Көптеген адамдар Ұлыбританияда жалға алады, олардың танымал орындары Лондон, Манчестер, Эдинбург және Кардифф. Мұнда жалға алушылар білуі керек.

Соңғы бірнеше онжылдықта үй бағасының өсуіне байланысты жалға алу Ұлыбританияда танымал болды. Бұл әлдеқайда қолжетімді және икемді нұсқа және көптеген шетелдіктер үшін үй сатып алмас бұрын практикалық алғашқы қадам. Дегенмен, бұл әлі де қымбат және күрделі процесс болуы мүмкін, әр түрлі жалға берілетін тұрғын үй және Ұлыбританияның әртүрлі бөліктеріндегі жеке жалдау заңдары бар.

Егер сіз Ұлыбританияға көшіп жатсаңыз және жалға алғыңыз келсе, мұнда жалға алу нарығында шарлауға көмектесетін барлық негізгі ақпарат берілген:

Ұлыбританияда жалға алу

Теңестіру, тұрғын үй және қауымдастықтар департаменті тұрғын   үй мәселесіне жауапты Ұлыбританияның орталық мемлекеттік органы болып табылады. Дегенмен, Ұлыбританиядағы тұрғын үй саясатының көп бөлігі аймақтық үкіметтерге берілгендіктен, жалға алу туралы заңдарда, процедураларда және әлеуметтік тұрғын үй қолжетімділігінде өзгерістер болуы мүмкін. Бұл мақалада Ұлыбританиядағы жалға алу туралы шолу берілген, бірақ Англияға көбірек назар аударылады. Ұлыбританияның басқа бөліктеріне қатысты нақты ақпаратты алу үшін  Шотландия ,  Уэльс және  Солтүстік Ирландия үшін мына сілтемелерді тексеруге болады .

Ұлыбритания тұрғындарының 35% -дан азы   үйлерін жалға алады, бұл  ЕО орташа көрсеткішінен жоғары . Ұлыбританияда әлеуметтік тұрғын үй бар болса да, оның қоры шектеулі. Шамамен  әрбір бесінші адамның  жеке меншік иелерінен және шетелде туылған тұрғындардан жалдаушылар  жалға алу ықтималдығы жоғары . Осыған байланысты Ұлыбританияға қоныс аударатын экспаттар үшін жалға берілетін тұрғын үйге қатысты құқықтарды, ережелерді және опцияларды толық түсіну маңызды.

Ұлыбританияда жалға берілетін танымал орындар

Сіз Ұлыбританияның кез келген жерінде, бос емес қалалардан бастап шағын ауылдық ауылдарға дейін жалға берілетін тұрғын үйді таба аласыз. Егер сіз Ұлыбританияның әртүрлі бөліктерінде не күтетінін зерттегіңіз келсе,   көршілік сипаттамалары туралы түсінік алу үшін Find A Hood қолданбасын пайдалана аласыз.

Лондон

Лондон — Ұлыбританияның астанасы және тоғыз миллионға жуық тұрғыны бар ең көп қала. Бұл Ұлыбритания халқының сегізден бірінен астамы. Оның тұрғындарының шамамен  37% -ы  шетелдіктер, бұл Ұлыбританиядағы ең жоғары көрсеткіш. Лондонда елдегі басқа жерлерге қарағанда көбірек адам жалдайды,  29% жеке жалға алынған баспаналарда .

Халықаралық ойыншылардың Лондонға тартылуы таңқаларлық емес. Бұл жұмыс мүмкіндіктері, бизнес, университеттер және мәдениет үшін ең жақсылар қатарына жиі дауыс беретін ең танымал жаһандық қалалардың бірі. Бұл сонымен қатар әлемдегі ең көп мәдениетті қалалардың бірі және көптеген гүлденген аудандары бар.

Дегенмен, бұл Ұлыбританиядағы ең қымбат қала. Орташа жалдау ақысы  айына £1,425 құрайды , бұл елдегі орташа деңгейден екі есе дерлік және ол  қылмыс деңгейінің жоғары екенін хабарлайды . Сондықтан, жалға алатын жерді таңдамас бұрын зерттеу керек.

Zoopla ,  OpenRent және  Rightmove сияқты онлайн іздеу құралдарын пайдаланып Лондондағы жалға берілетін мүліктерді іздеуге болады  . Лондонға тән агенттіктер де бар; Декстер  және  Фокстондар .  Жалдау бағасы туралы ақпарат алу үшін әкімдік жасаған Лондонды жалға алу картасын қараңыз  . Жалдаудың ең көп таралған түрлері — пәтерлер, студиялық пәтерлер және террассалы үйлер. Қала маңындағы аудандарда үлкенірек жеке және жартылай жеке үйлер бар.

Манчестер

Манчестер, Англияның солтүстігіндегі ең үлкен қала, өзінің музыкалық және спорттық мұрасымен танымал. Бұл солтүстіктің экономикалық хабы, оның ішінде Kellogg’s, Adidas және Co-op Group компанияларының Ұлыбританиядағы бас кеңселері орналасқан. Қала тұрғындарының шамамен 25% -ы  шетелдіктер.

Жалға алу Лондонға қарағанда қол жетімді, дегенмен орташа  айлық құны £836  ұлттық орташа деңгейден сәл жоғары. Пәтерлер қаланың орталығында және Динсгейт сияқты белсенді аймақтарда басым. Әрі қарай, Дидсбери сияқты аудандарда сіз отбасылық үйлерді, террассалы үйлерді және Виктория дәуірінің үлкен қасиеттерін таба аласыз.  Орын іздеу үшін қаладағы бірнеше жергілікті жалға беру агенттеріне хабарласуға болады  .

Эдинбург

Форт-Фертте орналасқан Эдинбург жеті көне төбемен мақтана алады, соның ішінде оның қамалы салынған. Таңқаларлық емес, ол Ұлыбританияның ең әдемі қалаларының бірі ретінде беделге ие. Бұл Шотландияның астанасы және өнер фестивалінің орталығы (мысалы,  Fringe  және  International Festival ). Дегенмен, жиі суық және ылғалды ауа-райы минус болуы мүмкін.

2011 жылғы халық санағы бойынша, адамдардың шамамен 22% қалада жеке жалға алады  . Британдық емес азаматтар халықтың 16% құрайды  .

Қала орталықта, соның ішінде Стокбридждің тарихи төңірегінде, одан әрі Морнингсайд пен Портобеллода жалға алудың көптеген мүмкіндіктерін ұсынады. Эдинбургтегі жалға берілетін тұрғын үй қоры әртүрлі мүлік түрлерінен, соның ішінде 19 ғасырдағы Виктория ғимараттарындағы үлкен пәтерлерден тұрады. Жылжымайтын мүлікті табу үшін онлайн іздеуге немесе жергілікті жалға беру агенттіктеріне хабарласуға болады. Жалдау ақысы айына орташа есеппен £946 құрайды, бұл қаланы Шотландиядағы ең қымбат қалалардың біріне айналдырады, бірақ Ұлыбританиядағы орташа деңгейден жоғары емес.

Кардифф

Уэльс астанасы Кардифф тарихта көмір өндіру орталығы болған. Бүгінде бұл Уэльстің экономикалық және мәдени орталығы. Бұл қол жетімділігіне, жұмыс нарығына және көлемі мен салмағы бойынша қала үшін қолжетімділігіне байланысты мигранттарды тартатын жылдам дамып келе жатқан аймақ. Дегенмен, жалдау ақысы Уэльстің басқа жерлеріне қарағанда тез өсіп келеді және қазіргі уақытта орташа айына 828 фунт стерлингті құрайды. Кардифф тұрғындарының шамамен  13% -ы  Ұлыбританияда емес, бұл Уэльстегі ең жоғары пайыз.

Қаладағы барлық жалға берілетін үйлердің жартысына жуығы пәтерлер мен студиялық пәтерлер. Дегенмен, сіз қала маңындағы үлкенірек жеке және жартылай жеке үйлерді таба аласыз. Жергілікті жылжымайтын мүлік агенттері  сізге жалға берілетін үйді табуға көмектеседі.

Ұлыбританияда сатып алу және жалға алу

Ұлыбританияда үйді жалға алу мен сатып алудың жақсы және жаман жақтары бар. Егер сіз орынға ие болу жауапкершілігін емес, икемділікті қаласаңыз, жалға алу мағынасы бар. Сондай-ақ депозит үшін банкте мыңдаған фунт стерлинг қажет емес немесе мемлекеттік баж салығы сияқты қосымша шығындарды төлеуге тура келмейді. Ұлыбританияда жалға алу сізге жылжымайтын мүлік нарығын білуге ​​және қай жерден сатып алғыңыз келетінін анықтауға уақыт береді.

Дегенмен, үй сатып алу дегеніміз, жөндеуге еркіндікпен өзіңізді шақыратын орынға ие болу. Бұл сондай-ақ инвестиция және ай сайынғы ипотекалық төлемдер көбінесе жалға алудан арзанырақ. Бірақ бұл айтарлықтай қауіп екенін жоққа шығаруға болмайды. Егер жылжымайтын мүлік бағасы төмендесе, сіз мыңдаған фунт жоғалтуыңыз мүмкін. Ұлыбританияда сатып алу жылжымайтын мүлік бағасы төмен болғанда немесе ұзақ мерзімді есеп айырысуды жоспарласаңыз жақсы.

Ұлыбританияда жалға берілетін жылжымайтын мүлік түрлері

Ұлыбританиядағы жалға беру нарығында мүліктің көптеген түрлерін таба аласыз. Мұнда негізгілері:

  • Пәтер  – пәтер ретінде де белгілі, бұл жалға берілетін мүліктің ең көп таралған түрлерінің бірі, әсіресе үлкен қалаларда. Пәтерлерді көпқабатты блоктарда немесе жеке үйлерде немесе коммерциялық кеңістіктерде конверсиялау үшін салуға болады. Олар студиялық пәтерлерден төрт бөлмелі тұрғын үйлерге дейін өзгереді және әдетте ортақ кіреберіс және қоқыс жинау сияқты коммуналдық мүмкіндіктерге ие.
  • Террассалы үйлер  — немесе таунхаустар — бір-біріне бекітілген бірдей үйлердің қатарлары. Олардың көпшілігі 19 ғасырда салынған. Террассалы үйлер көптеген аудандарда жалпы жалға берілетін мүлік болып табылады және олар басқа үйлерге қарағанда арзанырақ. Олардың көпшілігінде бір-үш жатын бөлме бар.
  • Жеке үйлер  – басқа мүлік түрлеріне қарағанда әдетте үлкенірек және қымбатырақ жалғыз ғимараттар. Әдетте, олардың бақшасы және бір-бес жатын бөлмелері бар.
  • Жартылай жеке үйлер  – жеке үйлерге ұқсас, бірақ бір ғимарат ішіндегі екі үйден тұрады. Жеке үйлерге қарағанда арзанырақ және кішірек, бірақ әдетте таунхаустарға немесе пәтерлерге қарағанда қымбатырақ. Олардың көпшілігінде бір-үш жатын бөлме бар.
  • Бунгало  – үйге ұқсас, бірақ бір қабатты ғимарат. Егде жастағы тұрғындарға немесе баспалдақтан аулақ болғысы келетін мүгедектерге танымал.
  • Мейсонетта  – көпқабатты үйдегі пәтерге ұқсайтын, бірақ сыртқы кіреберісі бар және әдетте екі қабаттан тұратын үй.
  • Коттедж  – дизайны бойынша әдетте бірегей және саман төбесі сияқты тартымды ерекшеліктері бар шағын үй. Көбінесе ауылдық жерлерде кездеседі және әдетте қымбат.
  • Mansion  – бірнеше жатын бөлмелері бар және әдетте бассейн сияқты қосымша мүмкіндіктері бар сәнді үй.
  • Төсек  – ортақ ас үй мен жуынатын бөлмелері бар бір бөлмелі пәтер. Бұлар көбінесе бірнеше кәсіптегі үйлерде болады ( HMO ).

Ұлыбританияның жылжымайтын мүліктерінің басқа ерекшеліктері

Сіз Ұлыбританияда жиһаздалған және жиһазсыз жылжымайтын мүлікті жалға ала аласыз. Мүліктердің көпшілігі жиһаздалған, яғни олар кереуеттер, дивандар, үстелдер, орындықтар және гардеробтарды қамтуы керек. Кейбіреулерде теледидарлар, микротолқынды пештер немесе төсек-орын төсеніштері сияқты қосымша құралдар болуы мүмкін. Сіз сондай-ақ жартылай жиһаздалған деп жарияланған орындарды таба аласыз, яғни оларда стандартты жылжымалы жиһаздың барлығы емес, кейбіреулері болады. Барлық жылжымайтын мүлік сізге не сатып алу қажет болуы мүмкін екенін білу үшін олар нені қамтитынын егжей-тегжейлі көрсетуі керек.

Біріккен Корольдіктегі жиһаздалмаған жылжымайтын мүліктер әлі де тұрақты жиһаздарды қамтиды, мысалы, кілемдер, сонымен қатар ас үй мен ваннаға арналған жабдықтар. Жылжымалы жиһазбен қамтамасыз ету керек. Жылжымайтын мүлік туралы жарнамада бұл ыңғайлылықтардың жоқтығы анық көрсетілуі және сәйкесінше бағалануы керек.

Сондай-ақ, Ұлыбританияда тазалық немесе кір жуу қызметтері және Wi-Fi сияқты қосымша ыңғайлы жиһазбен жабдықталған пәтерлерді таба аласыз. Олар әдетте қымбатырақ, бірақ көбінесе Ұлыбританияға қысқа мерзімді келушілер пайдаланады.

Ұлыбританияда жалға алатын орын табу

Онлайн порталдар

Көптеген адамдар цифрлық қызметтермен және қолданбалармен айналысатындықтан, соңғы бірнеше жылда онлайн мүлік порталдары танымал болды. Қазір Ұлыбританияда көптеген веб-сайттар бар, оларда қол жетімді нәрсені көруге, критерийлеріңізге сәйкес іздеулерді сүзуге және ескертулерге жазылуға болады.

Ұлыбританияның үздік сайттары мыналарды қамтиды:

Жалдау агенттері

Сіз Ұлыбританиядағы жалға беру агенті арқылы жалға алуға болады. Бұл жағдайды жеңілдетеді, себебі агент сізге сәйкес қасиеттерді табуға және бастапқы әкімшімен жұмыс істеуге көмектеседі. Көптеген жалға берушілер жалға алушыларды табу және мүлікті басқару үшін агенттерді пайдаланады. Нәтижесінде сіз иесінің орнына агенттікпен жұмыс жасай аласыз.

2019 жылдың маусымынан бастап жалға беру агенттері (Солтүстік Ирландияны қоспағанда)  келесі жағдайларда жалға берушілерден ақы ала алмайды  :

  • Жалға алуды орнату
  • Анықтамалар мен несие тарихын тексеру
  • Жалдау шартын жаңарту немесе тоқтату

Көптеген қалаларда ұлттық және жергілікті агенттерді таба аласыз. Олардың негізгі салалық органдардың бірінің мүшесі екеніне көз жеткізіңіз, оған мыналар кіреді:

Англиядағы барлық агенттіктер де  өтеудің тәуелсіз схемасының мүшелері болуы керек . Мүлікті қалпына келтіру схемасының негізгі мақсаты — мүшенің әрекеті олардың шығынға ұшырауына себеп болған кезде тұтынушылардан шешілмеген шағымдарды шешу немесе реттеу.

Жиһаздалған жалға беру

Жиһаздалған жалға беру қонақүйде тұрғысы келмейтін және ең аз жауапкершілікпен қысқа мерзімді жалға алуды қажет ететін кәсіпқойлар немесе туристер үшін жақсы шешім болып табылады. Homelike  Ұлыбританияның бірнеше ірі қалаларында жиһаздалған және қызмет көрсетілетін пәтерлерді ұсынады. Көп балалы отбасыларға арналған тұрғын үй немесе үй жануарларына қолайлы жалға беру сияқты ерекше талаптарға сәйкес келетін қасиеттерді іздеуге болады. Дегенмен, ең аз жалдау мерзімі — бір ай және ол қымбат болуы мүмкін.

Жергілікті газеттер

Кейбір жеке меншік иелері әлі күнге дейін жергілікті газеттерде дәстүрлі құпия хабарландыруларды пайдаланады. Кейде сіз бұлардан басқа еш жерде көрсетілмеген абсолютті асыл тасты табасыз.

Қоғамдық кеңестер

Қоғамдық орталықтардағы, шіркеулердегі, мектептердегі, супермаркеттердегі және газет дүкендеріндегі хабарландыру тақталары туралы ұмытпаңыз. Мүлікті іздеудің жалғыз әдісі ретінде бұған сенбеңіз, бірақ жергілікті ұсыныстарды бақылап отырудың зияны жоқ.

Пәтерлер

Флатшеринг Ұлыбританияда, әсіресе Лондон сияқты қымбат қалаларда кең таралған, мұнда көптеген адамдар жалғыз үйден шықпай, ортақ баспанадағы бөлмені жалға беру арқылы ақша үнемдейді. Flatsharing ақшаны үнемдейді, сондай-ақ егер сіз елде жаңа болсаңыз, жаңа достар табудың тамаша тәсілі болуы мүмкін. Сіз әдетте пәтерлерде жас адамдардан тұратын көп мәдениетті үй шаруашылықтарын таба аласыз.

Дегенмен, пәтерді жеке жалға алудан гөрі, пәтер алмасу бейресми болып табылатынын ескеріңіз. Сіз жалдау шартында аталған жалға алушы бола алмайсыз; сондықтан сізде кепілдік берілген қорғаныс болмайды. Егер бұлай болса, қарапайым келісім-шарттың жобасын жасаған дұрыс (бір бет жеткілікті болуы керек) немесе жазбаша түрде бірдеңе сұраңыз. Егер сізден депозитті алдын ала төлеу сұралса, депозитті қорғау схемасы туралы мәліметтерді алғаныңызға көз жеткізіңіз.

Ұлыбританиядағы флатшеринг веб-сайттары мыналарды қамтиды:

Мамандарды жалға беру

Ethical  Lettings агенттігі  бюджеттік опцияларды іздесеңіз, арзан мүмкіндіктерге маманданған. Ол жылжымайтын мүлік пен жалға берушілердің стандарттарына қатысты кепілдіктер ұсынады. Олар сондай-ақ пайдалы кеңестер береді.

Кейбір агенттер мүмкіндігі шектеулі адамдарға арналған үйлерге маманданған. PLG  — жеке қажеттіліктерге сәйкес жалға берілетін үйлерді табуға көмектесетін мүгедектерге арналған мүліктің жетекші маманы. Branch Properties  сонымен қатар мүмкіндігі шектеулі адамдарға қолжетімді баспана табуға көмектеседі.

Ұлыбританиядағы студенттік тұрғын үй

Студент ретінде сізде кез келген жеке жалға алушы сияқты құқықтар бар. Сіздің университетіңіздің тұрғын үй кеңсесі сәйкес студенттерді жалға алуға көмектесе алады. Сондай-ақ, арнайы студенттік порталдар арқылы тұруды онлайн іздеуге болады, олар мыналарды қамтиды:

Студенттер Ұлыбританияда тұрудың әртүрлі нұсқаларын таңдай алады, мысалы:

  • Жеке жалдамалы үйлер немесе бөлмелер  – Ұлыбритания студенттері үшін, әсіресе екінші курстан бастап ортақ нұсқа. Бөлмелерді жеке жалға берушілерден, жалға беру агенттерінен немесе студенттерді орналастыру жөніндегі мамандардан жалға алуға болады.
  • Университеттік кампус залдары  – университеттерге тиесілі және басқарылатын және әдетте шағын ванна бөлмесі бар бір бөлмеден, сонымен қатар ортақ ас үйден немесе коммуналдық бөлмеден, кір жуатын орыннан және үйдің алдындағы қауіпсіздіктен тұрады. Көбінесе бірінші оқу жылына ғана қол жетімді.
  • Университет басқаратын үйлер немесе бөлмелер  – жеке тұрғын үйге ұқсас, бірақ университеттер басқарады. Көбінесе қол жетімділік шектеулі.
  • Жеке залдар  – университет кампусының залдарына ұқсас, бірақ жеке компаниялар бақылайды және қымбатырақ.
  • Homestay  – отбасылық үйдегі бөлме, ол қысқа оқу сапарлары үшін танымал. Орналасуды табу үшін Академиялық отбасылар ,  Британдық отбасылар немесе  үйлер сияқты веб-сайттарды іздеуге болады  .

Ұлыбританияда жылжымайтын мүлікті қалай жалға алуға болады

Жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы жалға алу

Көптеген Ұлыбританиядағы жалға берулер әкімшімен, жалға алумен және жалға берушінің атынан кез келген мәселелермен немесе жөндеумен айналысатын мүлік немесе жалға беру агенттіктері арқылы жүзеге асырылады. Егер сіз агенттік арқылы баспана тапсаңыз, жалға беруші тек жалға алушыны табуға келісім-шарт жасамаса, олар әдетте мүлікті басқарады. Агенттіктер сонымен қатар онлайн порталдар арқылы жарнамаланатын көптеген жалға берулерді басқарады.

Егер сіз агенттік арқылы өтсеңіз, жалдау ақысы әдетте жоғары болады, өйткені агенттер жалға берушіден ақы алады.  Дегенмен, агенттің көру, жалға алуды орнату немесе жаңарту немесе жалға алушыны тексеру (Солтүстік Ирландиядан басқа) үшін ақы алуы қазір заңсыз  .

Агенттер мүлікті қараумен айналысады. Олар сізге жылжымайтын мүлік туралы негізгі ақпаратты (мысалы, жалдау ақысы, ең аз жалдау мерзімі) алдын ала беруі және  кез келген сұрақтарға жауап беруі керек .  Мүлікті брондау үшін сізге депозит төлеу қажет болуы мүмкін  . Әдетте, бұл шамамен бір апталық жалдау ақысы және оны алмасаңыз, қайтарылады.

Жалға беруші өтінішіңізді қабылдағаннан кейін сіз жалдау жарнасын  бірінші жарнамен төлеуіңіз керек  . Әдетте бұл төрт немесе бес апталық жалдау ақысын құрайды. Сіз сондай-ақ қамтамасыз етуіңіз керек:

  • Паспорт сияқты сәйкестендіру
  • Иммиграциялық мәртебені растайтын құжат
  • Қаржылық жағдайы (жұмыс туралы мәліметтер немесе банктік үзінді көшірме)
  • Несие тарихы, әдетте тәуелсіз несиелік тексеру арқылы жасалады
  • Ағымдағы үй иесінің анықтамалары (бар болса)

Көптеген агенттер жалға алушылардан ай сайынғы жалдау ақысының екі жарым есе шамасында айлық жалақысы болуын талап етеді. Егер сіз мұны дәлелдей алмасаңыз немесе жалға берушінің анықтамасы болмаса, агенттік сізден  жалдау кепілгерін ұсынуды сұрауы мүмкін .

Жеке жалға беруші арқылы тікелей жалға алу

Сіз Ұлыбританиядағы жалға берушілерден тікелей жалға ала аласыз. Бұл әдетте арзанырақ, өйткені жалға беру құнын есептеу кезінде жалға беруші агенттік алымдарды қосудың қажеті жоқ. Жалға берушілер аккредиттеу схемасына жатуы   және ұқсас жалдау, алымдар және мүлікті ұстау ережелерін сақтауы керек. Жалға берушіден тікелей жалға алсаңыз, жалға алу келісімі жалға алушының құқықтарын қорғайтынына көз жеткізіңіз.

Ұлыбританиядағы жалдау ақысы

Ай сайынғы жалға алу

 Англияның соңғы үкіметтік статистикасына сәйкес  (2021 жылғы желтоқсан), бүкіл ел бойынша орташа айлық жалдау ақысы 755 фунт стерлингті құрайды. Бұл солтүстік-шығыстағы 500 фунт стерлингтен Лондондағы 1425 фунт стерлингке дейін ауытқиды. Ел бойынша әртүрлі жылжымайтын мүлік түрлері бойынша орташа көрсеткіштер:

  • Үйдегі немесе пәтердегі бөлме – £420
  • Студиялық пәтер – £595
  • Бір бөлмелі мүлік — £ 675
  • Үш бөлмелі мүлік — £ 850
  • Төрт немесе одан да көп жатын бөлме – £1400

Бұл шығындар шоттарды қоспайды. Дегенмен, кейбір жалдау ақысына кеңес салығы, су немесе электр төлемдері кіреді. Сіздің жалдау шартыңыз ай сайынғы жалдау ақысына не кіретіні туралы толық мәлімет беруі керек.

Жалдау әдетте тікелей дебет немесе тұрақты тапсырыс арқылы төленеді, әсіресе агенттік арқылы өтсеңіз. Кейбір жалға берушілер әртүрлі әдістерді, соның ішінде қолма-қол ақшаны қабылдауы мүмкін. Бұл үшін түбіртек алғаныңызға көз жеткізіңіз.

Жалға алуды бақылауға қатысты заңдар Ұлыбританияда әр түрлі. Тек Шотландияда жалдау ақысын қадағалайтын ережелер бар, ал министрлер баға тым тез өсіп жатқан жердегі жалдау ақысын шектеуді енгізуге құқылы. Ұлыбританияның басқа жерінде жалдау ақысын бақылау жоқ, ал жалға берушілер белгіленген мерзімді жалға беру аяқталғаннан кейін шығындарды қалаулары бойынша арттыра алады.  Әрине, егер сіз оны негізсіз деп санасаңыз, жалдау ақысын көтеруге қарсы шығуыңыз мүмкін  .

Жалдау ақысын төлемесең, үйден шығару қаупі бар. Дегенмен, хабарландыру мерзімдері мен процестеріне қатысты аймақтық айырмашылықтар бар. Англияда, 2021 жылдың тамызынан бастап, егер сізде  кемінде төрт айлық жалдау ақысы болмаса , пәтер иесі сізге екі ай бұрын ескертуі керек . Егер сіз кетуден бас тартсаңыз, үй иесінің сот орындаушылары шығаруға әкеп соғуы мүмкін сот бұйрығына жүгінуге құқығы бар.

Жалға алу депозиті

Ұлыбританияда үй жалдаған кезде депозит төлеу керек. Бұл жалға берушіні залалдан немесе төленбеген жалдау ақысынан қорғайды. 2019 жылдан бастап Англиядағы депозиттер бес апталық жалдау мерзімінен аспауы мүмкін (немесе жылдық жалдау ақысы 50 000 фунт стерлингтен асатын болса, алты апта).

Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін сіздің жалға берушіңіз жалдау ақысын немесе залал шығындарын шегеріп, депозитті қайтаруы керек. Олар депозиттерді үкімет бекіткен  депозиттерді қорғау схемасына төлейді . Үй иесі сіздің депозитіңізді схема бойынша қорғамаса, оны сотқа бере аласыз. Сондай-ақ дауды шешу процесі арқылы кез келген шегерімдерге дауласуыңызға болады.

Агенттік және әкімшілік алымдар

Агенттіктер келісім-шарттарды басқару немесе өңдеу, қарау, мүлікті іздеу немесе несиелік тексерулер үшін бұдан былай ақы алмайды. Жалға алушының төлемдеріне мыналар кіреді:

  • Жалға алушы тұруды мерзімінен бұрын тоқтатуды сұраса
  • Жалға алуға өзгертулер енгізу немесе басқа біреуге аудару үшін £50-ге дейін (немесе жоғары шығындар дәлелі болса, одан да көп)
  • Жалдау ақысын кешіктіру немесе кілтті ауыстыру үшін айыппұлдар

Жалға беруші немесе жалға беруші сізден жалдау ақысына, депозитке немесе коммуналдық төлемдерге байланысты емес кез келген басқа ақы алуға әрекеттенсе, сіз Азаматтарға кеңес беру арқылы жалға берушінің қалпына келтіру схемасына  немесе Сауда стандарттарына  шағымдануыңызға болады  .

Сақтандыру

Егер сіз заттарыңызбен жалға алынған тұрғын үйге көшіп жатсаңыз, мазмұнды сақтандыру полисін алғыңыз келуі мүмкін. Ұлыбританияда мазмұнды сақтандыру міндетті емес. Дегенмен, жиһазсыз үйді жалға алып, жиһазды немесе теледидар сияқты қымбатырақ заттарды сатып алсаңыз, оны қарастырған жөн. Сіздің үй иесі тек құрылысты сақтандыруға жауапты.

Ұлыбританиядағы мазмұн саясаты жылына орташа есеппен £57 тұрады, сыйлықақылар сіздің заттарыңыздың құнына және тәуекел факторларына негізделген. Confused  немесе  MoneySuperMarket сайттарында шығындарды тексеріп, мәмілелерді салыстыра аласыз  . Ұлыбританиядағы  AA ,  Aviva және  Axa сияқты көптеген үй сақтандыру компаниялары  мазмұнды сақтандыру пакеттерін ұсынады.

Басқа шығындар

Ұлыбританияда жалға алу кезінде бюджетте болуы мүмкін басқа шығындар:

  • Кеңес салығы  – жыл сайынғы муниципалды салық 10 бөліп төленеді, сома сіздің мүліктің құнына байланысты. Салық сомасын GOV.UK веб- сайтында тексеруге болады  .
  • Коммуналдық төлемдер  – ай сайынғы жалдау ақысына қосылмаса, оларға электр қуаты, газ және су кіреді.
  • Басқа шоттар  , соның ішінде теледидар, телефон және интернет. Теледидарыңыз болса,  жылдық лицензиялық төлемді де төлеуіңіз керек .

Шығындарға көмектесу

Егер сіз Ұлыбританияда жұмыссыз, жұмыс істей алмасаңыз немесе жалақысы төмен болсаңыз,  әмбебап несиеге өтініш бере аласыз . Бұл жалдау ақысын төлеу үшін тұрғын үй жәрдемақысын қамтитын ай сайынғы жәрдемақы. Қазіргі уақытта бұл сома айына £324,84 (егер сіз 25 жасқа толмаған болсаңыз, 257,33 фунт стерлинг) құрайды, бұл сіздің асырауыңызда балаларыңыз болса, мүгедектік немесе денсаулық жағдайы болса артады.

Бұған қоса, сіз  кеңестік салықты төмендетуге өтініш бере аласыз . Қаржылық жағдайыңыздың ауырлығына байланысты сіз  қиыншылық төлемдері немесе несиелер сияқты қосымша қолдауға құқығыңыз болуы мүмкін.

Жалдау ақысын төлемеген жағдайда не істеу керектігі туралы кеңес алу үшін ұлттық тұрғын үй қайырымдылық қоры Shelter- ге хабарласуға болады  . Бұл MoneySavingExpert  мақаласы Ұлыбританияның жалға алушылары үшін ақшаны үнемдеу бойынша пайдалы кеңестер беретінін ескеріңіз  .

Ұлыбританиядағы әлеуметтік тұрғын үй

Әлеуметтік тұрғын үй  немесе кеңестік тұрғын үй Ұлыбританияда 100 жылдан астам уақыт бойы бар. Ол төменгі жалдау ақысын және қауіпсіз тұруды ұсына отырып, жалға алушыларды қорғайды. Тұрғын үй бірлестіктері, қайырымдылық ұйымдары және жергілікті кеңестер Ұлыбританияда кеңестік тұрғын үйдің әртүрлі түрлерін ұсынады, соның ішінде:

  • Көп қабатты үйлердегі пәтерлер
  • Террассалы үйлер
  • Жартылай жеке үйлер
  • Бунгалолар
  • Қолдау көрсетілетін тұрғын үйлер

 Англиядағы  үй шаруашылықтарының шамамен  16,6% және Шотландияда 24%  әлеуметтік тұрғын үйлерде тұрады (2021). Алайда тапшылық бар,  Англияда миллионнан астам  болашақ жалға алушылар кезекте тұр. Тұрғын үйді бөлу қажеттілікке қарай балдық жүйе бойынша жүзеге асырылады. Басым топтарға мыналар жатады:

  • Үйсіз қалған адамдар
  • Тұрғындар қазіргі уақытта нашар немесе толып жатқан жағдайда өмір сүріп жатыр
  • Мүгедектігі бар немесе ауыр медициналық жағдайы бар жалға алушылар

Ұлыбританиядағы экспаттар, егер олардың британ азаматтығы, тұрғылықты жері немесе мерзімсіз демалысы болса, әлеуметтік тұрғын үй алуға өтініш бере алады. Олар сондай-ақ Ұлыбританиямен байланысын дәлелдей алатын болса, мысалы, азаматтығы бар отбасы мүшесіне өтініш бере алады. Сізге   жеке куәлік пен анықтаманы ұсына отырып, жергілікті муниципалитетте тіркелу қажет . Күту тізімінің басында тұрғандар қол жетімді жылжымайтын мүлікке өтінім бере алады.

Жеке ренталардан айырмашылығы, әлеуметтік ренталар мен өсімдерге шектеулер бар. Үкіметтің 2020–2021 жылдарға арналған ағылшын тұрғын үй сауалнамасына сәйкес, Англиядағы орташа апталық  әлеуметтік жалдау ақысы 103 фунт  стерлингті (айына 450 фунт стерлингтен аз) құрайды, бұл орташа жеке жалдау ақысының шамамен 60% құрайды. 

Ұлыбританиядағы жалдау шарттары

Англия мен Уэльсте жалдау келісім-шарттарының немесе келісімдердің көпшілігі қысқа мерзімді жалға алу ( AST ) кепілдендірілген, ал Шотландияда жеке тұрғын үйді жалға беру ( PRT ) келісімдері бар. Солтүстік Ирландияда бұл жай ғана  жалға беру келісімдері .

Жалдау шарттары әдетте алты немесе он екі айға белгіленген мерзімді болып табылады, бірақ олар ашық немесе жылжымалы болуы мүмкін. Кейде сізде жазбаша емес, ауызша келісім болуы мүмкін. Дегенмен, бұл ұсынылмайды.

Жалға беруші мен жалға алушы(лар) мыналарды қамтитын шарттарға қол қоюы керек:

  • Екі тараптың аты-жөні мен байланыс деректері
  • Жалға алудың басталу күні
  • Жалдау ақысы және жалға берушіге төленетін кез келген шоттар
  • Кез келген белгіленген мерзімді келісімнің ұзақтығы
  • Екі тарап үшін де ескерту мерзімі (әдетте, жалға алушы бір айдан үш айға дейін уақыт беруі керек, ал жалға беруші кемінде екі ай беруі керек)
  • Жалдау ақысын тексеру тармағы, егер сіздің үй иесі кез келген уақытта жалдау ақысын арттырғысы келсе
  • Жалға беруші мен жалға алушылардың жауапкершілігі туралы мәліметтер

Кейбір мерзімді келісімдер жалға алушыларға мерзімінен бұрын кетуге мүмкіндік беретін үзіліс туралы ережені қамтиды. Егер сіз келісім-шартты үзіліссіз мерзімінен бұрын бұзсаңыз, сіз әлі де белгіленген мерзімнің қалған бөлігіне жалға алу үшін жауап бере аласыз. Жалдау шартының үлгісін осы жерден көре аласыз  .

Жалға алушының міндеттері

Ұлыбританиядағы жалға алушының негізгі міндеттері:

  • Жалдау ақысы мен төлемдерді уақытылы төлеу
  • Мүлікті күту және жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін оны сол күйінде қайтару
  • Меншікте туындаған кез келген мәселелер туралы жалға берушіге хабарлау
  • Кез келген жөндеу жұмыстарын жасамас бұрын рұқсат сұраңыз
  • Меншіктің бір бөлігін жалға берушінің рұқсатынсыз жалға бермеу
  • Үй жануарларына, темекі шегуге немесе қонақтарды қабылдауға қатысты ережелер сияқты келісім-шартта көрсетілген ережелерді сақтау
  • Түтін дабылдарын жүйелі түрде сынау (ай сайынғы тестілеу ұсынылады)

Жалға берушінің міндеттері

Үй иесінің негізгі міндеттері:

  • Жалға алушыны жалдау депозиті, газ қауіпсіздігі және энергетикалық өнімділік бойынша қажетті заманауи құжаттармен қамтамасыз ету (сонымен қатар   Англияда қалай жалға алу туралы нұсқаулық)
  • Мүліктің қауіпсіз, тұруға жарамды және қауіп-қатерсіз болуын қамтамасыз ету
  • Мүлікті жұмыс істейтін түтін және көміртегі тотығы дабылдарымен жабдықтау
  • Жалға алушы көтерген кез келген мәселелерді шешу және қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізу
  • Сертификатталған техниктің жыл сайынғы газ қауіпсіздігін тексеруін қамтамасыз ету
  • Жалға алушыларға келуден кем дегенде 24 сағат бұрын ескерту
  • Егер жылжымайтын мүлік пәтер сияқты бірнеше тұрғын үй ( HMO ) болса, лицензия алу

Жалға берушілер келісім-шарттың соңында жалға алуды тоқтата алады немесе белгіленген мерзім аяқталғаннан кейін кемінде екі ай бұрын ескертеді. Жалға алушы кетуден бас тартқан жағдайда, меншік иесі көшіруді алу үшін сотқа иелік ету туралы бұйрыққа жүгінуі керек. Жалға берушілер мерзімінен бұрын шығаруға  (мысалы, 8 немесе 21-бөлім) жалдау ақысын төлеу бойынша берешек, мүлікке қасақана зиян келтіру немесе көршілерді мазалау сияқты белгілі бір жағдайларда ғана өтініш бере алады . 

Дау туындаған жағдайда қайда бару керек

Ұлыбританиядағы үй иесімен мәселеңіз болса, алдымен оны тікелей олармен шешуге тырысыңыз. Бұл ауызша немесе жазбаша болуы мүмкін. Бұл жұмыс істемесе,  көшіру, қудалау, жөндеу және әділетсіз сауда әрекеттерін қоса алғанда, мәселелерге араласуға құқығы бар жергілікті кеңеске хабарласуға болады. Соңғы шара ретінде сіз үй иесін сотқа бере аласыз.

Тұрғын үй мәселелері және жалға берушінің даулары бойынша келесідей қайырымдылық ұйымдарынан кеңес сұрай аласыз:

Ұлыбританиядағы коммуналдық және телекоммуникациялар

Ұлыбританиядағы жалға берулердің көпшілігі сіздің атыңызға коммуналдық қызметтер мен телекоммуникация келісімшарттарын жасауды талап етеді. Оған электр, газ, су, телефон және интернет кіреді.  Теледидарыңыз болса, жыл сайынғы теледидар лицензиясын да сатып алуыңыз қажет  .

Көптеген энергетикалық компаниялар электр энергиясы мен газға біріктірілген мәмілелер ұсынады, ал телекоммуникация провайдерлері қалалық телефондар, интернет және теледидарды қоса пакеттерді ұсынады. Кейбіреулерімен ұялы телефон келісімшартын қосуға болады. Су үшін аймақтық провайдеріңізде есептік жазбаны орнатуыңыз қажет.

Ағымдағы мекенжайыңыздан келісімдерді аударуға болады.  Провайдерлерді өзгерткіңіз келсе немесе ең жақсы мәмілелерді іздегіңіз келсе, Uswitch сияқты компанияларды пайдалана аласыз  .

Ұлыбританияға көшу және шығу

Келісім-шартқа қол қойып, депозитті төлей салысымен көшуге мүмкіндігіңіз болуы керек. Жалға беруші немесе жалға беру агенттігі сізге тұрудың мазмұны мен барлық жағдайды егжей-тегжейлі көрсететін түгендеуді ұсынады. Сондай-ақ коммуналдық қызметтер үшін есептегіш көрсеткіштерін алу керек.

Көшіп кетпес бұрын, жалдау шартын бұзатын болсаңыз, жазбаша хабарлама беруіңіз керек. Үй иесі немесе агент кілттерді алу және мүліктің жағдайын түгендеумен салыстыру үшін көшетін күні резиденцияда болуы мүмкін. Бұл процесте қатысу жақсы идея. Жалға берушілер бұдан былай мүліктерді кәсіби түрде тазалау керек деген тармақты қоса алмайды. Дегенмен, жалдау депозитінен шегерімдерді болдырмау үшін бәрі жарамды күйде екеніне көз жеткізіңіз.

Сондай-ақ, сіз өзіңіздің коммуналдық провайдерлеріңізге есептегіштердің соңғы көрсеткіштерін беруіңіз керек, сонда олар нақты есепшот бере алады.

Егер сізге көшу кезінде көмек қажет болса, сіз қозғалатын компанияның көмегіне жүгіне аласыз.  Сондай-ақ , жылжыту және тазалау үшін көмекшілерді табу үшін TaskRabbit сияқты онлайн платформаларды шолған жөн  .

Жалға берушілер кез келген жоспарланған шегерімдер туралы он күн ішінде сізге хабарлауы керек және әдетте бір ай ішінде депозиттерді өтейді. Қандай да бір қайшылықтар немесе келіспеушіліктер туындаса, оларды дауды шешу процесі арқылы шешуге болады  .

Ұлыбританиядағы мүлікті жалға беру

Сіз  Ұлыбританияда мүлікті жалға бере аласыз  , егер ол сізге тиесілі болса немесе жалға алу келісімшартында қосалқы жалдау туралы тармақ болса. Әрине,  көптеген нәрселерді ескеру қажет  және сізде жалға беруші ретінде белгілі бір жауапкершіліктер болады, соның ішінде:

Сіз жоғарыда аталған онлайн порталдар мен жалға беру агенттері арқылы мүлікті жалға ала аласыз. Сондай-ақ жеке немесе әлеуметтік желілерде жарнамалауға болады. Егер сіз агентті пайдалансаңыз, сізге  ақы төлеуге тура келеді , олар тек лайықты жалға алушыларды тапқан жағдайда бір реттік болады. Алайда, егер олар ай сайынғы жалдау ақысын жинап, мүлікті басқарса, олардың алымдары ай сайынғы жалдау ақысының 10% -дан 20% -на тең болады.

 Оған қоса, жалдау ақысынан жылына 1000 фунт стерлингтен астам табыс тапсаңыз, салық төлеуге тура келуі мүмкін  . Егер сіз 2500 фунт стерлингтен асатын болсаңыз, оны өзін-өзі бағалау салық декларациясында жариялауыңыз керек. Жылына 6515 фунт стерлингтен асатын пайдамен бизнес немесе негізгі кіріс ретінде мүлікті жалға берсеңіз, сіз 2-сыныпты ұлттық сақтандыруды төлейсіз.

Жалға алушылармен мәселе немесе дауларыңыз болса, келесі қадамдарды орындауыңыз керек:

  • Алдымен мәселені жалға алушымен тікелей шешуге тырысыңыз.
  • Бұл жұмыс істемесе, делдалдық қызметін пайдаланып көріңіз
  • Егер бәрі сәтсіз болса, сіз жалға алушыны сотқа бере аласыз

 Төленбеген жалдау ақысына байланысты мүлікті қайтарып алғыңыз келсе, сіз онлайн иелену туралы шағым жасай аласыз  . Есіңізде болсын, жалға алушыларды шығару үшін арнайы процедураларды орындау керек  .

Пайдалы ресурстар

  • GOV.UK  – Англияда жалға алуға арналған үкіметтік тексеру парағы
  • GOV.SCOT  – Шотландиядағы жалға алу туралы үкіметтік ақпарат
  • Ақылды Уэльсті жалға алу  – Уэльстегі жалға алушылардың құқықтары туралы үкімет ақпараты
  • NI Direct  – Солтүстік Ирландиядағы жалға алушыларға арналған ақпарат
  • GOV.UK  – Ұлыбританиядағы әлеуметтік немесе кеңестік тұрғын үй туралы ақпарат
  • Азаматтарға кеңес беру  – Ұлыбритания тұрғындарына тұрғын үй бойынша тегін кеңес және қолдау
  • Shelter  – жалға алушыларға қолдау көрсететін және кеңес беретін Ұлыбританиядағы тұрғын үй қайырымдылық ұйымы
Ұлыбританияда жалға алу