Германияда жылжымайтын мүлік сатып алу

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу жақсы инвестиция болуы мүмкін, өйткені елдегі жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты және тұрғын үйге сұраныс жоғары. Дегенмен, Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі басқа елдерде үйренгеннен мүлдем өзгеше болуы мүмкін екенін ескеру маңызды. Міне, сіз білуіңіз керек нәрселер:

1. Жылжымайтын мүлік агентін табыңыз: Германияда жылжымайтын мүлік сатып алу процесінде сізге көмектесетін беделді жылжымайтын мүлік агентін табу ұсынылады. Жақсы агент сізге қолайлы жылжымайтын мүлікті табуға, жергілікті нарық жағдайлары бойынша нұсқаулық беруге және сатушымен келіссөздер жүргізуге көмектеседі.
2. Мүлікті іздеу: Германияда жылжымайтын мүлікті іздеуге болатын көптеген онлайн порталдар мен жылжымайтын мүлік веб-сайттары бар. Сондай-ақ, жергілікті газеттерде жылжымайтын мүлік тізімін қарауға болады.
3. Мүлікті қарау: сізді қызықтыратын мүлікті анықтағаннан кейін, жылжымайтын мүлік агентімен қарауды ұйымдастыруға болады. Сатып алудан бұрын мүлікке жеке бару маңызды.
4. Қаржыландыру: Егер сізге жылжымайтын мүлік сатып алу үшін қаржыландыру қажет болса, сіз Германияда ипотекаға өтініш бере аласыз. Резидент еместерге ипотекалық несие ұсынатын көптеген банктер мен қаржы институттары бар.
5. Тиісті тексеру: Сатып алуды бастамас бұрын мүлікті тиісті тексеруден өткізу маңызды. Бұған мүліктің атауын, кез келген өтелмеген кепілдіктерді немесе ауыртпалықтарды және құрылысқа рұқсаттарды немесе аймақтарға бөлу шектеулерін тексеру кіреді.
6. Нотариус және келісім-шарт: Германияда нотариус мүлікті заңды түрде беруді жүзеге асыруға міндетті. Нотариус сонымен қатар сатып алу-сату шартын жасайды және екі тараптың келісім-шартқа қол қоюын қадағалайды.
7. Салықтар мен алымдар: Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде бірнеше салықтар мен алымдар, соның ішінде жылжымайтын мүлікті беру салығы, нотариус алымдары және мүлікті тіркеу алымдары төлеуге тура келеді.

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі бірнеше айға созылуы мүмкін екенін атап өткен жөн. Сондай-ақ мәміленің біркелкі және сәтті болуы үшін риэлтор және нотариус сияқты беделді мамандармен жұмыс істеу маңызды.

Германиядағы үй иесі

Германияда басқа елдермен салыстырғанда үйге иелік ету деңгейі төмен, немістердің шамамен 50% жалдамалы үйде тұрады. Бұл ішінара жалға алушыларды қорғау туралы күшті заңдарға байланысты, бұл жалға берушілерге жалға алушыларды шығаруды қиындатады, бұл жалға берілетін мүлікке инвестиция салуды тежейді. Сонымен қатар, Германияда аз қамтылған отбасылар мен жеке тұлғаларды қолжетімді баспанамен қамтамасыз ететін күшті әлеуметтік тұрғын үй жүйесі бар. Дегенмен, үй иесі әлі күнге дейін көптеген немістер үшін, әсіресе ұзақ мерзімді тұрақтылық пен қаржылық қауіпсіздікті қалайтындар үшін тартымды нұсқа болып саналады. Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі күрделі болуы мүмкін және жылжымайтын мүлік агентінің немесе заңгердің қызметтерін қажет етуі мүмкін.

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе жалға алу керек пе

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе жалға алу туралы шешім сіздің қаржылық жағдайыңыз, ұзақ мерзімді жоспарларыңыз және тұрғын үй нарығының жағдайы сияқты бірнеше факторларға байланысты. Міне, әр опцияның кейбір артықшылықтары мен кемшіліктері:

Сатып алу:

Артықшылықтары:

• Мүлік ұзақ мерзімді инвестиция болуы мүмкін және уақыт өте келе құнын арттыруы мүмкін.
• Сіздің қажеттіліктеріңіз бен қалауларыңызға сәйкес мүлікке өзгертулер енгізу еркіндігіңіз бар.
• Ипотеканы төлегеннен кейін сіз ай сайынғы төлемдерді жасамайсыз және мүлікке толық иелік етесіз.

Кемшіліктері:

• Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алудың бастапқы шығындары жоғары болуы мүмкін, соның ішінде бастапқы жарна, жабу шығындары және салықтар.
• Мүлікті иелену сонымен қатар техникалық қызмет көрсету және жөндеу сияқты қосымша шығындармен бірге келеді.
• Тұрғын үй нарығына байланысты, егер сізге көшу қажет болса, мүлікті сату қиын болуы мүмкін.

Жалға алу:

Артықшылықтары:

• Жалға алу көбінесе икемді нұсқа болып табылады, бұл сіздің жағдайыңыз өзгерсе, оңайырақ қозғалуға мүмкіндік береді.
• Сіз мүлікті күтуге немесе жөндеуге жауапты емессіз.
• Үй иесі ретінде қалтаңыз келмейтін спорт залы немесе бассейн сияқты қолайлы жағдайларға қол жеткізуіңіз мүмкін.

Кемшіліктері:

• Жалға алу ұзақ мерзімді перспективада жылжымайтын мүлікті иеленумен салыстырғанда қымбатырақ болуы мүмкін.
• Мүлікті бақылауыңыз аз, сондықтан өзгертулер немесе жөндеулер жасай алмауыңыз мүмкін.
• Жалдау төлемдері уақыт өте келе ұлғаюы мүмкін және жалға берушінің қалауына байланысты.

Сайып келгенде, сатып алу немесе жалға алу туралы шешім сіздің жеке жағдайларыңыз бен басымдықтарыңызға байланысты болады. Саналы шешім қабылдауға көмектесу үшін қаржылық кеңесшімен немесе жылжымайтын мүлік агентімен кеңесу пайдалы болуы мүмкін.

Шетелдіктер Германияда жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма?

Иә, шетелдіктер Германияда жылжымайтын мүлік сатып ала алады. Шетелдіктердің Германияда жылжымайтын мүлік сатып алуына ешқандай шектеулер жоқ және бұл процесс әдетте қарапайым. Дегенмен, неміс емес сатып алушылар үшін қосымша заңдық және салықтық ескертпелер болуы мүмкін екенін ескеру маңызды және барлық заңды және қаржылық талаптардың орындалуын қамтамасыз ету үшін кәсіби кеңесшімен кеңесу ұсынылады. Сонымен қатар, кейбір несие берушілердің ипотека алуға ұмтылатын шетелдік сатып алушылар үшін нақты талаптары болуы мүмкін, мысалы, үлкен бастапқы жарна немесе қатаң несиелік критерийлер.

Германияның жылжымайтын мүлік нарығы және жылжымайтын мүлік бағасы

Германияның жылжымайтын мүлік нарығы соңғы жылдары тұрақты түрде өсіп келеді, Берлин, Мюнхен, Гамбург және Франкфурт сияқты ірі қалалардағы жылжымайтын мүлік бағасының өсуі. Дегенмен, Еуропаның басқа ірі қалаларымен салыстырғанда, Германиядағы жылжымайтын мүлік бағасы әлі де салыстырмалы түрде қолжетімді.

Германияның Федералдық статистикалық басқармасының мәліметтеріне сәйкес, Германиядағы тұрғын үйдің орташа бағасы 2020 жылы 296 500 еуроны құрады. Дегенмен, бағалар мүліктің орналасқан жері мен түріне байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

Жалпы, қаладағы жылжымайтын мүлік бағасы ауылдық жерлерге қарағанда жоғары. Мысалы, Берлинде 2020 жылы тұрғын үйдің орташа бағасы 489 000 еуро болса, Мекленбург-Алдыңғы Померания ауылдық штатында орташа баға € 151 000 болды.

Тұтастай алғанда, неміс жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты және салыстырмалы түрде қауіпсіз инвестиция ретінде қарастырылады, жылжымайтын мүлік көпіршігі немесе апат қаупі төмен. Дегенмен, әлеуетті сатып алушылар жергілікті жылжымайтын мүлік нарығының жағдайын біліп, қандай да бір шешім қабылдамас бұрын кәсіби кеңес алуы керек.

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу құны

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу шығындары әдетте мыналарды қамтиды:

1. Жылжымайтын мүлік агентінің алымдары: Германияда сатушы жылжымайтын мүлік агентінің комиссиясын төлейді, ол әдетте сатып алу бағасының 3% және 6% аралығында болады.
2. Мүлікті беру салығы: Мүлікті беру салығы — бұл мүлік ауысқан кезде төленетін салық. Бұл мөлшерлеме жылжымайтын мүлік орналасқан мемлекетке байланысты өзгереді, бірақ ол әдетте сатып алу бағасының 3,5%-ы мен 6,5%-ы арасында болады.
3. Нотариус төлемдері: Нотариус сатып алу-сату шартын және мүлікті беруді куәландыруға міндетті. Германияда нотариалдық алымдар әдетте сатып алу бағасының 1% және 2% аралығында болады.
4. Жер тізілімінің алымдары: Мүлікті жер кітабына тіркегені үшін алым алынады. Төлем әдетте сатып алу бағасының шамамен 0,5% құрайды.
5. Ипотека төлемдері: Егер сіз мүлікті сатып алуды қаржыландыру үшін ипотека алсаңыз, өңдеу жарналары, бағалау жарналары және ипотеканы тіркеу жарналары сияқты ипотекамен байланысты алымдар мен шығыстарды төлеуге тура келеді.

Бұл шығындар айтарлықтай сомаға жетуі мүмкін екенін ескеру маңызды, сондықтан Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алуды қарастырған кезде оларды бюджетке енгізу маңызды.

Германияда жылжымайтын мүлік сатып алуды қаржыландыру

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алуды қаржыландыру әртүрлі көздер арқылы жүзеге асырылуы мүмкін. Міне, кейбір опциялар:

1. Ипотека: Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алуды қаржыландырудың ең көп тараған тәсілі — ипотека арқылы. Неміс ипотека нарығы жоғары деңгейде реттеледі және шетелдіктерге ипотека алу өте қиын болуы мүмкін. Жалпы, ипотекалық несие алу үшін жақсы несие ұпайы және тұрақты табыс көзі болуы керек.
2. Жинақ: Мүлікті сатып алуды қаржыландырудың тағы бір нұсқасы — жеке жинақтар арқылы. Егер сізде айтарлықтай ақша жинақталған болса және ешқандай қарыз алғыңыз келмесе, бұл жақсы нұсқа.
3. Жеке несиелер: Егер сіз банктен ипотека ала алмасаңыз, жеке несиелер опция болуы мүмкін. Жеке несиелерді әдетте жеке тұлғалар немесе компаниялар ұсынады және дәстүрлі ипотекаға қарағанда әртүрлі шарттарға ие.
4. Мемлекеттік несиелер: Кейбір жағдайларда Германия үкіметі мүлік сатып алғысы келетін жеке тұлғаларға несиелер ұсынады. Бұл несиелердің әдетте төмен пайыздық мөлшерлемесі және өтеу мерзімі ұзақ.

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу әдетте жылжымайтын мүлік құнының 20% және 30% аралығындағы елеулі бастапқы жарнаны талап ететінін ескеру маңызды. Бұған қоса, Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алуға байланысты басқа да шығындар бар, мысалы, заңдық төлемдер, салықтар және техникалық қызмет көрсету шығындары, олар сіздің бюджетіңізге енгізілуі керек.

Ипотека

Ипотека немесе неміс тіліндегі «Hypotheken» әдетте Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алуды қаржыландыру үшін қолданылады. Дегенмен, Германиядағы ипотека нарығы Америка Құрама Штаттары немесе Ұлыбритания сияқты басқа елдердегіден айтарлықтай ерекшеленеді.

Германияда ипотеканың көпшілігін банктер ұсынады және олар әдетте жылжымайтын мүлік құнының 20% және 30% аралығындағы елеулі бастапқы жарнаны талап етеді. Несие мерзімі әдетте 10 жылдан 15 жылға дейін, ал пайыздық мөлшерлеме несиенің ұзақтығына белгіленеді.

Неміс ипотекасы мен басқа елдердегі ипотеканың бір елеулі айырмашылығы Германияда ипотекалық несиелер көбінесе белгілі бір мүлікке байланысты. Бұл дегеніміз, егер қарыз алушы мүлікті сатса, несие толығымен төленуі керек немесе ипотека жаңа иесіне берілуі мүмкін.

Тағы бір ерекшелік, Германияда ипотекалық пайыздар салықтан шегерілмейді. Дегенмен, сатып алу шығындары, мысалы, нотариус және жер тізіліміне алымдар, егер мүлік сатылса, құн өсімінен алынатын салықтан шегерілуі мүмкін.

Тұтастай алғанда, Германияда ипотека алу күрделі және ұзақ процесс болуы мүмкін, сондықтан шетелдіктерге маңызды қаржылық шешім қабылдамас бұрын кәсіби маманнан кеңес алу ұсынылады.

Германияда жылжымайтын мүлік табу

Германияда жылжымайтын мүлікті табу бірнеше әдіс арқылы жасалуы мүмкін. Міне, бастаудың бірнеше жолы:

1. Онлайн жылжымайтын мүлік порталдары: Германияда сатылатын немесе жалға берілетін жылжымайтын мүлікті тізімдейтін бірнеше онлайн жылжымайтын мүлік порталдары бар. Кейбір танымал веб-сайттарға Immobilienscout24.de, Immonet.de және Immowelt.de кіреді.
2. Жылжымайтын мүлік агенттері: Сізге сәйкес жылжымайтын мүлікті табуға көмектесетін жергілікті жылжымайтын мүлік агентіне де хабарласуға болады. Жылжымайтын мүлік агентінің лицензиясы бар-жоғын және Германияның жылжымайтын мүлік қауымдастығы (IVD) сияқты кәсіби органда тіркелгенін тексерген жөн.
3. Хабарландырулар мен газеттер: Сіз сондай-ақ сатуға немесе жалға алуға болатын жылжымайтын мүліктерді құпия хабарландырулар мен жергілікті газеттерді тексере аласыз.
4. Әлеуметтік медиа: Кейбір жылжымайтын мүлік агенттері мен жылжымайтын мүлік иелері өздерінің мүліктерін Facebook және Instagram сияқты әлеуметтік медиа платформаларында көрсетеді.
5. Желіге қосылу: Жергілікті тұрғындармен, шетелдік қауымдастықтармен және кәсіби байланыстармен байланыс орнату қолайлы жылжымайтын мүлікті табуға көмектесуі мүмкін.

Неміс жылжымайтын мүлік нарығы бәсекеге қабілетті болуы мүмкін екенін ескеру маңызды, сондықтан сізді қызықтыратын мүлікті тапқан кезде тез әрекет еткен жөн. Бұған қоса, кез келген келісім-шартқа қол қою немесе кез келген келісім-шарт жасамас бұрын заңгерлік және қаржылық кеңес алған жөн. төлемдер.

Меншік агенттері

Германияда жылжымайтын мүлік агенттері «Immobilienmakler» деп аталады. Олар сатып алуға немесе жалға алуға жылжымайтын мүлік іздейтін шетелдіктерге пайдалы болуы мүмкін, өйткені олар сарапшылық кеңестер мен тұрғын үй нарығы туралы жергілікті білім бере алады. Immobilienmakler әдетте сатып алушы немесе жалға алушы төлейтін сатып алу бағасының немесе жалдау шарты құнының 3% және 6% аралығындағы комиссияны алады. Жергілікті өнеркәсіп және сауда палатасында (IHK) тіркелген беделді агентті таңдау маңызды. Immobilienscout24, Immonet және Immowelt сияқты көптеген онлайн платформалар Германияда сатылатын немесе жалға берілетін әртүрлі жылжымайтын мүлікті ұсынады, бұл жылжымайтын мүлікті дербес іздеуді жеңілдетеді.

Мүлікті қарау және таңдау

Германияда жылжымайтын мүлікті қарау және таңдау кезінде бірнеше маңызды факторларды ескеру қажет. Міне, есте сақтау керек бірнеше негізгі қадамдар:

1. Зерттеу: сізді қызықтыратын әртүрлі аумақтар мен аудандарды зерттеуден бастаңыз. Бұл жергілікті жылжымайтын мүлік нарығын, соның ішінде бағаларды, қолжетімділікті және кез келген ерекше мүмкіндіктерді немесе ыңғайлылықты жақсырақ түсінуге көмектеседі.
2. Бюджет: Салықтар, алымдар және заң шығындары сияқты кез келген қосымша шығындарды қоса алғанда, мүлікті сатып алу үшін нақты бюджетті орнатыңыз.
3. Көрулер: сізді қызықтыратын кез келген жылжымайтын мүлікті қарауды жоспарлаңыз. Меншікті мұқият тексеруге уақыт бөліңіз, оның жай-күйіне, орналасқан жеріне және кез келген ықтимал мәселелерге немесе қажет болуы мүмкін жөндеулерге назар аударыңыз.
4. Келіссөздер: Сізге ұнайтын мүлікті анықтағаннан кейін, ең жақсы мәмілеге қол жеткізу үшін сатушымен немесе агентпен келіссөздер жүргізу маңызды. Бұл қарсы ұсыныс жасауды немесе нақты шарттар мен шарттарды келісуді қамтуы мүмкін.
5. Құқықтық кеңес: Кез келген мүлікті сатып алуды аяқтамас бұрын, беделді адвокаттан немесе нотариустан заңгерлік кеңес алу қажет. Олар сатып алу келісімінің заңды күші бар екеніне және мүлікке әсер етуі мүмкін кез келген заңды мәселелер немесе шектеулер туралы хабардар болуыңызға көмектесе алады.
6. Қаржыландыру: Егер сізге мүлікті сатып алу үшін қаржыландыру қажет болса, ең жақсы ипотекалық мөлшерлемелер мен шарттарды іздеу маңызды. Сізге қажетті қаржыландыруды қамтамасыз ету үшін беделді ипотекалық брокермен немесе банкпен жұмыс істеуді қарастырыңыз.

Тұтастай алғанда, Германиядағы жылжымайтын мүлікті қарау және таңдау процесі көп уақытты қажет ететін және күрделі болуы мүмкін, бірақ дұрыс дайындық пен кеңестің арқасында сіз өзіңіздің қажеттіліктеріңізге және бюджетіңізге сәйкес келетін мүлікті таба аласыз.

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі бірнеше қадамдарды қамтиды. Мұнда жалпы шолу:

1. Мүлікті табу: Бұл жылжымайтын мүлік агенттері, онлайн тізімдер немесе құпия хабарландырулар арқылы жасалуы мүмкін. Сіздің қажеттіліктеріңізге және бюджетіңізге сәйкес келетін мүлікті табу маңызды.
2. Мүлікті қарау: сізді қызықтыратын мүлікті тапқаннан кейін оны көруді реттеуге болады. Бұл мүліктің жай-күйін бағалау және кез келген сұрақтарыңызды қою мүмкіндігі.
3. Ұсыныс жасау: Егер сіз мүлікті сатып алғыңыз келетінін шешсеңіз, ұсыныс жасауыңыз керек. Бұл әдетте сіздің атыңыздан сатушымен келіссөздер жүргізетін жылжымайтын мүлік агентіңіз арқылы жасалады.
4. Сатып алу келісіміне қол қою: Сіз және сатушы бағаны келіскеннен кейін сатып алу келісіміне қол қоюыңыз керек. Бұл сату шарттарын, соның ішінде бағасын, аяқталу күнін және сату басталмас бұрын орындалуы керек кез келген шарттарды белгілейтін заңды түрде міндетті құжат.
5. Депозитті төлеу: Сатып алу келісіміне қол қойған кезде сізден әдетте депозит төлеу қажет болады. Бұл әдетте сатып алу бағасының шамамен 10% құрайды және сіздің сатуға деген міндеттемеңізді көрсетеді.
6. Сатуды аяқтау: Сатып алу шартында көрсетілген аяқталу күні сізге сатып алу бағасының қалдығын төлеп, мүлікті иелену керек. Бұл әдетте нотариус немесе адвокат арқылы жасалады, ол барлық заң талаптарының орындалуын қамтамасыз етеді.
7. Мүлікті тіркеу: Сату аяқталғаннан кейін сіз мүлікті жергілікті жер тізілімінде тіркеуіңіз керек. Бұл заңды талап және сіздің мүлікке толық иелік етуді қамтамасыз етеді.

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі өте күрделі болуы мүмкін екенін ескеру маңызды, әсіресе жергілікті заңдар мен әдет-ғұрыптармен таныс болмасаңыз. Процесс барысында сізге бағыт-бағдар беріп, барлығының дұрыс орындалғанына көз жеткізу үшін білікті жылжымайтын мүлік агентімен және/немесе заңгермен жұмыс істеу ұсынылады.

Ұсыныс жасау

Сіз Германияда сатып алғыңыз келетін мүлікті тапқаннан кейін сатушыға ұсыныс жасауыңыз керек. Бұл әдетте сатушыға ұсынысыңызды жеткізетін жылжымайтын мүлік агенті арқылы жасалады. Сатушы сіздің ұсынысыңызды қабылдай алады немесе қарсы ұсыныс жасай алады.

Германияда ұсыныстың заңды күші бар екенін атап өткен жөн. Бұл дегеніміз, егер сатушы сіздің ұсынысыңызды қабылдаса, сіз сатып алуды орындауға міндеттісіз. Егер сіз кейінірек ұсынысыңызды қайтарып алуды шешсеңіз, сіз залал үшін жауапты болуыңыз мүмкін.

Ұсыныс жасағанда, ипотека алу немесе қанағаттанарлық сауалнама сияқты шарттарды қосқыңыз келуі мүмкін. Бұл шарттар «байланысты» тармақтар ретінде белгілі және егер сатушы ұсынысыңызды қабылдаса, олар келісімшартқа қосылады.

Германияда сатып алу-сату шартын әдетте нотариус жасайтынын да ескерген жөн. Нотариус келісім-шарттың Германия заңнамасына сәйкестігін және екі жақтың оның шарттарын түсінуін қамтамасыз ететін бейтарап тарап болып табылады. Нотариус сондай-ақ меншік құқығын беруді Жер кадастрында тіркейді.

Депозитті төлеу

Сатып алушы ұсыныс жасап, сатушы оны қабылдағаннан кейін келесі қадам әдетте сатып алу бағасының 10% құрайтын депозитті төлеу болып табылады. Депозит сатып алушы үшін де, сатушы үшін де кепілдік ретінде қызмет етеді және әдетте нотариус немесе адвокат ұстайтын эскроу шотына төленеді.

Депозит әдетте келісімшартқа қол қойылғаннан кейін бірнеше күн ішінде төленеді және әдетте сату аяқталғанға дейін эскроу шотында сақталады. Сатып алушының кінәсінен сату сәтсіз аяқталса, депозит тәркіленуі мүмкін. Сату сатушының кінәсінен аяқталса, депозит әдетте сатып алушыға қайтарылады.

Германияда сатып алушы заңды түрде мүліктің ақаулары немесе басқа мәселелер бар екені анықталса да, толық сатып алу құнын төлеуге міндетті екенін ескеру маңызды. Сондықтан, мүлікті мұқият тексеріп, сатып алу келісімшартына кез келген ақауларды немесе туындауы мүмкін мәселелерді қарастыратын тармақты қосу өте маңызды.

Адвокат пен нотариус жалдау

Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде адвокатты немесе адвокатты (Рехцанвалт) жалдау міндетті емес, бірақ ол өте ұсынылады. Олар заңгерлік кеңес бере алады, келісім-шарттарды қарап, келіссөздер жүргізуге көмектеседі.

Нотариус (нотариус) – заң бойынша мәмілені қадағалап, оның заңды күшіне ие болуын қамтамасыз етуге міндетті мемлекеттік қызметкер. Олар сатып алу-сату шартын қарастырады және жасайды, мүліктің иелену тарихын тексереді және мүлікке кепілдіктер мен ауыртпалықтардың жоқтығына көз жеткізу үшін құқық іздеуді жүргізеді.

Нотариустың қызметтері үшін комиссияларды әдетте сатып алушы төлейді және мүлікті сатып алу бағасына және мәміленің күрделілігіне байланысты өзгеруі мүмкін. Нотариус төлемдерін алдын ала зерттеп, салыстыру ұсынылады.

Сауалнама ұйымдастыру

Германияда сатып алуды аяқтамас бұрын мүлікті зерттеуді ұйымдастыру әдеттегі тәжірибе. Зерттеуді әдетте маркшейдер немесе құрылыс сарапшысы жүргізеді, ол мүлікті кез келген құрылымдық немесе құқықтық мәселелерге тексереді.

Сауалнама жылжымайтын мүлікке қатысты кез келген ықтимал проблемаларды анықтауға және сатып алуды жалғастыру немесе жалғастыру туралы саналы шешім қабылдауға көмектесуі мүмкін. Бейтараптықты қамтамасыз ету үшін сатушымен немесе жылжымайтын мүлік агентімен байланысы жоқ тәуелсіз маркшейдер жалдаған жөн.

Сауалнама аяқталғаннан кейін маркшейдер кез келген табылған мәселелердің егжей-тегжейлері туралы есеп береді және одан әрі қабылдау қажет әрекетті ұсынады. Қандай да бір маңызды мәселелер болса, сатып алу бағасын қайта келісуді немесе тіпті ұсынысыңызды қайтарып алғыңыз келуі мүмкін.

Келісімшарттармен алмасу

Германияда келісім-шарттардың ресми алмасуы жоқ, өйткені ол Ұлыбритания немесе АҚШ сияқты басқа елдерде бар. Дегенмен, сіз жылжымайтын мүлікті сатып алуға келіскеннен кейін және сатушы сіздің ұсынысыңызды қабылдағаннан кейін нотариустың (нотариустың) қатысуымен заңды күші бар сатып алу келісіміне (Kaufvertrag) қол қою қажет.

Германияда сатып алу процесінде нотариус маңызды рөл атқарады. Олар сатып алушының да, сатушының да жеке басын тексеруге, сондай-ақ барлық қажетті құжаттар мен іс-қағаздардың дұрыстығына көз жеткізуге жауапты. Сондай-ақ нотариус келісім-шарттың Германия заңнамасына сәйкестігін және екі тараптың қол қою алдында сатып алу келісімінің талаптары мен талаптарын толық түсінуін қамтамасыз етеді.

Сатып алу шартына қол қоймас бұрын нотариус келісім-шарттың талаптары мен талаптарын толық түсіндіреді. Бұл сатып алу бағасы, кез келген байланысты алымдар немесе салықтар, төлем кестесі және сатып алушы мен сатушының құқықтары мен міндеттері туралы ақпаратты қамтиды.

Сатып алу келісіміне қол қойғаннан кейін сізден сатушының банктік шотына депозит (әдетте сатып алу бағасының шамамен 10%) төлеу қажет болады. Депозит сатып алу бойынша міндеттемеңізді растайды және әдетте сатушы келісім-шартты бұзған жағдайда, белгілі бір жағдайларды қоспағанда, қайтарылмайды.

Сатып алу шартына қол қойып, депозитті төлегеннен кейін нотариус мүлікті сатып алушыға меншік құқығын беру үшін жергілікті жер кадастрында (Grundbuchamt) сатуды тіркейді. Соңғы төлем әдетте аяқталған күні жасалады, оны да нотариус ұйымдастырады.

Сатуды аяқтау

Германияда сату процесінің соңғы кезеңі мүлікке меншік құқығын сатушыдан сатып алушыға беруді қамтиды. Бұл сатып алу-сату шартына нотариустың қатысуымен қол қою арқылы жүзеге асырылады, ол қойылған қолдардың дұрыстығын куәландырады және жер кадастрында меншік құқығын беруді тіркейді.

Сатуды аяқтамас бұрын, сатып алушы толық сатып алу бағасын, сондай-ақ кез келген басқа алымдар мен салықтарды төлеуді ұйымдастырғанына көз жеткізуі керек. Мұны банктік аударым арқылы немесе банк кепілдігін алу арқылы жасауға болады.

Сату аяқталғаннан кейін сатып алушы сатып алу-сату шартының куәландырылған көшірмесін, сондай-ақ мүлікке меншік құқығын растайтын жер кадастрының жазбасының көшірмесін алады.

Германиядағы меншікке көшу

Сізді Германиядағы жаңа мүлкіңізбен құттықтаймыз! Көшіру стрессті процесс болуы мүмкін, бірақ кейбір дайындықпен ол біркелкі өтуі мүмкін. Германиядағы жаңа жылжымайтын мүлікке көшу кезінде келесі қадамдарды орындау керек:

1. Көшіру компаниясын жалдаңыз: Егер сізде көп заттар болса, кәсіби тасымалдаушы компанияны жалдаған дұрыс. Бірнеше компаниядан баға ұсыныстарын алыңыз, олардың шолулары мен анықтамаларын тексеріңіз және олардың лицензияланғанын және сақтандырылғанын тексеріңіз.
2. Коммуналдық қызметтерді реттеңіз: Жаңа меншігіңізде электр, газ, су және интернет қызметін орнату үшін коммуналдық компанияларға хабарласыңыз. Сізге меншік құқығын растайтын құжатты немесе жалдау шартының көшірмесін ұсыну қажет болуы мүмкін.
3. Мекенжайыңызды тіркеңіз: Германияда заң бойынша көшкеннен кейін екі апта ішінде мекенжайыңызды жергілікті тіркеу кеңсесінде (Einwohnermeldeamt) тіркеуіңіз қажет. Өзіңізбен бірге төлқұжатыңызды немесе жеке куәлігіңізді және жалдау шартын немесе меншік құқығын растайтын құжатты алып келуіңіз керек.
4. Мекенжайыңызды жаңартыңыз: мекенжайыңызды банкпен, сақтандыру компанияларымен, жұмыс берушімен және кез келген басқа тиісті ұйымдармен жаңартыңыз.
5. Телефон желісін алу: Егер сізге стационарлық телефон қажет болса, телефон провайдеріне хабарласып, орнатуды ұйымдастырыңыз.
6. Сақтандыруды тексеріңіз: Сіздің жаңа мүлікке сәйкес сақтандыру өтемі бар екеніне көз жеткізіңіз. Бұл құрылысты сақтандыру, мазмұнды сақтандыру және жауапкершілікті сақтандыруды қамтуы мүмкін.
7. Маңаймен танысыңыз: Жаңа ауданды зерттеп, жергілікті дүкендер, мейрамханалар және тұрмыстық жағдайлармен танысуға уақыт бөліңіз.
8. Көршілеріңізбен танысыңыз: өзіңізді көршілеріңізбен таныстырыңыз және олармен танысыңыз. Олар аймақ туралы кеңестер мен ұсыныстар бере алады.
9. Жаңа үйден ләззат алыңыз: Ақырында, демалуға және жаңа үйден ләззат алуға біраз уақыт бөліңіз. Безендіру және орналастыру уақытты алуы мүмкін, сондықтан бәрін бірден жасау керек сияқты сезінбеңіз. Оны бір күнде қабылдаңыз және жаңа мүлікті өз үйіңіздегідей сезіну процесінен ләззат алыңыз.

Сақтандыру

Сақтандыру Германиядағы күнделікті өмірдің маңызды аспектісі болып табылады және адамдар тәуекелдерден қорғау үшін сатып ала алатын сақтандырудың әртүрлі түрлері бар. Германиядағы сақтандырудың кейбір түрлері:

1. Медициналық сақтандыру: Германиядағы барлық тұрғындар медициналық сақтандыруды талап етеді. Германияда медициналық сақтандырудың екі түрі бар: заңды медициналық сақтандыру (gesetzliche Krankenversicherung) және жеке медициналық сақтандыру (жеке Krankenversicherung).
2. Жауапкершілікті сақтандыру: Жауапкершілікті сақтандыру (Haftpflichtversicherung) Германиядағы барлық жеке тұлғаларға ұсынылады. Ол үшінші тұлғаларға келтірілген залалды, мысалы, жол-көлік оқиғасы немесе үй жануарларының келтірген зиянын өтейді.
3. Үйді сақтандыру: Германиядағы үй иелеріне үйді сақтандыру (Wohngebäudeversicherung) ұсынылады. Ол ғимаратқа немесе оның мазмұнына келтірілген залалды, мысалы, өрттен немесе судан келтірілген залалды қамтиды.
4. Автокөлікті сақтандыру: Германиядағы барлық жүргізушілер автокөлікті сақтандыруға міндетті (Kfz-Versicherung). Германияда автокөлікті сақтандырудың үш түрі бар: жауапкершілікті сақтандыру (Haftpflichtversicherung), жартылай сақтандыру (Teilkaskoversicherung) және толық сақтандыру (Vollkaskoversicherung).
5. Туристік сақтандыру: Туристік сақтандыру (Reiseversicherung) Германияға баратын кез келген адамға ұсынылады. Ол медициналық төтенше жағдайларды, сапардан бас тартуды және саяхат кезінде орын алуы мүмкін басқа да күтпеген оқиғаларды қамтиды.
6. Өмірді сақтандыру: Өмірді сақтандыру (Lebensversicherung) — полис ұстаушы қайтыс болған жағдайда жақын адамдарының қаржылық қауіпсіздігін қамтамасыз ете алатын қосымша сақтандыру.

Германияда мүгедектік сақтандыру (Berufsunfähigkeitsversicherung), үй жануарларын сақтандыру (Tierhalterhaftpflichtversicherung) және заңды сақтандыру (Rechtsschutzversicherung) сияқты Германияда сақтандырудың басқа түрлері де бар. Жеке қажеттіліктеріңізге ең жақсы қамтуды және тарифтерді табу үшін сақтандыру полистерін зерттеу және салыстыру маңызды.

Коммуналдық және телекоммуникациялар

Коммуналдық қызметтер мен телекоммуникациялар кез келген үй немесе бизнес үшін қажетті маңызды қызметтер болып табылады. Германияда электр қуаты, газ, су, интернет, телефон және теледидар сияқты қызметтерді ұсынатын әртүрлі компаниялар бар.

Германиядағы үйіңізге немесе бизнесіңізге коммуналдық қызметтер мен телекоммуникацияларды орнату үшін келесі қадамдарды орындау қажет:

1. Қызмет провайдерлеріне хабарласыңыз: Сізге қажет әрбір коммуналдық немесе телекоммуникациялық қызмет үшін тиісті қызмет провайдерлеріне хабарласу қажет. Германияның әртүрлі аймақтарында әртүрлі провайдерлер бар, сондықтан сіздің орналасқан жеріңіз үшін ең жақсы опцияларды табу үшін біраз зерттеулер жүргізу қажет болуы мүмкін.
2. Қажетті ақпаратты көрсетіңіз: Қызмет провайдеріне хабарласқанда, олар аты-жөніңіз, мекенжайыңыз және есептегіш нөмірлеріңіз сияқты жеке және мүліктік мәліметтеріңізді сұрайды. Сондай-ақ төлқұжат немесе жеке куәлік сияқты жеке басын куәландыратын құжаттарды ұсыну қажет болуы мүмкін.
3. Жоспарды таңдаңыз: Қызмет провайдері сізге әр коммуналдық қызмет немесе телекоммуникация қызметі үшін әртүрлі тарифтер мен опциялармен әртүрлі жоспарлар ұсынады. Сіз өзіңіздің қажеттіліктеріңізге және бюджетіңізге сәйкес келетін жоспарды таңдауыңыз керек.
4. Келісімшартқа қол қою: Жоспарды таңдағаннан кейін сізге қызмет провайдерімен келісім-шартқа отыру қажет. Келісімшартты мұқият оқып шығыңыз және қол қою алдында барлық шарттар мен шарттарды түсініңіз.
5. Орнатуды ұйымдастыру: Қызмет провайдері есептегіштер, кабельдер немесе антенналар сияқты кез келген қажетті жабдықты орнатуды ұйымдастырады. Орнату кезінде сізге қатысу қажет болуы мүмкін.
6. Төлемдерді төлеу: Қызметтер орнатылғаннан кейін сіз қызмет провайдерлерінен тұрақты шоттарды аласыз. Сіз бұл шоттарды онлайн, тікелей дебет арқылы немесе провайдердің кеңсесіне бару арқылы төлей аласыз.

Германияда коммуналдық қызметтер мен телекоммуникациялар реттелмегенін атап өту маңызды, яғни сіз өзіңіздің провайдерлеріңізді және әрбір қызмет үшін жоспарларды таңдай аласыз. Бұл бағаларды салыстыруға және қажеттіліктеріңізге ең жақсы мәмілелерді табуға мүмкіндік береді.

Германияда жаңа жылжымайтын мүлік салу үшін жер сатып алу

Германияда жаңа жылжымайтын мүлік салу үшін жер сатып алу — мұқият жоспарлау мен зерттеуді қажет ететін күрделі процесс. Бірінші қадам — ​​сіздің қажеттіліктеріңізге және бюджетіңізге сәйкес келетін қолайлы жер учаскесін анықтау. Мұны жылжымайтын мүлік агенттеріне хабарласу немесе интернеттегі жылжымайтын мүлік тізімін іздеу арқылы жасауға болады.

Сәйкес учаскені тапқаннан кейін, оның құрылысқа жарамды екенін және құрылысқа кедергі болатын шектеулердің немесе аймақтарға бөлу заңдарының жоқтығын тексеру керек. Сондай-ақ құрылысты бастамас бұрын жергілікті биліктен жоспарлауға рұқсат алу қажет болуы мүмкін.

Жерді сатып алуды және жаңа жылжымайтын мүлікті салуды қаржыландыруға келетін болсақ, көптеген нұсқалар бар. Сіз банктен немесе басқа қаржы институтынан несие ала аласыз немесе өз жинақтарыңыз арқылы жобаны қаржыландыруға мүмкіндігіңіз болуы мүмкін.

Сондай-ақ Германияда жаңа жылжымайтын мүлікті салуға байланысты шығындарды, соның ішінде материалдарды, жұмыс күшін және қолданылуы мүмкін кез келген алымдарды немесе салықтарды ескеру маңызды. Сондай-ақ сізге жаңа мүліктің дизайны мен құрылысына көмектесу үшін мердігер немесе сәулетші жалдау қажет болуы мүмкін.

Соңында, бүліну немесе жоғалту жағдайында инвестицияңызды қорғау үшін сізде тиісті сақтандырудың болуын қамтамасыз ету маңызды. Бұл құрылысты және оның мазмұнын сақтандыруды, сондай-ақ құрылыс процесі нәтижесінде туындауы мүмкін кез келген заңды шағымдардан сізді қорғау үшін жауапкершілікті сақтандыруды қамтуы мүмкін.

Германияда жаңадан салынған үй сатып алу

Германияда жаңадан салынған үй сатып алу кез келген басқа мүлікті сатып алу сияқты процесті қамтиды. Дегенмен, есте сақтау керек кейбір айырмашылықтар бар.

Біріншіден, жаңадан салынған үйлерді әдетте құрылыс салушы немесе құрылысшы тікелей сатады. Сондықтан сатып алудан бұрын әзірлеушінің немесе құрылысшының беделі мен тәжірибесін зерттеу маңызды.

Екіншіден, жаңадан салынған үйді сатып алғанда, әдетте қабырғалардың түсі, еденнің түрі, арматура мен фитингтер сияқты әрлеу бөлшектері мен бөлшектерін таңдау мүмкіндігі болады.

Үшіншіден, жаңадан салынған үйлер әзірлеушіден немесе құрылысшыдан кепілдікпен келуі мүмкін. Бұл кепілдік сатып алғаннан кейін белгілі бір уақыт ішінде мүліктің құрылысындағы кез келген ақауларды қамтуы керек.

Соңында, әдетте сатып алу бағасына қосылатын қосылған құн салығы (ҚҚС) сияқты жаңадан салынған үйді сатып алуға байланысты шығындарды білу маңызды. Сонымен қатар, кейбір жаңадан салынған үйлер тұрақ немесе коммуналдық аумақтар сияқты ыңғайлылықтар немесе қызметтер үшін қосымша ақы алуы мүмкін.

Тұтастай алғанда, Германияда жаңадан салынған үй сатып алу өз қалаулары бойынша реттей алатын заманауи, энергияны үнемдейтін мүлікті қалайтындар үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін. Дегенмен, зерттеу жүргізіп, шығындар мен тәуекелдерді мұқият қарастыру маңызды.

Германиядағы жылжымайтын мүлікті сату

Егер сіз Германияда жылжымайтын мүлікті сатуды жоспарласаңыз, сатудың біркелкі және сәтті болуы үшін кейбір нәрселерді ескеру қажет:

1. Жылжымайтын мүлік агентін табыңыз: Беделді жылжымайтын мүлік агенті сізге жергілікті нарықты шарлауға және сіздің мүліктің бәсекеге қабілетті бағалануын және әлеуетті сатып алушыларға тиімді сатылуын қамтамасыз етуге көмектеседі.
2. Меншікіңізді сатуға дайындаңыз: Бұл кішігірім жөндеу жұмыстарын жүргізуді, үйіңізді жинауды және тазалауды және сатып алушылар үшін оны тартымды ету үшін мүлікті орналастыруды қамтуы мүмкін.
3. Меншіктің құнын анықтаңыз: Меншіктің бағасы сәйкес келетініне көз жеткізу үшін кәсіби бағалауды алуды қарастырғыңыз келуі мүмкін.
4. Қажетті құжаттарды жинаңыз: Сізде барлық қажетті құжаттар, соның ішінде мүлікке акт, кез келген тиісті рұқсаттар немесе сертификаттар және меншік құқығын растайтын құжаттар болуы керек.
5. Листинг келісіміне қол қою: Жылжымайтын мүлік агентін тапқаннан кейін, әдетте агент үшін комиссиялық мөлшерлемені қоса алғанда, сату шарттарын сипаттайтын листингтік келісімге қол қоясыз.
6. Мүлікті нарыққа шығарыңыз: Сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіз ықтимал сатып алушыларға Интернеттегі тізімдер, ашық үйлер және баспа жарнамалары сияқты әртүрлі арналар арқылы сатады.
7. Әлеуетті сатып алушылармен келіссөздер жүргізіңіз: Ұсыныс алғаннан кейін сізге әлеуетті сатып алушымен бағаны, күтпеген жағдайларды және жабылу күнін қоса алғанда, сату шарттарын келіссөздер жүргізу қажет.
8. Сатып алу келісіміне қол қою: Сіз және сатып алушы сату шарттарын келіскеннен кейін, сіз мәміленің егжей-тегжейлері көрсетілген сатып алу келісіміне қол қоясыз.
9. Сатуды жабу: жабылатын күні сіз сатып алушыға сатып алу бағасын төлеуге айырбас ретінде меншік құқығын бересіз. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік агентінің комиссиялары, заңды төлемдер және салықтар сияқты жабу шығындарын төлеу қажет болуы мүмкін.

Германияда жылжымайтын мүлік сатып алу бойынша кеңестер

Германияда жылжымайтын мүлік сатып алу туралы бірнеше кеңестер:

1. Нарықты зерттеңіз: Кез келген сатып алуды жасамас бұрын, Германиядағы жылжымайтын мүлік нарығын, соның ішінде жылжымайтын мүлік бағасын және сізді қызықтыратын аймақтағы трендтерді зерттеу маңызды.
2. Заңды процесті түсіну: Германияда мүлікті сатып алудың заңды процесі күрделі болуы мүмкін, сондықтан барлық заң талаптарының орындалуын қамтамасыз ету үшін білікті адвокатпен және нотариуспен жұмыс істеу маңызды.
3. Мүлікті мұқият тексеріңіз: Ұсыныс жасамас бұрын мүлікті мұқият тексеріп алыңыз, соның ішінде шешуді қажет ететін мәселелерді тексеру үшін маркшейдер жалдаңыз.
4. Қаржыландыру нұсқаларын қарастырыңыз: Германияда жылжымайтын мүлік сатып алуды қаржыландыру қиын болуы мүмкін, сондықтан барлық қаржыландыру нұсқаларын, соның ішінде ипотекалық несиелерді және басқа қаржылық өнімдерді зерттеу маңызды.
5. Қосымша шығындарды қарастырыңыз: мүліктің құнынан басқа, салықтарды, нотариалдық алымдарды және агент алымдарын қоса алғанда, сатып алуға байланысты қосымша шығындар болуы мүмкін.
6. Беделді агентпен жұмыс жасаңыз: Егер сіз агентпен жұмыс істеп жатсаңыз, олардың беделді екеніне және сізді қызықтыратын салада жақсы тәжірибесі бар екеніне көз жеткізіңіз.
7. Шыдамды болыңыз: Германияда жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі баяу және бюрократиялық болуы мүмкін, сондықтан шыдамдылық пен кідірістерге дайын болу маңызды.
8. Мәдени айырмашылықтар туралы хабардар болыңыз: Мәдени айырмашылықтар жылжымайтын мүлік операцияларында рөл атқаруы мүмкін, сондықтан бұл айырмашылықтарды білу және оларды түсінетін мамандармен жұмыс істеу маңызды.

Германиядағы аралдардан жылжымайтын мүлік сатып алу

Германияда Сылт, Рюген, Уседом және Фехмарн сияқты танымал туристік бағыттар болып табылатын бірнеше аралдар бар. Бұл аралдар жылжымайтын мүлік сатып алу үшін де тартымды орындар болып табылады. Дегенмен, Германиядағы аралда жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде есте сақтау керек бірнеше нәрсе бар.

1. Орналасқан жері: Меншіктің орналасқан жері өте маңызды. Меншіктің жағажайға, мейрамханаларға және басқа да ыңғайлы жерлерге жақын екенін ескеру керек. Орналасқан жер неғұрлым алыс болса, оны пайдаланбаған кезде оны жалға беру ықтималдығы соғұрлым аз болады.
2. Қол жетімділік: Аралдар жиі оңай қол жетімді емес, сондықтан сіз мүлікке қалай жетуге болатынын қарастырған жөн. Ол жерге жету үшін паром немесе ұшақпен жүру керек пе? Сондай-ақ аралда автобус немесе такси сияқты көлік мүмкіндіктерін қарастырған жөн.
3. Құрылыс ережелері: Германиядағы әрбір аралдың өз құрылыс ережелері болуы мүмкін. Мүлікті сатып алмас бұрын құрылысқа немесе жөндеуге қандай да бір шектеулер бар-жоғын білу үшін ережелерді тексеру керек.
4. Ауа-райы: Аралдарда, әсіресе қыс айларында ауа-райы қатал болуы мүмкін. Мүлікті сатып алғанда, дауыл мен су тасқынының ықтималдығын ескеру керек.
5. Мүлік бағасы: Германиядағы аралдардағы жылжымайтын мүлік құрлықтағыдан қымбатырақ болуы мүмкін. Дегенмен, сатып алғысы келетіндер аз болған кезде, маусымаралық кезеңде бағалар төмен болуы мүмкін.
6. Құқықтық кеңес: Мүлікті сатып алмас бұрын әрқашан заңгерлік кеңес алған жөн. Адвокат сізге сот процесін жүргізуге және әділ мәміле алғаныңызға көз жеткізуге көмектеседі.

Тұтастай алғанда, Германиядағы аралда жылжымайтын мүлік сатып алу үлкен инвестиция болуы мүмкін, бірақ сатып алудан бұрын зерттеуді жүргізіп, барлық факторларды мұқият қарастыру өте маңызды.

Пайдалы ресурстар