Questa guida spiega il processo completo per l’acquisto di una casa nel Regno Unito, compresi i costi e dove trovare proprietà in vendita nel Regno Unito.
Ci sono molti tipi di proprietà da acquistare nel Regno Unito e molti di coloro che si trasferiscono lì scelgono di acquistare piuttosto che affittare. I prezzi variano notevolmente tra i vari paesi e regioni. Tuttavia, i mutui nel Regno Unito sono disponibili per coloro che possono permetterseli. Questo articolo sull’acquisto di una casa nel Regno Unito esamina:
Proprietà di case nel Regno Unito
Secondo le ultime statistiche , più della metà (52,8%) delle famiglie nel Regno Unito possiede la propria casa ; Il 28,2% possiede immobili a titolo definitivo e il 24,6% li possiede con un mutuo. Questa cifra è inferiore alla media dell’UE ma superiore a quella di paesi europei come Germania, Francia e Svizzera. Il numero di proprietari di case nel Regno Unito è aumentato alla fine del XX secolo grazie allo schema del diritto di acquisto introdotto negli anni ’80, in cui agli inquilini comunali veniva data la possibilità di acquistare le loro case a una tariffa scontata. L’età media di chi acquista per la prima volta è aumentata negli ultimi anni, principalmente a causa dell’aumento dei prezzi delle case. Secondo l’Institute for Fiscal Studies, il numero di proprietari di case tra i giovani adulti si è più che dimezzato negli ultimi 20 anni.
Dovresti affittare o comprare una casa nel Regno Unito?
Se hai intenzione di rimanere nel Regno Unito a lungo termine o sei sicuro di una zona particolare, acquistare una casa o un appartamento nel Regno Unito può essere una soluzione fattibile. Ciò è particolarmente vero se si considerano i tassi d’interesse ipotecari ai minimi storici degli ultimi anni.
Tuttavia, affittare nel Regno Unito potrebbe essere una scelta migliore per gli stranieri che intendono restare solo pochi anni; potrebbe essere più difficile recuperare l’imposta di bollo e altri costi a breve termine, nonché una potenziale imposta sulle plusvalenze del 18-28% in caso di vendita. L’affitto consente inoltre ai nuovi arrivati di farsi un’idea dei diversi quartieri ed essere in grado di presentare un’offerta rapida. Maggiori informazioni sul noleggio nel Regno Unito o sul noleggio a Londra.
Gli espatriati possono comprare una casa nel Regno Unito?
Non ci sono restrizioni legali per gli espatriati che acquistano proprietà nel Regno Unito. Anche gli stranieri e i non residenti possono ottenere un mutuo nel Regno Unito. Tuttavia, coloro che risiedono nel Regno Unito da meno di due anni e sono senza lavoro potrebbero dover affrontare requisiti più severi e un deposito maggiore. Consulta questa guida ai mutui nel Regno Unito per ulteriori informazioni. Dovrai nominare un avvocato o un trasportatore del Regno Unito per gestire le pratiche legali quando acquisti una casa nel Regno Unito.
In generale, per i non residenti si applicano le stesse tasse sui redditi patrimoniali e ad essi correlati come per i residenti nel Regno Unito. L’imposta di bollo viene pagata alla stessa aliquota e l’imposta sulle plusvalenze verrà pagata alla stessa aliquota se la proprietà viene venduta con profitto. Se sei un proprietario non residente di una proprietà nel Regno Unito, dovrai pagare le tasse sui redditi da locazione allo stesso modo dei proprietari residenti, anche se potresti ottenere un’esenzione se paghi le tasse su questo reddito nel tuo paese. paese di origine e il tuo paese ha un accordo sulla doppia imposizione con il Regno Unito. Consulta questa guida alle tasse nel Regno Unito per ulteriori informazioni.
Il mercato immobiliare del Regno Unito e i prezzi degli immobili
C’è stata incertezza riguardo al mercato immobiliare del Regno Unito dal voto sulla Brexit nel 2016, sebbene il prezzo medio delle case nel Regno Unito sia rimasto abbastanza stabile e sia attualmente intorno alle 287.000 sterline . I prezzi a Londra sono più alti che in altre grandi città, attualmente con una media complessiva di £ 473.822 (£ 912.343 per una casa unifamiliare, £ 411.950 per un appartamento). I costi complessivi medi per le altre grandi città includono Manchester (£ 193.415), Edimburgo (£ 292.644), Cardiff (£ 250.618) e Belfast (£ 159.562). Guardando al resto del continente, il Regno Unito è relativamente piuttosto costoso con il prezzo medio al metro quadrato più alto pari a 4.905 euro.
Costi per l’acquisto di una casa nel Regno Unito
I costi associati all’acquisto di una casa nel Regno Unito possono essere suddivisi approssimativamente in due sezioni: costi iniziali e costi correnti.
Costi iniziali per acquistare una casa nel Regno Unito
Questi includono:
- Imposta di bollo : si applica a tutti gli acquisti immobiliari superiori a £ 125.000 con un’aliquota compresa tra il 2 e il 12% (o il 3-13% per le seconde case o gli acquisti buy-to-let). Puoi stimare l’imposta di bollo che pagherai utilizzando questo calcolatore ;
- Deposito – se sottoscrivi un mutuo nel Regno Unito per acquistare una casa nel Regno Unito, dovrai versare un deposito per coprire i costi che di solito varia tra il 5 e il 40% del costo della proprietà;
- Costi ipotecari : se accendi un mutuo per acquistare la tua casa, ci sono varie commissioni associate a questo, tra cui spese di sistemazione, spese di prenotazione e spese di valutazione. Questi possono aggiungere un paio di migliaia di sterline ai costi;
- Spese legali : dovrai assumere un avvocato o un trasportatore che agisca per tuo conto, indipendentemente dal fatto che tu accenda o meno un mutuo. Queste commissioni possono arrivare fino a £ 1.000;
- Spese catastali : vengono pagate al governo del Regno Unito allo scopo di trasferire gli atti legali della proprietà a un nuovo proprietario. Trovi maggiori informazioni sui costi qui
- Costi di trasloco : si tratta del costo del trasferimento dei tuoi beni dalla tua vecchia casa nel Regno Unito. Se paghi una società di traslochi per farlo, i costi dipenderanno da quanto dovrai traslocare e dalla distanza da percorrere, ma i costi medi possono essere compresi tra £ 300-600;
Costi correnti per l’acquisto di una casa nel Regno Unito
Questi includono:
- Rimborsi del mutuo : dovrai iniziare a rimborsare il mutuo il mese successivo all’acquisto della tua casa;
- Manutenzione e riparazioni : se acquisti una casa di nuova costruzione o una casa in buone condizioni, questi dovrebbero essere ragionevolmente bassi. Se acquisti una casa nel Regno Unito che necessita di molti lavori, è sensato stabilire un budget per quanto denaro aggiuntivo sarà necessario investire nella proprietà;
- Assicurazione : l’assicurazione sull’edificio e l’assicurazione sui contenuti della casa sono entrambe considerazioni. Consulta questa guida all’assicurazione nel Regno Unito;
- Bollette regolari : dovrai pagare l’imposta comunale a un’aliquota dipendente dal valore della tua proprietà, oltre alle bollette nel Regno Unito come gas, acqua ed elettricità;
- Costi del locatario : se acquisti un immobile in locazione , potrebbero esserci costi aggiuntivi come l’affitto del terreno che può essere di £ 50-100 all’anno
Finanziare l’acquisto di una proprietà nel Regno Unito
I mutui nel Regno Unito
Se hai bisogno di aiuto per finanziare l’acquisto, i cittadini non britannici possono ottenere un prestito per investimenti da una banca o da un intermediario ipotecario. Anche le banche internazionali come HSBC forniscono servizi in inglese. La maggior parte degli istituti di credito ipotecario offre vari mutui a tasso fisso e variabile. Ti richiedono di raccogliere un deposito, che in genere è compreso tra il 5 e il 40% (di solito più alto per i non residenti). Potrebbe anche essere possibile garantire un mutuo per la casa all’estero con beni esistenti, ma potrebbero esserci implicazioni fiscali. Anche le commissioni di accordo del prestatore variano a seconda del prestatore, ma possono includere una commissione di prenotazione del mutuo e una commissione di organizzazione o completamento. Maggiori informazioni nella nostra guida ai mutui nel Regno Unito.
Schemi di assistenza nel Regno Unito
Il governo del Regno Unito ha introdotto Help to Buy per aiutare i potenziali proprietari di casa a compiere i passi giusti quando acquistano una casa nel Regno Unito. Gli inquilini dell’edilizia sociale hanno il diritto di acquistare la propria casa se sono inquilini da almeno tre anni. Il governo offre anche una gamma di calcolatori facili da usare attraverso il suo servizio di consulenza monetaria , che possono aiutarti a determinare cosa puoi permetterti e il probabile costo mensile di un mutuo.
Trovare una proprietà nel Regno Unito
Le case in vendita nel Regno Unito sono più comunemente elencate presso gli agenti immobiliari e sui loro siti web, sui siti immobiliari online e negli annunci sui giornali. Puoi anche trovare proprietà in vendita alle aste immobiliari ed esplorando aree specifiche, cercando i cartelli “In vendita” all’esterno delle proprietà e contattando l’agente immobiliare con cui è elencata la casa. Indipendentemente da come trovi l’annuncio, di solito fornirà i dettagli di contatto di un venditore privato o del suo agente immobiliare.
La ricerca online rivelerà molti siti Web e portali che elencano proprietà in vendita nel Regno Unito e potrai anche trovare luoghi tramite il nostro portale immobiliare nel Regno Unito.
Agenti immobiliari nel Regno Unito
Gli agenti immobiliari, o semplicemente gli agenti immobiliari come sono comunemente conosciuti nel Regno Unito, sono il metodo abituale per la ricerca di una casa. Personalizzano le loro ricerche per soddisfare le tue specifiche, hanno una vasta conoscenza locale e generalmente hanno una più ampia varietà di elenchi. Possono anche organizzare visite per tuo conto, oltre a fornire assistenza nella negoziazione dei prezzi e nelle procedure di acquisto.
Quando acquisti una casa nel Regno Unito tramite un agente immobiliare, è importante chiederti quali servizi includono. Molti agenti immobiliari del Regno Unito offrono servizi legali e di stipulazione di mutui che possono rendere il processo più rapido e meno complicato, ma puoi anche guardarti intorno per ottenere la giusta competenza per le tue circostanze e il tuo budget. Le commissioni dell’agente immobiliare vengono generalmente addebitate al venditore, quindi non dovresti pagarle per i servizi generali se stai acquistando, anche se alcuni potrebbero addebitare servizi aggiuntivi. Controlla in anticipo per vedere quali costi potresti dover sostenere.
C’è una vasta gamma di agenti immobiliari in tutto il paese tra cui scegliere. La maggior parte sono organizzazioni locali che operano in aree e regioni specifiche, quindi potrebbe essere necessario fare le tue ricerche quando si tratta di trovare quello adatto a te. Tuttavia, esiste un numero crescente di agenzie online e nazionali, tra cui:
Su siti web come Rightmove , sarai in grado di confrontare le proprietà di vari agenti, filtrandole per prezzo, posizione e altro. Puoi registrarti con più agenti immobiliari nel Regno Unito contemporaneamente. Dovrebbero essere membri dell’Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari .
Visualizzazione e scelta di un immobile
Puoi effettuare una visita direttamente con il venditore o tramite un agente immobiliare. Questi avverranno su appuntamento e, se si tratta di un agente, normalmente dovrai incontrarlo all’indirizzo della proprietà o all’ufficio dell’agente. Per ottenere il massimo dalla visione, fai un elenco di cose da controllare e domande da porre. Puoi visionare un immobile più volte ed è opportuno vederlo almeno due volte; è meglio andarci in orari diversi della giornata (diurno e notturno). Alcuni agenti immobiliari offrono visite remote online, il che è utile per chi è all’estero o con orari impegnativi. Tuttavia, queste non ti forniranno la stessa profondità di informazioni sulla proprietà di una visita di persona. Se non puoi partecipare a una visione di persona, prova a chiedere a un amico o un collega di visionarlo per tuo conto.
Il processo di acquisto di una casa nel Regno Unito
Il processo di acquisto di una casa nel Regno Unito richiede in genere 2-3 mesi. Questo può essere più lungo se fai parte di una catena di acquirenti e venditori in attesa di acquistare o vendere altre proprietà.
Prima di iniziare la ricerca di una casa, dovresti ottenere una stima delle tue finanze in modo da sapere cosa puoi permetterti, che si tratti di un mutuo o del tuo capitale. Ciò eviterà anche inutili ritardi una volta che la tua offerta è stata accettata o se hai bisogno di fare un trasloco rapido per assicurarti la tua casa ideale. Queste sono le fasi chiave da seguire una volta individuata la proprietà in cui desideri acquistare una casa nel Regno Unito.
Fare un’offerta
Una volta che le finanze sono a posto, puoi presentare un’offerta su una proprietà nel Regno Unito, che può essere fatta verbalmente o per iscritto tramite un agente immobiliare o direttamente con un venditore privato. Una volta accettata l’offerta, il venditore stipula il contratto per il trasferimento della proprietà legale. In Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord, l’offerta non è legalmente vincolante finché non vengono scambiati i contratti. Tuttavia, il processo standard di acquisto di una proprietà è diverso in Scozia, dove le offerte vengono comunicate tramite un avvocato. Visita il sito web del governo scozzese per informazioni più approfondite sull’acquisto di proprietà in Scozia.
Puoi offrire un prezzo inferiore o superiore al prezzo richiesto quando fai un’offerta. Prendi in considerazione da quanto tempo la proprietà è sul mercato. Considera l’idea di parlare con l’agente immobiliare o un altro consulente immobiliare. Le proprietà nel Regno Unito vengono spesso vendute a un prezzo inferiore a quello richiesto, ma rischi di essere battuto da un altro acquirente se la tua offerta è bassa.
Assumere un avvocato
Avrai bisogno di un avvocato per svolgere il lavoro legale relativo alla vendita. È possibile trovare avvocati e consulenti legali registrati tramite la Law Society . Le parcelle degli avvocati possono variare e molte addebitano una tariffa oraria. In genere costeranno tra £ 500 e 1.500 più IVA per lavori che comportano la vendita di proprietà. L’avvocato ti rappresenta durante tutto il processo di acquisto della casa. Controllano con l’autorità locale per vedere se ci sono problemi di pianificazione che potrebbero influenzare il valore della proprietà.
Ottenere un sondaggio
Il tuo creditore ipotecario organizza una perizia di valutazione della proprietà. Tuttavia, potresti voler commissionare un’indagine sulla proprietà che prenda in considerazione i potenziali costi di manutenzione e riparazione. Dovrai pagare per il sondaggio, ma a lungo termine possono risparmiare denaro se identificano problemi che ti consentono di ridurre l’offerta iniziale. Sono disponibili diversi tipi di sondaggio, tra cui:
- Rapporto sulle condizioni del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) : si tratta di un’indagine di base a “semaforo” spesso utilizzata per le case di nuova costruzione. Non include consulenza o valutazione. Il costo è di £ 250;
- Rapporto RICS sull’acquisto di case : si tratta di un sondaggio più dettagliato che include una valutazione. Il costo tipico è di circa £ 400+;
- Indagine edilizia o strutturale : consigliata per case più vecchie o che necessitano di riparazioni. Il costo tipico è di £ 600+
Puoi confrontare i preventivi dei geometri della tua zona tramite lo strumento di ricerca RICS .
Finalizzazione dell’offerta e mutuo
Se commissioni un sondaggio e individua dei problemi, rinegozia il prezzo alla luce delle nuove informazioni. Se stai richiedendo un mutuo nel Regno Unito, potresti anche dover rinegoziare se il sondaggio valuta la proprietà a un prezzo inferiore poiché il tuo fornitore di mutui probabilmente ridurrà l’importo che è disposto a prestare. Una volta finalizzata l’offerta e questa sarà stata accettata, dovrai versare l’acconto e finalizzare il tuo mutuo.
NOTA: questa è l’ultima possibilità che hai per recedere dalla vendita prima che i contratti vengano scambiati. Il tuo creditore ipotecario ti darà 7 giorni per accettare l’offerta di mutuo. Puoi annullare dopo aver firmato il mutuo, ma perderai le commissioni anticipate per i costi del mutuo.
Scambiare i contratti
Se non ci sono problemi, riceverai il contratto dal legale del venditore per firmare e completare la vendita. Controlla i dettagli del contratto con il tuo avvocato e chiedi modifiche se necessario. Una volta che sei soddisfatto del contratto, puoi firmarlo. Ciò significa che sei impegnato nella vendita. Il contratto dovrebbe includere tutti i dettagli chiave come il prezzo e la data di completamento, nonché eventuali condizioni per la vendita.
Completamento della vendita e accordi finali
Una volta firmati i contratti, il denaro per la vendita viene trasferito dal conto del tuo avvocato e dal conto del fornitore di mutui al conto dell’avvocato del venditore. È a questo punto che riceverai le chiavi della tua nuova casa. Ora dovrai pagare le eventuali spese ipotecarie e legali in sospeso. Il tuo avvocato dovrebbe registrare la vendita presso il Registro fondiario e pagare l’eventuale imposta di bollo dovuta (queste spese verranno normalmente aggiunte alla fattura legale).
Trasferirsi nella tua proprietà nel Regno Unito
Ottenere un’assicurazione
Se accendi un mutuo o acquisti una proprietà da affittare, dovrai acquistare un’assicurazione sull’edificio che protegge dai danni alla proprietà causati da cose come incendi e inondazioni. Puoi anche stipulare un’assicurazione sulla mobilia domestica per proteggere i tuoi mobili e i tuoi beni. Molte compagnie assicurative offrono un’assicurazione combinata per i proprietari di casa che copre sia l’edificio che tutto il suo contenuto. Consulta la nostra guida all’assicurazione nel Regno Unito per ulteriori informazioni sulle forme di assicurazione disponibili.
Utilità e telecomunicazioni
Una volta trasferito, potrai sistemare i servizi di allacciamento nel Regno Unito come elettricità, acqua e gas. Se sono già connessi, puoi trasferirli a tuo nome. Scegliere il tuo nuovo fornitore di energia o Internet è abbastanza semplice grazie ai numerosi siti Web di confronto del Regno Unito. Siti come Uswitch e MoneySuperMarket ti consentono di confrontare facilmente i fornitori, assicurandoti di ottenere l’offerta migliore per te e la tua famiglia.
Tuttavia, molte persone nel Regno Unito scelgono ancora di restare con gli stessi fornitori di gas ed elettricità della loro casa precedente; cambiano semplicemente l’indirizzo sul loro account. Lo stesso vale per TV, Internet e rete fissa poiché molti fornitori offrono pacchetti che li includono tutti e tre, quindi di solito è più facile per le persone mantenere il pacchetto esistente. Maggiori informazioni nella nostra guida su come configurare TV, telefono e Internet nel Regno Unito.
Tassa comunale
Tutti i residenti nel Regno Unito, sia che possiedano o affittino, devono pagare l’imposta comunale sulle loro case. Avvisare l’autorità locale una volta che ti trasferisci; ti invieranno una fattura fiscale comunale per l’anno. I costi sono legati al valore della tua proprietà e chi vive da solo ottiene uno sconto del 25%.
Acquisto di un terreno per costruire una nuova proprietà nel Regno Unito
Se non hai voglia di acquistare una casa già esistente nel Regno Unito, un’altra opzione è quella di costruirne una tua. Ogni anno nel Regno Unito lo fanno circa 13.000 persone. Dovrai acquistare un terreno con permesso di costruzione. Questi possono essere trovati online, tramite alcuni agenti immobiliari e consigli locali. I costi variano ma, a titolo indicativo, il costo del terreno può essere compreso tra il 30 e il 50% del valore totale della casa completata e i costi di costruzione circa il 30-40% del valore totale. La maggior parte degli appezzamenti disponibili si trovano su terreni dismessi (precedentemente sviluppati). Puoi cercare i grafici disponibili su siti Web come PlotBrowser e Plotfinder .
Acquistare una casa di nuova costruzione nel Regno Unito
Il governo del Regno Unito si è impegnato a costruire 300.000 nuove case all’anno entro la metà degli anni ’20. Stanno anche offrendo incentivi per l’acquisto a chi ha meno di 40 anni. Acquistare una casa di nuova costruzione nel Regno Unito può essere un’opzione allettante. Tutto nella proprietà è nuovo di zecca e viene fornito con una garanzia di 10 anni contro i difetti strutturali. Inoltre, se acquisti fuori piano, potresti scegliere alcuni aspetti del design.
Tuttavia, ci sono degli svantaggi come potenziali ritardi nel completamento dei lavori di costruzione e può essere più difficile ottenere un mutuo per una nuova costruzione con alcuni istituti di credito. Dovrai anche prestare attenzione ai difetti, che possono essere risolti se il team di vendita viene informato nel punto vendita. Il processo per acquistare una nuova costruzione e ottenere un mutuo è più o meno lo stesso di quello per una proprietà già costruita. La maggior parte delle nuove costruzioni sono in locazione piuttosto che di proprietà, il che significa che sei proprietario dell’edificio ma non del terreno su cui è costruito e potresti dover pagare una tariffa annuale per l’affitto del terreno. Se acquisti una nuova costruzione in locazione, controlla che non ci sia la clausola di raddoppio del canone fondiario .
Vendere un immobile nel Regno Unito
Puoi vendere una casa che possiedi nel Regno Unito in qualsiasi momento. Tuttavia, se hai un mutuo e il tuo patrimonio netto è negativo (vale a dire, il valore della casa è inferiore al mutuo in essere su di essa), dovrai sostenere tu stesso queste perdite. Puoi vendere la tua casa privatamente o tramite un agente immobiliare (un agente immobiliare o un agente online), ma dovrai pagare le commissioni dell’agente immobiliare se ne utilizzi uno, nonché le commissioni di un avvocato che agisce per tuo conto durante la vendita. Consulta la nostra guida alla vendita di una proprietà nel Regno Unito per ulteriori informazioni.
Risorse utili
- gov.uk – contiene una AZ di questioni chiave
- Shelter Scotland – sito web di beneficenza con informazioni sulle questioni relative agli alloggi
- Help to Buy – sito web del governo con informazioni sui programmi di assistenza
- Servizio di consulenza finanziaria : informazioni sull’acquisto di una casa nel Regno Unito
- Diritto di acquisto – informazioni per gli inquilini di alloggi sociali che desiderano acquistare la propria casa
- Government Property Finder : portale di ricerca di proprietà, edifici e terreni di proprietà del governo nel Regno Unito