ქირავდება უძრავი ქონება იტალიაში

იტალიაში დაქირავება სხვა ქვეყნების ანალოგიურ პროცესს მიჰყვება. აქ არის რამოდენიმე მნიშვნელოვანი რამ, რაც უნდა იცოდეთ იტალიაში ქონების დაქირავებისას:

1. გასაქირავებელი ქონების ტიპები: იტალიაში შეგიძლიათ იპოვოთ სხვადასხვა ტიპის გასაქირავებელი საკუთრება, მათ შორის ბინები (აპარტამენტები), სახლები (ქეისი) და ოთახები (სტანზე). ბინები არის ქირავნობის ყველაზე გავრცელებული სახეობა ქალაქებში.
2. გაქირავების ბაზარი: იტალიაში გაქირავების ბაზარი შეიძლება განსხვავდებოდეს ადგილმდებარეობის მიხედვით. დიდ ქალაქებს, როგორიცაა რომი, მილანი და ფლორენცია, უფრო მაღალი ფასები აქვთ პატარა ქალაქებთან და სოფლად.
3. ქირავნობის ხელშეკრულებები: იტალიაში ქირავნობის ხელშეკრულებები, როგორც წესი, გაფორმებულია ოთხი წლის განმავლობაში, დამატებით ოთხი წლით განახლების შესაძლებლობით. ასევე არსებობს უფრო მოკლევადიანი ვარიანტი, სახელწოდებით „გარდამავალი კონტრაქტი“ (contratto transitorio), რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას 18 თვემდე გაქირავებისთვის.
4. ქირავნობის პროცესი: იტალიაში ქონების დაქირავებისას, ჩვეულებრივ, დაგჭირდებათ გარკვეული დოკუმენტების წარდგენა, როგორიცაა პირადობის დამადასტურებელი მოწმობა (პასპორტი ან პირადობის მოწმობა) და შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი (გადახდების ან საბანკო ამონაწერი). მემამულეებს ასევე შეუძლიათ მოითხოვონ გარანტი (გარანტი), რომელიც მოგცემთ გარანტიას თქვენი ქირის გადახდის შესაძლებლობაზე.
5. ქირავნობის ხარჯები: გარდა ყოველთვიური ქირისა, შეიძლება დაგჭირდეთ 1-3 თვის ქირის ექვივალენტური გარანტიის დეპოზიტის (cauzione) გადახდა. ზოგიერთმა მემამულემ შეიძლება ასევე მოითხოვოს წინასწარ გადახდა რამდენიმე თვიანი ქირისთვის. ხელშეკრულების გაფორმებამდე მნიშვნელოვანია გადახდის პირობების დაზუსტება.
6. კომუნალური მომსახურება და ხარჯები: ზოგადად, მოიჯარეები პასუხისმგებელნი არიან კომუნალური გადასახადების გადახდაზე, როგორიცაა ელექტროენერგია, წყალი, გაზი და ინტერნეტი. ასევე შეიძლება იყოს დამატებითი ამხანაგობის საფასური (spese condominiali) მრავალბინიან კორპუსებში, რომლებიც ფარავს საერთო ტექნიკურ ხარჯებს.
7. უძრავი ქონების სააგენტოები: ჩვეულებრივია უძრავი ქონების სააგენტოებთან მუშაობა (agenzie immobiliari) იტალიაში გასაქირავებელი ქონების ძიებისას. მათ შეუძლიათ დაგეხმარონ შესაფერისი ვარიანტების პოვნაში, ნახვების მოწყობაში და გაქირავების პროცესის გასაადვილებლად. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ ისინი ჩვეულებრივ იხდიან საკომისიოს (provvigione) ერთი ან ორი თვის ქირის ტოლფასი.
8. ინვენტარიზაციისა და მდგომარეობის ანგარიშები: მიზანშეწონილია ჩაატაროთ ქონების დეტალური ინვენტარიზაცია და მდგომარეობის ანგარიში (stato di fatto). ეს დოკუმენტი ჩამოთვლის არსებულ ავეჯს, ტექნიკას და ქონების ნებისმიერ დაზიანებას, რათა თავიდან აიცილოთ დავები, როდესაც გადახვალთ. .
9. ხელშეკრულების შეწყვეტა: თუ გადაწყვეტთ ქირავნობის ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტას, როგორც წესი, უნდა მიაწოდოთ შეტყობინება გამქირავებელს მინიმუმ სამი თვით ადრე. გაფრთხილების პერიოდის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსური ჯარიმები.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ქირავნობის კონკრეტული კანონები და პრაქტიკა შეიძლება განსხვავდებოდეს, ამიტომ ყოველთვის კარგი იდეაა, გაიაროთ კონსულტაცია ადგილობრივ ექსპერტთან ან იურიდიულ პროფესიონალთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ გესმით სპეციფიკური რეგულაციები და პროცესები იმ ტერიტორიისთვის, სადაც აპირებთ ქონების დაქირავებას იტალიაში.

ქირავდება იტალიაში

იტალიაში ქონების დაქირავება მოიცავს რამდენიმე ნაბიჯს და მოსაზრებებს. აქ მოცემულია პროცესის ზოგადი მიმოხილვა:

1. ქონების ძიება: დაიწყეთ ხელმისაწვდომი გასაქირავებელი ქონების ძიებით. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ უძრავი ქონების სააგენტოებს, ქონების ჩამონათვალის ვებსაიტებს, ადგილობრივ გაზეთებს ან თუნდაც განცხადებების დაფებს თქვენთვის სასურველ ტერიტორიაზე. აუცილებელია მიუთითოთ თქვენი მოთხოვნები, როგორიცაა ქონების ტიპი, მდებარეობა, ზომა და ბიუჯეტი.
2. თვისებების ნახვა: დანიშნეთ შეხვედრები მემამულეებთან ან უძრავი ქონების აგენტებთან, რათა მოინახულოთ ინტერესი ობიექტები. გაითვალისწინეთ ქონების მდგომარეობა, კეთილმოწყობა და ნებისმიერი არსებული ავეჯი ან ტექნიკა.
3. ქირავნობის ხელშეკრულება: თუ იპოვით შესაფერის ქონებას, მოგიწევთ პირობების მოლაპარაკება გამქირავებელთან ან უძრავი ქონების აგენტთან. ეს მოიცავს ყოველთვიურ ქირას, იჯარის ხანგრძლივობას და ნებისმიერ დამატებით პირობებს. დარწმუნდით, რომ ყველა შეთანხმებული პირობა პირდაპირ არის მითითებული ქირავნობის ხელშეკრულებაში.
4. საჭირო დოკუმენტები: მოამზადეთ გაქირავების პროცესისთვის საჭირო დოკუმენტები. ეს ჩვეულებრივ მოიცავს თქვენს საიდენტიფიკაციო დოკუმენტებს (პასპორტი ან პირადობის მოწმობა), შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი (როგორიცაა სამუშაო ხელშეკრულება ან საბანკო ამონაწერი) და ზოგჯერ წინა მესაკუთრის მითითებას. ზოგიერთმა მემამულემ შეიძლება ასევე მოითხოვოს გარანტორი, რომელიც არის პირი, რომელსაც სურს თქვენი სახელით გარანტირებული იყოს ქირავნობის გადახდა.
5. გარანტიის ანაბარი: იტალიაში, მემამულეები, როგორც წესი, მოითხოვენ დამქირავებლისგან უსაფრთხოების დეპოზიტს (cauzione). თანხა, როგორც წესი, უდრის ერთიდან სამ თვემდე ქირას და დაცულია როგორც გარანტია ნებისმიერი შესაძლო ზიანის ან გადაუხდელი გადასახადების წინააღმდეგ. ანაბარი უნდა დაგიბრუნოთ იჯარის დასრულების შემდეგ, კანონიერი მიზეზების გამო გამოქვითვების გამოკლებით.
6. იჯარის რეგისტრაცია: როგორც გამქირავებელმა, ისე მოიჯარემ უნდა დაარეგისტრირონ ქირავნობის ხელშეკრულება ადგილობრივ საგადასახადო ოფისში (Agenzia delle Entrate) ხელშეკრულების ხელმოწერიდან 30 დღის ვადაში. რეგისტრაციის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები და გართულებები. რეგისტრაცია უზრუნველყოფს კანონიერ ძალას და იცავს ორივე მხარის უფლებებს.
7. ქირა და ხარჯები: გადაიხადეთ თქვენი ყოველთვიური ქირა დროულად, როგორც ეს მითითებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში. ქირის გარდა, თქვენ შეიძლება პასუხისმგებელი იყოთ კომუნალური გადასახადების გადახდაზე, როგორიცაა ელექტროენერგია, წყალი, გაზი და ნებისმიერი კომუნალური გადასახადი (spese condominiali), თუ ბინას ქირაობთ საერთო კორპუსში. აუხსენით გამქირავებელს ან უძრავი ქონების აგენტს ხარჯების განაწილებასთან დაკავშირებით.
8. იჯარის შეწყვეტა: თუ გსურთ იჯარის შეწყვეტა მის ვადის გასვლამდე, თქვენ, როგორც წესი, უნდა მიაწოდოთ მესაკუთრეს წერილობითი შეტყობინება. გაფრთხილების ვადა ჩვეულებრივ სამი თვეა, მაგრამ ის შეიძლება განსხვავდებოდეს ხელშეკრულების მიხედვით. იჯარის ნაადრევად გაწყვეტამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები ან გარანტიის დეპოზიტის დაკარგვა.

დაიმახსოვრეთ, გაქირავების პროცესები შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს რეგიონისა და კონკრეტული გარემოებების მიხედვით, ამიტომ რეკომენდებულია ადგილობრივ ექსპერტთან კონსულტაცია ან იურიდიული კონსულტაციის მიღება, რათა დარწმუნდეთ, რომ დაიცავთ ადგილობრივ რეგულაციებსა და პრაქტიკას იტალიაში ქირაობისას.

პოპულარული ადგილები იტალიაში გასაქირავებლად

იტალია გთავაზობთ ულამაზეს და პოპულარულ ადგილებს გასაქირავებლად, თითოეულს თავისი უნიკალური ხიბლითა და ატრაქციონებით. აქ არის რამდენიმე პოპულარული ადგილი იტალიაში, სადაც ადამიანები ხშირად ეძებენ ქირაობის საკუთრებას:

1. რომი: იტალიის დედაქალაქი ბევრისთვის პოპულარული არჩევანია. ის გვთავაზობს მდიდარ ისტორიულ და კულტურულ მემკვიდრეობას, საკულტო ღირშესანიშნაობებს, როგორიცაა კოლიზეუმი და ვატიკანი, ენერგიულ უბნებს და აყვავებულ კულინარიულ სცენას.
2. მილანი: ცნობილი, როგორც იტალიის მოდის და დიზაინის დედაქალაქი, მილანი არის მღელვარე მეტროპოლია კოსმოპოლიტური ატმოსფეროთი. ეს არის ბიზნესის, ფინანსებისა და ინოვაციების ცენტრი, ასევე გთავაზობთ მსოფლიო დონის შოპინგის, ხელოვნებისა და გართობის.
3. ფლორენცია: ცნობილი რენესანსული ხელოვნებითა და არქიტექტურით, ფლორენცია იზიდავს მნახველებს მთელი მსოფლიოდან. იგი ამაყობს შესანიშნავი ღირსშესანიშნაობებით, როგორიცაა დუომო და პონტე ვეკიო, მომხიბლავი ისტორიული ცენტრი და ცნობილი მუზეუმები, სადაც განთავსებულია მიქელანჯელოს, ბოტიჩელის და სხვათა ნამუშევრები.
4. ვენეცია: ლაგუნაზე აშენებული და ცნობილი თავისი არხებით, გონდოლებითა და რომანტიული გარემოთი, ვენეცია ​​უნიკალური და მომხიბვლელი ქალაქია. ის გთავაზობთ განსაცვიფრებელ არქიტექტურას, ისტორიულ ადგილებს, როგორიცაა წმინდა მარკის მოედანი და დოჟების სასახლე და საერთაშორისოდ აღიარებული კინოფესტივალი.
5. ნეაპოლი: სამხრეთ იტალიაში მდებარე ნეაპოლი ცნობილია თავისი ძლიერი ქუჩის ცხოვრებით, იუნესკოს სიაში შეტანილი ისტორიული ცენტრით და ვეზუვის მთასთან და პომპეის ნანგრევებთან სიახლოვით. ის ასევე ცნობილია თავისი პიცით და ცოცხალი ატმოსფეროთი.
6. ბოლონია: როგორც ძლიერი საუნივერსიტეტო ქალაქი, ბოლონია აერთიანებს ისტორიულ ხიბლს ცოცხალ კულტურულ სცენასთან. იგი ცნობილია შუა საუკუნეების არქიტექტურით, კარგად შემონახული კოშკებით და მსოფლიოში ერთ-ერთი უძველესი უნივერსიტეტით.
7. ტურინი: პიემონტის რეგიონში მდებარე ტურინი გთავაზობთ ბაროკოს არქიტექტურის, გრანდიოზული ბულვარების და მდიდარ ინდუსტრიულ მემკვიდრეობას. იგი ცნობილია თავისი შოკოლადით, Mole Antonelliana და როგორც კარიბჭე იტალიის ალპებში.
8. სიცილია: ხმელთაშუა ზღვის უდიდესი კუნძული, სიცილია გამოირჩევა განსაცვიფრებელი პეიზაჟებით, ძველი ბერძნული და რომაული ნანგრევებით, მომხიბლავი სანაპირო ქალაქებითა და გემრიელი სამზარეულოთი. ქალაქები, როგორიცაა პალერმო, კატანია და ტაორმინა, გვთავაზობენ ისტორიის, კულტურისა და ბუნებრივი სილამაზის ნაზავს.

ეს მხოლოდ რამდენიმე მაგალითია პოპულარული ადგილების გასაქირავებლად იტალიაში. ქვეყანა მრავალფეროვანია და არის მრავალი სხვა ლამაზი ქალაქი, ქალაქი და რეგიონი, რომელთა შესწავლა და გაქირავება ღირს, თქვენი პრეფერენციებიდან და ინტერესებიდან გამომდინარე.

იტალიაში გასაქირავებელი ქონების სახეები

იტალიაში ქირავდება სხვადასხვა ტიპის ქონება, რომლებიც აკმაყოფილებენ სხვადასხვა საჭიროებებსა და პრეფერენციებს. აქ არის რამოდენიმე გავრცელებული ტიპის ქონება, რომელთა დაქირავება შეგიძლიათ იტალიაში:

1. აპარტამენტები (აპარტამენტები): ბინები არის ყველაზე გავრცელებული ტიპის ქირავნობა იტალიაში, განსაკუთრებით ქალაქებში. ისინი მერყეობს პატარა სტუდიოს აპარტამენტებიდან ფართო მრავალოთახიანი აპარტამენტებით დამთავრებული. ბინები შეიძლება განთავსდეს თანამედროვე შენობებში ან ისტორიულ პალაცოებში და შეიძლება შემოგთავაზოთ ისეთი კეთილმოწყობა, როგორიცაა აივნები, ტერასები ან წვდომა საერთო ობიექტებზე, როგორიცაა ბაღები ან საცურაო აუზები.
2. სახლები/ვილები (ქეისი/ვილა): სახლები და ვილები არის დამოუკიდებელი საკუთრება, რომელიც ჩვეულებრივ გვხვდება გარეუბნებში ან სოფლად. ისინი შეიძლება განსხვავდებოდეს ზომით და სტილით, დაწყებული ტრადიციული აგარაკის სახლებიდან (casa di campagna) მდიდრული ვილები ბაღებით, საცურაო აუზებით და პანორამული ხედებით. სახლები და ვილები უზრუნველყოფენ უფრო მეტ კონფიდენციალურობას და სივრცეს ბინებთან შედარებით.
3. ოთახები (Stanze): ქალაქებში, სადაც სტუდენტების დიდი პოპულაციაა ან ტურისტებისთვის პოპულარულ ადგილებში, საერთო ბინაში ან სახლში ოთახის დაქირავება ჩვეულებრივია. ეს საშუალებას აძლევს ადამიანებს იზიარონ საერთო ტერიტორიები, როგორიცაა სამზარეულო, მისაღები ოთახი და სველი წერტილები კერძო საძინებლის არსებობისას. ოთახის დაქირავება შეიძლება იყოს ხელმისაწვდომი ვარიანტი და გთავაზობთ ახალ ადამიანებთან შეხვედრის შესაძლებლობას.
4. ლოფტები (ლოფტი): ლოფტები, როგორც წესი, არის გადაკეთებული ინდუსტრიული ფართები ან საწყობები, რომლებიც გარდაიქმნება ღია გეგმის საცხოვრებელ ობიექტებად. ისინი აღჭურვილია მაღალი ჭერით, ღია აგურით და დიდი ფანჯრებით, რაც ქმნის თანამედროვე და ფართო საცხოვრებელ გარემოს.
5. სტუდიები (Monolocali): სტუდიები, ასევე ცნობილი როგორც monolocali, არის კომპაქტური ბინები, რომლებიც აერთიანებს საცხოვრებელ, საძილე და სამზარეულოს ზონებს ერთ სივრცეში. ისინი შესაფერისია ინდივიდებისთვის ან წყვილებისთვის, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ მინიმალისტურ და ეფექტურ საცხოვრებელ მოწყობას.
6. სოფლის სახლები (კასალი): აგარაკი, ან კასალი, არის საკუთრება, რომელიც მდებარეობს სოფლად, ხშირად გარშემორტყმული ლამაზი ქალაქებით ან ვენახებით. ისინი იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს სიმშვიდეს, ბუნებასთან სიახლოვეს და ნელი ცხოვრების წესს.
7. დუპლექსები (Bifamiliari): დუპლექსები არის ორსართულიანი საკუთრება, რომლებიც იზიარებენ საერთო კედელს სხვა ერთეულთან. თითოეულ განყოფილებას აქვს საკუთარი შესასვლელი და, როგორც წესი, გთავაზობთ უფრო მეტ სივრცეს და კონფიდენციალურობას, ვიდრე ბინა.
8. სხვენი (Sottotetti): სხვენი, ან sottotetti, არის ბინები, რომლებიც მდებარეობს შენობების ბოლო სართულზე. მათ ხშირად აქვთ უნიკალური არქიტექტურული მახასიათებლები, როგორიცაა დახრილი ჭერი ან ღია ხის სხივები და შეიძლება შემოგვთავაზონ მიმდებარე ტერიტორიის ულამაზესი ხედები.

ეს არის რამდენიმე გავრცელებული ტიპის ქონება, რომელთა დაქირავება შეგიძლიათ იტალიაში. თითოეული ტიპის ხელმისაწვდომობა შეიძლება განსხვავდებოდეს მდებარეობისა და ადგილობრივი საბინაო ბაზრის პირობების მიხედვით. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ თქვენი საჭიროებები, პრეფერენციები და ბიუჯეტი, როდესაც ირჩევთ თქვენთვის საუკეთესოდ მორგებული ქონების ტიპს.

იტალიაში გასაქირავებელი ადგილის პოვნა

იტალიაში გასაქირავებელი ადგილის პოვნა შეიძლება იყოს საინტერესო, მაგრამ ზოგჯერ რთული პროცესი. აქ მოცემულია რამდენიმე ნაბიჯი და რესურსი, რომლებიც დაგეხმარებათ იპოვოთ გასაქირავებელი ქონება:

1. განსაზღვრეთ თქვენი ბიუჯეტი და მოთხოვნები: სანამ ძიებას დაიწყებთ, განსაზღვრეთ თქვენი ბიუჯეტი და კონკრეტული მოთხოვნები თქვენი გასაქირავებელი ქონებისთვის, როგორიცაა მდებარეობა, ზომა, ოთახების რაოდენობა, კეთილმოწყობა და თქვენთვის სასურველი ნებისმიერი სხვა აუცილებელი მახასიათებელი.
2. უძრავი ქონების სააგენტოები: დაუკავშირდით ადგილობრივ უძრავი ქონების სააგენტოებს (agenzie immobiliari) იმ ტერიტორიაზე, სადაც გსურთ დაქირავება. მათ შეუძლიათ მოგაწოდოთ ხელმისაწვდომი გასაქირავებელი ქონების სია, რომელიც შეესაბამება თქვენს კრიტერიუმებს. ბევრ სააგენტოს აქვს ვებსაიტები ან ონლაინ პლატფორმები, სადაც ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ თვისებები.
3. ქონების ონლაინ პორტალები: გამოიყენეთ ონლაინ ქონების პორტალები, როგორიცაა Immobiliare.it, Casa.it და idealista.it, სადაც ჩამოთვლილია გასაქირავებელი ქონების ფართო სპექტრი იტალიაში. ეს პლატფორმები საშუალებას გაძლევთ გაფილტროთ თქვენი ძიება მდებარეობის, ქონების ტიპის, ფასების დიაპაზონისა და სხვა კრიტერიუმების მიხედვით.
4. ადგილობრივი განცხადებები და შეტყობინებების დაფები: შეამოწმეთ ადგილობრივი კლასიფიცირებული რეკლამები გაზეთებში, საზოგადოების დაფებში ან თუნდაც ონლაინ პლატფორმებზე, როგორიცაა Subito.it ან Facebook Marketplace. ხშირად, კერძო პირები, რომლებიც ცდილობენ თავიანთი ქონების დაქირავებას, პირდაპირ რეკლამას ახორციელებენ ამ არხებით.
5. ქსელი და სიტყვა-სიტყვა: აცნობეთ მეგობრებს, კოლეგებს ან ადგილობრივ ნაცნობებს თქვენი საქირავნო ქონების ძიების შესახებ. მათ შეიძლება ჰქონდეთ კონტაქტები ან კავშირები იმ თვისებებთან, რომლებიც საჯაროდ არ არის ჩამოთვლილი.
6. სოციალური მედიის ჯგუფები და ექსპატრიანტთა საზოგადოებები: შეუერთდით სოციალური მედიის ჯგუფებს და თემებს, რომლებიც ეძღვნება იტალიაში მცხოვრებ ექსპატრიანტებს ან უცხოელებს. ეს საზოგადოებები ხშირად აზიარებენ ინფორმაციას გასაქირავებელი ქონების შესახებ და გვთავაზობენ რჩევებს გაქირავების ბაზარზე ნავიგაციის შესახებ.
7. ადგილობრივი კავშირები და ადგილობრივი ცოდნა: თუ გაქვთ შესაძლებლობა, ეწვიეთ ტერიტორიას, სადაც გსურთ დაქირავება და დაათვალიერეთ სამეზობლო. ჩაერთეთ ადგილობრივებთან, ესაუბრეთ ქონების მფლობელებს და დაინტერესდით ხელმისაწვდომი გასაქირავებელი ქონების შესახებ. ადგილობრივმა ცოდნამ და პირადმა კავშირებმა ზოგჯერ შეიძლება გამოიწვიოს ფარული ძვირფასი ქვები, რომლებიც შეიძლება ფართოდ არ იყოს რეკლამირებული.
8. მოემზადეთ დოკუმენტაციისთვის: მემამულეებთან ან უძრავი ქონების აგენტებთან დაკავშირებისას მოემზადეთ, რომ მიაწოდოთ საჭირო დოკუმენტაცია, როგორიცაა პირადობის დამადასტურებელი მოწმობა (პასპორტი ან პირადობის მოწმობა), შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი და მითითებები. ამ დოკუმენტების ხელმისაწვდომობამ შეიძლება დააჩქაროს გაქირავების პროცესი.
9. იყავით აქტიური და პასუხისმგებელი: გაქირავების ბაზარი პოპულარულ ადგილებში შეიძლება იყოს კონკურენტუნარიანი, ამიტომ აუცილებელია იყოთ პროაქტიული თქვენს ძიებაში და დაუყოვნებლივ უპასუხოთ ქონების განცხადებებს ან შეკითხვებს. მოაწყეთ ნახვები რაც შეიძლება მალე და მოემზადეთ გადაწყვეტილების სწრაფად მისაღებად, თუ იპოვით შესაფერის ქონებას.

დაიმახსოვრეთ, რომ გამოიჩინოთ სიფრთხილე და უზრუნველყოთ ქირავნობის განცხადებების და მემამულეების ლეგიტიმურობა, სანამ განაგრძობთ რაიმე ფინანსურ ტრანზაქციას ან ხელშეკრულებების ხელმოწერას. შეიძლება სასარგებლო იყოს იურიდიული რჩევის მოძიება ან ადგილობრივ ექსპერტთან კონსულტაცია, რათა გაიგოთ ქირავნობის წესები და უფლებები იტალიის კონკრეტულ მხარეში, სადაც აპირებთ ქონების დაქირავებას.

ქონების აგენტები

იტალიაში ქონების აგენტები, რომლებიც ასევე ცნობილია როგორც უძრავი ქონების სააგენტოები ან რეალტორები, გადამწყვეტ როლს ასრულებენ კერძო პირების დახმარებაში ქონების ყიდვა-გაყიდვაში და გაქირავებაში. მათ აქვთ ადგილობრივი ბაზრის სიღრმისეული ცოდნა და დაგეხმარებიან ამ პროცესში. აქ არის რამდენიმე ცნობილი ქონების აგენტი იტალიაში:

1. Tecnocasa: Tecnocasa არის ერთ-ერთი უმსხვილესი უძრავი ქონების სააგენტო იტალიაში, რომელიც ფართოდ არის გავრცელებული მთელ ქვეყანაში. ისინი გვთავაზობენ მომსახურების ფართო სპექტრს, მათ შორის ქონების გაყიდვას, გაქირავებას და ქონების მართვას.
2. Gabetti: Gabetti არის კიდევ ერთი ცნობილი უძრავი ქონების სააგენტო იტალიაში, რომელიც მუშაობს 60 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. მათ აქვთ ოფისები მთელ იტალიაში და აწვდიან მომსახურებას უძრავი ქონების გაყიდვებთან, გაქირავებასთან, ქონების მართვასთან და საინვესტიციო კონსულტაციებთან.
3. Engel & Völkers: Engel & Völkers არის უძრავი ქონების საერთაშორისო სააგენტო, რომელსაც აქვს ოფისები იტალიის რამდენიმე ქალაქში. ისინი სპეციალიზირებულნი არიან მაღალი დონის საკუთრებაში, მათ შორის მდიდრული სახლები, ვილები და პრესტიჟული მამულები.
4. RE/MAX: RE/MAX არის უძრავი ქონების გლობალური ფრენჩაიზია, რომელსაც აქვს ძლიერი ყოფნა იტალიაში. მათ აქვთ მრავალი დამოუკიდებელი საკუთრება და ოპერირებადი ოფისი მთელი ქვეყნის მასშტაბით. RE/MAX-ის აგენტები ეხმარებიან ქონების გაყიდვას, გაქირავებას და კომერციულ საკუთრებას.
5. Casa.it: Casa.it არის ერთ-ერთი წამყვანი ონლაინ პორტალი უძრავი ქონების განცხადებებისთვის იტალიაში. მათ აქვთ შვილობილი უძრავი ქონების სააგენტოებისა და ინდივიდუალური აგენტების ქსელი. პლატფორმა საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ თვისებები და უშუალოდ დაუკავშირდეთ აგენტებს.
6. Idealista.it: Idealista.it არის კიდევ ერთი პოპულარული ონლაინ უძრავი ქონების პლატფორმა იტალიაში. მასში მოცემულია ინდივიდუალური ქონების მფლობელების, უძრავი ქონების სააგენტოებისა და დეველოპერების ჩამონათვალი. მათ ვებსაიტზე შეგიძლიათ იპოვოთ გასაქირავებელი, გასაყიდი სახლები და კომერციული ობიექტები.
7. Immobiliare.it: Immobiliare.it არის ერთ-ერთი უდიდესი უძრავი ქონების პორტალი იტალიაში. ის გთავაზობთ გასაყიდად, გასაქირავებელ და გასაქირავებელ უძრავი ქონების ყოვლისმომცველ ჩამონათვალს სხვადასხვა ქალაქსა და რეგიონში. თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების სააგენტოებს და აგენტებს მათი პლატფორმის საშუალებით.

ქონების აგენტებთან მუშაობისას აუცილებელია მათი პირობების გარკვევა, მათ შორის ნებისმიერი საკომისიო ან საკომისიო, რომელიც მათ შეუძლიათ დააკისრონ. გახსოვდეთ, რომ აირჩიოთ აგენტი, რომელიც არის ლიცენზირებული, რეპუტაციის მქონე და გამოცდილი კონკრეტულ მდებარეობასა და ქონების ტიპში, რომელიც თქვენ დაინტერესებული ხართ.

სააგენტოები სპეციალიზირებული ემიგრანტების გაქირავებაში

იტალიაში სპეციალურად ემიგრანტებზე მორგებული საქირავნო ქონების ძიებისას, არსებობს რამდენიმე სააგენტო, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან საერთაშორისო კლიენტების საჭიროებებზე. ამ სააგენტოებს აქვთ გამოცდილება ექსპატრიანტების გადაადგილებისა და დაქირავების საჭიროებებში დასახმარებლად. აქ არის რამდენიმე სააგენტო, რომელიც სპეციალიზირებულია ემიგრანტების გაქირავებაში იტალიაში:

1. საბინაო აგენტი: საბინაო აგენტი არის სააგენტო, რომელიც ფოკუსირებულია იტალიაში ემიგრანტებისთვის გაქირავების გადაწყვეტილებებზე. ისინი გვთავაზობენ მომსახურების ფართო სპექტრს, მათ შორის შესაფერისი ქონების პოვნას, ქირავნობის პირობებზე მოლაპარაკებას და ქირავნობის ხელშეკრულების პროცესში დახმარებას. მათი ვებგვერდი საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ გასაქირავებელი ქონება იტალიის სხვადასხვა ქალაქში.
2. Italy Home Expats: Italy Home Expats სპეციალიზირებულია ემიგრანტების დახმარებაში იტალიაში გასაქირავებელი ქონების პოვნაში. ისინი სთავაზობენ პერსონალიზებულ სერვისებს, მათ შორის ქონების ძებნას, იურიდიულ დახმარებას და დახმარებას ადმინისტრაციულ პროცედურებში. მათ გუნდს ესმის ემიგრანტების წინაშე მდგარი უნიკალური საჭიროებები და გამოწვევები და გთავაზობთ მორგებულ გადაწყვეტილებებს.
3. ყვითელი: ყვითელი არის სააგენტო, რომელიც ფოკუსირებულია ემიგრანტებისა და სტუდენტების დახმარებაზე იტალიის დიდ ქალაქებში საცხოვრებლის დაქირავებაში. ისინი გვთავაზობენ უამრავ მომსახურებას, მათ შორის ქონების ძებნას, კონტრაქტის დახმარებას და მუდმივ მხარდაჭერას გაქირავების პროცესში. მათ აქვთ მოსახერხებელი ვებსაიტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ თვისებები თქვენი პრეფერენციების საფუძველზე.
4. Expats Housing: Expats Housing სპეციალიზირებულია ემიგრანტებისთვის გაქირავების გადაწყვეტილებებში სხვადასხვა ადგილას, მათ შორის იტალიაში. ისინი გვთავაზობენ ქონების ფართო არჩევანს, მათ შორის ბინებს, სახლებს და სტუდიებს, რომლებიც სპეციალურად მორგებულია საერთაშორისო კლიენტების საჭიროებებზე. მათი გუნდი პერსონალიზებულ დახმარებას უწევს გაქირავების პროცესში.
5. კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება იტალიაში: Welcome Italy არის სააგენტო, რომელიც აკმაყოფილებს ემიგრანტების და საერთაშორისო კლიენტების საჭიროებებს, რომლებიც ეძებენ იტალიაში გასაქირავებელ ქონებას. ისინი სთავაზობენ უამრავ მომსახურებას, მათ შორის ქონების ძებნას, ხელშეკრულების მოლაპარაკებას და დახმარებას ადმინისტრაციულ პროცედურებში. მათი ვებსაიტი გთავაზობთ ქონების დეტალურ სიას და საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ თქვენი მოთხოვნების მიხედვით.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ეს სააგენტოები სპეციალიზირებულნი არიან ემიგრანტების დახმარებაში, მათ შეუძლიათ ასევე მოემსახურონ უფრო ფართო კლიენტებს. რეკომენდირებულია უშუალოდ დაუკავშირდეთ მათ ან ეწვიოთ მათ ვებსაიტებს მათი სერვისების, განცხადებებისა და ექსპერტიზის სფეროების შესასწავლად, რათა დარწმუნდეთ, რომ მათ შეუძლიათ დააკმაყოფილონ თქვენი, როგორც ექსპატრიანტი საჭიროებები.

ქონების ონლაინ პორტალები

იტალიაში არის რამდენიმე პოპულარული ონლაინ უძრავი ქონების პორტალი, რომელიც გთავაზობთ გასაყიდად ან ქირავნობის ქონების ვრცელ ჩამონათვალს ქვეყნის მასშტაბით. ეს პორტალები გვთავაზობენ საძიებო ფილტრებს, რომლებიც დაგეხმარებათ შეამციროთ თქვენი პარამეტრები მდებარეობის, ქონების ტიპის, ფასების დიაპაზონისა და სხვა კრიტერიუმების მიხედვით. აქ არის რამდენიმე ცნობილი ონლაინ ქონების პორტალი იტალიაში:

1. Immobiliare.it: Immobiliare.it არის ერთ-ერთი უდიდესი და ყველაზე სრულყოფილი ქონების პორტალი იტალიაში. მასში იყიდება და ქირავდება საცხოვრებელი და კომერციული ფართების ფართო არჩევანი. პლატფორმა საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ მდებარეობის, ქონების ტიპის, ფასის და სხვა სხვადასხვა ფილტრების მიხედვით.
2. Casa.it: Casa.it არის კიდევ ერთი ცნობილი ონლაინ ქონების პორტალი იტალიაში. ის გთავაზობთ საცხოვრებელი ფართების ფართო არჩევანს, მათ შორის ბინებს, სახლებს, ვილებს და ძვირადღირებულ საკუთრებებს. ვებსაიტზე მოცემულია დეტალური ქონების ჩამონათვალი ფოტოებით, აღწერილობებით და საკონტაქტო ინფორმაცია უძრავი ქონების სააგენტოებისთვის ან ქონების მფლობელებისთვის.
3. idealista.it: idealista.it არის პოპულარული უძრავი ქონების პლატფორმა იტალიაში, რომელიც შეიცავს სხვადასხვა ქალაქებსა და რეგიონებში გასაყიდად და გასაქირავებელ საკუთრებებს. იგი მოიცავს ქონების ტიპების ფართო სპექტრს, მათ შორის ბინებს, სახლებს და კომერციულ საკუთრებებს. პლატფორმა გთავაზობთ საძიებო ფილტრებს, რუქებს და გაფრთხილებებს, რომლებიც დაგეხმარებათ იპოვოთ შესაფერისი თვისებები.
4. Trovocasa.it: Trovocasa.it არის ონლაინ უძრავი ქონების პორტალი, რომელიც გთავაზობთ ქონების განცხადებებს იტალიაში. ის გთავაზობთ საძიებო ვარიანტებს ქონების შესაძენად ან გაქირავებისთვის, მათ შორის საცხოვრებელი და კომერციული ერთეულებისთვის. პლატფორმა საშუალებას გაძლევთ დახვეწოთ თქვენი ძიება მდებარეობის, ფასის, ქონების ტიპისა და სხვა სპეციფიკური კრიტერიუმების მიხედვით.
5. Gate-away.com: Gate-away.com სპეციალიზირებულია იტალიაში გასაყიდი ქონების ჩამონათვალში, განსაკუთრებით სოფლად და სოფლად. ის ყურადღებას ამახვილებს აგარაკზე, ფერმის სახლებზე, ვილებსა და ხასიათზე. პლატფორმა საშუალებას გაძლევთ მოძებნოთ რეგიონის, ქონების ტიპის, ფასისა და სხვა მახასიათებლების მიხედვით.
6. Immobiliall.com: Immobiliall.com არის ონლაინ ქონების პორტალი, რომელიც შეიცავს გასაყიდად და გაქირავებულ საკუთრებებს იტალიის სხვადასხვა ქალაქსა და რეგიონში. ის გთავაზობთ მოსახერხებელი საძიებო ინტერფეისს ფილტრებით მდებარეობის, ქონების ტიპის, ფასების დიაპაზონისა და სხვა სპეციფიკაციებისთვის.

ეს ონლაინ უძრავი ქონების პორტალები გთავაზობთ უამრავ ინფორმაციას და შეიძლება იყოს ღირებული რესურსი თქვენი ქონების საძიებლად იტალიაში. ისინი, როგორც წესი, მოიცავს ქონების დეტალებს, ფოტოებს და საკონტაქტო ინფორმაციას უძრავი ქონების სააგენტოების ან ქონების მფლობელებისთვის. მიზანშეწონილია ეწვიოთ ამ პორტალებს, შეისწავლოთ მათი ჩამონათვალი და პირდაპირ დაუკავშირდეთ შესაბამის მხარეებს დამატებითი ინფორმაციისთვის და თქვენი ქონების ძიებაში დახმარებისთვის.

სტუდენტური საცხოვრებელი

რაც შეეხება სტუდენტურ საცხოვრებელს იტალიაში, არსებობს რამდენიმე ვარიანტი სტუდენტების სპეციფიკური საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. აქ მოცემულია სტუდენტური საცხოვრებლის რამდენიმე ტიპი იტალიაში:

1. უნივერსიტეტის საერთო საცხოვრებლები/რეზიდენციები: იტალიის მრავალი უნივერსიტეტი გვთავაზობს კამპუსში არსებულ საერთო საცხოვრებელს ან რეზიდენციას, რომელიც სპეციალურად არის შექმნილი სტუდენტებისთვის. ეს უზრუნველყოფს მოსახერხებელ და ხელმისაწვდომ ვარიანტს სტუდენტებისთვის, რომლებიც ჩვეულებრივ მდებარეობს უნივერსიტეტის კამპუსში ან მის მახლობლად. საერთო საცხოვრებლებს ხშირად აქვთ საერთო ოთახები ან ინდივიდუალური ოთახები საერთო საშუალებებით, როგორიცაა სამზარეულო და სველი წერტილი.
2. ბინები კამპუსის გარეთ: სტუდენტებს ასევე შეუძლიათ ბინების ქირაობა კამპუსს გარეთ, დამოუკიდებლად ან მეზობლებთან ერთად. ეს ვარიანტი საშუალებას იძლევა მეტი დამოუკიდებლობა და მოქნილობა მდებარეობისა და კეთილმოწყობის თვალსაზრისით. პოპულარული ონლაინ პორტალები, ადგილობრივი განცხადებები და უნივერსიტეტის საინფორმაციო დაფები სასარგებლო რესურსია გასაქირავებელი ბინების საპოვნელად.
3. საერთო აპარტამენტები/ოთახები: ბინის გაზიარება ან საერთო ბინაში ოთახის დაქირავება საერთო ვარიანტია სტუდენტებს შორის იტალიაში. ეს შეთანხმება საშუალებას იძლევა გაზიარებული ხარჯები და სოციალური ინტერაქცია თანაკლასელებთან. ვებგვერდები, სოციალური მედიის ჯგუფები და უნივერსიტეტის განცხადებების დაფები ხშირად ჩამოთვლილია საერთო ბინების შესაძლებლობები.
4. სტუდენტური საცხოვრებელი დარბაზები: ზოგიერთი კერძო ორგანიზაცია და დაწესებულება სპეციალურად სტუდენტებს სთავაზობს საცხოვრებელ დარბაზებს. ამ რეზიდენციებს შეუძლიათ შესთავაზონ სხვადასხვა კეთილმოწყობა, როგორიცაა კეთილმოწყობილი ოთახები, სასწავლო ადგილები, კომუნალური ფართები და ზოგჯერ დამატებითი სერვისები, როგორიცაა დასუფთავება ან სამრეცხაო საშუალებები. ეს დარბაზები ხშირად განლაგებულია უნივერსიტეტებთან ან სტუდენტებთან მეგობრულ უბნებში.
5. საშინაო სახლები: ადგილობრივ მასპინძელ ოჯახთან ერთად ცხოვრება შეიძლება იყოს მომგებიანი და ჩაძირული გამოცდილება საერთაშორისო სტუდენტებისთვის. Homestays იძლევა შესაძლებლობას გაეცნოთ იტალიური კულტურას, ივარჯიშოთ ენაზე და ჰქონდეთ დამხმარე გარემო. რამდენიმე ორგანიზაცია ხელს უწყობს საცხოვრებლის მოწყობას საგულდაგულოდ შერჩეულ ოჯახებთან.
6. სტუდენტური საცხოვრებლის კერძო პროვაიდერები: არსებობს კერძო კომპანიები, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან იტალიაში სტუდენტური საცხოვრებლის გადაწყვეტილებების მიწოდებაში. ეს პროვაიდერები გვთავაზობენ სრულად კეთილმოწყობილ ბინებს ან ოთახებს სტუდენტების საჭიროებებზე მორგებული სერვისებით, როგორიცაა Wi-Fi, სასწავლო ადგილები, სოციალური სივრცეები და ორგანიზებული აქტივობები. მაგალითებია The Student Hotel და Nido Student.

იტალიაში სტუდენტური საცხოვრებლის ძიებისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა მდებარეობა, ბიუჯეტი, უნივერსიტეტთან სიახლოვე, უსაფრთხოება და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. სასურველია წინასწარ დაიწყოთ ძებნა, რადგან სტუდენტურ საცხოვრებელზე მოთხოვნა შეიძლება იყოს მაღალი, განსაკუთრებით პოპულარულ საუნივერსიტეტო ქალაქებში. გარდა ამისა, უნივერსიტეტებს ხშირად აქვთ გამოყოფილი სტუდენტური სერვისები ან საბინაო ოფისები, რომლებსაც შეუძლიათ უზრუნველყონ ხელმძღვანელობა და დახმარება შესაბამისი საცხოვრებელი ადგილის პოვნაში.

ბინა აქციები

ბინის გაზიარება, რომელიც ასევე ცნობილია, როგორც ბინის გაზიარება ან დასახლება, არის პოპულარული საბინაო ვარიანტი სტუდენტებსა და ახალგაზრდა პროფესიონალებს შორის იტალიაში. ეს საშუალებას აძლევს ინდივიდებს გაიზიარონ ბინის ქირა და ხარჯები სოციალური ურთიერთქმედებით და ხარჯების დაზოგვით. აქ არის რამდენიმე ძირითადი პუნქტი, რომელიც უნდა იცოდეთ იტალიაში ბინის აქციების შესახებ:

1. ბინა აქციების პოვნა: იტალიაში ბინა აქციების საპოვნელად შეგიძლიათ გამოიყენოთ ონლაინ პლატფორმები, სოციალური მედიის ჯგუფები, ადგილობრივი განცხადებები და უნივერსიტეტის ბიულეტენი. ვებსაიტებს, როგორიცაა Idealista.it, Immobiliare.it და Casa.it ხშირად აქვთ განცხადებები სპეციალურად საერთო აპარტამენტებისთვის. გარდა ამისა, არის გამოყოფილი ვებსაიტები და ჯგუფები, რომლებიც ფოკუსირებულია იმ პირთა დაკავშირებაზე, რომლებიც ეძებენ ბინის აქციებს, როგორიცაა easystanza.it და Facebook ჯგუფები, როგორიცაა „ოთახები/ბინები ქირავდება [ქალაქში]“.
2. საერთო ბინების ტიპები: საერთო ბინები იტალიაში შეიძლება განსხვავდებოდეს ზომით, განლაგებით და ბინადართა რაოდენობით. ხშირია ბინების პოვნა მრავალი საძინებლით და საერთო საერთო ტერიტორიებით, როგორიცაა სამზარეულო, მისაღები და აბაზანა. ზოგიერთ აპარტამენტს შეიძლება ჰქონდეს ინდივიდუალური საძინებლები საერთო საშუალებებით, ზოგი კი შეიძლება შესთავაზოს საერთო საძინებლები ხარჯების დაზოგვის მიზნით.
3. ქირა და ხარჯები: ბინის წილში ქირა და ხარჯები იყოფა ბინადრებს შორის. როგორც წესი, თითოეული ადამიანი იხდის მთლიანი ქირის წილს, კომუნალურ მომსახურებას (როგორიცაა წყალი, ელექტროენერგია და ინტერნეტი) და სხვა საერთო ხარჯები, როგორიცაა დასუფთავების ან მოვლის საფასური. მნიშვნელოვანია წინასწარ განვმარტოთ ფინანსური შეთანხმებები და პასუხისმგებლობები, რათა თავიდან აიცილოთ რაიმე გაუგებრობა.
4. ოთახების თანამოაზრეები და თავსებადობა: ბინის წილში შეერთებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ პოტენციური მეზობლების თავსებადობა და ცხოვრების წესის პრეფერენციები. კომუნიკაცია მთავარია წესებისა და მოლოდინების ჩამოყალიბებაში ხმაურის, სისუფთავის, საერთო სივრცეების გაზიარებისა და ერთმანეთის კონფიდენციალურობის პატივისცემაში. ზოგიერთ ადამიანს შეიძლება ამჯობინოს მსგავსი ასაკის, ცხოვრების სტილის ან აკადემიური/სამუშაო განრიგის მქონე ადამიანებთან ცხოვრება, ზოგი კი შეიძლება უფრო ღია იყოს სხვადასხვა ცხოვრებისათვის.
5. კონტრაქტები და ხელშეკრულებები: მიზანშეწონილია გქონდეთ წერილობითი შეთანხმება ან ხელშეკრულება ბინის წილის შესვლისას. ეს შეიძლება ასახავდეს პირობებს, როგორიცაა ხელშეკრულების ხანგრძლივობა, ქირის გადახდის გრაფიკი, ხარჯების დაყოფა და სახლის წესები. მიუხედავად იმისა, რომ იურიდიულად არ არის საჭირო, ხელშეკრულება შეიძლება დაეხმაროს მკაფიო გაგებას და დაიცვას ყველა მონაწილე მხარის უფლებები და მოვალეობები.
6. სამართლებრივი მოსაზრებები: ქალაქის ან რეგიონის სპეციფიკური რეგულაციებიდან გამომდინარე, შეიძლება არსებობდეს იურიდიული მოთხოვნები ან შეზღუდვები ბინის აქციებთან დაკავშირებით. მნიშვნელოვანია გაეცნოთ ადგილობრივ კანონებსა და რეგულაციების საბინაო და ქირავნობის ხელშეკრულებებს. ზოგიერთ შემთხვევაში, ძირითად მოიჯარეს შეიძლება დასჭირდეს მესაკუთრის ან ქონების მფლობელის ნებართვა ოთახის ქვექირავნებისთვის.
7. უპირატესობები და გამოწვევები: ბინის გაზიარებას შეუძლია ისეთი უპირატესობების შეთავაზება, როგორიცაა ხარჯების დაზოგვა, სოციალური ინტერაქცია და საერთო პასუხისმგებლობა. მას ასევე შეუძლია შექმნას დამხმარე გარემო იტალიაში ახალწვეულებისთვის, მეგობრობისა და კულტურული გაცვლის ხელშეწყობა. თუმცა, გამოწვევები შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც საქმე ეხება საერთო სივრცეების მართვას, კონფლიქტების მოგვარებას და ჰარმონიული საცხოვრებელი გარემოს უზრუნველყოფას. ეფექტური კომუნიკაცია, ერთმანეთის კონფიდენციალურობის პატივისცემა და სუფთა და კომფორტული საცხოვრებელი სივრცის შენარჩუნების საერთო ვალდებულება აუცილებელია.

ბინის წილის განხილვისას დაუთმეთ დრო, ეწვიოთ ბინას, შეხვდეთ პოტენციურ თანამემამულეებს და დაუსვით კითხვები თავსებადობისა და კომფორტული ცხოვრების უზრუნველსაყოფად.

როგორ ვიქირაოთ უძრავი ქონება იტალიაში

იტალიაში ქონების დაქირავება მოიცავს რამდენიმე ნაბიჯს და მოსაზრებებს. აქ არის ზოგადი სახელმძღვანელო, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ქონება იტალიაში:

1. განსაზღვრეთ თქვენი მოთხოვნები: გადაწყვიტეთ თქვენი ბიუჯეტი, სასურველი ადგილმდებარეობა, ქონების ზომა, ოთახების რაოდენობა, კეთილმოწყობა და ნებისმიერი სხვა სპეციფიკური მოთხოვნა, რომელიც გაქვთ გასაქირავებელი ქონების მიმართ. ეს დაგეხმარებათ თქვენი ძიების შემცირებაში.
2. ქონების ძიება: გამოიყენეთ ონლაინ უძრავი ქონების პორტალები, უძრავი ქონების სააგენტოს ვებსაიტები, საიდუმლო განცხადებები და ადგილობრივი კონტაქტები, რათა იპოვოთ ხელმისაწვდომი გასაქირავებელი ქონება, რომელიც შეესაბამება თქვენს კრიტერიუმებს. იტალიაში პოპულარული ონლაინ პორტალები მოიცავს Immobiliare.it, Casa.it და idealista.it.
3. დაუკავშირდით გამქირავებელს ან აგენტს: როგორც კი იპოვით ინტერესის საკუთრებას, დაუკავშირდით მესაკუთრეს ან უძრავი ქონების აგენტს, რომელიც წარმოადგენს ქონებას. იკითხეთ ხელმისაწვდომობის, გაქირავების პირობების შესახებ და დაგეგმეთ ნახვა, თუ ეს შესაძლებელია. მზად იყავით, რომ მიაწოდოთ თქვენი პერსონალური დეტალები და უპასუხოთ მათ ნებისმიერ შეკითხვას.
4. ქონების დათვალიერება: მოაწყეთ საკუთრებაში ვიზიტი მის პირადად შესამოწმებლად. გაითვალისწინეთ ქონების მდგომარეობა, კეთილმოწყობა და ნებისმიერი საჭირო რემონტი ან მოვლა. მიზანშეწონილია ეწვიოთ დღის განმავლობაში, რათა ნახოთ ქონება და მიმდებარე ტერიტორია.
5. ქირავნობის ხელშეკრულება და პირობები: თუ გადაწყვეტთ გააგრძელოთ ქონების დაქირავება, ყურადღებით გადახედეთ მესაკუთრის ან აგენტის მიერ მოწოდებულ ქირავნობის ხელშეკრულებას (contratto di locazione). ყურადღება მიაქციეთ გაქირავების ფასს, იჯარის ხანგრძლივობას, დეპოზიტის ოდენობას, კომუნალურ ხარჯებს, ტექნიკური მომსახურების ვალდებულებებს და ნებისმიერ დამატებით პირობებს.
6. დოკუმენტაცია: მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტაცია თქვენი ქირავნობის განაცხადის მხარდასაჭერად. ეს შეიძლება მოიცავდეს თქვენი პირადობის მოწმობის ასლს (პასპორტი ან პირადობის მოწმობა), შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი (როგორიცაა ანაზღაურებადი საბუთი ან სამუშაო ხელშეკრულება) და წინა მემამულეების ან დამსაქმებლების მითითებები. მესაკუთრეს ან აგენტს შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები.
7. მოლაპარაკება და კონტრაქტის ხელმოწერა: ხშირია ქირავნობის ხელშეკრულების გარკვეული პირობების მოლაპარაკება, როგორიცაა ქირავნობის ფასი ან კონკრეტული ავეჯის ან ტექნიკის ჩართვა. პირობების შეთანხმების შემდეგ, ხელი მოაწერეთ ქირავნობის ხელშეკრულებას გამქირავებლის ან აგენტის თანდასწრებით. დარწმუნდით, რომ შეინახეთ ასლი თქვენი ჩანაწერებისთვის.
8. საიჯარო ანაბარი და გადახდები: გადაიხადეთ საიჯარო დეპოზიტი, როგორც ეს მითითებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში. დეპოზიტი, როგორც წესი, რამდენიმე თვის ქირის ტოლფასია და მესაკუთრის უზრუნველყოფას ემსახურება. დააყენეთ ყოველთვიური ქირის გადახდის მეთოდი, იქნება ეს საბანკო გადარიცხვით თუ სხვა შეთანხმებული მეთოდით.
9. ქონების რეგისტრაცია: იტალიაში საჭიროა გაქირავების ხელშეკრულების რეგისტრაცია ადგილობრივ საგადასახადო ოფისში (Agenzia delle Entrate) ხელმოწერიდან 30 დღის განმავლობაში. მესაკუთრე, როგორც წესი, პასუხისმგებელია ამ პროცესის დაწყებაზე, მაგრამ შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი ინფორმაციის მიწოდება და შესაბამისი დოკუმენტების ხელმოწერა.
10. ქონების გადაცემა და ინვენტარიზაცია: საცხოვრებლად გადასვლამდე ჩაატარეთ ქონების მდგომარეობისა და ნებისმიერი ავეჯის დეტალური ინვენტარიზაცია. დაარეგისტრირეთ არსებული ზიანი ან პრობლემა და შეატყობინეთ მათ მესაკუთრეს ან აგენტს, რათა თავიდან აიცილოთ დავები, როდესაც გადახვალთ.
11. კომუნალური მომსახურება და სერვისები: შექმენით კომუნალური ანგარიშები ელექტროენერგიის, გაზის, წყლისა და ინტერნეტის სერვისებისთვის თქვენი სახელით ან მესაკუთრის მითითებით. თვალყური ადევნეთ კომუნალურ გადასახადებს და დარწმუნდით, რომ მათი დროულად გადახდა.
12. მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები: გაეცანით თქვენს უფლებებსა და მოვალეობებს, როგორც მოიჯარე იტალიაში. იჯარის შესახებ ადგილობრივი კანონებისა და რეგულაციების გაგება დაგეხმარებათ თქვენი ინტერესების დაცვაში და უზრუნველყოს გლუვი ქირავნობის გამოცდილება.

აღსანიშნავია, რომ გაქირავების პროცედურები და რეგულაციები შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს იტალიის რეგიონის მიხედვით. შეიძლება სასარგებლო იყოს ადგილობრივ ექსპერტთან კონსულტაცია, როგორიცაა უძრავი ქონების აგენტი ან იურიდიული პროფესიონალი, რათა ნავიგაცია მოახდინოთ კონკრეტულ მოთხოვნებზე თქვენთვის სასურველ ადგილას.

ქირავდება ქონების სააგენტოს მეშვეობით

ქონების დაქირავებას იტალიაში ქონების სააგენტოს მეშვეობით შეუძლია რამდენიმე უპირატესობა შესთავაზოს. ქონების სააგენტოებს აქვთ გამოცდილება ადგილობრივ გაქირავების ბაზარზე, აქვთ წვდომა ქონების ფართო სპექტრზე და შეუძლიათ დახმარების გაწევა გაქირავების პროცესში. აქ არის სახელმძღვანელო იტალიაში ქონების სააგენტოს მეშვეობით დაქირავების შესახებ:

1. გამოიკვლიეთ და შეარჩიეთ რეპუტაციის სააგენტო: დაიწყეთ ქონების სააგენტოების მოკვლევით თქვენთვის სასურველ ადგილას. მოძებნეთ სააგენტოები, რომლებსაც აქვთ კარგი რეპუტაცია, დადებითი მიმოხილვები და გამოცდილება გაქირავების ბაზარზე. შეგიძლიათ შეამოწმოთ ონლაინ დირექტორიები, გადახედოთ ვებსაიტებს ან მოიძიოთ რეკომენდაციები მეგობრებისგან, კოლეგებისგან ან ადგილობრივი ემიგრანტების ჯგუფებისგან.
2. დაუკავშირდით სააგენტოს: დაუკავშირდით შერჩეულ ქონების სააგენტოს და გამოხატეთ თქვენი ინტერესი ქონების დაქირავებით. მიაწოდეთ მათ თქვენი მოთხოვნები, როგორიცაა ბიუჯეტი, სასურველი ადგილმდებარეობა, ქონების ზომა და ნებისმიერი კონკრეტული კეთილმოწყობა ან ფუნქცია, რომელსაც ეძებთ. სააგენტო დაგეხმარებათ გაქირავების შესაფერისი ვარიანტების მოძიებაში.
3. ქონების დათვალიერება: სააგენტო დანიშნავს ქონების დათვალიერებას თქვენი პრეფერენციების მიხედვით. მიჰყევით სააგენტოს წარმომადგენელს ქონების მოსანახულებლად და ყურადღებით შეამოწმეთ ისინი. დაუსვით შეკითხვები ქონების, ქირავნობის პირობების და თქვენთვის საჭირო დამატებითი ინფორმაციის შესახებ.
4. ქირავნობის ხელშეკრულება და მოლაპარაკება: თუ იპოვით ქონებას, რომლის დაქირავებაც გსურთ, სააგენტო დაგეხმარება მესაკუთრესთან გაქირავების პირობებზე მოლაპარაკებაში. მათ შეუძლიათ დაეხმარონ გაქირავების ფასის, ხანგრძლივობის, ავეჯის ჩართვასა და სხვა შესაბამისი პირობების განხილვაში. სააგენტო უზრუნველყოფს, რომ შეთანხმება იყოს სამართლიანი და დამაკმაყოფილებელი ორივე მხარისთვის.
5. დოკუმენტის მომზადება: ქირავნობის პირობების შეთანხმების შემდეგ, სააგენტო დაგეხმარებათ მოამზადოს საჭირო დოკუმენტაცია, მათ შორის ქირავნობის ხელშეკრულება. ისინი აგიხსნიან პირობებს, რათა უზრუნველყონ, რომ გესმით უფლებები და მოვალეობები, როგორც მოიჯარე.
6. საგარანტიო ანაბარი და გადახდები: სააგენტო გაგიწევთ ხელმძღვანელობას გადახდის პროცესზე, მათ შორის საგარანტიო დეპოზიტზე და ნებისმიერი წინასწარი ქირის შესახებ. მათ შესაძლოა მოგაწოდოთ სააგენტოს საბანკო ანგარიშის დეტალები ტრანზაქციისთვის. დარწმუნდით, რომ მიიღეთ ქვითრები ან გადახდის დამადასტურებელი საბუთი თქვენი ჩანაწერებისთვის.
7. კონტრაქტის გაფორმება: როცა ყველა დოკუმენტაცია მოწესრიგდება, სააგენტო დაგინიშნავთ შეხვედრას ქირავნობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად. დარწმუნდით, რომ ყურადღებით გადახედეთ ხელშეკრულებას და გაარკვიეთ ნებისმიერი ეჭვი ხელმოწერამდე. სააგენტოს წარმომადგენელი დაესწრება ხელმოწერის დროს ნებისმიერი შეშფოთების გადასაჭრელად.
8. სააგენტოს საფასური: იტალიაში ჩვეულებრივია, რომ ქონების სააგენტოები ახდენენ საკომისიოს ან საფასურს მათი მომსახურებისთვის. საფასური, როგორც წესი, არის წლიური იჯარის თანხის პროცენტი და ჩვეულებრივ იხდის მოიჯარეს. გაქირავების პროცესის დაწყებამდე დააზუსტეთ სააგენტოს საფასური და გადახდის პირობები.
9. გადაცემა და ინვენტარიზაცია: გაქირავების დაწყების დღეს სააგენტო ხელს შეუწყობს ქონების გადაცემას. მათ შეუძლიათ განახორციელონ ინვენტარიზაციის შემოწმება ქონების მდგომარეობისა და ნებისმიერი არსებული ავეჯის ან ტექნიკის დასაბუთებისთვის. გაითვალისწინეთ ნებისმიერი შეუსაბამობა და შეატყობინეთ მათ სააგენტოსა და მესაკუთრეს.
10. მუდმივი მხარდაჭერა: იჯარის მთელი პერიოდის განმავლობაში, სააგენტოს შეუძლია დახმარება გაუწიოს ტექნიკურ საკითხებს, მესაკუთრესთან კომუნიკაციას და ნებისმიერი დავის გადაჭრას, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას. მათ შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც საკონტაქტო პუნქტი ქირავნობის საკუთრებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი შეშფოთების ან შეკითხვისთვის.

ქონების სააგენტოს მეშვეობით დაქირავებამ შეიძლება გაამარტივოს პროცესი და უზრუნველყოს პროფესიული ხელმძღვანელობა. თუმცა, მნიშვნელოვანია, რომ ყურადღებით წაიკითხოთ და გაიგოთ ყველა პირობა და პირობები რაიმე ხელშეკრულების ხელმოწერამდე. გარდა ამისა, წინასწარ განმარტეთ სააგენტოს როლი, პასუხისმგებლობა და ნებისმიერი საფასური, რათა თავიდან აიცილოთ რაიმე გაუგებრობა.

ქირავნობის ღირებულება იტალიაში

იტალიაში გაქირავების ხარჯები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ფაქტორების მიხედვით, როგორიცაა ადგილმდებარეობა, ზომა, მდგომარეობა და ქონების ტიპი. იტალიის გაქირავების ბაზარი გავლენას ახდენს მიწოდებისა და მოთხოვნის დინამიკაზე, ფასები ზოგადად უფრო მაღალია დიდ ქალაქებში და პოპულარულ ტურისტულ მიმართულებებში. აქ მოცემულია იტალიაში გაქირავების ხარჯების ზოგადი მიმოხილვა:

1. მდებარეობა: გაქირავების ფასები უფრო მაღალია დიდ ქალაქებში, როგორიცაა რომი, მილანი, ფლორენცია და ვენეცია, ასევე პოპულარულ ტურისტულ მიმართულებებში სანაპიროს გასწვრივ ან სცენურ ადგილებში. ფასები, როგორც წესი, უფრო ხელმისაწვდომია პატარა ქალაქებსა და სოფლებში.
2. ქონების ტიპი: თქვენ მიერ არჩეული ქონების ტიპი ასევე იმოქმედებს გაქირავების ღირებულებაზე. ბინები, განსაკუთრებით ქალაქის ცენტრებში, ხშირად უფრო ძვირია გარეუბანში ან გარეუბნებში მდებარე სახლებთან ან ვილებთან შედარებით.
3. ზომა: ქონების ზომა, რომელიც ჩვეულებრივ იზომება კვადრატულ მეტრში ან ოთახების რაოდენობაში, შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს გაქირავების ფასზე. უფრო დიდ საკუთრებას, როგორც წესი, გააჩნია უფრო მაღალი გაქირავების ხარჯები.
4. მდგომარეობა და კეთილმოწყობა: ახლად გარემონტებული ან კეთილმოწყობილი საკუთრება თანამედროვე კეთილმოწყობით, როგორიცაა კონდიციონერი, ლიფტები და პარკინგი, როგორც წესი, უფრო მაღალ ფასებს იძენს ძველ ან ნაკლებად აღჭურვილ საკუთრებასთან შედარებით.
5. კეთილმოწყობილი და არაკეთილსინდისიერი: ქირავნობის ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, არის თუ არა ქონება ავეჯით თუ უავეჯოდ. კეთილმოწყობილ აპარტამენტებს ზოგადად უფრო მაღალი ქირავნობის ხარჯები აქვთ, რადგან მათ მოყვება ავეჯი, ტექნიკა და ზოგჯერ კომუნალური მომსახურება.
6. ყოველთვიური გაქირავების დიაპაზონი: უხეში წარმოდგენა რომ მოგაწოდოთ, დიდ ქალაქებში, როგორიცაა რომი, მილანი ან ფლორენცია, შეგიძლიათ იპოვოთ ერთოთახიანი ბინები ქირავნობის ფასებით 600 ევროდან 1500 ევრომდე თვეში, მდებარეობიდან და სხვა ფაქტორები. პატარა ქალაქებში ან სოფლად, მსგავსი ბინების ყოველთვიური ქირა შეიძლება იყოს მნიშვნელოვნად დაბალი, დაწყებული დაახლოებით 400 ევროდან.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მოწოდებული ციფრები არის ზოგადი შეფასებები და ფაქტობრივი გაქირავების ფასები შეიძლება განსხვავდებოდეს. გარდა ამისა, იჯარის ხარჯები შეიძლება დაექვემდებაროს ყოველწლიურ ზრდას ინფლაციის ან სხვა ფაქტორების საფუძველზე. ქირავნობის ხარჯების განხილვისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა კომუნალური მომსახურება (ელექტროენერგია, წყალი, გაზი), ინტერნეტი და ნებისმიერი მოქმედი მომსახურების საფასური ან ამხანაგობის საფასური.

იმისათვის, რომ მიიღოთ უფრო ზუსტი წარმოდგენა კონკრეტულ ტერიტორიაზე ან კონკრეტული ტიპის ქონების გაქირავების ხარჯების შესახებ, მიზანშეწონილია მიმართოთ ადგილობრივ უძრავი ქონების სააგენტოებს, ონლაინ ქონების პორტალებს, ან მოიძიოთ რჩევები ადგილობრივებისგან, რომლებიც იცნობენ სასურველ ადგილას გაქირავების ბაზარს. .

Ყოველთვიური ქირა

ყოველთვიური ქირა იტალიაში შეიძლება განსხვავდებოდეს სხვადასხვა ფაქტორების მიხედვით, როგორიცაა ადგილმდებარეობა, ზომა, მდგომარეობა და ქონების ტიპი. ქირავნობის ფასები ზოგადად უფრო მაღალია დიდ ქალაქებში და პოპულარულ ტურისტულ მიმართულებებში, ვიდრე პატარა ქალაქებში ან სოფლად. აქ მოცემულია იტალიაში სხვადასხვა ტიპის ქონების ყოველთვიური ქირის უხეში შეფასება:

1. სტუდიო ან ერთოთახიანი ბინა:
   • დიდ ქალაქებში, როგორიცაა რომი, მილანი ან ფლორენცია, სტუდიის ან ერთოთახიანი ბინის ყოველთვიური ქირა ჩვეულებრივ მერყეობს 600 ევროდან 1500 ევრომდე, მდებარეობისა და კეთილმოწყობის მიხედვით.
   • პატარა ქალაქებში ან სოფლად შეგიძლიათ იპოვოთ მსგავსი ბინები ყოველთვიური ქირით, რომელიც იწყება დაახლოებით €400-დან.
2. ოროთახიანი ბინა:
   • დიდ ქალაქებში ოროთახიანი ბინის ყოველთვიური ქირა ჩვეულებრივ მერყეობს 800 ევროდან 2000 ევრომდე ან მეტი, მდებარეობის, ზომისა და კეთილმოწყობის მიხედვით.
   • პატარა ქალაქებში ან სოფლად შეგიძლიათ იპოვოთ ოროთახიანი ბინები ყოველთვიური ქირით, რომელიც იწყება დაახლოებით 500 ევროდან.
3. სამ ოთახიანი ბინა ან სახლი:
   • დიდ ქალაქებში, სამოთახიანი ბინის ან სახლის ყოველთვიური ქირა შეიძლება მერყეობდეს 1200 ევროდან 3000 ევრომდე ან მეტი, მდებარეობის, ზომისა და კეთილმოწყობის მიხედვით.
   • პატარა ქალაქებში ან სოფლად, მსგავსი ქონების ყოველთვიური ქირა შეიძლება დაიწყოს დაახლოებით 800 ევროდან.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს არის ზოგადი შეფასებები და ქირავნობის რეალური ფასები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ადრე ნახსენები ფაქტორების მიხედვით. გარდა ამისა, ქირავნობის ხარჯები შეიძლება დაექვემდებაროს ყოველწლიურ ზრდას და შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთი უბნიდან მეორეში ქალაქის შიგნით. მიზანშეწონილია მიმართოთ ადგილობრივ უძრავი ქონების სააგენტოებს ან ონლაინ ქონების პორტალებს, რომლებიც სპეციფიკურია სასურველი მდებარეობისთვის, რათა მიიღოთ უფრო ზუსტი და განახლებული ინფორმაცია კონკრეტულ ტერიტორიაზე გაქირავების ფასებზე.

არ დაგავიწყდეთ, რომ გაითვალისწინოთ დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა კომუნალური მომსახურება, ინტერნეტი და ნებისმიერი მოქმედი მომსახურების საფასური ან ბინათმშენებლობის საკომისიო თქვენი ყოველთვიური ქირის ხარჯების ბიუჯეტის შედგენისას.

ქირავნობის ანაბარი

იტალიაში ჩვეულებრივია, რომ მემამულეები მოითხოვონ ქირავნობის დეპოზიტი, რომელიც ცნობილია როგორც “cauzione” ან “deposito cauzionale”, როგორც ქონების უზრუნველყოფის ფორმა. დეპოზიტი ემსახურება მესაკუთრის დაცვას ნებისმიერი გადაუხდელი ქირის, ზიანის ან ქირავნობის ხელშეკრულების სხვა დარღვევისგან. აქ არის რამოდენიმე ინფორმაცია იტალიაში ქირავნობის დეპოზიტებთან დაკავშირებით:

1. თანხა: სტანდარტული საიჯარო დეპოზიტის თანხა, როგორც წესი, უდრის 1-3 თვის ქირას. თუმცა, ზუსტი თანხა შეიძლება განსხვავდებოდეს ისეთი ფაქტორების მიხედვით, როგორიცაა მესაკუთრის უპირატესობა, მდებარეობა, ქონების ტიპი და გაქირავების ბაზრის პირობები.
2. ცალკე საბანკო ანგარიში: კანონის მიხედვით, იტალიაში მემამულეებს მოეთხოვებათ განათავსონ ქირავნობის დეპოზიტი ცალკე საბანკო ანგარიშზე, რომელიც ცნობილია როგორც “conto cauzionale”. ეს ანგარიში უზრუნველყოფს, რომ დეპოზიტი ინახება მესაკუთრის პირადი სახსრებისგან განცალკევებით და ხელმისაწვდომი იქნება ანაზღაურებისთვის იჯარის დასრულების შემდეგ.
3. თანხის დაბრუნება და გამოქვითვები: ქირავნობის დასრულებისას, თუ ვივარაუდებთ, რომ არ არის გადაუხდელი ქირავნობის გადახდა ან ზიანი, მესაკუთრე ვალდებულია დააბრუნოს ანაბარი მოიჯარეს. ანაბარი უნდა დაბრუნდეს გონივრულ ვადაში, როგორც წესი, იჯარის დასრულებიდან 30 დღის განმავლობაში. გამქირავებელს უფლება აქვს ჩამოიჭრას ნებისმიერი გადაუხდელი ქირა, კომუნალური გადასახადები ან ნორმალური ცვეთა და გაფუჭების მიღმა არსებული ზიანის გამოქვითვა დეპოზიტიდან, სანამ არ დაუბრუნებს მას დამქირავებელს.
4. ინვენტარის შემოწმება: ზიანის სამართლიანი შეფასების უზრუნველსაყოფად, რეკომენდებულია ინვენტარის შემოწმებისა და გაფორმების პროცესის ჩატარება. ეს გულისხმობს ქონების და მისი ავეჯის მდგომარეობის დოკუმენტირებას, სანამ მოიჯარე შემოვა და მას შემდეგ, რაც ისინი გადავიდნენ. როგორც გამქირავებელმა, ასევე მოიჯარემ ხელი უნდა მოაწერონ ინვენტარიზაციის ანგარიშს, რათა დაადასტურონ ქონების მდგომარეობა ქირავნობის დასაწყისში და ბოლოს.
5. წერილობითი შეთანხმება: ქირავნობის დეპოზიტის შეთანხმება მკაფიოდ უნდა იყოს ასახული ქირავნობის ხელშეკრულებაში (contratto di locazione). მასში უნდა იყოს მითითებული დეპოზიტის ოდენობა, როგორ შეინახება და მისი დაბრუნების პირობები.

მნიშვნელოვანია, ყურადღებით გადახედოთ ქირავნობის ანაბართან დაკავშირებულ პირობებს ქირავნობის ხელშეკრულებაში და მოიძიოთ განმარტება გამქირავებლისგან ან უძრავი ქონების აგენტისგან, საჭიროების შემთხვევაში. გარდა ამისა, მიზანშეწონილია საფუძვლიანად დაასაბუთოთ ქონების მდგომარეობა იჯარის პერიოდში, რათა დაიცვათ თქვენი უფლებები და უზრუნველყოთ დეპოზიტის სამართლიანი დაბრუნება იჯარის ბოლოს.

სააგენტო და ადმინისტრაციული გადასახადები

იტალიაში ჩვეულებრივია, რომ გაქირავების ტრანზაქციები მოიცავს სააგენტოს ან ადმინისტრაციისთვის გადახდილ გარკვეულ საფასურს. ეს საფასური შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული გარემოებებისა და ჩართული მხარეების პრაქტიკის მიხედვით. აქ მოცემულია რამდენიმე საფასური, რომელიც შეიძლება შეგხვდეთ იტალიაში ქონების დაქირავებისას:

1. სააგენტოს საკომისიო: იტალიაში უძრავი ქონების სააგენტოები ხშირად იღებენ საკომისიოს, რომელიც ცნობილია როგორც „provvigione“, გაქირავების ტრანზაქციის დასახმარებლად. სააგენტოს საკომისიო ჩვეულებრივ არის წლიური ქირის პროცენტი და, როგორც წესი, იხდის მოიჯარე. ზუსტი პროცენტი შეიძლება განსხვავდებოდეს, მაგრამ ეს ჩვეულებრივ შეადგენს წლიური ქირის 10-15%-ს. სააგენტოს საკომისიო შეიძლება დაექვემდებაროს დამატებული ღირებულების გადასახადს (დღგ) მოქმედი განაკვეთით.
2. კონტრაქტის რეგისტრაციის საფასური: იტალიაში ქირავნობის კონტრაქტები (contratti di locazione) უნდა დარეგისტრირდეს ადგილობრივ საგადასახადო ოფისში (Agenzia delle Entrate). რეგისტრაციის საფასური, რომელიც ცნობილია როგორც „imposta di registro“, ჩვეულებრივ იხდის მოიჯარეს და გამოითვლება იჯარის ხანგრძლივობისა და ქირავნობის ოდენობის მიხედვით. საფასური ზოგადად წლიური ქირის დაახლოებით 2-4%-ს შეადგენს და შეიძლება დაექვემდებაროს დღგ-ს.
3. ნოტარიუსის საფასური: ზოგიერთ შემთხვევაში, განსაკუთრებით გრძელვადიანი იჯარის ან უფრო რთული ქირავნობის ხელშეკრულებების შემთხვევაში, შეიძლება საჭირო გახდეს ნოტარიუსის ჩართვა. ნოტარიუსის საფასური, რომელიც ცნობილია როგორც „ონერი ნოტარიალი“, შეიძლება განსხვავდებოდეს ნოტარიუსის მიერ მოწოდებული კონკრეტული სერვისებისა და გარიგების სირთულის მიხედვით. საფასურს, როგორც წესი, იხდის მოიჯარე და შეიძლება მერყეობს რამდენიმე ასეული ევროდან რამდენიმე ათას ევრომდე.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ზუსტი საფასური და მათი განაწილება გამქირავებლსა და მოიჯარეს შორის შეიძლება იყოს მოლაპარაკების ქვეშ და შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული ქირავნობის ხელშეკრულებისა და რეგიონში არსებული პრაქტიკის მიხედვით. მიზანშეწონილია საკომისიოების და მათი გადახდის პირობების გარკვევა უძრავი ქონების სააგენტოსთან ან გამქირავებელთან რაიმე ხელშეკრულების გაფორმებამდე. დარწმუნდით, რომ ყურადღებით გადახედეთ ქირავნობის ხელშეკრულებას, რათა გაიგოთ ქირავნობის ტრანზაქციასთან დაკავშირებული ფინანსური ვალდებულებები.

გარდა ამისა, აღსანიშნავია, რომ ზოგიერთმა სააგენტომ შეიძლება დააკისროს დამატებითი ადმინისტრაციული ან მომსახურების საფასური ისეთი ამოცანებისთვის, როგორიცაა ხელშეკრულების მომზადება, ქონების ვიზიტები ან დოკუმენტების დამუშავება. ეს საფასური შეიძლება განსხვავდებოდეს და წინასწარ უნდა იყოს განხილული და შეთანხმებული, რათა თავიდან აიცილოთ რაიმე მოულოდნელი ან გაუგებრობა.

სოციალური საცხოვრებელი იტალიაში

სოციალური საცხოვრებელი იტალიაში, რომელიც ცნობილია როგორც „edilizia residenziale pubblica“ ან „case popolari“, არის სუბსიდირებული საცხოვრებლის ფორმა, რომელსაც აწვდის მთავრობა ან საჯარო დაწესებულებები შეზღუდული ფინანსური შესაძლებლობების მქონე ინდივიდებისა და ოჯახების დასახმარებლად. სოციალური საცხოვრებელი მიზნად ისახავს მათთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფას, ვისაც არ შეუძლია საბაზრო საცხოვრებლის შეძენა. აქ არის რამდენიმე ინფორმაცია იტალიაში სოციალური საცხოვრებლის შესახებ:

1. დასაშვებობა: სოციალური საცხოვრებლის მიღების უფლება ეფუძნება ადგილობრივი ხელისუფლების ან საჯარო საბინაო სააგენტოების მიერ დადგენილ კონკრეტულ კრიტერიუმებს. ეს კრიტერიუმები, როგორც წესი, ითვალისწინებს ისეთ ფაქტორებს, როგორიცაა შემოსავლის დონე, ოჯახის ზომა, საცხოვრებელი სტატუსი და საცხოვრებლის საჭიროებები. პრიორიტეტი ხშირად ენიჭება დაბალშემოსავლიან ოჯახებს, სპეციალური საჭიროებების მქონე პირებს და მათ, ვინც საბინაო გადაუდებელი პრობლემის წინაშე დგას.
2. ქირავნობის ხარჯები: სოციალური საცხოვრებლები სთავაზობენ საბაზრო ფასებს დაბალი ქირაობით. ქირავნობის ღირებულება განისაზღვრება დამქირავებლის შემოსავლის საფუძველზე და, როგორც წესი, გამოითვლება მათი ყოველთვიური შემოსავლის პროცენტულად. ქირავნობის ზუსტი თანხა შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული საბინაო პროექტისა და ადგილობრივი რეგულაციების მიხედვით.
3. განაცხადის პროცესი: სოციალური საცხოვრებლის შესაძენად, ინდივიდებმა ან ოჯახებმა, ჩვეულებრივ, უნდა წარადგინონ განაცხადი ადგილობრივ საბინაო ორგანოში ან საჯარო საბინაო სააგენტოში, რომელიც პასუხისმგებელია სოციალური საცხოვრებლის მართვაზე მათ ტერიტორიაზე. განაცხადის პროცესი, როგორც წესი, მოიცავს დოკუმენტაციის მიწოდებას შემოსავლის, ოჯახის შემადგენლობისა და ნებისმიერი განსაკუთრებული გარემოების შესამოწმებლად, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს შესაბამისობაზე.
4. მოლოდინის სიები: სოციალურ საცხოვრებლებზე მაღალი მოთხოვნის გამო, ლოდინის სიები გავრცელებულია იტალიის ბევრ რაიონში. ლოდინის პერიოდის ხანგრძლივობა შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს სოციალური საცხოვრებლების ადგილმდებარეობისა და ხელმისაწვდომობის მიხედვით. ზოგიერთ შემთხვევაში, პრიორიტეტი შეიძლება მიენიჭოს განმცხადებლებს, რომლებსაც აქვთ უფრო გადაუდებელი საბინაო საჭიროებები ან კონკრეტული მოწყვლადი ჯგუფები.
5. სოციალური საცხოვრებლის სახეები: იტალიაში სოციალური საცხოვრებელი შეიძლება იყოს სხვადასხვა ფორმით, მათ შორის ბინების, ამხანაგობების ან საჯარო საცხოვრებლის კომპლექსების ჩათვლით. ერთეულების ზომა და კეთილმოწყობა შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული პროექტის მიხედვით. ზოგიერთი სოციალური საცხოვრებლის განვითარება ასევე მოიცავს სათემო ობიექტებს, როგორიცაა პარკები, სათამაშო მოედნები ან სოციალური სერვისები, მაცხოვრებლების მხარდასაჭერად.
6. ადგილობრივი ხელისუფლება და სააგენტოები: იტალიაში სოციალურ საცხოვრებელს, როგორც წესი, მართავს ადგილობრივი ხელისუფლება, მუნიციპალური ადმინისტრაცია ან საჯარო საბინაო სააგენტოები რეგიონულ ან პროვინციულ დონეზე. ეს სუბიექტები პასუხისმგებელნი არიან სოციალური საცხოვრებლების გამოყოფასა და მართვაზე, ქირავნობის ფასების დაწესებასა და დასაშვებობის კრიტერიუმებთან შესაბამისობის უზრუნველყოფაზე.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სოციალური საბინაო პოლიტიკა და პროგრამები შეიძლება განსხვავდებოდეს იტალიის სხვადასხვა რეგიონსა და მუნიციპალიტეტში. ამიტომ, მიზანშეწონილია დაუკავშირდეთ შესაბამის ადგილობრივ საბინაო ორგანოს ან საჯარო საბინაო სააგენტოს თქვენს კონკრეტულ რეგიონში, რათა მიიღოთ ზუსტი და განახლებული ინფორმაცია სოციალური საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის, დასაშვებობის კრიტერიუმებისა და განაცხადის პროცესის შესახებ.

ქირავნობის ხელშეკრულებები იტალიაში

იტალიაში ქირავნობის ხელშეკრულებები, რომლებიც ცნობილია როგორც “contratti di locazione”, არეგულირებს სამართლებრივ ურთიერთობას მემამულეებსა და მოიჯარეებს შორის. ეს კონტრაქტები ასახავს ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებს, მათ შორის ორივე მხარის უფლებებსა და მოვალეობებს. აქ მოცემულია იტალიაში ქირავნობის ხელშეკრულებების რამდენიმე ძირითადი ასპექტი:

1. კონტრაქტების სახეები: იჯარის ხანგრძლივობიდან გამომდინარე, იტალიაში არსებობს სხვადასხვა სახის ქირავნობის ხელშეკრულებები:ა. მოკლევადიანი კონტრაქტები: 30 დღემდე ხანგრძლივობის ხელშეკრულებები განიხილება მოკლევადიან კონტრაქტებად (“contratti di locazione ad uso transitorio”). ეს ჩვეულებრივ გამოიყენება დროებითი ყოფნისთვის, როგორიცაა შვებულების გაქირავება.ბ. გრძელვადიანი კონტრაქტები: 30 დღეზე მეტი ხანგრძლივობის კონტრაქტები ითვლება გრძელვადიან კონტრაქტებად (“contratti di locazione ad uso abitativo”). ისინი გამოიყენება საცხოვრებლის გასაქირავებლად.
2. ძირითადი ელემენტები: იტალიაში ქირავნობის ხელშეკრულებები უნდა შეიცავდეს გარკვეულ არსებით ელემენტებს, როგორიცაა: ა. მხარეთა იდენტიფიკაცია: ხელშეკრულებაში უნდა იდენტიფიცირდეს გამქირავებელი და მოიჯარე, მათ შორის მათი სახელები, მისამართები და ნებისმიერი დამატებითი საკონტაქტო ინფორმაცია.b. ქონების აღწერა: ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ნაქირავებ ქონების დეტალურ აღწერას, მის მისამართს, ზომას და ნებისმიერ კონკრეტულ დეტალს ან მახასიათებელს.გ. ქირავნობის პირობები: კონტრაქტში უნდა იყოს მითითებული იჯარის პირობები, მათ შორის იჯარის ხანგრძლივობა, ყოველთვიური ქირის ოდენობა და ნებისმიერი დებულება იჯარის გაზრდასთან დაკავშირებით.დ. ანაბარი: კონტრაქტში მითითებული უნდა იყოს დამქირავებლის მიერ გადასახდელი საიჯარო დეპოზიტის (cauzione) ოდენობა, აგრეთვე მისი დაბრუნების პირობები იჯარის ვადის ბოლოს.ე. უფლებები და მოვალეობები: კონტრაქტში უნდა იყოს ასახული როგორც გამქირავებლის, ისე დამქირავებლის უფლებები და მოვალეობები, მათ შორის მოვალეობები, რომლებიც დაკავშირებულია ტექნიკურ მომსახურებასთან, რემონტთან, კომუნალურ მომსახურებასთან და ნებისმიერ დამატებით მომსახურებასა თუ ობიექტთან.
3. რეგისტრაცია: იტალიაში ქირავნობის გრძელვადიანი კონტრაქტები (30 დღეზე მეტ ხანს) უნდა დარეგისტრირდეს ადგილობრივ საგადასახადო ოფისში (Agenzia delle Entrate) იჯარის დაწყებიდან 30 დღის განმავლობაში. რეგისტრაცია ემსახურება ხელშეკრულების ვალიდაციას და უზრუნველყოფს კანონიერ შესაბამისობას.
4. შეწყვეტა და განახლება: ხელშეკრულება უნდა მოიცავდეს დებულებებს იჯარის შეწყვეტისა და განახლების შესახებ. მასში უნდა იყოს მითითებული ორივე მხარის მიერ მოთხოვნილი გაფრთხილების პერიოდი და ვადამდელი შეწყვეტის პირობები.
5. დავის გადაწყვეტა: ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს დებულებებს დავების გადაწყვეტის შესახებ, როგორიცაა სასამართლოების იურისდიქცია ან დავის გადაწყვეტის ალტერნატიული მეთოდების გამოყენება, როგორიცაა მედიაცია ან არბიტრაჟი.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ იჯარის შესახებ კანონები და რეგულაციები შეიძლება განსხვავდებოდეს და მიზანშეწონილია მოიძიოთ იურიდიული კონსულტაცია ან გაიაროთ კონსულტაცია იტალიაში თქვენი ტერიტორიისთვის სპეციფიკურ ადგილობრივ რესურსებზე დეტალური ინფორმაციისთვის ქირავნობის ხელშეკრულებებისა და მათი მოთხოვნების შესახებ. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია, რომ ხელმოწერამდე გულდასმით გადახედოთ ხელშეკრულების პირობებს და მოიძიოთ განმარტებები თქვენთვის გაუგებარი დებულებების ან დებულებების შესახებ.

მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები

იტალიაში, მოიჯარეების უფლებები და მოვალეობები რეგულირდება კონკრეტული კანონებითა და რეგულაციებით, რათა უზრუნველყოს სამართლიანი და დაბალანსებული ურთიერთობა მემამულეებსა და მოიჯარეებს შორის. აქ მოცემულია დამქირავებლის რამდენიმე ძირითადი უფლება და ვალდებულება იტალიაში:

მოიჯარის უფლებები:

1. ოკუპაციის უფლება: მოიჯარეებს უფლება აქვთ დაიკავონ ნაქირავებ ქონება იჯარის შეთანხმებული ვადით, როგორც ეს მითითებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში.
2. საცხოვრებელი და მოვლა: მემამულეები პასუხისმგებელნი არიან მოიჯარეებს მიაწოდონ საცხოვრებელი და კეთილმოწყობილი ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების სტანდარტებს. მესაკუთრემ უნდა უზრუნველყოს, რომ ქონება კარგ მდგომარეობაშია და განახორციელოს საჭირო რემონტი მისი საცხოვრებლის შესანარჩუნებლად.
3. კონფიდენციალურობა და უსაფრთხოება: მოიჯარეებს აქვთ კონფიდენციალურობის უფლება და არ უნდა შეაწუხონ ან დაექვემდებარონ უსაფუძვლო შეჭრას მესაკუთრის მხრიდან საპატიო მიზეზის გარეშე. მემამულეებმა პატივი უნდა სცენ მოიჯარის უფლებას ქონებით მშვიდობიანი სარგებლობის შესახებ.
4. დაცვა უსამართლო გამოსახლებისგან: მოიჯარეები დაცულნი არიან თვითნებური ან უსამართლო გამოსახლებისგან. მემამულეებმა უნდა დაიცვან სათანადო სამართლებრივი პროცედურები და წარმოადგინონ ქირავნობის შეწყვეტის საფუძვლიანი მიზეზები.
5. საიჯარო დეპოზიტის დაცვა: მოიჯარის მიერ გადახდილი საიჯარო დეპოზიტი (cauzione) უნდა ინახებოდეს გამქირავებელმა ცალკე საბანკო ანგარიშზე და დაუბრუნდეს მოიჯარეს ქირავნობის ბოლოს, გადაუხდელი ქირავნობის ან ზიანის კანონიერი გამოქვითვის პირობით.
6. არადისკრიმინაცია: მოიჯარეებს უფლება აქვთ მოეპყრონ სამართლიანად და დისკრიმინაციის გარეშე ისეთი ფაქტორებით, როგორიცაა რასა, რელიგია, სქესი, ეროვნება ან ინვალიდობა.

მოიჯარის ვალდებულებები:

1. ქირის გადახდა: მოიჯარეები ვალდებულნი არიან დროულად გადაიხადონ ქირავნობის შეთანხმებული თანხა, როგორც ეს მითითებულია იჯარის ხელშეკრულებაში. ქირავდება, როგორც წესი, ყოველთვიურად.
2. ქონების მოვლა: მოიჯარეები პასუხისმგებელნი არიან ქონების გონივრულ მდგომარეობაში შენარჩუნებაზე, მათ შორის საბაზისო სისუფთავეზე და მცირე რემონტზე ზრუნვაზე, რაც მათ ევალებათ ქირავნობის ხელშეკრულების შესაბამისად.
3. საკუთრების პატივისცემა: მოიჯარეებს მოელიან, რომ გამოიყენონ ქონება პასუხისმგებლობით და შეთანხმებული პირობების შესაბამისად. მათ არ უნდა მიაყენონ ზიანი ქონებას ან შეაწუხონ მეზობლები.
4. წესების დაცვა: მოიჯარეებმა უნდა დაიცვან მესაკუთრის ან შენობის მენეჯმენტის მიერ დადგენილი ნებისმიერი გონივრული წესი და რეგულაციები ქონების ან საერთო ფართების გამოყენებასთან დაკავშირებით.
5. შეტყობინება შეწყვეტის შესახებ: როდესაც მოიჯარეებს სურთ ქირავნობის შეწყვეტა, მათ უნდა მიაწოდონ მესაკუთრეს სათანადო შეტყობინება, როგორც ეს მითითებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში ან კანონით. ანალოგიურად, მოიჯარეებმა უნდა შეასრულონ ნებისმიერი შეტყობინების მოთხოვნა, თუ ისინი მიიღებენ შეწყვეტის შესახებ შეტყობინებას გამქირავებლისგან.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ დამქირავებლის კონკრეტული უფლებები და ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს ქირავნობის ხელშეკრულების პირობების, ადგილობრივი რეგულაციებისა და ქირავნობის კონკრეტული გარემოებების მიხედვით. მიზანშეწონილია გაიაროთ კონსულტაცია ქირავნობის ხელშეკრულებაზე, მოიძიოთ იურიდიული რჩევა, საჭიროების შემთხვევაში და გაეცნოთ მოქმედ კანონებსა და რეგულაციების იტალიის კონკრეტულ რეგიონში, რათა სრულად გაიგოთ თქვენი, როგორც მოიჯარე, უფლებები და მოვალეობები.

მესაკუთრის უფლებები და მოვალეობები ქირავდება იტალიაში

იტალიაში მემამულეებს აქვთ გარკვეული უფლებები და ვალდებულებები თავიანთი ქონების გაქირავებისას. ეს უფლებები და მოვალეობები ასახულია შესაბამის კანონებსა და დებულებებში. აქ მოცემულია მესაკუთრის რამდენიმე ძირითადი უფლება და ვალდებულება იტალიაში ქირავნებისთვის:

მესაკუთრის უფლებები:

1. ქირავნობის მიღების უფლება: მემამულეებს აქვთ უფლება მიიღონ ქირავნობის გადახდა მოიჯარეებისგან ქირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებული პირობების შესაბამისად. მათ უფლება აქვთ აღასრულონ ქირის გადახდა და გადაუხდელობის შემთხვევაში მიიღონ შესაბამისი სამართლებრივი ზომები.
2. საცხოვრებელ საკუთრებაზე უფლება: მემამულეებს უფლება აქვთ გასცენ ქირაობითი ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების სტანდარტებს, რათა უზრუნველყოს ისინი საცხოვრებლად და საცხოვრებლად ვარგისი.
3. საკუთრებაზე წვდომის უფლება: მემამულეებს უფლება აქვთ ისარგებლონ ნაქირავებ ქონებაზე კონკრეტული მიზეზების გამო, როგორიცაა ინსპექტირების ჩატარება, საჭირო რემონტის გაკეთება ან ქონების ჩვენება პოტენციურ მყიდველებს ან ახალ მოიჯარეებს. თუმცა, გამქირავებელმა პატივი უნდა სცეს მოიჯარის კონფიდენციალურობის უფლებებს და მიაწოდოს გონივრული შეტყობინება საკუთრებაში შესვლამდე, გარდა საგანგებო შემთხვევებისა.
4. მფლობელობის აღდგენის უფლება: მემამულეებს უფლება აქვთ აღადგინონ ქონება ქირავნობის დასრულების შემდეგ ან იმ შემთხვევებში, როდესაც არსებობს შეწყვეტის ლეგიტიმური მიზეზი, როგორიცაა ხელშეკრულების დარღვევა ან ქირის გადაუხდელობა. თუმცა, მესაკუთრეებმა უნდა დაიცვან კანონიერი პროცედურები და უზრუნველყონ გამოსახლების საფუძვლები.
5. იჯარის პირობების აღსრულების უფლება: მემამულეებს უფლება აქვთ აღასრულონ ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები, მათ შორის, მასში მითითებული წესები და რეგულაციები. ეს მოიცავს დამქირავებლის მხრიდან ნებისმიერი დარღვევის ან დარღვევას, როგორიცაა უნებართვო ქვეიჯარა ან ქონების დაზიანება.

მესაკუთრის ვალდებულებები:

1. საცხოვრებლობა და მოვლა: მემამულეები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ მოიჯარეებს საცხოვრებელი და კეთილმოწყობილი ქონება. მათ უნდა უზრუნველყონ, რომ ქონება იყოს უსაფრთხო, კარგ მდგომარეობაში და შეესაბამებოდეს მოქმედი ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების წესებს. მემამულეები პასუხისმგებელნი არიან განახორციელონ საჭირო რემონტი და მოვლა.
2. ქირავნობის ხელშეკრულება: მემამულეები ვალდებულნი არიან მიაწოდონ მოიჯარეებს წერილობითი ქირავნობის ხელშეკრულება (contratto di locazione), რომელიც ნათლად ასახავს იჯარის პირობებს, ქირავნობის ოდენობას, გადახდის პირობებს და ნებისმიერ მოქმედ წესსა თუ რეგულაციას.
3. ქირავნობის დეპოზიტის დაცვა: გამქირავებელმა უნდა შეინახოს დამქირავებლის მიერ გადახდილი საიჯარო დეპოზიტი ცალკე საბანკო ანგარიშზე და დააბრუნოს იგი ქირავნობის ბოლოს, ნებისმიერი კანონიერი გამოქვითვის გადაუხდელი ქირისთვის ან ზიანისთვის. მემამულეები პასუხისმგებელნი არიან დეპოზიტთან დაკავშირებით კანონის მოთხოვნების დაცვაზე.
4. კონფიდენციალურობა და არადისკრიმინაცია: მემამულეებმა პატივი უნდა სცენ მოიჯარის უფლებას კონფიდენციალურობისა და არადისკრიმინაციის შესახებ. მათ უკანონოდ არ უნდა დაარღვიონ მოიჯარეების კონფიდენციალურობა ან დისკრიმინაცია მოახდინონ მოიჯარეების მიმართ დაცული მახასიათებლების საფუძველზე, როგორიცაა რასა, რელიგია, სქესი, ეროვნება ან ინვალიდობა.
5. სათანადო შეტყობინება შეწყვეტის შესახებ: როდესაც მემამულეებს სურთ ქირავნობის შეწყვეტა, მათ უნდა მიაწოდონ სათანადო შეტყობინება მოიჯარეს, როგორც ეს მითითებულია კანონით ან ქირავნობის ხელშეკრულებით. გაფრთხილების ვადა დამოკიდებულია სხვადასხვა ფაქტორზე, როგორიცაა ქირავნობის ხანგრძლივობა და შეწყვეტის მიზეზი.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მესაკუთრის უფლებები და ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს იტალიაში კონკრეტული მდებარეობისა და ქირავნობის ხელშეკრულების პირობების მიხედვით. მიზანშეწონილია, რომ მემამულეებმა გაეცნონ შესაბამის კანონებსა და რეგულაციებს, რომლებიც გამოიყენება მათ ტერიტორიაზე და მოიძიონ იურიდიული რჩევა, საჭიროების შემთხვევაში, რათა უზრუნველყონ თავიანთი უფლებებისა და მოვალეობების დაცვა.

სად წავიდეთ იტალიაში ქირაზე დავის შემთხვევაში

იტალიაში ქირაზე დავის შემთხვევაში, არსებობს რამდენიმე გზა, სადაც მოიჯარეებსა და მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოიძიონ გადაწყვეტილება. აქ არის გასათვალისწინებელი რამდენიმე ვარიანტი:

1. შერიგება: როგორც პირველი ნაბიჯი, მიზანშეწონილია სცადოთ დავის გადაჭრა მოლაპარაკებისა და შერიგების გზით. ორივე მხარეს შეუძლია შეთანხმების მიღწევა საკითხის განხილვით და ორმხრივად მისაღები გადაწყვეტის მოძიებით. ეს შეიძლება გაკეთდეს უშუალოდ მოიჯარესა და მესაკუთრეს შორის ან შუამავლის ან მომრიგებლის დახმარებით.
2. ადგილობრივი საბინაო ორგანო (Agenzia del Territorio): იტალიაში თითოეულ მუნიციპალიტეტს ჰყავს ადგილობრივი საბინაო ორგანო (Agenzia del Territorio) ან მსგავსი ერთეული, რომელიც პასუხისმგებელია საცხოვრებლებთან დაკავშირებულ საკითხებზე. მოიჯარეებსა და მესაკუთრეებს შეუძლიათ მიმართონ ამ ორგანოს, რათა მოიძიონ ხელმძღვანელობა და დახმარება დავის გადაწყვეტაში. მათ შეუძლიათ მიაწოდონ ინფორმაცია კანონიერი უფლებების შესახებ, შუამავლობდნენ მხარეებს შორის ან ხელი შეუწყონ შერიგებას.
3. მომხმარებელთა დაცვის ადგილობრივი სააგენტო (Agenzia per la Protezione dei Consumatori e per la Tutela del Mercato): თუ დავა ეხება მომხმარებელთა უფლებებს ან უსამართლო პრაქტიკას, მოიჯარეებს შეუძლიათ დაუკავშირდნენ მომხმარებელთა დაცვის ადგილობრივ სააგენტოს. მათ შეუძლიათ მიაწოდონ ინფორმაცია, რჩევები და მხარდაჭერა ქირავნობის ხელშეკრულებებთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტაში და უზრუნველყონ მომხმარებელთა დაცვის კანონების დაცვა.
4. იურიდიული დახმარება: თუ დავა გადაუჭრელი რჩება, მოიჯარეებს ან მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოიძიონ იურიდიული რჩევა და დახმარება. ქირავნობის სამართალში გამოცდილ იურისტთან კონსულტაცია დაგეხმარებათ გაიგოთ უფლებები, მოვალეობები და პოტენციური სამართლებრივი რესურსი. ადვოკატს შეუძლია მხარე წარმართოს შესაბამისი სამართლებრივი პროცედურების გავლით, საჭიროების შემთხვევაში წარმოადგინოს ისინი სასამართლოში და დაეხმაროს მორიგების მოლაპარაკებას.
5. სასამართლო პროცესი: თუ დავის გადაწყვეტის ყველა სხვა მცდელობა წარუმატებელი აღმოჩნდა, დამქირავებელს ან გამქირავებელს შეუძლია დაიწყოს სამართლებრივი პროცესი შესაბამის სასამართლოში სარჩელის შეტანით. სასამართლო დავის ორივე მხარეს მოუსმენს და წარმოდგენილ მტკიცებულებებზე დაყრდნობით მიიღებს გადაწყვეტილებას. თუმცა, სამართალწარმოება, როგორც წესი, უნდა განიხილებოდეს, როგორც უკანასკნელი საშუალება, დაკავშირებული ხარჯებისა და დროის გამო.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კონკრეტული ნაბიჯები და ვარიანტები შეიძლება განსხვავდებოდეს ქირავნობის დავის ბუნებისა და იტალიის კონკრეტულ რეგიონში მოქმედი კანონებისა და რეგულაციების მიხედვით. მიზანშეწონილია მოიძიოთ იურიდიული კონსულტაცია ან გაიაროთ კონსულტაცია ადგილობრივ რესურსებთან, როგორიცაა ადგილობრივი საბინაო ორგანო ან მომხმარებელთა დაცვის სააგენტო, ზუსტი და განახლებული ინფორმაციის მისაღებად პროცედურებისა და სუბიექტების შესახებ, რომლებიც შეესაბამება კონკრეტულ სიტუაციას.

კომუნალური და ტელეკომუნიკაციები იტალიაში

კომუნალური და სატელეკომუნიკაციო მომსახურება იტალიაში აუცილებელია მაცხოვრებლებისთვის და, როგორც წესი, მოითხოვს აქტივაციას და მიმდინარე გადახდებს. აქ მოცემულია კომუნალური და ტელეკომუნიკაციების მიმოხილვა იტალიაში:

1. ელექტროენერგია და გაზი: იტალიაში ელექტროენერგიისა და გაზის მომსახურებას ახორციელებენ სხვადასხვა კომპანიები. ამ სერვისების გასააქტიურებლად მაცხოვრებლებმა უნდა დაუკავშირდნენ ადგილობრივ კომუნალურ კომპანიას ან მათ მიერ არჩეულ პროვაიდერს. პროცესი ჩვეულებრივ მოიცავს პერსონალური ინფორმაციის მიწოდებას, როგორიცაა საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები და ქონების მისამართი. კომუნალური კომპანია ელექტროენერგიისა და გაზის მოხმარების მრიცხველებს დაამონტაჟებს, მოსახლეობა კი მათი მოხმარების მიხედვით გადასახადებს მიიღებს. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ელექტროენერგიის და გაზის მიმწოდებლები შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით.
2. წყალი: იტალიაში წყალმომარაგებისა და ჩამდინარე წყლების მომსახურებას, როგორც წესი, მართავს ადგილობრივი მუნიციპალიტეტები. ქონების დაქირავებისას, როგორც წესი, მესაკუთრე ახორციელებს წყლის მომსახურებას და მოიჯარე ანაზღაურებს მესაკუთრეს წყლის სარგებლობისთვის. ზოგიერთ შემთხვევაში, მოიჯარეებს შეიძლება დასჭირდეთ დაუკავშირდნენ ადგილობრივ წყალმომარაგებას, რათა გადარიცხონ წყლის ანგარიში მათ სახელზე.
3. გათბობა: იტალიაში გათბობა შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს სხვადასხვა სისტემებით, როგორიცაა ცენტრალური გათბობა, ინდივიდუალური ქვაბები ან გათბობის სხვა ფორმები. გაქირავებულ საკუთრებაში არსებული გათბობის სისტემის ტიპი შეიძლება განსხვავდებოდეს და მნიშვნელოვანია გამქირავებელთან ან ქონების აგენტთან გარკვევა, თუ როგორ ხდება გათბობის ხარჯების მართვა.
4. ნარჩენების მართვა: ნარჩენების მართვა და გადამუშავება იტალიაში ყოველდღიური ცხოვრების მნიშვნელოვანი ასპექტებია. მუნიციპალიტეტებს აქვთ ნარჩენების შეგროვების სპეციფიკური რეგულაციები და მოსახლეობა პასუხისმგებელია ნარჩენების სწორად გამიჯვნასა და განთავსებაზე. გამქირავებელს ან ქონების აგენტს შეუძლია მიაწოდოს ინფორმაცია ნარჩენების მართვის ადგილობრივი პროცედურებისა და განრიგის შესახებ.
5. ინტერნეტი და ტელეკომუნიკაცია: იტალიას აქვს კარგად განვითარებული სატელეკომუნიკაციო ქსელი, რომელიც სთავაზობს სხვადასხვა პროვაიდერებს ინტერნეტის, სატელეფონო და სატელევიზიო სერვისებისთვის. მაცხოვრებლებს შეუძლიათ აირჩიონ სხვადასხვა გეგმებიდან და პაკეტებიდან მათი საჭიროებების მიხედვით. ინტერნეტ სერვისის პროვაიდერები, როგორც წესი, გვთავაზობენ ფართოზოლოვან და ოპტიკურ ბოჭკოვან კავშირებს. მიზანშეწონილია შეადაროთ სხვადასხვა პროვაიდერის შეთავაზებები, რათა იპოვოთ შესაფერისი ვარიანტი.

იტალიაში უძრავი ქონების დაქირავებისას მნიშვნელოვანია გამქირავებელთან ან ქონების აგენტთან განმარტოთ, რომელი კომუნალური და სატელეკომუნიკაციო მომსახურება შედის ქირავნობაში და რომელი უნდა გაააქტიურონ და მართონ მოიჯარეებმა. ასევე მიზანშეწონილია გამოიკითხოთ ტიპიური ხარჯები, გადახდის მეთოდები და ნებისმიერი კონკრეტული პროცედურა ან პროვაიდერი ადგილობრივ ტერიტორიაზე.

იტალიაში გადასვლა და გამგზავრება

იტალიაში გასაქირავებელ საკუთრებაში შესვლისას და გასვლისას, გასათვალისწინებელია გარკვეული ნაბიჯები და მოსაზრებები. აქ არის პროცესის მიმოხილვა:

გადაადგილება:

1. ქირავნობის ხელშეკრულების ხელმოწერა: საცხოვრებლად გადასვლამდე, როგორც გამქირავებელმა, ისე დამქირავებელმა უნდა მოაწერონ ხელი ქირავნობის ხელშეკრულებას (contratto di locazione), რომელიც ასახავს ქირავნობის პირობებს. ეს ხელშეკრულება განსაზღვრავს მნიშვნელოვან დეტალებს, როგორიცაა იჯარის ხანგრძლივობა, იჯარის თანხა, დეპოზიტი და სხვა შესაბამისი დებულებები.
2. ქონების ინვენტარიზაციის ჩატარება: მიზანშეწონილია, რომ გამქირავებელმა და მოიჯარემ ერთად ჩაატარონ ქონების საფუძვლიანი ინვენტარიზაცია. ეს გულისხმობს ქონების შემოწმებას და მისი მდგომარეობის აღნიშვნას, მათ შორის არსებული ზიანის ან პრობლემის შესახებ. ეს ინვენტარი ემსახურება როგორც საორიენტაციო პუნქტს ორივე მხარისთვის იჯარის დასრულებისას, როდესაც განსაზღვრავს ნებისმიერი ზიანის, რომელიც მოხდა გაქირავების პერიოდში.
3. საიჯარო ანაბრისა და საწყისი ქირის გადახდა: მოიჯარე ჩვეულებრივ ვალდებულია გადაიხადოს ქირავნობის დეპოზიტი (cauzione) და პირველი თვის ქირა საკუთრებაში გადასვლამდე. ქირავნობის დეპოზიტს, როგორც წესი, ფლობს გამქირავებელი და უბრუნდება მოიჯარეს ქირავნობის ბოლოს, გადაუხდელი ქირავნობის ან ზიანის გამოქვითვის პირობით.
4. კომუნალური მომსახურების გააქტიურება: მოიჯარემ უნდა დაუკავშირდეს შესაბამის კომუნალურ პროვაიდერებს (ელექტროენერგია, გაზი, წყალი) მათ სახელზე მომსახურების გასააქტიურებლად. გამქირავებელს ან ქონების აგენტს შეუძლია მიაწოდოს ინფორმაცია ადგილობრივი კომუნალური კომპანიებისა და გააქტიურების პროცედურების შესახებ.
5. დაზღვევის აღება: მიზანშეწონილია მოიჯარეებმა განიხილონ სახლის დაზღვევის გაფორმება მათი პირადი ნივთებისა და პასუხისმგებლობის დასაცავად. ეს არ არის სავალდებულო, მაგრამ შეიძლება უზრუნველყოს დამატებითი უსაფრთხოება.

გამოსვლა:

1. შეტყობინების მიცემა: როდესაც მოიჯარეებს სურთ გასვლა, მათ უნდა მიაწოდონ სათანადო შეტყობინება, როგორც ეს მითითებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში ან კანონით. შეტყობინების ვადა შეიძლება განსხვავდებოდეს იჯარის ხანგრძლივობისა და ადგილობრივი რეგულაციების მიხედვით. როგორც წესი, საცხოვრებლის გრძელვადიანი გაქირავებისთვის საჭიროა სამთვიანი შეტყობინების ვადა.
2. კომუნალური მომსახურების შეწყვეტა: გამგზავრებამდე, მოიჯარეებმა უნდა დაუკავშირდნენ კომუნალური მომსახურების პროვაიდერებს, რათა აცნობონ მათ მომსახურების შეწყვეტის შესახებ. ეს უზრუნველყოფს საბოლოო გადასახადების ზუსტად გაანგარიშებას და სერვისების შეწყვეტას.
3. დასუფთავება და შეკეთება: მოიჯარეები, სავარაუდოდ, დაუბრუნებენ ქონებას სუფთა და კეთილმოწყობილ მდგომარეობაში. მათ უნდა განახორციელონ ნებისმიერი საჭირო დასუფთავება და მცირე რემონტი, რათა უზრუნველყონ, რომ საკუთრება არის მსგავს მდგომარეობაში, როგორც თავდაპირველად საცხოვრებლად.
4. საბოლოო შემოწმება: ჩვეულებრივია, რომ გამქირავებელმა ან ქონების აგენტმა აწარმოოს ქონების საბოლოო შემოწმება მოიჯარესთან ერთად. ეს საშუალებას აძლევს ორივე მხარეს შეაფასოს ქონების მდგომარეობა და გადაჭრას ნებისმიერი გამოუვალი საკითხი ან ზიანი. პირველადი ინვენტარიზაციის ანგარიში ხშირად გამოიყენება როგორც მითითება ამ შემოწმების დროს.
5. ქირავნობის ანაბრის დაბრუნება: გამქირავებელმა უნდა დაუბრუნოს ქირავნობის დეპოზიტი დამქირავებელს გადაუხდელი ქირავნობის ან ზარალის ნებისმიერი კანონიერი თანხის გამოკლების შემდეგ. ანაბარი უნდა დაბრუნდეს გონივრულ ვადაში, როგორც წესი, მითითებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კონკრეტული მოთხოვნები და პროცედურები შეიძლება განსხვავდებოდეს ქირავნობის ხელშეკრულების პირობების, ადგილობრივი რეგულაციებისა და მესაკუთრის პოლიტიკის მიხედვით. მიზანშეწონილია, გულდასმით გადახედოთ ქირავნობის ხელშეკრულებას და გაიაროთ კონსულტაცია გამქირავებელთან ან ქონების აგენტთან კონკრეტული ინსტრუქციებისთვის, რომელიც დაკავშირებულია ქირავნობის საკუთრებაში გადასვლასთან და გასვლასთან დაკავშირებით.

რჩევები იტალიაში გამქირავებლებისთვის

თუ თქვენ ქირაობთ უძრავ ქონებას იტალიაში, აქ მოცემულია რამდენიმე რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ ამ პროცესის ნავიგაციაში და გაამარტივოთ თქვენი ქირავნობის გამოცდილება:

1. გაიგეთ თქვენი უფლებები და მოვალეობები: გაეცანით როგორც მოიჯარეების, ისე მემამულეების უფლებებსა და მოვალეობებს იტალიური კანონმდებლობის შესაბამისად. ეს დაგეხმარებათ გაიგოთ თქვენი სამართლებრივი დაცვა და უზრუნველყოთ ქირავნობის სამართლიანი ხელშეკრულება.
2. წაიკითხეთ და გაიგეთ ქირავნობის ხელშეკრულება: ხელმოწერამდე ყურადღებით წაიკითხეთ და გაიგეთ ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები. ყურადღება მიაქციეთ ისეთ დეტალებს, როგორიცაა ქირავნობის თანხა, გადახდის გრაფიკი, იჯარის ხანგრძლივობა, მოვლა-პატრონობის პასუხისმგებლობა და ნებისმიერ დამატებით პუნქტს ან წესს.
3. ჩაატარეთ ქონების შემოწმება: საფუძვლიანად შეამოწმეთ ქონება საცხოვრებლად გადასვლამდე და დააფიქსირეთ არსებული ზიანი ან პრობლემა. გადაიღეთ ფოტოები ან ვიდეოები და გააკეთეთ ჩანაწერები, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ არ იქნებით პასუხისმგებელი ადრე არსებულ დაზიანებაზე გასვლისას.
4. შეინახეთ დოკუმენტების ასლები: გააკეთეთ მნიშვნელოვანი დოკუმენტების ასლები, როგორიცაა ქირავნობის ხელშეკრულება, ქონების ინვენტარი და მიმოწერა მესაკუთრესთან. ეს დოკუმენტები შეიძლება საჭირო გახდეს მითითებისთვის ან დავის გადაწყვეტისთვის.
5. შეინარჩუნეთ კომუნიკაცია გამქირავებელთან: შეინარჩუნეთ ღია და მკაფიო კომუნიკაცია თქვენს მესაკუთრესთან ან ქონების აგენტთან. დაუყოვნებლივ და წერილობით მიმართეთ ნებისმიერ პრობლემას, შეკეთებას ან პრობლემას და შეინახეთ ჩანაწერები ყველა კომუნიკაციის შესახებ.
6. გადაიხადეთ ქირა დროულად: დარწმუნდით, რომ იხდით ქირას დროულად შეთანხმებული გრაფიკის მიხედვით. ეს დაგეხმარებათ შეინარჩუნოთ კარგი ურთიერთობა თქვენს მეპატრონესთან და თავიდან აიცილოთ შესაძლო კონფლიქტები.
7. იზრუნეთ ქონებაზე: მოეპყარით ნაქირავებ ქონებას სიფრთხილით და პატივისცემით. მიჰყევით მესაკუთრის მიერ დადგენილ ნებისმიერ წესს ან მითითებას და დაუყოვნებლივ აცნობეთ მას ტექნიკური ან სარემონტო საჭიროების შესახებ.
8. მიიღეთ სახლის დაზღვევა: იფიქრეთ სახლის დაზღვევის მიღებაზე თქვენი პირადი ნივთების დასაცავად და პასუხისმგებლობის დაფარვის უზრუნველსაყოფად. მიუხედავად იმისა, რომ არ არის სავალდებულო, მას შეუძლია უზრუნველყოს გონების სიმშვიდე გაუთვალისწინებელი მოვლენების ან დაზიანების შემთხვევაში.
9. დაიცავით სათანადო შეტყობინების პროცედურები: თუ გადაწყვეტთ დასახლებას, მიაწოდეთ სათანადო შეტყობინება, როგორც ეს მითითებულია ქირავნობის ხელშეკრულებაში ან კანონით. დაიცავით შეტყობინების ვადა და წერილობით აცნობეთ თქვენი განზრახვები გამქირავებელს.
10. შეინახეთ ხარჯების ჩანაწერები: თვალყური ადევნეთ გაქირავებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, როგორიცაა ქირის გადასახადები, კომუნალური გადასახადები და რემონტი. ეს ჩანაწერები შეიძლება იყოს გამოსადეგი ბიუჯეტის შედგენისთვის და ნებისმიერი შეუსაბამობის ან პრობლემის მოსაგვარებლად, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას.
11. გაიგეთ გაქირავების ბაზარი: გამოიკვლიეთ გაქირავების ბაზარი თქვენთვის სასურველ ტერიტორიაზე, რათა წარმოიდგინოთ ტიპიური გაქირავების ფასები და ბაზრის პირობები. ეს ცოდნა დაგეხმარებათ სამართლიანი ქირავნობის პირობების მოლაპარაკებაში და ინფორმირებული გადაწყვეტილებების მიღებაში.
12. საჭიროების შემთხვევაში მოიძიეთ იურიდიული რჩევა: თუ თქვენ წააწყდებით მნიშვნელოვან საკითხებს ან დავებს, რომელთა მოგვარებაც შეუძლებელია, მოიძიეთ იურიდიული კონსულტაცია ქირავნობის კანონმდებლობაში სპეციალიზირებული ადვოკატისგან თქვენი უფლებებისა და ინტერესების დასაცავად.

გახსოვდეთ, იტალიაში დაქირავება შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული რეგიონალური რეგულაციებისა და პრაქტიკის მიხედვით. მნიშვნელოვანია იყოთ ინფორმირებული, იყოთ პროაქტიული და შეინარჩუნოთ კარგი კომუნიკაცია თქვენს მეპატრონესთან მთელი გაქირავების პერიოდის განმავლობაში.