ドイツで不動産を借りることは、不動産を購入する準備ができていない人、または一か所に長期間滞在しない可能性がある人にとって一般的な選択肢です。ドイツで不動産を借りる際に留意すべき重要な点は次のとおりです。
- 早めに検索を始めましょう: ドイツの賃貸市場は、特に大都市で競争が激しい場合があります。したがって、引っ越し計画の十分前に検索を開始することをお勧めします。
- 利用可能な賃貸物件の種類を理解する: ドイツには、アパート、一軒家、共同宿泊施設など、さまざまな種類の賃貸物件があります。あなたにぴったりの賃貸物件のタイプを選択するときは、ニーズと予算を必ず考慮してください。
- 評判の良い家主または不動産管理会社を探す: 賃貸体験を確実に良いものにするためには、評判の良い家主または不動産管理会社から借りることが重要です。
- レンタル契約をよく確認してください: レンタル契約に署名する前に、必ず慎重に確認してください。これは、レンタル契約の条件を確実に理解するのに役立ちます。
- 手付金を支払う準備をしてください: ドイツでは、家主が物件を借りるときに手付金を要求するのが一般的です。このデポジットは通常、家賃の 2 ～ 3 か月分に相当します。
- 追加費用の予算を立てる: 毎月の家賃に加えて、光熱費や管理費などの追加費用の支払いが必要になる場合があります。月々の出費を計画する際には、これらの追加費用も考慮して予算を立ててください。
- レンタル契約を登録する: ドイツの法律を遵守するために、レンタル契約を現地の登録事務所 (Einwohnermeldeamt) に登録することが重要です。
全体として、ドイツで不動産を借りることは、不動産を購入する準備ができていない人、または一か所に長期間滞在しない可能性がある人にとっては良い選択肢になる可能性があります。ただし、情報に基づいた決定を行うためには、ドイツの賃貸市場を調査し理解することが重要です。
ドイツでレンタルする
ドイツで不動産を借りることは、不動産を購入する準備ができていない人、または一か所に長期間滞在しない可能性がある人にとって一般的な選択肢です。ドイツで不動産を借りる際に留意すべき重要な点は次のとおりです。
- 早めに検索を始めましょう: ドイツの賃貸市場は、特に大都市で競争が激しい場合があります。したがって、引っ越し計画の十分前に検索を開始することをお勧めします。
- 利用可能な賃貸物件の種類を理解する: ドイツには、アパート、一軒家、共同宿泊施設など、さまざまな種類の賃貸物件があります。あなたにぴったりの賃貸物件のタイプを選択するときは、ニーズと予算を必ず考慮してください。
- 評判の良い家主または不動産管理会社を探す: 賃貸体験を確実に良いものにするためには、評判の良い家主または不動産管理会社から借りることが重要です。
- レンタル契約をよく確認してください: レンタル契約に署名する前に、必ず慎重に確認してください。これは、レンタル契約の条件を確実に理解するのに役立ちます。
- 手付金を支払う準備をしてください: ドイツでは、家主が物件を借りるときに手付金を要求するのが一般的です。このデポジットは通常、家賃の 2 ～ 3 か月分に相当します。
- 追加費用の予算を立てる: 毎月の家賃に加えて、光熱費や管理費などの追加費用の支払いが必要になる場合があります。月々の出費を計画する際には、これらの追加費用も考慮して予算を立ててください。
- レンタル契約を登録する: ドイツの法律を遵守するために、レンタル契約を現地の登録事務所 (Einwohnermeldeamt) に登録することが重要です。
全体として、ドイツで不動産を借りることは、不動産を購入する準備ができていない人、または一か所に長期間滞在しない可能性がある人にとっては良い選択肢になる可能性があります。ただし、情報に基づいた決定を行うためには、ドイツの賃貸市場を調査し理解することが重要です。
ドイツで人気のレンタル場所
ドイツには、探しているものに応じて人気のレンタル場所がたくさんあります。ここではいくつかの例を示します。
- ベルリン: ベルリンはドイツの首都であり、その文化シーン、ナイトライフ、歴史により最も人気のある賃貸場所の 1 つです。
- ミュンヘン: ミュンヘンは生活の質の高い裕福で国際的な都市で、ビール文化と有名なオクトーバーフェストで知られています。
- ハンブルク: ハンブルクはドイツで 2 番目に大きい都市で、大きな港のほか、多くの文化やエンターテイメントのオプションがあります。
- ケルン: ケルンは、有名な大聖堂だけでなく、活気に満ちたアートシーンやゴシック建築でも知られています。
- フランクフルト: フランクフルトは金融の中心地であり、多様な人々が住んでおり、国際的な都市を探しているなら賃貸に最適な場所です。
- シュトゥットガルト: シュトゥットガルトは、黒い森に近いことだけでなく、ハイテク産業でも知られています。
- ライプツィヒ: ライプツィヒは、芸術的でクリエイティブなシーンだけでなく、貿易の中心地としての歴史でも知られる小さな都市です。
- ハイデルベルク: ハイデルベルクは、豊かな歴史と街を見下ろす美しい城を持つ絵のように美しい大学都市です。
これらはほんの一例であり、ドイツにはあなたの好みやライフスタイルに応じてレンタルできる素晴らしい場所が他にもたくさんあります。
ドイツで借りる不動産の種類
ドイツにはさまざまなタイプの賃貸物件があります。レンタルできる最も一般的なタイプの物件には次のようなものがあります。
- アパートメント: ドイツで最も一般的なタイプの賃貸物件です。1ベッドルームから複数部屋のアパートメントまで、さまざまなサイズがあります。
- 住宅: ドイツでは家を借りることもできます。家にはさまざまなサイズがあり、小さなコテージから大きな家族向け住宅まであります。
- 部屋: ドイツでは、共有アパートまたは一軒家の部屋を借りることもできます。これは学生や若い専門家に人気のオプションです。
- スタジオ アパートメント: リビング ルーム、ベッドルーム、キッチンとして機能する 1 つの部屋を備えた小さなアパートメントです。
- サービスアパートメント: 家具、台所用品、寝具など、必要な設備がすべて揃った家具付きアパートメントです。
- ロフト: 通常は工業用建物を改装した大きなオープンプランのアパートです。
- デュプレックス: 2 つのフロアにまたがるアパートメントで、1 階にリビング ルームとキッチン、2 階にベッドルームがあります。
- ペントハウス: 建物の最上階に位置するアパートメントで、素晴らしい景色を望む大きなテラスまたはバルコニーが付いています。
ドイツでどのような物件を借りるかは、予算、個人的な好み、住みたい場所によって異なります。
ドイツで賃貸物件を探す
ドイツで賃貸物件を探すには、Imbilienscout24、Immonet、WG-geucht などのさまざまな賃貸サイトをオンラインで検索することから始めます。地元の新聞や求人広告もチェックできます。さらに、特にドイツに来たのが初めてで、地元の賃貸市場に詳しくない場合は、不動産業者や賃貸代理店と協力することが役立つ場合があります。適切な物件を見つけたり、家主と交渉したり、書類手続きを行ったりするのを手伝ってくれます。
ドイツでは、家主が潜在的なテナントに対して、収入、雇用、信用力の証明、および以前の家主からの推薦を含む一連の書類を要求するのが一般的であることに注意することが重要です。さらに、多くの家主は家賃の数か月分に相当する保証金を要求する場合があります。したがって、検索を開始するときに、必要な書類をすべて準備して利用できるようにしておくことをお勧めします。
不動産エージェント
ドイツには、賃貸物件探しをサポートしてくれる不動産業者 (Imbilienmakler) が多数あります。彼らは通常、地元の住宅市場についての知識が豊富で、賃貸に適した物件についてアドバイスを提供してくれます。ドイツの有名な不動産業者には次のようなものがあります。
- エンゲル＆フォルカース
- センチュリー21
- RE/MAX
- 時代
- イモスカウト24
- 不動産の世界
- 住宅交換
- ホーム会社
- 匂いがする
- ドイツの暮らし
ドイツの不動産業者は通常、家賃の 1 ～ 2 か月分の手数料を請求することに注意することが重要です。ただし、エージェントや物件の所在地によって異なる場合があります。
外国人賃貸専門のエージェント
ドイツには駐在員のレンタルを専門とする代理店がいくつかあります。有名な代理店には次のようなものがあります。
- 駐在員の転勤 ドイツ
- たった今着陸した
- クロスオーバー再配置
- ネストピック
- どこでもハウジング
- スポタホーム
- 奇跡のアパート
これらの代理店は、物件探しのサポート、契約交渉、賃貸申込手続きのサポートなど、幅広いサービスを提供しています。また、現地の賃貸市場、住宅規制、および駐在員がドイツで適切な賃貸物件を見つけるのに役立つその他の重要な詳細に関する情報も提供します。
オンライン不動産ポータル
ドイツには、賃貸物件を見つけるのに役立つオンライン不動産ポータルがいくつかあります。最も人気のあるものには次のようなものがあります。
- ImbilienScout24 ( https://www.immobileienscout24.de/ )
- WG募集（https://www.wg-gesucht.de/）
- イモウェルト ( https://www.immowelt.de/ )
- イモネット ( https://www.immonet.de/ )
- ネストピック ( https://www.nestpick.com/ )
これらのポータルには、アパート、シェアアパート、一軒家など幅広い賃貸オプションがあり、場所、広さ、価格帯などの好みに基づいて検索をフィルタリングできます。ポータルを通じて家主や不動産管理者に直接連絡して、内覧を手配したり、不動産について質問したりすることもできます。
学生寮
ドイツには数多くの大学があり、世界中から多くの学生が勉強に訪れます。ドイツでは、シェアアパートから学生寮まで、さまざまなタイプの学生寮が利用可能です。
学生寮または学生寮とも呼ばれる学生寮は、通常、大学または学生組合によって運営されています。これらは学生にとって最も安価なオプションであることが多く、新しい人々に出会う良い方法となります。学生寮は通常、シングルルームを提供しますが、キッチンやバスルームが共用の場合もあります。
シェアアパート、ドイツ語でWohngemeinschaften（WG）もドイツの学生の間で人気があります。WGでは、アパートや家を数人でシェアし、全員が自分の部屋を持っています。キッチンとバスルームは共用です。これはお金を節約し、新しい人々に出会う良い方法であり、特に留学生の間で人気があります。
民間のアパートやスタジオなど、民間の学生向け住居のオプションもあります。多くの場合、学生寮やシェアアパートよりも高価です。
学生は、学生住宅専門の Web サイト、大学の宿泊オフィス、住宅のオンライン マーケットプレイスなど、さまざまな Web サイトやポータルを通じて宿泊施設を見つけることができます。地域によっては学生向け住宅の需要が高まる場合があるため、できるだけ早く住宅探しを始めることをお勧めします。
フラット株
ドイツでは「WG」（Wohngemeinschaft）とも呼ばれるフラット株は、より手頃な価格で社交的な生活を求める学生や若い専門家に人気の選択肢です。フラットシェアでは、アパートまたは家を数人で共有し、各人が専用の寝室を持ち、キッチン、バスルーム、リビングルームなどの共用エリアを共有します。
フラット株はドイツのほとんどの都市や町で見られ、フラット株のリストを専門とするさまざまなオンライン ポータルや広告 Web サイトがあります。ドイツでフラット シェアを見つけるための人気のある Web サイトには、WG-Gesucht.de、Studenten-WG.de、EasyWG.de などがあります。
アパートシェアを探すときは、場所、部屋の広さ、アパートをシェアする人数、家賃などの要素を考慮することが重要です。フラットシェアを決める前に、他のフラットメイトに会って雰囲気や生活環境を把握するのも良いでしょう。
ドイツで不動産を借りる方法
ドイツで不動産を借りるには、通常、適切な不動産の検索、内覧、申し込みの提出、賃貸契約の締結、保証金の支払いなど、いくつかの手順が必要です。
ドイツで不動産を借りる一般的な手順は次のとおりです。
- 予算を決める: 検索を開始する前に、家賃にどれくらい支払えるかを明確に把握しておく必要があります。
- 検索を開始します: ドイツで賃貸物件を検索するには、オンライン ポータル、新聞、不動産代理店など、いくつかの方法があります。
- 物件の内覧：興味のある物件が見つかったら、内覧の手配をする必要があります。これは通常、不動産会社または家主を通じて行われます。
- 申請書を提出する: 物件を借りることに興味がある場合は、申請書を提出する必要があります。これには通常、雇用状況、収入、信用スコアなどの個人情報および財務情報の提供が含まれます。
- レンタル契約に署名する: 申請が承認された場合は、レンタル契約に署名する必要があります。これには、リース期間、家賃金額、その他の条件などのテナント条件の概要が記載されます。
- 保証金を支払う: 通常、家賃の 1 ～ 3 か月分に相当する保証金を支払う必要があります。このデポジットは、テナント終了時の損害賠償または未払いの家賃をカバーすることを目的としています。
- 入居：賃貸契約を締結し、敷金と初月の家賃をお支払いいただきましたら、ご入居いただけます。
賃貸手続きは家主、不動産会社、物件の種類によって若干異なる場合があるので注意してください。
不動産会社を通じて借りる
賃貸物件を見つける際に専門的なサポートが必要な場合は、ドイツの不動産仲介業者を通じて賃貸するのが良い選択肢となります。このプロセスには通常、次の手順が含まれます。
- 代理店に連絡する: 賃貸を検討している地域の不動産代理店を調べて問い合わせることができます。通常、お客様の要件と予算について尋ねられます。
- 物件の閲覧: 代理店は、お客様の要件を満たす利用可能な物件をご紹介します。条件に合った物件が見つかったら、レンタル申し込みをすることができます。
- 申請プロセス: 収入、雇用契約、身分証明書などの個人情報および財務情報を提供する必要があります。代理店はあなたの推薦状を確認し、承認された場合は、あなたが署名するためのレンタル契約書を作成します。
- 料金の支払い: 代理店は、物件の検索や賃貸契約の作成などのサービスに対して料金を請求する場合があります。契約に署名する前に、どのような料金を支払う必要があるのかを必ず明確にしてください。
- 敷金・家賃の支払い：入居前に敷金と初月の家賃をお支払いいただきます。
- ご入居：敷金・家賃をお支払いいただきましたら、ご入居可能となります。代理店は、在庫チェックや公共施設の接続に関するサポートを提供する場合があります。
仲介業者を利用すると、自分で賃貸物件を探すよりも費用が高くなる可能性があることに注意してください。ただし、特に地元の賃貸市場に詳しくない場合は、時間と労力を節約できます。
ドイツのレンタル費用
ドイツの賃貸費用は、物件の場所、種類、状態によって大きく異なります。ドイツで賃貸料が最も高い都市は通常ミュンヘン、フランクフルト、シュトゥットガルトですが、最も手頃な都市はライプツィヒ、ドレスデン、ロストックなどの東部にあります。
一般的なガイドラインとして、主要都市の中心部にある 1 ベッドルーム アパートメントの費用は月額 700 ～ 1,500 ユーロ、2 ベッドルーム アパートメントの場合は月額 1,000 ～ 2,500 ユーロです。より手頃な価格の都市では、費用は 1 ベッドルーム アパートメントで 400 ユーロから 1,000 ユーロ、2 ベッドルーム アパートメントで 600 ユーロから 1,500 ユーロになります。
月々の家賃に加えて、テナントは保証金も支払う必要がある場合があります。保証金は通常、家賃の 2 ～ 3 か月分に相当します。その他の追加費用には、電気、水道、暖房、インターネットなどの公共料金が含まれる場合があります。
ドイツの特定の地域では、家主が毎年家賃を増額できる金額を制限する家賃規制措置が存在することに注意することが重要です。ただし、新築物件や需要の高い地域ではこの限りではない場合があります。
毎月の家賃
ドイツの月々の家賃は都市や地域によって異なります。一般に、大都市や都市部では、小都市や田舎に比べて家賃が高くなる傾向があります。ドイツ連邦統計局によると、2021年のドイツの60平方メートルのアパートの平均純家賃は月額約630ユーロだった。ただし、これは場所、アパートの規模、その他の要因によって大きく異なる場合があります。費用をより正確に把握するために、興味のある特定のエリアのレンタル価格を調査することをお勧めします。
レンタル保証金
ドイツでは、家主が「カウション」として知られる賃貸保証金を求めるのが一般的です。カウションの金額はさまざまですが、通常は家賃の 1 ～ 3 か月分です。敷金は、テナントに生じた損害や家賃の未払いを補填することを目的としています。家主は、財産に損傷がなく、すべての家賃と光熱費の支払いが完了している限り、カウションを別の口座に保管し、リース終了時にテナントに返却することが法律で義務付けられています。カウションは家賃の代わりではなく、家賃の支払いには使用できないことに注意することが重要です。
代理店および管理手数料
ドイツでは、レンタル業者の手数料と管理手数料を規制する法律があります。賃貸仲介業者は、手数料として家賃の最大 2 か月分（光熱費を除く）を請求することができます。ただし、テナントが特別にエージェントのサービスを要求する場合、またはエージェントが家主に代わって行動する場合など、この規則にはいくつかの例外があります。
管理手数料に関しては、ドイツでは通常認められていません。家主がテナントに請求できる唯一の料金は信用調査の費用であり、通常は約 25 ～ 30 ユーロです。
レンタル業者が違法な料金を請求するケースがあることに注意することが重要です。そのため、請求されている料金について説明を求め、それが法的な制限内であることを確認することを常にお勧めします。
ドイツの公営住宅
ドイツでは、手頃な価格の住宅としても知られる公営住宅が、市場の家賃を支払う余裕のない人々に提供されています。公営住宅は連邦政府と州政府によって規制されており、多くの場合、地方自治体または地域の住宅当局によって管理されています。
ドイツで公営住宅の資格を得るには、申請者は収入や世帯人数などの一定の基準を満たさなければなりません。公営住宅の家賃は世帯の収入に基づいて計算され、通常は市場の家賃よりも低くなります。
ドイツでは公営住宅の需要が高く、公営住宅の取得には順番待ちが発生することがよくあります。待ち時間は地域や公営住宅の空き状況によって異なります。
ドイツでは、公営住宅に加えて、低所得世帯向けの住宅手当や障害者向けの住宅補助金など、他の住宅補助プログラムも利用できます。これらのプログラムは連邦政府と州政府によっても管理されています。
ドイツでのテナント契約
ドイツのテナント契約は、テナントと家主の間の法的な契約であり、賃貸契約の条件を概説します。契約書はドイツ語で書かれ、両当事者は署名された契約書のコピーを保管しておく必要があります。
通常、ドイツの賃貸契約書には次の情報が含まれます。
- テナントおよび家主の名前と住所
- 借りている物件の住所
- レンタル期間と契約開始日
- 家賃の金額、支払い回数、支払期日
- 保証金やその他手数料の詳細
- 公共料金・サービス料金のご案内
- 宿泊施設に適用されるハウスルールまたは規制
- テナントが賃貸契約を終了するために必要な通知期間
- 家主が賃貸契約を解除できる場合
テナントは、署名する前にテナント契約書を読み、理解することが重要です。理解できないことがあれば、家主または法律専門家に質問して説明を求めるべきです。
テナントの権利と義務
ドイツのテナントとして、あなたには特定の権利と義務があります。最も重要なもののいくつかを以下に示します。
- 家賃：毎月期限内に家賃を支払わなければなりません。家主は、通常、家賃の 3 か月分に相当する保証金を要求できます。
- メンテナンス: 施設を清潔で良好な状態に保つのはお客様の責任です。家主は、必要な物件の修繕を行う責任があります。
- 通知期間: 退去したい場合は、通常 3 か月前に通知する必要があります。ただし、レンタル契約に指定されている場合は、通知期間が長くなる場合があります。
- 転貸: アパートを転貸したい場合は、家主の許可が必要です。家主は不当に許可を留保することはできません。
- 終了: 家主は、家賃を支払っていない場合や賃貸契約の条件に違反した場合など、特定の条件の下でのみテナントを終了できます。
- プライバシー: 家主はあなたのプライバシーを尊重しなければならず、特定の緊急事態を除き、あなたの許可なしにあなたのアパートに入ることはできません。
- 家賃の値上げ: 家賃の値上げは年に 1 回のみ許可されており、一定の制限が適用されます。家主は家賃の値上げについては 3 か月前に通知しなければなりません。
ドイツの借地法は借家人に大きく有利であり、家主は厳しい規制の対象となることに注意することが重要です。テナントとしての権利について質問や懸念がある場合は、法律専門家またはテナント協会にアドバイスを求める必要があります。
ドイツにおける家主の賃貸の権利と義務
ドイツの家主は、不動産を貸す際に一定の権利と義務を負います。これらには次のものが含まれます。
- 安全で居住可能な物件の提供: 家主は、賃貸物件が一定の安全性と居住性の基準を満たしていることを確認する責任があります。これには、施設の構造が健全で、危険がなく、適切な暖房、給水、衛生設備が整っていることを確認することが含まれます。
- 物件の維持: 家主は賃貸物件を良好な状態に維持する責任があります。これには、配管、電気システム、または敷地内のその他の構造コンポーネントに関する問題の修正が含まれます。
- 立ち入り通知の提供: 家主は、緊急の場合を除き、賃貸物件に入る前に通知を行う必要があります。必要な通知期間は状況によって異なりますが、通常は少なくとも 24 時間以内です。
- 保証金の返還: 家主は、通常の損耗を超える損傷が物件にない限り、リース期間終了時にテナントに保証金を返還しなければなりません。
- 賃貸法の遵守: 家主は、家賃の値上げ、立ち退き、差別に関連する法律や規制を含む、関連するすべての賃貸法および規制に従わなければなりません。
同時に、ドイツの家主は、期日までに家賃を徴収する権利、家賃の不払いやその他のリース契約違反によりテナントを立ち退かせる権利、次の時点でリースを終了する権利など、いくつかの権利も持っています。合意された期間の終了。公平かつスムーズなレンタル体験を確保するには、テナントと家主の両方がそれぞれの権利と義務を理解することが重要です。
ドイツで家賃紛争が起きた場合、どこに行くべきか
ドイツで家賃に関する紛争が発生した場合、テナントはテナントに法的援助とアドバイスを提供する全国組織であるドイツテナント協会 (Deutscher Moeterbund) に相談することができます。さらに、テナントは地元のテナント協会や仲裁委員会に支援を求めることもできます。紛争が未解決の場合、テナントは弁護士に連絡するか、問題を裁判所に持ち込むことで法的措置を講じることができます。ドイツでは、テナントと家主の両方に法的権利と義務があり、紛争は通常、法的手続きを通じて処理されることに注意することが重要です。
ドイツの公共事業と電気通信
公共事業と電気通信はドイツの日常生活の重要な側面です。さまざまなサービスとプロバイダーに関する情報を次に示します。
- 電力: ドイツの電力市場は自由化されており、消費者は電力会社を選択できます。主要なプロバイダーには、E.ON、RWE、EnBW などがあります。電気料金は、場所、プロバイダー、消費量などのさまざまな要因によって異なります。
- ガス: 電力と同様に、ドイツのガス市場も自由化されています。主要なプロバイダには、E.ON、RWE、Vattenfall などがあります。ガスのコストは、場所、プロバイダー、消費量などのさまざまな要因によって異なります。
- 水道料金：水道料金はアパートの家賃に含まれているのが一般的です。住宅所有者の場合、費用は場所と地元の水道会社によって異なります。
- 暖房：アパートの場合、暖房費は通常家賃に含まれています。住宅所有者の場合、費用は暖房システムの種類と地元のエネルギープロバイダーによって異なります。
- インターネット: ドイツには、Deutsche Telekom、Vodafone、Unitymedia など、多くのインターネット プロバイダーがあります。インターネットの料金はプロバイダー、プラン、場所によって異なります。
- 電話: インターネットと同様に、ドイツには電話プロバイダーが多数あります。電話料金はプロバイダー、プラン、場所によって異なります。
- テレビ: ドイツの主要なテレビ プロバイダーには、ARD、ZDF、RTL などがあります。ケーブル テレビや衛星テレビも人気のあるオプションです。
サービスを選択する前に、さまざまなプロバイダーやプランを比較し、費用対効果が最も高いものを確保することが重要です。
ドイツでの転入と転出
ドイツの賃貸物件への入居および退去には、テナントと家主の両方にいくつかの手順と法的義務が伴う場合があります。考慮すべき重要な点がいくつかあります。
- 入居: 入居する前に、必ず物件を検査し、既存の損傷や問題点を書き留め、書面または写真で記録してください。そうすることで、後々損害賠償をめぐる争いを避けることができます。また、法律で義務付けられている、地方自治体への新しい住所の登録が必要になる場合があります。
- テナント契約書: 家賃、保証金、規則や規制など、テナント契約の条件を概説したテナント契約書を作成する必要があります。必ずよくお読みになり、テナントとしての権利と義務を理解してください。
- 公共料金: 電気、ガス、水道などの公共料金を設定する必要があり、場合によってはデポジットの支払いが必要になります。家主または不動産会社がこれを手伝ってくれるかもしれません。
- 電気通信: インターネット、電話、ケーブル TV サービスを個別に設定する必要がある場合があり、選択できるプロバイダーがいくつかあります。物件に既存の接続があるかどうか、または設置の手配が必要かどうかを必ず確認してください。
- 退去: 退去する前に、必ず物件を徹底的に掃除し、生じた損傷を修復してください。また、家主または不動産業者に事前に通知する必要がある場合もあります。通常は、賃貸契約が終了する少なくとも 3 か月前に通知する必要があります。
- デポジットの返金: 家主は、退去後の妥当な期間内 (通常は数週間以内) に賃貸保証金を返還する必要があります。家主がデポジットを送金できるよう、必ず新しい住所を家主に伝えてください。
全体として、ドイツの借家人または家主としての権利と義務を認識し、誤解や紛争を避けるために相手方と効果的にコミュニケーションをとることが重要です。
ドイツで賃貸人のためのヒント
ドイツの賃貸人向けのヒントをいくつか紹介します。
- 早めに検索を開始してください。適切な賃貸物件を見つけるために十分な時間を確保してください。ドイツの一部の地域の賃貸市場は非常に競争が激しく、適切な場所を見つけるのに時間がかかる場合があります。
- 自分の権利と義務を理解する: ドイツのテナントとしての自分の権利と義務を理解することが重要です。時間をかけて賃貸借契約書を読み、利用規約を必ず理解してください。
- 費用の準備をしてください。ドイツで不動産を借りるときは、通常、手付金、仲介手数料、最初の 1 か月分の家賃を前払いする必要があります。これらの費用をカバーできる資金があることを確認してください。
- すべてを書面で取得する: テナントのすべての条件を定めた書面によるテナント契約書を必ず作成してください。これは、後で誤解や論争を避けるのに役立ちます。
- 物件を良好な状態に保つ：テナントとして、あなたには物件を良好な状態に保つ義務があります。損傷やメンテナンスの問題が発生した場合は、家主または不動産管理者に速やかに報告してください。
- 通知期間を理解する: 物件を退去することに決めた場合は、賃貸契約書に指定されている通知期間を必ず理解してください。これは、テナントの種類と物件を借りている期間によって異なります。
- すべての通信を記録する: 電子メールや手紙を含む、家主または不動産管理者とのすべての通信のコピーを保管してください。これは、紛争が発生した場合に役立ちます。
- 写真を撮る：入居したら、物件の状態を記録するために写真を撮ります。これは、退去時の損傷や磨耗に関する紛争を避けるのに役立ちます。
- 書面で通知する: 退去する場合は、賃貸借契約書に記載されているとおり、必ず書面で通知してください。通知のコピーを記録用に保管してください。
- 良き隣人でありましょう: あなたはコミュニティの一員であることを忘れないでください。近隣住民に配慮し、騒音や共用エリアの使用に関するルールなど、建物や複合施設のルールに従ってください。