Германияда жылжымайтын мүлікті жалға алу — бұл жылжымайтын мүлікті сатып алуға дайын емес немесе ұзақ уақыт бойы бір жерде тұра алмайтындар үшін кең таралған нұсқа. Германияда жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде есте сақтау керек негізгі нәрселер:

  1. Іздеуді ерте бастаңыз: Германиядағы жалға беру нарығы, әсіресе ірі қалаларда бәсекеге қабілетті болуы мүмкін. Сондықтан іздеуді жоспарланған көшуден бұрын бастау ұсынылады.
  2. Қол жетімді жалға берілетін жылжымайтын мүлік түрлерін түсініңіз: Германияда пәтерлерді, үйлерді және ортақ тұрғын үйлерді қоса алғанда, жалға берілетін мүліктің әртүрлі түрлері бар. Сізге сәйкес жалға берілетін жылжымайтын мүлік түрін таңдағанда қажеттіліктеріңіз бен бюджетіңізді ескеріңіз.
  3. Беделді жалға берушіні немесе жылжымайтын мүлікті басқару компаниясын іздеңіз: Жалға алу тәжірибеңіз оң болуын қамтамасыз ету үшін беделді жалға берушіден немесе мүлікті басқару компаниясынан жалға алу маңызды.
  4. Жалдау шартын мұқият қарап шығыңыз: Жалдау шартын оған қол қоймас бұрын мұқият қарап шығыңыз. Бұл жалға алу келісімінің талаптары мен талаптарын түсінуге көмектеседі.
  5. Депозитті төлеуге дайын болыңыз: Германияда жалға берушілер мүлікті жалға алу кезінде депозит талап етеді. Бұл депозит әдетте екі-үш айлық жалдау ақысына тең.
  6. Қосымша шығындарға арналған бюджет: Ай сайынғы жалдау ақысына қоса, сізден коммуналдық төлемдер мен техникалық қызмет көрсету ақысы сияқты қосымша шығындарды төлеу талап етілуі мүмкін. Ай сайынғы шығындарды жоспарлағанда осы қосымша шығындарды бюджетке бөліңіз.
  7. Жалдау шартын тіркеңіз: Германия заңына сәйкес келу үшін жергілікті тіркеу кеңсесінде (Einwohnermeldeamt) жалдау шартын тіркеу маңызды.

Тұтастай алғанда, Германияда жылжымайтын мүлікті жалға алу мүлікті сатып алуға дайын емес немесе ұзақ уақыт бойы бір жерде тұрмайтындар үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін. Дегенмен, саналы шешім қабылдау үшін Германиядағы жалға беру нарығын зерттеу және түсіну маңызды.

Германияда жалға алу

Германияда жылжымайтын мүлікті жалға алу — бұл жылжымайтын мүлікті сатып алуға дайын емес немесе ұзақ уақыт бойы бір жерде тұра алмайтындар үшін кең таралған нұсқа. Германияда жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде есте сақтау керек негізгі нәрселер:

  1. Іздеуді ерте бастаңыз: Германиядағы жалға беру нарығы, әсіресе ірі қалаларда бәсекеге қабілетті болуы мүмкін. Сондықтан іздеуді жоспарланған көшуден бұрын бастау ұсынылады.
  2. Қол жетімді жалға берілетін жылжымайтын мүлік түрлерін түсініңіз: Германияда пәтерлерді, үйлерді және ортақ тұрғын үйлерді қоса алғанда, жалға берілетін мүліктің әртүрлі түрлері бар. Сізге сәйкес жалға берілетін жылжымайтын мүлік түрін таңдағанда қажеттіліктеріңіз бен бюджетіңізді ескеріңіз.
  3. Беделді жалға берушіні немесе жылжымайтын мүлікті басқару компаниясын іздеңіз: Жалға алу тәжірибеңіз оң болуын қамтамасыз ету үшін беделді жалға берушіден немесе мүлікті басқару компаниясынан жалға алу маңызды.
  4. Жалдау шартын мұқият қарап шығыңыз: Жалдау шартын оған қол қоймас бұрын мұқият қарап шығыңыз. Бұл жалға алу келісімінің талаптары мен талаптарын түсінуге көмектеседі.
  5. Депозитті төлеуге дайын болыңыз: Германияда жалға берушілер мүлікті жалға алу кезінде депозит талап етеді. Бұл депозит әдетте екі-үш айлық жалдау ақысына тең.
  6. Қосымша шығындарға арналған бюджет: Ай сайынғы жалдау ақысына қоса, сізден коммуналдық төлемдер мен техникалық қызмет көрсету ақысы сияқты қосымша шығындарды төлеу талап етілуі мүмкін. Ай сайынғы шығындарды жоспарлағанда осы қосымша шығындарды бюджетке бөліңіз.
  7. Жалдау шартын тіркеңіз: Германия заңына сәйкес келу үшін жергілікті тіркеу кеңсесінде (Einwohnermeldeamt) жалдау шартын тіркеу маңызды.

Тұтастай алғанда, Германияда жылжымайтын мүлікті жалға алу мүлікті сатып алуға дайын емес немесе ұзақ уақыт бойы бір жерде тұрмайтындар үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін. Дегенмен, саналы шешім қабылдау үшін Германиядағы жалға беру нарығын зерттеу және түсіну маңызды.


Германияда жалға берілетін танымал орындар

Германияда сіз іздеген нәрсеге байланысты жалға алатын көптеген танымал орындар бар. Міне, кейбір мысалдар:

  1. Берлин: Берлин — Германияның астанасы және мәдени сахнасы, түнгі өмірі мен тарихына байланысты жалға алуға болатын ең танымал орындардың бірі.
  2. Мюнхен: Мюнхен — өмір сүру сапасы жоғары бай және космополиттік қала және сыра мәдениетімен және әйгілі Октоберфестімен танымал.
  3. Гамбург: Гамбург Германиядағы екінші үлкен қала және үлкен порты, сонымен қатар көптеген мәдени және ойын-сауық нұсқалары бар.
  4. Кельн: Кельн өзінің жарқын өнер сахнасымен және готикалық сәулетімен, сондай-ақ әйгілі соборымен танымал.
  5. Франкфурт: Франкфурт қаржылық орталық және әр түрлі халыққа ие, сондықтан сіз космополиттік қала іздесеңіз, оны жалға алуға тамаша орын етеді.
  6. Штутгарт: Штутгарт өзінің жоғары технологиялық индустриясымен, сондай-ақ Қара орманға жақындығымен танымал.
  7. Лейпциг: Лейпциг өзінің көркем және шығармашылық сахнасымен, сондай-ақ сауда орталығы ретіндегі тарихымен танымал шағын қала.
  8. Гейдельберг: Гейдельберг — бай тарихы және қалаға қарайтын әдемі сарайы бар көркем университеттік қала.

Бұл бірнеше мысалдар және сіздің қалауыңыз бен өмір салтыңызға байланысты Германияда жалға алуға болатын көптеген басқа тамаша орындар бар.


Германияда жалға берілетін жылжымайтын мүлік түрлері

Германияда жалға берілетін жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлері бар. Жалға алуға болатын жылжымайтын мүліктің ең көп таралған түрлерінің кейбірі:

  1. Пәтерлер: Бұл Германиядағы жалға берілетін мүліктің ең көп таралған түрі. Олардың өлшемдері бір бөлмеліден көп бөлмелі пәтерлерге дейін әртүрлі.
  2. Үйлер: Германияда да үй жалдауға болады. Үйлер әртүрлі мөлшерде қол жетімді және шағын коттедждерден үлкен отбасылық үйлерге дейін болуы мүмкін.
  3. Бөлмелер: Сондай-ақ Германияда ортақ пәтерде немесе үйде бөлме жалдауға болады. Бұл студенттер мен жас мамандар үшін танымал нұсқа.
  4. Студиялық пәтерлер: Бұл қонақ бөлмесі, жатын бөлме және ас үй ретінде қызмет ететін бір бөлмелі шағын пәтерлер.
  5. Қызмет көрсетілетін пәтерлер: Бұл жиһаздар, ас үй бұйымдары және төсек-орын жабдықтарын қоса алғанда, сізге қажетті барлық ыңғайлылықтармен жабдықталған толықтай жиһаздалған пәтерлер.
  6. Лофттар: Бұл әдетте түрлендірілген өнеркәсіптік ғимараттарда орналасқан үлкен ашық пәтерлер.
  7. Дуплекстер: Бұл екі қабатқа жайылған пәтерлер, бірінші қабатта қонақ бөлмесі мен ас үй, екінші қабатта жатын бөлмелері бар.
  8. Пентхаустар: Бұл керемет көріністерді ұсынатын үлкен террассасы немесе балконы бар ғимараттың жоғарғы қабатында орналасқан пәтерлер.

Германияда жалға алуды таңдаған жылжымайтын мүлік түрі сіздің бюджетіңізге, жеке қалауларыңызға және сіз тұрғыңыз келетін жерге байланысты болады.


Германияда жалға алатын орын табу

Германияда жалға алатын орынды табу үшін Immobilienscout24, Immonet, WG-gesucht және басқа да көптеген жалға беру веб-сайттарында онлайн іздеуден бастауға болады. Сіз сондай-ақ жергілікті газеттер мен құпия хабарландыруларды тексере аласыз. Бұған қоса, жылжымайтын мүлік агентімен немесе жалға беру агенттігімен жұмыс істеу пайдалы болуы мүмкін, әсіресе сіз Германияда жаңа болсаңыз және жергілікті жалға беру нарығымен таныс болмасаңыз. Олар сізге қолайлы жылжымайтын мүлікті табуға, жалға берушілермен келіссөздер жүргізуге және құжаттарды өңдеуге көмектеседі.

Айта кету керек, Германияда жалға берушілер әлеуетті жалға алушылардан кіріс, жұмыс және несие қабілеттілігін растайтын құжаттарды, сондай-ақ бұрынғы жалға берушілердің анықтамаларын қамтуы мүмкін құжаттар жинағын сұрайды. Сонымен қатар, көптеген жалға берушілер бірнеше айлық жалдау ақысына тең кепілдік депозит талап етуі мүмкін. Сондықтан іздеуді бастаған кезде барлық қажетті құжаттар дайын және қолжетімді болғаны дұрыс.


Меншік агенттері


Германияда жалға алатын орын табуға көмектесетін көптеген жылжымайтын мүлік агенттері (Immobilienmakler) бар. Олар әдетте жергілікті тұрғын үй нарығын жақсы біледі және жалға алуға қолайлы жылжымайтын мүлік туралы кеңес бере алады. Германиядағы белгілі жылжымайтын мүлік агенттерінің кейбірі:

  1. Энгель және Фёлкерс
  2. 21 ғасыр
  3. RE/MAX
  4. ERA
  5. ImmoScout24
  6. Иммовельт
  7. Wohnungsbörse
  8. HomeCompany
  9. Воновия
  10. Deutsche Wohnen

Германиядағы жылжымайтын мүлік агенттері әдетте бір немесе екі айлық жалдау болып табылатын комиссиялық алым алатынын ескеру маңызды. Дегенмен, бұл агентке және мүліктің орналасқан жеріне байланысты өзгеруі мүмкін.


Экспатты жалға алуға маманданған агенттіктер

Германияда экспатты жалға алуға маманданған бірнеше агенттіктер бар. Кейбір танымал агенттіктерге мыналар жатады:

  1. Экспатты көшіру Германия
  2. Жаңа ғана қонды
  3. Кросс-овер қоныс аудару
  4. Nestpick
  5. Кез келген жерде баспана
  6. Spotahome
  7. Wunderflats

Бұл агенттіктер кең ауқымды қызметтерді ұсынады, соның ішінде мүлікті іздеу бойынша көмек, келісім-шарт бойынша келіссөздер жүргізу және жалға алуға өтініш беру процесінде көмек. Олар сондай-ақ жергілікті жалдау нарығы, тұрғын үй ережелері және басқа да маңызды мәліметтер туралы ақпарат береді, бұл шетелдіктерге Германияда лайықты жалға берілетін мүлікті табуға көмектеседі.


Интернеттегі жылжымайтын мүлік порталдары

Германияда жалға алатын орын табуға көмектесетін бірнеше жылжымайтын мүлік порталдары бар. Ең танымалдарының кейбірі мыналарды қамтиды:

  1. ImmobilienScout24 ( https://www.immobilienscout24.de/ )
  2. WG-Gesucht ( https://www.wg-gesucht.de/ )
  3. Immowelt ( https://www.immowelt.de/ )
  4. Иммонет ( https://www.immonet.de/ )
  5. Nestpick ( https://www.nestpick.com/ )

Бұл порталдарда пәтерлерді, ортақ пәтерлерді және үйлерді қоса алғанда, жалға алу опцияларының кең ауқымы бар және сіз іздеуді орналасу, өлшем және баға диапазоны сияқты қалауларыңызға қарай сүзуге болады. Сондай-ақ қарауды ұйымдастыру және мүлік туралы сұрақтар қою үшін жалға берушілермен немесе жылжымайтын мүлік менеджерлерімен тікелей порталдар арқылы байланысуға болады.


Студенттік тұрғын үй

Германияда көптеген университеттер бар және көптеген студенттер әлемнің түкпір-түкпірінен оқуға келеді. Германияда ортақ пәтерлерден бастап студенттік резиденцияларға дейін әртүрлі студенттер тұрғын үйлері бар.

Студенттік жатақхана немесе жатақхана ретінде белгілі студенттік резиденцияларды әдетте университеттер немесе студенттік одақтар басқарады. Бұл көбінесе студенттер үшін ең арзан нұсқа және жаңа адамдармен танысудың жақсы жолын ұсынады. Студенттік резиденциялар әдетте бір кісілік бөлмелерді ұсынады, кейде ортақ ас үй мен ванна бөлмесі бар.

Ортақ пәтерлер немесе неміс тілінде Wohngemeinschaften (WG) Германиядағы студенттер арасында да танымал. ЖТ-да бірнеше адам бір пәтерді немесе үйді бөліседі және әркімнің өз бөлмесі бар. Ас үй мен жуынатын бөлме ортақ. Бұл ақша үнемдеудің және жаңа адамдармен танысудың жақсы тәсілі және әсіресе халықаралық студенттер арасында танымал.

Жеке пәтерлер немесе студиялар сияқты жеке студенттік тұрғын үй нұсқалары да бар. Бұл көбінесе студенттік резиденцияларға немесе ортақ пәтерлерге қарағанда қымбатырақ.

Студенттер тұрғын үйді әртүрлі веб-сайттар мен порталдар арқылы таба алады, соның ішінде мамандандырылған студенттік тұрғын үй веб-сайттары, университеттің тұру кеңселері және тұрғын үйге арналған онлайн базарлар. Тұрғын үй іздеуді мүмкіндігінше ертерек бастаған жөн, өйткені белгілі бір аймақтарда студенттердің баспанасына сұраныс жоғары болуы мүмкін.


Жалпақ акциялар

Германияда «WG» (Wohngemeinschaft) деп те аталатын жалпақ акциялар қолжетімді және көпшіл өмір сүру тәсілін іздейтін студенттер мен жас мамандар үшін танымал нұсқа болып табылады. Бір пәтерде бірнеше адам бір пәтерді немесе үйді бөліседі, әр адамның жеке жатын бөлмесі бар және ас үй, жуынатын бөлме және қонақ бөлме сияқты коммуналдық аумақтарды ортақ пайдаланады.

Жалпақ акцияларды Германияның көптеген қалалары мен елді мекендерінен табуға болады, сонымен қатар жалпақ акциялар тізіміне мамандандырылған әртүрлі онлайн порталдар мен хабарландырулар веб-сайттары бар. Германияда тұрақты үлесті табуға арналған кейбір танымал веб-сайттарға WG-Gesucht.de, Studenten-WG.de және EasyWG.de кіреді.

Жалпақ үлесті іздегенде, орналасқан жері, бөлменің өлшемі, пәтерді бөлісетін адамдар саны және жалға алу бағасы сияқты факторларды ескеру маңызды. Сондай-ақ, басқа пәтердегі достармен кездесіп, атмосфера мен өмір сүру жағдайларын сезінгеніңіз жөн.


Германияда жылжымайтын мүлікті қалай жалға алуға болады

Германияда мүлікті жалға алу әдетте бірнеше қадамдарды қамтиды, соның ішінде қолайлы жылжымайтын мүлікті табу, оны қарау, өтініш беру, жалдау шартына қол қою және кепілдік жарнаны төлеу.

Германияда жылжымайтын мүлікті жалға алудың бірнеше жалпы қадамдары:

  1. Бюджетіңізді анықтаңыз: Іздеуді бастамас бұрын, жалдау ақысын қанша төлеуге болатыны туралы нақты түсінік болуы керек.
  2. Іздеуді бастаңыз: Германияда жалға берілетін мүлікті іздеудің бірнеше жолы бар, соның ішінде онлайн порталдар, газеттер және жылжымайтын мүлік агенттіктері.
  3. Сипаттарды көру: сізді қызықтыратын мүлікті тапқаннан кейін, қарауды ұйымдастыру керек. Бұл әдетте жылжымайтын мүлік агенттігі немесе жалға беруші арқылы жасалады.
  4. Өтінім беру: Егер сіз мүлікті жалға алуға қызығушылық танытсаңыз, өтініш беруіңіз керек. Бұл әдетте сіздің жұмыс орныңыз, табысыңыз және несиелік ұпайыңыз сияқты жеке және қаржылық ақпаратты ұсынуды қамтиды.
  5. Жалдау шартына қол қою: Егер сіздің өтінішіңіз қабылданса, сізге жалдау шартына қол қою қажет. Бұл жалдау мерзімі, жалдау сомасы және кез келген басқа шарттар сияқты жалдау шарттарын сипаттайды.
  6. Қауіпсіздік депозитін төлеу: Сізден әдетте бір айдан үш айға дейінгі жалдау ақысына тең кепілдік депозитін төлеу қажет болады. Бұл депозит жалдау мерзімінің соңында кез келген шығынды немесе төленбеген жалдау ақысын жабуға арналған.
  7. Кіру: Жалдау шартына қол қойып, кепілдік депозит пен бірінші айлық жалдау ақысын төлегеннен кейін, жылжымайтын мүлікке көшуге болады.

Жалдау процесі жалға берушіге, жылжымайтын мүлік агенттігіне немесе мүліктің түріне байланысты сәл өзгеше болуы мүмкін екенін ескеру маңызды.


Жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы жалға алу

Германиядағы жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы жалға алу жалға берілетін мүлікті табуда кәсіби көмек алғысы келетіндер үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін. Процесс әдетте келесі қадамдарды қамтиды:

  1. Агенттікке хабарласу: Сіз жалға алғыңыз келетін аймақтағы жылжымайтын мүлік агенттіктерін зерттеп, хабарласа аласыз. Олар әдетте сіздің талаптарыңыз бен бюджетіңіз туралы сұрайды.
  2. Сипаттарды көру: Агенттік талаптарыңызға сай келетін қолжетімді сипаттарды көрсетеді. Егер сіз қолайлы жылжымайтын мүлікті тапсаңыз, оны жалға алуға өтініш бере аласыз.
  3. Өтініш беру процесі: Сізге табыс, еңбек шарты және жеке куәлік сияқты кейбір жеке және қаржылық ақпаратты ұсыну қажет. Агенттік сіздің анықтамаларыңызды тексереді және мақұлданса, сіз қол қою үшін жалға алу шартын жасайды.
  4. Алымдарды төлеу: Агенттік сізден мүлікті табу немесе жалдау шартын жасау сияқты қызметтері үшін ақы алуы мүмкін. Кез келген келісім-шарттарға қол қоймас бұрын сізден қандай алымдарды төлеу керек екенін нақтылаңыз.
  5. Депозит пен жалдау ақысын төлеу: көшу алдында депозит пен бірінші айдың жалдау ақысын төлеу керек.
  6. Кіру: Депозит пен жалдау ақысын төлегеннен кейін сіз жылжымайтын мүлікке көшуіңізге болады. Агенттік түгендеуді тексеру және коммуналдық қызметтерді қосу бойынша қолдау көрсете алады.

Айта кетейік, агенттікті пайдалану жалдамалы жылжымайтын мүлікті өз бетімен табудан қымбатырақ болуы мүмкін. Дегенмен, бұл сіздің уақытыңыз бен күшіңізді үнемдей алады, әсіресе жергілікті жалға беру нарығымен таныс болмасаңыз.


Германиядағы жалдау ақысы

Германиядағы жалға алу құны мүліктің орналасқан жеріне, түріне және жағдайына байланысты айтарлықтай өзгереді. Германияда жалға алу үшін ең қымбат қалалар әдетте Мюнхен, Франкфурт және Штутгарт болып табылады, ал ең қолжетімді қалалар елдің шығыс бөлігінде, мысалы, Лейпциг, Дрезден және Росток.

Жалпы нұсқаулық ретінде ірі қаланың орталық жеріндегі бір бөлмелі пәтер айына 700 евродан 1500 евроға дейін, ал екі бөлмелі пәтер айына 1000 евродан 2500 евроға дейін болуы мүмкін. Неғұрлым қолжетімді қалаларда шығындар бір бөлмелі пәтер үшін 400 еуродан 1 000 еуроға дейін және екі бөлмелі пәтер үшін 600 еуродан 1 500 еуроға дейін болуы мүмкін.

Ай сайынғы жалдау ақысынан басқа, жалға алушылар әдетте екі-үш айлық жалдау ақысына тең болатын кепілдік депозитті төлеуі қажет болуы мүмкін. Басқа қосымша шығындарға электр, су, жылу және интернет сияқты коммуналдық төлемдер кіруі мүмкін.

Германияның кейбір бөліктерінде жалға беруді бақылау шаралары бар екенін ескеру маңызды, бұл жалға берушілер жыл сайын жалдау ақысын арттыра алатын соманы шектейді. Дегенмен, бұл жаңадан салынған жылжымайтын мүлікке немесе сұраныс жоғары аймақтарға қатысты болмауы мүмкін.


Ай сайынғы жалға алу

Германиядағы ай сайынғы жалдау қалаға немесе аймаққа байланысты өзгереді. Жалпы алғанда, үлкен қалалар мен қалалық аудандарда шағын қалалар немесе ауылдық жерлермен салыстырғанда жалдау бағасы жоғары болады. Германияның Федералдық статистикалық басқармасының мәліметі бойынша, Германияда 2021 жылы 60 шаршы метрлік пәтерді жалдау ақысы орташа есеппен айына 630 еуроны құрады. Дегенмен, бұл орналасуға, пәтер көлеміне және басқа факторларға байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Шығындар туралы жақсы түсінік алу үшін сізді қызықтыратын нақты аймақтағы жалға алу бағасын зерттеу ұсынылады.


Жалға алу депозиті

Германияда жалға берушілердің «Қауцион» деп аталатын жалдау депозитін сұрауы әдеттегідей. Kaution сомасы әртүрлі, бірақ ол әдетте бір айдан үш айға дейін жалға беріледі. Депозит жалға алушы немесе төленбеген жалдау келтірген кез келген зиянды жабуға арналған. Жалға беруші заң бойынша Кауционды жеке шотқа орналастыруға және мүлікке зақым келмеген жағдайда және барлық жалдау ақысы мен коммуналдық төлемдерді төлеген жағдайда жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін оны жалға алушыға қайтаруға міндетті. Kaution жалдау ақысын алмастырмайтынын және оны жалдау төлемдерін жабу үшін пайдалануға болмайтынын ескеру маңызды.


Агенттік және әкімшілік алымдар

Германияда жалға агенттері мен әкімшілік алымдарды реттейтін заңдар бар. Жалдау агенттеріне комиссия ретінде ең көбі екі айлық жалдау ақысын (коммуналдық қызметтерді қоспағанда) алуға рұқсат етіледі. Дегенмен, бұл ережеге кейбір ерекшеліктер бар, мысалы, жалға алушы агент қызметтерін сұраған кезде немесе агент жалға берушінің атынан әрекет еткенде.

Әкімшілік төлемдерге келетін болсақ, олар Германияда әдетте рұқсат етілмейді. Жалға берушілер жалдаушылардан ала алатын жалғыз комиссия несиелік тексеру құны болып табылады, ол әдетте шамамен 25-30 еуроны құрайды.

Жалдау агенттерінің заңсыз ақы алатын жағдайлары болғанын ескеру маңызды, сондықтан алынатын кез келген алымдар туралы түсініктеме сұрап, олардың заңды шектерде екеніне көз жеткізген жөн.


Германиядағы әлеуметтік тұрғын үй

Қолжетімді баспана ретінде белгілі әлеуметтік тұрғын үй Германияда нарықтық жалдау ақысын төлей алмайтын адамдар үшін қолжетімді. Әлеуметтік тұрғын үйді федералды және штат үкіметтері реттейді және оны көбінесе муниципалды немесе аймақтық тұрғын үй басқару органдары басқарады.

Германияда әлеуметтік тұрғын үй алу үшін үміткерлер белгілі бір критерийлерге, соның ішінде табыс пен үй шаруашылығының мөлшеріне сәйкес келуі керек. Әлеуметтік тұрғын үйді жалдау ақысы үй шаруашылығының кірісіне қарай есептеледі және ол әдетте нарықтағы жалдау ақысынан төмен.

Германияда әлеуметтік тұрғын үйге сұраныс жоғары және әлеуметтік тұрғын үй алу үшін жиі кезекте тұрады. Күту уақыты аймаққа және әлеуметтік тұрғын үйдің болуына байланысты өзгеруі мүмкін.

Әлеуметтік тұрғын үйден басқа, Германияда аз қамтылған үй шаруашылықтары үшін тұрғын үй жәрдемақысы және мүгедектерге тұрғын үй субсидиялары сияқты тұрғын үй көмегінің басқа бағдарламалары бар. Бұл бағдарламаларды федералды және штат үкіметтері де басқарады.


Германиядағы жалдау шарттары

Германиядағы жалдау келісім-шарттары жалға алушы мен жалға беруші арасындағы жалға алу келісімінің талаптары мен талаптарын көрсететін заңды келісімдер болып табылады. Келісім-шарт неміс тілінде жазылуы керек және екі тарап қол қойылған келісімнің көшірмесін сақтауы керек.

Әдетте, Германиядағы жалға беру келісімі келесі ақпаратты қамтиды:

  1. Жалға алушы мен жалға берушінің аты-жөні мен мекенжайы
  2. Жалға берілетін мүліктің мекенжайы
  3. Жалдау мерзімі және келісімнің басталу күні
  4. Жалдау сомасы, төлем жиілігі және төлеу мерзімі
  5. Қауіпсіздік депозиті және кез келген басқа төлемдер туралы мәліметтер
  6. Коммуналдық қызметтер мен қызмет көрсету ақысы туралы ақпарат
  7. Меншікке қолданылатын кез келген үй ережелері немесе ережелері
  8. Жалға алушыға жалға беруді тоқтату үшін талап етілетін ескерту мерзімі
  9. Жалға беруші жалға беруді тоқтата алатын жағдайлар

Жалға алушылар үшін жалға алу шартын оған қол қоймас бұрын оқып, түсіну маңызды. Егер олар түсінбейтін нәрсе болса, олар жалға берушіден немесе заңгерден түсіндіруді сұрауы керек.


Жалға алушының құқықтары мен міндеттері

Германияда жалға алушы ретінде сізде белгілі бір құқықтар мен міндеттер бар. Міне, ең маңыздыларының кейбірі:

  1. Жалға алу: Сіз ай сайын жалдау ақысын уақытында төлеуіңіз керек. Жалға беруші әдетте үш айлық жалдау ақысына тең депозит сұрай алады.
  2. Техникалық қызмет көрсету: Сіз мүлікті таза және жақсы жағдайда ұстауға жауаптысыз. Жалға беруші мүлікке қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуге жауапты.
  3. Ескерту мерзімі: Егер сіз көшкіңіз келсе, әдетте үш ай бұрын ескертуіңіз керек. Дегенмен, жалдау шартында көрсетілген болса, ескерту мерзімі ұзағырақ болуы мүмкін.
  4. Қосымша жалға беру: Егер сіз пәтеріңізді жалға алғыңыз келсе, сізге жалға берушінің рұқсаты қажет. Үй иесі рұқсатты негізсіз бас тарта алмайды.
  5. Тоқтату: Жалға беруші жалдау ақысын төлемеген болсаңыз немесе жалдау шартының талаптарын бұзған болсаңыз, белгілі бір жағдайларда ғана жалға беруді тоқтата алады.
  6. Құпиялық: Жалға беруші сіздің жеке өміріңізді құрметтеуге тиіс және белгілі бір төтенше жағдайларды қоспағанда, сіздің рұқсатыңызсыз пәтеріңізге кіре алмайды.
  7. Жалдау ақысын арттыру: Жалдау ақысын көтеру жылына бір рет ғана рұқсат етіледі және белгілі бір шектеулерге жатады. Жалға беруші сізге жалдау ақысының көтерілуі туралы үш ай бұрын ескертуі керек.

Неміс жалдау туралы заңы жалға алушыларды қатты қолдайтынын және жалға берушілер қатаң ережелерге бағынатынын атап өту маңызды. Жалға алушы ретінде құқықтарыңызға қатысты сұрақтарыңыз немесе алаңдаушылықтарыңыз болса, заңгер маманнан немесе жалға алушы қауымдастығынан кеңес алуыңыз керек.


Германиядағы жалға берушінің құқықтары мен міндеттері

Германиядағы жалға берушілер мүлікті жалға беру кезінде белгілі бір құқықтар мен міндеттерге ие. Оларға мыналар жатады:

  1. Қауіпсіз және тұруға жарамды жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз ету: Жалға берушілер жалға берілетін мүліктің белгілі бір қауіпсіздік және тұру стандарттарына сәйкес келуіне жауап береді. Бұл мүліктің құрылымдық жағынан сенімді, қауіп-қатерсіз болуын және тиісті жылумен, сумен және канализациямен қамтамасыз етуді қамтиды.
  2. Мүлікті күтіп ұстау: жалға берушілер жалға берілетін мүлікті жақсы жөндеуден өткізуге жауапты. Бұл сантехникаға, электр жүйелеріне немесе мүліктің басқа құрылымдық құрамдастарына қатысты кез келген мәселелерді шешуді қамтиды.
  3. Кіру туралы хабарламаны қамтамасыз ету: Жалға берушілер төтенше жағдайларды қоспағанда, жалға берілетін мүлікке кірер алдында хабарлама беруі керек. Қажетті хабарландыру мөлшері жағдайға байланысты өзгеруі мүмкін, бірақ ол әдетте кемінде 24 сағатты құрайды.
  4. Кепілдік жарнаны қайтару: Жалға берушілер мүліктің қалыпты тозуынан тыс зақымдануы болмаса, жалға беру мерзімінің соңында жалға алушыға кепілдік жарнаны қайтаруы керек.
  5. Жалға алу туралы заңдарды сақтау: Жалға берушілер жалға алудың барлық тиісті заңдары мен ережелерін, соның ішінде жалдау ақысын арттыруға, шығаруға және кемсітуге қатысты ережелерді сақтауы керек.

Сонымен бірге Германиядағы жалға берушілердің де кейбір құқықтары бар, мысалы, жалдау ақысын уақытында өндіріп алу құқығы, жалға алушыларды жалдау ақысын төлемегені немесе жалдау шартын басқа да бұзғаны үшін үйден шығару құқығы, сондай-ақ жалдау шартын келесі мерзімде бұзу құқығы. келісілген мерзімнің аяқталуы. Жалға алушылар да, жалға берушілер де жалға алудың әділ және тегіс тәжірибесін қамтамасыз ету үшін өздерінің құқықтары мен міндеттерін түсінуі маңызды.


Германияда жалға алу туралы дау туындаған жағдайда қайда бару керек

Германияда жалға алу туралы дау туындаған жағдайда, жалға алушылар жалға алушыларға құқықтық көмек пен кеңес ұсынатын Неміс жалға алушылар қауымдастығына (Deutscher Mieterbund) жүгіне алады. Сонымен қатар, жалға алушылар жергілікті жалға алушы қауымдастығынан немесе арбитраждық кеңестен көмек сұрай алады. Егер дау шешілмей қалса, жалға алушылар заңгерге жүгіну немесе мәселені сотқа беру арқылы сотқа жүгіне алады. Германияда жалға алушылардың да, жалға берушілердің де заңды құқықтары мен міндеттері бар екенін және даулар әдетте заңды процесс арқылы шешілетінін атап өту маңызды.


Германиядағы коммуналдық және телекоммуникациялар

Коммуналдық қызметтер мен телекоммуникациялар Германиядағы күнделікті өмірдің маңызды аспектісі болып табылады. Мұнда әртүрлі қызметтер мен провайдерлер туралы кейбір ақпарат берілген:

  1. Электр энергиясы: Германиядағы электр энергиясы нарығы ырықтандыруда, яғни тұтынушылар өз провайдерін таңдай алады. Негізгі провайдерлерге E.ON, RWE және EnBW кіреді. Электр энергиясының құны орналасқан жер, жеткізуші және тұтыну сияқты әртүрлі факторларға байланысты.
  2. Газ: Электр қуаты сияқты, Германиядағы газ нарығы да ырықтандыруда. Негізгі провайдерлерге E.ON, RWE және Vattenfall кіреді. Газдың құны әртүрлі факторларға байланысты, мысалы, орналасқан жер, жеткізуші және тұтыну.
  3. Су: Судың құны әдетте пәтерлерді жалдау ақысына кіреді. Үй иелері үшін баға орналасқан жерге және жергілікті су компаниясына байланысты.
  4. Жылыту: Жылыту құны әдетте пәтерлерді жалдау ақысына кіреді. Үй иелері үшін құны жылу жүйесінің түріне және жергілікті энергия берушіге байланысты.
  5. Интернет: Германияда көптеген интернет провайдерлері бар, соның ішінде Deutsche Telekom, Vodafone және Unitymedia. Интернет құны провайдерге, жоспарға және орналасқан жерге байланысты.
  6. Телефон: Интернетке ұқсас, Германияда көптеген телефон провайдерлері бар. Телефонның құны провайдерге, жоспарға және орналасқан жерге байланысты.
  7. Теледидар: Германиядағы негізгі теледидар провайдерлеріне ARD, ZDF және RTL кіреді. Кабельдік теледидар мен спутниктік теледидар да танымал нұсқалар болып табылады.

Ақшаның ең жақсы құнын қамтамасыз ету үшін қызметті таңдамас бұрын әртүрлі провайдерлер мен жоспарларды салыстыру маңызды.


Германияға көшу және көшу

Германиядағы жалға берілетін жылжымайтын мүлікке көшу және одан шығу жалға алушылар мен жалға берушілер үшін бірнеше қадамдар мен заңды міндеттемелерді қамтуы мүмкін. Міне, кейбір маңызды нәрселерді ескеру қажет:

  1. Кіру: көшу алдында мүлікті тексеріп, бар зақымданулар мен мәселелерді ескеріп, жазбаша немесе фотосуреттермен құжаттаңыз. Бұл кейінірек залал туралы дауларды болдырмауға көмектеседі. Сондай-ақ, жаңа мекенжайыңызды жергілікті билік органдарына тіркеу қажет болуы мүмкін, бұл заң бойынша талап етіледі.
  2. Жалдау шарты: Сізде жалдау, депозит және кез келген ережелер мен ережелер сияқты жалдау шарттары мен талаптарын сипаттайтын жалдау шарты болуы керек. Оны мұқият оқып шығыңыз және жалға алушы ретінде құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді түсініңіз.
  3. Коммуналдық қызметтер: Сізге электр, газ және су сияқты коммуналдық қызметтерді орнату қажет және депозит төлеу қажет болуы мүмкін. Бұл жағдайда сізге жалға беруші немесе жылжымайтын мүлік агенттігі көмектесе алады.
  4. Телекоммуникациялар: Интернет, телефон және кабельдік теледидар қызметтерін бөлек орнату қажет болуы мүмкін және таңдауға болатын бірнеше провайдер бар. Меншікте бұрыннан бар қосылымдар бар-жоғын немесе орнатуды ұйымдастыру қажет екенін тексеріңіз.
  5. Көшіп кету: көшпес бұрын, мүлікті мұқият тазалап, келтірген зақымдарды жөндеңіз. Сондай-ақ, жалға берушіге немесе жылжымайтын мүлік агенттігіне, әдетте, жалға алу мерзімі аяқталғанға дейін кемінде үш ай бұрын хабарлау қажет болуы мүмкін.
  6. Депозитті қайтару: пәтер иесі сіз көшкеннен кейін ақылға қонымды мерзім ішінде, әдетте бірнеше апта ішінде жалдау депозитіңізді қайтаруы керек. Депозитті сізге жібере алуы үшін пәтер иесіне жаңа мекенжайыңызды беруді ұмытпаңыз.

Тұтастай алғанда, Германияда жалға алушы немесе жалға беруші ретінде құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді білу және кез келген түсініспеушілік пен дауларды болдырмау үшін басқа тараппен тиімді қарым-қатынас жасау маңызды.


Германиядағы жалға алушыларға арналған кеңестер

Германиядағы жалға алушыларға арналған бірнеше кеңестер:

  1. Іздеуді ерте бастаңыз: жалға алатын мүлікті табу үшін өзіңізге көп уақыт беріңіз. Германияның кейбір аймақтарындағы жалға беру нарығы өте бәсекеге қабілетті болуы мүмкін және дұрыс орынды табу үшін біраз уақыт кетуі мүмкін.
  2. Құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді түсініңіз: Германияда жалға алушы ретінде сіздің құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді түсіну маңызды. Жалдау шартын оқып шығуға уақыт бөліңіз және шарттарды түсінгеніңізге көз жеткізіңіз.
  3. Шығындарға дайын болыңыз: Германияда жылжымайтын мүлікті жалға алған кезде, әдетте депозитті, агенттік алымдарды және бірінші айдың жалдау ақысын алдын ала төлеуіңіз керек. Бұл шығындарды жабуға қаражатыңыз бар екеніне көз жеткізіңіз.
  4. Барлығын жазбаша түрде алыңыз: Сізде жалға алудың барлық шарттары мен талаптары көрсетілген жазбаша жалға алу келісімі бар екеніне көз жеткізіңіз. Бұл кейінірек түсініспеушілік пен даулардың алдын алуға көмектеседі.
  5. Мүлікті жақсы жағдайда ұстаңыз: жалға алушы ретінде сіз мүлікті жақсы жағдайда ұстауға міндеттісіз. Кез келген зақымдану немесе техникалық қызмет көрсету мәселелері туралы үй иесіне немесе мүлік менеджеріне дереу хабарлаңыз.
  6. Ескерту мерзімін түсініңіз: Егер сіз жылжымайтын мүліктен көшуді шешсеңіз, жалдау шартында көрсетілген ескерту мерзімін түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Бұл жалға алу түріне және мүлікті жалға алған уақыт ұзақтығына байланысты өзгеруі мүмкін.
  7. Барлық хат-хабарларды жазып алыңыз: жалға берушімен немесе жылжымайтын мүлік менеджерімен барлық хат-хабарлардың, соның ішінде электрондық пошталар мен хаттардың көшірмелерін сақтаңыз. Бұл дау туындаған жағдайда көмектесе алады.
  8. Суретке түсіру: Жылжыған кезде оның жағдайын құжаттау үшін мүлікті суретке түсіріңіз. Бұл көшкен кезде зақымдану немесе тозу туралы дауларды болдырмауға көмектеседі.
  9. Жазбаша хабарлама беріңіз: Егер сіз көшуді шешсеңіз, жалдау шартында көрсетілгендей жазбаша хабарлама жібергеніңізге көз жеткізіңіз. Жазбаларыңыз үшін хабарламаның көшірмесін сақтаңыз.
  10. Жақсы көрші болыңыз: сіз қауымдастықтың бір бөлігі екеніңізді есте сақтаңыз. Көршілеріңізге мұқият болыңыз және шу және коммуналдық аумақтарды пайдалану сияқты ғимарат немесе кешен ережелерін сақтаңыз.
Германияда жылжымайтын мүлікті жалға алу