Անշարժ գույքի վարձակալություն Իտալիայում

Իտալիայում վարձակալությունը հետևում է շատ այլ երկրների նմանատիպ գործընթացին: Ահա մի քանի կարևոր բան, որ պետք է իմանալ Իտալիայում անշարժ գույք վարձելիս.

1. Վարձակալության օբյեկտների տեսակները. Իտալիայում դուք կարող եք գտնել տարբեր տեսակի վարձակալած գույք, ներառյալ բնակարաններ (ապարտամենտներ), տներ (գործ) և սենյակներ (ստոնե): Քաղաքային բնակավայրերում բնակարանները վարձակալվող գույքի ամենատարածված տեսակն են:
2. Վարձակալության շուկա. Իտալիայում վարձակալության շուկան կարող է տարբեր լինել՝ կախված գտնվելու վայրից: Խոշոր քաղաքները, ինչպիսիք են Հռոմը, Միլանը և Ֆլորենցիան, հակված են ավելի բարձր վարձակալության գների՝ համեմատած փոքր քաղաքների և գյուղական շրջանների հետ:
3. Վարձակալության պայմանագրեր. Իտալիայում վարձակալության պայմանագրերը սովորաբար կնքվում են չորս տարով, ևս չորս տարով երկարաձգելու հնարավորությամբ: Կա նաև ավելի կարճաժամկետ տարբերակ, որը կոչվում է «անցումային պայմանագիր» (contratto transitorio), որը կարող է օգտագործվել մինչև 18 ամիս վարձակալության համար:
4. Վարձակալության գործընթացը. Իտալիայում անշարժ գույք վարձելիս սովորաբար ձեզ հարկավոր է ներկայացնել որոշակի փաստաթղթեր, ինչպիսիք են անձը հաստատող փաստաթուղթը (անձնագիր կամ նույնականացման քարտ) և եկամտի ապացույցը (վճարման կտրոններ կամ բանկային քաղվածքներ): Տանտերերը կարող են նաև պահանջել երաշխավոր (garante), որը երաշխավորում է վարձավճար վճարելու ձեր կարողությունը:
5. Վարձակալության ծախսեր. ի լրումն ամսական վարձակալության, ձեզանից կարող է պահանջվել վճարել 1-3 ամսվա վարձավճարին համարժեք երաշխիքային ավանդ (cauzione): Որոշ տանտերեր կարող են նաև նախապես պահանջել վճարում մի քանի ամսվա վարձավճարի համար: Պայմանագիրը ստորագրելուց առաջ կարևոր է հստակեցնել վճարման պայմանները:
6. Կոմունալ ծառայություններ և ծախսեր. Ընդհանուր առմամբ, վարձակալները պատասխանատու են կոմունալ ծառայությունների վճարման համար, ինչպիսիք են էլեկտրաէներգիան, ջուրը, գազը և ինտերնետը: Բազմաբնակարան շենքերում կարող են լինել նաև համատիրության լրացուցիչ վճարներ (spese condominiali), որոնք ծածկում են ընդհանուր պահպանման ծախսերը:
7. Անշարժ գույքի գործակալություններ. սովորական է աշխատել անշարժ գույքի գործակալությունների հետ (agenzie immobiliari), երբ որոնում եք վարձակալության անշարժ գույք Իտալիայում: Նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել հարմար տարբերակներ, կազմակերպել դիտումներ և հեշտացնել վարձակալության գործընթացը: Այնուամենայնիվ, հիշեք, որ նրանք սովորաբար գանձում են միջնորդավճար (provvigione), որը հավասար է մեկ կամ երկու ամսվա վարձավճարին:
8. Գույքագրման և վիճակի մասին հաշվետվություններ. Նախքան տուն տեղափոխվելը խորհուրդ է տրվում կատարել գույքի մանրամասն գույքագրման և վիճակի մասին հաշվետվություն (stato di fatto): Այս փաստաթուղթը թվարկում է առկա կահույքը, տեխնիկան և գույքին հասցված ցանկացած վնաս՝ վեճերից խուսափելու համար: .
9. Պայմանագրի դադարեցում. Եթե որոշեք վաղաժամկետ դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը, սովորաբար պետք է ծանուցեք տանտիրոջը առնվազն երեք ամիս առաջ: Ծանուցման ժամկետը չկատարելը կարող է հանգեցնել ֆինանսական տույժերի:

Կարևոր է նշել, որ վարձակալության վերաբերյալ հատուկ օրենքներն ու գործելակերպերը կարող են տարբեր լինել, ուստի միշտ լավ գաղափար է խորհրդակցել տեղական փորձագետի կամ իրավաբանի հետ՝ համոզվելու համար, որ հասկանում եք կանոնակարգերն ու գործընթացները, որոնք հատուկ են այն տարածքին, որտեղ նախատեսում եք անշարժ գույք վարձել Իտալիայում:

Վարձակալություն Իտալիայում

Իտալիայում անշարժ գույք վարձելը ներառում է մի քանի քայլեր և նկատառումներ: Ահա գործընթացի ընդհանուր ակնարկ.

1. Անշարժ գույքի որոնում. սկսեք փնտրելով վարձակալության մատչելի գույք: Դուք կարող եք խորհրդակցել անշարժ գույքի գործակալությունների, գույքի ցուցակման կայքերի, տեղական թերթերի կամ նույնիսկ ձեր ուզած տարածքում ցուցատախտակների հետ: Կարևոր է նշել ձեր պահանջները, ինչպիսիք են գույքի տեսակը, գտնվելու վայրը, չափը և բյուջեն:
2. Հատկությունների դիտում. նշանակեք հանդիպումներ տանտերերի կամ անշարժ գույքի գործակալների հետ՝ այցելելու հետաքրքրություն ներկայացնող գույքը: Հաշվի առեք գույքի վիճակը, հարմարությունները և առկա ցանկացած կահույք կամ տեխնիկա:
3. Վարձակալության պայմանագիր. Եթե հարմար գույք եք գտնում, ապա ձեզ հարկավոր է պայմանների շուրջ բանակցություններ վարել տանտիրոջ կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ: Սա ներառում է ամսական վարձավճարը, վարձակալության ժամկետը և ցանկացած լրացուցիչ պայմաններ: Համոզվեք, որ բոլոր համաձայնեցված պայմանները հստակորեն նշված են վարձակալության պայմանագրում:
4. Պահանջվող փաստաթղթեր. Պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը վարձակալության գործընթացի համար: Սա սովորաբար ներառում է ձեր նույնականացման փաստաթղթերը (անձնագիր կամ նույնականացման քարտ), եկամտի ապացույցը (օրինակ՝ աշխատանքային պայմանագիրը կամ բանկային քաղվածքները) և երբեմն տեղեկանք նախորդ տանտիրոջից: Որոշ տանտերեր կարող են նաև պահանջել երաշխավոր, որն այն անձն է, որը ցանկանում է երաշխավորել վարձակալության վճարումները ձեր անունից:
5. Երաշխիքային ավանդ. Իտալիայում տանտերերը սովորաբար վարձակալից պահանջում են երաշխիքային ավանդ (cauzione): Գումարը սովորաբար հավասար է մեկից երեք ամսվա վարձավճարին և պահվում է որպես երաշխիք ցանկացած հնարավոր վնասների կամ չվճարված հաշիվների դեմ: Ավանդը պետք է վերադարձվի ձեզ վարձակալության ժամկետի ավարտին` հանած օրինական պատճառներով ցանկացած պահումներ:
6. Վարձակալության գրանցում. և՛ տանտերը, և՛ վարձակալը պետք է գրանցեն վարձակալության պայմանագիրը տեղական հարկային գրասենյակում (Agenzia delle Entrate) պայմանագիրը ստորագրելուց հետո 30 օրվա ընթացքում: Չգրանցվելը կարող է հանգեցնել տուգանքների և բարդությունների: Գրանցումն ապահովում է օրինական ուժ և պաշտպանում է երկու կողմերի իրավունքները:
7. Վարձակալություն և ծախսեր. Վճարեք ձեր ամսական վարձավճարը ժամանակին, ինչպես նշված է վարձակալության պայմանագրում: Բացի վարձավճարից, դուք կարող եք պատասխանատվություն կրել կոմունալ ծառայությունների համար, ինչպիսիք են էլեկտրաէներգիան, ջուրը, գազը և կոմունալ վճարները (spese condominiali), եթե բնակարան եք վարձակալում ընդհանուր շենքում: Ճշտեք տանտիրոջ կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ ծախսերի բաշխման վերաբերյալ:
8. Վարձակալության դադարեցում. Եթե ցանկանում եք դադարեցնել վարձակալությունը մինչև դրա ժամկետի ավարտը, սովորաբար պետք է գրավոր ծանուցեք տանտիրոջը: Ծանուցման ժամկետը սովորաբար երեք ամիս է, սակայն այն կարող է տարբերվել՝ կախված համաձայնագրից: Վարձակալության պայմանագիրը վաղաժամկետ խզելը կարող է հանգեցնել տույժերի կամ երաշխիքային ավանդի կորստի:

Հիշեք, որ վարձակալության գործընթացները կարող են մի փոքր տարբերվել՝ կախված տարածաշրջանից և կոնկրետ հանգամանքներից, ուստի խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել տեղացի փորձագետի հետ կամ փնտրել իրավաբանական խորհրդատվություն՝ համոզվելու համար, որ դուք համապատասխանում եք տեղական կանոնակարգերին և գործելակերպին Իտալիայում վարձակալելիս:

Իտալիայում վարձակալելու հանրաճանաչ վայրեր

Իտալիան առաջարկում է վարձակալության համար նախատեսված գեղեցիկ և հայտնի վայրերի լայն տեսականի, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր յուրահատուկ հմայքը և տեսարժան վայրերը: Ահա մի քանի հայտնի վայրեր Իտալիայում, որտեղ մարդիկ հաճախ փնտրում են վարձակալության սեփականություն.

1. Հռոմ. Իտալիայի մայրաքաղաքը շատերի համար հայտնի ընտրություն է: Այն առաջարկում է հարուստ պատմական և մշակութային ժառանգություն, խորհրդանշական տեսարժան վայրեր, ինչպիսիք են Կոլիզեյը և Վատիկանը, աշխույժ թաղամասեր և ծաղկող խոհարարական տեսարան:
2. Միլան. Հայտնի է որպես Իտալիայի նորաձևության և դիզայնի մայրաքաղաք՝ Միլանը աշխույժ մետրոպոլիա է՝ կոսմոպոլիտ մթնոլորտով: Այն բիզնեսի, ֆինանսների և նորարարության կենտրոն է, ինչպես նաև առաջարկում է համաշխարհային մակարդակի գնումներ, արվեստ և ժամանց:
3. Ֆլորենցիա. Հայտնի է իր Վերածննդի արվեստով և ճարտարապետությամբ, Ֆլորենցիան գրավում է այցելուների ամբողջ աշխարհից: Այն պարծենում է հիասքանչ տեսարժան վայրերով, ինչպիսիք են Դուոմոն և Պոնտե Վեկիոն՝ հմայիչ պատմական կենտրոնը և հայտնի թանգարանները, որտեղ պահվում են Միքելանջելոյի, Բոտիչելլիի և այլոց գործերը:
4. Վենետիկ. Կառուցված ծովածոցի վրա և հայտնի է իր ջրանցքներով, գոնդոլներով և ռոմանտիկ միջավայրով, Վենետիկը եզակի և դյութիչ քաղաք է: Այն առաջարկում է ապշեցուցիչ ճարտարապետություն, պատմական վայրեր, ինչպիսիք են Սուրբ Մարկոսի հրապարակը և Դոգերի պալատը, ինչպես նաև միջազգային ճանաչում ունեցող կինոփառատոն:
5. Նեապոլ. Գտնվելով հարավային Իտալիայում, Նեապոլը հայտնի է իր աշխույժ փողոցային կյանքով, ՅՈՒՆԵՍԿՕ-ի ցուցակում ընդգրկված պատմական կենտրոնով և Վեզուվիուս լեռան և Պոմպեյի ավերակների հարևանությամբ: Այն նաև հայտնի է իր պիցցայով և աշխույժ մթնոլորտով։
6. Բոլոնիա. Որպես կենսունակ համալսարանական քաղաք՝ Բոլոնյան համատեղում է պատմական հմայքը աշխույժ մշակութային տեսարանի հետ: Այն հայտնի է իր միջնադարյան ճարտարապետությամբ, լավ պահպանված աշտարակներով և աշխարհի հնագույն համալսարաններից մեկով:
7. Թուրին. Պիեմոնտ շրջանում գտնվող Թուրինն առաջարկում է բարոկկո ճարտարապետության, մեծ բուլվարների և հարուստ արդյունաբերական ժառանգության խառնուրդ: Այն հայտնի է իր շոկոլադով, Mole Antonelliana-ով և որպես իտալական Ալպերի դարպաս:
8. Սիցիլիա. Միջերկրական ծովի ամենամեծ կղզին Սիցիլիան պարծենում է ցնցող լանդշաֆտներով, հին հունական և հռոմեական ավերակներով, հմայիչ առափնյա քաղաքներով և համեղ խոհանոցով: Քաղաքները, ինչպիսիք են Պալերմոն, Կատանիան և Տաորմինան, առաջարկում են պատմության, մշակույթի և բնական գեղեցկության խառնուրդ:

Սրանք ընդամենը մի քանի օրինակ են Իտալիայում վարձակալելու հայտնի վայրերի: Երկիրը բազմազան է, և կան շատ այլ գեղեցիկ քաղաքներ, քաղաքներ և շրջաններ, որոնք արժե ուսումնասիրել և հաշվի առնել վարձակալության հնարավորությունները՝ կախված ձեր նախասիրություններից և հետաքրքրություններից:

Իտալիայում վարձակալության ենթակա գույքի տեսակները

Իտալիայում կան տարբեր տեսակի գույքեր, որոնք մատչելի են վարձակալության համար, որոնք բավարարում են տարբեր կարիքներն ու նախասիրությունները: Ահա մի քանի ընդհանուր տեսակներ, որոնք կարող եք վարձակալել Իտալիայում.

1. Բնակարաններ (Բնակարաններ). Դրանք տատանվում են փոքր ստուդիական բնակարաններից մինչև ընդարձակ բազմաբնակարան սենյակներ: Բնակարանները կարող են տեղակայվել ժամանակակից շենքերում կամ պատմական պալատներում և կարող են առաջարկել հարմարություններ, ինչպիսիք են պատշգամբները, տեռասները կամ մուտքը ընդհանուր հարմարություններ, ինչպիսիք են այգիները կամ լողավազանները:
2. Տներ/Վիլլաներ (Case/Ville). Տները և վիլլաները ինքնուրույն սեփականություն են, որոնք սովորաբար գտնվում են ծայրամասային կամ գյուղական վայրերում: Դրանք կարող են տարբեր լինել չափերով և ոճով՝ սկսած ավանդական գյուղական տներից (casa di campagna) մինչև այգիներով, լողավազաններով և պանորամային տեսարաններով շքեղ վիլլաներ: Բնակարանների համեմատ տներն ու վիլլաներն ավելի շատ գաղտնիություն և տարածք են ապահովում:
3. Սենյակներ (Stanze). Բազմաթիվ ուսանողական բնակչություն ունեցող քաղաքներում կամ զբոսաշրջիկների կողմից սիրված տարածքներում, ընդհանուր բնակարանում կամ տանը սենյակ վարձելը սովորական է: Սա թույլ է տալիս անհատներին կիսել ընդհանուր տարածքները, ինչպիսիք են խոհանոցը, հյուրասենյակը և լոգասենյակները՝ միաժամանակ ունենալով մասնավոր ննջասենյակ: Սենյակ վարձելը կարող է լինել մատչելի տարբերակ և նոր մարդկանց հետ ծանոթանալու հնարավորություն է տալիս:
4. Ձեղնահարկ (Լոֆթ). Ձեղնահարկերը սովորաբար փոխակերպված արդյունաբերական տարածքներ կամ պահեստներ են, որոնք վերածվում են բաց հատակագծով բնակելի միավորների: Դրանք առանձնանում են բարձր առաստաղներով, բաց աղյուսով և մեծ պատուհաններով՝ ստեղծելով ժամանակակից և ընդարձակ կենցաղային միջավայր:
5. Ստուդիաներ (Monolocali). Ստուդիաները, որոնք նաև հայտնի են որպես մոնոլոկալի, կոմպակտ բնակարաններ են, որոնք համատեղում են բնակելի, քնելու և փոքր խոհանոցի տարածքները մեկ տարածքում: Դրանք հարմար են անհատների կամ զույգերի համար, ովքեր նախընտրում են մինիմալիստական ​​և արդյունավետ կենցաղային կազմակերպում:
6. Գյուղական տներ (Կասալի). Գյուղական տները կամ կասալին սեփականություն են, որոնք գտնվում են գյուղական վայրերում, որոնք հաճախ շրջապատված են գեղեցիկ գյուղերով կամ խաղողի այգիներով: Նրանք իդեալական են նրանց համար, ովքեր ձգտում են հանգստություն, մոտիկություն բնությանը և ավելի դանդաղ ապրելակերպ:
7. Դուպլեքսներ (Bifamiliari). Դուպլեքսները երկհարկանի սեփականություն են, որոնք կիսում են ընդհանուր պատը մեկ այլ միավորի հետ: Յուրաքանչյուր միավոր ունի իր սեփական մուտքը և սովորաբար առաջարկում է ավելի շատ տարածք և գաղտնիություն, քան բնակարանը:
8. Ձեղնահարկ (Sottotetti). Ձեղնահարկերը կամ sottotetti-ն բնակարաններ են, որոնք գտնվում են շենքերի վերջին հարկում: Նրանք հաճախ ունեն յուրահատուկ ճարտարապետական ​​առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են թեք առաստաղները կամ բաց փայտե ճառագայթները, և կարող են բացել գեղեցիկ տեսարաններ դեպի շրջակա տարածք:

Սրանք Իտալիայում վարձակալած անշարժ գույքի ընդհանուր տեսակներից են: Յուրաքանչյուր տեսակի հասանելիությունը կարող է տարբեր լինել՝ կախված գտնվելու վայրից և տեղական բնակարանային շուկայի պայմաններից: Կարևոր է հաշվի առնել ձեր կարիքները, նախասիրությունները և բյուջեն, երբ ընտրելով ձեզ լավագույնս հարմարեցված գույքը:

Իտալիայում վարձակալության տեղ գտնելը

Իտալիայում վարձակալության վայր գտնելը կարող է լինել հետաքրքիր, բայց երբեմն դժվար գործընթաց: Ահա մի քանի քայլեր և ռեսուրսներ, որոնք կօգնեն ձեզ գտնել վարձակալված գույք.

1. Որոշեք ձեր բյուջեն և պահանջները. նախքան որոնումը սկսելը, որոշեք ձեր բյուջեն և ձեր վարձակալած գույքի հատուկ պահանջները, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, չափը, սենյակների քանակը, հարմարությունները և ցանկացած այլ կարևոր առանձնահատկություն, որը ցանկանում եք:
2. Անշարժ գույքի գործակալություններ. Կապվեք տեղական անշարժ գույքի գործակալությունների հետ (agenzie immobiliari) այն տարածքում, որտեղ դուք ցանկանում եք վարձակալել: Նրանք կարող են ձեզ տրամադրել վարձակալության մատչելի գույքերի ցանկ, որոնք համապատասխանում են ձեր չափանիշներին: Շատ գործակալություններ ունեն կայքեր կամ առցանց հարթակներ, որտեղ դուք կարող եք նաև որոնել գույք:
3. Անշարժ գույքի առցանց պորտալներ. Օգտագործեք անշարժ գույքի առցանց պորտալներ, ինչպիսիք են Immobiliare.it, Casa.it և idealista.it, որոնք թվարկում են վարձակալության օբյեկտների լայն տեսականի ամբողջ Իտալիայում: Այս հարթակները թույլ են տալիս զտել ձեր որոնումը` հիմնվելով գտնվելու վայրի, գույքի տեսակի, գների միջակայքի և այլ չափանիշների վրա:
4. Տեղական հայտարարություններ և ծանուցումների տախտակներ. Ստուգեք տեղական դասակարգված գովազդները թերթերում, համայնքային վահանակներում կամ նույնիսկ առցանց հարթակներում, ինչպիսիք են Subito.it-ը կամ Facebook Marketplace-ը: Հաճախ անհատները, ովքեր ցանկանում են վարձակալել իրենց սեփականությունը, ուղղակիորեն գովազդում են այդ ուղիներով:
5. Ցանցային կապ և բանավոր խոսք. տեղեկացրեք ընկերներին, գործընկերներին կամ տեղացի ծանոթներին վարձակալած գույքի որոնման մասին: Նրանք կարող են ունենալ տանողներ կամ կապեր այն սեփականությունների հետ, որոնք հրապարակայնորեն նշված չեն:
6. Սոցիալական մեդիա խմբեր և արտագաղթյալ համայնքներ. Միացեք սոցիալական լրատվամիջոցների խմբերին և համայնքներին, որոնք նվիրված են Իտալիայում ապրող արտագաղթածներին կամ օտարերկրացիներին: Այս համայնքները հաճախ կիսում են տեղեկություններ վարձակալության մատչելի գույքի մասին և խորհուրդներ են տալիս վարձակալության շուկայում նավարկելու վերաբերյալ:
7. Տեղական կապեր և տեղական գիտելիքներ. Եթե հնարավորություն ունեք, այցելեք այն տարածքը, որտեղ ցանկանում եք վարձակալել և ուսումնասիրել շրջակայքը: Զբաղվեք տեղացիների հետ, խոսեք անշարժ գույքի սեփականատերերի հետ և հետաքրքրվեք վարձակալվող գույքի մասին: Տեղական գիտելիքները և անձնական կապերը երբեմն կարող են հանգեցնել թաքնված գոհարների, որոնք չեն կարող լայնորեն գովազդվել:
8. Պատրաստ եղեք փաստաթղթերի համար. տանտերերի կամ անշարժ գույքի գործակալների հետ կապվելիս պատրաստ եղեք տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ինչպիսիք են անձը հաստատող փաստաթուղթը (անձնագիր կամ նույնականացման քարտ), եկամտի ապացույցը և տեղեկանքները: Այս փաստաթղթերի մատչելիությունը կարող է արագացնել վարձակալության գործընթացը:
9. Եղեք նախաձեռնող և պատասխանատու. հանրաճանաչ տարածքներում վարձակալության շուկան կարող է մրցունակ լինել, ուստի կարևոր է լինել նախաձեռնող ձեր որոնման մեջ և անհապաղ արձագանքել գույքի ցուցակներին կամ հարցումներին: Հնարավորինս շուտ կազմակերպեք դիտումները և պատրաստ եղեք արագ որոշումներ կայացնել, եթե գտնեք համապատասխան գույք:

Հիշեք, որ պետք է զգույշ լինել և ապահովել վարձակալության ցուցակների և տանտերերի օրինականությունը՝ նախքան որևէ ֆինանսական գործարք կատարելը կամ պայմանագրեր ստորագրելը: Օգտակար կարող է լինել իրավաբանական խորհրդատվություն փնտրելը կամ խորհրդակցել տեղական փորձագետի հետ՝ հասկանալու համար վարձակալության կանոնակարգերն ու իրավունքները Իտալիայի կոնկրետ տարածքում, որտեղ դուք նախատեսում եք վարձակալել անշարժ գույք:

Սեփականության գործակալներ

n Իտալիայում գույքի գործակալները, որոնք նաև հայտնի են որպես անշարժ գույքի գործակալություններ կամ ռիելթորներ, վճռորոշ դեր են խաղում անհատներին անշարժ գույք գնելու, վաճառելու և վարձակալելու հարցում օգնելու հարցում: Նրանք խորը գիտելիքներ ունեն տեղական շուկայի մասին և կարող են օգնել ձեզ առաջնորդել գործընթացում: Ահա մի քանի հայտնի գույքի գործակալներ Իտալիայում.

1. Tecnocasa. Tecnocasa-ն Իտալիայի խոշորագույն անշարժ գույքի գործակալություններից մեկն է, որը տարածված է ողջ երկրում: Նրանք առաջարկում են ծառայությունների լայն շրջանակ, ներառյալ գույքի վաճառքը, վարձակալությունը և գույքի կառավարումը:
2. Gabetti. Gabetti-ն Իտալիայում մեկ այլ հայտնի անշարժ գույքի գործակալություն է, որը գործում է ավելի քան 60 տարի: Նրանք գրասենյակներ ունեն ամբողջ Իտալիայում և ծառայություններ են մատուցում գույքի վաճառքի, վարձակալության, գույքի կառավարման և ներդրումային խորհրդատվության հետ կապված:
3. Engel & Völkers. Engel & Völkers-ը անշարժ գույքի միջազգային գործակալություն է, որը գրասենյակներ ունի Իտալիայի մի շարք քաղաքներում: Նրանք մասնագիտացած են բարձրակարգ գույքերում, ներառյալ շքեղ տները, վիլլաները և հեղինակավոր կալվածքները:
4. RE/MAX. RE/MAX-ը անշարժ գույքի համաշխարհային արտոնություն է, որն ունի ուժեղ ներկայություն Իտալիայում: Նրանք ունեն բազմաթիվ անկախ սեփականություն և շահագործվող գրասենյակներ ողջ երկրում: RE/MAX գործակալներն օգնում են անշարժ գույքի վաճառքի, վարձակալության և կոմերցիոն անշարժ գույքի հարցում:
5. Casa.it. Casa.it-ը Իտալիայում անշարժ գույքի ցուցակների առաջատար առցանց պորտալներից մեկն է: Նրանք ունեն փոխկապակցված անշարժ գույքի գործակալությունների և անհատ գործակալների ցանց: Պլատֆորմը թույլ է տալիս որոնել հատկություններ և անմիջական կապ հաստատել գործակալների հետ:
6. Idealista.it. Idealista.it-ը ևս մեկ հայտնի առցանց անշարժ գույքի հարթակ է Իտալիայում: Այն պարունակում է անհատական ​​գույքի սեփականատերերի, անշարժ գույքի գործակալությունների և ծրագրավորողների ցուցակները: Նրանց կայքում դուք կարող եք գտնել վարձակալության, վաճառքի տներ և կոմերցիոն սեփականություններ:
7. Immobiliare.it. Immobiliare.it-ը Իտալիայի ամենամեծ անշարժ գույքի պորտալներից մեկն է: Այն տրամադրում է վաճառքի, վարձակալության և վարձակալության համար նախատեսված գույքերի համապարփակ ցուցակ տարբեր քաղաքներում և մարզերում: Դուք կարող եք կապվել անշարժ գույքի գործակալությունների և գործակալների հետ նրանց հարթակի միջոցով:

Գույքի գործակալների հետ աշխատելիս կարևոր է հստակեցնել դրանց պայմանները, ներառյալ ցանկացած վճար կամ միջնորդավճար, որը նրանք կարող են գանձել: Հիշեք, որ պետք է ընտրեք գործակալ, ով լիցենզավորված է, հեղինակավոր և փորձառու հատուկ վայրում և գույքի տեսակում, որը ձեզ հետաքրքրում է:

Գործակալություններ, որոնք մասնագիտացած են արտագաղթողների վարձակալության ոլորտում

Իտալիայում հատուկ արտագաղթողների համար հարմարեցված վարձակալական անշարժ գույք որոնելիս կան մի քանի գործակալություններ, որոնք մասնագիտացած են միջազգային հաճախորդների կարիքները բավարարելու գործում: Այս գործակալություններն ունեն արտագաղթյալներին իրենց տեղափոխության և վարձակալության կարիքների հարցում օգնելու փորձ: Ահա մի քանի գործակալություններ, որոնք մասնագիտացած են Իտալիայում արտագաղթի վարձակալության ոլորտում.

1. Բնակարանային գործակալ. Housing Agent-ը գործակալություն է, որը կենտրոնանում է Իտալիայում գաղթականների համար վարձակալության լուծումներ տրամադրելու վրա: Նրանք առաջարկում են ծառայությունների լայն շրջանակ, ներառյալ հարմար գույք գտնելը, վարձակալության պայմանների շուրջ բանակցությունները և վարձակալության պայմանագրի գործընթացին աջակցելը: Նրանց կայքը թույլ է տալիս որոնել վարձով սեփականություն Իտալիայի տարբեր քաղաքներում:
2. Italy Home Expats. Italy Home Expats-ը մասնագիտացած է արտագաղթողներին Իտալիայում վարձակալած անշարժ գույք գտնելու հարցում օգնելու հարցում: Նրանք առաջարկում են անհատականացված ծառայություններ, ներառյալ գույքի որոնում, իրավական աջակցություն և աջակցություն վարչական ընթացակարգերի հետ կապված: Նրանց թիմը հասկանում է գաղթականների եզակի կարիքներն ու մարտահրավերները և տրամադրում է համապատասխան լուծումներ:
3. The Yellow: The Yellow-ը գործակալություն է, որը կենտրոնանում է իտալական խոշոր քաղաքներում գաղթականներին և ուսանողներին վարձով կացարաններ գտնելու հարցում օգնելու վրա: Նրանք առաջարկում են մի շարք ծառայություններ, ներառյալ գույքի որոնումը, պայմանագրային օգնությունը և շարունակական աջակցությունը վարձակալության ողջ գործընթացում: Նրանք ունեն օգտատերերի համար հարմար կայք, որը թույլ է տալիս որոնել սեփականություն՝ հիմնվելով ձեր նախասիրությունների վրա:
4. Expats Housing. Expats Housing-ը մասնագիտացած է տարբեր վայրերում, ներառյալ Իտալիայում, արտագաղթողների համար վարձակալության լուծումներ տրամադրելու հարցում: Նրանք առաջարկում են գույքերի լայն ընտրություն, ներառյալ բնակարաններ, տներ և ստուդիաներ, որոնք հատուկ հարմարեցված են միջազգային հաճախորդների կարիքներին: Նրանց թիմը տրամադրում է անհատականացված օգնություն վարձակալության ողջ ընթացքում:
5. Բարի գալուստ Իտալիա. Welcome Italy-ն գործակալություն է, որը բավարարում է արտագաղթյալների և միջազգային հաճախորդների կարիքները, ովքեր փնտրում են վարձակալության սեփականություն Իտալիայում: Նրանք առաջարկում են մի շարք ծառայություններ, այդ թվում՝ գույքի որոնում, պայմանագրային բանակցություններ և աջակցություն վարչական ընթացակարգերի հետ կապված: Նրանց կայքը տրամադրում է գույքի մանրամասն ցուցակներ և թույլ է տալիս որոնել ձեր պահանջների հիման վրա:

Կարևոր է նշել, որ չնայած այս գործակալությունները մասնագիտանում են արտագաղթյալներին օգնելու գործում, նրանք կարող են նաև սպասարկել ավելի լայն հաճախորդների: Խորհուրդ է տրվում ուղղակիորեն կապվել նրանց հետ կամ այցելել նրանց վեբկայքերը՝ ուսումնասիրելու նրանց ծառայությունները, ցանկերը և փորձաքննության ոլորտները՝ համոզվելու համար, որ նրանք կարող են բավարարել ձեր հատուկ կարիքները որպես արտագաղթած:

Անշարժ գույքի առցանց պորտալներ

Իտալիայում կան անշարժ գույքի մի քանի հանրաճանաչ առցանց պորտալներ, որոնք տրամադրում են ամբողջ երկրում վաճառքի կամ վարձակալության համար նախատեսված գույքերի լայնածավալ ցուցակներ: Այս պորտալները առաջարկում են որոնման զտիչներ, որոնք կօգնեն ձեզ սահմանափակել ձեր ընտրանքները՝ հիմնվելով գտնվելու վայրի, գույքի տեսակի, գների միջակայքի և այլ չափանիշների վրա: Ահա Իտալիայում անշարժ գույքի մի քանի հայտնի առցանց պորտալներ.

1. Immobiliare.it. Immobiliare.it-ը Իտալիայի ամենամեծ և ամենաընդգրկուն գույքային պորտալներից մեկն է: Այն ունի բնակելի և կոմերցիոն անշարժ գույքի վաճառք և վարձակալություն։ Պլատֆորմը թույլ է տալիս որոնել ըստ գտնվելու վայրի, գույքի տեսակի, գնի և տարբեր այլ զտիչների:
2. Casa.it. Casa.it-ը ևս մեկ հայտնի առցանց գույքի պորտալ է Իտալիայում: Այն առաջարկում է բնակելի անշարժ գույքի լայն ընտրանի, ներառյալ բնակարաններ, տներ, վիլլաներ և շքեղ գույք: Կայքը տրամադրում է անշարժ գույքի գործակալությունների կամ անշարժ գույքի սեփականատերերի անշարժ գույքի մանրամասն ցուցակներ՝ լուսանկարներով, նկարագրություններով և կոնտակտային տվյալներով:
3. idealista.it. idealista.it-ը անշարժ գույքի տարածված հարթակ է Իտալիայում, որը ներկայացնում է վաճառքի և վարձակալության անշարժ գույք տարբեր քաղաքներում և շրջաններում: Այն ընդգրկում է գույքի տեսակների լայն տեսականի, ներառյալ բնակարաններ, տներ և կոմերցիոն սեփականություն: Հարթակն առաջարկում է որոնման զտիչներ, քարտեզներ և ծանուցումներ, որոնք կօգնեն ձեզ գտնել համապատասխան հատկություններ:
4. Trovocasa.it. Trovocasa.it-ը սեփականության առցանց պորտալ է, որը տրամադրում է գույքերի ցուցակներ ամբողջ Իտալիայում: Այն առաջարկում է որոնման տարբերակներ՝ գույք գնելու կամ վարձակալելու համար, ներառյալ բնակելի և առևտրային միավորները: Պլատֆորմը թույլ է տալիս կատարելագործել ձեր որոնումը` հիմնվելով գտնվելու վայրի, գնի, գույքի տեսակի և այլ հատուկ չափանիշների վրա:
5. Gate-away.com. Gate-away.com-ը մասնագիտացած է Իտալիայում վաճառվող գույքերի ցուցակագրման մեջ, մասնավորապես գյուղական և գյուղական շրջաններում: Այն կենտրոնանում է գյուղական տների, գյուղացիական տների, վիլլաների և բնավորություն ունեցող սեփականությունների վրա: Հարթակը թույլ է տալիս որոնել ըստ տարածաշրջանի, գույքի տեսակի, գնի և այլ հնարավորությունների:
6. Immobiliall.com. Immobiliall.com-ը անշարժ գույքի առցանց պորտալ է, որը ներկայացնում է Իտալիայի տարբեր քաղաքներում և շրջաններում վաճառքի և վարձակալության անշարժ գույք: Այն առաջարկում է օգտագործողի համար հարմար որոնման ինտերֆեյս՝ տեղադրության, գույքի տեսակի, գների միջակայքի և այլ բնութագրերի զտիչներով:

Այս առցանց անշարժ գույքի պորտալները տալիս են հարուստ տեղեկատվություն և կարող են արժեքավոր ռեսուրսներ լինել Իտալիայում ձեր գույքի որոնման համար: Դրանք սովորաբար ներառում են գույքի մանրամասներ, լուսանկարներ և կոնտակտային տվյալներ անշարժ գույքի գործակալությունների կամ գույքի սեփականատերերի համար: Ցանկալի է այցելել այս պորտալները, ուսումնասիրել դրանց ցուցակները և ուղղակիորեն կապվել համապատասխան կողմերի հետ՝ լրացուցիչ տեղեկությունների և ձեր գույքի որոնման հարցում օգնության համար:

Ուսանողական բնակարան

Երբ խոսքը վերաբերում է Իտալիայում ուսանողական բնակարանին, կան մի քանի տարբերակներ՝ ուսանողների հատուկ կարիքները բավարարելու համար: Ահա Իտալիայում ուսանողական բնակարանների մի քանի ընդհանուր տեսակներ.

1. Համալսարանական հանրակացարաններ/բնակավայրեր. Իտալիայի շատ համալսարաններ առաջարկում են համալսարանի հանրակացարաններ կամ նստավայրեր, որոնք հատուկ նախատեսված են ուսանողների համար: Սրանք հարմար և մատչելի տարբերակ են ապահովում ուսանողների համար, որոնք սովորաբար գտնվում են համալսարանի տարածքում կամ մոտակայքում: Հանրակացարանները հաճախ ունեն ընդհանուր սենյակներ կամ առանձին սենյակներ՝ ընդհանուր հարմարություններով, ինչպիսիք են խոհանոցները և լոգարանները:
2. Համալսարանից դուրս բնակարաններ. ուսանողները կարող են նաև բնակարաններ վարձել համալսարանից դուրս՝ ինքնուրույն կամ սենյակակիցների հետ: Այս տարբերակը թույլ է տալիս ավելի մեծ անկախություն և ճկունություն՝ տեղանքի և հարմարությունների առումով: Հանրահայտ առցանց պորտալները, տեղական հայտարարությունները և համալսարանների տեղեկագրերի տախտակները օգտակար ռեսուրսներ են վարձակալության համար մատչելի բնակարաններ գտնելու համար:
3. Ընդհանուր բնակարաններ/սենյակներ. Իտալիայի ուսանողների շրջանում ընդհանուր տարբերակ է բնակարանով կիսելը կամ ընդհանուր բնակարանում սենյակ վարձելը: Այս պայմանավորվածությունը թույլ է տալիս ընդհանուր ծախսեր և սոցիալական փոխազդեցություն կազմակերպել ընկերների հետ: Կայքերը, սոցիալական ցանցերի խմբերը և համալսարանների ծանուցման վահանակները հաճախ թվարկում են ընդհանուր բնակարանների հնարավորությունները:
4. Ուսանողների նստավայրեր. որոշ մասնավոր կազմակերպություններ և հաստատություններ տրամադրում են կացարաններ հատուկ ուսանողների համար: Այս բնակավայրերը կարող են առաջարկել տարբեր հարմարություններ, ինչպիսիք են կահավորված սենյակները, ուսումնական տարածքները, կոմունալ տարածքները և երբեմն լրացուցիչ ծառայություններ, ինչպիսիք են մաքրումը կամ լվացքատունը: Այս սրահները հաճախ գտնվում են համալսարանների մոտ կամ ուսանողների համար հարմար թաղամասերում:
5. Տնային կացարաններ. Տեղացի հյուրընկալող ընտանիքի հետ ապրելը կարող է պարգևատրող և խորը փորձառություն լինել միջազգային ուսանողների համար: Homestays-ը հնարավորություն է տալիս զգալ իտալական մշակույթը, կիրառել լեզուն և ունենալ աջակցող միջավայր: Մի քանի կազմակերպություններ նպաստում են խնամքով ընտրված ընտանիքների հետ տնային պայմաններին:
6. Մասնավոր ուսանողական բնակարանների մատակարարներ. Կան մասնավոր ընկերություններ, որոնք մասնագիտացած են Իտալիայում ուսանողների բնակարանային լուծումներ տրամադրելու գործում: Այս մատակարարներն առաջարկում են ամբողջությամբ կահավորված բնակարաններ կամ սենյակներ՝ ուսանողների կարիքներին հարմարեցված ծառայություններով, ինչպիսիք են Wi-Fi-ը, ուսումնական տարածքները, սոցիալական տարածքները և կազմակերպված միջոցառումները: Օրինակները ներառում են The Student Hotel-ը և Nido Student-ը:

Իտալիայում ուսանողական բնակարան փնտրելիս կարևոր է հաշվի առնել այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, բյուջեն, համալսարանին մոտ լինելը, անվտանգությունը և հասարակական տրանսպորտի հասանելիությունը: Ցանկալի է որոնումը սկսել նախօրոք, քանի որ ուսանողական բնակարանների պահանջարկը կարող է մեծ լինել, հատկապես հանրաճանաչ համալսարանական քաղաքներում: Բացի այդ, համալսարանները հաճախ ունեն հատուկ ուսանողական ծառայություններ կամ բնակարանային գրասենյակներ, որոնք կարող են ուղղորդել և օգնել հարմար կացարան գտնելու հարցում:

Բնակարանային բաժնետոմսեր

Բնակարանի համօգտագործումը, որը նաև հայտնի է որպես բնակարանների փոխանակում կամ համակեցություն, Իտալիայի ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների շրջանում տարածված բնակարանային տարբերակ է: Այն թույլ է տալիս անհատներին կիսել բնակարանի վարձակալությունն ու ծախսերը՝ միաժամանակ վայելելով սոցիալական շփումները և ծախսերի խնայողությունները: Ահա մի քանի հիմնական կետեր, որոնք պետք է իմանալ Իտալիայի բնակարանային բաժնետոմսերի մասին.

1. Բնակարանային բաժնետոմսեր գտնելու համար. Իտալիայում համարժեք բաժնետոմսեր գտնելու համար կարող եք օգտագործել առցանց հարթակներ, սոցիալական մեդիա խմբեր, տեղական հայտարարություններ և համալսարանների տեղեկատու տախտակներ: Կայքերում, ինչպիսիք են Idealista.it-ը, Immobiliare.it-ը և Casa.it-ը, հաճախ ցուցակներ ունեն հատուկ ընդհանուր բնակարանների համար: Բացի այդ, կան հատուկ կայքեր և խմբեր, որոնք կենտրոնանում են բնակարանային բաժնետոմսեր փնտրող անհատների հետ կապելու վրա, ինչպիսիք են easystanza.it-ը և Facebook-ի այնպիսի խմբեր, ինչպիսիք են «Վարձով սենյակներ/բնակարաններ [Քաղաքում]»:
2. Ընդհանուր բնակարանների տեսակները. Իտալիայում ընդհանուր բնակարանները կարող են տարբեր լինել չափերով, դասավորությամբ և բնակիչների թվով: Սովորական է գտնել բազմաթիվ ննջասենյակներով և ընդհանուր ընդհանուր տարածքներով բնակարաններ, ինչպիսիք են խոհանոցը, հյուրասենյակը և լոգարանը: Որոշ բնակարաններ կարող են ունենալ առանձին ննջասենյակներ՝ ընդհանուր հարմարություններով, մինչդեռ մյուսները կարող են առաջարկել ընդհանուր ննջասենյակներ՝ ծախսերի խնայողության համար:
3. Վարձավճար և ծախսեր. Բնակարանային բաժնեմասում վարձավճարը և ծախսերը բաժանվում են բնակիչների միջև: Յուրաքանչյուր անձ սովորաբար վճարում է ընդհանուր վարձավճարի, կոմունալ ծառայությունների (օրինակ՝ ջուր, էլեկտրաէներգիա և ինտերնետ) և այլ ընդհանուր ծախսերի մի մասը, ինչպիսիք են մաքրման կամ պահպանման վճարները: Կարևոր է նախապես հստակեցնել ֆինանսական պայմանավորվածությունները և պարտականությունները՝ թյուրիմացություններից խուսափելու համար:
4. Սենյակներ և համատեղելիություն. Բնակարանին միանալիս կարևոր է հաշվի առնել հնարավոր սենյակակիցների համատեղելիությունը և ապրելակերպի նախապատվությունները: Հաղորդակցությունը առանցքային է աղմուկի, մաքրության, ընդհանուր տարածքների փոխանակման և միմյանց գաղտնիությունը հարգելու կանոնների և ակնկալիքների հաստատման համար: Որոշ անհատներ կարող են նախընտրել ապրել նմանատիպ տարիքի, ապրելակերպի կամ ակադեմիական/աշխատանքային գրաֆիկի մարդկանց հետ, մինչդեռ մյուսները կարող են ավելի բաց լինել տարբեր կենսապայմանների համար:
5. Պայմանագրեր և պայմանագրեր. Բնակարանային բաժնետոմս մտնելիս խորհուրդ է տրվում ունենալ գրավոր համաձայնագիր կամ պայմանագիր: Սա կարող է ուրվագծել պայմաններն ու պայմանները, ինչպիսիք են պայմանագրի տևողությունը, վարձավճարների վճարման գրաֆիկները, ծախսերի բաժանումը և տան կանոնները: Թեև օրենքով պահանջված չէ, պայմանագիրը կարող է օգնել հստակ պատկերացում կազմել և պաշտպանել ներգրավված բոլոր կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները:
6. Իրավական նկատառումներ. կախված քաղաքի կամ տարածաշրջանի հատուկ կանոնակարգերից, կարող են լինել օրինական պահանջներ կամ սահմանափակումներ՝ կապված բնակարանային բաժնետոմսերի հետ: Կարևոր է ծանոթանալ բնակարանային և վարձակալության պայմանագրերին վերաբերող տեղական օրենքներին և կանոնակարգերին: Որոշ դեպքերում, հիմնական վարձակալին կարող է անհրաժեշտ լինել տանտիրոջ կամ գույքի սեփականատիրոջ թույլտվությունը սենյակ ենթավարձակալելու համար:
7. Առավելությունները և մարտահրավերները. բնակարանների փոխանակումը կարող է առաջարկել այնպիսի առավելություններ, ինչպիսիք են ծախսերի խնայողությունը, սոցիալական փոխգործակցությունը և համատեղ պարտականությունները: Այն կարող է նաև աջակցող միջավայր ապահովել Իտալիա նորեկների համար՝ խթանելով բարեկամությունը և մշակութային փոխանակումը: Այնուամենայնիվ, դժվարություններ կարող են առաջանալ, երբ խոսքը վերաբերում է ընդհանուր տարածքների կառավարմանը, հակամարտությունների լուծմանը և ներդաշնակ կենսամիջավայրի ապահովմանը: Արդյունավետ հաղորդակցությունը, միմյանց գաղտնիության նկատմամբ հարգանքը և մաքուր և հարմարավետ բնակելի տարածքի պահպանման ընդհանուր պարտավորությունը կարևոր են:

Բնակարանային բաժնեմասը քննարկելիս ժամանակ հատկացրեք՝ այցելելու բնակարան, հանդիպելու հավանական սենյակակիցներին և հարցեր տվեք՝ ապահովելու համատեղելիությունը և հարմարավետ կեցությունը:

Ինչպես վարձակալել անշարժ գույք Իտալիայում

Իտալիայում անշարժ գույք վարձելը ներառում է մի քանի քայլեր և նկատառումներ: Ահա ընդհանուր ուղեցույց, թե ինչպես կարելի է անշարժ գույք վարձել Իտալիայում.

1. Որոշեք ձեր պահանջները. որոշեք ձեր բյուջեն, նախընտրելի գտնվելու վայրը, գույքի չափը, սենյակների քանակը, հարմարությունները և ցանկացած այլ հատուկ պահանջ, որը դուք ունեք վարձակալվող գույքի համար: Սա կօգնի նեղացնել ձեր որոնումը:
2. Գույքի որոնում. Օգտագործեք առցանց անշարժ գույքի պորտալները, անշարժ գույքի գործակալության կայքերը, դասակարգված գովազդները և տեղական կոնտակտները՝ ձեր չափանիշներին համապատասխան վարձակալության մատչելի գույք գտնելու համար: Իտալիայում հայտնի առցանց պորտալները ներառում են Immobiliare.it, Casa.it և idealista.it:
3. Կապվեք տանտիրոջ կամ գործակալի հետ. Երբ գտնեք հետաքրքրություն ներկայացնող գույք, դիմեք տանտիրոջը կամ գույքը ներկայացնող անշարժ գույքի գործակալին: Հարցրեք առկայության, վարձակալության պայմանների և հնարավորության դեպքում պլանավորեք դիտում: Պատրաստ եղեք տրամադրել ձեր անձնական տվյալները և պատասխանել նրանց ցանկացած հարցի:
4. Գույքի դիտում. Կազմակերպեք այցելություն գույք՝ այն անձամբ ստուգելու համար: Հաշվի առեք գույքի վիճակը, հարմարությունները և անհրաժեշտ ցանկացած վերանորոգում կամ սպասարկում: Ցանկալի է այցելել ցերեկային ժամերին՝ գույքի և շրջակա տարածքի հստակ տեսարան ստանալու համար։
5. Վարձակալության պայմանագիր և պայմաններ. Եթե որոշեք շարունակել գույքի վարձակալությունը, ուշադիր վերանայեք տանտիրոջ կամ գործակալի կողմից տրամադրված վարձակալության պայմանագիրը (contratto di locazione): Ուշադրություն դարձրեք վարձակալության գնին, վարձակալության տևողությանը, ավանդի չափին, կոմունալ ծախսերին, պահպանման պարտականություններին և ցանկացած լրացուցիչ պայմաններին:
6. Փաստաթղթեր. Պատրաստեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը ձեր վարձակալության դիմումին աջակցելու համար: Սա կարող է ներառել ձեր անձը հաստատող փաստաթղթի պատճենը (անձնագիր կամ նույնականացման քարտ), եկամտի ապացույցը (օրինակ՝ վարձատրության անդորրագիրը կամ աշխատանքային պայմանագիրը) և նախկին տանտերերի կամ գործատուների տեղեկանքները: Տանտերը կամ գործակալը կարող են պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր:
7. Բանակցություններ և պայմանագրի ստորագրում. սովորական է վարձակալության պայմանագրի որոշ պայմանների շուրջ բանակցություններ վարել, ինչպիսիք են վարձակալության գինը կամ որոշակի կահույքի կամ տեխնիկայի ներառումը: Պայմանների համաձայնեցումից հետո ստորագրեք վարձակալության պայմանագիրը տանտիրոջ կամ գործակալի ներկայությամբ: Համոզվեք, որ պահեք պատճենը ձեր գրառումների համար:
8. Վարձակալության ավանդ և վճարումներ. Վճարեք վարձակալության ավանդը, ինչպես նշված է վարձակալության պայմանագրում: Ավանդը սովորաբար համարժեք է մի քանի ամսվա վարձավճարին և ծառայում է որպես տանտիրոջ երաշխիք: Սահմանեք ամսական վարձավճարի վճարման եղանակ՝ լինի դա բանկային փոխանցումով, թե համաձայնեցված այլ եղանակով:
9. Գույքի գրանցում. Իտալիայում պահանջվում է գրանցել վարձակալության պայմանագիրը տեղական հարկային գրասենյակում (Agenzia delle Entrate) ստորագրումից հետո 30 օրվա ընթացքում: Այս գործընթացը սկսելու համար սովորաբար պատասխանատու է տանտերը, սակայն ձեզ հարկավոր է տրամադրել ձեր տվյալները և ստորագրել համապատասխան փաստաթղթերը:
10. Գույքի հանձնում և գույքագրում. Նախքան տուն տեղափոխվելը, կատարեք գույքի վիճակի և ներառյալ ցանկացած կահավորման մանրամասն գույքագրում: Փաստաթղթավորեք առկա վնասները կամ խնդիրները և դրանք փոխանցեք տանտիրոջը կամ գործակալին, որպեսզի խուսափեք վեճերից, երբ դուք հեռանում եք:
11. Կոմունալ ծառայություններ և ծառայություններ. Ձեր անունով կամ տանտիրոջ հանձնարարությամբ ստեղծեք էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրի և ինտերնետի կոմունալ ծառայությունների հաշիվներ: Հետևեք կոմունալ վճարներին և համոզվեք, որ դրանք ժամանակին են վճարվում:
12. Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները. ծանոթացեք ձեր իրավունքներին և պարտականություններին որպես վարձակալ Իտալիայում: Վարձակալության վերաբերյալ տեղական օրենքներն ու կանոնակարգերը հասկանալը կարող է օգնել պաշտպանել ձեր շահերը և ապահովել սահուն վարձակալության փորձ:

Հարկ է նշել, որ վարձակալության ընթացակարգերն ու կանոնակարգերը կարող են մի փոքր տարբերվել՝ կախված Իտալիայի տարածաշրջանից: Կարող է օգտակար լինել խորհրդակցել տեղական փորձագետի հետ, օրինակ՝ անշարժ գույքի գործակալի կամ իրավաբանի հետ՝ ձեր ուզած վայրում կոնկրետ պահանջները նավարկելու համար:

Վարձակալություն անշարժ գույքի գործակալության միջոցով

Իտալիայում անշարժ գույքի գործակալության միջոցով անշարժ գույք վարձելը կարող է մի քանի առավելություններ տալ: Անշարժ գույքի գործակալություններն ունեն փորձաքննություն տեղական վարձակալության շուկայում, հասանելի են գույքերի լայն տեսականի և կարող են օգնություն տրամադրել վարձակալության ողջ գործընթացում: Ահա Իտալիայում անշարժ գույքի գործակալության միջոցով վարձակալելու ուղեցույց.

1. Հետազոտեք և ընտրեք հեղինակավոր գործակալություն. Սկսեք ուսումնասիրել գույքային գործակալությունները ձեր ցանկալի վայրում: Փնտրեք գործակալություններ, որոնք ունեն լավ համբավ, դրական ակնարկներ և վարձակալության շուկայում փորձ: Դուք կարող եք ստուգել առցանց գրացուցակները, վերանայել վեբկայքերը կամ առաջարկություններ ստանալ ընկերներից, գործընկերներից կամ տեղական գաղթական խմբերից:
2. Կապվեք գործակալության հետ. դիմեք ընտրված գույքային գործակալությանը և արտահայտեք ձեր հետաքրքրությունը անշարժ գույք վարձակալելու հարցում: Տրամադրեք նրանց ձեր պահանջները, ինչպիսիք են բյուջեն, նախընտրելի գտնվելու վայրը, գույքի չափը և ցանկացած հատուկ հարմարություն կամ առանձնահատկություն, որը փնտրում եք: Գործակալությունը կօգնի ձեզ գտնել վարձակալության հարմար տարբերակներ:
3. Գույքի դիտում. Գործակալությունը կիրականացնի գույքի դիտումներ՝ ելնելով ձեր նախասիրություններից: Ուղեկցեք գործակալության ներկայացուցչին, որպեսզի այցելի գույքը և ուշադիր ստուգի դրանք: Հարցեր տվեք գույքի, վարձակալության պայմանների և ձեզ անհրաժեշտ ցանկացած լրացուցիչ տեղեկատվության վերաբերյալ:
4. Վարձակալության պայմանագիր և բանակցություններ. Եթե գտնեք գույք, որը ցանկանում եք վարձակալել, գործակալությունը կօգնի ձեզ վարձակալության պայմանների շուրջ բանակցել տանտիրոջ հետ: Նրանք կարող են օգնել քննարկել վարձակալության գինը, տևողությունը, կահույքի ընդգրկումը և այլ համապատասխան պայմանները: Գործակալությունը կապահովի, որ համաձայնագիրը լինի արդար և գոհացուցիչ երկու կողմերի համար:
5. Փաստաթղթերի պատրաստում. Վարձակալության պայմանների համաձայնեցումից հետո գործակալությունը կօգնի պատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ներառյալ վարձակալության պայմանագիրը: Նրանք կբացատրեն պայմաններն ու պայմանները՝ ապահովելով, որ դուք հասկանում եք վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները:
6. Երաշխիքային ավանդ և վճարումներ. գործակալությունը կուղղորդի ձեզ վճարման գործընթացի վերաբերյալ, ներառյալ երաշխիքային ավանդը և ցանկացած նախնական վարձավճար: Գործարքի համար նրանք կարող են ձեզ տրամադրել գործակալության բանկային հաշվի տվյալները: Համոզվեք, որ ձեր գրառումների համար անդորրագրեր կամ վճարման ապացույցներ եք ստանում:
7. Պայմանագրի ստորագրում. Երբ բոլոր փաստաթղթերը կարգին լինեն, գործակալությունը կկազմակերպի հանդիպում, որպեսզի ստորագրեք վարձակալության պայմանագիրը: Համոզվեք, որ դուք ուշադիր վերանայել եք պայմանագիրը և պարզաբանել ցանկացած կասկած, նախքան ստորագրելը: Գործակալության ներկայացուցիչը ներկա կլինի ստորագրման ժամանակ՝ լուծելու ցանկացած մտահոգություն:
8. Գործակալության վճարներ. Իտալիայում սովորական է գույքային գործակալությունների համար միջնորդավճար կամ վճար գանձել իրենց ծառայությունների համար: Վճարը սովորաբար կազմում է տարեկան վարձակալության գումարի տոկոսը և սովորաբար վճարվում է վարձակալի կողմից: Հստակեցրեք գործակալության վճարները և վճարման պայմանները նախքան վարձակալության գործընթացին անցնելը:
9. Հանձնում և գույքագրում. Վարձակալության մեկնարկի օրը գործակալությունը կհեշտացնի գույքի հանձնումը: Նրանք կարող են գույքագրման ստուգում իրականացնել՝ գույքի և առկա ցանկացած կահավորանքի կամ տեխնիկայի վիճակը փաստաթղթավորելու համար: Հաշվի առեք ցանկացած անհամապատասխանություն և դրանք փոխանցեք գործակալությանը և տանտիրոջը:
10. Ընթացիկ աջակցություն. Վարձակալության ողջ ընթացքում գործակալությունը կարող է օգնություն տրամադրել պահպանման հարցերի, տանտիրոջ հետ հաղորդակցվելու և ցանկացած վեճերի լուծման հարցում, որը կարող է առաջանալ: Նրանք կարող են հանդես գալ որպես շփման կետ՝ վարձակալած գույքի հետ կապված ցանկացած մտահոգության կամ հարցումների համար:

Անշարժ գույքի գործակալության միջոցով վարձակալելը կարող է պարզեցնել գործընթացը և ապահովել մասնագիտական ​​ուղղորդում: Այնուամենայնիվ, կարևոր է ուշադիր կարդալ և հասկանալ բոլոր պայմաններն ու պայմանները, նախքան որևէ համաձայնագիր ստորագրելը: Բացի այդ, նախապես հստակեցրեք գործակալության դերը, պարտականությունները և ցանկացած վճար՝ թյուրիմացություններից խուսափելու համար:

Վարձակալության ծախսերը Իտալիայում

Իտալիայում վարձակալության ծախսերը կարող են զգալիորեն տարբերվել՝ կախված այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, չափը, վիճակը և գույքի տեսակը: Իտալիայի վարձակալության շուկան ազդում է առաջարկի և պահանջարկի դինամիկայի վրա, ընդ որում գները հիմնականում ավելի բարձր են խոշոր քաղաքներում և հայտնի զբոսաշրջային վայրերում: Ահա Իտալիայում վարձակալության ծախսերի ընդհանուր ակնարկ.

1. Գտնվելու վայրը. Վարձակալության գները հակված են ավելի բարձր լինել խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Հռոմը, Միլանը, Ֆլորենցիան և Վենետիկը, ինչպես նաև ափի երկայնքով կամ գեղատեսիլ վայրերում հայտնի զբոսաշրջային վայրերում: Գները սովորաբար ավելի մատչելի են փոքր քաղաքներում և գյուղական վայրերում:
2. Գույքի տեսակը. Ձեր ընտրած գույքի տեսակը նույնպես կազդի վարձակալության արժեքի վրա: Բնակարանները, հատկապես քաղաքի կենտրոններում, հաճախ ավելի թանկ են՝ համեմատած ծայրամասերում կամ ծայրամասերում գտնվող տների կամ վիլլաների հետ:
3. Չափ. Գույքի չափը, որը սովորաբար չափվում է քառակուսի մետրով կամ սենյակների քանակով, կարող է էապես ազդել վարձակալության գնի վրա: Ավելի մեծ անշարժ գույք, ընդհանուր առմամբ, գալիս է վարձակալության ավելի բարձր ծախսերով:
4. Վիճակ և հարմարություններ. Նոր վերանորոգված կամ բարեկարգ սեփականությունները ժամանակակից հարմարություններով, ինչպիսիք են օդորակիչը, վերելակները և ավտոկայանատեղիները, հակված են վարձակալության ավելի բարձր գներին՝ համեմատած հին կամ պակաս սարքավորումներով։
5. Կահավորված և չկահավորված. վարձակալության գները կարող են տարբերվել՝ կախված գույքի կահավորված կամ չկահավորված լինելուց: Կահավորված բնակարանները հիմնականում ունեն վարձակալության ավելի բարձր ծախսեր, քանի որ դրանք ներառում են կահույք, տեխնիկա և երբեմն կոմունալ ծառայություններ:
6. Ամսական վարձակալության միջակայք. Ձեզ մոտավոր պատկերացում տալու համար խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Հռոմը, Միլանը կամ Ֆլորենցիան, կարող եք ակնկալել գտնել մեկ սենյականոց բնակարաններ, որոնց վարձակալության գները տատանվում են ամսական 600 եվրոյից մինչև 1500 եվրո՝ կախված գտնվելու վայրից և այլն: գործոններ. Փոքր քաղաքներում կամ գյուղական վայրերում նմանատիպ բնակարանների ամսական վարձավճարները կարող են զգալիորեն ցածր լինել՝ սկսած շուրջ 400 եվրոյից:

Կարևոր է նշել, որ ներկայացված թվերը ընդհանուր գնահատականներ են, և վարձակալության իրական գները կարող են տարբեր լինել: Բացի այդ, վարձակալության ծախսերը կարող են ենթարկվել տարեկան բարձրացման՝ հիմնված գնաճի կամ այլ գործոնների վրա: Վարձակալության ծախսերը դիտարկելիս կարևոր է հաշվի առնել լրացուցիչ ծախսերը, ինչպիսիք են կոմունալ ծառայությունները (էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ), ինտերնետը և ցանկացած գործող ծառայության վճար կամ համատիրության վճար:

Որոշակի տարածքում կամ որոշակի տեսակի գույքի վարձակալության ծախսերի մասին ավելի ճշգրիտ պատկերացում կազմելու համար խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել տեղական անշարժ գույքի գործակալություններին, գույքի առցանց պորտալներին կամ խորհուրդ ստանալ տեղացիներից, ովքեր ծանոթ են վարձակալության շուկային ցանկալի վայրում: .

Ամսական վարձավճար

Իտալիայում ամսական վարձավճարը կարող է շատ տարբեր լինել՝ կախված տարբեր գործոններից, ինչպիսիք են՝ գտնվելու վայրը, չափը, վիճակը և գույքի տեսակը: Մեծ քաղաքներում և զբոսաշրջային հանրաճանաչ վայրերում վարձակալության գները սովորաբար ավելի բարձր են՝ համեմատած փոքր քաղաքների կամ գյուղական շրջանների հետ: Ահա Իտալիայում տարբեր տեսակի գույքի ամսական վարձավճարի մոտավոր գնահատականը.

1. Ստուդիո կամ մեկ սենյականոց բնակարան.
   • Խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Հռոմը, Միլանը կամ Ֆլորենցիան, ստուդիայի կամ մեկ սենյականոց բնակարանի ամսական վարձավճարները սովորաբար տատանվում են 600-ից մինչև 1500 եվրո՝ կախված գտնվելու վայրից և հարմարություններից:
   • Ավելի փոքր քաղաքներում կամ գյուղական վայրերում դուք կարող եք գտնել նմանատիպ բնակարաններ՝ ամսական վարձավճարով սկսած մոտ €400-ից:
2. Երկու սենյականոց բնակարան.
   • Խոշոր քաղաքներում երկու սենյականոց բնակարանի ամսական վարձավճարները սովորաբար տատանվում են 800 եվրոյից մինչև 2000 եվրո կամ ավելի՝ կախված գտնվելու վայրից, չափերից և հարմարություններից:
   • Փոքր քաղաքներում կամ գյուղական վայրերում դուք կարող եք գտնել երկու սենյականոց բնակարաններ ամսական վարձավճարով` սկսած մոտ €500-ից:
3. Երեք սենյականոց բնակարան կամ առանձնատուն.
   • Խոշոր քաղաքներում երեք սենյականոց բնակարանի կամ տան ամսական վարձավճարը կարող է տատանվել 1200 եվրոյից մինչև 3000 եվրո կամ ավելի՝ կախված գտնվելու վայրից, չափից և հարմարություններից:
   • Ավելի փոքր քաղաքներում կամ գյուղական վայրերում նմանատիպ անշարժ գույքի ամսական վարձավճարները կարող են սկսվել մոտ 800 եվրոյից:

Կարևոր է նշել, որ դրանք ընդհանուր գնահատականներ են, և վարձակալության իրական գները կարող են զգալիորեն տարբերվել՝ ելնելով նախկինում նշված գործոններից: Բացի այդ, վարձակալության ծախսերը կարող են ենթարկվել տարեկան աճի և կարող են տարբեր լինել քաղաքի մեկ թաղամասից մյուսը: Ցանկալի է դիմել տեղական անշարժ գույքի գործակալություններին կամ ցանկալի վայրին հատուկ անշարժ գույքի առցանց պորտալներին՝ որոշակի տարածքում վարձակալության գների վերաբերյալ ավելի ճշգրիտ և արդի տեղեկատվություն ստանալու համար:

Հիշեք, որ հաշվի առեք լրացուցիչ ծախսերը, ինչպիսիք են կոմունալ ծառայությունները, ինտերնետը և ցանկացած կիրառելի ծառայությունների վճար կամ համատիրության վճարներ ձեր ամսական վարձակալության ծախսերը բյուջե կազմելիս:

Վարձակալության ավանդ

Իտալիայում սովորական է, որ տանտերերը վարձակալներից պահանջում են վարձակալության ավանդ, որը հայտնի է որպես «cauzione» կամ «deposito cauzionale», որպես գույքի ապահովման ձև: Ավանդը ծառայում է տանտիրոջը չվճարված վարձավճարից, վնասներից կամ վարձակալության պայմանագրի այլ խախտումներից պաշտպանելու համար: Ահա որոշ տեղեկություններ Իտալիայում վարձակալության ավանդների վերաբերյալ.

1. Գումարը. ստանդարտ վարձակալության ավանդի գումարը սովորաբար համարժեք է 1-3 ամսվա վարձավճարին: Այնուամենայնիվ, ճշգրիտ գումարը կարող է տարբեր լինել՝ կախված այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են տանտիրոջ նախապատվությունը, գտնվելու վայրը, գույքի տեսակը և վարձակալության շուկայի պայմանները:
2. Առանձին բանկային հաշիվ. Օրենքի համաձայն, Իտալիայի տանտերերը պարտավոր են վարձակալության ավանդը դնել առանձին բանկային հաշվի վրա, որը հայտնի է որպես «conto cauzionale»: Այս հաշիվը երաշխավորում է, որ ավանդը պահվում է տանտիրոջ անձնական միջոցներից առանձին և հասանելի է վարձակալության ժամկետի ավարտին վերադարձման համար:
3. Գումարի վերադարձ և նվազեցումներ. Վարձակալության ավարտին, ենթադրելով, որ վարձավճարների չմարված վճարումներ կամ վնասներ չկան, տանտերը պարտավոր է վերադարձնել ավանդը վարձակալին: Ավանդը պետք է վերադարձվի ողջամիտ ժամկետում, սովորաբար վարձակալության ավարտից հետո 30 օրվա ընթացքում: Տանտերն իրավունք ունի ավանդից հանել ցանկացած չվճարված վարձավճար, կոմունալ վճարումներ կամ սովորական մաշվածությունից դուրս վնասների վերանորոգման ծախսեր՝ նախքան այն վարձակալին վերադարձնելը:
4. Գույքագրման ստուգում. Վնասի արդարացի գնահատումն ապահովելու համար խորհուրդ է տրվում իրականացնել գույքագրման ստուգում և դուրսգրման գործընթաց: Սա ներառում է գույքի և դրա կահավորման վիճակի փաստաթղթավորում՝ նախքան վարձակալի ներս մտնելը և դրանից հետո: Ե՛վ տանտերը, և՛ վարձակալը պետք է ստորագրեն գույքագրման հաշվետվությունը, որպեսզի ճանաչեն գույքի վիճակը վարձակալության սկզբում և վերջում:
5. Գրավոր պայմանագիր. Վարձակալության ավանդի պայմանագիրը պետք է հստակ ուրվագծվի վարձակալության պայմանագրում (contratto di locazione): Այն պետք է նշի ավանդի չափը, ինչպես է այն պահվելու և դրա վերադարձման պայմանները:

Կարևոր է ուշադիր վերանայել վարձակալության պայմանագրում առկա վարձակալության ավանդի հետ կապված պայմանները և անհրաժեշտության դեպքում պարզաբանումներ փնտրել տանտիրոջից կամ անշարժ գույքի գործակալից: Բացի այդ, խորհուրդ է տրվում վարձակալության ընթացքում մանրակրկիտ փաստաթղթավորել գույքի վիճակը՝ ձեր իրավունքները պաշտպանելու և վարձակալության ավարտին ավանդի արդար վերադարձ ապահովելու համար:

Գործակալության և կառավարման վճարներ

Իտալիայում սովորական է, երբ վարձակալության գործարքները ներառում են որոշակի վճարներ, որոնք վճարվում են գործակալությանը կամ վարչակազմին: Այս վճարները կարող են տարբեր լինել՝ կախված կոնկրետ հանգամանքներից և ներգրավված կողմերի գործելակերպից: Ահա որոշ վճարներ, որոնց կարող եք հանդիպել Իտալիայում անշարժ գույք վարձելիս.

1. Գործակալության հանձնաժողով. Իտալիայի անշարժ գույքի գործակալությունները հաճախ գանձում են միջնորդավճար, որը հայտնի է որպես «provvigione», վարձակալության գործարքին աջակցելու իրենց ծառայությունների համար: Գործակալության միջնորդավճարը սովորաբար կազմում է տարեկան վարձավճարի տոկոսը և սովորաբար վճարվում է վարձակալի կողմից: Ճշգրիտ տոկոսը կարող է տարբեր լինել, բայց դա սովորաբար կազմում է տարեկան վարձավճարի 10-15%-ը: Գործակալության հանձնաժողովը կարող է ենթարկվել ավելացված արժեքի հարկի (ԱԱՀ)՝ գերակայող դրույքաչափով:
2. Պայմանագրի գրանցման վճար. Իտալիայում վարձակալության պայմանագրերը (contratti di locazione) պետք է գրանցվեն տեղական հարկային գրասենյակում (Agenzia delle Entrate): Գրանցման վճարը, որը հայտնի է որպես «imposta di registro», սովորաբար վճարվում է վարձակալի կողմից և հաշվարկվում է վարձակալության տևողության և վարձակալության գումարի հիման վրա: Վճարը սովորաբար կազմում է տարեկան վարձավճարի 2-4%-ը և կարող է ենթակա լինել ԱԱՀ-ի:
3. Նոտարական վճարներ. որոշ դեպքերում, հատկապես երկարաժամկետ վարձակալության կամ ավելի բարդ վարձակալության պայմանագրերի դեպքում, կարող է պահանջվել նոտարի ներգրավում: Նոտարական վճարները, որոնք հայտնի են որպես «oneri notarili», կարող են տարբեր լինել՝ կախված նոտարի կողմից մատուցվող հատուկ ծառայություններից և գործարքի բարդությունից: Վճարները սովորաբար վճարվում են վարձակալի կողմից և կարող են տատանվել մի քանի հարյուր եվրոյից մինչև մի քանի հազար եվրո:

Կարևոր է նշել, որ տանտիրոջ և վարձակալի միջև ճշգրիտ վճարները և դրանց բաշխումը կարող են ենթակա լինել բանակցությունների և կարող են տարբեր լինել՝ կախված հատուկ վարձակալության պայմանագրից և տարածաշրջանում կիրառվող գործելակերպից: Խորհուրդ է տրվում վճարների և դրանց վճարման պայմանները պարզաբանել անշարժ գույքի գործակալության կամ տանտիրոջ հետ՝ նախքան որևէ պայմանագիր կնքելը: Համոզվեք, որ ուշադիր ուսումնասիրել եք վարձակալության պայմանագիրը՝ հասկանալու համար վարձակալության գործարքի հետ կապված ֆինանսական պարտավորությունները:

Բացի այդ, հարկ է նշել, որ որոշ գործակալություններ կարող են գանձել լրացուցիչ վարչական կամ սպասարկման վճարներ այնպիսի խնդիրների համար, ինչպիսիք են պայմանագրի նախապատրաստումը, գույքային այցելությունները կամ փաստաթղթերի մշակումը: Այս վճարները կարող են տարբեր լինել, և դրանք պետք է նախապես քննարկվեն և համաձայնեցվեն՝ ցանկացած անակնկալներից կամ թյուրիմացություններից խուսափելու համար:

Սոցիալական բնակարաններ Իտալիայում

Սոցիալական բնակարանն Իտալիայում, որը հայտնի է որպես «edilizia residenziale pubblica» կամ «case popolari», սուբսիդավորվող բնակարանների ձև է, որը տրամադրվում է կառավարության կամ պետական ​​կառույցների կողմից՝ սահմանափակ ֆինանսական միջոցներ ունեցող անհատներին և ընտանիքներին օգնելու համար: Սոցիալական բնակարանների նպատակն է մատչելի կացարան տրամադրել նրանց, ովքեր չեն կարողանում շուկայական դրույքաչափով բնակարաններ գնել: Ահա որոշ տեղեկություններ Իտալիայում սոցիալական բնակարանների մասին.

1. Իրավասություն. Սոցիալական բնակարան ստանալու իրավունքը հիմնված է տեղական իշխանությունների կամ պետական ​​բնակարանային գործակալությունների կողմից սահմանված հատուկ չափանիշների վրա: Այս չափանիշները սովորաբար հաշվի են առնում այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են եկամտի մակարդակը, ընտանիքի չափը, բնակության կարգավիճակը և բնակարանային կարիքները: Հաճախ առաջնահերթությունը տրվում է ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին, հատուկ կարիքներ ունեցող անձանց և բնակարանային արտակարգ իրավիճակների բախվողներին:
2. Վարձակալության ծախսեր. Սոցիալական բնակարանային միավորներն առաջարկվում են շուկայական գներից ցածր վարձակալության գներով: Վարձակալության արժեքը որոշվում է վարձակալի եկամտի հիման վրա և սովորաբար հաշվարկվում է որպես նրանց ամսական եկամտի տոկոս: Վարձակալության ճշգրիտ գումարը կարող է տարբեր լինել՝ կախված կոնկրետ բնակարանային նախագծից և տեղական կանոնակարգերից:
3. Դիմումի գործընթացը. Սոցիալական բնակարան ստանալու համար դիմելու համար անհատները կամ ընտանիքները սովորաբար պետք է դիմում ներկայացնեն տեղական բնակարանային մարմնին կամ հանրային բնակարանային գործակալությանը, որը պատասխանատու է իրենց տարածքում սոցիալական բնակարանների կառավարման համար: Դիմումի գործընթացը սովորաբար ներառում է փաստաթղթերի տրամադրում եկամուտը, ընտանիքի կազմը և ցանկացած հատուկ հանգամանք, որը կարող է ազդել իրավասության վրա:
4. Սպասման ցուցակներ. Սոցիալական բնակարանների մեծ պահանջարկի պատճառով սպասման ցուցակները տարածված են Իտալիայի շատ շրջաններում: Սպասման ժամանակահատվածի տևողությունը կարող է զգալիորեն տարբերվել՝ կախված սոցիալական բնակարանային միավորների գտնվելու վայրից և առկայությունից: Որոշ դեպքերում առաջնահերթությունը կարող է տրվել ավելի հրատապ բնակարանային կարիք ունեցող դիմորդներին կամ հատուկ խոցելի խմբերին:
5. Սոցիալական բնակարանների տեսակները. Իտալիայում սոցիալական բնակարանները կարող են ունենալ տարբեր ձևեր, ներառյալ բնակարաններ, համատիրություններ կամ հանրային բնակարանային համալիրներ: Միավորների չափերը և հարմարությունները կարող են տարբեր լինել՝ կախված կոնկրետ նախագծից: Սոցիալական բնակարանների որոշ զարգացումներ ներառում են նաև համայնքային հարմարություններ, ինչպիսիք են այգիները, խաղահրապարակները կամ սոցիալական ծառայությունները՝ բնակիչներին աջակցելու համար:
6. Տեղական իշխանությունները և գործակալությունները. Սոցիալական բնակարանները Իտալիայում սովորաբար կառավարվում են տեղական իշխանությունների, մունիցիպալ ադմինիստրացիաների կամ հանրային բնակարանային գործակալությունների կողմից՝ տարածաշրջանային կամ մարզային մակարդակով: Այս սուբյեկտները պատասխանատու են սոցիալական բնակարանային միավորների հատկացման և կառավարման, վարձակալության գների սահմանման և իրավասության չափանիշներին համապատասխանության ապահովման համար:

Կարևոր է նշել, որ սոցիալական բնակարանային քաղաքականությունը և ծրագրերը կարող են տարբեր լինել Իտալիայի տարբեր շրջանների և քաղաքապետարանների միջև: Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում դիմել ձեր կոնկրետ տարածքում գտնվող համապատասխան տեղական բնակարանային մարմնին կամ հանրային բնակարանային գործակալությանը` սոցիալական բնակարանների հասանելիության, իրավասության չափանիշների և դիմումի գործընթացի վերաբերյալ ճշգրիտ և արդի տեղեկատվություն ստանալու համար:

Վարձակալության պայմանագրեր Իտալիայում

Իտալիայում վարձակալության պայմանագրերը, որոնք հայտնի են որպես «contratti di locazione», կարգավորում են տանտերերի և վարձակալների իրավական հարաբերությունները: Այս պայմանագրերը նախանշում են վարձակալության պայմանագրի պայմանները, ներառյալ երկու կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Ահա Իտալիայում վարձակալության պայմանագրերի մի քանի հիմնական ասպեկտներ.

1. Պայմանագրերի տեսակները. Իտալիայում կան վարձակալության պայմանագրերի տարբեր տեսակներ՝ կախված վարձակալության տևողությունից. ա. Կարճաժամկետ պայմանագրեր. մինչև 30 օր տևողությամբ պայմանագրերը համարվում են կարճաժամկետ պայմանագրեր («contratti di locazione ad uso transitorio»): Դրանք սովորաբար օգտագործվում են ժամանակավոր կացության համար, օրինակ՝ հանգստի վարձակալության համար:b. Երկարաժամկետ պայմանագրեր. 30 օրից ավելի տևողությամբ պայմանագրերը համարվում են երկարաժամկետ պայմանագրեր («contratti di locazione ad uso abitativo»): Դրանք օգտագործվում են բնակարանների վարձակալության համար:
2. Հիմնական տարրեր. Իտալիայում վարձակալության պայմանագրերը պետք է ներառեն որոշ էական տարրեր, ինչպիսիք են՝ ա. Կողմերի նույնականացում. Պայմանագրում պետք է նույնականացվեն տանտերը և վարձակալը, ներառյալ նրանց անունները, հասցեները և ցանկացած լրացուցիչ կոնտակտային տեղեկատվություն:b. Գույքի նկարագրություն. Պայմանագիրը պետք է ներառի վարձակալված գույքի մանրամասն նկարագրությունը, ներառյալ հասցեն, չափը և ցանկացած կոնկրետ մանրամասներ կամ բնութագրեր: գ. Վարձակալության պայմաններ. Պայմանագրում պետք է նշվեն վարձակալության պայմանները, ներառյալ վարձակալության ժամկետը, ամսական վարձավճարի չափը և վարձավճարների բարձրացման վերաբերյալ դրույթները: Ավանդ. Պայմանագրում պետք է նշվի վարձակալի կողմից վճարվող վարձակալության ավանդի (cauzione) գումարը, ինչպես նաև վարձակալության ժամկետի ավարտին դրա վերադարձման պայմանները:e. Իրավունքներ և պարտականություններ. Պայմանագիրը պետք է նախանշի ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները, ներառյալ պարտականությունները՝ կապված պահպանման, վերանորոգման, կոմունալ ծառայությունների և ցանկացած լրացուցիչ ծառայությունների կամ հարմարությունների հետ:
3. Գրանցում. Իտալիայում երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերը (ավելի քան 30 օր տևողությամբ) պետք է գրանցվեն տեղական հարկային գրասենյակում (Agenzia delle Entrate) վարձակալության մեկնարկից 30 օրվա ընթացքում: Գրանցումը ծառայում է պայմանագրի վավերացմանը և ապահովում իրավական համապատասխանությունը:
4. Դադարեցում և երկարաձգում. Պայմանագիրը պետք է ներառի դրույթներ վարձակալության դադարեցման և երկարաձգման վերաբերյալ: Այն պետք է նշի երկու կողմերի կողմից պահանջվող ծանուցման ժամկետը և վաղաժամկետ դադարեցման ցանկացած պայմաններ:
5. Վեճերի լուծում. Պայմանագիրը կարող է ներառել վեճերի լուծման դրույթներ, ինչպիսիք են դատարանների իրավասությունը կամ վեճերի լուծման այլընտրանքային մեթոդների օգտագործումը, ինչպիսիք են միջնորդությունը կամ արբիտրաժը:

Կարևոր է նշել, որ վարձակալության մասին օրենքներն ու կանոնակարգերը կարող են տարբեր լինել, և խորհուրդ է տրվում դիմել իրավաբանական խորհրդատվություն կամ խորհրդակցել Իտալիայում ձեր տարածքին հատուկ տեղական ռեսուրսների հետ՝ վարձակալության պայմանագրերի և դրանց պահանջների վերաբերյալ մանրամասն տեղեկությունների համար: Բացի այդ, կարևոր է ուշադիր ուսումնասիրել պայմանագրի պայմաններն ու պայմանները նախքան ստորագրելը և պարզաբանումներ փնտրել ձեզ համար անհասկանալի ցանկացած դրույթի կամ դրույթի վերաբերյալ:

Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները

Իտալիայում վարձակալների իրավունքներն ու պարտականությունները կարգավորվում են հատուկ օրենքներով և կանոնակարգերով՝ տանտերերի և վարձակալների միջև արդար և հավասարակշռված հարաբերություններ ապահովելու համար: Ահա մի քանի հիմնական վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները Իտալիայում.

Վարձակալի իրավունքներ.

1. Բնակության իրավունք. Վարձակալներն իրավունք ունեն զբաղեցնելու վարձակալված գույքը վարձակալության պայմանագրով նախատեսված ժամկետով:
2. Բնակելիություն և սպասարկում. տանտերերը պատասխանատու են վարձակալներին ապահովելու համար բնակելի և լավ պահպանված գույք, որը համապատասխանում է առողջության և անվտանգության չափանիշներին: Տանտերը պետք է ապահովի, որ գույքը լավ վիճակում է և ձեռնարկի անհրաժեշտ վերանորոգումներ՝ դրա բնակելիությունը պահպանելու համար:
3. Գաղտնիություն և անվտանգություն. Վարձակալներն ունեն գաղտնիության իրավունք և չպետք է անհանգստանան կամ ենթարկվեն տանտիրոջ կողմից անհիմն ներխուժման առանց հիմնավոր պատճառի: Տանտերերը պետք է հարգեն վարձակալի սեփականությունը խաղաղ վայելելու իրավունքը:
4. Պաշտպանություն անարդար վտարումից. Վարձակալները պաշտպանված են կամայական կամ անարդար վտարումներից: Տանտերերը պետք է հետևեն համապատասխան իրավական ընթացակարգերին և ներկայացնեն վարձակալության դադարեցման հիմնավոր պատճառներ:
5. Վարձակալության ավանդի պաշտպանություն. Վարձակալի կողմից վճարված ավանդը (cauzione) պետք է պահվի տանտիրոջ կողմից առանձին բանկային հաշվի վրա և վերադարձվի վարձակալին վարձակալության ժամկետի ավարտին` չվճարված վարձավճարի կամ վնասների համար օրինական պահումների ենթակա:
6. Խտրականության բացակայություն. Վարձակալներն իրավունք ունեն իրենց հետ վարվել արդարացիորեն և առանց խտրականության՝ ռասայից, կրոնից, սեռից, ազգությունից կամ հաշմանդամությունից ելնելով:

Վարձակալի պարտավորություններ.

1. Վարձակալության վճարում. Վարձակալները պարտավոր են ժամանակին վճարել վարձակալության պայմանագրով նախատեսված գումարը, ինչպես նշված է վարձակալության պայմանագրում: Վարձավճարը սովորաբար վճարվում է ամսական կտրվածքով:
2. Գույքի պահպանում. Վարձակալները պատասխանատվություն են կրում գույքը ողջամիտ վիճակում պահելու համար, ներառյալ տարրական մաքրությունը և հոգալու ցանկացած փոքր վերանորոգում, որը նրանց պարտականությունն է` համաձայն վարձակալության պայմանագրի:
3. Սեփականության նկատմամբ հարգանք. Վարձակալներից ակնկալվում է, որ գույքը կօգտագործեն պատասխանատվությամբ և համաձայնեցված պայմաններին համապատասխան: Նրանք չպետք է վնաս պատճառեն գույքին կամ անհանգստացնեն հարևաններին:
4. Համապատասխանություն կանոններին. Վարձակալները պետք է հետևեն տանտիրոջ կամ շենքի ղեկավարության կողմից սահմանված ողջամիտ կանոններին և կանոններին՝ կապված գույքի կամ ընդհանուր տարածքների օգտագործման հետ:
5. Դադարեցման մասին ծանուցում. Երբ վարձակալները ցանկանում են դադարեցնել վարձակալությունը, նրանք պետք է տանտիրոջը տրամադրեն պատշաճ ծանուցում, ինչպես նշված է վարձակալության պայմանագրում կամ օրենքով: Նմանապես, վարձակալները պետք է համապատասխանեն ծանուցման ցանկացած պահանջին, եթե տանտիրոջից ծանուցում են ստանում դադարեցման մասին:

Կարևոր է նշել, որ վարձակալի հատուկ իրավունքներն ու պարտականությունները կարող են տարբեր լինել՝ կախված վարձակալության պայմանագրի պայմաններից, տեղական կանոնակարգերից և վարձակալության հատուկ հանգամանքներից: Ցանկալի է խորհրդակցել վարձակալության պայմանագրի հետ, անհրաժեշտության դեպքում դիմել իրավաբանական խորհրդատվություն և ծանոթանալ Իտալիայի ձեր կոնկրետ տարածքում գործող օրենքներին և կանոնակարգերին՝ որպես վարձակալի ձեր իրավունքներն ու պարտականությունները լիովին հասկանալու համար:

Իտալիայում վարձակալության վարձակալության իրավունքներն ու պարտականությունները

Իտալիայում տանտերերն ունեն որոշակի իրավունքներ և պարտավորություններ իրենց գույքը վարձակալելիս: Այս իրավունքներն ու պարտականությունները ուրվագծված են համապատասխան օրենքներում և կանոնակարգերում: Ահա մի քանի հիմնական տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները Իտալիայում վարձակալության համար.

Տանտիրոջ իրավունքներ.

1. Վարձավճար ստանալու իրավունք. Վարձատուներն իրավունք ունեն վարձակալներից ստանալ վարձավճարներ վարձակալության պայմանագրում նշված պայմաններին համապատասխան: Նրանք իրավունք ունեն հարկադրել վարձավճարի վճարումը և չվճարելու դեպքում դիմել համապատասխան դատական ​​գործողություններ։
2. Բնակելի գույքի իրավունք. տանտերերն իրավունք ունեն վարձակալության տալ այն գույքը, որը համապատասխանում է առողջության և անվտանգության չափանիշներին, ապահովելով, որ դրանք բնակելի են և հարմար են բնակության նպատակով:
3. Գույք մուտք գործելու իրավունք. տանտերերն իրավունք ունեն մուտք գործելու վարձակալված գույք հատուկ պատճառներով, ինչպիսիք են ստուգումներ անցկացնելը, անհրաժեշտ վերանորոգումը կամ գույքը պոտենցիալ գնորդներին կամ նոր վարձակալներին ցույց տալը: Այնուամենայնիվ, տանտերերը պետք է հարգեն վարձակալի գաղտնիության իրավունքները և ողջամիտ ծանուցում տրամադրեն նախքան գույք մուտք գործելը, բացառությամբ արտակարգ իրավիճակների:
4. Տիրապետումը վերականգնելու իրավունք. տանտերերն իրավունք ունեն վերականգնել գույքի տիրապետումը վարձակալության ժամկետի ավարտին կամ այն ​​դեպքերում, երբ առկա է դադարեցման օրինական պատճառ, օրինակ՝ պայմանագրի խախտումը կամ վարձավճարը չվճարելը: Այնուամենայնիվ, տանտերերը պետք է հետևեն օրինական ընթացակարգերին և հիմնավոր հիմքեր ներկայացնեն վտարման համար:
5. Վարձակալության պայմանները կիրառելու իրավունք. տանտերերն իրավունք ունեն կիրառել վարձակալության պայմանագրի պայմանները, ներառյալ դրանում նշված կանոններն ու կանոնակարգերը: Սա ներառում է վարձակալի կողմից ցանկացած խախտում կամ խախտում, օրինակ՝ չարտոնված ենթավարձակալության կամ գույքի վնասի վերացում:

Տանտիրոջ պարտավորությունները.

1. Բնակելիություն և սպասարկում. տանտերերը պարտավոր են վարձակալներին տրամադրել բնակելի և բարեկարգ գույք: Նրանք պետք է ապահովեն, որ գույքը լինի անվտանգ, լավ վիճակում և համապատասխանի առողջապահական և անվտանգության գործող կանոնակարգերին: Տանտերերը պատասխանատու են անհրաժեշտ վերանորոգման և պահպանման համար:
2. Վարձակալության պայմանագիր. տանտերերը պարտավոր են վարձակալներին տրամադրել վարձակալության գրավոր պայմանագիր (contratto di locazione), որը հստակ ուրվագծում է վարձակալության պայմանները, ներառյալ վարձավճարի չափը, վճարման պայմանները և ցանկացած կիրառելի կանոններ կամ կանոնակարգեր:
3. Վարձակալության ավանդների պաշտպանություն. տանտերերը պետք է պահեն վարձակալի կողմից վճարված վարձակալության ավանդը (cauzione) առանձին բանկային հաշվին և վերադարձնեն այն վարձակալության ավարտին` չվճարված վարձավճարի կամ վնասների համար օրինական պահումների դեպքում: Տանտերերը պատասխանատվություն են կրում ավանդի հետ կապված օրենսդրական պահանջների պահպանման համար:
4. Գաղտնիություն և ոչ խտրականություն. տանտերերը պետք է հարգեն վարձակալի գաղտնիության և խտրականության բացակայությունը: Նրանք չպետք է անօրինական կերպով ներխուժեն վարձակալի գաղտնիությունը կամ խտրականություն դրսևորեն վարձակալների նկատմամբ՝ հիմնվելով պաշտպանված հատկանիշների վրա, ինչպիսիք են ռասայական, կրոնը, սեռը, ազգությունը կամ հաշմանդամությունը:
5. Դադարեցման պատշաճ ծանուցում. Երբ տանտերերը ցանկանում են դադարեցնել վարձակալությունը, նրանք պետք է պատշաճ ծանուցեն վարձակալին, ինչպես նշված է օրենքով կամ վարձակալության պայմանագրով: Ծանուցման ժամկետը կախված է տարբեր գործոններից, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը և դադարեցման պատճառները:

Կարևոր է նշել, որ տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները կարող են տարբեր լինել՝ կախված Իտալիայի կոնկրետ վայրից և վարձակալության պայմանագրի պայմաններից: Ցանկալի է, որ տանտերերը ծանոթանան իրենց տարածքում գործող համապատասխան օրենքներին և կանոնակարգերին և անհրաժեշտության դեպքում փնտրեն իրավաբանական խորհրդատվություն՝ ապահովելու իրենց իրավունքների և պարտականությունների պահպանումը:

Որտեղ գնալ Իտալիայում վարձակալության վեճի դեպքում

Իտալիայում վարձակալության վեճի դեպքում կան մի քանի ուղիներ, որտեղ վարձակալներն ու տանտերերը կարող են լուծում գտնել: Ահա որոշ տարբերակներ, որոնք պետք է դիտարկել.

1. Հաշտեցում. Որպես առաջին քայլ, նպատակահարմար է փորձել լուծել վեճը բանակցությունների և հաշտեցման միջոցով: Երկու կողմերն էլ կարող են փորձել համաձայնության գալ՝ քննարկելով հարցը և գտնելով փոխադարձ ընդունելի լուծում։ Դա կարող է իրականացվել անմիջապես վարձակալի և տանտիրոջ միջև կամ միջնորդի կամ հաշտարարի օգնությամբ:
2. Տեղական Բնակարանային Վարչություն (Agenzia del Territorio). Իտալիայում յուրաքանչյուր համայնք ունի տեղական բնակարանային մարմին (Agenzia del Territorio) կամ նմանատիպ կազմակերպություն, որը պատասխանատու է բնակարանների հետ կապված հարցերի համար: Վարձակալները և տանտերերը կարող են դիմել այս մարմնին՝ վեճը լուծելու համար առաջնորդություն և աջակցություն ստանալու համար: Նրանք կարող են տեղեկատվություն տրամադրել օրինական իրավունքների մասին, միջնորդել կողմերի միջև կամ նպաստել հաշտեցմանը:
3. Սպառողների պաշտպանության տեղական գործակալություն (Agenzia per la Protezione dei Consumatori e per la Tutela del Mercato). Եթե վեճը վերաբերում է սպառողների իրավունքներին կամ անարդար գործելակերպին, վարձակալները կարող են դիմել Սպառողների պաշտպանության տեղական գործակալությանը: Նրանք կարող են տեղեկատվություն, խորհրդատվություն և աջակցություն տրամադրել վարձակալության պայմանագրերի հետ կապված վեճերը լուծելու և սպառողների պաշտպանության մասին օրենքներին համապատասխանությունն ապահովելու համար:
4. Իրավաբանական օգնություն. Եթե վեճը մնում է չլուծված, վարձակալները կամ տանտերերը կարող են դիմել իրավաբանական խորհրդատվություն և օգնություն: Վարձակալության իրավունքի ոլորտում փորձառու իրավաբանի հետ խորհրդակցելը կարող է օգնել հասկանալ իրավունքները, պարտականությունները և հնարավոր իրավական միջոցները: Փաստաբանը կարող է կողմին ուղղորդել համապատասխան իրավական ընթացակարգերի միջոցով, անհրաժեշտության դեպքում ներկայացնել նրանց դատարանում և օգնել կարգավորման բանակցություններին:
5. Դատական ​​վարույթ. Եթե վեճը լուծելու մյուս բոլոր փորձերը ձախողվեն, կամ վարձակալը կամ տանտերը կարող են դատական ​​գործընթաց սկսել՝ հայց ներկայացնելով համապատասխան դատարան: Դատարանը կլսի վեճի երկու կողմերին և ներկայացված ապացույցների հիման վրա որոշում կկայացնի։ Այնուամենայնիվ, դատավարությունը սովորաբար պետք է դիտարկվի որպես վերջին միջոց՝ կապված դրա հետ կապված ծախսերի և ժամանակի հետ:

Կարևոր է նշել, որ կոնկրետ քայլերն ու տարբերակները կարող են տարբեր լինել՝ կախված վարձակալության վեճի բնույթից և Իտալիայի կոնկրետ տարածաշրջանում գործող օրենքներից ու կանոնակարգերից: Ցանկալի է դիմել իրավաբանական խորհրդատվություն կամ խորհրդակցել տեղական ռեսուրսների հետ, ինչպիսիք են տեղական բնակարանային մարմինը կամ սպառողների պաշտպանության գործակալությունը՝ կոնկրետ իրավիճակին համապատասխան ընթացակարգերի և կազմակերպությունների վերաբերյալ ճշգրիտ և արդի տեղեկատվության համար:

Կոմունալ և հեռահաղորդակցություն Իտալիայում

Իտալիայում կոմունալ և հեռահաղորդակցության ծառայությունները կարևոր են բնակիչների համար և սովորաբար պահանջում են ակտիվացում և շարունակական վճարումներ: Ահա Իտալիայում կոմունալ ծառայությունների և հեռահաղորդակցության ակնարկ.

1. Էլեկտրաէներգիա և գազ. Իտալիայում էլեկտրաէներգիայի և գազի ծառայությունները մատուցվում են տարբեր ընկերությունների կողմից: Այս ծառայություններն ակտիվացնելու համար բնակիչները պետք է դիմեն տեղական կոմունալ ընկերությանը կամ իրենց նախընտրած մատակարարին: Գործընթացը սովորաբար ներառում է անձնական տեղեկությունների տրամադրում, ինչպիսիք են անձը հաստատող փաստաթղթերը և գույքի հասցեն: Կոմունալ ընկերությունը կտեղադրի էլեկտրաէներգիայի և գազի սպառման հաշվիչներ, և բնակիչները կստանան հաշիվներ՝ հաշվի առնելով դրանց օգտագործումը։ Կարևոր է նշել, որ էլեկտրաէներգիայի և գազի մատակարարները կարող են տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից:
2. Ջուր. Իտալիայում ջրամատակարարման և կեղտաջրերի ծառայությունները սովորաբար կառավարվում են տեղական քաղաքապետարանների կողմից: Գույքը վարձակալելիս տանտերը սովորաբար զբաղվում է ջրամատակարարմամբ, իսկ վարձակալը փոխհատուցում է տանտիրոջը ջրի օգտագործման համար: Որոշ դեպքերում վարձակալները կարող են կապ հաստատել տեղական ջրամատակարարման ընկերության հետ՝ ջրի հաշիվն իրենց անունով փոխանցելու համար:
3. Ջեռուցում. Իտալիայում ջեռուցումը կարող է ապահովվել տարբեր համակարգերի միջոցով, ինչպիսիք են կենտրոնացված ջեռուցումը, անհատական ​​կաթսաները կամ ջեռուցման այլ ձևերը: Վարձակալված գույքում առկա ջեռուցման համակարգի տեսակը կարող է տարբեր լինել, և կարևոր է տանտիրոջ կամ գույքի գործակալի հետ պարզաբանել, թե ինչպես են կառավարվում ջեռուցման ծախսերը:
4. Թափոնների կառավարում. Թափոնների կառավարումը և վերամշակումը Իտալիայում առօրյա կյանքի կարևոր ասպեկտներ են: Համայնքապետարաններն ունեն թափոնների հավաքման հատուկ կանոնակարգեր, և բնակիչները պատասխանատու են թափոնների պատշաճ տարանջատման և հեռացման համար: Տանտերը կամ գույքի գործակալը կարող է տեղեկատվություն տրամադրել թափոնների կառավարման տեղական ընթացակարգերի և ժամանակացույցերի մասին:
5. Ինտերնետ և հեռահաղորդակցություն. Իտալիան ունի լավ զարգացած հեռահաղորդակցության ցանց, որն առաջարկում է տարբեր պրովայդերներ ինտերնետի, հեռախոսի և հեռուստատեսային ծառայությունների համար: Բնակիչները կարող են ընտրել տարբեր ծրագրերից և փաթեթներից՝ ըստ իրենց կարիքների: Ինտերնետ ծառայություններ մատուցողները սովորաբար առաջարկում են լայնաշերտ և օպտիկամանրաթելային կապեր: Ցանկալի է համեմատել տարբեր մատակարարների առաջարկները՝ ամենահարմար տարբերակը գտնելու համար:

Իտալիայում անշարժ գույք վարձելիս կարևոր է տանտիրոջ կամ գույքի գործակալի հետ պարզաբանել, թե որ կոմունալ և հեռահաղորդակցական ծառայություններն են ներառված վարձակալության մեջ, և որոնք վարձակալները պետք է ակտիվացնեն և կառավարեն իրենք: Ցանկալի է նաև տեղեկանալ սովորական ծախսերի, վճարման եղանակների և տեղական տարածքում որևէ կոնկրետ ընթացակարգի կամ մատակարարների մասին:

Տեղափոխվել և տեղափոխվել Իտալիա

Իտալիայում վարձակալությամբ անշարժ գույք տեղափոխելիս և դուրս գալիս պետք է հիշել որոշակի քայլեր և նկատառումներ: Ահա գործընթացի ակնարկ.

Տեղափոխում.

1. Վարձակալության պայմանագրի ստորագրում. Նախքան տուն տեղափոխվելը, և՛ տանտերը, և՛ վարձակալը պետք է ստորագրեն վարձակալության պայմանագիր (contratto di locazione), որը նկարագրում է վարձակալության պայմաններն ու պայմանները: Այս պայմանագիրը սահմանում է կարևոր մանրամասներ, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը, վարձակալության գումարը, ավանդը և ցանկացած այլ համապատասխան դրույթ:
2. Գույքի գույքագրման անցկացում. նպատակահարմար է, որ տանտերը և վարձակալը միասին կատարեն գույքի մանրակրկիտ գույքագրում: Սա ներառում է գույքի ստուգում և դրա վիճակի նշում, ներառյալ առկա վնասները կամ խնդիրները: Այս գույքագրումը ծառայում է որպես հղում երկու կողմերի համար՝ վարձակալության ժամկետի ավարտին, երբ որոշում են վարձակալության ժամանակաշրջանում առաջացած վնասները:
3. Վարձակալության ավանդի և սկզբնական վարձավճարի վճարում. վարձակալից սովորաբար պահանջվում է վճարել վարձակալության ավանդը (cauzione) և առաջին ամսվա վարձավճարը նախքան գույք տեղափոխվելը: Վարձակալության ավանդը սովորաբար պահվում է տանտիրոջ կողմից և վերադարձվում է վարձակալին վարձակալության ավարտին` ենթակա չվճարված վարձավճարի կամ վնասների ցանկացած պահումների:
4. Կոմունալ ծառայությունների ակտիվացում. Վարձակալը պետք է կապ հաստատի համապատասխան կոմունալ մատակարարների հետ (էլեկտրականություն, գազ, ջուր)՝ նրանց անունով ծառայություններն ակտիվացնելու համար: Տանտերը կամ գույքի գործակալը կարող է տեղեկատվություն տրամադրել տեղական կոմունալ ընկերությունների և ակտիվացման ընթացակարգերի մասին:
5. Ապահովագրություն վերցնելը. Խորհուրդ է տրվում, որ վարձակալները մտածեն տան ապահովագրության մասին՝ իրենց անձնական իրերն ու պատասխանատվությունը պաշտպանելու համար: Սա պարտադիր չէ, բայց կարող է լրացուցիչ անվտանգություն ապահովել:

Դուրս տեղափոխելը.

1. Ծանուցում. Երբ վարձակալները ցանկանում են տեղափոխվել, նրանք պետք է պատշաճ ծանուցում տան, ինչպես նշված է վարձակալության պայմանագրում կամ օրենքով: Ծանուցման ժամկետը կարող է տարբեր լինել՝ կախված վարձակալության տևողությունից և տեղական կանոնակարգերից: Սովորաբար, երկարաժամկետ բնակելի տների վարձակալության համար պահանջվում է երեք ամիս ծանուցման ժամկետ:
2. Կոմունալ ծառայությունների դադարեցում. Նախքան մեկնելը, վարձակալները պետք է կապ հաստատեն կոմունալ ծառայությունների մատակարարների հետ՝ նրանց տեղեկացնելու ծառայությունների դադարեցման մասին: Սա ապահովում է վերջնական հաշիվների ճշգրիտ հաշվարկը և ծառայությունների դադարեցումը:
3. Մաքրում և վերանորոգում. Վարձակալներից ակնկալվում է, որ գույքը կվերադարձնեն մաքուր և բարեկարգ վիճակում: Նրանք պետք է իրականացնեն ցանկացած անհրաժեշտ մաքրում և փոքր վերանորոգում` ապահովելով, որ գույքը գտնվում է նույն վիճակում, ինչ սկզբնական շրջանում:
4. Վերջնական ստուգում. սովորական է, որ տանտերը կամ գույքի գործակալը գույքի վերջնական ստուգում անցկացնի վարձակալի հետ: Սա թույլ է տալիս երկու կողմերին գնահատել գույքի վիճակը և լուծել ցանկացած չմարված խնդիր կամ վնաս: Գույքագրման սկզբնական հաշվետվությունը հաճախ օգտագործվում է որպես հղում այս ստուգման ժամանակ:
5. Վարձակալության ավանդի վերադարձ. տանտերը պետք է վերադարձնի վարձակալության ավանդը վարձակալին չվճարված վարձավճարի կամ վնասների համար օրինական գումարները հանելուց հետո: Ավանդը պետք է վերադարձվի ողջամիտ ժամկետում, որը սովորաբար նշված է վարձակալության պայմանագրում:

Կարևոր է նշել, որ հատուկ պահանջներն ու ընթացակարգերը կարող են տարբեր լինել՝ կախված վարձակալության պայմանագրի պայմաններից, տեղական կանոնակարգերից և տանտիրոջ քաղաքականությունից: Ցանկալի է ուշադիր վերանայել վարձակալության պայմանագիրը և խորհրդակցել տանտիրոջ կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ՝ հատուկ հրահանգների համար՝ կապված վարձակալական գույք տեղափոխվելու և դուրս գալու հետ:

Խորհուրդներ Իտալիայում վարձակալների համար

Եթե ​​դուք անշարժ գույք եք վարձակալում Իտալիայում, ահա մի քանի խորհուրդ, որոնք կօգնեն ձեզ նավարկելու գործընթացը և ձեր վարձակալության փորձն ավելի հարթ դարձնելու համար.

1. Հասկացեք ձեր իրավունքները և պարտականությունները. ծանոթացեք ինչպես վարձակալների, այնպես էլ տանտերերի իրավունքներին և պարտականություններին իտալական օրենսդրության համաձայն: Սա կօգնի ձեզ հասկանալ ձեր իրավական պաշտպանությունը և ապահովել արդար վարձակալության պայմանագիր:
2. Կարդացեք և հասկացեք վարձակալության պայմանագիրը. նախքան ստորագրելը ուշադիր կարդացեք և հասկացեք վարձակալության պայմանագրի պայմանները: Ուշադրություն դարձրեք մանրամասներին, ինչպիսիք են վարձավճարի չափը, վճարման ժամանակացույցը, վարձակալության ժամկետը, պահպանման պարտականությունները և ցանկացած լրացուցիչ դրույթներ կամ կանոններ:
3. Կատարեք գույքի ստուգում. նախքան տուն տեղափոխվելը մանրակրկիտ ստուգեք գույքը և փաստաթղթավորեք առկա վնասները կամ խնդիրները: Լուսանկարներ կամ տեսանյութեր արեք և նշումներ արեք, որպեսզի համոզվեք, որ դուք պատասխանատվություն չեք կրում նախկինում առկա վնասների համար, երբ տեղափոխվում եք:
4. Պահպանեք փաստաթղթերի պատճենները. պատճենեք կարևոր փաստաթղթերը, ինչպիսիք են վարձակալության պայմանագիրը, գույքի գույքագրումը և տանտիրոջ հետ նամակագրությունը: Այս փաստաթղթերը կարող են անհրաժեշտ լինել հղման կամ վեճերի լուծման համար:
5. Պահպանեք հաղորդակցությունը տանտիրոջ հետ. Պահպանեք բաց և հստակ հաղորդակցություն ձեր տանտիրոջ կամ գույքի գործակալի հետ: Անմիջապես և գրավոր լուծեք ցանկացած մտահոգություն, վերանորոգում կամ խնդիր և պահեք բոլոր հաղորդակցությունների գրառումները:
6. Վճարեք վարձավճարը ժամանակին. Համոզվեք, որ դուք ժամանակին վճարում եք ձեր վարձավճարը՝ համաձայն համաձայնեցված ժամանակացույցի: Սա օգնում է լավ հարաբերություններ պահպանել ձեր տանտիրոջ հետ և խուսափել հնարավոր կոնֆլիկտներից:
7. Հոգ տանել գույքի մասին. վերաբերվեք վարձակալած գույքին խնամքով և հարգանքով: Հետևեք տանտիրոջ կողմից սահմանված կանոններին կամ ուղեցույցներին և անհապաղ տեղեկացրեք նրան սպասարկման կամ վերանորոգման կարիքների մասին:
8. Ստացեք տան ապահովագրություն. մտածեք բնակարանի ապահովագրություն ձեռք բերելու համար՝ ձեր անձնական իրերը պաշտպանելու և պատասխանատվության ծածկույթ ապահովելու համար: Չնայած պարտադիր չէ, այն կարող է հոգեկան հանգստություն ապահովել անկանխատեսելի իրադարձությունների կամ վնասների դեպքում:
9. Հետևեք պատշաճ ծանուցման ընթացակարգերին. Եթե դուք որոշում եք տեղափոխվել, տրամադրեք պատշաճ ծանուցում, ինչպես նշված է վարձակալության պայմանագրում կամ օրենքով: Պահպանեք ծանուցման ժամկետը և ձեր մտադրությունները գրավոր տեղեկացրեք տանտիրոջը:
10. Պահպանեք ծախսերի գրառումները. հետևեք ձեր վարձակալության հետ կապված ծախսերին, ինչպիսիք են վարձավճարները, կոմունալ վճարումները և վերանորոգումը: Այս գրառումները կարող են օգտակար լինել բյուջետավորման և ցանկացած անհամապատասխանության կամ խնդիրների լուծման համար, որոնք կարող են առաջանալ:
11. Հասկացեք վարձակալության շուկան. Հետազոտեք վարձակալության շուկան ձեր ուզած տարածքում, որպեսզի պատկերացում կազմեք վարձակալության բնորոշ գների և շուկայական պայմանների մասին: Այս գիտելիքը կարող է օգնել ձեզ բանակցել վարձակալության արդար պայմաններով և տեղեկացված որոշումներ կայացնել:
12. Անհրաժեշտության դեպքում փնտրեք իրավաբանական խորհրդատվություն. Եթե բախվում եք էական խնդիրների կամ վեճերի, որոնք չեք կարող լուծել, մտածեք վարձակալության իրավունքով մասնագիտացած իրավաբանից իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար՝ ձեր իրավունքները և շահերը պաշտպանելու համար:

Հիշեք, որ Իտալիայում վարձակալությունը կարող է տարբեր լինել՝ ելնելով հատուկ տարածաշրջանային կանոնակարգերից և գործելակերպից: Կարևոր է մնալ տեղեկացված, ակտիվ լինել և լավ հաղորդակցություն պահպանել ձեր տանտիրոջ հետ վարձակալության ողջ ժամանակահատվածում: