժ գույքի հարցման կազմակերպումը կարևոր քայլ է անշարժ գույքի գնման գործընթացում: Թեև հարցումները Իտալիայում այնքան էլ տարածված չեն, որքան որոշ այլ երկրներում, այնուամենայնիվ, խորհուրդ է տրվում դիտարկել դրանց անցկացումը՝ գնահատելու գույքի վիճակը և բացահայտելու հնարավոր խնդիրները: Ահա մի քանի քայլեր՝ հարցում կազմակերպելու համար.

1. Ներգրավեք որակավորված գեոդեզիստ. Գտեք որակավորված գեոդեզիստ, ով մասնագիտացած է Իտալիայում գույքի ուսումնասիրության մեջ: Դուք կարող եք առաջարկություններ խնդրել ձեր անշարժ գույքի գործակալից, իրավաբանից կամ տեղական կոնտակտներից: Համոզվեք, որ գեոդեզիստը գրանցված է և ունի անհրաժեշտ փորձաքննություն՝ գնահատելու ձեզ հետաքրքրող գույքի կոնկրետ տեսակը:
2. Պլանավորեք հարցումը. կապվեք հետազոտողի հետ և նշանակեք հարցման համար հարմար ժամանակ: Սովորական պրակտիկա է դա կազմակերպել այն բանից հետո, երբ դուք առաջարկ եք արել գույքի վերաբերյալ և այն ընդունվել է:
3. Տրամադրել մուտք. Համակարգել գույքի սեփականատիրոջ կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ՝ ապահովելու համար, որ գեոդեզիստը մուտք ունի գույք: Առաջարկվում է ներկա գտնվել հարցման ընթացքում՝ շտկելու համար հետազոտողի ցանկացած հարց կամ մտահոգություն:
4. Անցկացրեք հարցումը. Գեոդեզիստը մանրակրկիտ կստուգի գույքը, կգնահատի դրա կառուցվածքային վիճակը, ստուգելով թերությունները և բացահայտելով հնարավոր խնդիրները, ինչպիսիք են խոնավությունը, արտահոսքերը կամ կառուցվածքային անկայունությունը: Նրանք կարող են նաև ուսումնասիրել հողի սահմանները և ստուգել պլանավորման ցանկացած թույլտվություն կամ սահմանափակում:
5. Ստացեք հարցման հաշվետվությունը. Հարցումն ավարտվելուն պես, հետազոտողը ձեզ կտրամադրի մանրամասն հաշվետվություն, որը կներկայացնի իր արդյունքները, ներառյալ ցանկացած մտահոգություն կամ առաջարկություն: Ուշադիր վերանայեք զեկույցը և խորհրդակցեք ձեր փաստաբանի հետ՝ դրա հետևանքները հասկանալու համար:
6. Անդրադառնալով հարցման արդյունքներին. Եթե հարցումը բացահայտում է որևէ էական խնդիր կամ թերություն, դուք կարող եք օգտագործել այս տեղեկատվությունը վաճառողի հետ բանակցություններ վարելու վերանորոգման կամ վաճառքի գնի ճշգրտումների վերաբերյալ: Հարցման արդյունքների հիման վրա ձեր փաստաբանը կարող է ձեզ առաջնորդել գործողությունների լավագույն ընթացքի վերաբերյալ:

Չնայած հարցումները պարտադիր չեն Իտալիայում, դրանք կարող են արժեքավոր պատկերացումներ տալ գույքի վիճակի վերաբերյալ և օգնել ձեզ տեղեկացված որոշում կայացնել: Միշտ խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել որակավորված գեոդեզորի հետ և սերտորեն աշխատել ձեր փաստաբանի հետ՝ նախքան գնումն ավարտելը գույքի մանրակրկիտ գնահատումն ապահովելու համար:

Հարցման կազմակերպում

Իտալիայում անշարժ գույքի հարցում հարցում կազմակերպելը կարևոր քայլ է ապահովելու համար, որ ձեզ հետաքրքրող գույքը լավ վիճակում է և համապատասխանում է ձեր ակնկալիքներին: Հարցում կազմակերպելու քայլերը հետևյալն են.

1. Գտեք որակավորված գեոդեզիստ. Փնտրեք հեղինակավոր և որակավորված գեոդեզիստ, ով մասնագիտացած է Իտալիայում գույքի ուսումնասիրություններում: Դուք կարող եք առաջարկություններ խնդրել անշարժ գույքի գործակալներից, իրավաբաններից կամ ոլորտի այլ մասնագետներից: Կարևոր է ընտրել գեոդեզիստ, որը փորձ ունի ձեր դիտարկած սեփականության հատուկ տեսակի մեջ:
2. Կապվեք Գեոդեզատորի հետ. կապվեք գեոդեզի հետ՝ քննարկելու ձեր պահանջները և նշանակեք հարցում: Տրամադրեք նրանց գույքի վերաբերյալ մանրամասներ, ներառյալ դրա գտնվելու վայրը և ձեր ունեցած որևէ կոնկրետ մտահոգություն կամ հետաքրքրություն:
3. Կազմակերպել մուտքը. Համակարգել անշարժ գույքի սեփականատիրոջ կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ հետազոտության համար գույք մուտք գործելու համար: Համոզվեք, որ պայմանավորվել եք գեոդեզիստի համար հարմար ամսաթիվ և ժամ՝ գույք այցելելու համար:
4. Հետազոտության գործընթաց. Հետազոտության ընթացքում գեոդեզիստը մանրակրկիտ կստուգի գույքը, ինչպես ներսում, այնպես էլ դրսում: Նրանք կգնահատեն կառուցվածքի ամբողջականությունը, կբացահայտեն հնարավոր խնդիրներ կամ թերություններ և կգնահատեն գույքի ընդհանուր վիճակը: Գեոդեզիան կարող է օգտագործել մասնագիտացված սարքավորումներ կամ գործիքներ թեստեր կամ չափումներ իրականացնելու համար՝ կախված հետազոտության բնույթից:
5. Ստացեք հարցման հաշվետվությունը. Հարցումն ավարտվելուն պես, հետազոտողը ձեզ կտրամադրի մանրամասն հաշվետվություն, որը կներկայացնի իր բացահայտումները: Զեկույցը կարող է ներառել տեղեկատվություն գույքի կառուցվածքային կայունության, տեսանելի թերությունների, առաջարկվող վերանորոգման կամ պահպանման և այլ համապատասխան դիտարկումների մասին: Զգուշորեն վերանայեք զեկույցը և քննարկեք ցանկացած մտահոգություն կամ հարց գեոդեզուի հետ:
6. Խորհրդակցեք մասնագետների հետ. կիսվեք հարցման զեկույցով ձեր անշարժ գույքի գործակալի և փաստաբանի հետ: Նրանք կարող են ձեզ ուղեցույց և խորհրդատվություն տրամադրել, թե ինչպես վարվել հարցման արդյունքների հիման վրա: Եթե ​​հայտնաբերված են էական խնդիրներ, հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի բանակցել վաճառողի հետ վերանորոգման կամ գնման գնի ճշգրտումների վերաբերյալ:

Հիշեք, որ հարցումը ներդրում է՝ ապահովելու այն գույքի վիճակը և արժեքը, որը դուք մտադիր եք գնել: Կարևոր է աշխատել փորձառու մասնագետների հետ և տեղեկացված որոշում կայացնել՝ հիմնվելով հարցման արդյունքների և ձեր վստահելի խորհրդատուների խորհուրդների վրա:

Պայմանագրերի փոխանակում

Իտալիայում անշարժ գույքի հետ պայմանագրերի փոխանակումը վճռորոշ քայլ է անշարժ գույքի գնման գործընթացում: Դա սովորաբար տեղի է ունենում բանակցությունների փուլից հետո և այն բանից հետո, երբ երկու կողմերը համաձայնության են եկել վաճառքի պայմանների մասին: Ահա գործընթացի ակնարկ.

1. Նախնական պայմանագիր (Compromesso). Նախքան վերջնական պայմանագրերը փոխանակելը, սովորաբար կնքվում է նախնական համաձայնագիր, որը հայտնի է որպես «Compromesso» կամ «Contratto Preliminare di Vendita»: Այս համաձայնագիրը նախանշում է վաճառքի պայմաններն ու պայմանները, ներառյալ գնման գինը, վճարման ժամանակացույցը և ցանկացած պատահական կամ պայմաններ: Նախնական պայմանագիրը կնքելիս ընդունված է ավանդ վճարել, սովորաբար գնման գնի մոտ 10%-ը։
2. Պատշաճ ուսումնասիրություն և վերջնական ստուգումներ. Նախնական համաձայնագրի ստորագրման և վերջնական պայմանագրերի փոխանակման միջև երկու կողմերը սովորաբար իրականացնում են պատշաճ ուսումնասիրություն գույքի նկատմամբ: Սա կարող է ներառել օրինական սեփականության իրավունքի հաստատում, գույքի սահմանների հաստատում, թույլտվությունների և փաստաթղթերի վերանայում և գույքի վրա չմարված պարտքերի կամ ծանրաբեռնվածության բացակայություն: Ցանկալի է ներգրավել փաստաբան կամ նոտար՝ այս գործընթացին աջակցելու համար:
3. Վերջնական պայմանագրեր (Atto di Vendita). Երբ բոլոր անհրաժեշտ ստուգումները և պատշաճ ուսումնասիրությունն ավարտվեն, վերջնական պայմանագրերը, որոնք հայտնի են որպես «Atto di Vendita», պատրաստվում են: Այս պայմանագրերը սովորաբար կազմվում են նոտարի կողմից, որը չեզոք իրավաբան մասնագետ է, որը նշանակված է գործարքը վերահսկելու համար: Պայմանագրերը ներառում են բոլոր պայմանները, որոնք համաձայնեցված են նախնական պայմանագրով, ինչպես նաև լրացուցիչ իրավական մանրամասներ և պահանջներ:
4. Ստորագրում և նոտարական վավերացում. վերջնական պայմանագրերը կնքվում են և՛ գնորդի, և՛ վաճառողի կողմից նոտարի ներկայությամբ: Նոտարը երաշխավորում է, որ պայմանագրերը համապատասխանում են իտալական օրենքներին և կանոնակարգերին, և որ երկու կողմերն էլ լիովին հասկանում են վաճառքի պայմաններն ու հետևանքները: Նոտարը կճշտի նաև ներգրավված կողմերի ինքնությունը։
5. Մնացորդի վճարում. վերջնական պայմանագրերի ստորագրման պահին գնման գնի մնացած մնացորդը՝ հանած արդեն վճարված ավանդը, սովորաբար փոխանցվում է վաճառողին: Նոտարը կարող է օգնել համակարգել վճարումը և ապահովել դրա պատշաճ փաստաթղթավորումը:
6. Գրանցումը և ավարտը. Պայմանագրերի կնքումից և վճարումը կատարելուց հետո նոտարը կանցնի վաճառքի գրանցմանը տեղական հողային ռեգիստրում (Conservatoria dei Registri Immobiliari): Այս քայլը էական նշանակություն ունի սեփականության իրավունքի օրինական փոխանցման համար: Գրանցումն ավարտվելուց հետո գույքը պաշտոնապես փոխանցվում է գնորդին, իսկ վաճառքը համարվում է ավարտված:

Կարևոր է նշել, որ պայմանագրերի փոխանակման գործընթացը կարող է փոքր-ինչ տարբերվել՝ կախված կոնկրետ հանգամանքներից և մասնագետների ներգրավվածությունից, ինչպիսիք են փաստաբանները կամ անշարժ գույքի գործակալները: Իտալիայի օրենքներին և կանոնակարգերին համապատասխանությունն ապահովելու համար խորհուրդ է տրվում ստանալ իրավաբանական խորհրդատվություն և առաջնորդություն ողջ գործընթացում:

Ավարտելով վաճառքը

Իտալիայում անշարժ գույքի վաճառքի ավարտը ներառում է մի քանի կարևոր քայլեր, որոնք ապահովում են սեփականության սահուն փոխանցումը վաճառողից գնորդին: Ահա գործընթացի ակնարկ.

1. Վերջնական վճարում. Գնորդը պետք է կատարի գույքի վերջնական վճարումը, ներառյալ ցանկացած չմարված մնացորդ՝ արդեն վճարված ավանդը հանելուց հետո: Այս վճարումը սովորաբար կատարվում է բանկային փոխանցման կամ այլ համաձայնեցված եղանակի միջոցով: Կարևոր է ապահովել, որ վճարումը պատշաճ կերպով փաստաթղթավորվի, և ներգրավված բոլոր կողմերն ունենան գործարքի ապացույց:
2. Ստացեք վերջնական փաստաթուղթը (Atto di Vendita). Նոտարը, որը վերահսկում է գործարքը, պատրաստում է վերջնական ակտը, որը հայտնի է որպես «Atto di Vendita» կամ «Atto Notarile»: Այս ակտը հաստատում է վաճառքի ավարտը և ներառում է գույքի, ներգրավված կողմերի և համաձայնեցված պայմանների վերաբերյալ բոլոր անհրաժեշտ մանրամասները:
3. Ստորագրեք վերջնական ակտը. և՛ գնորդը, և՛ վաճառողը նոտարի հետ միասին պետք է ստորագրեն վերջնական ակտը վկաների ներկայությամբ: Նոտարն ապահովում է, որ բոլոր օրինական պահանջները պահպանվեն, և ստորագրությունը պատշաճ կերպով կատարվի: Կարևոր է ուշադիր ուսումնասիրել վերջնական ակտը նախքան ստորագրելը, որպեսզի համոզվեք դրա ճշգրտությունը և համապատասխանությունը համաձայնեցված պայմաններին:
4. Վճարեք վերջնական վճարները և հարկերը. վերջնական ակտը ստորագրելու պահին գնորդը պատասխանատու է գնման հետ կապված տարբեր վճարների և հարկերի վճարման համար: Դրանք կարող են ներառել գրանցման վճարները, նոտարական վճարները, դրոշմանիշի տուրքը և ցանկացած կիրառելի ԱԱՀ (Ավելացված արժեքի հարկ): Նոտարը կարող է տրամադրել այս ծախսերի բաշխումը, և կարևոր է դրանց համապատասխան բյուջեն կազմել:
5. Սեփականության իրավունքի փոխանցում. վերջնական ակտը ստորագրելուց հետո նոտարը գրանցում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը տեղական հողային ռեգիստրում (Conservatoria dei Registri Immobiliari): Այս գրանցումը չափազանց կարևոր է գույքի սեփականության իրավունքը գնորդին օրինական կերպով փոխանցելու համար: Նոտարը որպես սեփականության իրավունքի ապացույց տրամադրում է գրանցված ակտի պատճենը:
6. Թարմացնել կոմունալ ծառայությունները. Սա ապահովում է գույքի համար անհրաժեշտ ծառայությունների անխափան շարունակությունը:

Կարևոր է նշել, որ վաճառքի ավարտի գործընթացը կարող է ներառել լրացուցիչ քայլեր կամ պահանջներ՝ ելնելով կոնկրետ հանգամանքներից և գտնվելու վայրից: Իտալիայում անշարժ գույքի գործարքների ոլորտում փորձառու փաստաբանի կամ նոտարի հետ աշխատելը խստորեն խորհուրդ է տրվում ապահովել իրավական պահանջներին համապատասխանությունը և վաճառքի սահուն ավարտը:

Տեղափոխվելով ձեր իտալական սեփականություն

Երբ ավարտեք ձեր իտալական գույքի գնումը և սեփականության իրավունքը փոխանցվի ձեզ, ժամանակն է սկսել տեղափոխվելու գործընթացը: Ահա մի քանի կարևոր քայլեր, որոնք պետք է հաշվի առնել.

1. Գույքի ստուգում. Նախքան տուն տեղափոխվելը, խորհուրդ է տրվում մանրակրկիտ ստուգել գույքը, որպեսզի համոզվեք, որ ամեն ինչ լավ վիճակում է և պատշաճ կերպով գործում է: Ստուգեք անհրաժեշտ վերանորոգման, մաքրության և ցանկացած իրի համար, որը կարող է ուշադրության կարիք ունենալ:
2. Կոմունալ ծառայությունների կարգավորում. կապվեք կոմունալ ծառայությունների մատակարարների հետ՝ էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրի և այլ հիմնական ծառայությունների համար հաշիվներ ստեղծելու համար: Գործընթացը հեշտացնելու համար նրանց տրամադրեք անհրաժեշտ փաստաթղթեր, ինչպիսիք են սեփականության փաստաթղթերը կամ պայմանագիրը: Լավ գաղափար է նախօրոք պլանավորել կոմունալ ծառայությունների ակտիվացումը՝ համոզվելու համար, որ դրանք հասանելի են, երբ դուք տեղափոխվում եք:
3. Հասցեի փոփոխություն. Թարմացրեք ձեր հասցեն համապատասխան հաստատությունների և մարմինների հետ, ինչպիսիք են բանկերը, ապահովագրական ընկերությունները, պետական ​​գրասենյակները և ձեր ստացած ցանկացած բաժանորդագրություն կամ ծառայություններ: Տեղեկացրեք ձեր կոնտակտներին և թարմացրեք ձեր պաշտոնական փաստաթղթերը, ներառյալ նույնականացման քարտերը և վարորդական իրավունքը, ձեր նոր հասցեով:
4. Կահավորում և ձևավորում. Կախված գույքի վիճակից և ձեր անձնական նախասիրություններից, ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել կահավորել և զարդարել ձեր նոր տունը: Հաշվի առեք ձեր բյուջեն և ոճը, որը ցանկանում եք ձեռք բերել, և աստիճանաբար սկսեք ձեռք բերել անհրաժեշտ կահույք, տեխնիկա և դեկորատիվ իրեր:
5. Տան անվտանգություն. Համոզվեք, որ ձեր նոր գույքը անվտանգ է՝ տեղադրելով համապատասխան կողպեքներ, ցանկության դեպքում ազդանշանային համակարգ և ձեռնարկելով անվտանգության այլ անհրաժեշտ միջոցներ: Ծանոթացեք գույքի անվտանգության առանձնահատկություններին և վթարային ելքերին:
6. Գույքի ապահովագրություն. Ձեր ներդրումներն ու ունեցվածքը պաշտպանելու համար խորհուրդ է տրվում ձեռք բերել գույքի ապահովագրություն: Ուսումնասիրեք ապահովագրության տարբեր տարբերակներ և ընտրեք այնպիսի քաղաքականություն, որն ապահովում է համապատասխան ծածկույթ ձեր հատուկ կարիքների համար:
7. Կապվեք համայնքի հետ. ծանոթացեք ձեր հարևաններին և տեղական համայնքին: Սա հիանալի հնարավորություն կարող է լինել նոր կապեր հաստատելու, տարածքի մասին իմանալու և ձեր նոր շրջապատում ավելի ինտեգրված զգալու համար:
8. Տեղական ծառայություններ և հարմարություններ. ծանոթացեք ձեր տարածքում առկա տեղական ծառայություններին և հարմարություններին, ինչպիսիք են մթերային խանութները, բժշկական հաստատությունները, դպրոցները և հանգստի գոտիները: Ուսումնասիրեք հարևանությունը և ուշադրություն դարձրեք մոտակայքում գտնվող օբյեկտներին, որոնք կարող են ձեզ հետաքրքրել:

Հիշեք, որ ձեր ժամանակը տրամադրեք և վայելեք ձեր նոր իտալական սեփականությունում տեղավորվելու գործընթացը: Եթե ​​դուք բախվում եք որևէ մարտահրավերի կամ ունեք հատուկ պահանջներ, կարող է օգտակար լինել խորհուրդներ փնտրել տեղական մասնագետներից կամ արտագաղթող համայնքներից, որոնք կարող են ուղղորդում և աջակցություն տրամադրել:

Ապահովագրություն

Իտալիայում անշարժ գույք գնելիս կարևոր է հաշվի առնել ապահովագրություն ձեռք բերելը՝ ձեր ներդրումները պաշտպանելու համար: Ահա ապահովագրության մի քանի տեսակներ, որոնք սովորաբար հասանելի են Իտալիայում անշարժ գույքի համար.

1. Գույքի ապահովագրություն. ապահովագրության այս տեսակը ծածկում է ձեր գույքի ֆիզիկական կառուցվածքը այնպիսի ռիսկերից, ինչպիսիք են հրդեհը, գողությունը, բնական աղետները և դժբախտ պատահարների հետևանքով առաջացած վնասները: Այն սովորաբար ներառում է բուն շենքի, ինչպես նաև ցանկացած հարմարանքների, կցամասերի և մշտական ​​տեղակայման ծածկույթ:
2. Բովանդակության ապահովագրություն. Բովանդակության ապահովագրությունը ապահովում է ծածկույթ ձեր սեփականության ներսում գտնվող իրերի և անձնական ունեցվածքի համար: Այն պաշտպանում է ձեր կահույքի, տեխնիկայի, էլեկտրոնիկայի, ոսկերչական իրերի և այլ արժեքավոր իրերի գողությունից, վնասից կամ կորստից:
3. Պատասխանատվության ապահովագրություն. Պատասխանատվության ապահովագրությունը պաշտպանում է ձեզ պահանջներից կամ իրավական գործողություններից, որոնք բխում են վնասվածքներից կամ վնասներից, որոնք պատճառվել են երրորդ անձանց՝ ձեր գույքում գտնվելու ժամանակ: Այն ապահովում է բժշկական ծախսերի, իրավական վճարների և փոխհատուցման պահանջների ծածկույթ, եթե ինչ-որ մեկը վիրավորվել է կամ ձեր անփութության պատճառով վնասվել է նրա գույքը:
4. Տանտիրոջ Ապահովագրություն. Եթե նախատեսում եք վարձակալել ձեր գույքը, խորհուրդ է տրվում տանտիրոջ ապահովագրություն: Այն ընդգրկում է վարձակալության հետ կապված ռիսկերը, ինչպիսիք են վարձակալությունից եկամտի կորուստը, վարձակալների պատճառած վնասը և տարածքներում տեղի ունեցած դժբախտ պատահարներից կամ վնասվածքներից բխող պատասխանատվության պահանջները:
5. Տիտղոսային ապահովագրություն. սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը օգնում է պաշտպանվել գույքի սեփականության իրավունքի հետ կապված հնարավոր խնդիրներից, ինչպիսիք են սեփականության վեճերը, գրավադրումները կամ ծանրաբեռնվածությունները: Այն ապահովում է ֆինանսական կորուստների կամ իրավական ծախսերի ծածկույթ, որոնք կարող են առաջանալ, եթե գույքի սեփականության իրավունքի հետ կապված չնախատեսված խնդիրներ կան:

Իտալիայում ձեր գույքի համար ապահովագրություն ձեռք բերելիս կարևոր է ուշադիր ուսումնասիրել քաղաքականության պայմանները և ծածկույթի մանրամասները: Հաշվի առեք այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են ապահովագրված արժեքը, նվազեցվող գումարները, ծածկույթի սահմանաչափերը, բացառությունները և ցանկացած լրացուցիչ ընտրանք կամ հասանելիություն: Ցանկալի է խորհրդակցել ապահովագրական մասնագետի կամ բրոքերի հետ, ով մասնագիտացած է Իտալիայում գույքի ապահովագրության ոլորտում՝ ապահովելու համար, որ դուք ունեք համապատասխան ծածկույթ ձեր հատուկ կարիքների համար:

Կոմունալ ծառայություններ և հեռահաղորդակցություն

Իտալիայում կոմունալ ծառայություններն ու հեռահաղորդակցությունը հիմնականում հուսալի և արդյունավետ են: Ահա որոշ տեղեկություններ Իտալիայում կոմունալ ծառայությունների և հեռահաղորդակցության ծառայությունների մասին.

1. Էլեկտրականություն. Իտալիայում էլեկտրաէներգիայի մատակարարումն աշխատում է 230 վոլտ և 50 Հց հաճախականությամբ: Էլեկտրական վարդակները եվրոպական երկփին տիպի են։ Դուք պետք է համոզվեք, որ ձեր էլեկտրական սարքերը համատեղելի են կամ օգտագործեք համապատասխան ադապտեր:
2. Ջուր և կոյուղի. Իտալիայի ջրամատակարարումը հիմնականում անվտանգ է խմելու համար, սակայն շատերը նախընտրում են շշալցված ջուր խմել՝ համային նկատառումներից ելնելով: Կոյուղու համակարգը լավ զարգացած է և արդյունավետ։
3. Ջեռուցում և հովացում. Իտալիայի շատ շենքեր ունեն կենտրոնացված ջեռուցման համակարգեր, հատկապես ավելի ցուրտ շրջաններում: Օդորակումը տարածված է, հատկապես երկրի հարավային մասերում, որտեղ ամառները կարող են շոգ լինել:
4. Գազ. Բնական գազը լայնորեն հասանելի է Իտալիայում: Եթե ​​ձեր գույքը գազ է օգտագործում ջեռուցման կամ ճաշ պատրաստելու համար, դուք պետք է պայմանագիր կնքեք գազի մատակարարի հետ:
5. Ինտերնետ և լայնաշերտ կապ. Իտալիան ունի լավ կայացած ինտերնետային ենթակառուցվածք, և լայնաշերտ ինտերնետի ծառայությունները լայնորեն հասանելի են: Մի քանի պրովայդերներ առաջարկում են տարբեր փաթեթներ՝ տարբեր արագություններով և տվյալների սահմանաչափերով: Ցանկալի է համեմատել տարբեր մատակարարների և պլանավորել գտնել մեկը, որը համապատասխանում է ձեր կարիքներին:
6. Բջջային և ֆիքսված հեռահաղորդակցություն. Իտալիան ունի բջջային ցանցի մի քանի օպերատորներ, որոնք առաջարկում են բջջային հեռախոսի հուսալի ծառայություններ: Որոշ խոշոր օպերատորներ ներառում են TIM, Vodafone, WindTre և Iliad: Դուք կարող եք SIM քարտ գնել այս մատակարարներից և ընտրել տարբեր կանխավճարային կամ հետվճարային պլաններից՝ ելնելով ձեր պահանջներից: Հասանելի են նաև ֆիքսված հեռախոսային ծառայություններ, սակայն դրանք ավելի քիչ են օգտագործվում բջջային հեռախոսների համեմատ:
7. Հեռուստատեսություն և կաբելային/արբանյակային ծառայություններ. Իտալիան ունի մի շարք հեռուստաալիքներ, ներառյալ անվճար հեռարձակման և բաժանորդագրության վրա հիմնված տարբերակները: Թվային վերգետնյա հեռուստատեսությունը (DTT) լայնորեն կիրառվում է, և կաբելային/արբանյակային ծառայությունները հասանելի են նաև լրացուցիչ ալիքների և ծրագրավորման համար:

Իտալիայում կոմունալ և հեռահաղորդակցության ծառայություններ ստեղծելիս խորհուրդ է տրվում ճշտել տեղական մատակարարների հետ և համեմատել տարբերակները՝ գտնելու լավագույն գործարքներն ու ծառայությունները ձեր տարածքում: Որոշ մատակարարներ կարող են պահանջել, որ դուք տրամադրեք անձը հաստատող փաստաթղթեր և հասցեի հաստատում ծառայությունների համար գրանցվելիս:

Իտալիայում նոր սեփականություն կառուցելու համար հողատարածք գնելը

Իտալիայում նոր սեփականություն կառուցելու համար հող գնելը կարող է շահավետ և հետաքրքիր աշխատանք լինել: Ահա մի քանի հիմնական քայլեր, որոնք պետք է հաշվի առնել.

1. Սահմանեք ձեր կարիքները. որոշեք ձեր պահանջներն ու նախասիրությունները հողի նկատմամբ, ինչպիսիք են՝ գտնվելու վայրը, չափը, գոտիավորման կանոնակարգերը, կոմունալ ծառայությունների հասանելիությունը և ձեր ուզած հատուկ առանձնահատկությունները կամ հարմարությունները:
2. Ներգրավեք անշարժ գույքի գործակալ. Աշխատեք հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալի հետ, որը մասնագիտացած է հողի վաճառքում, որպեսզի օգնի ձեզ գտնել ձեր չափանիշներին համապատասխանող հարմար գույք: Նրանք կարող են ձեզ ուղղորդել գործընթացի ընթացքում, տրամադրել շուկայի պատկերացումներ և աջակցել բանակցություններին:
3. Համապատասխան ուսումնասիրություն. կատարեք մանրակրկիտ պատշաճ ուսումնասիրություն ձեր դիտարկած հողի վրա: Սա կարող է ներառել գույքի սահմանների ստուգում, ցանկացած ծանրաբեռնվածության ստուգում, պլանավորման և գոտիավորման կանոնակարգերի վերանայում և կոմունալ ծառայությունների և ենթակառուցվածքների առկայության գնահատում:
4. Ներգրավեք մասնագետներին. Փնտրեք մասնագետների փորձաքննություն, ինչպիսիք են գեոդեզիստները, ճարտարապետները, ինժեներները և իրավաբանները: Նրանք կարող են օգնել գնահատելու հողի կառուցապատման համար պիտանիությունը, ստանալով անհրաժեշտ թույլտվություններ և հաստատումներ և ապահովելու իրավական համապատասխանությունը ողջ գործընթացում:
5. Ֆինանսավորում. որոշեք ձեր բյուջեն և անհրաժեշտության դեպքում ուսումնասիրեք ֆինանսավորման տարբերակները: Խորհրդակցեք բանկերի կամ ֆինանսական հաստատությունների հետ՝ հասկանալու համար հողի գնման և շինարարության համար վարկ ստանալու պահանջները:
6. Գնման պայմանագիր. Երբ դուք գտել եք համապատասխան հողատարածք, աշխատեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի և փաստաբանի հետ՝ բանակցելու և վերջնական տեսքի բերելու գնման պայմանագիրը: Համոզվեք, որ բոլոր պայմաններն ու պայմանները հստակ սահմանված են, ներառյալ գնման գինը, վճարման ժամանակացույցը և ցանկացած չնախատեսված դեպք:
7. Ստացեք անհրաժեշտ թույլտվությունները. սերտորեն աշխատեք ձեր ճարտարապետի, ինժեների և տեղական իշխանությունների հետ՝ շինարարության համար անհրաժեշտ թույլտվություններ և հաստատումներ ստանալու համար: Սա ներառում է ճարտարապետական ​​նախագծերի ներկայացում, շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության գնահատումներ և շինարարական կանոնակարգերի պահպանում:
8. Շինարարության գործընթացը. Երբ բոլոր թույլտվությունները լինեն տեղում, կարող եք շարունակել ձեր նոր գույքի շինարարությունը: Ներգրավեք հեղինակավոր կապալառուների և վերահսկեք շինարարության գործընթացը՝ ապահովելու որակը և ժամանակացույցին համապատասխանելը:
9. Կոմունալ ծառայություններ և ենթակառուցվածքներ. Համակարգեք կոմունալ ծառայություններ մատուցողների հետ՝ ձեր գույքը միացնելու անհրաժեշտ ծառայություններին, ինչպիսիք են ջուրը, էլեկտրականությունը, գազը և հեռահաղորդակցությունը: Սա կարող է ներառել նոր կապեր կամ առկա ծառայությունների ընդարձակման դիմում:
10. Ավարտում և հանձնում. Շինարարության ավարտից հետո կատարեք վերջնական ստուգում՝ համոզվելու համար, որ ամեն ինչ կարգին է: Ստացեք համապատասխանության անհրաժեշտ վկայականները և վերջնական տեսքի բերեք մնացած փաստաթղթերը նախքան գույքը տիրապետելը:

Հիշեք, որ ողջ գործընթացի ընթացքում պետք է մասնագիտական ​​խորհրդատվություն փնտրեք՝ հողի գնման և շինարարության հարթ և հաջող ճանապարհորդություն ապահովելու համար:

Գնել նորակառույց տուն Իտալիայում

Իտալիայում նորակառույց տուն գնելը կարող է լինել ժամանակակից և հարմարեցված սեփականություն ունենալու հետաքրքիր հնարավորություն: Ահա մի քանի հիմնական քայլեր, որոնք պետք է հաշվի առնել.

1. Հետազոտեք և ընտրեք հեղինակավոր ծրագրավորող. Սկսեք ուսումնասիրել ծրագրավորողներին, ովքեր լավ համբավ ունեն որակյալ շինարարության և վաճառքից հետո հուսալի ծառայության համար: Փնտրեք նախորդ գնորդների ակնարկներ և առաջարկություններ և հնարավորության դեպքում այցելեք նրանց ավարտված նախագծերը:
2. Որոշեք ձեր բյուջեն. Գնահատեք ձեր ֆինանսական վիճակը և որոշեք ձեր բյուջեն նորակառույց տուն գնելու համար: Հաշվի առեք ոչ միայն գնման գինը, այլ նաև լրացուցիչ ծախսերը, ինչպիսիք են հարկերը, իրավական վճարները և կահավորանքը:
3. Ընտրեք վայրը. Բացահայտեք Իտալիայի այն տարածքները, որտեղ ցանկանում եք նորակառույց տուն գնել: Հաշվի առեք այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են հարմարություններին մոտ լինելը, տրանսպորտային կապերը և ձեր ցանկացած հատուկ նախապատվությունը:
4. Այցելեք ցուցադրական տներ կամ մոդելային միավորներ. Եթե առկա է, այցելեք ծրագրավորողի կողմից կառուցված ցուցադրական տներ կամ մոդելային միավորներ՝ նրանց առաջարկած հատկությունների որակի, դասավորության և դիզայնի զգացողություն ստանալու համար: Սա կօգնի ձեզ որոշել, թե արդյոք դրանց ոճը համապատասխանում է ձեր նախասիրություններին:
5. Հասկացեք գնման գործընթացը. ծանոթացեք Իտալիայում նորակառույց տների գնման գործընթացին: Սա կարող է ներառել նախնական պայմանագրի ստորագրում (contratto preliminare) և ավանդի ներդրում, որին հաջորդում են պարբերական վճարումներ՝ շինարարության ընթացքին:
6. Վերանայեք պայմանագիրը. Զգուշորեն վերանայեք մշակողի կողմից տրամադրված պայմանագիրը: Ուշադրություն դարձրեք այնպիսի մանրամասներին, ինչպիսիք են գույքի բնութագրերը, ավարտի ժամանակացույցը, վճարման ժամանակացույցը, երաշխիքները և ուշացումների կամ փոփոխությունների համար ցանկացած տույժ:
7. Ներգրավեք իրավաբան. վարձեք անկախ իրավաբան, որը մասնագիտացած է անշարժ գույքի գործարքների մեջ՝ պայմանագիրը վերանայելու և իրավաբանական խորհրդատվություն տրամադրելու համար: Նրանք կապահովեն, որ ձեր շահերը պաշտպանված են և կաջակցեն մշակողի հավատարմագրերի և իրավական համապատասխանության ստուգմանը:
8. Ստացեք անհրաժեշտ թույլտվություններ և հավաստագրեր. Հաստատեք, որ կառուցապատողը ստացել է բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները և հավաստագրերը նորակառույց տների կառուցման համար: Սա ներառում է տեղական շինարարական կանոնակարգերի և բնապահպանական չափանիշների համապատասխանության ապահովում:
9. Ապահով ֆինանսավորում. անհրաժեշտության դեպքում կազմակերպեք ֆինանսավորում նորակառույց տան գնման համար: Կապվեք բանկերի կամ ֆինանսական հաստատությունների հետ՝ ուսումնասիրելու հիփոթեքային տարբերակները և որոշելու վարկ ստանալու համար պահանջները:
10. Ավարտում և հանձնում. Շինարարության ավարտից հետո վերջնական ստուգում կիրականացվի՝ համոզվելու համար, որ գույքը համապատասխանում է համաձայնեցված բնութագրերին: Բավարար ավարտից հետո վերջնական վճարումը կկատարվի, և նորակառույց տան բանալիները կհանձնվեն ձեզ:

Իտալիայում ձեր նորակառույց տան սահուն և հաջողակ գնումն ապահովելու համար կարևոր է աշխատել մասնագետների հետ ողջ գործընթացում, ներառյալ իրավաբանը և պոտենցիալ վստահելի անշարժ գույքի գործակալը:

Անշարժ գույքի վաճառք Իտալիայում

Իտալիայում անշարժ գույքի վաճառքը ներառում է մի քանի քայլեր և նկատառումներ: Ահա գործընթացի ընդհանուր ակնարկ.

1. Որոշեք շուկայական արժեքը. Սկսեք գնահատելով ձեր գույքի ներկայիս շուկայական արժեքը: Ճշգրիտ գնահատական ​​ստանալու համար կարող եք խորհրդակցել անշարժ գույքի գործակալների կամ գույքի գնահատման մասնագետների հետ:
2. Պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը. հավաքեք ձեր գույքի հետ կապված բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ներառյալ սեփականության վկայականը (atto di provenienza), կադաստրային պլանները (piani catastali), էներգաարդյունավետության վկայականը (certificato di prestazione energetica) և ցանկացած այլ համապատասխան վկայական կամ թույլտվություն:
3. Ներգրավեք անշարժ գույքի գործակալ. Մտածեք վարձելու հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալ, որը մասնագիտացած է ձեր տարածքում անշարժ գույք վաճառելու մեջ: Նրանք կօգնեն շուկայացնել ձեր գույքը, գտնել պոտենցիալ գնորդներ և բանակցել ձեր անունից:
4. Շուկայավարեք ձեր գույքը. աշխատեք ձեր անշարժ գույքի գործակալի հետ՝ ձեր գույքի համար գրավիչ ցուցակ ստեղծելու համար, ներառյալ բարձրորակ լուսանկարներ և մանրամասն նկարագրություններ: Հնարավոր գնորդներին հասնելու համար օգտագործեք տարբեր մարքեթինգային ուղիներ, ինչպիսիք են առցանց ցուցակները, սոցիալական լրատվամիջոցները և տպագիր գովազդները:
5. Կատարեք դիտումներ. Պլանավորեք ձեր գույքի դիտումները շահագրգիռ գնորդների համար: Համոզվեք, որ ձեր գույքը լավ ներկայացված և մաքուր է այս այցելությունների ընթացքում:
6. Բանակցեք և ընդունեք առաջարկ. Երբ պոտենցիալ գնորդներից առաջարկներ ստանաք, ուշադիր գնահատեք դրանք ձեր անշարժ գույքի գործակալի ղեկավարությամբ: Բանակցեք պայմանները, ներառյալ գնման գինը, վճարման պայմանները և ցանկացած պայմաններ կամ անկանխատեսելի հանգամանքներ:
7. Ստորագրեք նախնական պայմանագիր. Եթե երկու կողմերն էլ համաձայնում են պայմաններին, ստորագրեք նախնական պայմանագիր (contratto preliminare) կամ ամրագրման պայմանագիր (promessa di vendita): Այս պայմանագիրը նախանշում է համաձայնեցված պայմանները և ներառում է գնորդի կողմից ավանդ:
8. Ավարտել վաճառքը. Աշխատեք նոտարի հետ (notaio) գույքի սեփականության իրավունքը փոխանցելու համար անհրաժեշտ իրավական ընթացակարգերն ավարտելու համար: Նոտարը կպատրաստի վաճառքի վերջնական ակտը (atto di vendita) և կապահովի բոլոր օրինական պահանջների կատարումը: Գնորդը սովորաբար վճարում է մնացած մնացորդը, և դուք գույքի սեփականությունը կփոխանցեք գնորդին:
9. Վճարեք հարկեր և տուրքեր. Որպես վաճառող՝ դուք պատասխանատու կլինեք վաճառքի հետ կապված տարբեր հարկերի և տուրքերի վճարման համար: Դրանք կարող են ներառել կապիտալ շահույթի հարկը, անշարժ գույքի գործակալի միջնորդավճարները և նոտարական վճարները:
10. Գույքի հանձնում. Վաճառքի ավարտից հետո կազմակերպեք գույքի հանձնումը նոր սեփականատիրոջը: Տրամադրեք նրանց բոլոր համապատասխան բանալիները, մուտքի կոդերը և անհրաժեշտ տեղեկությունները:

Խորհուրդներ Իտալիայում անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ

Իտալիայում անշարժ գույք գնելիս պետք է հաշվի առնել մի քանի խորհուրդ.

1. Ուսումնասիրեք շուկան. ծանոթացեք անշարժ գույքի շուկայի հետ Իտալիայի կոնկրետ տարածաշրջանում, որտեղ դուք նախատեսում եք գնել: Հասկանալ տեղական սեփականության միտումները, գները և շուկայական պայմանները:
2. Ներգրավեք մասնագետներին. աշխատեք հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալի հետ, ով փորձ ունի տեղական շուկայում: Նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել համապատասխան գույք, բանակցել գների շուրջ և առաջնորդել ձեզ գնման գործընթացում: Բացի այդ, հաշվի առեք փաստաբան կամ նոտար վարձել՝ իրավական հարցերում աջակցելու և սահուն գործարք ապահովելու համար:
3. Այցելեք գույք. Հնարավորության դեպքում այցելեք գույքն անձամբ՝ գնահատելու դրա վիճակը, գտնվելու վայրը և շրջակայքը: Սա թույլ է տալիս ավելի տեղեկացված որոշում կայացնել և խուսափել տհաճ անակնկալներից:
4. Ստուգեք իրավական ասպեկտները. Ստուգեք գույքի իրավական կարգավիճակը, ներառյալ սեփականության իրավունքը, սեփականության վկայականները և ցանկացած հնարավոր ծանրաբեռնվածություն կամ պարտավորություն: Նոտարը կարող է օգնել այս գործընթացում և ապահովել բոլոր անհրաժեշտ ստուգումների անցկացումը:
5. Հասկացեք ծախսերը. Բացի գնման գնից, տեղյակ եղեք լրացուցիչ ծախսերի մասին, ինչպիսիք են հարկերը, նոտարական վճարները, գործակալի միջնորդավճարները և ընթացիկ սպասարկման ծախսերը: Ձեր բյուջեն որոշելիս հաշվի առեք այս ծախսերը:
6. Մտածեք ֆինանսավորման տարբերակներ. Եթե ֆինանսավորում եք պահանջում, ուսումնասիրեք Իտալիայում առկա հիփոթեքային տարբեր տարբերակներ: Խորհրդակցեք բանկերի կամ հիփոթեքային բրոքերների հետ՝ պահանջները հասկանալու և անհրաժեշտության դեպքում նախնական հաստատում ստանալու համար:
7. Փնտրեք մասնագիտական ​​խորհրդատվություն. Խորհրդակցեք փորձագետների հետ, ինչպիսիք են իրավաբանները, հարկային խորհրդատուները և ֆինանսական խորհրդատուները՝ հասկանալու համար Իտալիայում անշարժ գույք գնելու իրավական, հարկային և ֆինանսական հետևանքները: Նրանք կարող են ուղղորդել՝ հիմնվելով ձեր կոնկրետ հանգամանքների վրա:
8. Եղեք համբերատար և մանրակրկիտ. Իտալիայում անշարժ գույք գնելը կարող է ժամանակատար գործընթաց լինել: Ժամանակ տրամադրեք մանրակրկիտ ուսումնասիրելու, պայմանագրերն ու փաստաթղթերը վերանայելու և համոզվելու, որ բոլոր իրավական և ֆինանսական ասպեկտները կարգին են, նախքան գնումը շարունակելը:
9. Մտածեք ձեր երկարաժամկետ ծրագրերի մասին. Մտածեք ձեր երկարաժամկետ նպատակների մասին և ինչպես է գույքը տեղավորվում դրանց մեջ: Անկախ նրանից, թե դա անձնական օգտագործման, ներդրումների կամ վարձակալության եկամուտների համար է, ձեր գնումը համապատասխանեցրեք ձեր նպատակներին:
10. Լեզվի և մշակութային նկատառումներ. պատրաստ եղեք նավարկելու լեզվական և մշակութային տարբերությունները տեղական մասնագետների, վաճառողների և իշխանությունների հետ գործ ունենալիս: Մտածեք թարգմանիչ վարձելու անհրաժեշտության դեպքում՝ հստակ հաղորդակցություն և փոխըմբռնում ապահովելու համար:

Հիշեք, որ շատ կարևոր է պատշաճ ջանասիրություն իրականացնել և մասնագիտական ​​խորհրդատվություն ստանալ՝ ռիսկերը մեղմելու և Իտալիայում անշարժ գույքի հաջող գնում ապահովելու համար:

Անշարժ գույքի գնում Իտալիայի կղզիներում

Իտալիայի կղզիներում անշարժ գույք գնելը կարող է եզակի հնարավորություններ և փորձառություններ առաջարկել: Ահա մի քանի խորհուրդ, որոնք պետք է հաշվի առնել կղզիներում անշարժ գույք գնելիս.

1. Ընտրեք ճիշտ կղզին. Իտալիան ունի բազմաթիվ կղզիներ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր հմայքն ու բնավորությունը: Ուսումնասիրեք և այցելեք տարբեր կղզիներ՝ գտնելու այն մեկը, որը համապատասխանում է ձեր նախասիրություններին՝ տեղանքի, ապրելակերպի, հարմարությունների և մատչելիության առումով:
2. Հասկացեք տեղական կանոնակարգերը. Յուրաքանչյուր կղզի կարող է ունենալ իր կանոնակարգերն ու սահմանափակումները անշարժ գույքի գնումների վերաբերյալ: Ծանոթացեք տեղական օրենքներին, գոտիավորման կանոնակարգերին և օտարերկրյա սեփականության իրավունքի սահմանափակումներին, եթե դրանք կիրառելի են:
3. Հաշվի առեք մատչելիությունը. Գնահատեք կղզու հասանելիությունը, հատկապես, եթե նախատեսում եք օգտագործել գույքը որպես հանգստի տուն կամ վարձակալության նպատակով: Ստուգեք տրանսպորտային տարբերակների առկայությունը, ինչպիսիք են լաստանավերը, օդանավակայանները կամ կղզի հասնելու այլ միջոցներ:
4. Բացահայտեք տեղական ծառայություններն ու հարմարությունները. Գնահատեք կղզում հիմնական ծառայությունների և հարմարությունների առկայությունը, ինչպիսիք են առողջապահական հաստատությունները, դպրոցները, խանութները և ժամանցի միջոցառումները: Մտածեք, թե արդյոք կղզին կարող է բավարարել ձեր կարիքներն ու նախասիրությունները:
5. Գույքի գտնվելու վայրը. Ուսումնասիրեք կղզու տարբեր տարածքները և հաշվի առեք այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են ափին մոտ լինելը, տեսարանները, գաղտնիությունը և ենթակառուցվածքները: Գտնվելու վայրը կարող է զգալիորեն ազդել գույքի արժեքի և ցանկալիության վրա:
6. Ներգրավեք տեղացի փորձագետներին. աշխատեք անշարժ գույքի գործակալի հետ, որը մասնագիտացած է ձեզ հետաքրքրող կղզում: Նրանք խորը գիտելիքներ կունենան տեղական շուկայի, մատչելի գույքի մասին և կարող են ձեզ առաջնորդել գնումների գործընթացում:
7. Իրականացնել գույքի ստուգումներ. կարևոր է մանրակրկիտ ստուգել գույքը, հատկապես այն կղզիներում անշարժ գույք գնելիս, որտեղ շինարարությունն ու սպասարկումը կարող են ունենալ հատուկ մարտահրավերներ: Մտածեք վարձել պրոֆեսիոնալ գեոդեզիստ՝ գույքի վիճակը գնահատելու համար:
8. Հաշվի առեք իրավական և լոգիստիկ ասպեկտները. Համոզվեք, որ հասկանում եք կոնկրետ կղզում գույք գնելու հետ կապված իրավական ընթացակարգերն ու ծախսերը: Վարձեք տեղացի իրավաբան, ով մասնագիտացած է անշարժ գույքի գործարքների մեջ՝ իրավական ասպեկտները լուծելու և սահուն գործընթաց ապահովելու համար:
9. Բնապահպանական գործոններ. Եթե հաշվի եք առնում ափամերձ տարածքները, ուշադրություն դարձրեք շրջակա միջավայրի գործոններին, ինչպիսիք են ափամերձ էրոզիան, ջրհեղեղի ռիսկերը և ափին մոտ գտնվող օբյեկտների կառուցման թույլտվությունները: Խորհրդակցեք փորձագետների և տեղական իշխանությունների հետ՝ հասկանալու համար հնարավոր ռիսկերը կամ սահմանափակումները:
10. Ապագա զարգացման պլաններ. Հետազոտեք ապագա զարգացման պլանները կամ ենթակառուցվածքային նախագծերը, որոնք կարող են ազդել գույքի արժեքի կամ օգտագործման վրա: Այս տեղեկատվությունը կարող է օգնել ձեզ տեղեկացված որոշում կայացնել և գնահատել ներդրման երկարաժամկետ ներուժը:

Իտալիայի կղզիներում անշարժ գույք գնելը կարող է շահավետ փորձ լինել՝ առաջարկելով յուրահատուկ ապրելակերպ և ներդրումային հնարավորություն: Այնուամենայնիվ, կարևոր է պատշաճ ջանասիրությամբ մոտենալ գործընթացին, դիմել մասնագետի խորհրդատվություն և մանրակրկիտ ուսումնասիրել ձեզ հետաքրքրող կոնկրետ կղզին և գույքը:

Օգտակար ռեսուրսներ

Իտալիայում կան մի քանի կայքեր, որտեղ դուք կարող եք որոնել անշարժ գույքի ցանկեր: Ահա մի քանի հայտնի.

1. Immobiliare.it. Immobiliare.it-ը Իտալիայի ամենամեծ անշարժ գույքի պորտալներից մեկն է: Այն ներկայացնում է բնակելի և կոմերցիոն տարածքների լայն տեսականի, որոնք վաճառվում կամ վարձով են տրվում ամբողջ երկրում:
2. Idealista.it. Idealista.it-ը մեկ այլ հայտնի անշարժ գույքի կայք է Իտալիայում: Այն առաջարկում է գույքերի համապարփակ տվյալների բազա, ներառյալ բնակարաններ, տներ, վիլլաներ և կոմերցիոն տարածքներ:
3. Casa.it. Casa.it-ը Իտալիայում անշարժ գույքի ցուցակների համար հայտնի առցանց հարթակ է: Այն տրամադրում է գույքի մանրամասն նկարագրություններ, լուսանկարներ և կոնտակտային տվյալներ վաճառողների կամ գործակալների համար:
4. Gate-away.com. Gate-away.com-ը մասնագիտացած է Իտալիայում վաճառվող գույքերի ցուցակագրման մեջ, հատկապես միջազգային գնորդների համար: Այն առանձնանում է մի շարք գույքով, ներառյալ գյուղական տներ, ֆերմերային տներ և բնակարաններ:
5. Tecnocasa.it. Tecnocasa-ն անշարժ գույքի գործակալություն է, որն ունի ուժեղ առցանց ներկայություն Իտալիայում: Նրանց կայքը թույլ է տալիս որոնել գույքեր ըստ գտնվելու վայրի, տեսակի և գների միջակայքի:
6. Rightmoveoverseas.co.uk: Rightmove Overseas-ը սեփականության միջազգային կայք է, որը ներառում է նաև Իտալիայում գտնվող գույքի ցուցակներ: Այն առաջարկում է անշարժ գույքի լայն ընտրություն երկրի տարբեր շրջաններում:
7. Engel & Völkers Italy. Engel & Völkers-ը անշարժ գույքի համաշխարհային գործակալություն է, որը գրասենյակներ ունի Իտալիայում: Նրանց կայքը տրամադրում է շքեղ գույքի ցուցակներ, ներառյալ վիլլաները, կալվածքները և հեղինակավոր բնակարանները:
8. Italy Property Guides. Italy Property Guides-ը հնարամիտ կայք է, որը տեղեկատվություն է տրամադրում Իտալիայում անշարժ գույք գնելու մասին: Այն առաջարկում է գույքի ցուցակներ, խորհուրդներ և ուղեցույցներ իտալական անշարժ գույքի շուկայում նավարկելու համար:

Այս կայքերն առաջարկում են որոնման զտիչներ, որոնք կօգնեն ձեզ կատարելագործել ձեր գույքի որոնումը` հիմնվելով գտնվելու վայրի, գնի, գույքի տեսակի և այլ չափանիշների վրա: Ցանկալի է խորհրդակցել բազմաթիվ կայքերի հետ և մտածել հեղինակավոր անշարժ գույքի գործակալի կամ գործակալության հետ աշխատելու մասին, որը կօգնի ձեզ գտնել և գնել ճիշտ գույք Իտալիայում: