ბევრი ადამიანი ქირავდება დიდ ბრიტანეთში, სადაც პოპულარული ადგილებია ლონდონი, მანჩესტერი, ედინბურგი და კარდიფი. აი, რა უნდა იცოდნენ მოიჯარეებმა.

ბოლო რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში სახლების ფასების ზრდასთან ერთად, დაქირავება პოპულარული გახდა დიდ ბრიტანეთში. ეს არის უფრო ხელმისაწვდომი და მოქნილი ვარიანტი და პრაქტიკული პირველი ნაბიჯი ბევრი ემიგრანტისთვის სახლის ყიდვამდე. თუმცა, ეს მაინც შეიძლება იყოს ძვირი და რთული პროცესი, სხვადასხვა ტიპის საცხოვრებლის დაქირავებით და ცალკე ქირავნობის კანონებით დიდი ბრიტანეთის სხვადასხვა ნაწილში.

თუ თქვენ გადადიხართ დიდ ბრიტანეთში და ეძებთ დაქირავებას, აქ არის ყველა ძირითადი ინფორმაცია, რომელიც დაგეხმარებათ გაქირავების ბაზარზე ნავიგაციაში:

ქირავდება დიდ ბრიტანეთში

დონეების ამაღლების, საცხოვრებელი და თემების დეპარტამენტი არის   გაერთიანებული სამეფოს ცენტრალური სამთავრობო ორგანო, რომელიც პასუხისმგებელია საცხოვრებლებზე. თუმცა, ვინაიდან დიდ ბრიტანეთში საბინაო პოლიტიკის დიდი ნაწილი გადაეცემა რეგიონულ მთავრობებს, შეიძლება არსებობდეს ცვალებადობა ქირავნობის კანონებში, პროცედურებში და სოციალური საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობაში. ეს სტატია იძლევა მიმოხილვას დიდ ბრიტანეთში გაქირავების შესახებ, მაგრამ უფრო მეტ ყურადღებას ამახვილებს ინგლისზე. გაერთიანებული სამეფოს სხვა ნაწილებთან დაკავშირებული კონკრეტული ინფორმაციისთვის შეგიძლიათ შეამოწმოთ ეს ბმულები  შოტლანდიისთვის ,  უელსისა და  ჩრდილოეთ ირლანდიისთვის .

გაერთიანებული სამეფოს მაცხოვრებლების მხოლოდ 35%-ზე ნაკლები   ქირაობს სახლებს, რაც  ევროკავშირის საშუალო მაჩვენებელზე მაღალია . მიუხედავად იმისა, რომ გაერთიანებული სამეფოს მასშტაბით არის სოციალური საცხოვრებელი, ის შეზღუდულია მარაგში. დაახლოებით  ყოველი მეხუთე ადამიანი,  ვინც ქირაობს კერძო მემამულეებისგან და უცხოეთში დაბადებული მაცხოვრებლები  ქირაობს უფრო მეტად . ამის გამო, დიდ ბრიტანეთში გადასული ემიგრანტებისთვის მნიშვნელოვანია, რომ სრულად გაიგონ უფლებები, რეგულაციები და ვარიანტები, როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებლის გაქირავებას.

გასაქირავებელი პოპულარული ადგილები დიდ ბრიტანეთში

თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ გასაქირავებელი საცხოვრებლები დიდ ბრიტანეთში თითქმის ყველგან, დატვირთული ქალაქებიდან დაწყებული პატარა სოფლებით დამთავრებული. თუ გსურთ გამოიკვლიოთ რას უნდა ელოდოთ გაერთიანებული სამეფოს სხვადასხვა კუთხეში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ  Find A Hood  სამეზობლო მახასიათებლებში ინფორმაციის მისაღებად.

ლონდონი

ლონდონი არის დიდი ბრიტანეთის დედაქალაქი და ყველაზე დასახლებული ქალაქი, თითქმის ცხრა მილიონი მოსახლეობით. ეს არის დიდი ბრიტანეთის მთლიანი მოსახლეობის მერვედზე მეტი. მისი მაცხოვრებლების დაახლოებით  37%  არის უცხოეთში დაბადებული, რაც ყველაზე მაღალია დიდ ბრიტანეთში. უფრო მეტი ადამიანი ქირაობს ლონდონში, ვიდრე ქვეყნის სხვაგან,  29% კერძო ნაქირავებ საცხოვრებელში .

გასაკვირი არ არის, რომ საერთაშორისოები ლონდონისკენ იზიდავენ. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე ცნობილი გლობალური ქალაქი, რომელსაც ხშირად ასახელებენ საუკეთესოთა შორის სამუშაო შესაძლებლობების, ბიზნესის, უნივერსიტეტებისა და კულტურისთვის. ის ასევე არის მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე მულტიკულტურული ქალაქი და აქვს მრავალი აყვავებული უბანი.

თუმცა, ის ასევე არის ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქი დიდ ბრიტანეთში. საშუალო ქირა არის  £ 1,425 თვეში , თითქმის ორჯერ მეტი ქვეყნის საშუალოზე, და ის იტყობინება  უფრო მაღალი დანაშაულის მაჩვენებელს . ამიტომ, თქვენ უნდა გააკეთოთ თქვენი კვლევა, სანამ აირჩევთ გასაქირავებელ ადგილს.

თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ გასაქირავებელი ქონება ლონდონში ონლაინ საძიებო ინსტრუმენტების გამოყენებით, როგორიცაა  Zoopla ,  OpenRent და  Rightmove . ასევე არის ლონდონის სპეციფიკური სააგენტოები; დექსტერები  და  ფოქსტონები . იხილეთ  ლონდონის ქირავნობის რუკა  , რომელიც დამზადებულია მერიის ოფისის მიერ ქირავნობის ფასების შესახებ ინფორმაციისთვის. საცხოვრებლის გაქირავების ყველაზე გავრცელებული ტიპებია ბინები, სტუდიო ბინები და ტერასიანი სახლები. გარე საგარეუბნო რაიონებში არის უფრო დიდი ცალკეული და ნახევრად ცალკეული ობიექტები.

მანჩესტერი

მანჩესტერი, უდიდესი ქალაქი ჩრდილოეთ ინგლისში, ცნობილია თავისი მუსიკალური და სპორტული მემკვიდრეობით. ეს არის ჩრდილოეთის ეკონომიკური ცენტრი, სადაც მდებარეობს გაერთიანებული სამეფოს სათაო ოფისები, მათ შორის Kellogg’s, Adidas და Co-op Group.  ქალაქის მოსახლეობის დაახლოებით 25% არის უცხოეთში დაბადებული.

საცხოვრებლის გაქირავება უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ლონდონში, თუმცა საშუალო  თვიური ღირებულება £836  მაინც ოდნავ აღემატება ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელს. ბინები დომინირებს ქალაქის ცენტრში და აქტიურ ზონებში, როგორიცაა Deansgate. გარდა ამისა, ისეთ უბნებში, როგორიცაა დიდსბერი, ნახავთ საოჯახო სახლებს, ტერასიან სახლებს და დიდ ვიქტორიანულ საკუთრებებს.  ადგილის მოსაძებნად შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ რამდენიმე  ადგილობრივ გაქირავების აგენტს ქალაქში.

ედინბურგი

ედინბურგი, რომელიც მდებარეობს ფორტ-ფორტზე, ამაყობს შვიდი უძველესი ბორცვით, მათ შორის ერთი, რომელზეც აშენდა მისი ციხე. გასაკვირი არ არის, რომ მას აქვს დიდი ბრიტანეთის ერთ-ერთი ულამაზესი ქალაქის რეპუტაცია. ეს არის შოტლანდიის დედაქალაქი და ხელოვნების ფესტივალის ცენტრი (მაგ.  Fringe  და  საერთაშორისო ფესტივალი ). თუმცა, ხშირი ცივი და სველი ამინდი შეიძლება იყოს უარყოფითი მხარე.

2011 წლის აღწერის მიხედვით, ადამიანთა დაახლოებით 22% ქირავდება კერძო ქალაქში  . არაბრიტანელი მოქალაქეები შეადგენენ  მოსახლეობის 16%-ს .

ქალაქი გთავაზობთ უამრავ გაქირავებას ცენტრში, მათ შორის სტოკბრიჯის ისტორიულ უბანში, მორნინგსაიდსა და პორტობელოში. ედინბურგის ქირავნობის საბინაო მარაგი შედგება სხვადასხვა ტიპის ქონებისგან, მათ შორის დიდი საცხოვრებელი ბინების მე-19 საუკუნის ვიქტორიანულ შენობებში. შეგიძლიათ მოიძიოთ ონლაინ ან დაუკავშირდეთ ადგილობრივ გაქირავების სააგენტოებს, რომ იპოვოთ ქონება. ქირა თვეში საშუალოდ 946 ფუნტ სტერლინგს შეადგენს, რაც ქალაქს შოტლანდიაში ერთ-ერთ ყველაზე ძვირად აქცევს, მაგრამ დიდი ბრიტანეთის საშუალო მაჩვენებელს არც თუ ისე მაღლა აჭარბებს.

კარდიფი

უელსის დედაქალაქი კარდიფი ისტორიულად ქვანახშირის მოპოვების კერა იყო. დღეს ის უელსის ეკონომიკური და კულტურული ცენტრია. ეს არის სწრაფად მზარდი ტერიტორია, რომელიც იზიდავს მიგრანტებს მისი ხელმისაწვდომობის, სამუშაო ბაზრისა და მისი ზომისა და სიმაღლის ქალაქისთვის ხელმისაწვდომობის გამო. თუმცა, ქირა უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე სხვაგან უელსში და საშუალოდ ამჟამად თვეში 828 ფუნტია. კარდიფის მაცხოვრებლების დაახლოებით  13%  არის დაბადებული არა დიდი ბრიტანეთიდან, რაც ყველაზე მაღალი პროცენტია უელსში.

ქალაქში გაქირავების თითქმის ნახევარი არის ბინები და სტუდიო ბინები. თუმცა, გარეუბანში შეგიძლიათ იპოვოთ უფრო დიდი ცალკეული და ნახევრად ცალკეული ობიექტები. ადგილობრივი ქონების აგენტები  დაგეხმარებიან ნაქირავებ სახლის პოვნაში.

ყიდვა vs დაქირავება დიდ ბრიტანეთში

დიდ ბრიტანეთში სახლის დაქირავებასა და ყიდვას აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები. დაქირავება უფრო ლოგიკურია, თუ გსურთ მოქნილობა და არა ადგილის ფლობის პასუხისმგებლობა. თქვენ ასევე არ დაგჭირდებათ ათასობით ფუნტი ბანკში დეპოზიტზე ან დამატებითი ხარჯების გადახდა, როგორიცაა შტამპის გადასახადი. დიდ ბრიტანეთში დაქირავება ასევე გაძლევთ დროს, რომ გაეცნოთ ქონების ბაზარზე და დაადგინოთ სად გსურთ შეიძინოთ.

თუმცა, სახლის ყიდვა ნიშნავს, რომ გქონდეთ ადგილი, სადაც შეგიძლიათ დარეკოთ, განახლების თავისუფლებით. ეს ასევე ინვესტიციაა და ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები ხშირად უფრო იაფია ვიდრე ქირავნობა. მაგრამ, არ შეიძლება უარვყოთ, რომ ეს მნიშვნელოვანი რისკია. თუ ქონების ფასი დაეცემა, შეგიძლიათ დაკარგოთ ათასობით ფუნტი. დიდ ბრიტანეთში ყიდვა საუკეთესოა, როდესაც ქონების ფასები დაბალია ან თუ გეგმავთ გრძელვადიან დაფარვას.

ბრიტანეთში გასაქირავებელი ქონების სახეები

თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მრავალი სახის ქონება დიდ ბრიტანეთში გაქირავების ბაზარზე. აქ არის მთავარი:

  • ბინა  – ასევე ცნობილია როგორც ბინა, ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ტიპის ქირავნობა, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში. ბინები შეიძლება დანიშნულებით აშენდეს მაღალსართულიან კორპუსებში, ან გადაკეთება ცალკეულ სახლებში ან კომერციულ ფართებში. ისინი მერყეობს სტუდიოს აპარტამენტებიდან ოთხოთახიან სახლებამდე და ჩვეულებრივ აქვთ კომუნალური მახასიათებლები, როგორიცაა საერთო შესასვლელი და ნაგვის შეგროვება.
  • ტერასიანი სახლები  – ან ქალაქური სახლები არის ერთმანეთზე მიმაგრებული იდენტური სახლების რიგები. ბევრი აშენდა მე-19 საუკუნეში. ტერასიანი სახლები არის საერთო გასაქირავებელი საკუთრება ბევრ რაიონში და ისინი უფრო იაფია ვიდრე სხვა სახლები. უმეტესობას აქვს ერთიდან სამ საძინებელამდე.
  • ცალკეული სახლები  – ცალკეული შენობები, რომლებიც, როგორც წესი, უფრო დიდი და ძვირია, ვიდრე მრავალი სხვა ტიპის საკუთრება. როგორც წესი, მათ აქვთ ბაღი და ერთიდან ხუთამდე საძინებელი.
  • ნახევრად ცალკეული სახლები  – ცალკეული სახლების მსგავსი, მაგრამ შედგება ორი სახლისგან ერთ შენობაში. უფრო იაფი და პატარა, ვიდრე ცალკეული სახლები, მაგრამ ჩვეულებრივ უფრო ძვირია, ვიდრე ქალაქის სახლები ან ბინები. უმეტესობას აქვს ერთიდან სამ საძინებელამდე.
  • ბუნგალო  – სახლის მსგავსი, მაგრამ ერთსართულიანი შენობა. პოპულარულია ხანდაზმულ მაცხოვრებლებთან ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებთან, რომლებსაც სურთ აირიდონ კიბეები.
  • მაზონეტი  – სახლი მრავალსართულიან კორპუსში, რომელიც ბინის მსგავსია, მაგრამ თავისი გარე შესასვლელით და, როგორც წესი, შედგება ორი სართულისგან.
  • კოტეჯი  – პატარა სახლი, როგორც წესი, უნიკალური დიზაინით და მიმზიდველი მახასიათებლებით, როგორიცაა ჩალის სახურავი. ძირითადად გვხვდება სოფლად და ჩვეულებრივ ძვირია.
  • სასახლე  – ძვირადღირებული სახლი მრავალი საძინებლით და, როგორც წესი, დამატებითი ფუნქციებით, როგორიცაა საცურაო აუზი.
  • Bedsit  – ერთოთახიანი ბინა საერთო სამზარეულოთი და სველი წერტილით. ეს ხშირად არის მრავალი ოკუპაციის სახლებში ( HMO ).

გაერთიანებული სამეფოს ქონების სხვა მახასიათებლები

თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ უძრავი ქონება დიდ ბრიტანეთში, როგორც ავეჯით, ასევე ავეჯით. უძრავი ქონების უმეტესობა აღჭურვილია, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათში უნდა იყოს საწოლები, დივანები, მაგიდები, სკამები და კარადები. ზოგიერთი შეიძლება ასევე მოიცავდეს დამატებით ელემენტებს, როგორიცაა ტელევიზორები, მიკროტალღური ღუმელები ან თეთრეული. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ ადგილები, რომლებიც რეკლამირებულია, როგორც ნახევრად კეთილმოწყობილი, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ ექნებათ გარკვეული, მაგრამ არა ყველა სტანდარტული მოძრავი ავეჯი. ყველა საკუთრებაში დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი, თუ რას მოიცავს, რათა იცოდეთ რისი ყიდვა შეიძლება დაგჭირდეთ.

დიდ ბრიტანეთში ავეჯეულობა ჯერ კიდევ ჩვეულებრივ მოიცავს ფიქსირებულ ავეჯს, მაგალითად, ხალიჩებს, ასევე სამზარეულოსა და აბაზანის ფიტინგებს. მოგიწევთ მოძრავი ავეჯის მიწოდება. უძრავი ქონების რეკლამაში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული, თუ ის არ მოიცავს ამ კეთილმოწყობას და შესაბამისად უნდა იყოს ფასი.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ მომსახურე ბინები დიდ ბრიტანეთში, რომლებიც აღჭურვილია დამატებითი კეთილმოწყობით, მაგალითად, დასუფთავების ან სამრეცხაო მომსახურებით და wifi. ეს ჩვეულებრივ უფრო ძვირია, მაგრამ ხშირად იყენებენ დიდ ბრიტანეთში მოკლევადიანი ვიზიტორების მიერ.

იპოვნეთ გასაქირავებელი ადგილი დიდ ბრიტანეთში

ონლაინ პორტალები

უძრავი ქონების ონლაინ პორტალები გაიზარდა პოპულარობით ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, რადგან უფრო მეტი ადამიანი ეწევა ციფრულ სერვისებსა და აპებს. ახლა გაერთიანებულ სამეფოში ბევრი ვებსაიტია, სადაც შეგიძლიათ ნახოთ რა არის ხელმისაწვდომი, გაფილტროთ თქვენი ძიება თქვენი კრიტერიუმების შესაბამისად და დარეგისტრირდეთ გაფრთხილებებზე.

გაერთიანებული სამეფოს საუკეთესო საიტები მოიცავს:

გაქირავების აგენტები

თქვენ შეგიძლიათ მოიძიოთ გაქირავება დიდ ბრიტანეთში გაქირავების აგენტის მეშვეობით. ეს აადვილებს საქმეს, რადგან აგენტი დაგეხმარებათ იპოვოთ შესაფერისი თვისებები და გაუმკლავდეთ თავდაპირველ ადმინისტრატორს. ბევრი მემამულე იყენებს აგენტებს მოიჯარეების მოსაძებნად და ქონების სამართავად. შედეგად, თქვენ შეიძლება მფლობელის ნაცვლად სააგენტოს გაუმკლავდეთ.

2019 წლის ივნისიდან აგენტების გაქირავება (ჩრდილოეთ ირლანდიის გარდა)  არ შეუძლია დამქირავებლებს თანხის გადახდა,  როდესაც:

  • იჯარის დაყენება
  • ცნობების და საკრედიტო ისტორიის შემოწმება
  • ქირავნობის ხელშეკრულების განახლება ან შეწყვეტა

თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ როგორც ეროვნული, ასევე ადგილობრივი აგენტები უმეტეს ქალაქებში. დარწმუნდით, რომ ისინი არიან ერთ-ერთი ძირითადი ინდუსტრიის ორგანოს წევრები, რომლებიც მოიცავს:

ინგლისის ყველა უწყება ასევე უნდა იყოს  დამოუკიდებელი საპროცესო სქემის წევრი . ქონების გამოსწორების სქემის უპირველესი მიზანია გადაჭრას ან მოაგვაროს მომხმარებელთა გადაუჭრელი საჩივრები, როდესაც წევრის ქმედებამ გამოიწვია მათი ზარალი.

ქირავდება ავეჯით

კეთილმოწყობილი გაქირავება კარგი გამოსავალია პროფესიონალებისა თუ ტურისტებისთვის, რომლებსაც არ სურთ სასტუმროში დარჩენა და სჭირდებათ მხოლოდ მოკლევადიანი იჯარა მინიმალური პასუხისმგებლობით. Homelike  გთავაზობთ კეთილმოწყობილ და მომსახურე ბინებს დიდი ბრიტანეთის რამდენიმე დიდ ქალაქში. თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ ქონება, რომელიც შეესაბამება კონკრეტულ მოთხოვნებს, როგორიცაა საცხოვრებელი მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის ან შინაური ცხოველების გაქირავება. თუმცა, გაქირავების მინიმალური ვადა არის ერთი თვე და ეს შეიძლება იყოს ძვირი.

ადგილობრივი გაზეთები

ზოგიერთი კერძო მემამულე კვლავ იყენებს ტრადიციულ გასაიდუმლოებულ რეკლამებს ადგილობრივ გაზეთებში. ხანდახან მათში იპოვით აბსოლუტურ ძვირფას ქვას, რომელიც სხვაგან არ არის წარმოდგენილი.

საზოგადოების გამგეობები

არ დაივიწყოთ საზოგადო ცენტრებში, ეკლესიებში, სკოლებში, სუპერმარკეტებში და გაზეთების გამყიდველებში განცხადებების დაფები. არ დაეყრდნოთ ამას, როგორც თქვენი ქონების ძიების ერთადერთ მეთოდს, მაგრამ არ არის ცუდი, რომ თვალი ადევნოთ ადგილობრივ შეთავაზებებს.

ბინები

ბინის გაზიარება გავრცელებულია დიდ ბრიტანეთში, განსაკუთრებით ისეთ ძვირადღირებულ ქალაქებში, როგორიცაა ლონდონი, სადაც ბევრი ადამიანი ზოგავს ფულს საერთო საცხოვრებელში ოთახების გაქირავებით, ვიდრე მარტოს. Flatsharing დაზოგავს ფულს და ასევე შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა ახალი მეგობრების შესაქმნელად, თუ ახალი ხართ ქვეყანაში. თქვენ, როგორც წესი, იპოვით მულტიკულტურულ ოჯახებს, რომლებიც შედგება ახალგაზრდა ადამიანებისგან ბინაში.

თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ ბინაში გაზიარება უფრო არაფორმალურია, ვიდრე საკუთარი ადგილის დაქირავება. შეიძლება არ იყოთ დასახელებული მოიჯარე ქირავნობის ხელშეკრულებაში; შესაბამისად, თქვენ არ გექნებათ გარანტირებული დაცვა. თუ ეს ასეა, კარგია მარტივი ხელშეკრულების შედგენა (ერთი გვერდი საკმარისია) ან რაიმე წერილობით მოითხოვოთ. დარწმუნდით, რომ მიიღებთ დეტალებს დეპოზიტის დაცვის სქემის შესახებ, თუ თქვენ მოგთხოვთ დეპოზიტის წინასწარ გადახდას.

ბრიტანეთში Flatsharing ვებსაიტები მოიცავს:

სპეციალისტის გაქირავება

ეთიკური  გაქირავების სააგენტო  სპეციალიზირებულია დაბალ ფასში, თუ თქვენ ეძებთ ბიუჯეტის ვარიანტებს. ის გთავაზობთ გარანტიებს ქონებისა და მესაკუთრეების სტანდარტებთან დაკავშირებით. ისინი ასევე აწვდიან რჩევებს სარგებელზე.

ზოგიერთი აგენტი სპეციალიზირებულია შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა სახლებში. PLG  არის წამყვანი ინვალიდობის საკუთრების სპეციალისტი, რომელსაც შეუძლია დაეხმაროს ინდივიდუალურ საჭიროებებზე მორგებული გაქირავება. Branch Properties  ასევე ეხმარება შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ადგილის პოვნაში.

სტუდენტური საცხოვრებელი დიდ ბრიტანეთში

როგორც სტუდენტს, თქვენ გაქვთ იგივე უფლებები, როგორც ნებისმიერი სხვა კერძო მოიჯარე. თქვენი უნივერსიტეტის საბინაო ოფისი დაგეხმარებათ იპოვოთ შესაფერისი სტუდენტური გაქირავება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განახორციელოთ საცხოვრებლის ონლაინ ძიება სპეციალური სტუდენტური პორტალების საშუალებით, რომლებიც მოიცავს:

სტუდენტებს შეუძლიათ აირჩიონ განსახლების სხვადასხვა ვარიანტები დიდ ბრიტანეთში, მაგალითად:

  • კერძო დაქირავებული სახლები ან ოთახები  – საერთო ვარიანტი დიდი ბრიტანეთის სტუდენტებისთვის, განსაკუთრებით მეორე კურსიდან. ოთახების დაქირავება შესაძლებელია კერძო მემამულეებისგან, გაქირავების აგენტებისგან ან სტუდენტური განსახლების სპეციალისტებისგან.
  • საუნივერსიტეტო კამპუსის დარბაზები  – უნივერსიტეტების საკუთრებაში და მართვაში და, როგორც წესი, შედგება ერთი ოთახისაგან პატარა სველი წერტილით, პლუს საერთო სამზარეულოთი ან კომუნალური ოთახით, სამრეცხაოებით და წინა სახლის დაცვა. ხშირად ხელმისაწვდომია მხოლოდ პირველი სასწავლო წლისთვის.
  • უნივერსიტეტის მიერ მართული სახლები ან ოთახები  – მსგავსია კერძო საცხოვრებლის მსგავსი, მაგრამ იმართება უნივერსიტეტების მიერ. ხშირად შეზღუდული ხელმისაწვდომობა.
  • კერძო დარბაზები  – მსგავსია საუნივერსიტეტო კამპუსის დარბაზების, მაგრამ კერძო კომპანიების მეთვალყურეობის ქვეშ და უფრო ძვირი.
  • საოჯახო სასტუმრო  – ოთახი საოჯახო სახლში, რომელიც პოპულარულია მოკლე სასწავლო ვიზიტებისთვის. საცხოვრებლის მოსაძებნად შეგიძლიათ მოძებნოთ ვებსაიტები, როგორიცაა  Academic Families ,  British Homestays ან  Homestay .

როგორ ვიქირაოთ ქონება დიდ ბრიტანეთში

ქირავდება ქონების სააგენტოს მეშვეობით

გაერთიანებული სამეფოს მრავალი გაქირავება ხდება ქონების ან გაქირავების სააგენტოების მეშვეობით, რომლებიც ამუშავებენ ადმინისტრატორს, ქირის შეგროვებას და ნებისმიერ საკითხს ან შეკეთებას მესაკუთრის სახელით. თუ თქვენ იპოვით საცხოვრებელს სააგენტოს მეშვეობით, ისინი, როგორც წესი, მართავენ ქონებასაც, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მესაკუთრემ მათ მხოლოდ მოიჯარეების პოვნა არ დაუდო კონტრაქტი. სააგენტოები ასევე მართავენ ბევრ გაქირავებას, რომელიც რეკლამირებულია ონლაინ პორტალებით.

თუ სააგენტოში გადიხართ, ქირა ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, რადგან აგენტები უხდიან საფასურს მესაკუთრეს. თუმცა, აგენტისთვის ახლა არალეგალურია  გადასახადის დაწესება  ნახვისთვის, იჯარის დაყენების ან განახლებისთვის, ან მოიჯარეების შეკვეთისთვის (ჩრდილოეთ ირლანდიის გარდა).

აგენტები გაუმკლავდებიან ქონების დათვალიერებას. მათ წინასწარ უნდა მოგაწოდოთ ძირითადი ინფორმაცია ქონების შესახებ (მაგ., ქირავნობის ხარჯები, მინიმალური ქირავნობის პერიოდი) და  უპასუხონ ნებისმიერ შეკითხვას . შესაძლოა დაგჭირდეთ  სადეპოზიტო დეპოზიტის გადახდა  ქონების დასაჯავშნად. როგორც წესი, ის დაახლოებით ერთი კვირის ქირაა და დაგიბრუნდებათ, თუ არ მიიღებთ.

მას შემდეგ რაც გამქირავებელი მიიღებს თქვენს განაცხადს, თქვენ უნდა გადაიხადოთ  იჯარის დეპოზიტი  ქირის პირველი განვადებით. ჩვეულებრივ, ის შეადგენს ოთხ ან ხუთ კვირას. თქვენ ასევე უნდა მოგაწოდოთ:

  • იდენტიფიკაცია, როგორიცაა პასპორტი
  • საიმიგრაციო სტატუსის დამადასტურებელი საბუთი
  • ფინანსური მდგომარეობა (დასაქმების დეტალები ან საბანკო ანგარიშები)
  • საკრედიტო ისტორია, როგორც წესი, ხდება დამოუკიდებელი საკრედიტო შემოწმების მეშვეობით
  • ცნობები თქვენი ამჟამინდელი მესაკუთრისგან (თუ ეს შესაძლებელია)

აგენტების უმეტესობა მოითხოვს მოიჯარეებს ჰქონდეთ ყოველთვიური ხელფასი დაახლოებით ორნახევარჯერ, ვიდრე ყოველთვიური ქირა. თუ თქვენ არ შეგიძლიათ ამის დამტკიცება ან არ გაქვთ მესაკუთრის მითითებები, სააგენტომ შეიძლება მოგთხოვოთ ქირის  გარანტი .

ქირავდება უშუალოდ კერძო მესაკუთრის მეშვეობით

შეგიძლიათ იქირაოთ პირდაპირ დიდ ბრიტანეთში მემამულეებისგან. ეს ჩვეულებრივ უფრო იაფია, რადგან გამქირავებელს არ მოუწევს სააგენტოს საფასურის დამატება ქირავნობის ხარჯების გაანგარიშებისას. მემამულეები უნდა ეკუთვნოდნენ  აკრედიტაციის სქემას  და დაიცვან ქირავნობის, მოსაკრებლების და ქონების მოვლის მსგავსი წესები. თუ ქირაობთ უშუალოდ მესაკუთრისგან, დარწმუნდით, რომ ქირავნობის ხელშეკრულება იცავს თქვენი დამქირავებლის უფლებებს.

ქირავნობის ხარჯები დიდ ბრიტანეთში

Ყოველთვიური ქირა

ინგლისის უახლესი სამთავრობო სტატისტიკის მიხედვით   (2021 წლის დეკემბერი), ქვეყნის მასშტაბით საშუალო თვიური ქირა არის 755 ფუნტი. ეს მერყეობს 500 ფუნტიდან ჩრდილო-აღმოსავლეთში 1425 ფუნტამდე ლონდონში. ქვეყნის მასშტაბით სხვადასხვა ტიპის ქონების საშუალო მაჩვენებელია:

  • ოთახი სახლში ან ბინაში – 420 ფუნტი
  • სტუდიო ბინა – 595 ფუნტი
  • ერთოთახიანი ქონება – 675 ფუნტი
  • სამოთახიანი ქონება – £850
  • ოთხი ან მეტი საძინებელი – £1400

ეს ხარჯები გამორიცხავს გადასახადებს. თუმცა, ზოგიერთი ქირავნობის საფასური მოიცავს საბჭოს გადასახადს, წყლის ან ელექტროენერგიის გადასახადებს. თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულება უნდა მოიცავდეს სრულ დეტალებს იმის შესახებ, თუ რა შედის თქვენს ყოველთვიურ ქირაში.

ქირას, როგორც წესი, იხდიან პირდაპირი დებეტით ან მუდმივი შეკვეთით, განსაკუთრებით თუ სააგენტოს მეშვეობით გადიხართ. ზოგიერთმა მემამულემ შეიძლება მიიღოს სხვადასხვა მეთოდი, მათ შორის ნაღდი ანგარიშსწორება. დარწმუნდით, რომ მიიღეთ ქვითარი ამისათვის.

ქირავნობის კონტროლთან დაკავშირებული კანონები განსხვავდება დიდ ბრიტანეთში. მხოლოდ შოტლანდიას აქვს რეგულაციები, რომლებიც აკონტროლებენ ქირის ზრდას და მინისტრებს აქვთ უფლება შემოიღონ ადგილობრივი ქირის ლიმიტები, სადაც ფასები ძალიან სწრაფად იზრდება. სხვაგან დიდ ბრიტანეთში, არ არსებობს იჯარის კონტროლი და მემამულეებს შეუძლიათ გაზარდონ ხარჯები, როგორც სურთ, როგორც კი ვადიანი იჯარა დასრულდება. ბუნებრივია, თქვენ შეგიძლიათ  გააპროტესტოთ ქირის ზრდა  , თუ ფიქრობთ, რომ ეს არაგონივრულია.

თუ ქირას არ გადაიხდით, გასახლების რისკი გაქვთ. თუმცა, არსებობს რეგიონალური განსხვავებები შეტყობინების პერიოდებსა და პროცესებთან დაკავშირებით. ინგლისში, 2021 წლის აგვისტოდან მოყოლებული, მესაკუთრემ უნდა მოგაწოდოთ გაფრთხილება ორი თვით ადრე, თუ არ გაქვთ  მინიმუმ ოთხი თვის ქირა . თუ თქვენ უარს იტყვით წასვლაზე, თქვენს მესაკუთრეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს გადაწყვეტილებას, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მანდატურის მიერ გამოსახლება.

ქირავნობის ანაბარი

თქვენ მოგიწევთ დეპოზიტის გადახდა დიდ ბრიტანეთში სახლის დაქირავებისას. ეს იცავს მესაკუთრეს ზიანისგან ან გადაუხდელი ქირისგან. 2019 წლიდან ინგლისში დეპოზიტები შეიძლება იყოს არაუმეტეს ხუთი კვირის ქირა (ან ექვსი კვირა, თუ წლიური ქირა 50,000 ფუნტზე მეტია).

თქვენმა გამქირავებელმა უნდა დააბრუნოს ანაბარი, ქირავნობის ან დაზიანების ხარჯების გამოკლებით, ქირავნობის ბოლოს. ისინი იხდიან დეპოზიტებს მთავრობის მიერ დამტკიცებულ  დეპოზიტების დაცვის სქემაში . თქვენ შეგიძლიათ წაიყვანოთ თქვენი მესაკუთრე სასამართლოში, თუ ისინი არ დაიცავს თქვენს დეპოზიტს სქემით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გააპროტესტოთ ნებისმიერი გამოქვითვა დავის გადაწყვეტის პროცესში.

სააგენტო და ადმინისტრაციული გადასახადები

სააგენტოებს აღარ შეუძლიათ გადაიხადონ საფასური კონტრაქტების ადმინისტრირებისა და მართვისთვის, ნახვის, ქონების ძიების ან საკრედიტო შემოწმებისთვის. დამქირავებლის ერთადერთი გადასახადი მოიცავს:

  • თუ მოიჯარე ითხოვს საცხოვრებლის ვადამდე შეწყვეტას
  • 50 ფუნტამდე (ან მეტი, თუ არსებობს უფრო მაღალი ხარჯების მტკიცებულება) იჯარაში ცვლილებების შესატანად ან სხვაზე გადასაცემად
  • ჯარიმები ქირის დაგვიანებით ან გასაღების შეცვლისთვის

თუ გაქირავების აგენტი ან გამქირავებელი შეეცდება ჩამოგაჭრათ ნებისმიერი სხვა გადასახადი, რომელიც არ არის დაკავშირებული ქირასთან, დეპოზიტთან ან კომუნალურ გადასახადებთან, შეგიძლიათ მიმართოთ გაქირავების  აგენტის გამოსწორების სქემას  ან სავაჭრო სტანდარტებს  მოქალაქეთა რჩევის მეშვეობით .

დაზღვევა

თუ ნაქირავებ საცხოვრებელში გადადიხართ თქვენი ნივთებით, შეიძლება დაგჭირდეთ შიგთავსის დაზღვევის პოლისის გაფორმება. შიგთავსის დაზღვევა დიდ ბრიტანეთში არ არის სავალდებულო. თუმცა, გასათვალისწინებელია, იქირავებთ თუ არა ავეჯეულ ქონებას და ყიდულობთ ავეჯს ან უფრო ძვირადღირებულ ნივთებს, როგორიცაა ტელევიზორი. თქვენი მესაკუთრე პასუხისმგებელია მხოლოდ შენობის დაზღვევაზე.

გაერთიანებული სამეფოს შიგთავსის პოლიტიკა წელიწადში საშუალოდ 57 ფუნტი სტერლინგი ღირს, პრემიები ეფუძნება თქვენი ნივთების ღირებულებასა და რისკის ფაქტორებს. შეგიძლიათ შეამოწმოთ ხარჯები და შეადაროთ გარიგებები  Confused- ზე  ან  MoneySuperMarket- ზე . ბევრი სახლის სადაზღვევო კომპანია დიდ ბრიტანეთში, როგორიცაა  AA ,  Aviva და  Axa ,  ასევე გთავაზობთ შიგთავსის სადაზღვევო პაკეტებს.

სხვა ხარჯები

სხვა ხარჯები, რომლებიც შეიძლება დაგჭირდეთ დიდ ბრიტანეთში ქირაობისას, არის:

  • საკრებულოს გადასახადი  – წლიური მუნიციპალური გადასახადი გადახდილი 10 განვადებით, თანხა დამოკიდებულია თქვენი ქონების ღირებულებაზე. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ თქვენი გადასახადის თანხა  GOV.UK ვებსაიტზე .
  • კომუნალური გადასახადები  – ეს მოიცავს ელექტროენერგიას, გაზს და წყალს, თუ ისინი არ შედის თქვენს ყოველთვიურ ქირაში.
  • სხვა გადასახადები  – ტელევიზორის, ტელეფონის და ინტერნეტის ჩათვლით. თუ თქვენ გაქვთ ტელევიზორი, ასევე უნდა გადაიხადოთ  ლიცენზიის წლიური გადასახადი .

დახმარება ხარჯებთან დაკავშირებით

თუ უმუშევარი ხართ, არ შეგიძლიათ მუშაობა, ან დაბალი შემოსავალი ხართ დიდ ბრიტანეთში, შეგიძლიათ მიმართოთ  უნივერსალურ კრედიტს . ეს არის ყოველთვიური შემწეობა, რომელიც მოიცავს საბინაო სარგებელს ქირის დასაფარად. თანხა ამჟამად შეადგენს 324,84 ფუნტს თვეში (257,33 ფუნტი თუ 25 წლამდე ხართ), რაც იზრდება, თუ გყავთ დამოკიდებული ბავშვები, ინვალიდობა ან ჯანმრთელობის მდგომარეობა.

გარდა ამისა, შეგიძლიათ მიმართოთ  საკრებულოს გადასახადის შემცირებას . თქვენი ფინანსური მდგომარეობის სიმძიმიდან გამომდინარე, თქვენ შეიძლება ასევე გქონდეთ უფლება მიიღოთ  დამატებითი მხარდაჭერა , როგორიცაა გაჭირვების გადახდა ან სესხი.

შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ  Shelter-ს , საბინაო ნაციონალურ საქველმოქმედო ორგანიზაციას, რჩევისთვის, თუ რა უნდა გააკეთოთ, თუ ქირის გადასახდელს გადაუხდით. გაითვალისწინეთ, რომ MoneySavingExpert-ის ეს   სტატია ასევე გთავაზობთ ფულის დაზოგვის ხელსაყრელ რჩევებს გაერთიანებული სამეფოს მოიჯარეებისთვის.

სოციალური საცხოვრებელი დიდ ბრიტანეთში

სოციალური საცხოვრებელი  ან საკრებულო საცხოვრებელი გაერთიანებულ სამეფოში 100 წელზე მეტია არსებობს. ის იცავს მოიჯარეებს დაბალი ქირის შეთავაზებით და უფრო უსაფრთხო დასაქმებით. საბინაო ასოციაციები, საქველმოქმედო ორგანიზაციები და ადგილობრივი საბჭოები უზრუნველყოფენ სხვადასხვა ტიპის საკრებულოს საცხოვრებელს დიდ ბრიტანეთში, მათ შორის:

  • ბინები საცხოვრებელ კორპუსებში
  • ტერასიანი სახლები
  • ნახევრად ინდივიდუალური სახლები
  • ბუნგალოები
  • მხარდაჭერილი საცხოვრებელი ერთეულები

 ინგლისში  შინამეურნეობების დაახლოებით  16,6% და შოტლანდიაში 24%  ცხოვრობს სოციალურ საცხოვრებელში (2021). თუმცა, არის დეფიციტი,  მილიონზე მეტი  პერსპექტიული მოიჯარე ინგლისში ელოდება. საცხოვრებლის განაწილება ეფუძნება ქულების სისტემას საჭიროების მიხედვით. პრიორიტეტული ჯგუფები მოიცავს:

  • უსახლკარო ხალხი
  • მაცხოვრებლები ამჟამად ცხოვრობენ ცუდ ან გადატვირთულ პირობებში
  • შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ან მძიმე სამედიცინო მდგომარეობის მქონე მოიჯარეები

დიდ ბრიტანეთში ემიგრანტებს შეუძლიათ შეიტანონ განაცხადი სოციალური საცხოვრებლის მისაღებად, თუ მათ აქვთ ბრიტანეთის მოქალაქეობა, დასახლებული სტატუსი ან ყოფნის განუსაზღვრელი შვებულება. მათ ასევე შეუძლიათ მიმართონ, თუ მათ შეუძლიათ დაამტკიცონ კავშირი გაერთიანებულ სამეფოსთან, მაგალითად, ოჯახის წევრს მოქალაქეობის მქონე. თქვენ  უნდა დარეგისტრირდეთ  თქვენს ადგილობრივ მუნიციპალიტეტში პირადობის მოწმობისა და მითითების მიწოდებით. ლოდინის სიის თავში მყოფებს შეუძლიათ განახორციელონ შეთავაზება ხელმისაწვდომი ქონებისთვის.

კერძო ქირისგან განსხვავებით, სოციალური ქირაებისა და ზრდის ლიმიტებია. მთავრობის ინგლისური საბინაო კვლევის 2020–2021 წლების მიხედვით,  ინგლისში საშუალო ყოველკვირეული სოციალური ქირა არის 103 ფუნტი  (თვეში სულ რაღაც 450 ფუნტზე ნაკლები), რაც საშუალო კერძო ქირის დაახლოებით 60%-ს შეადგენს. 

ქირავნობის ხელშეკრულებები დიდ ბრიტანეთში

ინგლისსა და უელსში ქირავნობის კონტრაქტების ან ხელშეკრულებების უმეტესი ნაწილი არის გარანტირებული მოკლევადიანი იჯარა ( AST ), ხოლო შოტლანდიას აქვს კერძო საცხოვრებელი ფართის ( PRT ) ხელშეკრულებები. ჩრდილოეთ ირლანდიაში ეს უბრალოდ  ქირავნობის ხელშეკრულებებია .

ქირავნობის ხელშეკრულებები, როგორც წესი, არის ვადიანი ექვსი ან თორმეტი თვის განმავლობაში, თუმცა ისინი შეიძლება იყოს უვადოდ ან მოძრავი. ზოგჯერ შეიძლება გქონდეთ სიტყვიერი და არა წერილობითი შეთანხმება. თუმცა არ არის რეკომენდებული.

გამქირავებელმა და მოიჯარემ(ებ)მა უნდა გააფორმონ კონტრაქტები, რომლებიც მოიცავს:

  • ორივე მხარის სახელები და საკონტაქტო ინფორმაცია
  • ქირავნობის დაწყების თარიღი
  • ქირაზე დავალიანების თანხები და მესაკუთრის წინაშე გადასახდელი ნებისმიერი გადასახადები
  • ნებისმიერი ვადიანი ხელშეკრულების ხანგრძლივობა
  • გაფრთხილების ვადა ორივე მხარისთვის (როგორც წესი, მოიჯარეს სჭირდება ერთიდან სამ თვემდე ვადა, ხოლო მესაკუთრემ უნდა მისცეს მინიმუმ ორი თვე)
  • ქირავნობის განხილვის პუნქტი, თუ თქვენს მესაკუთრეს სურს გაზარდოს ქირა ნებისმიერ მომენტში
  • მესაკუთრისა და მოიჯარეების პასუხისმგებლობის დეტალები

ზოგიერთი ვადიანი ხელშეკრულება მოიცავს შესვენების პუნქტს, რომელიც საშუალებას აძლევს მოიჯარეებს ადრე დატოვონ. თუ ვადაზე ადრე შეწყვეტთ ხელშეკრულებას შესვენების დებულების გარეშე, შეიძლება კვლავ პასუხისმგებელი იყოთ ქირავნობაზე განსაზღვრული ვადის დარჩენილი პერიოდისთვის. შეგიძლიათ იხილოთ ქირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში  აქ .

მოიჯარის პასუხისმგებლობა

ბრიტანეთში დამქირავებლის ძირითადი პასუხისმგებლობაა:

  • ქირის და გადასახადების დროულად გადახდა
  • ქონების მოვლა-პატრონობა და მისი დაბრუნება იმავე მდგომარეობაში ქირავნობის ბოლოს
  • აცნობეთ მესაკუთრეს ქონებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი პრობლემის შესახებ
  • ითხოვეთ ნებართვა რაიმე რემონტის გაკეთებამდე
  • მესაკუთრის ნებართვის გარეშე ქონების რომელიმე ნაწილის ქვექირაობა
  • კონტრაქტში გათვალისწინებული წესების დაცვა, როგორიცაა შინაური ცხოველების, მოწევის ან სტუმრების მიღებასთან დაკავშირებული წესები
  • კვამლის სიგნალიზაციის რეგულარულად ტესტირება (რეკომენდებულია ყოველთვიური ტესტირება)

მესაკუთრის პასუხისმგებლობა

მესაკუთრის ძირითადი მოვალეობებია:

  • მოიჯარეს უახლესი დოკუმენტაციის მიწოდება ქირავნობის დეპოზიტზე, გაზის უსაფრთხოებაზე და ენერგოეფექტურობაზე (პლუს  როგორ ვიქირაოთ  სახელმძღვანელო ინგლისში)
  • უზრუნველყოს, რომ ქონება იყოს უსაფრთხო, საცხოვრებლად და თავისუფალი
  • ქონების მორგება სამუშაო კვამლისა და ნახშირბადის მონოქსიდის სიგნალიზაციით
  • დამქირავებლის მიერ წამოჭრილი პრობლემების მოგვარება და საჭირო რემონტის გაკეთება
  • იმის უზრუნველყოფა, რომ სერტიფიცირებული ტექნიკოსი ახორციელებს გაზის უსაფრთხოების ყოველწლიურ შემოწმებას
  • მოიჯარეებს ვიზიტამდე მინიმუმ 24 საათით გაფრთხილება
  • ლიცენზიის მიღება, თუ ქონება არის მრავალჯერადი ოკუპაციის სახლი ( HMO ), როგორც ბინა

მემამულეებს შეუძლიათ შეწყვიტონ იჯარა ხელშეკრულების ბოლოს ან გააფრთხილონ არანაკლებ ორი თვით ადრე განსაზღვრული ვადის ამოწურვის შემდეგ. თუ მოიჯარე უარს იტყვის დატოვებაზე, ქონების მფლობელმა უნდა მიმართოს სასამართლოს მფლობელობის ბრძანებას გამოსახლების მისაღებად. მემამულეებს შეუძლიათ მიმართონ  ადრეულ გამოსახლებას  (მაგ., მე-8 ან 21-ე პუნქტი) მხოლოდ გარკვეულ გარემოებებში, როგორიცაა ქირავნობის დავალიანება, ქონების განზრახ დაზიანება ან მეზობლებისთვის უხერხულობის გამოწვევა.

სად წავიდეთ კამათის შემთხვევაში

თუ თქვენ გაქვთ პრობლემა თქვენს მემამულესთან დიდ ბრიტანეთში, ჯერ უნდა სცადოთ მისი მოგვარება პირდაპირ მათთან. ეს შეიძლება იყოს სიტყვიერად ან წერილობით. თუ ეს არ გამოდგება, შეგიძლიათ  დაუკავშირდეთ თქვენს ადგილობრივ საკრებულოს , რომელსაც აქვს უფლება ჩაერიოს ისეთ საკითხებში, როგორიცაა გამოსახლება, შევიწროება, შეკეთება და არასამართლიანი სავაჭრო ქცევა. როგორც უკანასკნელი საშუალება, თქვენ შეიძლება შეგეძლოთ თქვენი მესაკუთრის სასამართლოში წაყვანა.

თქვენ შეგიძლიათ მოიძიოთ რჩევა საბინაო საკითხებზე და მესაკუთრეთა დავა საქველმოქმედო ორგანიზაციებისგან, როგორიცაა:

კომუნალური და ტელეკომუნიკაციები დიდ ბრიტანეთში

დიდ ბრიტანეთში გაქირავებათა უმეტესობა მოითხოვს, რომ დაამყაროთ კომუნალური და სატელეკომუნიკაციო კონტრაქტები თქვენი სახელით. ეს მოიცავს ელექტროენერგიას, გაზს, წყალს, ტელეფონს და ინტერნეტს. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ ყოველწლიური  სატელევიზიო ლიცენზიის ყიდვა  , თუ ტელევიზორის მფლობელი ხართ.

ბევრი ენერგეტიკული კომპანია გვთავაზობს კომბინირებულ გარიგებებს ელექტროენერგიისა და გაზისთვის, ხოლო სატელეკომუნიკაციო პროვაიდერები გვთავაზობენ პაკეტებს, მათ შორის სტაციონარული, ინტერნეტი და ტელევიზია. ზოგიერთთან ერთად, შეგიძლიათ მობილური ტელეფონის კონტრაქტიც შეიტანოთ. თქვენ მოგიწევთ ანგარიშის შექმნა თქვენს რეგიონალურ პროვაიდერთან წყლისთვის.

შესაძლებელია ხელშეკრულებების გადატანა თქვენი ამჟამინდელი მისამართიდან. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ისეთი კომპანიები, როგორიცაა  Uswitch  , თუ გსურთ შეცვალოთ პროვაიდერები ან მოძებნოთ საუკეთესო გარიგებები.

დიდ ბრიტანეთში გადასვლა და გასვლა

თქვენ უნდა შეგეძლოთ საცხოვრებლად გადასვლა ხელშეკრულების ხელმოწერის და დეპოზიტის გადახდისთანავე. გამქირავებელი ან გაქირავების სააგენტო მოგაწვდით ინვენტარს, სადაც დეტალურად იქნება აღწერილი საცხოვრებლის შინაარსი და ყველაფრის მდგომარეობა. თქვენ ასევე უნდა მიიღოთ მრიცხველის ჩვენებები კომუნალური მომსახურებისთვის.

გასვლამდე, თქვენ უნდა მიაწოდოთ წერილობითი შეტყობინება, თუ წყვეტთ ქირავნობის ხელშეკრულებას. გამქირავებელი ან აგენტი, სავარაუდოდ, იქნება საცხოვრებელ სახლში გასვლის დღეს, რათა აიღოს გასაღებები და შეამოწმოს ქონების მდგომარეობა ინვენტარის მიხედვით. კარგი იდეაა ამ პროცესში ყოფნა. მემამულეებს აღარ შეუძლიათ დაამატონ პუნქტი, რომ ქონება პროფესიონალურად უნდა გაიწმინდოს. თუმცა, დარწმუნდით, რომ ყველაფერი კარგ მდგომარეობაშია, რათა თავიდან აიცილოთ გამოქვითვები თქვენი საიჯარო დეპოზიტიდან.

თქვენ ასევე უნდა მიაწოდოთ მრიცხველის საბოლოო მონაცემები თქვენს კომუნალურ პროვაიდერებს, რათა მათ შეძლონ ზუსტი ანგარიშის გაცემა.

თუ დახმარება დაგჭირდებათ გადაადგილებაში, შეგიძლიათ მიმართოთ მოძრავი კომპანიის დახმარებას. ასევე ღირს ონლაინ პლატფორმების დათვალიერება, როგორიცაა  TaskRabbit,  რათა იპოვოთ დამხმარეები გადაადგილებისა და დასუფთავებისთვის.

მემამულეებმა უნდა შეგატყობინონ ათი დღის განმავლობაში დაგეგმილი გამოქვითვის შესახებ და ჩვეულებრივ ანაზღაურებენ დეპოზიტებს ერთი თვის განმავლობაში. თუ რაიმე შეუსაბამობა ან უთანხმოება წარმოიქმნება, თქვენ შეგიძლიათ მოაგვაროთ ისინი  დავის გადაწყვეტის პროცესით .

თქვენი ქონების დაქირავება დიდ ბრიტანეთში

თქვენ შეგიძლიათ  იქირაოთ ქონება დიდ ბრიტანეთში  , თუ თქვენ ფლობთ მას ან თუ გაქვთ ქვეიჯარის პუნქტი თქვენს ქირავნობის ხელშეკრულებაში. რა თქმა უნდა, ბევრი რამ არის  გასათვალისწინებელი  და თქვენ გექნებათ გარკვეული პასუხისმგებლობა, როგორც მესაკუთრე, მათ შორის:

თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი ქონება ზემოთ ჩამოთვლილი ონლაინ პორტალებისა და გაქირავების აგენტების მეშვეობით. ასევე შეგიძლიათ რეკლამა განათავსოთ პირადად ან სოციალურ მედიაში. თუ იყენებთ აგენტს, მოგიწევთ გადაიხადოთ  საკომისიო , რომელიც იქნება ერთჯერადი, თუ ისინი იპოვიან მხოლოდ შესაფერის მოიჯარეებს. თუმცა, თუ ისინი ასევე აგროვებენ ყოველთვიურ ქირას და მართავენ ქონებას, მათი გადასახადი იქნება ყოველთვიური ქირის 10%-დან 20%-მდე.

გარდა ამისა, შეიძლება მოგიწიოთ გადასახადის გადახდა, თუ  წელიწადში 1000 ფუნტზე მეტს გამოიმუშავებთ  ქირით. თქვენ მოგიწევთ ამის შესახებ განცხადება თვითშეფასების საგადასახადო დეკლარაციაში, თუ 2500 ფუნტზე მეტს გამოიმუშავებთ. თქვენ ასევე გადაიხდით მე-2 კლასის ეროვნულ დაზღვევას, თუ ქირაობთ ქონებას, როგორც ბიზნესს ან ძირითად შემოსავალს, წელიწადში 6515 ფუნტზე მეტი მოგებით.

თუ თქვენ გაქვთ პრობლემა ან დავა მოიჯარეებთან, უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:

  • უპირველეს ყოვლისა, შეეცადეთ მოაგვაროთ პრობლემა უშუალოდ მოიჯარე(ებ)თან.
  • თუ ეს არ მუშაობს, შეგიძლიათ სცადოთ მედიაციის სერვისის გამოყენება
  • თუ ყველაფერი ვერ მოხერხდა, შეგიძლიათ მოიჯარე(ები) სასამართლოში წაიყვანოთ

თქვენ ასევე შეგიძლიათ განაცხადოთ  ონლაინ მფლობელობის მოთხოვნა  , თუ გსურთ ქონების დაბრუნება გადაუხდელი ქირის გამო. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ უნდა დაიცვან კონკრეტული პროცედურები  მოიჯარეების გამოსახლებისთვის .

სასარგებლო რესურსები

  • GOV.UK  – სამთავრობო ჩამონათვალი ინგლისში გასაქირავებლად
  • GOV.SCOT  – სამთავრობო ინფორმაცია შოტლანდიაში გაქირავების შესახებ
  • ქირავდება სმარტ უელსი  – სამთავრობო ინფორმაცია მოიჯარეების უფლებების შესახებ უელსში
  • NI Direct  – ინფორმაცია მოიჯარეებისთვის ჩრდილოეთ ირლანდიაში
  • GOV.UK  – ინფორმაცია გაერთიანებული სამეფოს სოციალური ან საკრებულოს საცხოვრებლის შესახებ
  • Citizens Advice  – უფასო საბინაო რჩევა და მხარდაჭერა დიდი ბრიტანეთის მაცხოვრებლებისთვის
  • თავშესაფარი  – გაერთიანებული სამეფოს საბინაო საქველმოქმედო ორგანიზაცია, რომელიც უზრუნველყოფს მოიჯარეების დახმარებას და რჩევებს
ქირავდება დიდ ბრიტანეთში