Чехияда, әсіресе Прагада пәтер табу оңай емес: бұл елде жылжымайтын мүлікке сұраныс жалпы ұсыныстан асып түседі. Жаздың аяғында, университетте оқу басталған кезде, мұнда жыл сайын жалдамалы тұрғын үйге сұраныс жоғары. Жыл бойына жыл бойына жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату белсенді.
Инфрақұрылымдық, экономикалық және білім беру жағынан дамыған Чехия шетелден инвестиция тарту бойынша еуропалық жылжымайтын мүлік нарығының көшбасшыларының қатарында.
Украиналықтар Чехияда жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма?
Шетелдіктерге Чехияда жылжымайтын мүлік сатып алуға рұқсат етілген. Бұл елде үй сатып алу сізге тұруға рұқсат беру құқығын бермейді , бірақ көп реттік виза алуды жеңілдетеді. Рас, иммиграциялық өтінішті қарау кезінде Чехиядағы жылжымайтын мүлікті артықшылық деп санауға болады.
Чехияда тұруға рұқсат алу үшін, жылжымайтын мүліктен басқа, мұнда сіздің жеке бизнесіңіз болуы керек.
Украин азаматы Чехияда пәтер немесе үй сатып ала алады, атап айтқанда, егер оның уақытша қорғау мәртебесі болса.
Бұл елде жылжымайтын мүлікті сатып алудың маңызды ережесі — бұл мүліктің иесі бір адам немесе туыстары болып табылатын бірнеше ортақ меншік иесі болуы мүмкін. Бейтаныс адамдар Чехияда ортақ меншік иесі ретінде жылжымайтын мүлікті сатып ала алмайды.
Егер тұрғын үй кооперативтің меншігіне тиесілі болса, сатып алушы мұны ескеруі керек, өйткені кооперативтер көбіне шетелдіктердің кіруіне тосқауыл қояды. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатуды заңды тұлға атына тіркеуге тура келеді.
Пәтер бағалары
Чехиядағы тұрғын үй бағасы екі тармаққа байланысты өзгереді:
- пәтер орналасқан аймақ;
- ол сатылатын нарық (қайталама немесе негізгі).
Прагада қайталама нарықтағы жылжымайтын мүліктің орташа құны 4300 еуро/ м2 құрайды . Жаңа ғимараттағы тұрғын үй бағасы жоғары – 6000 еуро/ м2 бастап .
Чехиядағы бюджеттік жылжымайтын мүлікті Карловы Вары және Усти бағыттарында көруге болады. Мұнда панельді үйдегі пәтер 1200 еуро/м2 , кірпіш ғимаратта — 1600 еуро/ м2 басталады .
Оңтүстік Моравия облысы мен Брнодағы пәтерлердің бағасы екі есе жоғары – тиісінше 3300 еуро/м2 және 3500 еуро/м2 .
Чехияда жылжымайтын мүлікті сатып алу тәртібі
Чехиядағы жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату процесі Украинадағы бірдей процедурадан біршама ерекшеленеді және орташа есеппен 2 айға созылады.
1. Жылжымайтын мүлікті брондау және тексеру
Чехияда тұрғын үй немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті таңдаған соң, оның «заңды тазалығын» тексеру керек. Ол үшін объектінің резерві туралы сатушымен келісу керек.
Егер мүлік ауыртпалықсыз болса, сатып алушы депозит жасайды.
2. Салым шартын жасау
Салым шарты чех тілінде, жақсырақ аудармашының көмегімен жасалған. Онда жылжымайтын мүлік қорының қандай мерзімге құрылатыны, салым сомасы және мәміле шарттарын орындамағаны үшін қолданылатын санкциялар көрсетіледі. Салым сомасы сатып алушы мен сатушы арасындағы келісім бойынша белгіленеді және мүлік бағасының орта есеппен 5% құрайды.
3. Депозиттік шот ашу
Алдын ала шарт жасау үшін (резерв бойынша) депозит шартына қол қою керек. Біз сатып алушының төлем қабілеттілігін растау және нысанға меншік құқығын түпкілікті тапсырғанға дейін ақшаны сақтау туралы айтып отырмыз. Салымды банкте, жылжымайтын мүлік агенттігінде, нотариуста немесе адвокатта сақтауға болады.
Мүлік үшін сома осы шотта мүліктің меншік құқығын өзгерту рәсімі аяқталғанға дейін сақталады.
4. Негізгі сатып алу-сату шартына қол қою
Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату бойынша негізгі шарт чех тілінде жасалады, онда мыналар көрсетіледі: сатып алушы мен сатушы туралы мәліметтер, мүліктің құны, қаражатты қайта есептеу мерзімі мен әдісі. Сатып алушы шотқа заттың толық құнын салады.
Негізгі сатып алу-сату шарты нотариалды куәландырылған болуы керек. ҚОСЫМША ОҚЫҢЫЗ
5. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу
Чехияда жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату бойынша негізгі шарт жасасқаннан кейін бұл құжат және құқықты қайта тіркеу туралы өтініш Жылжымайтын мүлік кадастрына жіберіледі. Бұл жағдайда құжаттарды қарау 2 айға дейін созылады.
6. Объект үшін толық төлем
Меншік құқығы жаңа меншік иесіне өткенге дейін мүлікке арналған ақша «аралық» сақтауда қалады. Сатып алушы мүліктің оның атына тіркелгендігі туралы растауды алғаннан кейін мүлікке толық төлем жасалады – эскроу шотында қалған қаражат сатушыға түседі.
Чехияда жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі салықтар мен қосымша төлемдер
Сатып алушы қайталама жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде Чех Республикасының мемлекеттік қазынасына төлеуі тиіс негізгі төлем сатып алу салығы болып табылады. Бұл жылжымайтын мүлік құнының 4% құрайды.
Құрылыс салушыдан тұрғын үй сатып алған кезде бұл салықты төлеудің қажеті жоқ. Құрылыс компаниялары пәтердің немесе үйдің соңғы бағасына 21% ҚҚС қосады .
Чехияда тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу кезінде сіз 40 еуро көлемінде мемлекеттік баж салығын да төлеуіңіз керек.
Чехиядағы риэлтордың қызметтері жылжымайтын мүлік құнының 5% мөлшерінде бағаланады.
Нотариалдық қызметтер үшін әр қол қою үшін 50-100 CZK төлеуге тура келеді .
Аударма қызметі 400–700 еуро тұрады .