Dalla ricerca di un immobile in affitto alla conclusione del contratto, comunicazione e trasloco, ti accompagniamo attraverso il processo di affitto in Austria.
Se vuoi affittare una proprietà in Austria, hai diverse opzioni. Di norma, in Austria ci sono appartamenti per lo più non arredati, appartamenti serviti o appartamenti per studenti. Puoi anche considerare cose come l’assicurazione sulla proprietà e l’uso di reti di alloggi privati durante l’affitto. Se non hai ancora deciso se acquistare o affittare un immobile, leggi la nostra guida all’acquisto di un immobile in Austria. Ci sono anche molte opzioni abitative sostenibili che potrebbero suscitare il tuo interesse.
Noleggio in Austria
In generale, l’Austria non è nota per il suo mercato degli affitti a buon mercato e i mutui ipotecari non sono per tutti. Tuttavia, è possibile trovare affitti convenienti; soprattutto se vivi in Austria da cinque anni e hai diritto all’alloggio sociale. Ma ne parleremo più avanti. Affittare proprietà in Austria è un’attività abbastanza comune per gli espatriati. In effetti, la maggior parte delle cose viene gestita da un agente immobiliare che può soddisfare le tue esigenze in termini di quartiere, trasporti, budget, ecc.
In Austria, la maggior parte degli appartamenti viene affittata non ammobiliata e dispone solo delle necessità di base come acqua calda e riscaldamento.
Località di noleggio popolari in Austria
L’Austria è un paese molto bello con molte città d’origine attraenti. Tuttavia, la maggior parte degli espatriati è più attratta dalle grandi città, che offrono migliori opportunità di lavoro e una vita sociale più vivace. Ecco alcune delle città più popolari in cui vivere.
russo
Gli splendidi edifici (dentro e fuori) non sono le uniche cose che rendono Vienna, la capitale dell’Austria, un luogo popolare per affittare un appartamento. Nel 2019, la città è stata nominata la città più vivibile del mondo per la decima volta. Oltre alle eccellenti strutture culturali e di intrattenimento, Vienna ha un’eccellente rete di trasporti pubblici, cure mediche di prima classe e un basso tasso di criminalità. È anche la città più progressista dell’Austria e ospita persone di ogni estrazione sociale.
Salisburgo
Questo straordinario sito Patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO vanta un’abbondanza di straordinaria architettura barocca e un sistema di trasporti eco-compatibile, che la rendono una delle città più verdi dell’Austria.
È anche la città natale di Mozart, un prolifico compositore del XVIII secolo, e famosa per essere stata la location del film Tutti insieme appassionatamente . Inoltre, ogni anno in città si svolgono molti eventi entusiasmanti, tra cui la settimana mozartiana, il festival di Salisburgo e il festival invernale. Per questo Salisburgo è una grande città per creativi e artisti.
Graz
La seconda città più grande dell’Austria ha oltre 440.000 abitanti. Poiché la città ha anche molte eccellenti università, è popolare tra gli studenti. La posizione nel sud dell’Austria significa anche un clima più mite. Tuttavia, gli espatriati scopriranno che il più grande svantaggio di Graz è che è meno internazionale e meno turistica di posti come Vienna.
Linz
Situata direttamente sul fiume, Linz è la terza area metropolitana più grande del paese con 203.000 abitanti. Sebbene ci siano ottimi trasporti pubblici, la città è facilmente raggiungibile a piedi. Vale la pena notare che la vita a Linz è molto più semplice se parli tedesco, anche se ci sono molte compagnie internazionali lì. Inoltre, la città offre una buona istruzione e assistenza sanitaria, nonché l’accesso alla natura mozzafiato dell’Alta Austria.
Tipi di immobili in affitto in Austria
Di norma, gli appartamenti in Austria sembrano quasi sempre vuoti. Come parte del tuo contratto di locazione, probabilmente riceverai solo acqua calda e riscaldamento. Se preferisci una casa completamente arredata, puoi guardare in un appartamento servito. Si noti, tuttavia, che possono costare molto di più, soprattutto nelle grandi città.
Con molte città austriache che sono meraviglie architettoniche, non c’è da meravigliarsi che tu possa trovare appartamenti con grandi caratteristiche. Ma ci sono anche appartamenti nuovi e moderni. In considerazione dell’elevato numero di ambite università in tutto il paese, anche gli alloggi per studenti sono sufficienti. Di norma, si tratta di appartamenti condivisi.
I contratti di locazione in Austria hanno generalmente una durata di tre anni. Quindi, se vuoi vivere in un posto più economico, devi trovare un alloggio in affitto a breve termine. E non aspettarti di trovare un appartamento normale con affitti più bassi, perché non è affatto comune. Inoltre, in Austria esistono due tipi principali di locazione: base e sublocazione.
In effetti, la dimensione media degli appartamenti in Austria è in aumento. Ad esempio, nel 2018 questa superficie è passata da 99,3 nel 2016 a 100,1 m2. Dopotutto, è sempre bello avere un po’ più di spazio.
Alla ricerca di un appartamento in Austria
Ovviamente vuoi rendere la ricerca di un alloggio in Austria il più semplice possibile. Con questo in mente, ecco alcune opzioni.
agente immobiliare
Il portale immobiliare online di facile utilizzo contiene i nomi ei dettagli di contatto degli agenti immobiliari locali in Austria. Permette anche di cercare fuori città, filtrando gli immobili con e senza arredo. Il sito offre anche opzioni di lingua in modo da poter selezionare un agente immobiliare locale di lingua inglese, se lo desideri.
Ci sono alcuni siti web che ti permettono di trovare appartamenti direttamente tramite i proprietari invece di prendere grosse commissioni di agenzia. Cerca senza commissioni (nessun agente) e guarda cosa ti viene in mente. Possono essere difficili da trovare, ma vale la pena considerare gli immobili privati, gli alloggi per il lavoro e i testamenti.
Agenzie specializzate nell’affitto di appartamenti all’estero
- Immototal è un’agenzia immobiliare europea a Vienna, specializzata nell’affitto di immobili di lusso (appartamenti, appartamenti, case, case, terreni) attraverso il paese.
- Knight Frank è un broker di noleggio internazionale che opera in Austria
- Crown Consulting – assiste con la ricerca, la registrazione e il trasferimento di proprietà in affitto.
Portali immobiliari su Internet
Molti espatriati in cerca di proprietà in Austria trovano più facile cercare proprietà online. Questi portali immobiliari ti mostrano un’ampia selezione di case diverse, indipendentemente dal fatto che tu voglia affittare a lungo o breve termine. Ti danno anche una buona panoramica della situazione del mercato in ogni momento. I portali immobiliari online in Austria includono:
- terra blu
- macchie
- ImmoSkaut24
alloggio per studenti
In effetti, la vita universitaria è meno comune nelle università austriache. Gli studenti di solito vivono in una residenza universitaria o in un alloggio privato. Inoltre, le università austriache non assegnano automaticamente un posto di studio al momento dell’immatricolazione. Invece, dovrai trovare un alloggio da solo. OeAD – Housing Office offre appartamenti completamente arredati . Sono disponibili sia durante i mesi estivi che durante l’anno scolastico.
magazzino piatto
Gli appartamenti condivisi sono probabilmente la forma di alloggio più popolare tra gli studenti. Di norma, gli studenti condividono una cucina e un bagno, nonché una stanza separata. Di norma, l’affitto medio è compreso tra 250 e 450 euro al mese, a seconda del luogo di studio. Puoi cercare appartamenti in condivisione su JobWohnen .
Come affittare un immobile in Austria
Fondamentalmente, affittare una proprietà in Austria è molto simile ad altri paesi europei.
Noleggio tramite agenzia immobiliare
In Austria, le visite alle proprietà dovrebbero essere gratuite e senza commissioni. Dopo aver trovato un immobile adatto e aver concordato l’affitto con il broker o il proprietario, puoi firmare il contratto di affitto. Ti verrà chiesto di presentare la tua carta d’identità, il visto austriaco, la prova del lavoro o la tessera dello studente. Dopo aver firmato il contratto di locazione, deve essere versato un deposito. Di solito si tratta di un contratto di affitto di tre mesi, ma a volte può durare fino a sei mesi.
Prezzo del noleggio in Austria
In Austria non è comune negoziare il costo dell’affitto di un appartamento. Il prezzo indicato dal proprietario di solito corrisponde a quanto previsto. Inoltre, il mercato degli affitti in Austria è estremamente forte. Ciò significa che di solito ci sono molti inquilini in coda per grandi appartamenti.
Affitto mensile
L’affitto medio nel paese è attualmente di circa 400 euro al mese. A Vienna l’affitto di un monolocale medio parte da circa 500 euro per poi salire a circa 2.000 euro. C’è una gamma simile in altre grandi città in Austria. Per soli 313 euro al mese troverai l’affitto mensile più economico in Carinzia.
A volte i proprietari includono le bollette nell’affitto, ma questa non è la regola e se del caso verrà presa in considerazione. Se non paghi l’affitto, le conseguenze dipendono dal tuo contratto di affitto individuale. Tuttavia, di solito avranno motivo di terminare la locazione e costringerti a trasferirti.
cauzione affitto
In Austria, il deposito (deposito) è solitamente di 3 mesi di affitto. Tuttavia, questo può aggiungere fino a 6 mesi di affitto a seconda di quanto sia lussuosa la proprietà che stai considerando.
Riunione agenzia e direzione
Commissione dell’agente: un pagamento una tantum a un agente immobiliare come parte di un contratto di locazione. Sfortunatamente, questo può essere un importo da una a tre volte l’affitto mensile più il 20% di IVA. Di solito due mesi è la norma.
aiuto con le spese
In Austria, puoi ricevere l’indennità di disoccupazione ( Arbeitslosengeld ) se perdi il lavoro. L’assistenza di emergenza è valutata in base alle necessità. In questo caso, viene erogato il 95% dell’indennità di disoccupazione se l’importo dell’indennità di disoccupazione è pari o inferiore a 909,42 EUR al mese. Se il sussidio supera i 909,42 € al mese, verrà pagato dal 92 al 95%. Tuttavia, questo dipende dal reddito e dal numero di persone a carico dei disoccupati.
A causa della pandemia globale di COVID-19, l’Austria ha introdotto modifiche ai diritti dei proprietari in caso di arretrati dell’affitto. I proprietari ora devono concedere periodi di grazia se gli inquilini non possono pagare l’affitto. Il motivo dell’impossibilità di pagare deve essere direttamente correlato alla pandemia di COVID-19. Queste misure sono temporanee e torneranno alla normalità nel gennaio 2021.
Alloggio sociale in Austria
Sorprendentemente, il 60% dei viennesi vive in appartamenti a canone calmierato. Vienna ha un sistema di edilizia popolare altamente funzionale con elementi di design ben studiati come piscine, giardini e strutture per l’infanzia.
La città possiede in parte 440.000 alloggi di edilizia popolare, il resto appartiene a cooperative senza scopo di lucro sovvenzionate dallo Stato. È interessante notare che in queste unità abitative sociali vivono insieme persone con redditi diversi. Sono specificamente progettati per abbinare inquilini a basso reddito con inquilini a reddito medio e aiutare con l’integrazione. Il limite di reddito per accedervi è stato fissato in oltre 3.200 euro mensili a persona. Eccezionalmente, gli inquilini possono rimanere nel loro appartamento anche se il loro reddito supera il limite.
Gli affitti medi sono compresi tra i 300 ei 750 euro, le metrature vanno dai monolocali ai 4 locali. Se non sei un cittadino austriaco, devi aver vissuto legalmente in Austria per cinque anni per essere idoneo.
Contratti di locazione in Austria
La legge sulla locazione (legge austriaca sulla locazione ) offre tutele piuttosto forti per gli inquilini. Il contratto di affitto, infatti, dura quasi sempre tre anni e gli appartamenti sono solitamente non arredati. Se prevedi di non poter soggiornare nella proprietà per tutta la durata del contratto, assicurati di aver inserito una clausola di risoluzione anticipata. In alternativa puoi anche optare per un appartamento condiviso dove non hai queste restrizioni.
Diritti e doveri del locatario
In Austria, un inquilino può subaffittare la sua stanza. Tuttavia, il numero di abitanti non deve superare il numero specificato nel contratto. Anche se al proprietario non piace l’idea, puoi farlo. Fondamentalmente, un contratto di locazione di tre anni dovrebbe proteggere l’inquilino. Ad esempio, i proprietari non possono aumentare l’affitto durante questo periodo.
A volte il proprietario ha già le utenze e saranno incluse nei tuoi pagamenti mensili. Il tuo padrone di casa deve informarti di questi costi in anticipo. Assicurati di spiegare per cosa stai pagando prima di firmare il contratto. Se i costi aggiuntivi non sono inclusi nell’affitto, puoi registrarti presso il fornitore scelto. Nei residence le spese accessorie devono essere comprese nel canone per affitti brevi.
Nonostante la complessità, i diritti degli inquilini sono soggetti all’incirca alle stesse regole degli altri paesi europei. Gli inquilini firmano un contratto di affitto e sia l’inquilino che il proprietario sono tenuti a rispettare questo documento, salvo circostanze attenuanti.
Diritti e doveri del locatore durante l’ affitto in Austria
In Austria, per legge, un appartamento deve avere riscaldamento centralizzato, acqua calda, lavandino, piano cottura e bagno. Tuttavia, ci sono eccezioni a questa regola nei vecchi appartamenti di categoria C con bagni in comune. Occasionalmente i proprietari possono chiederti di assicurare la proprietà. Ne hai diritto.
Il tuo padrone di casa non può cacciarti senza motivo. Tuttavia, è possibile risolvere eccezionalmente il contratto di noleggio. Questo di solito accade perché non hai pagato l’affitto, la proprietà è stata danneggiata o stai disturbando il vicinato.
Altrimenti, le regole dettagliate che si applicano al tuo appartamento si basano sul tuo contratto di locazione individuale. Sebbene possano sembrare standard, leggili per assicurarti di sapere in cosa ti stai cacciando. L’Associazione degli inquilini di Vienna è una buona fonte di informazioni per tutte le questioni relative agli affitti.
Dove andare nella controversia sull’affitto in Austria?
Il Vienna Tenants’ Aid offre consulenza gratuita su questioni legali relative alla vita a Vienna. Il Consiglio Arbitrale offre servizi gratuiti per aiutare inquilini e proprietari a proteggere i propri diritti.
L’associazione austriaca degli inquilini e dei proprietari fornisce consulenza in materia di alloggi. Ciò include domande per inquilini e proprietari. Devi essere un membro per accedere a questi servizi. Tuttavia, i non membri possono pagare per una consulenza personale.
L’ Ordine degli avvocati austriaco è un buon punto di partenza per cercare un avvocato specializzato in diritto di locazione nella tua zona.
Fornitori di energia e telecomunicazioni in Austria
Prima di poter installare servizi di pubblica utilità e telecomunicazioni a casa tua in Austria, devi prima aprire un conto bancario austriaco e impostare un numero di telefono. In genere, il processo di attivazione dell’elettricità e del gas deve essere avviato due settimane prima della data di check-in. L’elettricità e/o il gas devono essere spenti per il precedente inquilino e riaccesi per te. Se si tratta di una nuova raccolta, potrebbe essere necessario collegarla a una rete di distribuzione.
La rete di distribuzione elettrica è di proprietà e gestita da ciascun gestore di rete municipale. Il tuo padrone di casa deve fornirti informazioni su quale fornitore fornisce la tua casa. Sei responsabile dell’alimentazione della tua casa e dell’intera rete elettrica. Si occupano anche delle interruzioni di corrente. Tuttavia, ci sono anche diversi fornitori concorrenti in Austria dove puoi scegliere un’opzione più economica. Servizi come Stromliste ti aiuteranno a trovare il fornitore più economico. Quindi devi aprire un conto con il fornitore di energia elettrica di tua scelta. Fondamentalmente, devi fornire loro informazioni sulla tua casa e sui suoi impianti di riscaldamento e idraulici.
In Austria il servizio gas funziona allo stesso modo e ci sono diversi distributori tra cui scegliere. Fortunatamente, configurare il telefono, Internet e la TV è piuttosto semplice.
Trasferirsi ed emigrare in Austria
Dopo aver firmato il contratto di locazione, puoi trasferirti nei locali alla data concordata. Assicurati solo di pianificare i tuoi media (come sopra) con almeno una settimana di anticipo poiché l’organizzazione può richiedere uno o due giorni.
Importante: se devi trasferirti prima della fine del contratto di locazione, controlla prima la clausola di risoluzione. Di norma, è necessario informare il proprietario per iscritto tre mesi prima della data prevista per il trasloco. Se il contratto di locazione non contiene una clausola di risoluzione, potrebbe essere necessario ottenere un mandato di comparizione formale dal tribunale da inviare al proprietario.
Il tuo padrone di casa deve restituire il deposito immediatamente dopo la fine della locazione. Il proprietario può addebitarti denaro in base al tuo contratto individuale per cose come danni alla proprietà. Tuttavia, non aspettarti soldi per la normale usura. Gli inventari immobiliari sono comuni anche per gli appartamenti arredati.
Suggerimenti per gli affittuari in Austria
- Se la tua proprietà ha bisogno di riparazioni prima di trasferirti, assicurati di discuterne con il proprietario prima di firmare il contratto. Vale la pena notare che gli agenti immobiliari di solito scompaiono dopo aver firmato la linea tratteggiata.
- Assicurati che la proprietà sia soggetta al diritto di locazione austriaco. Regole come il canone massimo e la limitazione del periodo di noleggio sono sancite dalla legge. Inoltre, questo diritto prevale sul contratto di locazione. Si consiglia di confrontarlo con il contratto di affitto per vedere se il proprietario utilizza clausole abusive.
- Assicurati di controllare la politica per importanti requisiti personali, come animali domestici o fumo, prima di firmare.
- Esamina attentamente la proprietà e scatta foto di eventuali danni.
- Assicurati di avere certificati di sicurezza validi per tutti gli articoli nella tua struttura, come ad esempio B. Rilevatori di fumo e gas.
- Chiedi al tuo padrone di casa di mostrarti la scatola dei fusibili e di informarti su tutti i capricci dell’appartamento o della casa in modo da non essere sopraffatto se qualcosa va storto.
Risorse utili
- PD&R Edge – fornisce dettagli sull’esclusivo programma di affitto di alloggi sociali di Vienna.
- Nestpick.com è un sito web internazionale con sede in Austria che offre appartamenti in affitto completamente arredati