Trasferirsi a Londra? La nostra utile guida agli affitti a Londra offre suggerimenti su come trovare casa e consigli sugli aspetti legali dell’affitto di proprietà nel Regno Unito.
Quando vuoi trasferirti nella capitale britannica, il primo passo è capire dove vivere a Londra. Se stai cercando un affitto a Londra, scoprirai che i prezzi sono alti e in aumento. Gli affitti a Londra, tuttavia, sono meno sensibili agli aumenti più drammatici dei prezzi delle case londinesi.
Il tuo stipendio mensile influisce su dove e cosa puoi affittare a Londra. Anche la qualità della proprietà individuale gioca un ruolo nel costo dell’affitto. Raramente c’è molta negoziazione sui prezzi degli affitti poiché i proprietari hanno poche difficoltà a trovare inquilini. Pertanto, devi essere flessibile quando cerchi un immobile in affitto a Londra.
Trovare casa a Londra
Quando cercano un alloggio a Londra, alcune persone utilizzano un agente immobiliare che si occupa professionalmente degli affitti. La maggior parte degli agenti immobiliari che vendono immobili agiscono anche come agenti immobiliari. Gli agenti immobiliari si occupano principalmente di interi appartamenti e case. Basta guardare nelle loro finestre o navigare nei loro siti web per farti un’idea del tipo di proprietà sul mercato degli affitti.
Rivolgersi ad un’agenzia di noleggio può eliminare alcuni problemi dalla ricerca di un alloggio. Di solito seguono procedure standard e rendono la ricerca più efficiente.
Lo svantaggio è che probabilmente pagherai un affitto leggermente più alto rispetto a quando affitti direttamente dal proprietario. Alcuni agenti immobiliari addebitano costi agli inquilini se li trovano da qualche parte o se hanno un programma di registrazione a pagamento, mentre altri addebitano costi solo ai proprietari. Gli agenti di locazione che hanno aderito al Programma nazionale di locazione approvato hanno accettato di mantenere determinati standard. Pertanto, questi sono i migliori da usare.
Se sei più interessato ad unirti ad un appartamento o ad una casa condivisa, li troverai ampiamente pubblicizzati su siti web come:
Cosa è incluso nell’affitto
Gli alloggi in affitto generalmente sono completi dei principali elettrodomestici da cucina come frigorifero e lavatrice. Alcune sono dotate di mobili per camera da letto e soggiorno. L’affitto può essere “compreso” o “escluso” di bollette. Quando un annuncio indica le bollette incluse, generalmente significa che l’affitto copre il prezzo di gas, elettricità e acqua. Inoltre, controlla se l’affitto include la tassa comunale, un pagamento mensile all’autorità locale. Le bollette telefoniche saranno quasi sempre a carico dell’inquilino. Case o appartamenti dotati di parcheggio dedicato non sono molto comuni e comportano un sovrapprezzo in termini di affitto. Allo stesso modo, sono solo gli immobili nella fascia più costosa del mercato che probabilmente dispongono di servizi come l’aria condizionata, il personale alla porta o una palestra in loco. Le riparazioni importanti alla proprietà sono a carico del proprietario, così come la manutenzione degli apparecchi a gas, che, per legge, devono essere revisionati annualmente. Gli inquilini, da parte loro, hanno il dovere di mantenere l’immobile che affittano e il suo contenuto in buono stato di ordine generale.
Depositi e locazioni
Nel Regno Unito è prassi versare un deposito rimborsabile pari ad almeno un mese di affitto e pagare un mese di affitto in anticipo prima di trasferirsi in una nuova casa. Continuerai quindi a pagare l’affitto in anticipo a intervalli mensili. Se stai affittando una proprietà indipendente da solo o come parte di un gruppo probabilmente dovrai firmare un accordo legalmente vincolante chiamato “locazione di breve durata assicurata”.
Questo tipo di locazione copre un minimo di sei mesi, trascorso questo periodo il contratto è rinnovabile. Entro i primi sei mesi il proprietario o l’affittuario deve dare un mese di preavviso se desidera che tu te ne vada, e due mesi di preavviso se il contratto viene prolungato oltre questo termine (a meno che le due parti non raggiungano un accordo reciproco).
L’affitto non dovrebbe aumentare durante i primi sei mesi, a meno che il contratto di locazione non contenga una clausola che lo consenta o tu non sia d’accordo con l’aumento. Dopo questo periodo potresti essere soggetto ad aumenti dell’affitto e hai poche possibilità di ricorso (a parte il trasloco) se li ritieni ingiusti. La maggior parte delle case condivise rientra in una categoria chiamata case con più occupazioni e è regolata da ulteriori norme in materia di salute e sicurezza, applicabili dal consiglio locale. Se invece condividi l’alloggio con la persona che lo possiede, hai molti meno diritti.
Controversie locatore-inquilino
Se hai problemi con il tuo padrone di casa, contatta il Citizens Advice Bureau , un servizio di consulenza gratuito con gli uffici locali. Ciascun ente locale dispone inoltre di un responsabile dei rapporti di locazione che può intervenire nelle controversie tra proprietario e inquilino. Puoi contattarli tramite il sito web della tua autorità locale o tramite gov.uk. Esistono moltissime leggi e regolamenti per i proprietari, in particolare in materia di salute e sicurezza, discriminazione e molestie. Pertanto, vale sempre la pena chiedere consiglio se ritieni di essere trattato ingiustamente.
Aiuto per l’alloggio
È abbastanza insolito che i datori di lavoro forniscano assistenza per l’alloggio a Londra. Tali pratiche tendono ad essere limitate ai datori di lavoro che pagano per l’alloggio temporaneo mentre i nuovi arrivati si adattano. Maggiore aiuto per il trasferimento e l’orientamento nel paese potrebbe essere offerto con ruoli più senior. Tuttavia, lo Stato prevede un aiuto nella ricerca di alloggi a prezzi accessibili per coloro che sono impiegati in professioni di “lavoratori chiave”. Questi includono la polizia, il servizio sanitario e il lavoro sociale. Queste disposizioni sono state introdotte per impedire che tali lavoratori venissero cacciati da Londra. Per ulteriori informazioni sui programmi di alloggi a prezzi accessibili e sull’assistenza abitativa di emergenza, vedere www.shelternet.org.uk .