チェコ共和国、特にプラハでアパートを見つけるのは簡単ではありません。この国の不動産に対する需要は一般に供給を上回っています。大学の勉強が始まる夏の終わりまでに、ここでは毎年賃貸住宅の需要が最大になります。不動産の売買は年間を通じて適度に活発です。
インフラ、経済、教育が発達したチェコ共和国は、海外からの投資という点でヨーロッパの不動産市場をリードする国の一つです。
ウクライナ人はチェコ共和国の不動産を購入できますか?
外国人はチェコ共和国で不動産を購入することが許可されています。この国で家を購入しても 居住許可を得る権利は ありません が、数次ビザの取得が容易になります。確かに、チェコ共和国の不動産は移民申請を検討する際に有利と考えられます。
チェコ共和国で居住許可を取得するには、不動産に加えて、ここで自分のビジネスを持っている必要があります。
ウクライナ人は、特に一時保護の資格を持っている場合、チェコ共和国でアパートや家を購入することができます。
この国で不動産を購入する際の重要なルールは、不動産の所有者は 1 人または親族である複数の共有所有者になることができるということです。見知らぬ人がチェコ共和国の不動産を共同所有者として購入することはできません。
住宅が協同組合の所有物である場合、協同組合は外国人の立ち入りをブロックしていることが多いため、購入者はこのことを考慮する必要があります。この場合、法人名義で不動産の売買登記をする必要があります。
アパートの価格
チェコ共和国の住宅価格は、次の 2 つの項目によって異なります。
- アパートがある地域。
- それが販売される市場（二次または一次）。
プラハの流通市場における住宅用不動産の平均価格は 4,300 ユーロ/ ㎡です 。 新しい建物の住宅価格はさらに高く、 1 平方メートルあたり 6,000 ユーロ からです 。
チェコ共和国の手頃な価格の不動産は、カルロヴィ ヴァリとウースティ方面にあります。ここのパネルハウスのアパートは 1200ユーロ/㎡ から、 レンガ造りのアパートは 1600ユーロ/ ㎡からです 。
南モラヴィア地方とブルノのアパートの価格は 2 倍高く、 それぞれ3,300 ユーロ/㎡ と 3,500 ユーロ/㎡ です 。
チェコ共和国で不動産を購入する手順
チェコ共和国での不動産売買のプロセスはウクライナの同様の手順とは若干異なり、平均して 2 か月かかります。
1. 不動産の予約・確認
チェコ共和国で住宅または商業用不動産を選択した場合は、「法的純粋性」を確認する必要があります。これを行うには、オブジェクトの留保について売り手と同意する必要があります。
不動産に抵当権がなければ、買主は手付金を支払います。
2. 寄託契約の締結
寄託契約はチェコ語で作成され、できれば翻訳者の助けを借りて作成されます。これには、不動産準備金が形成される期間、手付金の額、および取引条件を遵守しなかった場合の制裁が記載されています。手付金の金額は買主と売主の合意により設定され、平均して 物件価格の5％となります。
3. 預金口座の開設
予備契約（積立金）を締結するには、預金契約書に署名する必要があります。私たちは、買い手の支払い能力を確認し、オブジェクトの所有権が最終的に移転するまでお金を保管することについて話しています。預金は銀行、不動産業者、公証人、または弁護士に保管できます。
不動産の名義変更手続きが完了するまで、不動産代金はこの口座に保管されます。
4. 主な売買契約の締結
不動産売買の主契約はチェコ語で締結され、買い手と売り手に関する情報、不動産の価値、期間と資金の再計算方法が示されます。購入者は商品の全額をアカウントに入金します。
主な売買契約は公証される必要があります。またお読みください。
5. 不動産の所有権登記
チェコ共和国における不動産売買の主契約を締結した後、この書類と権利の再登録申請書が不動産台帳に送付されます。この場合の書類の審査は最長 2 か月かかります。
6. オブジェクトの全額支払い
所有権が新しい所有者に譲渡されるまで、不動産のお金は「暫定」保管庫に残ります。買主が不動産が自分の名前で登録されているという確認を受け取るとすぐに、不動産の全額の支払いが行われ、エスクロー口座に残った資金が売主に送られます。
チェコ共和国で不動産を購入する際の税金と追加支払い
二次不動産を購入する際、買主がチェコ共和国の国庫に支払わなければならない主な支払いは購入税です。 物件価格の4％となります 。
デベロッパーから住宅を購入する場合、この税金を支払う必要はありません。建設会社は、 アパートまたは住宅の最終価格に21%の付加価値税を含めます。
チェコ共和国で住宅の所有権を登録する場合、40 ユーロの州手数料も支払う必要があります 。
チェコ共和国の不動産業者のサービスは、 不動産価格の5%で評価されます。
公証人サービスの場合、署名ごとに50 ～ 100 CZKを支払う必要があります 。
翻訳サービスの料金は 400 ～ 700 ユーロです。