Տեղափոխվե՞լ Լոնդոն։ Լոնդոնում վարձակալության մեր օգտակար ուղեցույցը առաջարկում է խորհուրդներ, թե ինչպես գտնել տուն և խորհուրդներ Մեծ Բրիտանիայի գույքի վարձակալության օրինականության վերաբերյալ:
Երբ ցանկանում եք տեղափոխվել Մեծ Բրիտանիայի մայրաքաղաք, առաջին քայլը պարզելն է, թե որտեղ ապրել Լոնդոնում: Եթե դուք փնտրում եք վարձակալել Լոնդոնում, ապա կտեսնեք, որ գները բարձր են և աճում են: Լոնդոնի վարձավճարները, սակայն, ավելի քիչ են ենթարկվում լոնդոնյան բնակարանների գների ավելի կտրուկ աճին:
Ձեր ամսական աշխատավարձը ազդում է, թե որտեղ և ինչ կարող եք վարձել Լոնդոնում: Անհատական գույքի որակը նույնպես իր դերն ունի վարձակալության արժեքի մեջ։ Հազվադեպ են լինում շատ բանակցություններ վարձակալության գների հետ կապված, քանի որ տանտերերը քիչ դժվարություններ ունեն վարձակալներ գտնելու հարցում: Որպես այդպիսին, դուք պետք է ճկուն լինեք Լոնդոնում վարձակալելու անշարժ գույք փնտրելիս:
Տուն գտնել Լոնդոնում
Լոնդոնում կացարան փնտրելիս որոշ մարդիկ օգտագործում են վարձակալության գործակալ, որը մասնագիտորեն զբաղվում է վարձակալությամբ: Բարձր փողոցներում գտնվող անշարժ գույքի գործակալների մեծ մասը, որոնք վաճառում են գույքը, նույնպես գործում են որպես վարձակալության գործակալներ: Գործակալներին թույլ տալով զբաղվել հիմնականում ամբողջ բնակարաններով և տներով: Պարզապես նայելով նրանց պատուհաններին կամ թրթռալով նրանց վեբկայքերը, կզգաք, թե ինչպիսի գույք է վարձակալության շուկայում:
Վարձակալության գործակալությունից օգտվելը կարող է որոշ դժվարություններ վերացնել կացարանի որոնումից: Նրանք սովորաբար հետևում են ստանդարտ ընթացակարգերին և որոնումն ավելի արդյունավետ են դարձնում:
Բացասական կողմն այն է, որ դուք, հավանաբար, մի փոքր ավելի շատ վարձավճար կվճարեք, քան անմիջապես տանտիրոջից վարձակալելիս: Որոշ գործակալներ թույլ են տալիս վարձակալներից գանձել վարձակալներին, եթե նրանք հաջողությամբ գտնեն նրանց ինչ-որ տեղ կամ ունեն վճարովի գրանցման սխեմա, մինչդեռ մյուսները գանձում են միայն տանտերերից: Վարձակալության գործակալները, ովքեր ստորագրել են Ազգային Հաստատված վարձակալության սխեման, համաձայնել են պահպանել որոշակի չափանիշներ: Հետևաբար, սրանք լավագույնն են օգտագործելու համար:
Եթե դուք ավելի շահագրգռված եք միանալ բնակարանի կամ տան բաժնետոմսի, դուք կգտնեք դրանք լայնորեն գովազդված կայքերում, ինչպիսիք են՝
Ինչ է ներառված վարձակալության մեջ
Վարձակալված կացարանը հիմնականում հագեցած է հիմնական խոհանոցային տեխնիկայով, ինչպիսիք են սառնարանը և լվացքի մեքենան: Ոմանք ունեն ննջասենյակի և հյուրասենյակի կահույք: Վարձավճարը կարող է լինել կամ «ներառյալ» կամ «բացառիկ»: Երբ գովազդում նշվում են հաշիվները ներառյալ, դա ընդհանուր առմամբ նշանակում է, որ վարձավճարը ծածկում է գազի, էլեկտրաէներգիայի և ջրի գինը: Բացի այդ, ստուգեք, թե արդյոք վարձավճարը ներառում է ավագանու հարկ, ամսական վճարում տեղական իշխանություններին: Հեռախոսային հաշիվները գրեթե միշտ լինելու են վարձակալի պատասխանատվությունը: Տները կամ բնակարանները, որոնք ունեն հատուկ կայանատեղի, այնքան էլ տարածված չեն և վարձավճարով կվճարեն: Նմանապես, միայն շուկայի ամենաթանկ ծայրում գտնվող սեփականություններն են, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, կունենան այնպիսի հարմարություններ, ինչպիսիք են օդորակիչը, դռների անձնակազմը կամ տեղում մարզասրահը: Գույքի հիմնական վերանորոգումը տանտիրոջ պարտականությունն է, ինչպես նաև գազի սարքավորումների սպասարկումը, որոնք, ըստ օրենքի, պետք է սպասարկվեն տարեկան: Վարձակալներն իրենց հերթին պարտավոր են պահպանել իրենց կողմից վարձակալած գույքը և դրա պարունակությունը լավ ընդհանուր վիճակում:
Ավանդներ և վարձակալություններ
Միացյալ Թագավորությունում ստանդարտ է առնվազն մեկ ամսվա վարձավճարի չափով վերադարձվող ավանդ դնել և մեկ ամսվա վարձավճարը նախապես վճարել՝ նախքան նոր վայր տեղափոխվելը: Այնուհետև դուք շարունակում եք վճարել ձեր վարձավճարը կանխավճարով ամսական պարբերականությամբ: Եթե դուք ինքնուրույն կամ որպես խմբի մաս վարձակալում եք ինքնուրույն սեփականություն, հավանաբար պետք է ստորագրեք իրավաբանորեն պարտադիր պայմանագիր, որը կոչվում է «ապահովված կարճաժամկետ վարձակալություն»:
Այս տեսակի վարձակալությունը ներառում է նվազագույնը վեց ամիս, ընդ որում համաձայնագիրը երկարաձգվում է այս ժամանակից հետո: Նախնական վեց ամսվա ընթացքում տանտերը կամ վարձակալը պետք է ծանուցեն մեկ ամիս առաջ, եթե ցանկանում են, որ դուք հեռանաք, և երկու ամիս առաջ, երբ պայմանագիրը երկարաձգվի այս ժամկետից հետո (եթե երկու կողմերը փոխադարձ համաձայնության չգան):
Վարձավճարը չպետք է բարձրանա առաջին վեց ամիսների ընթացքում, եթե վարձակալության պայմանագրում չկա կետ, որը թույլ է տալիս դա, կամ դուք համաձայն չեք բարձրացմանը: Այս ժամանակից հետո դուք կարող եք ենթակա լինել վարձավճարների բարձրացման, և դուք քիչ հնարավորություն կունենաք (բացի հեռանալուց), եթե դրանք անարդար եք համարում: Տան բաժնետոմսերի մեծամասնությունը պատկանում է մի կատեգորիայի, որը կոչվում է բազմակի զբաղեցրած տներ և կառավարվում են առողջության և անվտանգության լրացուցիչ կանոնակարգերով, որոնք կիրարկվում են տեղական խորհրդի կողմից: Այնուամենայնիվ, եթե դուք կիսում եք կացարանը այն անձի հետ, ում պատկանում է այն, դուք շատ ավելի քիչ իրավունքներ ունեք:
Վարձակալ-տանտեր վեճեր
Եթե որևէ խնդիր ունեք ձեր տանտիրոջ հետ, դիմեք Citizens Advice Bureau-ին , որը տեղական գրասենյակների հետ անվճար խորհրդատվության ծառայություն է: Յուրաքանչյուր տեղական իշխանություն ունի նաև վարձակալության հետ հարաբերությունների պատասխանատու, որը կարող է միջամտել տանտեր-վարձակալ վեճերին: Դուք կարող եք կապվել նրանց հետ ձեր տեղական իշխանության կայքի կամ gov.uk-ի միջոցով : Կան բազմաթիվ օրենքներ և կանոնակարգեր տանտերերի համար, հատկապես, որոնք կարգավորում են առողջությունն ու անվտանգությունը, խտրականությունը և ոտնձգությունները: Հետևաբար, միշտ արժե խորհուրդ փնտրել, եթե կարծում եք, որ ձեր հանդեպ անարդար են վարվում:
Բնակարանային օգնություն
Գործատուների համար բավականին անսովոր է օգնություն տրամադրել Լոնդոնում բնակեցման հարցում: Նման գործելակերպը հակված է սահմանափակվել գործատուների կողմից, ովքեր վճարում են ժամանակավոր կացարանի համար, մինչ նոր ժամանողները գտնում են իրենց ոտքերը: Ավելի մեծ օգնություն տեղափոխելու և երկրում կողմնորոշվելու հարցում կարող է առաջարկվել ավելի բարձր պաշտոնների դեպքում: Այնուամենայնիվ, գոյություն ունի «հիմնական աշխատող» մասնագիտությունների գծով աշխատողների համար մատչելի բնակարան գտնելու հարցում օգնության պետական դրույթ: Դրանք ներառում են ոստիկանությունը, առողջապահական ծառայությունը և սոցիալական աշխատանքը: Այս դրույթները մտցվել են՝ դադարեցնելու համար նման աշխատողներին Լոնդոնից դուրս գները: Մատչելի բնակարանային սխեմաների, ինչպես նաև շտապ բնակարանային օգնության մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս www.shelternet.org.uk :