რამდენად მომგებიანია ბინის დაქირავება ნიუ-იორკში

უცხო ქალაქში საცხოვრებლის პოვნა პანიკის შესანიშნავი მიზეზია. მით უმეტეს, თუ ვსაუბრობთ მეტროპოლიაზე, იმ ვარიანტების არჩევანი, რომლებშიც ხარჯების ამ პუნქტზე წასვლის შანსი ძალიან დიდია. ამერიკის დიდ ქალაქებში უძრავი ქონება არ არის იაფი. ბევრმა ამერიკელმა და ემიგრანტმა მთელი ცხოვრება აქ იცხოვრა საკუთარი სახურავის ყიდვის გარეშე. მაგრამ მათი უმრავლესობა საერთოდ არ ამახვილებს ყურადღებას ამ საკითხზე და მშვიდად ცხოვრობს ნაქირავებ სივრცეში. შევეცადოთ დეტალურად გავარკვიოთ, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა ნიუ-იორკში 2023 წელს მომგებიანად და ინციდენტის გარეშე.

როგორ რეგულირდება ურთიერთობები ბინის მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის

ნიუ-იორკში ბევრი ბინაა, რომლებსაც ქირავდება უშუალოდ და არა ყოველთვის ფიზიკური პირის, არამედ კომპანიის მიერ. მოიჯარეების არჩევისას ორივე უპირატესობას ანიჭებს ადამიანებს, რომლებსაც აქვთ სტაბილური შემოსავალი და კარგი საკრედიტო ისტორია. ჩამოსული მიგრანტების მინუსი ის არის, რომ მათ ასეთი ისტორია საერთოდ არ აქვთ.

საკმარისად ითვლება შემოსავალი, რომელიც 4-ჯერ აღემატება ქირის ღირებულებას (ე.წ. 40x წესი). მაგალითად, ბინის 2000 დოლარად გასაქირავებლად საჭიროა წელიწადში მინიმუმ 80000 დოლარის გამომუშავება.

ამერიკაში საცხოვრებლის დაქირავებამდე, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ყველა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს სტაბილურობას და გადახდისუნარიანობას:

• ამონაწერები საბანკო ანგარიშებიდან;
• საგადასახადო ცნობები;
• შემოსავლის ყველა არსებული წყაროს დადასტურება და ა.შ.

მთავარი ამოცანაა დაამტკიცოთ, რომ ერთ თვეში ფული არ დაგრჩებათ. სიტუაციიდან კარგი გამოსავალი იქნება ადგილობრივი მაცხოვრებლის – აშშ-ს მოქალაქის ან მწვანე ბარათის მფლობელის გარანტორი, ან ნახევარი წლის ქირის გადახდა.

როგორც ვარიანტი, შეგიძლიათ იქირაოთ ბინა ნიუ-იორკში ერთი ან ორი კვირით, ხოლო პირველადი საცხოვრებელი ადგილის ძებნა მოხდება. მნიშვნელოვანი წესია ბინის მფლობელის განთავსება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თანხები და კარგი საკრედიტო ისტორიაც რომ გქონდეთ, ბინას არავინ გაქირავებთ.

ამავდროულად, ამერიკაში მოიჯარეების უფლებები დაცულია კანონით. მაგალითად, დამქირავებლის გამოსახლება, თუნდაც მან შეწყვიტოს გადახდა, მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. ეს პროცესი ძალიან ბიუროკრატიული და ძვირია.

კანონის დარღვევაა კარის საკეტების გამოცვლის, ელექტროენერგიის გათიშვის და სხვა ტექნიკის გატარებული ღონისძიებები, რომლებიც მიზნად ისახავს მაცხოვრებლის გამოსახლებას.

რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის იჯარის გასაცემად

ნიუ-იორკში უძრავი ქონების დაქირავება გულისხმობს ხელშეკრულების გაფორმებას და დამქირავებლის მხრიდან დოკუმენტების გარკვეული პაკეტის მიწოდებას. ყველაზე ხშირად, მფლობელები ითხოვენ სტანდარტულ კომპლექტს:

1. პირადობის მოწმობა – პირადობის მოწმობა, პასპორტი და ა.შ.
2. კონტაქტები წინა გაქირავების ადგილას.
3. წერილი იმ კომპანიისგან, სადაც პოტენციური რეზიდენტი მუშაობს. მასში მითითებული უნდა იყოს თანამდებობა, სამუშაო ვადა, ხელფასის დონე, დასაქმებულის მიერ მიღებული პრემიები და პრემიები.
4. ხელფასი ბოლო ორი თვის განმავლობაში.
5. წინა 2 წლის საგადასახადო დეკლარაციები.
6. საბანკო ანგარიშები ბოლო 2 თვის განმავლობაში.
7. ინფორმაცია სხვა შემოსავლებისა და აქტივების შესახებ.

ყოველივე ზემოთქმული წინასწარ უნდა მომზადდეს და ყოველთვის თან გქონდეთ. ბინის გასაქირავებლად ნიუ-იორკის ცენტრში მიმზიდველ ფასად, თქვენ უნდა მოემზადოთ მკაცრი კონკურენციისთვის, ამიტომ სირცხვილი იქნება, თუ გარიგება ჩაიშლება დოკუმენტების არარსებობის გამო.

თუ კანდიდატი დააკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას, დაუყოვნებლივ უნდა გადაიხადოს ქირის პირველი თვე და მფლობელს დაუტოვოს გარანტიის ანაბარი, რომლის ოდენობაც ყოველთვიური ქირის ტოლია.

თუ დამქირავებელი შეწყვეტს გადასახადების გადახდას, ბინის მფლობელს შეუძლია მიმართოს იმ პირს, რომელიც ასრულებდა მის თავდებს ვალის ასაღებად.

ჩვენ ვაფორმებთ ხელშეკრულებას

მხარეთა ვალდებულებები და უფლებები ფიქსირებულია ხელშეკრულებით. მისი ჩამოტვირთვა შესაძლებელია  LegalTemplates  ვებსაიტიდან. ხელშეკრულება არის ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ურთიერთობას.

გადაწყვიტეთ სად დასახლდეთ ნიუ-იორკში, შეგიძლიათ გააგრძელოთ კითხვა, თუ რა ინფორმაცია უნდა იყოს ასახული ხელშეკრულებაში:

1. ხელმოწერის თარიღი.
2. უძრავი ქონების მესაკუთრის სახელი და გვარი.
3. დამქირავებლის პერსონალური მონაცემები.
4. საცხოვრებლის ტიპი (ბინა, სახლი, ოთახი და ა.შ.).
5. მისამართი, სადაც მდებარეობს საცხოვრებელი: სახელმწიფო, ქალაქი, რაიონი, ქუჩა, კორპუსი და ბინის ნომერი.
6. საბინაო იჯარის ვადა, რომელიც დამოკიდებული იქნება ორივე ხელმომწერზე დაკისრებულ მოვალეობების ჩამონათვალზე. ამ კრიტერიუმიდან გამომდინარე ხელშეკრულებები იყოფა ფიქსირებულ და არაფიქსირებად. ფიქსირებული კონტრაქტები ყველაზე ხშირად იდება ერთი წლის განმავლობაში. არაფიქსირებულ კონტრაქტებს არ აქვთ დასრულების თარიღი, იდება ერთი თვის ვადით და ავტომატურად განახლდება ახალი ყოველთვიური ვადით.
7. ქირის ოდენობა. აქ აუცილებელია მიეთითოს შესაძლებელია თუ არა ფასის ცვლილება მომავალში.
8. ანაბრის ოდენობა და პირობები, რომლითაც შესაძლებელია მისი გამოყენება.
9. ვინც იხდის კომუნალურ გადასახადებს.

ასევე აუცილებელია ხელშეკრულებაში შევიდეს დამატებითი პუნქტები, რომლებიც მოიცავს:

1. შეუძლია თუ არა დამქირავებელს ბინის ინტერიერში ცვლილებების შეტანა, როგორიცაა კედლების გადაღება ან სიგნალიზაციის დაყენება.
2. შესაძლებელია თუ არა სტუმრების მცირე ხნით მიღება.
3. გასაღებების რამდენი კომპლექტი ექნება თითოეულ მხარეს.
4. ბინაში შეგიძლიათ შეინახოთ ცხოველები.
5. შეუძლია თუ არა მფლობელს მცირე რემონტის გაკეთება რეზიდენტის არყოფნის შემთხვევაში.
6. ბინაში შეგიძლიათ მოწევა.
7. მოიჯარეს აქვს ბინის ქვეიჯარის უფლება.

დავის გადაწყვეტის პროცედურა ხელშეკრულების სავალდებულო პუნქტია. მხარეები წინასწარ უნდა შეთანხმდნენ, როგორ გამოვლენ რთული სიტუაციებიდან – სასამართლოში (მცირე სასარჩელო სასამართლოები) თუ მშვიდობიანი მოლაპარაკებების გზით. უნდა დაზუსტდეს ვინ გადაიხდის სასამართლო ხარჯებს, თუ საქმე სასამართლომდე მივა.

დამატებითი ელემენტები მოიცავს:

1. ავეჯის ხელმისაწვდომობა.
2. Ავტოსადგომი.
3. სამომავლოდ ბინის ყიდვის შესაძლებლობა.
4. რამდენ ხანში უნდა აცნობონ მხარეებმა ერთმანეთს, თუ მათ სურთ ურთიერთობის შეწყვეტა.
5. კონტრაქტის გაგრძელების შესაძლებლობა.

აუცილებელია მომზადდეს დოკუმენტის 2 ეგზემპლარი, რომელსაც ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარემ.

საცხოვრებლის სახეები

ნიუ-იორკში, ჩვეულებრივ, განასხვავებენ სამი ტიპის ბინის კორპუსს საკუთრების ტიპის მიხედვით:

ქირავდება შენობა – გასაქირავებელი შენობა. ვარაუდობენ, რომ მასში არსებული ყველა ბინა განკუთვნილია მოიჯარეებისთვის. ფორმალურად, შენობა შეიძლება გამოჩნდეს ნებისმიერი კომპანიის ბალანსზე, მაგრამ ფაქტობრივი მფლობელი შეიძლება იყოს კერძო პირი ან ინვესტორთა ჯგუფი, ფონდი და სხვა. ასეთ სახლს მართავს და ქირავდება სპეციალურად ამ მიზნით დაქირავებული კომპანია. იმის გათვალისწინებით, რომ საცხოვრებლის გაქირავება მმართველი კომპანიის მთავარი საქმიანობაა, მაცხოვრებლების არჩევის საკითხი ძალიან სწრაფად წყდება, რაც იმას ნიშნავს, რომ მთელი პროცესი გარკვეულწილად უფრო მარტივად გამოიყურება. ბინაზე განაცხადის მისაღებად საჭიროა შეავსოთ სააპლიკაციო ფორმა, დაურთოთ მას საჭირო დოკუმენტაცია და დაელოდოთ გადაწყვეტილების მიღებას 2-3 დღე. გარდა ამისა, მოგიწევთ საკრედიტო ისტორიის შემოწმების გადახდა (დაახლოებით 100-120 დოლარი ერთ ადამიანზე), ზოგიერთ შემთხვევაში საბუთების პაკეტის განხილვის საფასურია (200-500 დოლარი).

კონდომინიუმი ან კონდო – კონდომინიუმი. ასეთი სახლები ძალიან გავრცელებულია. თითოეულ ბინას ჰყავს საკუთარი მფლობელი (ყველაზე ხშირად კერძო პირი), რაც იმას ნიშნავს, რომ ის იღებს გადაწყვეტილებას, ვინ იცხოვრებს მის საცხოვრებელ ფართზე. რეზიდენტთან ურთიერთობა და ორგანიზაციული საკითხების გადაწყვეტა ხდება აგენტის მეშვეობით. ამ ტიპის საცხოვრებლის მახასიათებელია მოლაპარაკების აუცილებლობა არა მხოლოდ ბინის მფლობელთან, არამედ ამხანაგობის საბჭოსთან. ეს პროცედურა ფორმალური ხასიათისაა (საბჭო უარს ვერ იტყვის), მაგრამ სავალდებულოა. პროცედურის გასავლელად, თქვენ უნდა შეავსოთ სპეციალური ფორმა და დაამატოთ მას თქვენი დოკუმენტები. პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს 7-დან 30 დღემდე. დამატებითი საფასური: საკრედიტო შემოწმება – $100-120, დოკუმენტების განხილვა მმართველი კომპანიის მიერ – $300-800, დოკუმენტების განხილვა ამხანაგობის გამგეობის მიერ – $300-800.

კოოპერატივი ან კოოპერატივი – კოოპერატივი. სახლის მესაკუთრე არის კომპანია და მასში განთავსებული ბინების მფლობელები ფლობენ ამ კომპანიის წილებს. ასეთ კორპუსში საცხოვრებლის გაქირავების პროცესი ძალიან ჰგავს ამხანაგობისთვის დამახასიათებელ პროცესს. განსხვავება ისაა, რომ საბჭოს აქვს უფლება უარი თქვას. გარდა ამისა, განსახილველად საჭირო იქნება დოკუმენტების უფრო დიდი პაკეტი და საჭირო იქნება პირადი გასაუბრება. ყველაფერს შეიძლება რამდენიმე კვირა დასჭირდეს. დამატებითი გადახდების ჯამური ოდენობა 700-1500 დოლარია. თუ თქვენ გაინტერესებთ სტუდიო ბინა ნიუ-იორკში კოოპერატივში, უნდა გახსოვდეთ, რომ ცხოვრების ვადა შეიძლება შემოიფარგლოს, მაგალითად, ორი წლით, თუ ბინის მეპატრონე მას ფლობს არაუმეტეს 5 წლის განმავლობაში.

როგორ ვეძიოთ საცხოვრებელი

უამრავი გზა არსებობს შესაფერისი საცხოვრებლის მოსაძებნად. ამ შემთხვევაში მიზნის მისაღწევად ყველა საშუალება კარგია:

• ჯგუფები სოციალურ ქსელებში და ფორუმებში;
• განცხადებები გაზეთებში;
• პირადი ნაცნობები და კავშირები;
• სპეციალიზებული საიტები ინტერნეტში.

ინტერნეტში შეგიძლიათ იპოვოთ ბევრი ელექტრონული რესურსი. ეს შეიძლება იყოს უძრავი ქონების კომპანიების საიტები, ასევე საცხოვრებელი კომპლექსების, ამხანაგობების, ქირავნობის სახლების ადგილები.

თუ ზუსტად იცით სად გსურთ ცხოვრება, გაგზავნეთ მოთხოვნა კონკრეტული შენობის საკრებულოში. მათთვის, ვისაც ჯერ არ გადაუწყვეტია, უფრო შესაფერისია ზოგადი ბაზები, სადაც განთავსებულია ინფორმაცია მემამულეებისგან მთელი ქალაქიდან.

აქ არის რამდენიმე პოპულარული რესურსი:

• streeteasy.com  არის პოპულარული უძრავი ქონების საიტი ნიუ იორკში. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ შეთავაზებები მფლობელის აგენტებისგან, ასევე ყველაზე აქტუალური და ექსკლუზიური ვარიანტები. ინფორმაცია ძალიან სწრაფად ახლდება, ამიტომ მოძველებული რეკლამები თითქმის არ არის;
• craiglist.org  – აქ წარმოდგენილია ყველა სახის უძრავი ქონება: ბინები, პენტჰაუსი, ბინები ამხანაგობებში, კერძო სექტორი. ფილტრები საშუალებას გაძლევთ დაალაგოთ რეკლამები გამოქვეყნების თარიღის მიხედვით;
• myspacenyc.com  საიტზე განთავსებულია რეკლამები ბინების, ოთახების დაქირავებისა და საცხოვრებლის გაყიდვის შესახებ.

ახალი ვარიანტების შესახებ საინფორმაციო ბიულეტენის მისაღებად, თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ რესურსზე. ეს საშუალებას მოგცემთ არ გამოტოვოთ კარგი შეთავაზებები.

იქნება ეს თქვენი პირველი გამოცდილება ნიუ-იორკში თუ მეხუთე, ზედმეტი არ იქნება აგენტთან მუშაობის დაწყება. ეს დაგეხმარებათ გაიაროთ ყველა გზა ზედმეტი შეცდომების, ნერვებისა და ფულის დანახარჯების გარეშე.

მაგრამ არ დაგავიწყდეთ, რომ ბინის მფლობელსაც ხშირად ჰყავს აგენტი. საკომისიოს გადახდის რამდენიმე სცენარი შეიძლება არსებობდეს:

• არ ისარგებლა აგენტის მომსახურებით, იპოვა საცხოვრებელი საკომისიოს გარეშე – არ გადაიხადოთ არავის არაფერი:
• არ ისარგებლოთ აგენტის მომსახურებით, არამედ იპოვნეთ ბინა, რომლის მფლობელიც შუამავლის მეშვეობით მუშაობს – დაახლოებით ერთი თვის ქირის გადახდა მოგიწევთ;
• თქვენ სარგებლობთ აგენტის მომსახურებით, მაგრამ იპოვნეთ საცხოვრებელი საკომისიოს გარეშე – ამ შემთხვევაში ასევე მოგიწევთ თქვენს ასისტენტს გადასცეთ ყოველთვიური ქირის ტოლი თანხა;
• ორივე მხარე მუშაობს აგენტების მეშვეობით – ამ შემთხვევაში მოიჯარე იხდის წლიური ქირის 15%-ს (ეს არის 1,8 თვის გადახდა). ბროკერები გაყოფენ საკომისიოს 50/50.

ქალაქის რაიონების მიმოხილვა

ქალაქის უბნებს “დაბა” უწოდებენ. ეს კონცეფცია ბევრად უფრო ფართოა, ვიდრე უბრალოდ “რაიონი”. იგი ითვალისწინებს სრულიად დამოუკიდებელ ადმინისტრაციულ ერთეულს, რომელიც ნიუ-იორკის კონგლომერატის ნაწილია. ქალაქში ხუთი ასეთი დაბაა.

მათთვის, ვინც დაინტერესებულია ნიუ-იორკის პრესტიჟული ტერიტორიებით, მნიშვნელოვანი იქნება იცოდეს, რომ პრიმატი ცხოვრების დონისა და კეთილდღეობის კუთხით მანჰეტენს ეკუთვნის. აქ ყველაზე ძვირადღირებული სახლები მდებარეობს ზემო ისტ-საიდსა და ზემო ვესტ-საიდში, რომლებიც ცენტრალურ პარკთან ახლოს არის ორი ადგილი.

• ყოფილი მაცხოვრებლები არ გირჩევენ ბრონქსს. ის ყველაზე ღარიბად ითვლება არა მხოლოდ ნიუ-იორკში, არამედ მთლიანად ამერიკაშიც. ღამით მის ქუჩებში სიარული საშიშია.
• მაგრამ მანჰეტენზე არის ასეთი ტერიტორია, მას ბაუერი ჰქვია. აქ თავმოყრილია ქალაქის საცხოვრებელი, ბარები, ბუხრები. აქ ადგილობრივები თითქმის არ არიან და მიგრანტები, აქ რომც მოხვდნენ, ცდილობენ რაც შეიძლება მალე დატოვონ.
• ოქროს შუალედი ბრონქსსა და მანჰეტენს შორის არის ბრუკლინი. სწორედ ამან აქცია იგი ერთ-ერთ ყველაზე მჭიდროდ დასახლებულ ზონად დიდი ვაშლის რუკაზე. აქ ბევრი ემიგრანტია, რომლებსაც საცხოვრებლის ხელმისაწვდომი ფასები იზიდავს. ეს ტერიტორია თავდაპირველად ებრაელებით იყო დასახლებული, მოგვიანებით კი დსთ-დან მიგრანტებმა აქ ჩამოსვლა დაიწყეს, რომლებმაც ბრაიტონ ბიჩის ქუჩა აირჩიეს.
• უძრავი ქონების ფასების თვალსაზრისით, ნიუ-იორკის საუკეთესო ადგილებია ქუინსი და სტეიტენ აილენდი. და მიუხედავად იმისა, რომ ეს ადგილები ნაკლებად ჰგავს ნიუ-იორკს, რომლის ყურებასაც მიჩვეული ხართ ფილმებში, აქ საცხოვრებლის დაქირავება გონივრულ ფასებში შეგიძლიათ.

რამდენ ხანს შეიძლება სახლის დაქირავება?

ბინების გაქირავება პირობითად იყოფა 2 კატეგორიად – მოკლევადიანი და გრძელვადიანი. პერიოდი ერთი დღიდან ერთ წლამდე ითვლება ხანმოკლე.

ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ 30 დღემდე ვადით გაქირავების ვარიანტი: ეს რეგულირდება კანონით. 2016 წლის შემდეგ შესაძლებელი გახდა საცხოვრებლის ქირაობა 30 დღემდე ვადით, იმ პირობით, რომ მეპატრონე იმავე ბინაში იცხოვრებს.

ბინების გრძელვადიანი დაქირავება გულისხმობს სახელშეკრულებო ურთიერთობებს 12-დან 24 თვემდე. საცხოვრებლის შემდგომი მოხსნის შესაძლებლობა უნდა განიხილებოდეს მფლობელთან ხელშეკრულების მომზადების ეტაპზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება შეგხვდეთ, რომ მეპატრონე ბინის გაქირავებას დიდი ხნის განმავლობაში არ აპირებდა.

დაქირავებული საცხოვრებლის ფასები

ბინის გაქირავების ღირებულება დამოკიდებულია არა იმდენად მის ზომაზე, არამედ იმ ფართობზე, სადაც ის მდებარეობს და შენობის ტიპზე. შეიძლება მოხდეს, რომ მანჰეტენზე ოთახი დაახლოებით იგივე ღირდეს, როგორც ოროთახიანი ბინა ბრუკლინში.

ფასზე ასევე შეიძლება გავლენა იქონიოს:

• ოთახების რაოდენობა;
• მოწესრიგებულობა;
• გათბობის ხელმისაწვდომობა;
• იატაკი;
• მიმდებარე უბნების ინფრასტრუქტურა;
• სატრანსპორტო კვანძების სიახლოვეს.

ნიუ-იორკში ყველაზე იაფი ბინა შეიძლება გამოჩნდეს იაფ ადგილებში – ბრუკლინში, ბრონქსში, სტეიტენ აილენდში. მაგალითად, დღეს აქ საწოლი შეიძლება ღირდეს 300-400 დოლარი, ოთახი – 600 დოლარიდან.

საშუალოდ, რაიონების მიხედვით ფასები ასე გამოიყურება:

ფართობი	ერთოთახიანი ბინის ფასი $1 თვეში
ბრუკლინი	600-900 (რაც უფრო ახლოს არის მანჰეტენთან, მით უფრო ძვირია)
დედოფლები	1000-1300
სტეიტენ აილენდი	1700-დან
ბრონქსი	300-1000
მანჰეტენი	1800-15000

ბინის დაქირავება მანჰეტენზე შეგიძლიათ იაფად, სამეზობლოსთან ახლოს – საშუალო ფასი 1600-1800 დოლარია. 34-ე ქუჩისა და მე-7 გამზირის მიდამოებში ფასები შეიძლება გადახტეს $4000-მდე.

ცენტრალური პარკის ტერიტორიაზე ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი 12000 დოლარიდან ღირს.

კერძო სექტორში არსებული ინდივიდუალური სახლები მათთვის საინტერესოა, ვინც ოჯახთან ერთად გადადის. თქვენ უნდა მოემზადოთ იმისთვის, რომ არ მოგიწევთ ქალაქის ცენტრში ცხოვრება, ხოლო გადაადგილებისთვის უმჯობესია დაუყოვნებლივ იფიქროთ მანქანებზე.

ბევრი მიგრანტი გადადის Staten Island-ზე, რომელიც დღეს შედარებით წყნარი ადგილია მწვანე ქუჩებითა და პარკებით. რა ღირს სახლის დაქირავება აშშ-ში, კერძოდ კი ნიუ-იორკში, დამოკიდებულია მის ზომაზე და მოწესრიგებულობაზე. ყოველთვიური გადასახადი იწყება $2000-დან.

Კითხვები და პასუხები

უკვე მოიჯარეების ძიების ეტაპზე ბევრი კითხვაა დიდ ვაშლში სახლის დაქირავებასთან დაკავშირებით. განვიხილოთ ძირითადი:

• რა იქნება გადასახდელი ქირის გარდა? ქირაში, როგორც წესი, არ შედის: გამრიცხველიანებული გაზი და ელექტროენერგია, ინტერნეტი, ტელევიზორი, წესრიგის დაცვა და გაზონების მოჭრა სახლის მიმდებარე ტერიტორიაზე. ზოგ შემთხვევაში ფულს იხდიან ველოსიპედის შესანახი ადგილისთვის. პარკინგი თითქმის ყოველთვის ცალკე იხდიან.
• ბინას აქვს სამზარეულო და ავეჯი? ნიუ-იორკში სამზარეულო ძალიან ჩვეულებრივი კონცეფციაა. ის ჩვეულებრივ მდებარეობს დიდ ოთახში, რომელიც იყოფა ზონებად: მისაღები, სასადილო და თავად სამზარეულო. როგორც წესი, ავეჯი არ არის. ფოტოზე რომც დაინახეთ, დიდი ალბათობით წინა მცხოვრებლებს ეკუთვნის. კეთილმოწყობილი ბინები ჩვეულებრივ ქირავდება კოოპერატივებსა და ამხანაგობებში.
• შესაძლებელია თუ არა ხელშეკრულების გაფორმებისას მოლაპარაკება? გარიგება მიზანშეწონილია. მნიშვნელოვანია, რომ სანამ მფლობელი ფიქრობს თქვენს შეთავაზებაზე, არ იყოს სხვა მცხოვრები, რომელიც მზად არის იქირაოს ბინა საწყის ფასად.
• რამდენი ხანი სჭირდება ძებნას? ბინა ჩვეულებრივ ბაზარზე იყიდება ერთი თვით ადრე მცხოვრებთა გადმოსახლებამდე. უმჯობესია ძებნა დაიწყოს შესვლის სავარაუდო თარიღამდე მინიმუმ 1-2 თვით ადრე.
• რისი ყიდვა ჯობია კრედიტით ან ქირით? საკუთარი სახლის ყიდვა და ფლობა ოდნავ იაფი იქნება, ვიდრე ბინის დაქირავება. მაგრამ დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ თქვენი შემოსავალი ყოველთვის სტაბილური დარჩება, რომ არ დაკარგავთ სამსახურს და შეძლებთ ყოველთვიური ვალდებულებების შესრულებას.

არ მწყინს იცოდე

ჯობია პირადად წახვიდე ვარიანტების სანახავად. ზედმეტად ნუ ენდობით ფოტოებს ინტერნეტში – ისინი შეიძლება ყალბი იყოს. თუ რეალური ფოტოები არ არის წარმოდგენილი ან საერთოდ არ არის, აგენტებს შეუძლიათ გამოიყენონ სხვა ადამიანების სურათები სახლის უფრო სწრაფად გასაყიდად.

უცხოელი, რომელიც არ იცნობს ნიუ-იორკში ცხოვრების სპეციფიკას, ადვილად შეიძლება მოხვდეს თაღლითების ხელში. თუ შემოგთავაზებთ ბარათზე გარკვეული თანხის გადარიცხვას წინასწარ გადახდის სახით და გასაღებები, სავარაუდოდ, მოგვიანებით გადმოგეცემათ, არ დაეთანხმოთ.

იდეალური იქნება ხელშეკრულების გაფორმება უშუალოდ მფლობელთან. თუ არა, მაშინ უნდა იპოვოთ ექსკლუზიური აგენტი. მას, როგორც წესი, აქვს სპეციალური უფლება განკარგოს ბინები გარკვეულ კორპუსებში: ეს ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ სცადოთ ფასის და საკომისიოს ოდენობის შემცირება.

ნიუ-იორკში იაფად საცხოვრებლის არჩევის შემდეგ, მზად იყავით კონტრაქტის გასაფორმებლად და დეპოზიტის გასაფორმებლად. მნიშვნელოვანია, რომ მესაკუთრემ მოგაწოდოთ ქვითარი, რომელშიც წერილობით იქნება მითითებული მის მიერ მიღებული შენატანი, ბინის მისამართი, ორივე მხარის გვარი და სახელი.

ასევე აუცილებელია დაზუსტდეს ბინაში არის თუ არა ავეჯი და კონდიციონერი. თქვენ შეგიძლიათ გადაიღოთ უკვე არსებული გაუმართაობები და ავარიები. წინასწარ ჰკითხეთ მეზობლებს – ზოგჯერ ამ მომენტმა შეიძლება გადამწყვეტი როლი ითამაშოს გადაწყვეტილების მიღებაში.

სასარგებლო ლექსიკა

ძიების პროცესში შეიძლება დაგჭირდეთ შემდეგი სიტყვები და გამონათქვამები:

ინგლისური ვერსია	თარგმანი
იჯარა	ქირავდება მფლობელისგან
ქვეიჯარა	ქვეიჯარა
ქვექირაობა	მოკლევადიანი გაქირავება
სტუდია	სტუდიო ბინა
1,2,3 ოთახიანი ბინა	1,2,3 ოთახიანი ბინა
სარდაფი	ნახევრად სარდაფი
ბრაუნსტოუნი	სახლი, რომლის ფასადი წითელ-ყავისფერი აგურით არის გაკეთებული
გარემონტებული	რემონტის შემდეგ
ავეჯის გარეშე	ავეჯის გარეშე
სამრეცხაო	სამრეცხაო
კომუნალური მომსახურება	კომუნალური გადასახადები
Კეთილმოწყობის	Კეთილმოწყობის
420 მეგობრული	ტოლერანტული დამოკიდებულება კანაფის მოხმარების მიმართ
შინაურ ცხოველებთან მიმართებაში	ნებადართულია ცხოველებთან ცხოვრება
მოკლევადიანი ქირავდება	მოკლევადიანი გაქირავება
საჭმელი	Ჰაერის კონდიცირება
Ოთახის მეზობელი	ბინაში მეზობელი
ქვიარ მეგობრული	გეი წყვილს საცხოვრებლად უფლება აქვთ.

შედეგები

ნიუ-იორკში საცხოვრებლის საკითხი უნდა გადაწყდეს დაგეგმილ შესვლამდე ერთი ან ორი თვით ადრე. მაგრამ ბინის გასაქირავებლად მოგიწევთ აჩვენოთ თქვენი საკრედიტო ისტორია და შემოსავალი, რომელიც რამდენჯერმე უნდა აღემატებოდეს ქირას.

რეზიდენტსა და მეიჯარეს შორის ურთიერთობა გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში. იჯარის ვადა ჩვეულებრივ 1-2 წელია. ფასი დამოკიდებულია ფართობზე. ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელი მდებარეობს მანჰეტენზე.