Molte persone noleggiano nel Regno Unito, con località popolari come Londra, Manchester, Edimburgo e Cardiff. Ecco cosa devono sapere gli inquilini.
Con l’aumento dei prezzi delle case negli ultimi decenni, l’affitto è diventato popolare in tutto il Regno Unito. È un’opzione più conveniente e flessibile e un primo passo pratico per molti espatriati prima di acquistare una casa. Tuttavia, può ancora essere un processo costoso e complicato, con vari tipi di alloggi in affitto e leggi di locazione separate in diverse parti del Regno Unito.
Se ti trasferisci nel Regno Unito e desideri affittare, ecco tutte le informazioni chiave per aiutarti a orientarti nel mercato degli affitti:
Noleggiare nel Regno Unito
Il Department for Leveling Up, Housing, and Communities è l’ente governativo centrale del Regno Unito responsabile dell’edilizia abitativa. Tuttavia, poiché gran parte della politica abitativa nel Regno Unito è devoluta ai governi regionali, possono esserci variazioni nelle leggi sugli affitti, nelle procedure e nella disponibilità di alloggi sociali. Questo articolo offre una panoramica degli affitti nel Regno Unito, ma si concentra maggiormente sull’Inghilterra. Per informazioni specifiche relative ad altre parti del Regno Unito, puoi controllare questi collegamenti per Scozia , Galles e Irlanda del Nord .
Poco meno del 35% dei residenti nel Regno Unito affitta la propria casa, una percentuale superiore alla media dell’UE . Sebbene esistano alloggi sociali in tutto il Regno Unito, la loro disponibilità è limitata. Circa una persona su cinque affitta da proprietari privati e i residenti nati all’estero hanno maggiori probabilità di affittare . Per questo motivo, è importante che gli espatriati che si trasferiscono nel Regno Unito comprendano appieno i diritti, i regolamenti e le opzioni quando si tratta di alloggi in affitto.
Luoghi popolari in affitto nel Regno Unito
Puoi trovare alloggi in affitto quasi ovunque nel Regno Unito, dalle città trafficate ai piccoli villaggi rurali. Se vuoi ricercare cosa aspettarti in diverse parti del Regno Unito, puoi utilizzare Find A Hood per ottenere informazioni dettagliate sulle caratteristiche del quartiere.
Londra
Londra è la capitale e la città più popolosa del Regno Unito, con quasi nove milioni di residenti. Si tratta di oltre un ottavo della popolazione complessiva del Regno Unito. Circa il 37% dei suoi residenti sono nati all’estero, la percentuale più alta del Regno Unito. A Londra sono più le persone che affittano che nel resto del paese, con il 29% di alloggi privati in affitto .
Non sorprende che gli internazionali siano attratti da Londra. È una delle città globali più conosciute, spesso votata tra le migliori per opportunità di lavoro, affari, università e cultura. È anche una delle città più multiculturali a livello globale e ha molti quartieri fiorenti.
Tuttavia, è anche la città più costosa del Regno Unito. Gli affitti medi sono di 1.425 sterline al mese , quasi il doppio della media nazionale, e si registra un tasso di criminalità più elevato . Pertanto, dovrai fare le tue ricerche prima di scegliere un posto in affitto.
Puoi cercare proprietà in affitto a Londra utilizzando strumenti di ricerca online, come Zoopla , OpenRent e Rightmove . Esistono anche agenzie specifiche per Londra; Dexter e Foxton . Controlla la mappa degli affitti di Londra prodotta dall’Ufficio del Sindaco per informazioni sui prezzi degli affitti. Le tipologie di alloggi in affitto più comuni sono appartamenti, monolocali e case a schiera. Ci sono proprietà unifamiliari e bifamiliari più grandi nelle aree suburbane esterne.
Manchester
Manchester, la città più grande dell’Inghilterra settentrionale, è famosa per il suo patrimonio musicale e sportivo. È il centro economico del nord, sede delle sedi centrali del Regno Unito di aziende tra cui Kellogg’s, Adidas e Co-op Group. Circa il 25% della popolazione della città è nata all’estero.
Gli alloggi in affitto sono più convenienti che a Londra, anche se il costo medio mensile di £836 è ancora leggermente superiore alla media nazionale. Gli appartamenti dominano il centro città e zone vivaci come Deansgate. Più lontano, in quartieri come Didsbury, si trovano case unifamiliari, case a schiera e grandi proprietà vittoriane. Puoi contattare diversi agenti immobiliari locali in città per cercare un posto.
Edimburgo
Situata sul Firth of Forth, Edimburgo vanta sette antiche colline, inclusa una su cui fu costruito il suo castello. Non sorprende che abbia la reputazione di una delle città più belle del Regno Unito. È la capitale della Scozia e un centro di festival artistici (ad esempio Fringe e Festival Internazionale ). Tuttavia, il frequente clima freddo e umido può essere uno svantaggio.
Secondo il censimento del 2011 , circa il 22% delle persone affittano privatamente in città . I cittadini non britannici costituiscono il 16% della popolazione .
La città offre molte opportunità di affitto nel centro, compreso lo storico quartiere di Stockbridge, fino a Morningside e Portobello. Il patrimonio immobiliare in affitto di Edimburgo è costituito da vari tipi di proprietà, inclusi grandi appartamenti in case popolari in edifici vittoriani del XIX secolo. Puoi effettuare ricerche online o contattare le agenzie immobiliari locali per trovare proprietà. Gli affitti sono in media di 946 sterline al mese, rendendo la città una delle più costose della Scozia ma non troppo al di sopra della media del Regno Unito.
Cardiff
La capitale gallese, Cardiff, era storicamente un centro di estrazione del carbone. Oggi è il centro economico e culturale del Galles. È un’area in rapida crescita che attrae migranti grazie alla sua accessibilità, al mercato del lavoro e alla convenienza per una città delle sue dimensioni e statura. Tuttavia, gli affitti stanno aumentando più velocemente che altrove in Galles e la media è attualmente di £ 828 al mese. Circa il 13% dei residenti di Cardiff non sono nati nel Regno Unito, la percentuale più alta in Galles.
Quasi la metà degli affitti in città sono appartamenti e monolocali. Tuttavia, è possibile trovare proprietà unifamiliari e bifamiliari più grandi nei sobborghi. Gli agenti immobiliari locali possono aiutarti a trovare una casa in affitto.
Acquistare o affittare nel Regno Unito
Ci sono pro e contro nell’affittare e acquistare una casa nel Regno Unito. Affittare ha più senso se si desidera flessibilità e non la responsabilità di possedere un posto. Inoltre non avrai bisogno di migliaia di sterline in banca per un deposito né dovrai pagare costi aggiuntivi come l’imposta di bollo. Affittare nel Regno Unito ti dà anche il tempo di acquisire informazioni sul mercato immobiliare e stabilire dove desideri acquistare.
Tuttavia, acquistare una casa significa avere un posto da chiamare proprio con la libertà di ristrutturare. È anche un investimento e le rate mensili del mutuo sono spesso più economiche dell’affitto. Ma non si può negare che il rischio sia considerevole. Se i prezzi degli immobili crollano, puoi perdere migliaia di sterline. Acquistare nel Regno Unito è la soluzione migliore quando i prezzi degli immobili sono bassi o se prevedi di stabilirti a lungo termine.
Tipologie di immobili in affitto nel Regno Unito
Puoi trovare numerosi tipi di proprietà sul mercato degli affitti nel Regno Unito. Ecco i principali:
- Appartamento – noto anche come appartamento, questo è uno dei tipi più comuni di proprietà in affitto, soprattutto nelle città più grandi. Gli appartamenti possono essere costruiti appositamente in grattacieli o convertiti all’interno di singole case o spazi commerciali. Si va dai monolocali alle abitazioni con quattro camere da letto e di solito hanno caratteristiche comuni, come l’ingresso condiviso e la raccolta dei rifiuti.
- Case a schiera – o case a schiera sono file di case identiche attaccate l’una all’altra. Molti furono costruiti nel XIX secolo. Le case a schiera sono proprietà in affitto comuni in molte zone e tendono ad essere più economiche di altre case. La maggior parte ha da una a tre camere da letto.
- Case unifamiliari : edifici singoli generalmente più grandi e più costosi rispetto a molti altri tipi di proprietà. In genere hanno un giardino e da una a cinque camere da letto.
- Case bifamiliari – simili alle case unifamiliari ma composte da due abitazioni all’interno di un unico edificio. Più economiche e più piccole delle case unifamiliari, ma solitamente più costose delle case a schiera o degli appartamenti. La maggior parte ha da una a tre camere da letto.
- Bungalow – simile ad una casa ma un edificio ad un piano. Popolare tra i residenti più anziani o con disabilità che vogliono evitare le scale.
- Maisonette – una casa in un edificio a più piani simile a un appartamento ma con il proprio ingresso esterno e solitamente composta da due piani.
- Cottage – una piccola casa tipicamente unica nel design e con caratteristiche attraenti come un tetto di paglia. Si trova principalmente nelle zone rurali e solitamente costoso.
- Mansion : casa di lusso con più camere da letto e solitamente caratteristiche aggiuntive come una piscina.
- Monolocale – monolocale con cucina e bagno in comune. Questi sono spesso all’interno di case con più occupazioni ( HMO ).
Altre caratteristiche delle proprietà del Regno Unito
Puoi affittare immobili nel Regno Unito, sia arredati che non ammobiliati. La maggior parte delle proprietà sono arredate, il che significa che dovrebbero includere letti, divani, tavoli, sedie e armadi. Alcuni possono includere anche extra come TV, forno a microonde o biancheria da letto. Puoi anche trovare posti pubblicizzati come semi-arredati, il che significa che avranno alcuni ma non tutti i mobili mobili standard. Tutte le proprietà dovrebbero dettagliare cosa includono per sapere cosa potresti dover acquistare.
Le proprietà non ammobiliate nel Regno Unito in genere includono ancora arredi fissi, ad esempio tappeti, accessori per cucina e bagno. Dovrai fornire mobili mobili. Un annuncio immobiliare dovrebbe indicare chiaramente se non include questi servizi e avere un prezzo di conseguenza.
Nel Regno Unito puoi anche trovare appartamenti serviti che sono proprietà arredate con servizi extra, ad esempio servizi di pulizia o lavanderia e Wi-Fi. Questi sono in genere più costosi ma spesso utilizzati dai visitatori a breve termine nel Regno Unito.
Trovare un posto in affitto nel Regno Unito
Portali on-line
I portali immobiliari online sono diventati sempre più popolari negli ultimi anni poiché sempre più persone interagiscono con servizi e app digitali. Ora ci sono molti siti web nel Regno Unito dove puoi vedere cosa è disponibile, filtrare le tue ricerche in base ai tuoi criteri e iscriverti per ricevere avvisi.
I principali siti del Regno Unito includono:
Agenti di locazione
Puoi cercare affitti tramite un agente immobiliare nel Regno Unito. Ciò semplifica le cose poiché l’agente ti aiuterà a trovare proprietà adatte e si occuperà dell’amministratore iniziale. Molti proprietari utilizzano agenti per trovare inquilini e gestire la proprietà. Di conseguenza, potresti trattare con un’agenzia invece che con il proprietario.
Da giugno 2019, gli agenti immobiliari (ad eccezione dell’Irlanda del Nord) non possono addebitare costi agli affittuari quando:
- Impostazione della locazione
- Controllo delle referenze e della storia creditizia
- Rinnovo o risoluzione del contratto di noleggio
Puoi trovare agenti sia nazionali che locali nella maggior parte delle città. Assicurati che siano membri di uno dei principali organismi del settore, che includono:
- Marchio di proprietà
- Safeagente
- Associazione britannica degli agenti di locazione accreditati (UKALA)
Tutte le agenzie in Inghilterra dovrebbero inoltre essere membri di un sistema di ricorso indipendente . L’obiettivo principale di uno schema di risarcimento della proprietà è risolvere o risolvere i reclami irrisolti dei consumatori quando l’azione di un membro ha causato loro una perdita.
Locazioni ammobiliate
L’affitto ammobiliato è una buona soluzione per professionisti o turisti che non vogliono soggiornare in albergo e necessitano solo di un contratto di locazione breve con la minima responsabilità. Homelike fornisce appartamenti arredati e serviti in diverse grandi città del Regno Unito. Puoi cercare proprietà che soddisfino requisiti particolari, come alloggi per famiglie numerose o affitti in cui sono ammessi animali domestici. Tuttavia, il periodo minimo di affitto è di un mese e può essere costoso.
Giornali locali
Alcuni proprietari privati utilizzano ancora i tradizionali annunci economici sui giornali locali. A volte, in questi trovi un vero gioiello, che non si trova da nessun’altra parte.
Consigli comunitari
Non dimenticare le bacheche nei centri comunitari, nelle chiese, nelle scuole, nei supermercati e nelle edicole. Non fare affidamento su questo come unico metodo di ricerca immobiliare, ma non fa male tenere d’occhio le offerte locali.
Condivisioni
La condivisione di appartamenti è comune nel Regno Unito, soprattutto nelle città costose come Londra, dove molte persone risparmiano denaro affittando una stanza in un alloggio condiviso invece di andarsene da sole. La condivisione dell’appartamento fa risparmiare denaro e può anche essere un ottimo modo per fare nuove amicizie se sei nuovo in un paese. Solitamente troverai famiglie multiculturali composte da giovani in appartamenti condivisi.
Tuttavia, considera che la condivisione dell’appartamento tende ad essere più informale rispetto all’affitto da solo. Potresti non essere un inquilino nominato nel contratto di affitto; pertanto, non avrai alcuna protezione garantita. In questo caso è bene redigere un contratto semplice (una pagina dovrebbe bastare) oppure chiedere qualcosa per iscritto. Assicurati di ottenere i dettagli del sistema di protezione dei depositi se ti viene chiesto di pagare un deposito in anticipo.
I siti web di condivisione di appartamenti nel Regno Unito includono:
Locazioni specializzate
L’ Ethical Lettings Agency è specializzata in affitti a basso costo se stai cercando opzioni economiche. Offre garanzie riguardo agli standard delle proprietà e dei proprietari. Forniscono anche consigli sui benefici.
Alcuni agenti sono specializzati in case per persone con disabilità. PLG è uno specialista leader in proprietà per disabili che può aiutare a trovare affitti su misura per le esigenze individuali. Branch Properties aiuta anche le persone con disabilità a trovare alloggi accessibili.
Alloggi per studenti nel Regno Unito
Come studente hai gli stessi diritti di qualsiasi altro inquilino privato. L’ufficio alloggi della tua università può aiutarti a trovare affitti adatti agli studenti. Puoi anche effettuare una ricerca online di alloggi attraverso i portali studenteschi dedicati, che includono:
Gli studenti possono scegliere tra una varietà di opzioni di alloggio nel Regno Unito, ad esempio:
- Case o stanze private in affitto : un’opzione comune per gli studenti del Regno Unito, soprattutto dal secondo anno in poi. Le stanze possono essere affittate da proprietari privati, agenti di locazione o specialisti in alloggi per studenti.
- Sale del campus universitario : possedute e gestite dalle università e solitamente costituite da una stanza singola con un piccolo bagno privato, oltre a una cucina o una sala comune condivisa, un servizio lavanderia e un servizio di sicurezza sul davanti della casa. Spesso disponibile solo per il primo anno di studio.
- Case o stanze gestite dall’università : simili agli alloggi privati ma gestiti dalle università. Spesso la disponibilità è limitata.
- Sale private : simili alle sale dei campus universitari ma gestite da società private e più costose.
- Alloggio in famiglia : una stanza in una casa familiare, popolare per brevi visite di studio. Puoi cercare siti web, come Academic Families , British Homestays o Homestay , per trovare un alloggio.
Come affittare un immobile nel Regno Unito
Affittare tramite agenzia immobiliare
Molti affitti nel Regno Unito avvengono tramite agenzie immobiliari o di locazione che si occupano dell’amministrazione, della riscossione dell’affitto e di eventuali problemi o riparazioni per conto del proprietario. Se trovi un alloggio tramite un’agenzia, di solito anche loro gestiranno la proprietà, a meno che il proprietario non le abbia incaricate solo di trovare un inquilino. Le agenzie gestiscono anche molti affitti pubblicizzati attraverso portali online.
Se ti rivolgi a un’agenzia, l’affitto è generalmente più alto poiché gli agenti addebitano commissioni al proprietario. Tuttavia, ora è illegale per un agente addebitare commissioni per visite, impostazione o rinnovo della locazione o checkout dell’inquilino (a parte l’Irlanda del Nord).
Gli agenti si occuperanno delle visite immobiliari. Dovrebbero fornirti le informazioni chiave sulla proprietà (ad esempio, costi di affitto, periodo minimo di locazione) in anticipo e rispondere a qualsiasi domanda . Potrebbe essere necessario pagare un deposito cauzionale per prenotare una proprietà. Solitamente si tratta di una settimana di affitto e ti verrà rimborsato se non lo ricevi.
Una volta che il proprietario avrà accettato la tua richiesta, dovrai versare la cauzione di locazione con la prima rata dell’affitto. Di solito si tratta di quattro o cinque settimane di affitto. Dovrai inoltre fornire:
- Identificazione come un passaporto
- Prova dello status di immigrato
- Situazione finanziaria (dettagli sull’occupazione o estratti conto bancari)
- Storia creditizia, solitamente effettuata tramite un controllo del credito indipendente
- Referenze del tuo attuale proprietario (se disponibili)
La maggior parte degli agenti richiede agli inquilini uno stipendio mensile pari a circa due volte e mezzo l’affitto mensile. Se non puoi dimostrarlo o non hai le referenze del proprietario, l’agenzia potrebbe chiederti di fornire un garante dell’affitto .
Affittare direttamente tramite un proprietario privato
Puoi affittare direttamente dai proprietari nel Regno Unito. Questo di solito è più economico in quanto il proprietario non dovrà aggiungere commissioni di agenzia nel calcolo dei costi di affitto. I proprietari dovrebbero aderire a un sistema di accreditamento e seguire norme simili su affitto, tariffe e manutenzione della proprietà. Se affitti direttamente da un proprietario, assicurati che il contratto di affitto tuteli i diritti del tuo inquilino.
Costi di noleggio nel Regno Unito
Affitto mensile
Secondo le ultime statistiche governative per l’Inghilterra (dicembre 2021), l’affitto mensile medio in tutto il paese è di £ 755. Si va da £ 500 nel nord-est a £ 1.425 a Londra. Le medie per i diversi tipi di proprietà a livello nazionale sono:
- Stanza in una casa o in un appartamento condiviso – £420
- Appartamento monolocale – £ 595
- Proprietà con una camera da letto – £ 675
- Proprietà con tre camere da letto – £ 850
- Quattro o più camere da letto – £ 1400
Questi costi escludono le fatture. Tuttavia, alcuni canoni di locazione includono l’imposta comunale, le bollette dell’acqua o dell’elettricità. Il tuo contratto di locazione dovrebbe fornire tutti i dettagli di ciò che è incluso nell’affitto mensile.
L’affitto viene generalmente pagato tramite addebito diretto o ordine permanente, soprattutto se si passa tramite un’agenzia. Alcuni proprietari possono accettare metodi diversi, compresi i pagamenti in contanti. Assicurati di avere una ricevuta per questo.
Le leggi relative ai controlli sugli affitti differiscono in tutto il Regno Unito. Solo la Scozia dispone di regolamenti che controllano gli aumenti degli affitti e i ministri hanno il potere di introdurre tetti massimi agli affitti locali laddove i prezzi aumentano troppo rapidamente. Altrove nel Regno Unito non esiste alcun controllo sugli affitti e i proprietari possono aumentare i costi come desiderano una volta terminati i contratti di locazione a tempo determinato. Naturalmente potete contestare un aumento dell’affitto se lo ritenete irragionevole.
Se non paghi l’affitto rischi lo sfratto. Tuttavia, esistono differenze regionali per quanto riguarda i termini di preavviso e le procedure. In Inghilterra, dall’agosto 2021, il tuo padrone di casa deve darti due mesi di preavviso a meno che tu non sia debitore di almeno quattro mesi di affitto . Se ti rifiuti di andartene, il tuo padrone di casa ha il diritto di richiedere un’ordinanza del tribunale che potrebbe comportare lo sfratto da parte degli ufficiali giudiziari.
Deposito locativo
Dovrai pagare un deposito quando affitti una casa nel Regno Unito. Ciò protegge il proprietario da danni o affitto non pagato. Dal 2019, i depositi in Inghilterra non possono superare le cinque settimane di affitto (o sei settimane se l’affitto annuale è superiore a £ 50.000).
Il proprietario deve restituire la cauzione, meno l’eventuale affitto dovuto o i costi dei danni, alla fine del contratto di locazione. Versano i depositi in un sistema di protezione dei depositi approvato dal governo . Puoi portare il tuo padrone di casa in tribunale se non protegge il tuo deposito in uno schema. Puoi anche contestare eventuali detrazioni attraverso un processo di risoluzione delle controversie.
Spese di agenzia e amministrazione
Le agenzie non possono più addebitare commissioni per l’amministrazione o la gestione di contratti, visite, ricerche di proprietà o controlli del credito. Le uniche spese condominiali comprendono:
- Se l’inquilino richiede una risoluzione anticipata dell’occupazione
- Fino a £ 50 (o più, se vi è prova di costi più elevati) per apportare modifiche all’affitto o trasferirlo a qualcun altro
- Sanzioni per ritardato pagamento dell’affitto o sostituzione chiavi
Se un agente immobiliare o un proprietario tenta di addebitarti qualsiasi altra commissione non collegata all’affitto, al deposito o alle bollette, puoi presentare un reclamo al programma di risarcimento dell’agente immobiliare o agli Standard commerciali tramite il Consiglio dei cittadini .
Assicurazione
Se ti trasferisci in un alloggio in affitto con i tuoi effetti personali, potresti voler stipulare una polizza assicurativa sul contenuto. L’assicurazione sui contenuti nel Regno Unito non è obbligatoria. Tuttavia, vale la pena considerare se si affitta un immobile non ammobiliato e si acquistano mobili o oggetti più costosi come un televisore. Il tuo locatore è responsabile solo dell’assicurazione dell’edificio.
Le polizze sui contenuti nel Regno Unito costano in media £ 57 all’anno, con premi basati sul valore dei tuoi effetti personali e sui fattori di rischio. Puoi controllare i costi e confrontare le offerte su Confused o MoneySuperMarket . Molte compagnie di assicurazione sulla casa nel Regno Unito, come AA , Aviva e Axa , offrono anche pacchetti assicurativi sulla casa.
Altri costi
Altri costi che potresti dover preventivare quando noleggi nel Regno Unito sono:
- Imposta comunale – imposta comunale annuale pagata in 10 rate, l’importo dipende dal valore della proprietà. Puoi controllare l’importo delle tue tasse sul sito web GOV.UK.
- Bollette delle utenze : includono elettricità, gas e acqua se non sono incluse nell’affitto mensile.
- Altre fatture – tra cui TV, telefono e Internet. Se possiedi un televisore, devi pagare anche il canone annuale .
Aiuto con i costi
Se sei disoccupato, incapace di lavorare o hai un reddito basso nel Regno Unito, puoi richiedere l’ Universal Credit . Si tratta di un’indennità mensile che include un sussidio per l’alloggio a copertura dell’affitto. L’importo è attualmente di £ 324,84 al mese (£ 257,33 se hai meno di 25 anni), che aumenta se hai figli a carico, disabilità o un problema di salute.
Oltre a ciò è possibile richiedere una riduzione dell’imposta comunale . A seconda della gravità della tua situazione finanziaria, potresti anche avere diritto a un sostegno aggiuntivo , come pagamenti per difficoltà o prestiti.
Puoi contattare Shelter , l’ente di beneficenza nazionale per l’edilizia abitativa, per consigli su cosa fare in caso di mancato pagamento dell’affitto. Tieni presente che questo articolo di MoneySavingExpert fornisce anche pratici consigli per risparmiare denaro per gli inquilini del Regno Unito.
L’edilizia sociale nel Regno Unito
L’edilizia sociale o edilizia popolare esiste nel Regno Unito da oltre 100 anni. Protegge gli inquilini offrendo affitti più bassi e un’occupazione più sicura. Le associazioni di edilizia abitativa, gli enti di beneficenza e i consigli locali forniscono diversi tipi di alloggi popolari nel Regno Unito, tra cui:
- Appartamenti in condomini
- Case a schiera
- Case bifamiliari
- Bungalow
- Unità abitative assistite
Circa il 16,6% delle famiglie in Inghilterra e il 24% in Scozia vivono in alloggi sociali (2021). Tuttavia c’è una carenza, con oltre un milione di potenziali inquilini in lista d’attesa in Inghilterra. L’assegnazione degli alloggi avviene secondo un sistema a punti in base alle necessità. I gruppi prioritari includono:
- Persone che sono senza casa
- Residenti che attualmente vivono in condizioni povere o sovraffollate
- Inquilini con disabilità o gravi condizioni mediche
Gli espatriati nel Regno Unito possono presentare domanda per un alloggio sociale se hanno la cittadinanza britannica, uno status stabile o un permesso di soggiorno a tempo indeterminato. Possono anche presentare domanda se possono dimostrare un collegamento con il Regno Unito, ad esempio un membro della famiglia con cittadinanza. Dovrai registrarti presso il tuo comune, fornendo un documento d’identità e un riferimento. Quelli in cima alla lista d’attesa possono fare offerte per le proprietà disponibili.
A differenza degli affitti privati, ci sono limiti e aumenti sugli affitti sociali. Secondo l’English Housing Survey del governo per il periodo 2020-2021, l’ affitto sociale settimanale medio in Inghilterra è di 103 sterline (poco meno di 450 sterline al mese), ovvero circa il 60% dell’affitto privato medio.
Contratti di locazione nel Regno Unito
In Inghilterra e Galles, la maggior parte dei contratti o accordi di locazione sono garantiti per brevi locazioni ( AST ), mentre in Scozia esistono contratti di locazione residenziale privata ( PRT ). In Irlanda del Nord si tratta semplicemente di contratti di locazione .
I contratti di locazione sono generalmente a tempo determinato per sei o dodici mesi, sebbene possano essere a tempo indeterminato o variabili. A volte potresti avere un accordo verbale anziché scritto. Tuttavia, non è raccomandato.
Il proprietario e gli inquilini dovrebbero firmare contratti che includano:
- Nomi e dettagli di contatto di entrambe le parti
- Data di inizio locazione
- Importi dovuti per l’affitto e per eventuali fatture dovute al proprietario
- Durata dell’eventuale contratto a tempo determinato
- Il periodo di preavviso per entrambe le parti (in genere, un inquilino deve dare da uno a tre mesi, mentre il proprietario deve dare almeno due mesi)
- Clausola di revisione dell’affitto, se il proprietario desidera aumentare l’affitto in qualsiasi momento
- Dettagli sulle responsabilità del proprietario e degli inquilini
Alcuni contratti a tempo determinato includono una clausola di rescissione che consente agli inquilini di andarsene anticipatamente. Se risolvi anticipatamente il contratto senza clausola di interruzione, potresti comunque essere tenuto a pagare l’affitto per il resto della durata fissa. Puoi visualizzare un esempio di contratto di locazione qui .
Responsabilità dell’inquilino
Le principali responsabilità dell’inquilino nel Regno Unito sono:
- Pagare affitto e bollette in tempo
- Prendersi cura dell’immobile e restituirlo nello stesso stato al termine della locazione
- Notificare al proprietario eventuali problemi che emergono con la proprietà
- Chiedere il permesso prima di effettuare qualsiasi ristrutturazione
- Non subaffittare alcuna parte della proprietà senza il permesso del proprietario
- Seguire le regole stabilite nel contratto, come le norme relative agli animali domestici, al fumo o all’avere ospiti
- Testare regolarmente i rilevatori di fumo (si consiglia un test mensile)
Responsabilità del locatore
Le principali responsabilità del proprietario sono:
- Fornire all’inquilino la documentazione aggiornata necessaria sul deposito cauzionale, sulla sicurezza del gas e sulle prestazioni energetiche (oltre alla guida Come affittare in Inghilterra)
- Garantire che la proprietà sia sicura, abitabile e priva di pericoli
- Dotare la proprietà di rilevatori di fumo e monossido di carbonio funzionanti
- Affrontare eventuali problemi sollevati dall’inquilino ed eseguire le riparazioni necessarie
- Garantire che un tecnico certificato effettui un controllo annuale sulla sicurezza del gas
- Dare agli inquilini un preavviso di almeno 24 ore prima della visita
- Ottenere una licenza se la proprietà è una casa con più occupazioni ( HMO ) come un appartamento condiviso
I locatori possono disdire il contratto di locazione allo scadere del contratto oppure, una volta scaduto il periodo determinato, dare un preavviso di almeno due mesi. Se l’inquilino rifiuta di andarsene, il proprietario dell’immobile deve chiedere al tribunale un provvedimento di possesso per ottenere lo sfratto. I proprietari possono richiedere lo sfratto anticipato (ad esempio, Sezione 8 o 21) solo in determinate circostanze, come arretrati nell’affitto, danni intenzionali alla proprietà o disturbo ai vicini.
Dove rivolgersi in caso di controversia
Se hai un problema con il tuo padrone di casa nel Regno Unito, dovresti prima provare a risolverlo direttamente con lui. Questo può avvenire verbalmente o per iscritto. Se questo non funziona, puoi contattare il tuo consiglio locale , che ha il potere di intervenire su questioni quali sfratti, molestie, riparazioni e comportamenti commerciali sleali. Come ultima risorsa, potresti portare il tuo padrone di casa in tribunale.
Puoi chiedere consiglio su questioni abitative e controversie con i proprietari a enti di beneficenza come:
- Shelter – uffici in Inghilterra , Scozia e Galles .
- Consulenza ai cittadini : filiali in Inghilterra , Scozia , Galles e Irlanda del Nord
Servizi pubblici e telecomunicazioni nel Regno Unito
La maggior parte degli affitti nel Regno Unito richiedono la stipula di contratti di servizi pubblici e di telecomunicazioni a tuo nome. Ciò include elettricità, gas, acqua, telefono e Internet. Dovrai anche acquistare una licenza TV annuale se possiedi un televisore.
Molte aziende energetiche offrono offerte combinate per elettricità e gas, mentre i fornitori di telecomunicazioni offrono pacchetti che includono telefono fisso, Internet e TV. Per alcuni è possibile includere anche un contratto di telefonia mobile. Dovrai creare un account con il tuo fornitore regionale per l’acqua.
È possibile trasferire contratti dal tuo indirizzo attuale. Puoi utilizzare aziende come Uswitch se desideri cambiare fornitore o cercare le migliori offerte.
Muoversi dentro e fuori dal Regno Unito
Dovresti essere in grado di trasferirti non appena firmi il contratto e paghi il deposito. Il proprietario o l’agenzia immobiliare ti fornirà un inventario dettagliato del contenuto dell’alloggio e delle condizioni di tutto. Dovresti anche ottenere le letture dei contatori per le utenze.
Prima di andartene devi avvisare per iscritto se intendi rescindere il contratto di locazione. Il proprietario o l’agente sarà probabilmente presso la residenza il giorno del trasloco per ritirare le chiavi e verificare le condizioni della proprietà rispetto all’inventario. È una buona idea essere presenti durante questo processo. I proprietari non possono più aggiungere una clausola che stabilisca che le proprietà devono essere pulite professionalmente. Tuttavia, assicurati che tutto sia in condizioni adeguate per evitare detrazioni dal deposito cauzionale.
È inoltre necessario fornire le letture finali dei contatori ai fornitori di servizi pubblici in modo che possano emettere una fattura accurata.
Se hai bisogno di aiuto con il trasloco, potresti avvalerti dell’aiuto di una ditta di traslochi. Vale anche la pena esplorare piattaforme online come TaskRabbit per trovare aiutanti per il trasloco e la pulizia.
I proprietari dovrebbero avvisarti entro dieci giorni di eventuali detrazioni previste e di solito rimborseranno i depositi entro un mese. In caso di discrepanze o disaccordi, è possibile risolverli attraverso un processo di risoluzione delle controversie .
Affittare la tua proprietà nel Regno Unito
Puoi affittare un immobile nel Regno Unito se ne sei proprietario o se nel tuo contratto di locazione è presente una clausola di subaffitto. Naturalmente, ci sono molte cose da considerare e avrai determinate responsabilità come proprietario, tra cui:
- Assicurarsi che la proprietà sia sicura e adatta a viverci
- Garantire che tutte le apparecchiature elettriche ed a gas vengano regolarmente controllate
- Rilascio dell’attestato di prestazione energetica
- Collocazione di qualsiasi deposito versato dall’inquilino in un sistema di deposito di locazione
- Fornire all’inquilino la guida Come affittare e la lista di controllo
- Effettuare le riparazioni necessarie
Puoi affittare il tuo immobile attraverso i portali online e gli agenti immobiliari sopra elencati. Puoi anche fare pubblicità privatamente o sui social media. Se ti avvali di un agente, dovrai pagare delle commissioni , che saranno una tantum se trovano solo inquilini idonei. Tuttavia, se riscuotono anche l’affitto mensile e gestiscono la proprietà, le loro spese saranno pari al 10%-20% dell’affitto mensile.
Inoltre, potresti dover pagare le tasse se guadagni più di £ 1.000 all’anno dall’affitto. Dovrai dichiararlo in una dichiarazione dei redditi di autoaccertamento se guadagni più di £ 2.500. Pagherai anche l’assicurazione nazionale di classe 2 se affitti proprietà come azienda o reddito primario con un profitto superiore a £ 6.515 all’anno.
Se hai un problema o una controversia con gli inquilini, dovresti seguire questi passaggi:
- Innanzitutto prova a risolvere il problema direttamente con gli inquilini
- Se il problema persiste, puoi provare a utilizzare un servizio di mediazione
- Se tutto il resto fallisce, puoi portare l’inquilino in tribunale
Puoi anche presentare una richiesta di possesso online se desideri riavere la proprietà a causa dell’affitto non pagato. Tieni presente che devi seguire procedure specifiche per sfrattare gli inquilini .
Risorse utili
- GOV.UK – lista di controllo del governo per gli affitti in Inghilterra
- GOV.SCOT – informazioni governative sugli affitti in Scozia
- Rent Smart Wales – informazioni governative sui diritti degli inquilini in Galles
- NI Direct – informazioni per gli inquilini in Irlanda del Nord
- GOV.UK – informazioni sugli alloggi sociali o comunali nel Regno Unito
- Consulenza ai cittadini : consulenza gratuita sull’alloggio e supporto per i residenti nel Regno Unito
- Shelter : ente di beneficenza per l’edilizia abitativa nel Regno Unito che fornisce supporto e consulenza agli inquilini