Այս ուղեցույցը բացատրում է Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելու ամբողջական գործընթացը, ներառյալ ծախսերը և որտեղ կարելի է գտնել Մեծ Բրիտանիայի վաճառքի անշարժ գույք:

Մեծ Բրիտանիայում կան բազմաթիվ տեսակի անշարժ գույք, որոնք պետք է գնել, և շատերը, ովքեր տեղափոխվում են այնտեղ, նախընտրում են գնել, այլ ոչ թե վարձակալել: Գները մեծապես տարբերվում են տարբեր երկրներում և տարածաշրջաններում: Այնուամենայնիվ, Մեծ Բրիտանիայում հիփոթեքային վարկերը հասանելի են նրանց համար, ովքեր կարող են դրանք թույլ տալ: Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելու մասին այս հոդվածը նայում է.

Տան սեփականություն Մեծ Բրիտանիայում

Ըստ վերջին վիճակագրության՝ Մեծ Բրիտանիայի ընտանիքների կեսից ավելին (52.8%) սեփական տուն ունի  . 28.2%-ը սեփականություն ունի ամբողջությամբ, իսկ 24.6%-ը՝ հիփոթեքով: Այս ցուցանիշը ցածր է  ԵՄ միջինից  , բայց ավելի բարձր է, քան եվրոպական երկրները, ինչպիսիք են Գերմանիան, Ֆրանսիան և Շվեյցարիան: Մեծ Բրիտանիայում բնակարանների սեփականությունը բարձրացավ 20-րդ դարի վերջին՝ շնորհիվ 1980-ականներին ներդրված Գնման իրավունքի սխեմայի, որտեղ ավագանու վարձակալներին հնարավորություն տրվեց գնել իրենց տները զեղչված դրույքաչափով: Առաջին անգամ գնորդների միջին տարիքը վերջին տարիներին բարձրացել է հիմնականում տների գների բարձրացման պատճառով։ Համաձայն հարկաբյուջետային հետազոտությունների ինստիտուտի, երիտասարդ չափահասների շրջանում սեփականության իրավունքը   վերջին 20 տարվա ընթացքում կրճատվել է ավելի քան երկու անգամ :

Պե՞տք է տուն վարձել կամ գնել Մեծ Բրիտանիայում:

Եթե ​​դուք պլանավորում եք երկարաժամկետ մնալ Մեծ Բրիտանիայում կամ վստահ եք որոշակի տարածքի մասին, ապա Միացյալ Թագավորության տուն կամ բնակարան գնելը կարող է իրագործելի լուծում լինել: Սա հատկապես վերաբերում է վերջին տարիներին հիփոթեքային վարկերի ռեկորդային ցածր տոկոսադրույքներին:

Այնուամենայնիվ, Մեծ Բրիտանիայում վարձակալությունը կարող է ավելի լավ ընտրություն լինել օտարերկրացիների համար, ովքեր մտադիր են մնալ ընդամենը մի քանի տարի. Կարճաժամկետ կտրվածքով կարող է ավելի դժվար լինել փոխհատուցել դրոշմանիշի տուրքը և այլ ծախսերը, ինչպես նաև 18–28% հնարավոր  կապիտալ շահույթի հարկը,  եթե վաճառեք: Վարձակալությունը նաև թույլ է տալիս նորեկներին զգալ տարբեր թաղամասեր և ի վիճակի լինել արագ առաջարկ ներկայացնելու: Կարդացեք ավելին Մեծ Բրիտանիայում վարձակալության կամ Լոնդոնում վարձակալության մասին:

Կարո՞ղ են արտագաղթողները տուն գնել Մեծ Բրիտանիայում:

Մեծ Բրիտանիայում անշարժ գույք ձեռք բերելու օրինական սահմանափակումներ չկան: Օտարերկրացիները և ոչ ռեզիդենտները կարող են նաև հիփոթեք ստանալ Մեծ Բրիտանիայում: Այնուամենայնիվ, նրանք, ովքեր երկու տարուց պակաս բնակություն ունեն Մեծ Բրիտանիայում և չունեն աշխատանք, կարող են բախվել ավելի խիստ պահանջների և ավելի մեծ ավանդի: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տես Մեծ Բրիտանիայում հիփոթեքային վարկերի այս ուղեցույցը: Դուք պետք է նշանակեք Միացյալ Թագավորության իրավաբան կամ փոխադրող, որը կկարգավորի իրավական փաստաթղթերը Միացյալ Թագավորությունում տուն գնելիս:

Ընդհանուր առմամբ, ոչ ռեզիդենտների համար գույքի և գույքի հետ կապված եկամուտների վրա կիրառվում են նույն հարկերը, ինչ Մեծ Բրիտանիայի ռեզիդենտների համար: Նամականիշի տուրքը վճարվում է նույն դրույքաչափով, իսկ կապիտալ շահույթի հարկը կվճարվի նույն դրույքաչափով, եթե գույքը վաճառվի շահույթով: Եթե ​​դուք Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի ոչ ռեզիդենտ տանտեր եք, ապա ձեզ հարկավոր է  հարկ վճարել վարձակալության եկամտի վրա  այնպես, ինչպես ռեզիդենտ տանտերերը, թեև դուք կարող եք ազատվել, եթե այս եկամտի վրա հարկ վճարեք ձեր երկրում: հայրենի երկիրը և ձեր երկիրը Միացյալ Թագավորության հետ ունի կրկնակի հարկման համաձայնագիր: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս Մեծ Բրիտանիայի հարկերի այս ուղեցույցը:

Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի շուկան և գույքի գները

2016 թվականին Brexit-ի քվեարկությունից հետո Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի շուկայի հետ կապված անորոշություն կա, թեև Մեծ Բրիտանիայում բնակարանների միջին գինը մնացել է բավականին կայուն և  ներկայումս կազմում է շուրջ 287,000 ֆունտ : Լոնդոնում գներն ավելի թանկ են, քան մյուս խոշոր քաղաքներում, ներկայումս ընդհանուր միջինը կազմում է 473,822 ֆունտ (912,343 ֆունտ՝ առանձին տան համար, 411,950 ֆունտ՝ բնակարանի համար): Այլ խոշոր քաղաքների միջին ընդհանուր ծախսերը ներառում են Մանչեսթերը (£193,415), Էդինբուրգը (£ 292,644), Քարդիֆը (£ 250,618) և Բելֆաստը (£ 159,562): Նայելով դեպի մայրցամաքի մնացած մասը՝ Մեծ Բրիտանիան համեմատաբար բավականին թանկ է,  մեկ քառակուսի մետրի համար ամենաբարձր միջին գինը  ՝ 4905 եվրո:

Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելու ծախսերը

Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելու հետ կապված ծախսերը կարելի է մոտավորապես բաժանել երկու մասի՝ նախնական և ընթացիկ ծախսեր:

Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելու նախնական ծախսերը

Դրանք ներառում են.

  • Նամականիշի տուրք  – սա վերաբերում է 125,000 ֆունտ ստեռլինգից ավելի անշարժ գույքի գնումներին՝ 2-12%-ի սահմաններում (կամ 3-13%-ի չափով երկրորդ տների կամ վարձակալության գնման դեպքում): Դուք կարող եք գնահատել դրոշմանիշի վճարը, որը դուք կվճարեք  այս հաշվիչի միջոցով .
  • Ավանդ  . եթե դուք Մեծ Բրիտանիայի հիփոթեք եք վերցնում Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելու համար, ապա ձեզ հարկավոր է ավանդ վճարել ծախսերի համար, որը սովորաբար տատանվում է գույքի արժեքի 5-40%-ի սահմաններում;
  • Հիփոթեքային ծախսեր  – եթե դուք հիփոթեք եք վերցնում ձեր տունը գնելու համար, դրա հետ կապված կան տարբեր վճարներ, ներառյալ պայմանավորվածության վճարը, ամրագրման վճարը և գնահատման վճարը: Սրանք կարող են մի քանի հազար ֆունտ ավելացնել ծախսերին.
  • Իրավաբանական վճարներ  – դուք պետք է աշխատեք փաստաբան կամ փոխադրող՝ ձեր անունից հանդես գալու համար, անկախ նրանից՝ հիփոթեք եք վերցնում, թե ոչ: Այս վճարները կարող են լինել ավելի քան 1000 ֆունտ;
  • Հողային գրանցման վճարներ  – դրանք վճարվում են Մեծ Բրիտանիայի կառավարությանը՝ սեփականության իրավական փաստաթղթերը նոր սեփականատիրոջը փոխանցելու նպատակով: Ծախսերի մասին լրացուցիչ տեղեկություններ գտեք  այստեղ
  • Հեռացման ծախսեր  – սա ձեր ունեցվածքը ձեր հին տնից Մեծ Բրիտանիա տեղափոխելու արժեքն է: Եթե ​​դուք վճարում եք հեռացման ընկերությանը դա անելու համար, ծախսերը կախված կլինեն նրանից, թե որքան պետք է տեղափոխեք և որքան ճանապարհ պետք է անցնի, բայց միջին ծախսերը կարող են լինել 300-600 ֆունտ ստեռլինգ;

Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելու շարունակական ծախսերը

Դրանք ներառում են.

  • Հիփոթեքի մարումներ  – դուք պետք է սկսեք վերադարձնել ձեր հիփոթեքը ձեր տունը գնելուց հետո մեկ ամիս հետո;
  • Սպասարկում և վերանորոգում  . եթե դուք նորակառույց կամ լավ վիճակում գտնվող տուն եք գնում, դրանք պետք է լինեն բավականին ցածր: Եթե ​​դուք տուն եք գնում Մեծ Բրիտանիայում, որը մեծ աշխատանքի կարիք ունի, ապա խելամիտ է բյուջե կազմել, թե որքան լրացուցիչ գումար կպահանջվի ներդնել գույքում.
  • Ապահովագրություն  – շենքի ապահովագրությունը և տան բովանդակության ապահովագրությունը երկուսն էլ նկատառումներ են: Տե՛ս Մեծ Բրիտանիայում ապահովագրության այս ուղեցույցը.
  • Սովորական օրինագծեր  – դուք պետք է վճարեք ավագանու հարկը՝ կախված ձեր գույքի արժեքից, գումարած Մեծ Բրիտանիայում կոմունալ ծառայությունների վճարումները, ինչպիսիք են գազը, ջուրը և էլեկտրաէներգիան.
  • Վարձակալների ծախսերը  . եթե դուք  վարձակալությամբ անշարժ գույք եք գնում , կարող են լինել լրացուցիչ վճարներ, ինչպիսիք են հողի վարձավճարը, որը կարող է կազմել տարեկան 50-100 ֆունտ ստեռլինգ:

Մեծ Բրիտանիայում գույքի գնման ֆինանսավորում

Հիփոթեքային վարկեր Մեծ Բրիտանիայում

Եթե ​​գնումների ֆինանսավորման հարցում օգնության կարիք ունեք, ապա Մեծ Բրիտանիայի ոչ քաղաքացիները կարող են ներդրումային վարկ ստանալ բանկից կամ հիփոթեքային բրոքերից: Միջազգային բանկերը, ինչպիսին է HSBC-ն, նույնպես ծառայություններ են մատուցում անգլերենով: Հիփոթեքային վարկատուների մեծ մասն առաջարկում է տարբեր ֆիքսված և փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր: Նրանք պահանջում են, որ դուք ներգրավեք ավանդ, որը սովորաբար կազմում է 5-40% (սովորաբար ավելի բարձր ոչ ռեզիդենտների համար): Հնարավոր է նաև հնարավոր լինի արտերկրում բնակարանային վարկ ապահովել առկա ակտիվների դիմաց, սակայն կարող են լինել հարկային հետևանքներ: Վարկատուի պայմանավորվածության վճարները նույնպես տարբերվում են ըստ փոխատուի, բայց կարող են ներառել հիփոթեքի ամրագրման վճար և պայմանավորվածության կամ ավարտի վճար: Կարդացեք ավելին Մեծ Բրիտանիայի հիփոթեքային վարկերի մեր ուղեցույցում:

Աջակցության սխեմաներ Մեծ Բրիտանիայում

Մեծ Բրիտանիայի կառավարությունը ներկայացրել է  Help to Buy-ը  , որպեսզի օգնի պոտենցիալ բնակարանատերերին ճիշտ քայլեր ձեռնարկել, երբ նրանք տուն են գնում Մեծ Բրիտանիայում: Սոցիալական բնակարանների վարձակալներն իրավունք ունեն  գնելու  իրենց տները, եթե նրանք վարձակալ են եղել առնվազն երեք տարի: Կառավարությունը նաև առաջարկում է մի շարք հեշտ օգտագործվող հաշվիչներ իր  Money Advice Service ծառայության միջոցով , որոնք կարող են օգնել ձեզ որոշել, թե ինչ կարող եք թույլ տալ և հիփոթեքի հավանական ամսական արժեքը:

Մեծ Բրիտանիայում սեփականություն գտնելը

Մեծ Բրիտանիայի վաճառքի տները առավել հաճախ նշված են անշարժ գույքի գործակալների հետ և նրանց կայքերում, առցանց գույքի կայքերում և թերթերի հայտարարություններում: Դուք կարող եք նաև գտնել անշարժ գույք, որոնք վաճառվում են անշարժ գույքի աճուրդներում և հատուկ տարածքներ փնտրելով, «Վաճառվում է» ցուցանակները սեփականության սահմաններից դուրս և կապվելով գույքի գործակալի հետ, որի հետ նշված է տունը: Անկախ նրանից, թե ինչպես եք գտնում ցուցակը, այն սովորաբար տրամադրում է կոնտակտային տվյալներ մասնավոր վաճառողի կամ նրանց գույքի գործակալի համար:

Առցանց որոնումը կբացահայտի բազմաթիվ կայքեր և պորտալներ, որոնք թվարկում են Մեծ Բրիտանիայի վաճառքի համար նախատեսված սեփականությունները, և դուք կարող եք նաև վայրեր գտնել Մեծ Բրիտանիայում մեր սեփական բնակարանային պորտալի միջոցով:

Անշարժ գույքի գործակալներ Մեծ Բրիտանիայում

Անշարժ գույքի գործակալները, կամ պարզապես անշարժ գույքի գործակալները, ինչպես նրանք սովորաբար հայտնի են Մեծ Բրիտանիայում, տնային որսի սովորական մեթոդն են: Նրանք հարմարեցնում են իրենց որոնումները՝ համապատասխանելու ձեր առանձնահատկություններին, ունեն լայն տեղային գիտելիքներ և, ընդհանուր առմամբ, ունեն ցուցակների ավելի լայն տեսականի: Նրանք կարող են նաև կազմակերպել դիտումներ ձեր անունից, ինչպես նաև օգնել գնի շուրջ բանակցությունների և գնման ընթացակարգերի հարցում:

Երբ դուք տուն եք գնում Մեծ Բրիտանիայում անշարժ գույքի գործակալի միջոցով, կարևոր է հարցնել, թե ինչ են ներառում նրանց ծառայությունները: Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի շատ գործակալներ առաջարկում են փաստաբանի և հիփոթեքային գործարքների ծառայություններ, որոնք կարող են գործընթացը դարձնել ավելի արագ և ավելի քիչ դժվարություններ, բայց դուք կարող եք նաև գնումներ կատարել՝ ձեր հանգամանքների և բյուջեի համար համապատասխան փորձաքննություն ստանալու համար: Գույքի գործակալի վճարները սովորաբար գանձվում են վաճառողից, այնպես որ դուք ստիպված չեք լինի դրանք վճարել ընդհանուր ծառայությունների համար, եթե գնում եք, թեև ոմանք կարող են գանձել լրացուցիչ ծառայությունների համար: Նախապես ստուգեք, թե ինչ ծախսեր կարող եք կրել:

Ամբողջ երկրում կա գույքի գործակալների լայն տեսականի, որոնցից կարող եք ընտրել: Շատերը տեղական հանդերձանքներ են, որոնք գործում են որոշակի տարածքներում և տարածաշրջաններում, այնպես որ կարող է անհրաժեշտ լինել ձեր հետազոտությունը կատարել, երբ խոսքը վերաբերում է ձեզ համար հարմարը գտնելուն: Այնուամենայնիվ, կան աճող թվով առցանց և ազգային գործակալություններ, այդ թվում՝

Rightmove-ի նման կայքերում  դուք կկարողանաք համեմատել տարբեր գործակալների հատկությունները՝ զտելով ըստ գնի, գտնվելու վայրի և այլն: Դուք կարող եք գրանցվել Մեծ Բրիտանիայում մի քանի անշարժ գույքի գործակալների հետ միաժամանակ: Նրանք պետք է լինեն Գույքի գործակալների ազգային ասոցիացիայի անդամ  :

Գույքի դիտում և ընտրություն

Դուք կարող եք դիտում իրականացնել կամ ուղղակիորեն վաճառողի հետ կամ անշարժ գույքի գործակալի միջոցով: Դրանք կլինեն պայմանավորվելով, և եթե գործակալի հետ եք, սովորաբար պետք է հանդիպեք նրանց կամ գույքի հասցեում կամ գործակալի գրասենյակում: Դիտումից առավելագույն օգուտ քաղելու համար կազմեք ստուգման ենթակա բաների ցանկ և տալու հարցեր: Դուք կարող եք մի քանի անգամ դիտել գույքը, և իմաստ ունի տեսնել այն առնվազն երկու անգամ. ավելի լավ է գնալ օրվա տարբեր ժամերին (ցերեկը և գիշերը): Որոշ անշարժ գույքի գործակալներ առաջարկում են հեռահար դիտումներ առցանց, ինչը օգտակար է նրանց համար, ովքեր արտասահմանում են կամ զբաղված գրաֆիկով: Այնուամենայնիվ, դրանք ձեզ չեն տրամադրի գույքի վերաբերյալ նույն խորությունը, որքան անձնական այցը: Եթե ​​դուք չեք կարող անձամբ մասնակցել դիտմանը, փորձեք ընկերոջը կամ գործընկերոջը ստիպել դիտել այն ձեր անունից:

Մեծ Բրիտանիայում բնակարան գնելու գործընթացը

Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելու գործընթացը սովորաբար տևում է 2-3 ամիս: Սա կարող է ավելի երկար լինել, եթե դուք գնորդների և վաճառողների շղթայի մի մասն եք, որոնք սպասում են այլ գույքի գնմանը կամ վաճառքին:

Նախքան տուն որս սկսելը, դուք պետք է ստանաք ձեր ֆինանսների գնահատականը, որպեսզի իմանաք, թե ինչ կարող եք թույլ տալ, լինի դա հիփոթեք, թե ձեր սեփական կապիտալը: Սա նաև կկանխի անհարկի ձգձգումները, երբ ձեր առաջարկն ընդունվի, կամ եթե ձեզ անհրաժեշտ է արագ քայլ կատարել՝ ձեր իդեալական տունն ապահովելու համար: Սրանք այն հիմնական փուլերն են, որոնք պետք է հետևել, երբ գտնեք անշարժ գույք, որը ցանկանում եք տուն գնել Մեծ Բրիտանիայում:

Առաջարկ անելը

Ֆինանսները հաստատվելուց հետո դուք կարող եք առաջարկ ներկայացնել Միացյալ Թագավորության սեփականության վերաբերյալ, որը կարող է կատարվել բանավոր կամ գրավոր անշարժ գույքի գործակալի միջոցով կամ ուղղակիորեն մասնավոր վաճառողի հետ: Առաջարկն ընդունվելուց հետո վաճառողը կազմում է օրինական սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանագիրը: Անգլիայում, Ուելսում և Հյուսիսային Իռլանդիայում առաջարկը իրավաբանորեն պարտադիր չէ մինչև պայմանագրերի փոխանակումը: Այնուամենայնիվ, անշարժ գույք գնելու ստանդարտ գործընթացը տարբերվում է Շոտլանդիայում, որտեղ առաջարկները փոխանցվում են փաստաբանի միջոցով: Այցելեք  Շոտլանդիայի կառավարության կայքը  Շոտլանդիայում անշարժ գույք գնելու վերաբերյալ ավելի խորը տեղեկատվության համար:

Առաջարկ կատարելիս կարող եք առաջարկել պահանջվող գնի տակ կամ ավելի բարձր: Հաշվի առեք, թե որքան ժամանակ է գույքը գտնվում շուկայում: Մտածեք խոսել անշարժ գույքի գործակալի կամ գույքի այլ խորհրդատուի հետ: Մեծ Բրիտանիայում գույքը հաճախ վաճառվում է պահանջվող գնից ցածր գնով, բայց դուք ռիսկի եք դիմում այլ գնորդի կողմից ծեծի ենթարկվել, եթե ձեր հայտը ցածր է:

Փաստաբանի վարձում

Վաճառքի շուրջ իրավական աշխատանքն իրականացնելու համար ձեզ հարկավոր է փաստաբան: Գրանցված փաստաբաններին և իրավախորհրդատուներին կարելի է գտնել  Իրավաբանական միության միջոցով : Փաստաբանների վճարները կարող են տարբեր լինել, որոնցից շատերը գանձվում են ժամավճարով: Սովորաբար դրանք կարժենան 500-1500 ֆունտ ստեռլինգ գումարած ԱԱՀ-ն գույքի վաճառքի հետ կապված աշխատանքի համար: Փաստաբանը ներկայացնում է ձեզ տուն գնելու ողջ գործընթացում: Նրանք ստուգում են տեղական իշխանություններին՝ տեսնելու, թե արդյոք կան պլանավորման հետ կապված խնդիրներ, որոնք կարող են ազդել գույքի արժեքի վրա:

Հարցում ստանալը

Ձեր հիփոթեքային վարկատուն կազմակերպում է գույքի գնահատման հարցում: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք պատվիրել գույքի ուսումնասիրություն, որը հաշվի կառնի պահպանման և վերանորոգման հնարավոր ծախսերը: Դուք պետք է վճարեք հարցման համար, բայց նրանք կարող են երկարաժամկետ հեռանկարում գումար խնայել, եթե հայտնաբերեն խնդիրներ, որոնք թույլ են տալիս նվազեցնել ձեր նախնական առաջարկը: Կան տարբեր տեսակի հարցումներ, այդ թվում՝

  • Թագավորական գիտահետազոտողների ինստիտուտի (RICS) վիճակի հաշվետվություն  . սա հիմնական «երթևեկության լույսի» հետազոտություն է, որը հաճախ օգտագործվում է նորակառույց տների համար: Այն չի ներառում խորհուրդ կամ գնահատում: Արժեքը 250 ֆունտ;
  • RICS տան գնորդի հաշվետվություն  – սա ավելի մանրամասն հարցում է, որը ներառում է գնահատում: Տիպիկ արժեքը կազմում է մոտ £ 400+;
  • Շենքերի կամ կառուցվածքային հետազոտություն  – խորհուրդ է տրվում հին տների կամ վերանորոգման կարիք ունեցողների համար: Տիպիկ արժեքը 600 ֆունտ է +

Դուք կարող եք համեմատել ձեր տարածաշրջանի գեոդեզիստների մեջբերումները  RICS որոնման գործիքի միջոցով :

Ավարտելով առաջարկը և հիփոթեքը

Եթե ​​հարցում եք պատվիրում, և այն հայտնաբերում է խնդիրներ, նոր տեղեկությունների լույսի ներքո վերանայեք գինը: Եթե ​​դուք դիմում եք Միացյալ Թագավորության հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, կարող է անհրաժեշտ լինել նաև նորից բանակցություններ վարել, եթե հարցումը գնահատում է գույքն ավելի ցածր գնով, քանի որ ձեր հիփոթեքային մատակարարը հավանաբար կնվազեցնի այն գումարը, որը նրանք պատրաստ են վարկ տրամադրել: Երբ դուք վերջնականացնեք առաջարկը և այն ընդունվի, դուք պետք է վճարեք ավանդը և ավարտեք ձեր հիփոթեքը:

ԾԱՆՈԹՈՒԹՅՈՒՆ. սա վերջին հնարավորությունն է, որ դուք պետք է դուրս գաք վաճառքից մինչև պայմանագրերի փոխանակումը: Ձեր հիփոթեքային վարկատուն ձեզ 7 օր ժամանակ կտա հիփոթեքային առաջարկն ընդունելու համար: Դուք կարող եք չեղարկել հիփոթեքի համար ստորագրելուց հետո, բայց դուք կկորցնեք հիփոթեքային ծախսերի նախնական վճարները:

Պայմանագրերի փոխանակում

Եթե ​​խնդիրներ չլինեն, դուք պայմանագիրը կստանաք վաճառողի փաստաբանից՝ ստորագրելու և ավարտելու վաճառքը: Ստուգեք պայմանագրի մանրամասները ձեր փաստաբանի հետ և անհրաժեշտության դեպքում խնդրեք փոփոխություններ կատարել: Երբ դուք գոհ եք պայմանագրից, կարող եք ստորագրել այն: Սա նշանակում է, որ դուք հավատարիմ եք վաճառքին: Պայմանագիրը պետք է ներառի բոլոր հիմնական մանրամասները, ինչպիսիք են գինը և ավարտի ամսաթիվը, ինչպես նաև վաճառքի ցանկացած պայմաններ:

Ավարտելով վաճառքը և վերջնական պայմանավորվածությունները

Պայմանագրերը կնքելուց հետո վաճառքի գումարը փոխանցվում է ձեր փաստաբանի և հիփոթեքային վարկ տրամադրողի հաշվից վաճառողի փաստաբանի հաշվին: Հենց այս պահին դուք կստանաք ձեր նոր տան բանալիները: Այժմ դուք ստիպված կլինեք վճարել ցանկացած չմարված հիփոթեքային և փաստաբանական վճարներ: Ձեր փաստաբանը պետք է գրանցի վաճառքը հողային ռեգիստրում և վճարի ցանկացած դրոշմանիշի տուրք (այս վճարները սովորաբար ավելացվում են ձեր օրինական օրինագծում):

Տեղափոխվելով ձեր Մեծ Բրիտանիայի սեփականությունը

Ապահովագրություն ստանալը

Եթե ​​դուք հիփոթեք եք վերցնում կամ վարձակալության համար գույք եք գնում, ապա ձեզ հարկավոր է գնել շենքի ապահովագրություն, որը պաշտպանում է գույքին պատճառված վնասներից, ինչպիսիք են հրդեհը և ջրհեղեղը: Դուք կարող եք նաև կնքել տան բովանդակության ապահովագրություն՝ ձեր կահույքն ու ունեցվածքը պաշտպանելու համար: Շատ ապահովագրական ընկերություններ առաջարկում են տան սեփականատերերի համակցված ապահովագրություն, որն ընդգրկում է ինչպես շենքը, այնպես էլ դրա ամբողջ բովանդակությունը: Ապահովագրության հասանելի ձևերի մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տես Մեծ Բրիտանիայում ապահովագրության մեր ուղեցույցը:

Կոմունալ ծառայություններ և հեռահաղորդակցություն

Տեղափոխվելուց հետո դուք կարող եք տեսակավորել Միացյալ Թագավորության կոմունալ ծառայությունները, ինչպիսիք են էլեկտրականությունը, ջուրը և գազը: Եթե ​​դրանք արդեն միացված են, կարող եք դրանք փոխանցել ձեր անունով: Ձեր նոր էներգիայի կամ ինտերնետ մատակարարի ընտրությունը բավականին պարզ է՝ շնորհիվ Մեծ Բրիտանիայի բազմաթիվ համեմատական ​​կայքերի: Uswitch-ի  և  MoneySuperMarket-ի նման կայքերը   թույլ են տալիս հեշտությամբ համեմատել մատակարարներին՝ ապահովելով լավագույն գործարքը ձեզ և ձեր ընտանիքի համար:

Այնուամենայնիվ, Մեծ Բրիտանիայում շատ մարդիկ դեռ նախընտրում են մնալ իրենց նախկին տան գազի և էլեկտրաէներգիայի նույն մատակարարների հետ. նրանք պարզապես փոխում են իրենց հաշվի հասցեն: Սա նույնն է հեռուստատեսության, ինտերնետի և ֆիքսված հեռախոսի դեպքում, քանի որ շատ պրովայդերներ առաջարկում են փաթեթներ, ներառյալ երեքը, ուստի մարդկանց համար սովորաբար ավելի հեշտ է մնալ իրենց առկա փաթեթով: Կարդացեք ավելին Մեծ Բրիտանիայում հեռուստացույցի, հեռախոսի և ինտերնետի տեղադրման մեր ուղեցույցում:

Ավագանու հարկ

Մեծ Բրիտանիայի բոլոր բնակիչները, անկախ նրանից, թե սեփականատեր են, թե վարձակալող, պետք է վճարեն  ավագանու հարկը  իրենց տների համար: Տեղափոխվելուց հետո տեղեկացրեք ձեր տեղական իշխանություններին. նրանք ձեզ կուղարկեն տարվա ավագանու հարկային օրինագիծը: Ծախսերը կապված են ձեր գույքի արժեքի հետ, և նրանք, ովքեր ապրում են ինքնուրույն, ստանում են 25% զեղչ:

Մեծ Բրիտանիայում նոր սեփականություն կառուցելու համար հող գնելը

Եթե ​​դուք չեք ցանկանում գնել տուն Մեծ Բրիտանիայում, որն արդեն գոյություն ունի, մեկ այլ տարբերակ է ձեր սեփական տունը կառուցելը: Մեծ Բրիտանիայում ամեն տարի դա անում է մոտ 13000 մարդ: Դուք պետք է հողամաս գնեք պլանավորման թույլտվությամբ: Դրանք կարելի է գտնել առցանց՝ որոշ գույքի գործակալների և տեղական խորհուրդների միջոցով: Ծախսերը տարբեր են, բայց որպես կոպիտ ուղեցույց, հողամասի արժեքը կարող է լինել ավարտված տան ընդհանուր արժեքի 30-50%-ը, իսկ շենքի արժեքը՝ ընդհանուր արժեքի մոտ 30-40%-ը: Հասանելի հողատարածքների մեծ մասը գտնվում է բրաունֆիլդ (նախկինում մշակված) հողատարածքների վրա: Դուք կարող եք որոնել մատչելի հողամասեր այնպիսի կայքերում, ինչպիսիք են  PlotBrowser-ը  և  Plotfinder-ը :

Նորակառույց տուն գնել Մեծ Բրիտանիայում

Մեծ Բրիտանիայի կառավարությունը խոստացել է մինչև 2020-ականների կեսերը տարեկան կառուցել 300,000 նոր տուն: Նրանք նաև առաջարկում են օգնություն գնելու խթաններ մինչև 40 տարեկանների համար: Մեծ Բրիտանիայում նորակառույց տուն գնելը կարող է գրավիչ տարբերակ լինել: Գույքում ամեն ինչ բոլորովին նոր է և տրվում է 10 տարվա երաշխիք կառուցվածքային թերությունների դեմ: Բացի այդ, եթե գնում եք պլանից դուրս, կարող եք ընտրել որոշ դիզայնի ասպեկտներ:

Այնուամենայնիվ, կան թերություններ, ինչպիսիք են շինարարական աշխատանքների ավարտի հնարավոր ձգձգումները, և որոշ վարկատուների հետ նորակառույցի համար հիփոթեք ստանալը կարող է ավելի դժվար լինել: Դուք նաև պետք է ուշադրություն դարձնեք թերությունների համար, որոնք կարող են լուծվել, եթե վաճառքի թիմը տեղեկացվի վաճառքի կետում: Նորակառույց շենք գնելու և հիփոթեքային վարկ ստանալու գործընթացը մոտավորապես նույնն է, ինչ արդեն կառուցված գույքի դեպքում: Նորակառույցներից շատերը վարձակալական են, այլ ոչ թե սեփականության իրավունքով, ինչը նշանակում է, որ դուք պատկանում եք շենքին, բայց ոչ այն հողին, որի վրա կառուցված է, և հնարավոր է, որ ստիպված լինեք վճարել հողի վարձակալության տարեկան վճար: Եթե ​​վարձակալությամբ նորակառույց եք գնում, ստուգեք, որ այն չունի  հողի վարձակալության կրկնապատկման դրույթ :

Անշարժ գույքի վաճառք Մեծ Բրիտանիայում

Դուք ցանկացած պահի կարող եք վաճառել ձեր սեփական տունը Մեծ Բրիտանիայում: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ունեք հիփոթեք և գտնվում եք բացասական սեփական կապիտալում (այսինքն՝ տան արժեքը ավելի քիչ է, քան դրա վրա չմարված հիփոթեքը), դուք պետք է ինքներդ կրեք այդ կորուստները: Դուք կարող եք վաճառել ձեր տունը մասնավոր կամ անշարժ գույքի գործակալի միջոցով (բարձր փողոց կամ առցանց գործակալ), սակայն ստիպված կլինեք վճարել անշարժ գույքի գործակալի վճարները, եթե օգտագործում եք այդպիսին, ինչպես նաև ձեր անունից գործող փաստաբանի վճարները վաճառքի ընթացքում: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս Մեծ Բրիտանիայում անշարժ գույք վաճառելու մեր ուղեցույցը:

Օգտակար ռեսուրսներ

  • gov.uk  – պարունակում է հիմնական խնդիրների AZ
  • Shelter Scotland  – բարեգործական կայք՝ բնակարանային խնդիրների վերաբերյալ տեղեկություններով
  • Օգնություն գնելու համար  – կառավարության կայք՝ աջակցության սխեմաների վերաբերյալ տեղեկություններով
  • Money Advice Service  – տեղեկատվություն Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելու մասին
  • Գնելու իրավունք  – տեղեկատվություն սոցիալական բնակարանների վարձակալների համար, ովքեր ցանկանում են գնել իրենց տունը
  • Պետական ​​գույքի որոնիչ  – Միացյալ Թագավորությունում պետական ​​սեփականություն հանդիսացող գույքի, շենքերի և հողերի որոնման պորտալ
Մեծ Բրիտանիայում տուն գնելը