あなたが英国に駐在している場合、英国の不動産を購入するために住宅ローンを組む方法に関するガイドをここに示します。英国で家を購入するために実際に必要な信用スコアを調べてください。
英国駐在員が尋ねるこのよくある質問に対する簡単な答えは「ノー」です。英国の住宅ローンを調達するために英国の信用履歴を持つことは必須ではありません。このガイドでは、外国人が英国の信用スコアを作成および向上させる方法に関する 3 つの簡単なヒントも提供します。
現在または過去に英国の信用履歴があることは、英国の住宅ローンを取得するための前提条件ではありません。ただし、海外駐在者は、通常信用調査を必要としないオフショアまたは国際金融業者が提供する住宅ローン条件よりも競争力があり、柔軟な住宅ローン条件を確保できる可能性があります。
Liquid Expat Mortgages のビジネス開発ディレクターである Stuart Marshall が、この誤解されがちな問題について洞察を提供します。彼はまた、英国の信用履歴がどのように役立つか、また外国人が信用履歴を改善できる方法についていくつかの例を示しています。
英国の住宅ローンを取得する
住宅ローンを利用して英国の不動産に投資することを検討している場合、信用履歴を持つことは必須ではありません。その主な理由は、ほとんどの英国およびオフショア金融機関が過去 3 年間の住所履歴のみを要求するためです。多くの駐在員は少なくともこの期間海外で働いています。したがって、金融会社は Experian や Equifax などを通じて信用調査を行うことができません。
明らかに、英国に住んでいない外国人には過去の信用ファイルがありません。オフショア銀行および融資機関は、申請および引受手続きにおいてこの事実を認識しています。Liquid Expat Mortgages は、英国とのつながりがなくても、世界中の顧客が英国の住宅ローンを確保できるように支援します。駐在員の顧客向けに手配された住宅ローンは、賃貸住宅ローン、住宅ローン、セルフビルド住宅ローンの両方です。
海外居住者が過去 3 年間のいずれかの時点で英国に住んでいた場合、英国の信用履歴が重要になります。さらに、多くの駐在員は英国の既存の住所を銀行通信住所として保持し続けている可能性があるため、英国の貸し手はこの場所で彼らの信用調査を行い、貸し手の信用スコアリング手続きを実行できます。多くの海外居住者は、親の住所を通信用の英国の銀行の住所として保持しています。これは、英国の不動産のはしごに乗りたいと考えており、最低融資額と 1% の手配手数料なしで貸し手を探しているクライアントを支援します。多くのオフショア銀行や国際銀行がこれらを請求します。
英国の住宅ローン提供者は、駐在員の申請プロセスを迅速化できます。おそらく、手配手数料は低くなり、金利はより競争力があり、利用可能範囲の選択肢はさらに広がるでしょう。
外国人が英国の信用スコアを作成および向上させる方法に関する 3 つの簡単なヒント
1) 銀行通信のために英国の住所を維持するか、英国に戻すかのいずれかです。これにより、英国の貸し手は英国の住所で申請者の信用スコアを取得できるようになり、住宅ローンの選択肢が広がります。
2) 英国のクレジットを申請する前に、 Experian、 Equifax、または CallCreditからクレジット ファイルのコピーを取得してください 。3 つとも、オンラインで法定の 2 ポンド信用レポートに即座にアクセスできます。ウェブサイトで申請を完了するだけで、すぐにクレジット ファイルにアクセスできるようになります。申請前に潜在的な問題を理解できるよう、この情報を住宅ローンブローカーに遠慮なく転送してください。
3) 支払い遅延または以前の CCJ への対処。支払いを怠った場合は、信用報告書の訂正通知を申請できます。これは、支払いが滞った理由を説明する 200 ワードの声明です。たとえば、これまでは常に返済を期日までに守ってきましたが、海外移住や海外勤務により、多忙な生活のせいで返済が1、2回滞ってしまう時期がありました。海外で働いているので、返済のための経済的約束はすべて整っていることを説明する必要があります。