Лондонға көшу керек пе? Лондонда жалға алу бойынша біздің пайдалы нұсқаулығымыз үйді қалай табуға болатыны туралы кеңестер мен Ұлыбританиядағы мүлікті жалға алудың заңдылығы туралы кеңестер береді.
Британ астанасына көшкіңіз келсе, бірінші қадам — Лондонда қайда тұру керектігін анықтау. Егер сіз Лондонда жалға алғыңыз келсе, бағалар жоғары және өсіп келе жатқанын көресіз. Лондондағы жалдау ақысы Лондондағы үй бағасының күрт өсуіне азырақ сезімтал.
Сіздің айлық жалақыңыз Лондонда қай жерде және нені жалға алатыныңызға әсер етеді. Жеке мүліктің сапасы да жалдау құнына әсер етеді. Жалға алу бағасына қатысты келіссөздер сирек болады, өйткені жалға берушілер жалға алушыларды табуда қиындықтар туғызады. Осылайша, Лондонда жалға берілетін жылжымайтын мүлік іздеуде икемді болуыңыз керек.
Лондонда үй табу
Лондонда тұрғын үй іздегенде, кейбір адамдар жалға берумен кәсіби түрде айналысатын жалға беру агентін пайдаланады. Мүлікті сататын көшедегі жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігі жалға беру агенттері ретінде әрекет етеді. Литинг агенттері негізінен бүкіл пәтерлер мен үйлермен айналысады. Тек олардың терезелеріне қарау немесе олардың веб-сайттарын қарау сізге жалға беру нарығындағы жылжымайтын мүліктің түрі туралы сезінуге мүмкіндік береді.
Жалдау агенттігін пайдалану баспана іздеудегі қиындықтардың біразын алып тастауы мүмкін. Олар әдетте стандартты процедураларды орындайды және іздеуді тиімдірек етеді.
Кемшілігі мынада, сіз жалға берушіден тікелей жалға алғанға қарағанда жалдау ақысын сәл көбірек төлейсіз. Кейбір жалға берушілер жалға алушыларды бір жерден сәтті тауып алған жағдайда немесе ақылы тіркеу схемасы болса, ал басқалары тек жалға берушілерден ақы алады. Ұлттық бекітілген жалға беру схемасына тіркелген жалға беру агенттері белгілі бір стандарттарды сақтауға келісті. Сондықтан бұлар ең жақсысы.
Пәтер немесе үй үлесіне қосылуға көбірек қызығушылық танытсаңыз, сіз мыналар сияқты веб-сайттарда кеңінен жарнамаланғандарды таба аласыз:
Жалға не кіреді
Жалға алынған тұрғын үй, әдетте, тоңазытқыш пен кір жуғыш машина сияқты негізгі ас үй құрылғыларымен жабдықталған. Кейбіреулер жатын бөлме мен қонақ бөлме жиһазымен жабдықталған. Жалға алу шоттардың «қоса алатын» немесе «ерекше» болуы мүмкін. Жарнамада шоттарды қоса алғанда, бұл әдетте жалдау ақысы газ, электр және су бағасын жабатынын білдіреді. Сонымен қатар, жалдау ақысына кеңес салығы, жергілікті билікке ай сайынғы төлем кіретінін тексеріңіз. Телефон шоттары әрқашан дерлік жалға алушының жауапкершілігі болады. Арнайы тұрағы бар үйлер немесе пәтерлер өте кең таралған емес және жалдау ақысы бойынша жоғары бағаға ие болады. Сол сияқты, нарықтың ең қымбат жағындағы жылжымайтын мүліктерде ауаны баптау, есік қызметкерлері немесе спорт залы сияқты нысандар болуы мүмкін. Мүлікті күрделі жөндеу жалға берушінің міндеті болып табылады, сонымен қатар заң бойынша жыл сайын қызмет көрсету керек газ құрылғыларын күтіп ұстау. Жалға алушылар, өз кезегінде, жалға беретін мүлікті және оның мазмұнын жалпы тәртіпте сақтауға міндетті.
Депозиттер және лизинг
Біріккен Корольдікте кем дегенде бір айлық жалдау ақысының қайтарылатын депозитін қою және жаңа жерге көшу алдында бір айлық жалдау ақысын алдын ала төлеу стандарт болып табылады. Содан кейін сіз ай сайынғы аралықпен жалдау ақысын алдын ала төлеуді жалғастырасыз. Егер сіз өз бетіңізше немесе топтың бір бөлігі ретінде жеке меншікті жалға алсаңыз, сізге «кепілдендірілген қысқа мерзімді жалға беру» деп аталатын заңды түрде міндетті келісімге қол қою қажет болуы мүмкін.
Жалдаудың бұл түрі кем дегенде алты айды қамтиды, келісім осы уақыттан кейін ұзартылады. Бастапқы алты ай ішінде жалға беруші немесе жалға алушы сіздің кетуіңізді қаласа, бір ай бұрын ескертуі керек және келісімшарт осы уақыттан кейін ұзартылған кезде екі ай бұрын ескертуі керек (егер екі тарап өзара келісімге келмесе).
Жалдау шартында бұған мүмкіндік беретін тармақ болмаса немесе сіз ұлғайтуға келісесіз, жалдау ақысы алғашқы алты ай ішінде көтерілмеуі керек. Осы уақыттан кейін сізге жалдау ақысы көтерілуі мүмкін және егер сіз оларды әділетсіз деп санасаңыз, сізде (көшіп кетуден басқа) өтініштер аз болуы мүмкін. Тұрғын үй үлестерінің көпшілігі көп жұмыс істейтін үйлер деп аталатын санатқа жатады және жергілікті кеңеспен орындалатын денсаулық пен қауіпсіздіктің қосымша ережелерімен реттеледі. Егер сіз тұрғын үйді иесімен бөліссеңіз, құқықтарыңыз әлдеқайда аз болады.
Жалға беруші мен жалға алушы даулары
Үй иесімен қандай да бір мәселелер туындаса, жергілікті кеңселері бар тегін кеңес беру қызметі – Азаматтарға кеңес беру бюросына хабарласыңыз. Әрбір жергілікті билік органында жалға беруші мен жалға алушы дауларына араласа алатын жалдау қатынастары бойынша қызметкері бар. Олармен жергілікті билік веб-сайты немесе gov.uk арқылы байланысуға болады . Пәтер иелері үшін, әсіресе денсаулық пен қауіпсіздікті, кемсітуді және қудалауды реттейтін көптеген заңдар мен ережелер бар. Сондықтан, егер сізге әділетсіздік жасалып жатыр деп ойласаңыз, әрқашан кеңес алған жөн.
Тұрғын үй көмегі
Жұмыс берушілердің Лондонда тұруға көмектесуі әдеттен тыс. Мұндай тәжірибелер, әдетте, жұмыс берушілерге уақытша тұру үшін ақы төлеумен шектеледі, ал жаңадан келгендер аяқтарын табады. Көшіп-қону және ел ішінде бағдарлау бойынша көбірек көмек жоғарырақ рөлдерге ұсынылуы мүмкін. Дегенмен, «негізгі жұмысшы» мамандықтары бойынша жұмыс істейтіндерге қолжетімді баспана табуға мемлекет тарапынан көмек қарастырылған. Оларға полиция, денсаулық сақтау және әлеуметтік жұмыс кіреді. Бұл ережелер мұндай жұмысшылардың Лондоннан шығарылуын тоқтату үшін енгізілді. Қолжетімді тұрғын үй схемалары, сондай-ақ шұғыл тұрғын үй көмегі туралы қосымша ақпаратты www.shelternet.org.uk сайтынан қараңыз .