Գերմանիայում անշարժ գույք վարձելը սովորական տարբերակ է նրանց համար, ովքեր պատրաստ չեն անշարժ գույք գնել կամ ովքեր կարող են երկար ժամանակ չմնալ մեկ վայրում: Ահա մի քանի հիմնական բաներ, որոնք պետք է հիշել Գերմանիայում անշարժ գույք վարձակալելիս.
- Սկսեք ձեր որոնումը վաղ. Գերմանիայում վարձակալության շուկան կարող է մրցունակ լինել, հատկապես խոշոր քաղաքներում: Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում սկսել ձեր որոնումը ձեր ծրագրած քայլից շատ առաջ:
- Հասկացեք վարձակալվող գույքի տեսակները. Գերմանիայում կան վարձակալության տարբեր տեսակներ, ներառյալ բնակարաններ, տներ և ընդհանուր կացարաններ: Համոզվեք, որ հաշվի առնեք ձեր կարիքները և բյուջեն, երբ ընտրում եք վարձակալական գույքի տեսակը, որը հարմար է ձեզ համար:
- Փնտրեք հեղինակավոր տանտիրոջ կամ գույքի կառավարման ընկերություն. Կարևոր է վարձակալել հեղինակավոր տանտիրոջից կամ գույքի կառավարման ընկերությունից, որպեսզի համոզվեք, որ ձեր վարձակալության փորձը դրական է:
- Զգուշորեն վերանայեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը. նախքան այն ստորագրելը, համոզվեք, որ ուշադիր վերանայեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը: Սա կօգնի համոզվել, որ դուք հասկանում եք վարձակալության պայմանագրի պայմաններն ու պայմանները:
- Պատրաստ եղեք ավանդ վճարելուն. Գերմանիայում սովորական է, որ տանտերերը գրավ են պահանջում անշարժ գույք վարձակալելիս: Այս ավանդը սովորաբար հավասար է երկու-երեք ամսվա վարձավճարին:
- Լրացուցիչ ծախսերի բյուջե. ի լրումն ամսական վարձավճարի, ձեզանից կարող են պահանջվել վճարել լրացուցիչ ծախսեր, ինչպիսիք են կոմունալ ծառայությունների և սպասարկման վճարները: Ձեր ամսական ծախսերը պլանավորելիս համոզվեք, որ բյուջե եք կազմում այս լրացուցիչ ծախսերի համար:
- Գրանցեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը. գերմանական օրենսդրությանը համապատասխանելու համար կարևոր է գրանցել ձեր վարձակալության պայմանագիրը տեղական գրանցման գրասենյակում (Einwohnermeldeamt):
Ընդհանուր առմամբ, Գերմանիայում անշարժ գույք վարձելը կարող է լավ տարբերակ լինել նրանց համար, ովքեր պատրաստ չեն անշարժ գույք գնել կամ ովքեր չեն կարող մնալ մեկ վայրում երկար ժամանակ: Այնուամենայնիվ, կարևոր է կատարել ձեր հետազոտությունը և հասկանալ Գերմանիայում վարձակալության շուկան՝ տեղեկացված որոշում կայացնելու համար:
Վարձակալություն Գերմանիայում
Գերմանիայում անշարժ գույք վարձելը սովորական տարբերակ է նրանց համար, ովքեր պատրաստ չեն անշարժ գույք գնել կամ ովքեր կարող են երկար ժամանակ չմնալ մեկ վայրում: Ահա մի քանի հիմնական բաներ, որոնք պետք է հիշել Գերմանիայում անշարժ գույք վարձակալելիս.
- Սկսեք ձեր որոնումը վաղ. Գերմանիայում վարձակալության շուկան կարող է մրցունակ լինել, հատկապես խոշոր քաղաքներում: Հետևաբար, խորհուրդ է տրվում սկսել ձեր որոնումը ձեր ծրագրած քայլից շատ առաջ:
- Հասկացեք վարձակալվող գույքի տեսակները. Գերմանիայում կան վարձակալության տարբեր տեսակներ, ներառյալ բնակարաններ, տներ և ընդհանուր կացարաններ: Համոզվեք, որ հաշվի առնեք ձեր կարիքները և բյուջեն, երբ ընտրում եք վարձակալական գույքի տեսակը, որը հարմար է ձեզ համար:
- Փնտրեք հեղինակավոր տանտիրոջ կամ գույքի կառավարման ընկերություն. Կարևոր է վարձակալել հեղինակավոր տանտիրոջից կամ գույքի կառավարման ընկերությունից, որպեսզի համոզվեք, որ ձեր վարձակալության փորձը դրական է:
- Զգուշորեն վերանայեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը. նախքան այն ստորագրելը, համոզվեք, որ ուշադիր վերանայեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը: Սա կօգնի համոզվել, որ դուք հասկանում եք վարձակալության պայմանագրի պայմաններն ու պայմանները:
- Պատրաստ եղեք ավանդ վճարելուն. Գերմանիայում սովորական է, որ տանտերերը գրավ են պահանջում անշարժ գույք վարձակալելիս: Այս ավանդը սովորաբար հավասար է երկու-երեք ամսվա վարձավճարին:
- Լրացուցիչ ծախսերի բյուջե. ի լրումն ամսական վարձավճարի, ձեզանից կարող են պահանջվել վճարել լրացուցիչ ծախսեր, ինչպիսիք են կոմունալ ծառայությունների և սպասարկման վճարները: Ձեր ամսական ծախսերը պլանավորելիս համոզվեք, որ բյուջե եք կազմում այս լրացուցիչ ծախսերի համար:
- Գրանցեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը. գերմանական օրենսդրությանը համապատասխանելու համար կարևոր է գրանցել ձեր վարձակալության պայմանագիրը տեղական գրանցման գրասենյակում (Einwohnermeldeamt):
Ընդհանուր առմամբ, Գերմանիայում անշարժ գույք վարձելը կարող է լավ տարբերակ լինել նրանց համար, ովքեր պատրաստ չեն անշարժ գույք գնել կամ ովքեր չեն կարող մնալ մեկ վայրում երկար ժամանակ: Այնուամենայնիվ, կարևոր է կատարել ձեր հետազոտությունը և հասկանալ Գերմանիայում վարձակալության շուկան՝ տեղեկացված որոշում կայացնելու համար:
Գերմանիայում վարձակալելու հանրաճանաչ վայրեր
Գերմանիայում վարձակալելու շատ հայտնի վայրեր կան՝ կախված նրանից, թե ինչ եք փնտրում: Ահա մի քանի օրինակներ.
- Բեռլին. Բեռլինը Գերմանիայի մայրաքաղաքն է և վարձակալության ամենահայտնի վայրերից մեկն իր մշակութային տեսարանի, գիշերային կյանքի և պատմության շնորհիվ:
- Մյունխեն. Մյունխենը հարուստ և կոսմոպոլիտ քաղաք է՝ կյանքի բարձր որակով և հայտնի է իր գարեջրի մշակույթով և հայտնի Oktoberfest-ով:
- Համբուրգ. Համբուրգը Գերմանիայի երկրորդ ամենամեծ քաղաքն է և ունի մեծ նավահանգիստ, ինչպես նաև մշակութային և զվարճանքի բազմաթիվ տարբերակներ:
- Քյոլն. Քյոլնը հայտնի է իր վառ արվեստի տեսարանով և գոթական ճարտարապետությամբ, ինչպես նաև իր հայտնի տաճարով:
- Ֆրանկֆուրտ. Ֆրանկֆուրտը ֆինանսական կենտրոն է և ունի բազմազան բնակչություն, ինչը այն դարձնում է հիանալի վայր վարձակալության համար, եթե փնտրում եք կոսմոպոլիտ քաղաք:
- Շտուտգարտ.
- Լայպցիգ. Լայպցիգն ավելի փոքր քաղաք է, որը հայտնի է իր գեղարվեստական և ստեղծագործական տեսարանով, ինչպես նաև իր պատմությամբ՝ որպես առևտրի կենտրոն:
- Հայդելբերգ. Հայդելբերգը գեղատեսիլ համալսարանական քաղաք է՝ հարուստ պատմությամբ և քաղաքին նայող գեղեցիկ ամրոցով:
Սրանք ընդամենը մի քանի օրինակներ են, և Գերմանիայում կան շատ այլ հիանալի վայրեր վարձակալելու համար՝ կախված ձեր նախասիրություններից և ապրելակերպից:
Գերմանիայում վարձակալության ենթակա գույքի տեսակները
Գերմանիայում կան վարձակալության տարբեր տեսակի անշարժ գույք: Որոշ գույքի ամենատարածված տեսակները, որոնք կարելի է վարձակալել, ներառում են.
- Բնակարաններ. Սա Գերմանիայում վարձակալվող գույքի ամենատարածված տեսակն է: Դրանք տարբեր չափերի են՝ սկսած մեկ սենյականոցից մինչև բազմասենյականոց բնակարաններ:
- Տներ. Դուք կարող եք նաև տուն վարձել Գերմանիայում: Տները հասանելի են տարբեր չափերի և կարող են տատանվել փոքր տնակներից մինչև մեծ ընտանեկան տներ:
- Սենյակներ. Գերմանիայում կարող եք նաև սենյակ վարձել ընդհանուր բնակարանում կամ տանը: Սա հանրաճանաչ տարբերակ է ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համար:
- Ստուդիո բնակարաններ. Սրանք փոքր բնակարաններ են մեկ սենյակով, որը ծառայում է որպես հյուրասենյակ, ննջասենյակ և խոհանոց:
- Սպասարկվող բնակարաններ. սրանք ամբողջովին կահավորված բնակարաններ են, որոնք հագեցած են ձեզ անհրաժեշտ բոլոր հարմարություններով՝ ներառյալ կահույք, խոհանոցային պարագաներ և անկողնային պարագաներ:
- Ձեղնահարկեր. Սրանք մեծ բաց հատակով բնակարաններ են, որոնք սովորաբար գտնվում են փոխակերպված արդյունաբերական շենքերում:
- Դուպլեքսներ. Սրանք բնակարաններ են, որոնք բաժանված են երկու հարկերի վրա՝ առաջին հարկում հյուրասենյակն ու խոհանոցը, իսկ երկրորդ հարկում՝ ննջասենյակները:
- Պենտհաուսներ. Սրանք բնակարաններ են, որոնք գտնվում են շենքի վերջին հարկում՝ մեծ պատշգամբով կամ պատշգամբով, որն առաջարկում է տպավորիչ տեսարաններ:
Գույքի տեսակը, որը դուք կընտրեք վարձակալել Գերմանիայում, կախված կլինի ձեր բյուջեից, անձնական նախասիրություններից և այն վայրից, որտեղ դուք ցանկանում եք ապրել:
Գտեք վարձով տեղ Գերմանիայում
Գերմանիայում վարձակալելու տեղ գտնելու համար կարող եք սկսել առցանց որոնելով վարձակալության տարբեր կայքերում, ինչպիսիք են Immobilienscout24, Immonet, WG-gesucht և շատ ուրիշներ: Կարող եք նաև ստուգել տեղական թերթերը և դասակարգված գովազդները: Բացի այդ, կարող է օգտակար լինել աշխատել անշարժ գույքի գործակալի կամ վարձակալության գործակալության հետ, հատկապես, եթե դուք նոր եք Գերմանիայում և ծանոթ չեք վարձակալության տեղական շուկային: Նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել հարմար գույք, բանակցել տանտերերի հետ և կարգավորել փաստաթղթերը:
Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում սովորական է, որ տանտերերը պոտենցիալ վարձակալներից պահանջում են փաստաթղթերի մի շարք, որոնք կարող են ներառել եկամուտի, աշխատանքի և վարկունակության ապացույցներ, ինչպես նաև նախորդ տանտերերից տեղեկանքներ: Բացի այդ, շատ տանտերեր կարող են պահանջել մի քանի ամսվա վարձավճարին հավասար երաշխիքային ավանդ: Հետևաբար, լավ գաղափար է, որ ձեր որոնումը սկսելիս բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստ և հասանելի լինեն:
Սեփականության գործակալներ
Գերմանիայում կան բազմաթիվ անշարժ գույքի գործակալներ (Immobilienmakler), որոնք կարող են օգնել վարձակալության տեղ գտնելու հարցում: Նրանք սովորաբար լավ գիտելիքներ ունեն տեղական բնակարանային շուկայի մասին և կարող են խորհուրդներ տալ վարձակալության համար հարմար գույքի վերաբերյալ: Գերմանիայում հայտնի գույքային գործակալներից մի քանիսը ներառում են.
- Engel & Völkers
- Դար 21
- RE/MAX
- ԴԱՐԱ
- ImmoScout24
- անշարժ գույքի աշխարհ
- բնակարանային փոխանակում
- HomeCompany
- Նրանք հոտ են գալիս
- Գերմանացի ապրող
Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում գույքային գործակալները սովորաբար գանձում են միջնորդավճար, որը սովորաբար կազմում է մեկ կամ երկու ամսվա վարձավճար: Այնուամենայնիվ, դա կարող է տարբեր լինել՝ կախված գործակալից և գույքի գտնվելու վայրից:
Գործակալություններ, որոնք մասնագիտացած են արտագաղթողների վարձակալության ոլորտում
Գերմանիայում կան մի քանի գործակալություններ, որոնք մասնագիտացած են արտագաղթողների վարձակալության ոլորտում: Հայտնի գործակալություններից մի քանիսը ներառում են.
- Արտագաղթի տեղափոխում Գերմանիա
- Հենց նոր վայրէջք կատարեց
- Cross-Over վերաբնակեցում
- Nestpick
- Բնակարան ցանկացած վայրում
- Spotahome
- հրաշք բնակարաններ
Այս գործակալություններն առաջարկում են ծառայությունների լայն շրջանակ, ներառյալ գույքի որոնման օգնությունը, պայմանագրերի բանակցությունները և վարձակալության հայտի գործընթացում օգնությունը: Նրանք նաև տեղեկատվություն են տրամադրում տեղական վարձակալության շուկայի, բնակարանային կանոնակարգերի և այլ կարևոր մանրամասների մասին՝ օգնելու արտագաղթողներին գտնել համապատասխան վարձակալական գույք Գերմանիայում:
Անշարժ գույքի առցանց պորտալներ
Գերմանիայում կան մի քանի առցանց անշարժ գույքի պորտալներ, որոնք կարող են օգնել ձեզ վարձակալության վայր գտնել: Ամենահայտնիներից մի քանիսը ներառում են.
- ImmobilienScout24 ( https://www.immobilienscout24.de/ )
- Փնտրվում է WG ( https://www.wg-gesucht.de/ )
- Immowelt ( https://www.immowelt.de/ )
- Իմմոնետ ( https://www.immonet.de/ )
- Nestpick ( https://www.nestpick.com/ )
Այս պորտալները ունեն վարձակալության տարբերակների լայն շրջանակ, ներառյալ բնակարաններ, ընդհանուր բնակարաններ և տներ, և դուք կարող եք զտել ձեր որոնումը ձեր նախասիրությունների հիման վրա, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, չափը և գների միջակայքը: Կարող եք նաև կապվել տանտերերի կամ գույքի կառավարիչների հետ անմիջապես պորտալների միջոցով՝ դիտումներ կազմակերպելու և գույքի վերաբերյալ հարցեր տալու համար:
Ուսանողական բնակարան
Գերմանիան ունի մեծ թվով համալսարաններ, և բազմաթիվ ուսանողներ ամբողջ աշխարհից գալիս են այնտեղ սովորելու։ Գերմանիայում կան ուսանողական բնակարանների տարբեր տեսակներ՝ սկսած ընդհանուր բնակարաններից մինչև ուսանողական կացարաններ:
Ուսանողական կացարանները, որոնք նաև հայտնի են որպես ուսանողական հանրակացարաններ կամ նստավայրեր, սովորաբար ղեկավարվում են համալսարանների կամ ուսանողական միությունների կողմից: Սրանք հաճախ ամենաէժան տարբերակն են ուսանողների համար և առաջարկում են նոր մարդկանց հետ ծանոթանալու լավ միջոց: Ուսանողների նստավայրերը սովորաբար առաջարկում են մեկտեղանոց սենյակներ, երբեմն՝ ընդհանուր խոհանոցով և սանհանգույցով:
Ընդհանուր բնակարանները կամ գերմաներեն Wohngemeinschaften (WG) նույնպես հայտնի են Գերմանիայի ուսանողների շրջանում: WG-ում մի քանի հոգի կիսում են բնակարանը կամ տունը, և յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական սենյակը: Խոհանոցը և սանհանգույցը ընդհանուր են։ Սա գումար խնայելու և նոր մարդկանց հետ ծանոթանալու լավ միջոց է և հատկապես տարածված է միջազգային ուսանողների շրջանում:
Կան նաև մասնավոր ուսանողների բնակարանային տարբերակներ, ինչպիսիք են մասնավոր բնակարանները կամ ստուդիաները: Դրանք հաճախ ավելի թանկ են, քան ուսանողական կացարանները կամ ընդհանուր բնակարանները:
Ուսանողները կարող են կացարան գտնել տարբեր կայքերի և պորտալների միջոցով, ներառյալ մասնագիտացված ուսանողական բնակարանային կայքերը, համալսարանական տեղավորման գրասենյակները և բնակարանների առցանց շուկաները: Ցանկալի է հնարավորինս շուտ սկսել բնակարան փնտրել, քանի որ ուսանողական բնակարանների պահանջարկը կարող է մեծ լինել որոշ տարածքներում:
Բնակարանային բաժնետոմսեր
Բնակարանային բաժնետոմսերը, որոնք նաև հայտնի են որպես «WG» (Wohngemeinschaft) Գերմանիայում, հանրաճանաչ տարբերակ են ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համար, ովքեր փնտրում են ավելի մատչելի և շփվող ապրելակերպ: Բնակարանում մի քանի հոգի կիսում են բնակարանը կամ տունը, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական ննջասենյակը և կիսում է ընդհանուր տարածքները, ինչպիսիք են խոհանոցը, լոգարանը և հյուրասենյակը:
Բնակարանային բաժնետոմսեր կարելի է գտնել Գերմանիայի շատ քաղաքներում և բնակավայրերում, և կան տարբեր առցանց պորտալներ և գովազդային կայքեր, որոնք մասնագիտացած են հարթ բաժնետոմսերի ցուցակների մեջ: Որոշ հանրաճանաչ կայքեր Գերմանիայում բնակարան գտնելու համար ներառում են WG-Gesucht.de, Studenten-WG.de և EasyWG.de:
Բնակարանային բաժնեմաս փնտրելիս կարևոր է հաշվի առնել այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, սենյակի չափը, բնակարանը կիսող մարդկանց թիվը և վարձակալության գինը: Նաև լավ գաղափար է, որ հանդիպեք մյուս բնակարանակիցներին և զգաք մթնոլորտն ու կենցաղային պայմանավորվածությունները՝ նախքան բնակարանի բաժանումը ստանձնելը:
Ինչպես վարձակալել անշարժ գույք Գերմանիայում
Գերմանիայում անշարժ գույք վարձելը սովորաբար ներառում է մի քանի քայլ՝ ներառյալ համապատասխան գույք գտնելը, այն դիտելը, դիմում ներկայացնելը, վարձակալության պայմանագիր ստորագրելը և երաշխիքային ավանդի վճարումը:
Ահա մի քանի ընդհանուր քայլեր, թե ինչպես վարձակալել անշարժ գույք Գերմանիայում.
- Որոշեք ձեր բյուջեն. նախքան որոնումը սկսելը, դուք պետք է հստակ պատկերացնեք, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ վճարել վարձավճարը:
- Սկսեք ձեր որոնումը. Գերմանիայում վարձակալված գույք որոնելու մի քանի եղանակ կա, ներառյալ առցանց պորտալները, թերթերը և անշարժ գույքի գործակալությունները:
- Դիտեք հատկությունները. Հենց որ գտնեք ձեզ հետաքրքրող գույքը, դուք պետք է կազմակերպեք դիտում: Դա սովորաբար արվում է անշարժ գույքի գործակալության կամ տանտիրոջ միջոցով:
- Հայտ ներկայացնել. Եթե դուք հետաքրքրված եք գույքի վարձակալությամբ, ապա ձեզ հարկավոր է դիմում ներկայացնել: Սա սովորաբար ներառում է անձնական և ֆինանսական տեղեկատվության տրամադրում, ինչպիսիք են ձեր աշխատանքային կարգավիճակը, եկամուտը և վարկային միավորը:
- Ստորագրեք վարձակալության պայմանագիր. Եթե ձեր դիմումն ընդունվի, դուք պետք է վարձակալության պայմանագիր կնքեք: Սա կնշի ձեր վարձակալության պայմանները, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը, վարձավճարի չափը և ցանկացած այլ պայմաններ:
- Վճարեք երաշխիքային ավանդ. սովորաբար ձեզանից կպահանջվի վճարել երաշխիքային ավանդ, որը սովորաբար համարժեք է մեկից երեք ամսվա վարձավճարին: Այս ավանդը նախատեսված է ծածկելու ցանկացած վնաս կամ չվճարված վարձավճար ձեր վարձակալության ավարտին:
- Տեղափոխվել. Վարձակալության պայմանագիրը ստորագրելուց և երաշխիքային ավանդը և առաջին ամսվա վարձավճարը վճարելուց հետո կարող եք տեղափոխվել սեփականություն:
Կարևոր է նշել, որ վարձակալության գործընթացը կարող է մի փոքր տարբերվել՝ կախված տանտիրոջից, անշարժ գույքի գործակալությունից կամ գույքի տեսակից:
Վարձակալություն անշարժ գույքի գործակալության միջոցով
Գերմանիայում անշարժ գույքի գործակալության միջոցով վարձակալելը կարող է լավ տարբերակ լինել նրանց համար, ովքեր ցանկանում են մասնագիտական օգնություն վարձակալության անշարժ գույք գտնելու հարցում: Գործընթացը սովորաբար ներառում է հետևյալ քայլերը.
- Գործակալության հետ կապ. Նրանք սովորաբար կհարցնեն ձեզ ձեր պահանջների և բյուջեի մասին:
- Հատկությունների դիտում. Գործակալությունը ձեզ ցույց կտա ձեր պահանջներին համապատասխանող հասանելի գույքերը: Հարմար գույք գտնելու դեպքում կարող եք դիմել այն վարձակալելու համար։
- Դիմումի գործընթացը. Ձեզ անհրաժեշտ կլինի տրամադրել որոշ անձնական և ֆինանսական տեղեկություններ, ինչպիսիք են ձեր եկամուտը, աշխատանքային պայմանագիրը և անձը հաստատող փաստաթուղթը: Գործակալությունը կստուգի ձեր տեղեկանքները և հաստատվելու դեպքում կկազմի վարձակալության պայմանագիր, որպեսզի դուք ստորագրեք:
- Վճարների վճարում. Գործակալությունը կարող է ձեզնից գանձումներ գանձել իրենց ծառայությունների համար, ինչպիսիք են գույքը գտնելը կամ վարձակալության պայմանագիրը կազմելը: Համոզվեք, որ պարզաբանեք, թե ինչ վճարներ եք ակնկալվում վճարել նախքան որևէ պայմանագիր ստորագրելը:
- Ավանդի և վարձավճարի վճարում. Նախքան տուն տեղափոխվելը ձեզ հարկավոր է ավանդ և առաջին ամսվա վարձավճարը:
- Տեղափոխում. Ավանդը և վարձավճարը վճարելուց հետո կարող եք տեղափոխվել սեփականություն: Գործակալությունը կարող է աջակցություն տրամադրել գույքագրման ստուգումների և կոմունալ ծառայությունների միացման հարցում:
Հարկ է նշել, որ գործակալությունից օգտվելը կարող է ավելի թանկ արժենալ, քան սեփական ձեռքերով վարձակալած գույք գտնելը: Այնուամենայնիվ, դա կարող է խնայել ձեզ ժամանակ և ջանք, հատկապես, եթե ծանոթ չեք վարձակալության տեղական շուկային:
Գերմանիայում վարձակալության ծախսերը
Գերմանիայում վարձակալության ծախսերը մեծապես տարբերվում են՝ կախված գույքի գտնվելու վայրից, տեսակից և վիճակից: Գերմանիայում վարձակալելու համար ամենաթանկ քաղաքները սովորաբար Մյունխենը, Ֆրանկֆուրտը և Շտուտգարտն են, մինչդեռ առավել մատչելի քաղաքները գտնվում են երկրի արևելյան մասում, ինչպիսիք են Լայպցիգը, Դրեզդենը և Ռոստոկը:
Որպես ընդհանուր ուղեցույց, խոշոր քաղաքի կենտրոնական վայրում մեկ սենյականոց բնակարանը կարող է արժենալ ամսական 700 եվրոյից մինչև 1500 եվրո, մինչդեռ երկու սենյականոց բնակարանը կարող է տատանվել ամսական 1000 եվրոյից մինչև 2500 եվրո: Ավելի մատչելի քաղաքներում ծախսերը կարող են տատանվել 400-ից մինչև 1000 եվրո մեկ սենյականոց բնակարանի համար և 600-ից մինչև 1500 եվրո երկու սենյականոց բնակարանի համար:
Բացի ամսական վարձավճարից, վարձակալները կարող են նաև կարիք ունենալ երաշխիքային ավանդ վճարել, որը սովորաբար հավասար է երկու-երեք ամսվա վարձավճարին: Այլ լրացուցիչ ծախսերը կարող են ներառել կոմունալ վճարումները, ինչպիսիք են էլեկտրաէներգիան, ջուրը, ջեռուցումը և ինտերնետը:
Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայի որոշ մասերում գոյություն ունեն վարձակալության վերահսկման միջոցներ, որոնք սահմանափակում են այն չափը, որով տանտերերը կարող են ամեն տարի բարձրացնել վարձավճարը: Այնուամենայնիվ, սա չի կարող վերաբերել նորակառույց սեփականություններին կամ այն տարածքներին, որտեղ պահանջարկը մեծ է:
Ամսական վարձավճար
Գերմանիայում ամսական վարձավճարը տատանվում է՝ կախված քաղաքից կամ տարածաշրջանից: Ընդհանուր առմամբ, մեծ քաղաքները և քաղաքային բնակավայրերը հակված են ավելի բարձր վարձակալության գներ ունենալ՝ համեմատած փոքր քաղաքների կամ գյուղական շրջանների հետ: Ըստ Գերմանիայի Դաշնային վիճակագրական ծառայության տվյալների՝ 2021 թվականին Գերմանիայում 60 քմ մակերեսով բնակարանի միջին զուտ վարձավճարը կազմել է ամսական մոտ 630 եվրո։ Այնուամենայնիվ, դա կարող է զգալիորեն տարբերվել՝ կախված գտնվելու վայրից, բնակարանի չափից և այլ գործոններից: Խորհուրդ է տրվում ուսումնասիրել վարձակալության գները կոնկրետ տարածքում, որը ձեզ հետաքրքրում է՝ ծախսերի մասին ավելի լավ պատկերացում կազմելու համար:
Վարձակալության ավանդ
Գերմանիայում սովորական է, որ տանտերերը վարձակալության ավանդ են պահանջում, որը հայտնի է որպես «Kaution»: Kaution-ի չափը տատանվում է, բայց սովորաբար այն կազմում է մեկից երեք ամսվա վարձավճար: Ավանդը նախատեսված է վարձակալի պատճառած ցանկացած վնասի կամ չվճարված վարձավճարի համար: Օրենքի համաձայն, տանտերը պարտավոր է Kaution-ը տեղադրել առանձին հաշվեհամարում և այն վերադարձնել վարձակալին վարձակալության ժամկետի ավարտին, պայմանով, որ գույքը վնասված չէ, և բոլոր վարձավճարները և կոմունալ վճարումները կատարվել են: Կարևոր է նշել, որ Kaution-ը չի փոխարինում վարձավճարին և այն չի կարող օգտագործվել վարձավճարները ծածկելու համար:
Գործակալության և կառավարման վճարներ
Գերմանիայում կան օրենքներ, որոնք կարգավորում են վարձակալության գործակալների վճարները և վարչական վճարները: Վարձակալության գործակալներին թույլատրվում է որպես միջնորդավճար գանձել առավելագույնը երկու ամսվա վարձավճար (բացառությամբ կոմունալ ծառայությունների): Այնուամենայնիվ, կան որոշ բացառություններ այս կանոնից, օրինակ, երբ վարձակալը հատուկ պահանջում է գործակալի ծառայությունները կամ երբ գործակալը գործում է տանտիրոջ անունից:
Ինչ վերաբերում է ադմինիստրատիվ վճարներին, ապա դրանք հիմնականում Գերմանիայում չեն թույլատրվում: Միակ վճարը, որը տանտերերը կարող են գանձել վարձակալներից, վարկային ստուգման արժեքն է, որը սովորաբար կազմում է մոտ 25-30 եվրո:
Կարևոր է նշել, որ եղել են դեպքեր, երբ վարձակալության գործակալները անօրինական վճարներ են գանձում, ուստի միշտ լավ կլինի պարզաբանումներ խնդրել գանձվող վճարների վերաբերյալ և համոզվել, որ դրանք գտնվում են օրինական սահմաններում:
Սոցիալական բնակարաններ Գերմանիայում
Սոցիալական բնակարանները, որոնք նաև հայտնի են որպես մատչելի բնակարաններ, հասանելի են Գերմանիայում այն մարդկանց համար, ովքեր չեն կարող իրենց թույլ տալ շուկայական վարձավճարներ վճարել: Սոցիալական բնակարանները կարգավորվում են դաշնային և նահանգային կառավարությունների կողմից, և այն հաճախ կառավարվում է քաղաքային կամ տարածքային բնակարանային իշխանությունների կողմից:
Գերմանիայում սոցիալական բնակարան ստանալու իրավունք ստանալու համար դիմորդները պետք է բավարարեն որոշակի չափանիշներ, ներառյալ եկամուտը և ընտանիքի չափը: Սոցիալական բնակարանների վարձավճարը հաշվարկվում է՝ ելնելով տնային տնտեսության եկամուտից, և այն սովորաբար ցածր է շուկայական վարձավճարներից:
Սոցիալական բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն Գերմանիայում, և հաճախ կա սպասման ցուցակ՝ սոցիալական բնակարան ձեռք բերելու համար: Սպասման ժամանակը կարող է տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից և սոցիալական բնակարանների առկայությունից:
Բացի սոցիալական բնակարաններից, Գերմանիայում կան նաև բնակարանային աջակցության այլ ծրագրեր, ինչպիսիք են ցածր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունների համար բնակարանային նպաստները և հաշմանդամություն ունեցող անձանց բնակարանային սուբսիդիաները: Այս ծրագրերը նաև կառավարվում են դաշնային և նահանգային կառավարությունների կողմից:
Վարձակալության պայմանագրեր Գերմանիայում
Գերմանիայում վարձակալության պայմանագրերը օրինական համաձայնագրեր են վարձակալի և տանտիրոջ միջև, որոնք ուրվագծում են վարձակալության պայմանագրի պայմաններն ու պայմանները: Պայմանագիրը պետք է գրված լինի գերմաներեն, և երկու կողմերը պետք է պահպանեն ստորագրված պայմանագրի պատճենը:
Սովորաբար, Գերմանիայում վարձակալության պայմանագիրը ներառում է հետևյալ տեղեկությունները.
- Վարձակալի և տանտիրոջ անուններն ու հասցեները
- Վարձակալվող գույքի հասցեն
- Վարձակալության ժամկետը և պայմանագրի մեկնարկի ամսաթիվը
- Վարձավճարի չափը, վճարման հաճախականությունը և ժամկետը
- Մանրամասներ երաշխիքային ավանդի և ցանկացած այլ վճարների մասին
- Տեղեկություններ կոմունալ ծառայությունների և ծառայությունների վճարների մասին
- Տնային ցանկացած կանոն կամ կանոնակարգ, որը վերաբերում է գույքին
- Ծանուցման ժամկետը, որն անհրաժեշտ է վարձակալին վարձակալության դադարեցման համար
- Այն հանգամանքները, որոնց դեպքում տանտերը կարող է դադարեցնել վարձակալությունը
Վարձակալների համար կարևոր է կարդալ և հասկանալ վարձակալության պայմանագիրը նախքան այն ստորագրելը: Եթե ինչ-որ բան կա, որ նրանք չեն հասկանում, նրանք պետք է պարզաբանում խնդրեն տանտիրոջից կամ իրավաբան մասնագետից:
Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները
Որպես Գերմանիայում վարձակալ, դուք ունեք որոշակի իրավունքներ և պարտավորություններ: Ահա դրանցից ամենակարևորներից մի քանիսը.
- Վարձավճար. Դուք պետք է ամեն ամիս ժամանակին վճարեք ձեր վարձը: Տանտերը կարող է ավանդ խնդրել, որը սովորաբար համարժեք է երեք ամսվա վարձավճարին:
- Սպասարկում. Դուք պատասխանատու եք գույքը մաքուր և լավ վիճակում պահելու համար: Տանտերը պատասխանատու է գույքի ցանկացած վերանորոգման համար, որն անհրաժեշտ է:
- Ծանուցման ժամկետ. Եթե ցանկանում եք տեղափոխվել, սովորաբար պետք է նախազգուշացնեք երեք ամիս առաջ: Այնուամենայնիվ, ծանուցման ժամկետը կարող է ավելի երկար լինել, եթե նշված է ձեր վարձակալության պայմանագրում:
- Ենթավարձակալություն. Եթե ցանկանում եք ենթավարձակալել ձեր բնակարանը, ձեզ հարկավոր է տանտիրոջ թույլտվությունը: Տանտերը չի կարող անհիմն կերպով հետ պահել թույլտվությունը:
- Դադարեցում. տանտերը կարող է դադարեցնել վարձակալությունը միայն որոշակի պայմանների դեպքում, օրինակ, եթե դուք չեք վճարել ձեր վարձավճարը կամ եթե խախտել եք վարձակալության պայմանագրի պայմանները:
- Գաղտնիություն. տանտերը պետք է հարգի ձեր գաղտնիությունը և չի կարող մուտք գործել ձեր բնակարան առանց ձեր թույլտվության, բացառությամբ որոշ արտակարգ իրավիճակների:
- Վարձավճարների բարձրացում. Վարձավճարների բարձրացումը թույլատրվում է միայն տարին մեկ անգամ և ենթակա է որոշակի սահմանափակումների: Վարձավճարի ցանկացած բարձրացման մասին տանտերը պետք է ծանուցի ձեզ երեք ամիս առաջ:
Կարևոր է նշել, որ վարձակալության մասին գերմանական օրենքը մեծապես ձեռնտու է վարձակալներին, և տանտերերը ենթակա են խիստ կանոնակարգերի: Եթե որևէ հարց կամ մտահոգություն ունեք որպես վարձակալ ձեր իրավունքների վերաբերյալ, դուք պետք է խորհրդատվություն խնդրեք իրավաբանից կամ վարձակալների ասոցիացիայից:
Տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները վարձով Գերմանիայում
Գերմանիայում տանտերերն ունեն որոշակի իրավունքներ և պարտավորություններ սեփականությունը վարձակալելիս: Դրանք ներառում են.
- Ապահով և բնակելի գույքի ապահովում. տանտերերը պատասխանատու են երաշխավորելու, որ վարձակալված գույքը համապատասխանում է անվտանգության և բնակելիության որոշակի չափանիշներին: Սա ներառում է ապահովել, որ գույքը կառուցվածքային առումով առողջ է, զերծ է վտանգներից և ունի համապատասխան ջեռուցում, ջուր և սանիտարական պայմաններ:
- Գույքի պահպանում. Տանտերերը պատասխանատվություն են կրում վարձակալած գույքը լավ վերանորոգման համար: Սա ներառում է սանտեխնիկայի, էլեկտրական համակարգերի կամ գույքի այլ կառուցվածքային բաղադրիչների հետ կապված ցանկացած խնդիրների լուծում:
- Մուտքի համար ծանուցում. տանտերերը պետք է ծանուցեն նախքան վարձակալվող գույք մուտք գործելը, բացառությամբ արտակարգ իրավիճակների: Պահանջվող ծանուցման չափը կարող է տարբեր լինել՝ կախված հանգամանքներից, բայց դա սովորաբար առնվազն 24 ժամ է:
- Երաշխիքային ավանդի վերադարձ. տանտերերը պետք է վարձակալին վերադարձնեն երաշխիքային ավանդը վարձակալության ժամկետի ավարտին, պայմանով, որ գույքը սովորական մաշվածությունից ավելի վնաս չլինի:
- Վարձակալության մասին օրենքների պահպանում. տանտերերը պետք է հետևեն վարձակալության վերաբերյալ բոլոր համապատասխան օրենքներին և կանոնակարգերին, ներառյալ վարձավճարների բարձրացման, վտարման և խտրականության հետ կապված օրենքները:
Միևնույն ժամանակ, Գերմանիայում տանտերերն ունեն նաև որոշ իրավունքներ, ինչպիսիք են վարձավճարը ժամանակին գանձելու իրավունքը, վարձակալներին վարձակալության չվճարելու կամ վարձակալության պայմանագրի այլ խախտումների համար վտարելու իրավունքը և վարձակալությունը դադարեցնելու իրավունքը: համաձայնեցված ժամկետի ավարտը։ Թե՛ վարձակալների, թե՛ տանտերերի համար կարևոր է հասկանալ իրենց համապատասխան իրավունքներն ու պարտականությունները՝ վարձակալության արդար և սահուն փորձառություն ապահովելու համար:
Ուր գնալ Գերմանիայում վարձակալության վեճի դեպքում
Գերմանիայում վարձակալության վերաբերյալ վեճի դեպքում վարձակալները կարող են դիմել Վարձակալների գերմանական ասոցիացիային (Deutscher Mieterbund)՝ համազգային կազմակերպություն, որն առաջարկում է իրավաբանական օգնություն և խորհրդատվություն վարձակալներին: Բացի այդ, վարձակալները կարող են նաև օգնություն խնդրել իրենց տեղական վարձակալների ասոցիացիայից կամ արբիտրաժային խորհրդից: Եթե վեճը մնում է չլուծված, վարձակալները կարող են իրավական միջոցներ ձեռնարկել՝ դիմելով փաստաբանի կամ հարցը դատարան ներկայացնելով: Կարևոր է նշել, որ Գերմանիայում և՛ վարձակալները, և՛ տանտերերն ունեն օրինական իրավունքներ և պարտականություններ, և վեճերը սովորաբար լուծվում են իրավական գործընթացի միջոցով:
Կոմունալ և հեռահաղորդակցություն Գերմանիայում
Կոմունալ ծառայությունները և հեռահաղորդակցությունը Գերմանիայում առօրյա կյանքի կարևոր մասն են: Ահա որոշ տեղեկություններ տարբեր ծառայությունների և մատակարարների մասին.
- Էլեկտրաէներգիա. Գերմանիայում էլեկտրաէներգիայի շուկան ազատականացված է, ինչը նշանակում է, որ սպառողները կարող են ընտրել իրենց մատակարարին: Հիմնական մատակարարները ներառում են E.ON, RWE և EnBW: Էլեկտրաէներգիայի արժեքը կախված է տարբեր գործոններից, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, մատակարարը և սպառումը:
- Գազ. էլեկտրաէներգիայի նման, Գերմանիայում գազի շուկան նույնպես ազատականացված է։ Խոշոր մատակարարները ներառում են E.ON, RWE և Vattenfall: Գազի արժեքը կախված է տարբեր գործոններից, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, մատակարարը և սպառումը:
- Ջուր. ջրի արժեքը հիմնականում ներառված է բնակարանների վարձավճարի մեջ: Տան սեփականատերերի համար արժեքը կախված է գտնվելու վայրից և տեղական ջրամատակարարման ընկերությունից:
- Ջեռուցում. Ջեռուցման արժեքը սովորաբար ներառվում է բնակարանների վարձակալության մեջ: Տան սեփականատերերի համար արժեքը կախված է ջեռուցման համակարգի տեսակից և տեղական էներգիա մատակարարողից:
- Ինտերնետ. Գերմանիայում կան բազմաթիվ ինտերնետ պրովայդերներ, ներառյալ Deutsche Telekom-ը, Vodafone-ը և Unitymedia-ն: Ինտերնետի արժեքը կախված է մատակարարից, պլանից և գտնվելու վայրից:
- Հեռախոս. Ինտերնետի նման, Գերմանիայում կան բազմաթիվ հեռախոսային պրովայդերներ: Հեռախոսի արժեքը կախված է մատակարարից, պլանից և գտնվելու վայրից:
- Հեռուստատեսություն. Գերմանիայում հեռուստատեսային խոշոր մատակարարները ներառում են ARD, ZDF և RTL: Կաբելային հեռուստատեսությունը և արբանյակային հեռուստատեսությունը նույնպես հայտնի տարբերակներ են:
Ծառայություն ընտրելուց առաջ կարևոր է համեմատել տարբեր մատակարարների և ծրագրերի՝ փողի համար լավագույն արժեքը ապահովելու համար:
Տեղափոխվելով և տեղափոխվելով Գերմանիա
Գերմանիայում վարձակալած գույք տեղափոխելը և դուրս գալը կարող է ներառել մի քանի քայլեր և իրավական պարտավորություններ ինչպես վարձակալների, այնպես էլ տանտերերի համար: Ահա որոշ կարևոր բաներ, որոնք պետք է հաշվի առնել.
- Տեղափոխում. Նախքան տուն տեղափոխվելը, համոզվեք, որ ստուգեք գույքը և հաշվի առեք առկա վնասները կամ խնդիրները և փաստաթղթավորեք դրանք գրավոր կամ լուսանկարներով: Սա կօգնի հետագայում խուսափել վնասների հետ կապված վեճերից: Հնարավոր է, որ անհրաժեշտ լինի գրանցել ձեր նոր հասցեն տեղական իշխանությունների մոտ, ինչը պահանջվում է օրենքով:
- Վարձակալության պայմանագիր. Դուք պետք է ունենաք վարձակալության պայմանագիր, որը ուրվագծում է ձեր վարձակալության պայմաններն ու պայմանները, ինչպիսիք են վարձավճարը, ավանդը և ցանկացած կանոն ու կանոն: Համոզվեք, որ այն ուշադիր կարդացեք և հասկանաք ձեր իրավունքներն ու պարտականությունները որպես վարձակալ:
- Կոմունալ ծառայություններ. Ձեզ անհրաժեշտ կլինի ստեղծել կոմունալ ծառայություններ, ինչպիսիք են էլեկտրաէներգիան, գազը և ջուրը, և գուցե անհրաժեշտ լինի ավանդ վճարել: Ձեր տանտերը կամ գույքի գործակալությունը կարող են օգնել ձեզ այս հարցում:
- Հեռահաղորդակցություն. Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել առանձին կարգավորել ինտերնետի, հեռախոսի և կաբելային հեռուստատեսության ծառայությունները, և կան մի քանի մատակարարներ, որոնցից կարող եք ընտրել: Համոզվեք, որ ստուգեք, թե արդյոք գույքն ունի առկա կապեր, կամ անհրաժեշտ է կազմակերպել տեղադրումը:
- Դուրս տեղափոխվելուց առաջ համոզվեք, որ գույքը մանրակրկիտ մաքրեք և վերանորոգեք ձեր պատճառած վնասը: Հնարավոր է, որ անհրաժեշտ լինի նաև նախապես ծանուցել ձեր տանտիրոջը կամ գույքի գործակալությանը, սովորաբար վարձակալության ավարտից առնվազն երեք ամիս առաջ:
- Ավանդի վերադարձ. ձեր տանտերից պահանջվում է վերադարձնել ձեր վարձակալության ավանդը ողջամիտ ժամկետում` տեղափոխվելուց հետո, սովորաբար մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Համոզվեք, որ ձեր տանտիրոջը տրամադրեք ձեր նոր հասցեն, որպեսզի նա կարողանա ավանդը ուղարկել ձեզ:
Ընդհանուր առմամբ, կարևոր է տեղյակ լինել Գերմանիայում որպես վարձակալ կամ տանտեր ձեր իրավունքների և պարտավորությունների մասին և արդյունավետ հաղորդակցվել մյուս կողմի հետ՝ թյուրիմացություններից կամ վեճերից խուսափելու համար:
Խորհուրդներ Գերմանիայում վարձակալների համար
Ահա որոշ խորհուրդներ Գերմանիայում վարձակալների համար.
- Սկսեք ձեր որոնումը շուտ. Ձեզ շատ ժամանակ տվեք վարձակալելու համար հարմար գույք գտնելու համար: Գերմանիայի որոշ շրջաններում վարձակալության շուկան կարող է շատ մրցունակ լինել, և ճիշտ տեղը գտնելու համար կարող է որոշ ժամանակ պահանջվել:
- Հասկացեք ձեր իրավունքները և պարտականությունները. կարևոր է հասկանալ ձեր իրավունքներն ու պարտականությունները որպես վարձակալ Գերմանիայում: Ժամանակ հատկացրեք՝ կարդալու ձեր վարձակալության պայմանագիրը և համոզվեք, որ հասկանում եք պայմաններն ու պայմանները:
- Պատրաստվեք ծախսերին. Երբ Գերմանիայում անշարժ գույք եք վարձակալում, սովորաբար պետք է նախապես վճարեք ավանդ, գործակալության վճարներ և առաջին ամսվա վարձավճարը: Համոզվեք, որ ունեք միջոցներ այս ծախսերը հոգալու համար:
- Ստացեք ամեն ինչ գրավոր. Համոզվեք, որ ունեք գրավոր վարձակալության պայմանագիր, որը սահմանում է ձեր վարձակալության բոլոր պայմաններն ու պայմանները: Սա կօգնի հետագայում խուսափել թյուրիմացություններից և վեճերից:
- Գույքը լավ վիճակում պահեք. Որպես վարձակալ, դուք պարտավոր եք գույքը լավ վիճակում պահել: Համոզվեք, որ դուք անհապաղ զեկուցեք տանտիրոջը կամ գույքի կառավարչին ցանկացած վնասի կամ պահպանման հետ կապված խնդիրների մասին:
- Հասկացեք ծանուցման ժամկետը. Եթե որոշեք հեռանալ սեփականությունից, համոզվեք, որ հասկանում եք ձեր վարձակալության պայմանագրում նշված ծանուցման ժամկետը: Սա կարող է տարբեր լինել՝ կախված վարձակալության տեսակից և այն ժամանակից, երբ դուք վարձակալել եք գույքը:
- Պահպանեք ամբողջ նամակագրության գրառումը. Պահպանեք ձեր տանտիրոջ կամ գույքի կառավարչի հետ բոլոր նամակագրության պատճենները, ներառյալ էլ. նամակները և նամակները: Սա կարող է օգնել վեճի դեպքում:
- Լուսանկարեք. Երբ դուք տեղափոխվում եք, լուսանկարեք գույքը՝ դրա վիճակը փաստելու համար: Սա կարող է օգնել խուսափել վնասների կամ մաշվածության հետ կապված վեճերից, երբ դուք հեռանում եք:
- Գրավոր ծանուցում. Եթե որոշել եք տեղափոխվել, համոզվեք, որ գրավոր ծանուցում եք, ինչպես նշված է ձեր վարձակալության պայմանագրում: Պահպանեք ծանուցման պատճենը ձեր գրառումների համար:
- Եղեք լավ հարևան. Հիշեք, որ դուք համայնքի մի մասն եք: Եղեք ուշադիր ձեր հարևանների նկատմամբ և հետևեք շենքի կամ համալիրի կանոններին, ինչպիսիք են աղմուկի և համայնքային տարածքների օգտագործման կանոնները: