Dalla comprensione del mercato immobiliare locale al trasferimento nella casa dei tuoi sogni, ti accompagneremo attraverso il processo di acquisto di un immobile in Austria.
L’acquisto di un immobile in Austria è generalmente considerato un ottimo investimento, soprattutto a Vienna. Da un lato, l’elevata qualità della vita e l’eccellente assistenza medica in combinazione con immobili a prezzi accessibili rendono l’Austria un luogo attraente per l’acquisto di immobili. Oltre, ovviamente, a innumerevoli comprensori sciistici, panorami affascinanti e architetture mozzafiato.
Se stai pensando di trasferirti in un pittoresco paese alpino, vorrai sapere tutto quello che c’è da sapere sull’acquisto di una casa lì. Per prima cosa vuoi avere una buona conoscenza dei mutui in Austria, incluso il rifinanziamento e come funziona l’assicurazione sulla proprietà in questo paese. Anche se stai pensando di costruire una casa in Austria, ci sono alcuni fattori importanti da considerare. E come sempre, se stai pensando di acquistare una casa e trasferirti in un altro paese, è una buona idea pianificare il tuo testamento, la proprietà e le opzioni di pensionamento.
Casa di proprietà in Austria
In Austria , la proprietà della casa è aumentata dal 55% nel 2017 al 55,4% nel 2018; inferiore al totale europeo del 69%. Ciò può essere dovuto al fatto che l’Austria, insieme a paesi come la Germania e la Svizzera, è stata storicamente meno attiva nella promozione della proprietà abitativa rispetto ad altri paesi dell’Europa occidentale.
Conviene acquistare o affittare un immobile in Austria?
Prima di tutto, ci sono molti fattori che decidono se acquistare o affittare un appartamento in Austria. Il noleggio è un processo semplice e trasparente.
Tuttavia, è anche facile per gli stranieri acquistare una proprietà, quindi la decisione dipende interamente dalle tue preferenze e dalla situazione individuale. La maggior parte delle porte in Austria sono aperte per te.
Gli stranieri possono acquistare immobili in Austria ?
Si, puoi. Tuttavia, ci sono alcune restrizioni e ogni comune ha le proprie leggi. Ciò rende molto difficile l’acquisto di un immobile in alcune regioni dell’Austria. Nelle bellissime aree sciistiche austriache del Tirolo e del Vorarlberg, ad esempio, solo i cittadini dell’UE possono acquistare immobili; anche se ci sono diversi modi per farlo. Con questo in mente, è importante contattare ogni autorità locale per le esigenze individuali.
Il governo austriaco afferma che i cittadini di paesi terzi saranno ammessi se l’acquisto ha un significato culturale, sociale o macroeconomico. Inoltre, il governo aggiunge che non dovrebbero esserci conseguenze negative per l’interesse nazionale. È quindi meglio contattare le autorità locali nei singoli casi.
È interessante notare che anche i cittadini extracomunitari possono richiedere un prestito per acquistare un immobile in Austria. Fortunatamente, l’Austria tassa la proprietà con un’aliquota dello 0,13%, che è la terza aliquota fiscale più bassa in Europa. Questo vale per tutti i residenti in Austria. Va notato che la cittadinanza non è un fattore decisivo per vivere in Austria.
Mercato immobiliare austriaco e prezzi degli immobili
In generale, gli immobili in Austria sono considerati convenienti rispetto ad altre parti d’Europa. Ciò vale in particolare per Vienna rispetto a Monaco o Zurigo. In generale, il mercato immobiliare è stabile, con rendimenti moderati ma stabili e tassi di interesse bassi. Vale la pena notare che l’euro si è apprezzato dell’11% rispetto al dollaro da maggio 2020. La forza dell’euro sta anche costringendo altri paesi a trattarlo come una moneta sicura e liquida.
Tuttavia, i prezzi degli immobili sono aumentati costantemente negli ultimi dieci anni. L’indice dei prezzi delle abitazioni in Austria è aumentato del 5,22% nel periodo fino al terzo trimestre del 2019. Allo stesso tempo, i prezzi delle case a Vienna, capitale dell’Austria, sono aumentati del 7,62%, mentre nel resto del Paese sono aumentati in media dell’1,82%.
Ad aprile 2020 un bilocale in Austria costava in media 256.000 euro; sopra la media europea di 168.702 euro. Tuttavia, il costo varia notevolmente da paese a paese, con la Svizzera al primo posto (a € 548.845) e la Moldavia all’ultimo (a € 47.000). Una nuova casa in Austria costa in media 359.000. Euro.
È interessante notare che anche la pandemia globale di COVID-19 non ha influenzato il mercato immobiliare in Austria. Lo stato e la capitale Vienna continuano a crescere poiché i prezzi degli immobili dovrebbero aumentare in modo significativo nel 2020. È possibile che questo aumento sia dovuto al fatto che le persone investono di più nelle loro case piuttosto che affittarle in locali notturni e luoghi di intrattenimento famosi.
Il costo per l’acquisto di immobili in Austria
Sfortunatamente, i costi di transazione per l’acquisto di immobili in Austria sono elevati. L’importo totale è compreso tra il 9,4% e il 13% del valore dell’immobile o del prezzo di vendita. È anche importante sapere che gli avvocati austriaci fatturano a ore. In genere, tutte e tre le procedure di registrazione della proprietà richiedono da due settimane a un mese, con tutti i costi sostenuti da te durante le diverse fasi del processo.
Ecco le commissioni previste per le transazioni immobiliari in Austria:
- Onorario dell’avvocato per un contratto concluso da un avvocato o da un notaio dall’1% al 3% del prezzo di acquisto (+20% IVA).
- L’imposta sul trasferimento fondiario è solitamente un’aliquota forfettaria del 3,5% del valore della proprietà, ma solitamente del 2% per i trasferimenti tra parenti.
- L’imposta sul valore aggiunto (IVA) viene addebitata solo sulle nuove proprietà. Puoi richiedere un rimborso quando affitti un immobile. Tuttavia, il reddito locativo è soggetto a IVA e tassa di soggiorno di circa 0,10 € a persona e notte.
- La tassa di iscrizione viene versata al Registro fondiario e ipotecario .
- Spese notarili 2% + IVA 20% a seconda delle dimensioni dell’immobile.
- Commissione del mediatore , che è fissata per legge dal 3% al 4% del prezzo di acquisto dell’immobile o del valore di mercato + 20% di IVA. Questo è pagato sia dall’acquirente che dal venditore. È interessante notare che i broker ricevono una commissione più elevata per immobili più economici che costano meno di 50.000 euro.
- L’imposta di bollo è una tassa governativa sugli acquisti dello 0,5-1%.
- Il catasto è fissato all’1,1%.
- La commissione ipotecaria è composta da una commissione bancaria pari a circa l’1% dell’importo del prestito e da una commissione giudiziaria pari all’1,2% dell’importo del prestito.
Finanziamento dell’acquisto di immobili in Austria
Fortunatamente, scoprirai che ci sono diverse opzioni di finanziamento per l’acquisto di un immobile in Austria, vale a dire:
Mutui in Austria
I mutui in Austria sono abbastanza facili da aprire e gli stranieri possono richiedere un prestito nel paese. In genere, i mutui ipotecari a tasso fisso sono i più comuni. Finanzi fino al 70% del patrimonio per un periodo da 15 a 30 anni. Tuttavia, gli acquirenti possono offrire alla banca la durata del prestito desiderata. Sono possibili anche prestiti con tassi di interesse variabili. Offrono un tasso di interesse iniziale più basso ma sono più rischiosi nel lungo periodo. In alternativa è possibile scegliere un mutuo combinato che combini le suddette tipologie.
In genere, la maggior parte delle banche consente pagamenti ipotecari mensili o trimestrali. In Austria puoi estinguere anticipatamente il mutuo. I cittadini extracomunitari sono generalmente considerati più rischiosi e la banca potrebbe richiedere ulteriori prove. Se non l’avete già fatto, è consigliabile aprire un conto corrente presso una banca europea per facilitare l’intero processo.
Puoi utilizzare questo pratico calcolatore di mutui europeo per determinare quanto puoi prendere in prestito.
Ricerca di proprietà in Austria
Molti espatriati possono stare tranquilli sapendo che trovare una proprietà in Austria non sarà diverso dalla ricerca nella maggior parte degli altri paesi.
Le agenzie immobiliari online saranno probabilmente il tuo primo e più semplice punto di accesso. Rightmove , Amazing Austria , Engel e Voelkers , Savills e Tranio sono alcune delle migliori agenzie da scoprire. Possono darti informazioni accurate sui prezzi in diverse regioni. I migliori esperti sul mercato saranno agenti immobiliari locali e la maggior parte di loro ha personale che parla inglese.
A volte i venditori scelgono di vendere direttamente all’acquirente senza commissioni di agenzia. Pertanto, scopri di più nelle sezioni pubblicitarie dei giornali locali in Austria.
Inoltre, non lesinare sul passaparola quando si tratta di trovare casa in Austria. Se conosci già persone nel paese, dì loro cosa stai cercando. Non sai mai se qualcuno sulla loro rete potrebbe vendere.
Se vuoi rendere la tua nuova casa più rispettosa dell’ambiente, puoi aspettarti un maggiore supporto in futuro. Il nuovo governo è composto dal Partito popolare austriaco e dai Verdi. Questo svilupperà importanti incentivi per progetti immobiliari green.
Agente immobiliare in Austria
Un agente immobiliare locale (agente immobiliare ) è un ottimo modo per trovare il posto giusto per te in quanto sarà aggiornato su ciò che sta accadendo nel mercato. Inoltre, saranno consapevoli delle numerose domande che potresti avere sulla zona. Ad esempio il sistema scolastico, i ristoranti ei collegamenti con i trasporti pubblici. Ti parlano anche delle regole e dei regolamenti per l’acquisto di proprietà in Austria.
Tutti gli agenti immobiliari devono essere in possesso di un certificato di agente immobiliare nazionale. Inoltre, le nuove regole del 2012 impongono agli agenti immobiliari una formazione più rigorosa rispetto al passato. Inoltre, esiste un’associazione di volontariato a cui gli agenti immobiliari austriaci possono aderire per proseguire la formazione.
Va notato che gli agenti immobiliari in Austria addebitano una commissione; di solito è il 3% del valore della proprietà. I servizi forniti dagli agenti immobiliari includono tipicamente proprietà pubblicitarie, mostrare proprietà a potenziali acquirenti, visionarle e negoziare una vendita. Inoltre, fungono da collegamento costante tra acquirenti e venditori.
Panoramica e selezione di immobili in Austria
La maggior parte delle agenzie in Austria offre una gamma completa di servizi per visualizzare le proprietà disponibili e creare un portafoglio di opzioni per te. Questa pre-selezione ridurrà il tempo che dedichi alla ricerca di proprietà che non ti interessano davvero. Ti verrà chiesto la fascia di prezzo, da quanto tempo stai cercando e quali sono le tue esigenze per una nuova proprietà.
Oggi, gli immobili in tutto il mondo vengono visualizzati sempre più online. Numerose foto, video e informazioni dettagliate sono ora disponibili comodamente da casa tua. Anche le aste di navigazione online stanno diventando più comuni in Austria. Pertanto, l’acquisto di un immobile all’estero è del tutto possibile, ma anche potenzialmente rischioso se non hai qualcuno locale che ti aiuti con tutte le tue esigenze e desideri personali.
Il processo di acquisto di immobili in Austria
Una volta trovata la proprietà che desideri acquistare, inizia il processo di acquisto della casa. Di solito ci vogliono da uno a tre mesi dall’inizio alla fine. Ecco i passaggi che farai per acquistare una casa in Austria.
Creazione dell’offerta
Quando fai un’offerta, questo viene fatto dal tuo agente immobiliare. L’offerta comprende una dichiarazione dei costi . Questo è un elenco delle commissioni e delle spese associate all’acquisto di immobili. L’intervallo di contrattazione normale è dal 5 al 10% inferiore al prezzo richiesto.
Puoi aspettarti che il processo dal preventivo alla consegna delle chiavi richieda diversi mesi. Tuttavia, è necessaria cautela quando si esprime interesse, poiché un contratto di acquisto verbale può essere legalmente vincolante in Austria.
acconto
Dopo che entrambe le parti hanno firmato il contratto di vendita, all’acquirente può essere chiesto di versare un acconto; di solito è il 10% del prezzo di acquisto della proprietà. Il deposito sarà tenuto in custodia dal notaio fino al completamento della vendita.
Assumi un avvocato e un notaio
Il notaio è una parte importante dell’acquisto di immobili in Austria. Il tuo notaio funge da intermediario tra te e il venditore, detenendo il deposito cauzionale e facilitando un accordo tra le due parti. I notai sono attori chiave nel sistema legale austriaco.
La Camera dei notai austriaca offre informazioni dettagliate su tutti gli aspetti del lavoro notarile, nonché un elenco di notai europei in tutte le lingue.
Organizzazione dello studio
Le prove statiche possono essere effettuate nell’ambito di trattative con il venditore. Tuttavia, non sono una pratica comune in Austria. Il tuo fornitore di mutui potrebbe richiedere uno studio di valutazione ma non uno studio strutturale. I venditori, infatti, non sono tenuti per legge a segnalare tutti i vizi dell’immobile. Di conseguenza, potrebbero non saperlo. Con questo in mente, come acquirente, puoi incaricare un architetto o un perito di ispezionare la proprietà. È inoltre possibile creare un report del fornitore di mutui.
scambio di contratti
È importante formalizzare l’acquisto di immobili in Austria, è necessario un contratto di acquisto. Titolo nominato , che sarebbe il notaio che ha eseguito il contratto. Il notaio agisce per conto di entrambe le parti e funge da intermediario tra acquirente e venditore. Alla presente offerta devono essere allegate informazioni sul momento del trasferimento e sul pagamento del prezzo di acquisto.
In Austria, in particolare, non è possibile rescindere il contratto gratuitamente. Pertanto, se l’acquirente desidera includere la possibilità di riesame, questa condizione dovrebbe essere inclusa nel titolo .
Dopo che il venditore ha accettato la tua offerta, il notaio redige un contratto di acquisto. Una volta firmato da entrambe le parti, l’acquirente potrebbe essere tenuto a versare un deposito come sopra.
fine della vendita
Infine, per completare la transazione, l’immobile deve essere iscritto nel registro fondiario e ipotecario. Questa si chiama modalità . Questo è anche il momento in cui il pagamento è solitamente dovuto. Nel caso di investitori esteri, il pagamento può essere effettuato da un notaio, che provvederà ad emetterlo dopo l’iscrizione nel registro fondiario e ipotecario. Costa circa il 4,5% del valore della proprietà e richiede da 9 a 32 giorni.
Trasferisciti nel settore immobiliare austriaco
Una volta trovata la proprietà perfetta, ci sono alcune cose da considerare, vale a dire:
Assicurazione di proprietà in Austria
L’assicurazione sulla mobilia domestica è obbligatoria quando si acquista una casa in Austria e anche un requisito per un mutuo. Questa assicurazione copre i danni alla casa o all’appartamento e la responsabilità civile verso terzi. È necessario organizzare questo al fine di garantire il prestito.
In generale, si consiglia anche un acquisto Assicurazione sulla casa quando ci si trasferisce in un appartamento. Una buona polizza dovrebbe coprire furto, responsabilità civile, vetri rotti, incendi o danni causati dall’acqua causati da apparecchiature difettose. In Austria, questo è combinato con l’assicurazione di responsabilità civile ( assicurazione di responsabilità civile ), che non è solo una parola molto lunga, ma copre anche alcuni dei costi se si danneggia accidentalmente la proprietà di qualcun altro. Per questo devi fare i conti con 150-250 euro all’anno.
Utenze e telecomunicazioni
Quando ti trasferisci in una nuova casa, vuoi configurarla e collegarla. Fortunatamente, l’installazione di utenze , telefono, internet e televisione in Austria è relativamente facile una volta che conosci i passaggi.
Acquisto di terreno per la costruzione di una nuova proprietà in Austria
Esistono due forme di proprietà in Austria: la piena proprietà e la comproprietà, nota anche come comproprietà. L’intera proprietà conferisce all’acquirente la proprietà della casa e del lotto ma non include il permesso di costruire ulteriormente. Tuttavia, la comproprietà viene fornita con i permessi per la costruzione di ulteriori edifici sulla proprietà. Vuoi essere sicuro di avere un permesso di costruzione, che è un diritto di proprietà speciale che dà ai proprietari il diritto di costruire edifici.
Acquisto di una casa in un nuovo edificio in Austria
I nuovi progetti di costruzione in Austria tendono ad essere più costosi, ma spesso ci sono modelli di remunerazione interessanti per questo tipo di proprietà. Naturalmente, hai più opzioni quando si tratta di interni di nuova costruzione e uno dei maggiori vantaggi è che tutte le nuove proprietà in Austria utilizzano materiali a risparmio energetico e soluzioni ecologiche che non troverai da nessun’altra parte. nelle vecchie case.
Vendite immobiliari in Austria
In Austria ci sono servizi utili che aiutano soprattutto gli stranieri a vendere la loro proprietà. Ad esempio, Expat Consulting serve Vienna e offre anche servizi di trasferimento. Inoltre, queste aziende possono aiutarti ad acquistare la tua prossima casa collaborando con una rete di agenti immobiliari internazionali.
Suggerimenti per l’acquisto di immobili in Austria
Dopo aver esaminato tutto quanto sopra e esserti assicurato che l’acquisto di una proprietà in Austria sia il passo giusto per te, ecco alcuni suggerimenti per rendere il processo il più agevole possibile:
- I prezzi degli appartamenti in Austria sono negoziabili. La maggior parte delle proprietà sono quotate il 5 o il 10% in più rispetto a quanto concordato dal proprietario.
- Assicurati di fare le tue ricerche prima di acquistare e trova un buon agente locale di cui ti fidi.
- Separa l’elenco dei motivi emotivi e logici per cui la casa ti si addice. Molte persone acquistano emotivamente quando si innamorano del settore immobiliare. Assicurati di poterti permettere di mantenere il tuo nuovo amore nel tuo amore.
- Inoltre, assicurati di poterti permettere la rata del mutuo.
- Considerando gli alti costi di commissione quando acquisti una casa in Austria, assicurati che l’acquisto sia la scelta giusta per te e che rimarrai qui più a lungo. In caso contrario, c’è ancora la possibilità di affittare.
Ecco alcuni termini chiave da ricordare che possono anche rivelarsi utili:
- Superficie piana . Questo dà le dimensioni della parte dell’appartamento.
- Immobiliare – Immobiliare. Molti termini immobiliari iniziano con “ proprietà “, quindi questa parola ti aiuterà a capire anche molti altri termini.
- Ufficio Catastale – Catasto. Questo ufficio ha informazioni sulla proprietà e altre informazioni sulla posizione.
- Il prezzo di acquisto è il prezzo di acquisto. Questo è il costo dell’appartamento stesso, escluse altre commissioni e spese.
- Notaio – notaio. Per l’acquisto di un immobile è necessario un notaio.
- Objectturnite : restituzione della proprietà. Questo ti darà un’idea del valore dell’investimento al momento dell’acquisto di un immobile e dei possibili rendimenti che si possono generare.
- Valutazione – Apprezzamento. Se hai intenzione di vendere il tuo immobile, la perizia ti dà un’idea del valore dell’immobile e ti propone un prezzo ragionevole.
Risorse utili
- Oesterreich.gv.at – il portale statale per l’acquisto di immobili in Austria
- PD&R Edge – Dettagli sull’esclusivo programma di noleggio sociale a Vienna
- Immobiliare in Austria – La guida completa dello studio legale viennese al diritto immobiliare in Austria.