Comprendi come funziona il processo di noleggio in Spagna e cosa devi fare per ottenere il contratto di noleggio giusto per le tue esigenze.
Iniziare in Spagna con una proprietà in affitto è il modo perfetto per farsi un’idea della località prescelta e vedere se è giusta per te prima di acquistare una proprietà in Spagna.
Quanto costa affittare un immobile in Spagna?
L’affitto medio mensile nel paese è di circa 600 euro.
I prezzi degli affitti variano molto a seconda della località. Se ti trasferisci a Madrid o vuoi vivere a Barcellona, preparati a pagare molto. Non c’è nulla di sorprendente qui: è qui che si concentrano tutti i posti di lavoro e le infrastrutture eccellenti.
Troverai affitti più convenienti nel sud della Spagna, e ancora più economici, se guardi fuori città, in una città più piccola o nell’entroterra.
Entrare in un mercato immobiliare sconosciuto può sembrare un po’ scoraggiante, soprattutto se non parli la lingua locale. Quindi vale la pena fare i compiti in anticipo.
Cerca immobili online in affitto
Come nel tuo paese, se stai cercando di affittare una proprietà in Spagna, Internet è il luogo perfetto per iniziare la tua ricerca.
Per avere un’idea delle tipologie di immobili presenti sul mercato degli affitti e dei prezzi nella località prescelta, puoi iniziare con siti immobiliari come Idealista, Easypiso o Spotahome.
Durante la ricerca online, potresti scoprire che alcune proprietà pubblicizzate non saranno disponibili per l’affitto quando contatti un agente.
Gli agenti spesso “dimenticano” di rimuovere le proprietà non disponibili dal loro sito. Pertanto, hanno più potenziali clienti da contattare. Una volta che sarai nei loro registri, sarà più probabile che facciano affari con te.
Arredato o non arredato?
Quando effettui la ricerca online, ricorda che gli appartamenti e le case in Spagna vengono solitamente pubblicizzati con l’affitto mensile e la superficie abitabile in metri quadrati. Di norma nella descrizione è indicato se l’immobile è arredato o meno.
Ma l’“arredamento” può essere vario: o con tutto il necessario, compresi gli elettrodomestici in cucina, oppure con solo qualche mobile qua e là.
Lo stesso con “niente mobili”. Può essere uno spazio completamente vuoto, senza tappeti e nemmeno semplici elettrodomestici, oppure contenere alcune cose lasciate dal proprietario.
È importante chiedere al tuo agente o al proprietario di confermare per iscritto quali mobili ed elettrodomestici utilizzerai. Ristrutturare un immobile non arredato può essere costoso.
Di norma, un contratto di locazione a lungo termine richiede un certificato di efficienza energetica. Se non vuoi pagare il riscaldamento in inverno, dovresti prestare attenzione alla classe di efficienza energetica dell’immobile che sceglierai.
Cerchi un affitto in Spagna per conto tuo
Puoi essere un po’ più proattivo e cercare tu stesso le proprietà in affitto. Questo di solito comporta un giro nel quartiere desiderato alla ricerca dei cartelli “Se Alquila”, un segno che il proprietario vuole affittare la propria proprietà.
Comunicare direttamente con i proprietari spesso significa che è necessario parlare la lingua.
D’altra parte, se parli spagnolo e decidi di trattare direttamente con il proprietario, questo ti permetterà di negoziare l’affitto poiché il proprietario non pagherà alcuna spesa di agenzia.
Lavorare con un agente immobiliare
Ci sono vantaggi nel lavorare con un agente: parlano spagnolo, conoscono le usanze locali e di solito possono aiutarti con cose come connettere e disconnettere le comunicazioni per preparare la proprietà al trasloco.
Se chiedi a un agente di aiutarti a trovare una proprietà in affitto adatta, alcuni agenti potrebbero provare a farti pagare il servizio.
Chiedi in anticipo al tuo agente la “commissione del cercatore”. Eventuali commissioni pagate all’agente dovrebbero essere pagate dal proprietario, non dall’affittuario, quindi assicurati che questo sia risolto prima di impegnarti.
È meglio lavorare con un’agenzia locale nell’area desiderata poiché conosce il mercato e dovrebbe avere migliori collegamenti con i proprietari. Per trovare un agente in una città o regione specifica, puoi controllare la sezione Inmobiliarias delle pagine gialle locali.
Richiesta di una proprietà in affitto in Spagna
Una volta trovato un agente adatto, l’agente di solito ti guiderà attraverso il processo di richiesta.
In alcuni casi, ti potrebbe essere chiesto di depositare l’equivalente di un mese di affitto quando avvii la procedura di richiesta. Questo importo verrà incluso nel deposito successivamente alla firma del contratto.
Ho bisogno di un NIE se affitto una proprietà in Spagna?
COSÌ. Hai bisogno di un NIE letteralmente per tutto: se vuoi affittare/acquistare un appartamento o una casa, se richiedi luce, gas, acqua, TV, internet, telefono ecc.
L’elenco completo dei documenti necessari per il noleggio:
- Documento per la residenza in Spagna
- Prova della tua capacità di pagare l’affitto (dimostrando che disponi di risparmi sufficienti o di un reddito regolare come reddito pensionistico, dividendi, buste paga, ecc.)
- Codice fiscale spagnolo NIE
- Passaporto o carta d’identità
- Consigli personali (a volte)
Deposito locativo in Spagna
Ti verrà chiesto di pagare un deposito il primo giorno del periodo di noleggio o in anticipo quando richiedi il noleggio.
Il costo iniziale dell’affitto è solitamente l’affitto del primo mese, eventualmente una commissione di agenzia (se concordata con l’agente) e un deposito. Il deposito cauzionale, secondo la legge, deve equivalere ad una mensilità di affitto.
Assicurati di pagare il deposito tramite bonifico bancario, non in contanti. Il tuo proprietario o agente di solito manterrà il tuo deposito in un conto separato.
Esistono sistemi di protezione dei depositi istituiti dal governo in diverse parti della Spagna, ma la maggior parte degli agenti e dei proprietari non li utilizzano. E anche se lo facessero, non vi è alcuna garanzia che il deposito ti verrà restituito entro la fine del contratto di locazione.
Non ricevere indietro il deposito è un problema comune in Spagna, al punto che molti studi legali si sono presi la responsabilità di rappresentare gli inquilini in tribunale, combattendo con il proprietario per i soldi del deposito.
Alcuni espatriati in Spagna non pagano l’affitto dell’ultimo mese quando se ne vanno e non richiedono la restituzione di un deposito. Tuttavia, questo non è consigliabile in quanto può causare problemi.
La cosa migliore che puoi fare è mantenere un rapporto amichevole con il tuo padrone di casa e chiedergli di ispezionare la proprietà qualche settimana prima della tua partenza. In questo modo, avrai un po’ di tempo per risolvere eventuali problemi prima di doverti trasferire e recuperare il deposito cauzionale dal proprietario quando riavrai le chiavi.
In caso contrario il locatore ha diritto di trattenere la cauzione per un mese. Se il deposito viene trattenuto per più di un mese, il proprietario è legalmente obbligato a pagare gli interessi sui fondi.
È anche una buona idea tenere un registro di qualsiasi lavoro svolto per migliorare o riparare il nostro alloggio durante la locazione, che potrai utilizzare a sostegno della tua causa in caso di controversia.
Contratti di locazione in Spagna ( contratto di locazione )
Un contratto di noleggio in Spagna è valido sia in forma scritta che verbale. Tuttavia, è consigliabile ottenere una traduzione scritta del contratto da un Abogado, Gestor o traduttore se non parli spagnolo.
Se c’è una controversia tra te e il tuo padrone di casa su cosa è stato concordato esattamente nell’accordo verbale (cioè chi paga le utenze), nessuna delle parti ha i mezzi per dimostrare o confutare la propria posizione. Pertanto, un contratto scritto soddisfa gli interessi sia del locatario che del locatore.
Tutti i contratti di locazione devono essere in spagnolo. Il contratto stesso è un documento molto utile da avere a portata di mano: avrai bisogno del tuo contratto spagnolo per registrarti presso il Padron (presso le autorità locali), aprire un conto bancario spagnolo o richiedere la residenza permanente in Spagna.
Se hai un contratto di locazione più lungo (più di un anno), hai più diritti come inquilino secondo la legge spagnola. In qualità di inquilino a lungo termine potete ad esempio prolungare il contratto per cinque anni.
Ciò si applica ai casi in cui il locatore non abita personalmente nell’immobile dopo un anno. Poi dovranno dare un preavviso di due mesi.
Quando rinnovi il contratto, il proprietario può aumentare il prezzo solo in base all’”Índice de garantía de competitividad” (Indice nazionale spagnolo dei prezzi) – clicca sul link per vedere la cifra più recente.
Un proprietario può aumentare l’affitto se migliora la proprietà, a condizione che l’aumento soddisfi determinati standard e sia inferiore al 20% in totale.
Pertanto, i contratti a lungo termine non sono molto comuni in Spagna. Un contratto di locazione tipico è di 11-12 mesi con una clausola di proroga se necessario.
Se vuoi partire prima della scadenza del contratto, comunicacelo almeno 30 giorni prima della data di scadenza. Se disdici entro questo termine, dovrai pagare l’affitto fino alla scadenza del contratto.