გერმანიაში უძრავი ქონების ყიდვა შეიძლება იყოს კარგი ინვესტიცია, რადგან ქვეყანაში უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილურია და საცხოვრებელზე დიდი მოთხოვნაა. თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში უძრავი ქონების ყიდვის პროცესი შეიძლება საკმაოდ განსხვავდებოდეს იმისგან, რასაც შეიძლება შეჩვეული იყო სხვა ქვეყნებში. აქ არის რამოდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ:
- იპოვეთ უძრავი ქონების აგენტი: რეკომენდირებულია მოიძიოთ რეპუტაციის მქონე უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც დაგეხმარებათ გერმანიაში ქონების შეძენის პროცესში. კარგი აგენტი დაგეხმარებათ იპოვოთ შესაფერისი ქონება, მოგაწოდოთ მითითებები ადგილობრივი ბაზრის პირობებზე და მოაგვაროთ მოლაპარაკებები გამყიდველთან.
- ქონების ძიება: არსებობს მრავალი ონლაინ პორტალი და უძრავი ქონების ვებგვერდი, სადაც შეგიძლიათ მოიძიოთ ქონება გერმანიაში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაათვალიეროთ უძრავი ქონების განცხადებები ადგილობრივ გაზეთებში.
- ქონების დათვალიერება: მას შემდეგ რაც დაადგინეთ თქვენთვის საინტერესო ქონება, შეგიძლიათ მოაწყოთ დათვალიერება უძრავი ქონების აგენტთან. შესყიდვის დაწყებამდე მნიშვნელოვანია ქონების პირადად მონახულება.
- დაფინანსება: თუ თქვენ გჭირდებათ დაფინანსება ქონების შესაძენად, შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკას გერმანიაში. არსებობს მრავალი ბანკი და ფინანსური ინსტიტუტი, რომლებიც არარეზიდენტებს სთავაზობენ იპოთეკურ სესხებს.
- სათანადო შესწავლა: მნიშვნელოვანია, რომ ჩაატაროთ სათანადო შესწავლა ქონებაზე შესყიდვის დაწყებამდე. ეს მოიცავს ქონების საკუთრების უფლების შემოწმებას, ნებისმიერი გამოჩენილი გირავნობის ან ტვირთის და ნებისმიერი სამშენებლო ნებართვის ან ზონირების შეზღუდვას.
- ნოტარიუსი და კონტრაქტი: გერმანიაში ნოტარიუსი ვალდებულია აწარმოოს ქონების კანონიერი გადაცემა. ნოტარიუსი ასევე დაადგენს ნასყიდობის ხელშეკრულებას და ზედამხედველობას გაუწევს ორივე მხარის მიერ ხელშეკრულების გაფორმებას.
- გადასახადები და მოსაკრებლები: არსებობს რამდენიმე გადასახადები და მოსაკრებლები, რომლებიც მოგიწევთ გადაიხადოთ გერმანიაში ქონების შეძენისას, მათ შორის უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი, სანოტარო გადასახადი და ქონების რეგისტრაციის საფასური.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში უძრავი ქონების ყიდვის პროცესს შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს. ასევე მნიშვნელოვანია რეპუტაციის მქონე პროფესიონალებთან მუშაობა, როგორიცაა უძრავი ქონების აგენტი და ნოტარიუსი, რათა უზრუნველყოფილი იყოს შეუფერხებელი და წარმატებული გარიგება.
სახლის საკუთრება გერმანიაში
გერმანიაში სახლის მფლობელობა შედარებით დაბალია სხვა ქვეყნებთან შედარებით, გერმანელების დაახლოებით 50% ცხოვრობს ნაქირავებ საცხოვრებელში. ეს ნაწილობრივ განპირობებულია დამქირავებელთა დაცვის ძლიერი კანონებით, რაც ართულებს მემამულეებისთვის მოიჯარეების გამოსახლებას, რამაც შეიძლება ხელი შეუშალოს საქირავნო საკუთრებაში ინვესტიციებს. გარდა ამისა, გერმანიას აქვს ძლიერი სოციალური საბინაო სისტემა, რომელიც უზრუნველყოფს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს დაბალშემოსავლიან ოჯახებსა და ინდივიდებს. თუმცა, სახლის მფლობელობა კვლავ მიმზიდველ ვარიანტად ითვლება მრავალი გერმანელისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც ეძებს გრძელვადიან სტაბილურობას და ფინანსურ უსაფრთხოებას. გერმანიაში უძრავი ქონების ყიდვის პროცესი შეიძლება იყოს რთული და შეიძლება მოითხოვოს უძრავი ქონების აგენტის ან იურისტის მომსახურება.
უნდა იყიდოთ ან იქირაოთ ქონება გერმანიაში
გერმანიაში უძრავი ქონების ყიდვა ან დაქირავება დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, როგორიცაა თქვენი ფინანსური მდგომარეობა, თქვენი გრძელვადიანი გეგმები და საბინაო ბაზრის მდგომარეობა. აქ მოცემულია თითოეული ვარიანტის დადებითი და უარყოფითი მხარეები:
ყიდვა:
Დადებითი:
- ქონება შეიძლება იყოს გრძელვადიანი ინვესტიცია და შეიძლება დროთა განმავლობაში ფასდება.
- თქვენ გაქვთ თავისუფლება, შეიტანოთ ცვლილებები ქონებაში თქვენი საჭიროებებისა და პრეფერენციების შესაბამისად.
- იპოთეკის დაფარვის შემდეგ აღარ მოგიწევთ ყოველთვიური გადასახადის გადახდა და გექნებათ სრული საკუთრება ქონებაზე.
მინუსები:
- გერმანიაში ქონების შეძენის წინასწარი ხარჯები შეიძლება იყოს მაღალი, მათ შორის წინასწარი გადახდა, დახურვის ხარჯები და გადასახადები.
- ქონების საკუთრებას ასევე გააჩნია დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა მოვლა და რემონტი.
- საბინაო ბაზრიდან გამომდინარე, შესაძლოა რთული იყოს ქონების გაყიდვა, თუ გადაადგილება გჭირდებათ.
გაქირავება:
Დადებითი:
- დაქირავება ხშირად უფრო მოქნილი ვარიანტია, რაც საშუალებას გაძლევთ უფრო მარტივად გადაადგილდეთ, თუ თქვენი სიტუაცია შეიცვლება.
- თქვენ არ ხართ პასუხისმგებელი ქონების შენარჩუნებაზე ან შეკეთებაზე.
- თქვენ შეიძლება გქონდეთ წვდომა ისეთ კეთილმოწყობაზე, როგორიცაა სპორტული დარბაზი ან აუზი, რომელიც შეიძლება ვერ შეგეძლოთ, როგორც სახლის მფლობელს.
მინუსები:
- გრძელვადიან პერსპექტივაში დაქირავება შეიძლება უფრო ძვირი იყოს ქონების ფლობასთან შედარებით.
- თქვენ ნაკლებად აკონტროლებთ ქონებას და შესაძლოა ვერ შეძლოთ ცვლილებების ან რემონტის განხორციელება.
- ქირავნობის გადახდა შეიძლება გაიზარდოს დროთა განმავლობაში და ექვემდებარება მესაკუთრის შეხედულებას.
საბოლოო ჯამში, ყიდვის ან დაქირავების გადაწყვეტილება დამოკიდებული იქნება თქვენს ინდივიდუალურ გარემოებებზე და პრიორიტეტებზე. შესაძლოა სასარგებლო იყოს ფინანსურ მრჩეველთან ან უძრავი ქონების აგენტთან კონსულტაცია, რათა დაგეხმაროთ ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღებაში.
შეუძლიათ თუ არა ემიგრანტებს შეიძინონ ქონება გერმანიაში?
დიახ, ემიგრანტებს შეუძლიათ შეიძინონ ქონება გერმანიაში. არ არსებობს შეზღუდვები უცხოელების მიერ გერმანიაში ქონების შეძენის შესახებ და პროცესი ზოგადად მარტივია. თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ შეიძლება არსებობდეს დამატებითი სამართლებრივი და საგადასახადო მოსაზრებები არაგერმანელი მყიდველებისთვის და რეკომენდებულია პროფესიონალ მრჩეველთან კონსულტაციები, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველა იურიდიული და ფინანსური მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია. გარდა ამისა, ზოგიერთ კრედიტორს შეიძლება ჰქონდეს სპეციფიკური მოთხოვნები უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ იპოთეკურ სესხს, როგორიცაა უფრო დიდი წინასწარი გადახდა ან უფრო მკაცრი საკრედიტო კრიტერიუმები.
გერმანიის უძრავი ქონების ბაზარი და უძრავი ქონების ფასები
გერმანიის უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილურად იზრდება ბოლო წლებში, უძრავი ქონების ფასების ზრდა დიდ ქალაქებში, როგორიცაა ბერლინი, მიუნხენი, ჰამბურგი და ფრანკფურტი. თუმცა, ევროპის სხვა დიდ ქალაქებთან შედარებით, გერმანიაში ქონების ფასები ჯერ კიდევ შედარებით ხელმისაწვდომია.
გერმანიის ფედერალური სტატისტიკური სამსახურის მონაცემებით, 2020 წელს გერმანიაში საცხოვრებელი ქონების საშუალო ფასი 296,500 ევრო იყო. თუმცა, ფასები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ქონების ადგილმდებარეობისა და ტიპის მიხედვით.
ზოგადად, უძრავი ქონების ფასები უფრო მაღალია ქალაქებში, ვიდრე სოფლად. მაგალითად, ბერლინში, 2020 წელს საცხოვრებელი ფართის საშუალო ფასი 489 000 ევრო იყო, ხოლო მეკლენბურგ-ფორპომერნის სოფლის შტატში საშუალო ფასი 151 000 ევრო იყო.
მთლიანობაში, გერმანიის უძრავი ქონების ბაზარი განიხილება, როგორც სტაბილური და შედარებით უსაფრთხო ინვესტიცია, ქონების ბუშტის ან კრახის დაბალი რისკით. თუმცა, პოტენციურმა მყიდველებმა უნდა იცოდნენ ადგილობრივი უძრავი ქონების ბაზრის პირობები და მიიღონ პროფესიული რჩევა რაიმე გადაწყვეტილების მიღებამდე.
უძრავი ქონების ყიდვის ღირებულება გერმანიაში
გერმანიაში ქონების შეძენის ხარჯები ჩვეულებრივ მოიცავს:
- უძრავი ქონების აგენტის საფასური: გერმანიაში გამყიდველი იხდის უძრავი ქონების აგენტის საკომისიოს, რომელიც ჩვეულებრივ შეადგენს შესყიდვის ფასის 3%-დან 6%-მდე.
- ქონების გადაცემის გადასახადი: ქონების გადაცემის გადასახადი არის გადასახადი, რომელიც უნდა გადაიხადოთ ქონების შეცვლისას. განაკვეთი მერყეობს შტატის მიხედვით, სადაც მდებარეობს ქონება, მაგრამ ის ჩვეულებრივ შეადგენს შესყიდვის ფასის 3.5%-დან 6.5%-მდე.
- სანოტარო მოსაკრებლები: ნასყიდობის ხელშეკრულების და ქონების გადაცემის დადასტურება საჭიროა ნოტარიუსის მიერ. ნოტარიუსის გადასახადი გერმანიაში, როგორც წესი, შეძენის ფასის 1%-დან 2%-მდეა.
- მიწის რეესტრის საფასური: საკუთრების მიწის რეესტრში რეგისტრაციისას ირიცხება საფასური. საკომისიო ჩვეულებრივ შეადგენს შესყიდვის ფასის დაახლოებით 0.5%-ს.
- იპოთეკის მოსაკრებელი: თუ აიღებთ იპოთეკას ქონების შესყიდვის დასაფინანსებლად, მოგიწევთ გადაიხადოთ იპოთეკასთან დაკავშირებული საკომისიოები და ხარჯები, როგორიცაა დამუშავების საფასური, შეფასების საფასური და იპოთეკის რეგისტრაციის საფასური.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს ხარჯები შეიძლება დაემატოს მნიშვნელოვან ოდენობას, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ გაითვალისწინოთ ისინი თქვენს ბიუჯეტში, როდესაც განიხილავთ უძრავი ქონების ყიდვას გერმანიაში.
გერმანიაში ქონების შესყიდვის დაფინანსება
გერმანიაში ქონების შესყიდვის დაფინანსება შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა წყაროებით. აქ არის რამდენიმე ვარიანტი:
- იპოთეკა: გერმანიაში ქონების შესყიდვის დაფინანსების ყველაზე გავრცელებული გზა არის იპოთეკა. გერმანიის იპოთეკის ბაზარი ძალიან რეგულირებულია და უცხოელებისთვის შეიძლება საკმაოდ რთული იყოს იპოთეკის მიღება. ზოგადად, თქვენ უნდა გქონდეთ კარგი საკრედიტო ქულა და სტაბილური შემოსავლის წყარო იპოთეკის კვალიფიკაციისთვის.
- დანაზოგი: ქონების შესყიდვის დაფინანსების კიდევ ერთი ვარიანტია პირადი დანაზოგი. ეს კარგი ვარიანტია, თუ თქვენ გაქვთ მნიშვნელოვანი თანხის დაზოგვა და არ გსურთ რაიმე ვალის აღება.
- კერძო სესხები: კერძო სესხები შეიძლება იყოს ვარიანტი, თუ ბანკიდან იპოთეკის მიღება არ შეგიძლიათ. კერძო სესხებს, როგორც წესი, გვთავაზობენ ფიზიკური პირები ან კომპანიები და აქვთ განსხვავებული პირობები, ვიდრე ტრადიციული იპოთეკური სესხები.
- სახელმწიფო სესხები: ზოგიერთ შემთხვევაში, გერმანიის მთავრობა სთავაზობს სესხებს ფიზიკურ პირებს, რომლებიც ეძებენ ქონების შეძენას. ამ სესხებს, როგორც წესი, აქვთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთები და ხანგრძლივი დაფარვის ვადები.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში ქონების შესყიდვა, როგორც წესი, მოითხოვს მნიშვნელოვან წინასწარ გადახდას, როგორც წესი, ქონების ღირებულების 20%-დან 30%-მდე. გარდა ამისა, არსებობს სხვა ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების შეძენასთან გერმანიაში, როგორიცაა იურიდიული მოსაკრებლები, გადასახადები და ტექნიკური ხარჯები, რომლებიც უნდა ჩაითვალოს თქვენს ბიუჯეტში.
იპოთეკა
იპოთეკური სესხი, ან გერმანულად „ჰიპოთეკა“, ჩვეულებრივ გამოიყენება გერმანიაში უძრავი ქონების შესყიდვის დასაფინანსებლად. თუმცა, იპოთეკის ბაზარი გერმანიაში საკმაოდ განსხვავდება სხვა ქვეყნებისგან, როგორიცაა შეერთებული შტატები ან დიდი ბრიტანეთი.
გერმანიაში იპოთეკური სესხების უმეტესობას სთავაზობენ ბანკები და საჭიროებენ მნიშვნელოვან წინასწარ გადახდას, როგორც წესი, ქონების ღირებულების 20%-დან 30%-მდე. სესხის ვადა ჩვეულებრივ 10-დან 15 წლამდეა, ხოლო საპროცენტო განაკვეთი ფიქსირებულია სესხის ხანგრძლივობისთვის.
ერთი შესამჩნევი განსხვავება გერმანიის იპოთეკებსა და სხვა ქვეყნებს შორის არის ის, რომ გერმანიაში იპოთეკური სესხები ხშირად დაკავშირებულია კონკრეტულ ქონებასთან. ეს ნიშნავს, რომ თუ მსესხებელი გაყიდის ქონებას, სესხი სრულად უნდა დაფაროს, ან იპოთეკა გადაეცეს ახალ მფლობელს.
კიდევ ერთი განსხვავება ისაა, რომ გერმანიაში იპოთეკური პროცენტი არ გამოიქვითება გადასახადით. თუმცა, შეძენის ხარჯები, როგორიცაა სანოტარო და მიწის რეესტრის გადასახადი, შეიძლება გამოიქვითოს კაპიტალის მოგების გადასახადიდან, თუ ქონება გაიყიდება.
ზოგადად, იპოთეკის მიღება გერმანიაში შეიძლება იყოს რთული და ხანგრძლივი პროცესი და რეკომენდირებულია, რომ ემიგრანტებმა მოიძიონ რჩევა პროფესიონალისგან, სანამ რაიმე მნიშვნელოვან ფინანსურ გადაწყვეტილებას მიიღებენ.
უძრავი ქონების პოვნა გერმანიაში
გერმანიაში ქონების პოვნა რამდენიმე მეთოდით შეიძლება. აქ არის რამდენიმე გზა დასაწყებად:
- უძრავი ქონების ონლაინ პორტალები: არსებობს რამდენიმე ონლაინ უძრავი ქონების პორტალი, სადაც ჩამოთვლილია გერმანიაში გასაყიდი ან გაქირავებული ქონება. ზოგიერთ პოპულარულ ვებსაიტს მიეკუთვნება Immobilienscout24.de, Immonet.de და Immowelt.de.
- უძრავი ქონების აგენტები: ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტს, რომელიც დაგეხმარებათ იპოვოთ შესაბამისი ქონება. მიზანშეწონილია შეამოწმოთ არის თუ არა უძრავი ქონების აგენტი ლიცენზირებული და რეგისტრირებული პროფესიულ ორგანოში, როგორიცაა გერმანიის უძრავი ქონების ასოციაცია (IVD).
- განცხადებები და გაზეთები: თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ განცხადებები და ადგილობრივი გაზეთები იმ ქონებისთვის, რომელიც ხელმისაწვდომია გასაყიდად ან გასაქირავებლად.
- სოციალური მედია: ზოგიერთი უძრავი ქონების აგენტი და ქონების მფლობელი ასევე ასახელებს თავის საკუთრებებს სოციალურ მედია პლატფორმებზე, როგორიცაა Facebook და Instagram.
- ქსელი: ადგილობრივებთან, ემიგრანტთა საზოგადოებებთან და პროფესიონალურ კონტაქტებთან დაკავშირება ასევე შეიძლება სასარგებლო იყოს შესაფერისი ქონების პოვნაში.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიის უძრავი ქონების ბაზარი შეიძლება იყოს კონკურენტუნარიანი, ამიტომ მიზანშეწონილია იმოქმედოთ სწრაფად, როდესაც იპოვით თქვენთვის საინტერესო საკუთრებას. გარდა ამისა, სასურველია მოიძიოთ იურიდიული და ფინანსური რჩევები რაიმე კონტრაქტის გაფორმებამდე ან რაიმე სახის დადებამდე. გადახდები.
ქონების აგენტები
გერმანიაში უძრავი ქონების აგენტებს უწოდებენ “Immobilienmakler”. ისინი შეიძლება იყოს გამოსადეგი ემიგრანტებისთვის, რომლებიც ეძებენ ქონებას შესაძენად ან გასაქირავებლად, რადგან მათ შეუძლიათ მიაწოდონ საექსპერტო რჩევები და ადგილობრივი ცოდნა საბინაო ბაზრის შესახებ. Immobilienmakler, როგორც წესი, იხდის საკომისიოს შესყიდვის ფასის ან ქირავნობის ხელშეკრულების ღირებულების 3%-დან 6%-მდე, რომელსაც ჩვეულებრივ იხდის მყიდველი ან მოიჯარე. მნიშვნელოვანია აირჩიოთ რეპუტაციის მქონე აგენტი, რომელიც რეგისტრირებულია ადგილობრივ სამრეწველო და სავაჭრო პალატაში (IHK). ბევრი ონლაინ პლატფორმა, როგორიცაა Immobilienscout24, Immonet და Immowelt, ასევე გვთავაზობს მრავალფეროვან საკუთრებას გასაყიდად ან ქირავდება გერმანიაში, რაც აადვილებს ქონების დამოუკიდებლად ძებნას.
ქონების ნახვა და არჩევა
გერმანიაში ქონების ნახვისა და არჩევისას გასათვალისწინებელია რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტორი. აქ არის რამდენიმე ძირითადი ნაბიჯი, რომელიც უნდა გახსოვდეთ:
- კვლევა: დაიწყეთ თქვენთვის საინტერესო სხვადასხვა ტერიტორიებისა და უბნების შესწავლით. ეს დაგეხმარებათ უკეთ გაიგოთ უძრავი ქონების ადგილობრივი ბაზარი, მათ შორის ფასები, ხელმისაწვდომობა და ნებისმიერი კონკრეტული მახასიათებელი ან კეთილმოწყობა.
- ბიუჯეტი: დააწესეთ რეალური ბიუჯეტი თქვენი ქონების შესაძენად, მათ შორის ნებისმიერი დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა გადასახადები, მოსაკრებლები და იურიდიული ხარჯები.
- ნახვები: დაგეგმეთ ნახვები თქვენთვის საინტერესო ნებისმიერი ქონებისთვის. დაუთმეთ დრო ქონების საფუძვლიან შემოწმებას, ყურადღება მიაქციეთ მის მდგომარეობას, მდებარეობას და ნებისმიერ პოტენციურ საკითხს ან შეკეთებას, რომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს.
- მოლაპარაკება: მას შემდეგ რაც დაადგინეთ ქონება, რომელიც მოგწონთ, მნიშვნელოვანია მოლაპარაკება გამყიდველთან ან აგენტთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ მიიღებთ საუკეთესო შესაძლო გარიგებას. ეს შეიძლება მოიცავდეს კონტრშემოთავაზების გაკეთებას ან კონკრეტულ პირობებზე შეთანხმებას.
- იურიდიული რჩევა: ნებისმიერი ქონების შესყიდვის დასრულებამდე აუცილებელია იურიდიული კონსულტაციის მიღება სანდო იურისტის ან ნოტარიუსისგან. მათ შეუძლიათ უზრუნველყონ, რომ ნასყიდობის ხელშეკრულება იურიდიულად სავალდებულოა და რომ იცოდეთ ნებისმიერი სამართლებრივი საკითხი ან შეზღუდვა, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს ქონებაზე.
- დაფინანსება: თუ თქვენ გჭირდებათ დაფინანსება თქვენი ქონების შესაძენად, მნიშვნელოვანია იპოთეკური სესხის საუკეთესო განაკვეთები და პირობები. იფიქრეთ რეპუტაციის მქონე იპოთეკურ ბროკერთან ან ბანკთან იმუშაოთ, რომელიც დაგეხმარებათ უზრუნველყოთ თქვენთვის საჭირო დაფინანსება.
მთლიანობაში, გერმანიაში ქონების ნახვისა და არჩევის პროცესი შეიძლება იყოს შრომატევადი და რთული, მაგრამ სწორი მომზადებითა და რჩევით, შეგიძლიათ იპოვოთ შესაბამისი ქონება თქვენს საჭიროებებსა და ბიუჯეტში.
უძრავი ქონების ყიდვის პროცესი გერმანიაში
გერმანიაში უძრავი ქონების ყიდვის პროცესი რამდენიმე საფეხურს მოიცავს. აქ არის ზოგადი მიმოხილვა:
- ქონების პოვნა: ეს შეიძლება განხორციელდეს უძრავი ქონების აგენტების, ონლაინ განცხადებების ან საიდუმლო რეკლამების მეშვეობით. მნიშვნელოვანია იპოვოთ ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს და ბიუჯეტს.
- ქონების ნახვა: მას შემდეგ რაც იპოვით ქონებას, რომელიც გაინტერესებთ, შეგიძლიათ მოაწყოთ მისი ნახვა. ეს არის შესაძლებლობა შეაფასოთ ქონების მდგომარეობა და დაუსვათ ნებისმიერი შეკითხვა.
- შეთავაზების გაკეთება: თუ გადაწყვეტთ, რომ გსურთ შეიძინოთ ქონება, მოგიწევთ შეთავაზების გაკეთება. ეს ჩვეულებრივ კეთდება თქვენი უძრავი ქონების აგენტის მეშვეობით, რომელიც თქვენი სახელით მოალაპარაკებს გამყიდველს.
- ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება: მას შემდეგ რაც თქვენ და გამყიდველი შეთანხმდით ფასზე, მოგიწევთ ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება. ეს არის იურიდიულად სავალდებულო დოკუმენტი, რომელიც ასახავს გაყიდვის პირობებს, მათ შორის ფასს, დასრულების თარიღს და ყველა პირობას, რომელიც უნდა დაკმაყოფილდეს გაყიდვის დაწყებამდე.
- ანაბრის გადახდა: ნასყიდობის ხელშეკრულებას ხელს აწერთ, როგორც წესი, მოგიწევთ დეპოზიტის გადახდა. როგორც წესი, ეს არის შესყიდვის ფასის დაახლოებით 10% და აჩვენებს თქვენს ვალდებულებას გაყიდვის მიმართ.
- გაყიდვის დასრულება: ნასყიდობის ხელშეკრულებაში მითითებულ დასრულების თარიღში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ნასყიდობის ფასის ნაშთი და აიღოთ ქონება. ეს ჩვეულებრივ ხდება ნოტარიუსის ან ადვოკატის მეშვეობით, რომელიც უზრუნველყოფს ყველა კანონიერი მოთხოვნის დაკმაყოფილებას.
- ქონების რეგისტრაცია: გაყიდვის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ ქონება ადგილობრივ მიწის რეესტრში. ეს არის კანონიერი მოთხოვნა და უზრუნველყოფს, რომ თქვენ გაქვთ სრული საკუთრება ქონებაზე.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში უძრავი ქონების ყიდვის პროცესი შეიძლება საკმაოდ რთული იყოს, განსაკუთრებით თუ არ იცნობთ ადგილობრივ კანონებსა და წესებს. რეკომენდირებულია იმუშაოთ კვალიფიციურ უძრავი ქონების აგენტთან და/ან ადვოკატთან, რომელიც დაგეხმარებათ პროცესის განმავლობაში და დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი სწორად არის გაკეთებული.
შეთავაზების გაკეთება
მას შემდეგ რაც იპოვით ქონებას, რომლის ყიდვაც გსურთ გერმანიაში, მოგიწევთ შეთავაზების გაკეთება გამყიდველს. ეს ჩვეულებრივ ხდება ქონების აგენტის მეშვეობით, რომელიც თქვენს შეთავაზებას გადასცემს გამყიდველს. გამყიდველს შეუძლია მიიღოს თქვენი შეთავაზება ან გააკეთოს საპირისპირო შეთავაზება.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში შეთავაზება იურიდიულად სავალდებულოა. ეს ნიშნავს, რომ თუ გამყიდველი მიიღებს თქვენს შეთავაზებას, თქვენ ვალდებული ხართ განახორციელოთ შესყიდვა. თუ მოგვიანებით გადაწყვეტთ თქვენი შეთავაზების გაუქმებას, შესაძლოა პასუხისმგებელი იყოს ზიანის ანაზღაურებაზე.
შეთავაზების გაკეთებისას შეიძლება დაგჭირდეთ ისეთი პირობების ჩართვა, როგორიცაა იპოთეკის მიღება ან დამაკმაყოფილებელი გამოკითხვა. ეს პირობები ცნობილია, როგორც პუნქტები „ექვემდებარება“ და ისინი გათვალისწინებული იქნება ხელშეკრულებაში, თუ გამყიდველი დაეთანხმება თქვენს შეთავაზებას.
ასევე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში ნასყიდობის ხელშეკრულებას, როგორც წესი, ადგენს ნოტარიუსი. ნოტარიუსი არის ნეიტრალური მხარე, რომელიც უზრუნველყოფს, რომ ხელშეკრულება შეესაბამება გერმანიის კანონმდებლობას და ორივე მხარეს ესმის მისი პირობები. ნოტარიუსი საკუთრების გადაცემას მიწის რეესტრშიც დაარეგისტრირებს.
ანაბრის გადახდა
მას შემდეგ, რაც მყიდველმა გააკეთა შეთავაზება და გამყიდველი დათანხმდა მას, შემდეგი ნაბიჯი არის დეპოზიტის გადახდა, რომელიც, როგორც წესი, არის შესყიდვის ფასის 10%. დეპოზიტი ემსახურება როგორც მყიდველს, ასევე გამყიდველს და, როგორც წესი, გადახდილია ნოტარიუსის ან ადვოკატის მიერ დაცული ესქრო ანგარიშზე.
დეპოზიტი, როგორც წესი, იხდის ხელშეკრულების გაფორმებიდან რამდენიმე დღეში და ჩვეულებრივ ინახება ესქროუ ანგარიშზე გაყიდვის დასრულებამდე. თუ გაყიდვა ჩაიშლება მყიდველის შეცდომის გამო, დეპოზიტი შეიძლება დაიკარგოს. თუ გაყიდვა ჩაიშლება გამყიდველის შეცდომის გამო, დეპოზიტი ჩვეულებრივ უბრუნდება მყიდველს.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში მყიდველი კანონიერად ვალდებულია გადაიხადოს შესყიდვის სრული ფასი, მაშინაც კი, თუ მოგვიანებით აღმოჩნდება, რომ ქონებას აქვს ხარვეზები ან სხვა პრობლემები. აქედან გამომდინარე, გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ქონების საფუძვლიან შემოწმებას და შესყიდვის ხელშეკრულებაში შეტანილი პუნქტი, რომელიც ეხება ნებისმიერ დეფექტს ან საკითხს, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას.
ადვოკატის და ნოტარიუსის დაქირავება
გერმანიაში ადვოკატის ან ადვოკატის (Rechtsanwalt) დაქირავება სავალდებულო არ არის ქონების შეძენისას, მაგრამ რეკომენდებულია. მათ შეუძლიათ იურიდიული რჩევების მიცემა, კონტრაქტების გადახედვა და მოლაპარაკებებში დახმარება.
ნოტარიუსი (ნოტარიუსი) არის საჯარო თანამდებობის პირი, რომელიც კანონით ვალდებულია გააკონტროლოს გარიგება და უზრუნველყოს მისი იურიდიულად სავალდებულოობა. ისინი განიხილავენ და შეიმუშავებენ ნასყიდობის ხელშეკრულებას, შეამოწმებენ ქონების საკუთრების ისტორიას და ჩაატარებენ სათაურის ძიებას, რათა დარწმუნდნენ, რომ ქონებაზე არ არსებობს გირავნობა ან ტვირთი.
ნოტარიუსის მომსახურების საფასურს, როგორც წესი, იხდის მყიდველი და შეიძლება განსხვავდებოდეს ქონების შესყიდვის ფასისა და გარიგების სირთულის მიხედვით. რეკომენდებულია სანოტარო გადასახადების წინასწარ გამოკვლევა და შედარება.
გამოკითხვის მოწყობა
გერმანიაში ჩვეულებრივი პრაქტიკაა ქონების გამოკითხვის მოწყობა შესყიდვის დასრულებამდე. გამოკითხვას, როგორც წესი, ატარებს ამზომველი ან სამშენებლო ექსპერტი, რომელიც ამოწმებს ქონებას ნებისმიერი სტრუქტურული ან სამართლებრივი საკითხისთვის.
გამოკითხვა დაგეხმარებათ გამოავლინოთ ნებისმიერი პოტენციური პრობლემა ქონებასთან და დაგეხმაროთ ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღებასთან დაკავშირებით, გააგრძელოთ თუ არა შესყიდვა. მიუკერძოებლობის უზრუნველსაყოფად მიზანშეწონილია დაიქირაოთ დამოუკიდებელი ამზომველი, რომელსაც არ აქვს კავშირი გამყიდველთან ან ქონების აგენტთან.
გამოკითხვის დასრულების შემდეგ, ამზომველი წარუდგენს ანგარიშს, სადაც დეტალურად იქნება აღმოჩენილი პრობლემები და რეკომენდაციას გაუწევს შემდგომი ქმედებების განხორციელებას. თუ რაიმე მნიშვნელოვანი პრობლემაა, შეიძლება მოგინდეთ შესყიდვის ფასზე ხელახლა მოლაპარაკება ან თუნდაც თქვენი შეთავაზების გაუქმება.
კონტრაქტების გაცვლა
გერმანიაში არ არსებობს კონტრაქტების ოფიციალური გაცვლა, როგორც ეს არსებობს ზოგიერთ სხვა ქვეყანაში, როგორიცაა დიდი ბრიტანეთი ან აშშ. თუმცა, როგორც კი დათანხმდებით ქონების შეძენაზე და გამყიდველი დაეთანხმება თქვენს შეთავაზებას, თქვენ მოგიწევთ ხელი მოაწეროთ იურიდიულად სავალდებულო ნასყიდობის ხელშეკრულებას (Kaufvertrag) ნოტარიუსის (ნოტარის) თანდასწრებით.
ნოტარიუსი მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ყიდვის პროცესში გერმანიაში. ისინი პასუხისმგებელნი არიან როგორც მყიდველის, ისე გამყიდველის ვინაობის გადამოწმებაზე, ასევე უზრუნველყონ ყველა საჭირო დოკუმენტი და დოკუმენტაცია წესრიგში. ნოტარიუსი ასევე უზრუნველყოფს ხელშეკრულების შესაბამისობას გერმანიის კანონმდებლობასთან და ორივე მხარემ სრულად გააცნობიეროს ნასყიდობის ხელშეკრულების პირობები ხელმოწერამდე.
ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე ნოტარიუსი დეტალურად განმარტავს ხელშეკრულების პირობებს. ეს მოიცავს ინფორმაციას შესყიდვის ფასზე, ნებისმიერ დაკავშირებულ მოსაკრებელზე ან გადასახადებზე, გადახდის გრაფიკზე და როგორც მყიდველის, ისე გამყიდველის უფლებებსა და მოვალეობებზე.
ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, თქვენ მოგიწევთ დეპოზიტის გადახდა (ჩვეულებრივ, შესყიდვის ფასის დაახლოებით 10%) გამყიდველის საბანკო ანგარიშზე. დეპოზიტი ადასტურებს თქვენს ვალდებულებას შესყიდვის მიმართ და, როგორც წესი, არ არის დაბრუნებული, გარდა გარკვეული შემთხვევებისა, მაგალითად, თუ გამყიდველი არღვევს ხელშეკრულებას.
ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებისა და დეპოზიტის გადახდის შემდეგ, ნოტარიუსი დაარეგისტრირებს გაყიდვას ადგილობრივ მიწის რეესტრში (Grundbuchamt), რათა მყიდველს გადასცეს საკუთრება. საბოლოო გადახდა ჩვეულებრივ ხდება დასრულების დღეს, რასაც ასევე აწყობს ნოტარიუსი.
გაყიდვის დასრულება
გერმანიაში გაყიდვის პროცესის ბოლო ეტაპი გულისხმობს ქონების საკუთრების გადაცემას გამყიდველიდან მყიდველზე. ეს ხდება ნასყიდობის ხელშეკრულების ხელმოწერით ნოტარიუსის თანდასწრებით, რომელიც ადასტურებს ხელმოწერების ნამდვილობას და აფიქსირებს საკუთრებაში გადაცემას მიწის რეესტრში.
გაყიდვის დასრულებამდე, მყიდველმა ასევე უნდა დარწმუნდეს, რომ მან მოაწყო შესყიდვის სრული ფასის გადახდა, ისევე როგორც სხვა დაკავშირებული მოსაკრებლები და გადასახადები. ეს შეიძლება გაკეთდეს საბანკო გადარიცხვით ან საბანკო გარანტიის მოპოვებით.
გაყიდვის დასრულების შემდეგ, მყიდველი მიიღებს ნასყიდობის ხელშეკრულების დამოწმებულ ასლს, ასევე მიწის რეესტრში ჩანაწერის ასლს, რომელიც დაადასტურებს მათ საკუთრებას ქონებაზე.
გადაადგილება თქვენს გერმანიაში
გილოცავთ თქვენს ახალ ქონებას გერმანიაში! გადაადგილება შეიძლება იყოს სტრესული პროცესი, მაგრამ გარკვეული მომზადებით, ეს შეიძლება იყოს გლუვი გადასვლა. აქ მოცემულია რამდენიმე ნაბიჯი, რომელიც უნდა დაიცვან გერმანიაში თქვენს ახალ საკუთრებაში გადასვლისას:
- გადაადგილების კომპანიის დაქირავება: თუ თქვენ გაქვთ ბევრი ნივთი, უმჯობესია დაიქირაოთ პროფესიონალი გადაადგილების კომპანია. დარწმუნდით, რომ მიიღეთ შეთავაზებები რამდენიმე კომპანიისგან, შეამოწმეთ მათი მიმოხილვები და ცნობები და დარწმუნდით, რომ ისინი არიან ლიცენზირებული და დაზღვეული.
- მოაწყეთ კომუნალური მომსახურება: დაუკავშირდით კომუნალურ კომპანიებს ელექტროენერგიის, გაზის, წყლისა და ინტერნეტის სერვისის დასაყენებლად თქვენს ახალ საკუთრებაში. შეიძლება დაგჭირდეთ საკუთრების დამადასტურებელი საბუთის ან თქვენი იჯარის ხელშეკრულების ასლის წარდგენა.
- დაარეგისტრირეთ თქვენი მისამართი: გერმანიაში კანონით ვალდებულნი ხართ დაარეგისტრიროთ თქვენი მისამართი ადგილობრივ სარეგისტრაციო ოფისში (Einwohnermeldeamt) გადაადგილებიდან ორი კვირის განმავლობაში. თქვენ მოგიწევთ თან იქონიოთ თქვენი პასპორტი ან პირადობის მოწმობა და თქვენი იჯარის ხელშეკრულება ან საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი.
- განაახლეთ თქვენი მისამართი: განაახლეთ თქვენი მისამართი თქვენს ბანკთან, სადაზღვევო კომპანიებთან, დამსაქმებელთან და ნებისმიერ სხვა შესაბამის ორგანიზაციასთან.
- მიიღეთ სატელეფონო ხაზი: თუ გჭირდებათ სტაციონარული ტელეფონი, დაუკავშირდით ტელეფონის პროვაიდერს და მოაწყეთ ინსტალაცია.
- შეამოწმეთ დაზღვევა: დარწმუნდით, რომ გაქვთ ადეკვატური სადაზღვევო საფარი თქვენი ახალი ქონებისთვის. ეს შეიძლება მოიცავდეს შენობის დაზღვევას, შინაარსის დაზღვევას და პასუხისმგებლობის დაზღვევას.
- გამოიკვლიეთ სამეზობლო: დაუთმეთ გარკვეული დრო თქვენი ახალი უბნის შესასწავლად და გაეცანით ადგილობრივ მაღაზიებს, რესტორნებსა და კეთილმოწყობას.
- გაიცანით მეზობლები: გაეცანით მეზობლებს და გაეცანით მათ. მათ შეუძლიათ შესთავაზონ რჩევები და რეკომენდაციები ამ ტერიტორიის შესახებ.
- ისიამოვნეთ თქვენი ახალი სახლით: და ბოლოს, დაუთმეთ დრო დასვენებას და ისიამოვნეთ თქვენი ახალი სახლით. დეკორაციას და მოწესრიგებას შეიძლება დრო დასჭირდეს, ასე რომ ნუ გეჩვენებათ, რომ ყველაფერი ერთდროულად უნდა გააკეთოთ. აიღეთ ის თითო დღით და ისიამოვნეთ თქვენი ახალი ქონების გაჩენის პროცესით, როგორც სახლში.
დაზღვევა
დაზღვევა გერმანიაში ყოველდღიური ცხოვრების მნიშვნელოვანი ასპექტია და არსებობს სხვადასხვა სახის დაზღვევა, რომელიც ადამიანებს შეუძლიათ შეიძინონ რისკებისგან თავის დასაცავად. აქ არის დაზღვევის რამდენიმე ტიპი გერმანიაში:
- ჯანმრთელობის დაზღვევა: გერმანიის ყველა რეზიდენტს მოეთხოვება ჯანმრთელობის დაზღვევა. გერმანიაში არსებობს ჯანმრთელობის დაზღვევის ორი ტიპი: კანონიერი ჯანმრთელობის დაზღვევა (gesetzliche Krankenversicherung) და კერძო ჯანმრთელობის დაზღვევა (კერძო Krankenversicherung).
- პასუხისმგებლობის დაზღვევა: პასუხისმგებლობის დაზღვევა (Haftpflichtversicherung) რეკომენდირებულია გერმანიაში ყველა ფიზიკური პირისთვის. ის მოიცავს მესამე პირებისთვის მიყენებულ ზიანს, როგორიცაა ავტოავარიის დროს მიყენებული ზიანი ან შინაური ცხოველის მიერ მიყენებული ზიანი.
- სახლის დაზღვევა: სახლის დაზღვევა (Wohngebäudeversicherung) რეკომენდირებულია სახლის მფლობელებისთვის გერმანიაში. იგი მოიცავს შენობას ან მის შიგთავსს მიყენებულ ზიანს, როგორიცაა ხანძრის ან წყლისგან მიყენებული ზიანი.
- მანქანის დაზღვევა: გერმანიაში ყველა მძღოლს მოეთხოვება მანქანის დაზღვევა. გერმანიაში არის სამი სახის მანქანის დაზღვევა: პასუხისმგებლობის დაზღვევა, ნაწილობრივი დაფარვის დაზღვევა და სრული დაფარვის დაზღვევა.
- სამოგზაურო დაზღვევა: სამოგზაურო დაზღვევა (Reiseversicherung) რეკომენდირებულია ყველასთვის, ვინც მოგზაურობს გერმანიაში. იგი მოიცავს სასწრაფო სამედიცინო დახმარებას, მოგზაურობის გაუქმებას და სხვა მოულოდნელ მოვლენებს, რომლებიც შეიძლება მოხდეს მოგზაურობის დროს.
- სიცოცხლის დაზღვევა: სიცოცხლის დაზღვევა (Lebensversicherung) არის არჩევითი დაზღვევა, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს ახლობლების ფინანსური უზრუნველყოფა დაზღვეულის გარდაცვალების შემთხვევაში.
გერმანიაში ასევე არსებობს სხვა სახის დაზღვევა, როგორიცაა ინვალიდობის დაზღვევა (Berufsunfähigkeitsversicherung), შინაური ცხოველების დაზღვევა (Tierhalterhaftpflichtversicherung) და იურიდიული დაზღვევა (Rechtsschutzversicherung). მნიშვნელოვანია სადაზღვევო პოლისების კვლევა და შედარება, რათა იპოვოთ საუკეთესო დაფარვა და განაკვეთები თქვენი ინდივიდუალური საჭიროებისთვის.
კომუნალური და ტელეკომუნიკაციები
კომუნალური და ტელეკომუნიკაციები არის აუცილებელი სერვისები, რომლებიც საჭიროა ნებისმიერი სახლისა თუ ბიზნესისთვის. გერმანიაში არის სხვადასხვა კომპანიები, რომლებიც ამ სერვისებს სთავაზობენ, მათ შორის ელექტროენერგია, გაზი, წყალი, ინტერნეტი, ტელეფონი და ტელევიზია.
გერმანიაში თქვენი სახლის ან ბიზნესისთვის კომუნალური და ტელეკომუნიკაციების დასაყენებლად, თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:
- დაუკავშირდით სერვისის პროვაიდერებს: თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ შესაბამის სერვის პროვაიდერებს თითოეული კომუნალური ან სატელეკომუნიკაციო სერვისისთვის, რომელიც გჭირდებათ. არსებობს სხვადასხვა პროვაიდერი გერმანიის სხვადასხვა რეგიონში, ამიტომ შეიძლება დაგჭირდეთ გარკვეული კვლევების ჩატარება თქვენი მდებარეობის საუკეთესო ვარიანტების მოსაძებნად.
- მიაწოდეთ საჭირო ინფორმაცია: როდესაც დაუკავშირდებით სერვისის პროვაიდერს, ისინი მოგთხოვენ თქვენი პირადი და ქონების დეტალებს, როგორიცაა თქვენი სახელი, მისამართი და მრიცხველის ნომრები. შესაძლოა დაგჭირდეთ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენა, როგორიცაა თქვენი პასპორტი ან პირადობის მოწმობა.
- აირჩიეთ გეგმა: სერვისის პროვაიდერი შემოგთავაზებთ სხვადასხვა გეგმებს თითოეული კომუნალური ან სატელეკომუნიკაციო სერვისისთვის, განსხვავებული ტარიფებითა და ვარიანტებით. თქვენ უნდა აირჩიოთ გეგმა, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს და ბიუჯეტს.
- ხელი მოაწერეთ კონტრაქტს: მას შემდეგ რაც აირჩევთ გეგმას, თქვენ უნდა გააფორმოთ ხელშეკრულება სერვისის პროვაიდერთან. დარწმუნდით, რომ ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულება და გესმით ყველა პირობა ხელმოწერამდე.
- მოაწყეთ ინსტალაცია: სერვისის პროვაიდერი მოაწყობს ნებისმიერი საჭირო მოწყობილობის დამონტაჟებას, როგორიცაა მრიცხველები, კაბელები ან ანტენები. შეიძლება დაგჭირდეთ ინსტალაციის დროს ყოფნა.
- გადაიხადეთ გადასახადები: სერვისების დაყენების შემდეგ, თქვენ მიიღებთ რეგულარულ გადასახადებს სერვისის პროვაიდერებისგან. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ეს გადასახადები ონლაინ, პირდაპირი დებეტით ან პროვაიდერის ოფისში მონახულებით.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში კომუნალური და ტელეკომუნიკაციები დერეგულირებულია, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ საკუთარი პროვაიდერები და გეგმები თითოეული სერვისისთვის. ეს საშუალებას გაძლევთ შეადაროთ ფასები და იპოვოთ საუკეთესო შეთავაზებები თქვენი საჭიროებისთვის.
მიწის ყიდვა გერმანიაში ახალი ქონების ასაშენებლად
გერმანიაში ახალი ქონების ასაშენებლად მიწის ყიდვა რთული პროცესია, რომელიც მოითხოვს ფრთხილად დაგეგმვასა და კვლევას. პირველი ნაბიჯი არის შესაფერისი მიწის ნაკვეთის იდენტიფიცირება, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს და ბიუჯეტს. ეს შეიძლება გაკეთდეს უძრავი ქონების აგენტებთან დაკავშირებით ან ონლაინ ქონების განცხადების მოძიებით.
მას შემდეგ რაც იპოვით შესაფერის ნაკვეთს, თქვენ უნდა შეამოწმოთ, არის თუ არა იგი შესაფერისი მშენებლობისთვის და რომ არ არსებობს შეზღუდვები ან ზონირების კანონები, რომლებიც ხელს უშლის მშენებლობას. მშენებლობის დაწყებამდე შესაძლოა დაგჭირდეთ დაგეგმვის ნებართვის მიღება ადგილობრივი ხელისუფლებისგან.
რაც შეეხება მიწის შესყიდვის და ახალი ქონების მშენებლობას დაფინანსებას, არსებობს რამდენიმე ვარიანტი. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი ბანკიდან ან სხვა ფინანსური ინსტიტუტიდან, ან შეძლებთ პროექტის დაფინანსებას საკუთარი დანაზოგით.
ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ გერმანიაში ახალი ქონების აშენებასთან დაკავშირებული ხარჯები, მათ შორის მასალები, შრომა და ნებისმიერი მოსაკრებელი ან გადასახადები, რომლებიც შეიძლება იყოს გამოყენებული. შესაძლოა დაგჭირდეთ კონტრაქტორის ან არქიტექტორის დაქირავება, რომელიც დაგეხმარებათ ახალი ქონების დიზაინსა და მშენებლობაში.
და ბოლოს, მნიშვნელოვანია უზრუნველყოთ, რომ თქვენ გაქვთ ადეკვატური სადაზღვევო დაფარვა, რათა დაიცვათ თქვენი ინვესტიცია დაზიანების ან დაკარგვის შემთხვევაში. ეს შეიძლება მოიცავდეს შენობისა და შიგთავსის დაზღვევას, ასევე პასუხისმგებლობის დაზღვევას, რათა დაგიცავთ ნებისმიერი სამართლებრივი პრეტენზიისაგან, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას მშენებლობის პროცესის შედეგად.
ახალი აშენებული სახლის ყიდვა გერმანიაში
გერმანიაში ახალი აშენებული სახლის ყიდვა მოიცავს მსგავს პროცესს, როგორც ნებისმიერი სხვა ტიპის ქონების შეძენა. თუმცა, არსებობს გარკვეული განსხვავებები, რომლებიც უნდა გვახსოვდეს.
პირველ რიგში, ახალ აშენებულ სახლებს, როგორც წესი, ყიდიან უშუალოდ დეველოპერი ან მშენებელი. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია შეისწავლოთ დეველოპერის ან მშენებლის რეპუტაცია და გამოცდილება შესყიდვის დაწყებამდე.
მეორეც, ახალი აშენებული სახლის ყიდვისას, როგორც წესი, გექნებათ შესაძლებლობა აირჩიოთ ზოგიერთი დასრულება და დეტალი, როგორიცაა კედლების ფერი, იატაკის ტიპი და მოწყობილობები და ფიტინგები.
მესამე, ახალ აშენებულ სახლებს შეიძლება მოჰყვეს გარანტია დეველოპერის ან მშენებლისგან. ეს გარანტია უნდა ფარავდეს ქონების მშენებლობაში არსებულ ნებისმიერ ხარვეზს შეძენის შემდეგ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.
და ბოლოს, მნიშვნელოვანია იცოდეთ ახალი აშენებული სახლის შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯები, როგორიცაა დამატებული ღირებულების გადასახადი (დღგ), რომელიც ჩვეულებრივ შედის შესყიდვის ფასში. გარდა ამისა, ზოგიერთ ახალ აშენებულ სახლს შეიძლება ჰქონდეს დამატებითი გადასახადი კეთილმოწყობის ან მომსახურებისთვის, როგორიცაა პარკინგი ან კომუნალური ადგილები.
საერთო ჯამში, გერმანიაში ახალი აშენებული სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი მათთვის, ვისაც სურს თანამედროვე, ენერგოეფექტური ქონება, რომელიც მათ შეუძლიათ შეცვალონ თავიანთი პრეფერენციების მიხედვით. თუმცა, მნიშვნელოვანია თქვენი კვლევის ჩატარება და ყურადღებით განიხილოს ხარჯები და რისკები.
უძრავი ქონების გაყიდვა გერმანიაში
თუ თქვენ გეგმავთ უძრავი ქონების გაყიდვას გერმანიაში, არის გარკვეული საკითხები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ შეუფერხებლად და წარმატებული გაყიდვის უზრუნველსაყოფად:
- იპოვეთ უძრავი ქონების აგენტი: რეპუტაციის მქონე უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ ადგილობრივ ბაზარზე ნავიგაციაში და დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ქონების ფასი კონკურენტუნარიანია და პოტენციური მყიდველებისთვის ეფექტური გაყიდვა.
- მოამზადეთ თქვენი ქონება გასაყიდად: ეს შეიძლება მოიცავდეს მცირე რემონტს, თქვენი სახლის დაბინძურებას და დასუფთავებას და თქვენი ქონების დადგმას, რათა ის უფრო მიმზიდველი გახდეს მყიდველებისთვის.
- განსაზღვრეთ თქვენი ქონების ღირებულება: თქვენ შეგიძლიათ იფიქროთ პროფესიონალური შეფასების მისაღებად, რათა უზრუნველყოთ თქვენი ქონების შესაბამისი ფასი.
- შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტები: თქვენ უნდა გქონდეთ ყველა საჭირო დოკუმენტი, მათ შორის ქონების აქტი, ნებისმიერი შესაბამისი ნებართვა ან სერთიფიკატი და საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი.
- გააფორმეთ ჩამონათვალის ხელშეკრულება: მას შემდეგ რაც იპოვით უძრავი ქონების აგენტს, თქვენ, როგორც წესი, მოაწერთ ხელს ჩამონათვალის ხელშეკრულებას, რომელიც ასახავს გაყიდვის პირობებს, აგენტისთვის საკომისიოს ჩათვლით.
- თქვენი ქონების მარკეტინგი: თქვენი უძრავი ქონების აგენტი გააყიდის თქვენს ქონებას პოტენციურ მყიდველებს სხვადასხვა არხებით, როგორიცაა ონლაინ განცხადებები, ღია სახლები და ბეჭდური რეკლამა.
- მოლაპარაკება პოტენციურ მყიდველებთან: მას შემდეგ რაც მიიღებთ შეთავაზებას, თქვენ მოგიწევთ მოლაპარაკება გაყიდვის პირობებზე პოტენციურ მყიდველთან, მათ შორის ფასი, გაუთვალისწინებელი შემთხვევები და დახურვის თარიღი.
- გააფორმეთ ნასყიდობის ხელშეკრულება: მას შემდეგ, რაც თქვენ და მყიდველი შეთანხმდებით გაყიდვის პირობებზე, თქვენ მოაწერთ ხელს ნასყიდობის ხელშეკრულებას, რომელიც ასახავს გარიგების დეტალებს.
- გაყიდვის დახურვა: დახურვის თარიღს, თქვენ გადასცემთ საკუთრებას მყიდველს ნასყიდობის ფასის გადახდის სანაცვლოდ. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ დახურვის ხარჯების გადახდა, როგორიცაა უძრავი ქონების აგენტის საკომისიო, იურიდიული მოსაკრებლები და გადასახადები.
რჩევები გერმანიაში უძრავი ქონების შეძენის შესახებ
აქ მოცემულია რამდენიმე რჩევა გერმანიაში უძრავი ქონების შესაძენად:
- შეისწავლეთ ბაზარი: სანამ რაიმე შესყიდვას განახორციელებთ, მნიშვნელოვანია შეისწავლოთ უძრავი ქონების ბაზარი გერმანიაში, მათ შორის უძრავი ქონების ფასები და ტენდენციები თქვენთვის საინტერესო სფეროში.
- გაიგეთ იურიდიული პროცესი: გერმანიაში ქონების ყიდვის სამართლებრივი პროცესი შეიძლება იყოს რთული, ამიტომ მნიშვნელოვანია კვალიფიციურ ადვოკატთან და ნოტარიუსთან მუშაობა, რათა უზრუნველყოთ ყველა სამართლებრივი მოთხოვნის დაკმაყოფილება.
- ზედმიწევნით შეამოწმეთ ქონება: დარწმუნდით, რომ საფუძვლიანად შეამოწმეთ ქონება შეთავაზების გაკეთებამდე, მათ შორის ამზომველის დაქირავება, რათა შეამოწმოს ნებისმიერი საკითხი, რომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს.
- განიხილეთ დაფინანსების ვარიანტები: გერმანიაში ქონების შეძენის დაფინანსება შეიძლება რთული იყოს, ამიტომ მნიშვნელოვანია დაფინანსების ყველა ვარიანტის შესწავლა, მათ შორის იპოთეკური სესხები და სხვა ფინანსური პროდუქტები.
- განიხილეთ დამატებითი ხარჯები: ქონების ღირებულების გარდა, შეიძლება არსებობდეს შესყიდვასთან დაკავშირებული დამატებითი ხარჯები, მათ შორის გადასახადები, სანოტარო გადასახადები და აგენტის საფასური.
- იმუშავეთ რეპუტაციის მქონე აგენტთან: თუ თქვენ მუშაობთ აგენტთან, დარწმუნდით, რომ ისინი რეპუტაციის მქონეა და კარგი გამოცდილება აქვთ თქვენთვის საინტერესო სფეროში.
- იყავით მომთმენი: გერმანიაში უძრავი ქონების ყიდვის პროცესი შეიძლება იყოს ნელი და ბიუროკრატიული, ამიტომ მნიშვნელოვანია იყოთ მოთმინება და მზად იყოთ დაგვიანებისთვის.
- გაითვალისწინეთ კულტურული განსხვავებები: კულტურულ განსხვავებებს შეუძლია როლი შეასრულოს უძრავი ქონების ტრანზაქციებში, ამიტომ მნიშვნელოვანია იცოდეთ ეს განსხვავებები და იმუშაოთ პროფესიონალებთან, რომლებსაც ესმით.
უძრავი ქონების ყიდვა გერმანიის კუნძულებზე
გერმანიას აქვს რამდენიმე კუნძული, რომლებიც პოპულარული ტურისტული მიმართულებებია, მათ შორის Sylt, Rügen, Usedom და Fehmarn. ეს კუნძულები ასევე მიმზიდველი ადგილებია უძრავი ქონების შესაძენად. თუმცა, გერმანიის კუნძულზე უძრავი ქონების ყიდვისას უნდა გახსოვდეთ რამდენიმე რამ.
- მდებარეობა: ქონების მდებარეობა გადამწყვეტია. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ არის თუ არა ქონება სანაპიროსთან, რესტორნთან და სხვა კეთილმოწყობასთან ახლოს. რაც უფრო შორს არის მდებარეობა, მით ნაკლებია ალბათობა იმისა, რომ თქვენ შეძლებთ მის გაქირავებას, როდესაც არ იყენებთ მას.
- ხელმისაწვდომობა: კუნძულები ხშირად არ არის ადვილად მისაწვდომი, ასე რომ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, თუ როგორ მოხვდებით საკუთრებამდე. დაგჭირდებათ ბორნით ან თვითმფრინავით იქ მისასვლელად? თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ კუნძულზე არსებული ტრანსპორტის ვარიანტები, როგორიცაა ავტობუსები ან ტაქსი.
- სამშენებლო წესები: გერმანიის თითოეულ კუნძულს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი სამშენებლო წესები. სანამ ყიდულობთ ქონებას, უნდა შეამოწმოთ რეგლამენტი, რომ ნახოთ, არის თუ არა რაიმე შეზღუდვა მშენებლობაზე ან რემონტზე.
- ამინდი: ამინდი შეიძლება იყოს მკაცრი კუნძულებზე, განსაკუთრებით ზამთრის თვეებში. უძრავი ქონების ყიდვისას უნდა გაითვალისწინოთ ქარიშხლისა და წყალდიდობის პოტენციალი.
- ქონების ფასები: გერმანიის კუნძულებზე ქონება შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, ვიდრე მატერიკზე. თუმცა, ფასები შეიძლება იყოს უფრო დაბალი არა სეზონზე, როდესაც ნაკლები ადამიანი ეძებს ყიდვას.
- იურიდიული რჩევა: უძრავი ქონების შეძენამდე ყოველთვის მიზანშეწონილია მოიძიოთ იურიდიული კონსულტაცია. ადვოკატს შეუძლია დაგეხმაროთ სამართლებრივი პროცესის ნავიგაციაში და უზრუნველყოს, რომ თქვენ მიიღებთ სამართლიან გარიგებას.
მთლიანობაში, გერმანიის კუნძულზე ქონების ყიდვა შეიძლება იყოს დიდი ინვესტიცია, მაგრამ აუცილებელია თქვენი კვლევის ჩატარება და შეძენის დაწყებამდე ყურადღებით გაითვალისწინოთ ყველა ფაქტორი.