Бұл нұсқаулық Ұлыбританияда үй сатып алудың толық процесін, соның ішінде шығындарды және Ұлыбританияда сатылатын мүлікті қайдан табуға болатынын түсіндіреді.
Ұлыбританияда сатып алуға болатын мүліктің көптеген түрлері бар және ол жаққа көшкендердің көпшілігі жалға алудың орнына сатып алуды таңдайды. Бағалар әртүрлі елдер мен аймақтарда айтарлықтай өзгереді. Дегенмен, Ұлыбританияда ипотекалық несиелер мүмкіндігі бар адамдар үшін қолжетімді. Ұлыбританияда үй сатып алу туралы осы мақалада:
Ұлыбританиядағы үй иесі
Соңғы статистикаға сәйкес Ұлыбританиядағы отбасылардың жартысынан көбі (52,8%) жеке баспанаға ие ; 28,2% жылжымайтын мүлікке тікелей және 24,6% ипотекамен иелік етеді. Бұл көрсеткіш ЕО ортасынан төмен , бірақ Германия, Франция және Швейцария сияқты еуропалық елдерден жоғары. 1980-жылдары енгізілген «Сатып алу құқығы» схемасының арқасында Ұлыбританияда үй иелігі 20 ғасырдың аяғында өсті, мұнда кеңестік жалға алушыларға үйлерін жеңілдікпен сатып алу мүмкіндігі берілді. Алғаш рет сатып алушылардың орташа жасы соңғы жылдары негізінен үй бағасының өсуіне байланысты өсті. Фискалдық зерттеулер институтының мәліметі бойынша, соңғы 20 жылда жас ересектер арасындағы үйге иелік ету екі еседен астамға қысқарды .
Ұлыбританияда үйді жалға алу немесе сатып алу керек пе?
Егер сіз Ұлыбританияда ұзақ мерзімді болуды жоспарласаңыз немесе белгілі бір аймаққа сенімді болсаңыз, Ұлыбританияда үй немесе пәтер сатып алу мүмкін болатын шешім болуы мүмкін. Бұл, әсіресе, соңғы жылдардағы ипотека бойынша рекордтық төмен пайыздық мөлшерлемелерді қарастырған кезде.
Дегенмен, Ұлыбританияда жалға алу бірнеше жыл ғана болғысы келетін шетелдіктер үшін жақсы таңдау болуы мүмкін; қысқа мерзімді перспективада мемлекеттік баж салығын және басқа шығындарды өтеу қиынырақ болуы мүмкін, сондай-ақ егер сіз сатсаңыз, 18-28% капитал өсіміне салынатын әлеуетті салық . Жалға алу сонымен қатар жаңадан келгендерге әртүрлі аудандарды сезінуге және жылдам ұсыныс жасауға мүмкіндік береді. Ұлыбританияда жалға алу немесе Лондонда жалға алу туралы толығырақ оқыңыз.
Шетелдіктер Ұлыбританияда үй сатып ала ала ма?
Экспаттардың Ұлыбританияда жылжымайтын мүлік сатып алуына заңды шектеулер жоқ. Шетелдіктер мен резидент еместер де Ұлыбританияда ипотека ала алады. Дегенмен, Ұлыбританияда екі жылдан аз резидентурасы бар және жұмысы жоқ адамдар қатаң талаптарға және үлкен депозитке тап болуы мүмкін. Қосымша ақпарат алу үшін Ұлыбританиядағы ипотека бойынша осы нұсқаулықты қараңыз. Ұлыбританияда үй сатып алу кезінде заңды құжаттарды рәсімдеу үшін сізге Ұлыбританияның адвокатын немесе тасымалдаушыны тағайындау қажет.
Жалпы алғанда, Ұлыбритания резиденттері сияқты резидент еместер үшін мүлікке және мүлікке байланысты кірістерге бірдей салықтар қолданылады. Елтаңбалық алым сол мөлшерлеме бойынша төленеді, ал егер мүлік пайдаға сатылса, капиталға салынатын салық бірдей мөлшерлеме бойынша төленеді. Егер сіз Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүліктің резидент емес жалға берушісі болсаңыз, резидент жалға берушілер сияқты жалдау табысына салық төлеуіңіз керек, дегенмен сіз осы табысқа салық төлесеңіз, жеңілдік ала аласыз. өз еліңіз бен сіздің еліңіз Ұлыбританиямен қосарланған салық салу туралы келісімге ие. Қосымша ақпарат алу үшін Ұлыбританияның салықтары туралы нұсқаулықты қараңыз.
Ұлыбританияның жылжымайтын мүлік нарығы және жылжымайтын мүлік бағасы
2016 жылы Brexit бойынша дауыс беруден бері Ұлыбританияның жылжымайтын мүлік нарығына қатысты белгісіздік болды, дегенмен Ұлыбритания бойынша үйдің орташа бағасы айтарлықтай тұрақты болып қалды және қазіргі уақытта шамамен 287 000 фунт стерлингті құрайды . Лондондағы бағалар басқа ірі қалаларға қарағанда қымбатырақ, қазіргі уақытта жалпы орташа £ 473 822 (жеке үй үшін £ 912 343, пәтер үшін £ 411 950). Басқа ірі қалалар үшін орташа жалпы шығындарға Манчестер (£193,415), Эдинбург (£292,644), Кардифф (£250,618) және Белфаст (£159,562) кіреді. Континенттің қалған бөлігіне қарасақ, Ұлыбритания салыстырмалы түрде қымбат, шаршы метрдің орташа бағасы € 4,905 құрайды.
Ұлыбританияда үй сатып алу құны
Ұлыбританияда үй сатып алуға байланысты шығындарды шамамен екі бөлімге бөлуге болады: бастапқы шығындар және ағымдағы шығындар.
Ұлыбританияда үй сатып алудың алдын ала шығындары
Оларға мыналар жатады:
- Мемлекеттік баж салығы – бұл 2-12% (немесе екінші үйлер немесе сатып алу үшін сатып алу үшін 3-13%) мөлшерлемесі бойынша 125 000 фунт стерлингтен асатын мүлікті сатып алуға қатысты. Сіз осы калькулятордың көмегімен төлейтін елтаңбалық алымды есептей аласыз ;
- Депозит – Ұлыбританияда үй сатып алу үшін Ұлыбритания ипотекасын алсаңыз, әдетте жылжымайтын мүлік құнының 5-40% аралығында болатын шығындар үшін депозит төлеуіңіз керек;
- Ипотека шығындары — егер сіз үйіңізді сатып алу үшін ипотека алсаңыз, оған байланысты әр түрлі алымдар бар, соның ішінде келісім ақысы, брондау комиссиясы және бағалау комиссиясы. Бұл шығындарға бірнеше мың фунт қосуы мүмкін;
- Заңды төлемдер – ипотеканы алсаңыз да, алмасаңыз да, сіздің атыңыздан әрекет ету үшін сізге адвокат немесе конвейер жалдау қажет. Бұл алымдар 1000 фунт стерлингтен жоғары болуы мүмкін;
- Жерді тіркеу алымдары – бұл мүліктің заңды актілерін жаңа иесіне беру мақсатында Ұлыбритания үкіметіне төленеді. Шығындар туралы қосымша ақпаратты мына жерден табыңыз
- Көшіру шығындары – бұл ескі үйіңізден дүние-мүлкіңізді Ұлыбританияға тасымалдау құны. Егер сіз бұл әрекетті орындау үшін алып кету компаниясына төлесеңіз, шығындар сіздің қанша жылжытуыңыз керек және оның қаншалықты алыс жүру керек екеніне байланысты болады, бірақ орташа шығындар £300-600 арасында болуы мүмкін;
Ұлыбританияда үй сатып алудың ағымдағы шығындары
Оларға мыналар жатады:
- Ипотека бойынша төлемдер – үйді сатып алғаннан кейін бір айда ипотеканы қайтаруды бастау керек;
- Техникалық қызмет көрсету және жөндеу – егер сіз жаңадан салынған немесе жақсы жағдайда үй сатып алсаңыз, олар өте төмен болуы керек. Егер сіз Ұлыбританияда көп жұмысты қажет ететін үй сатып алсаңыз, жылжымайтын мүлікке қанша қосымша ақша салу қажет болатынына бюджетті жасағаныңыз дұрыс;
- Сақтандыру – құрылысты сақтандыру және тұрғын үйді сақтандыру екі мәселе болып табылады. Ұлыбританиядағы сақтандыру бойынша осы нұсқаулықты қараңыз;
- Кәдімгі шоттар – сізге мүліктің құнына байланысты ставка бойынша кеңес салығын, сонымен қатар Ұлыбританиядағы газ, су және электр қуаты сияқты коммуналдық төлемдерді төлеу қажет;
- Жалға алушының шығындары – егер сіз жалға берілетін мүлікті сатып алсаңыз , жерді жалға алу сияқты қосымша төлемдер болуы мүмкін, ол жылына 50-100 фунт стерлингті құрауы мүмкін.
Ұлыбританияда жылжымайтын мүлікті сатып алуды қаржыландыру
Ұлыбританиядағы ипотека
Сатып алуды қаржыландыруға көмек қажет болса, Ұлыбританиядан басқа азаматтар банктен немесе ипотекалық брокерден инвестициялық несие ала алады. HSBC сияқты халықаралық банктер де ағылшын тілінде қызмет көрсетеді. Көптеген ипотекалық несие берушілер әр түрлі тіркелген және айнымалы мөлшерлемемен ипотека ұсынады. Олар әдетте 5-40% (әдетте резидент еместер үшін жоғары) болатын депозитті тартуды талап етеді. Сондай-ақ, бар активтерге қарсы шетелде үй несиесін қамтамасыз ету мүмкін болуы мүмкін, бірақ салық салдары болуы мүмкін. Несие берушінің келісімі бойынша комиссиялар несие берушіге байланысты өзгереді, бірақ ипотеканы брондау комиссиясын және келісімді немесе аяқтау ақысын қамтуы мүмкін. Толығырақ Ұлыбританиядағы ипотека бойынша нұсқаулықтан оқыңыз.
Ұлыбританиядағы көмек көрсету схемалары
Ұлыбритания үкіметі әлеуетті үй иелеріне Ұлыбританияда үй сатып алғанда дұрыс қадамдар жасауға көмектесу үшін « Сатып алуға көмек» бағдарламасын енгізді . Әлеуметтік тұрғын үйді жалға алушылар кемінде үш жыл жалға алушы болған жағдайда үйлерін сатып алуға құқылы . Сондай-ақ, үкімет ақшаға кеңес беру қызметі арқылы пайдалануға оңай калькуляторлар қатарын ұсынады , бұл сізге нені төлей алатыныңызды және ипотеканың ықтимал айлық құнын анықтауға көмектеседі.
Ұлыбританияда жылжымайтын мүлік табу
Ұлыбританиядағы сатылатын үйлер көбінесе жылжымайтын мүлік агенттерінің тізімінде және олардың веб-сайттарында, интернеттегі жылжымайтын мүлік веб-сайттарында және газет хабарламаларында көрсетіледі. Сондай-ақ, сіз жылжымайтын мүлік аукциондарында сатылатын жылжымайтын мүлікті таба аласыз және белгілі бір аумақтарды іздей аласыз, жылжымайтын мүлік сыртындағы «Сату» белгілерін іздей аласыз және үй тізімделген жылжымайтын мүлік агентіне хабарласа аласыз. Листингті қалай тапқаныңызға қарамастан, ол әдетте жеке сатушы немесе олардың жылжымайтын мүлік агенті үшін байланыс мәліметтерін береді.
Интернетте іздеу Ұлыбританиядағы сатылатын мүліктердің тізімін көрсететін көптеген веб-сайттар мен порталдарды көрсетеді, сонымен қатар сіз Ұлыбританиядағы жеке тұрғын үй порталы арқылы орындарды таба аласыз.
Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлік агенттері
Жылжымайтын мүлік агенттері немесе жай ғана Ұлыбританияда белгілі болған жылжымайтын мүлік агенттері үй аулаудың әдеттегі әдісі болып табылады. Олар сіздің спецификацияларыңызды қанағаттандыру үшін іздеулерін бейімдейді, кең жергілікті білімге ие және әдетте тізімдердің кең ауқымына ие. Олар сондай-ақ сіздің атыңыздан қарауды ұйымдастыра алады, сондай-ақ баға туралы келіссөздер мен сатып алу процедураларына көмектеседі.
Ұлыбританияда жылжымайтын мүлік агенті арқылы үй сатып алғанда, олардың қызметтеріне не кіретінін сұрау маңызды. Көптеген Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлік агенттері процесті тезірек және аз қиындыққа әкелетін адвокат пен ипотеканы ұйымдастыру қызметтерін ұсынады, бірақ сіз өзіңіздің жағдайыңыз бен бюджетіңізге дұрыс сараптама алу үшін сауда жасай аласыз. Жылжымайтын мүлік агентінің ақысы әдетте сатушыдан алынады, сондықтан сатып алсаңыз, жалпы қызметтер үшін төлеудің қажеті жоқ, бірақ кейбіреулер қосымша қызметтер үшін ақы алуы мүмкін. Сізге қандай шығындар болуы мүмкін екенін білу үшін алдын ала тексеріңіз.
Ел бойынша таңдауға болатын жылжымайтын мүлік агенттерінің кең ауқымы бар. Олардың көпшілігі белгілі бір аймақтарда және аймақтарда жұмыс істейтін жергілікті киімдер, сондықтан өзіңізге арналған киімдерді табуға келгенде зерттеуіңізді жүргізу қажет болуы мүмкін. Дегенмен, онлайн және ұлттық агенттіктердің саны өсуде, соның ішінде:
Rightmove сияқты веб-сайттарда баға, орын және т.б. бойынша сүзгілеу арқылы әртүрлі агенттер бойынша сипаттарды салыстыра аласыз. Бір уақытта Ұлыбританияда бірнеше жылжымайтын мүлік агенттеріне тіркеле аласыз. Олар жылжымайтын мүлік агенттерінің ұлттық қауымдастығының мүшесі болуы керек .
Мүлікті қарау және таңдау
Сіз тікелей сатушымен немесе жылжымайтын мүлік агенті арқылы қарауды жүзеге асыра аласыз. Олар алдын ала жазылу бойынша болады, ал егер агент болса, әдетте олармен меншік мекенжайында немесе агент кеңсесінде кездесуге тура келеді. Көру мүмкіндігін барынша пайдалану үшін тексерілетін нәрселер мен қойылатын сұрақтардың тізімін жасаңыз. Сіз мүлікті бірнеше рет көре аласыз және оны кемінде екі рет көру мағынасы бар; күннің әртүрлі уақытында (күндізгі және түнде) барған дұрыс. Кейбір жылжымайтын мүлік агенттері қашықтан онлайн режимінде қарауды ұсынады, бұл шетелде немесе жұмыс кестесі бос емес адамдар үшін пайдалы. Дегенмен, бұл сізге жеке бару сияқты мүлік туралы бірдей терең ақпаратты бермейді. Көруге жеке қатыса алмасаңыз, оны сіздің атыңыздан көру үшін досыңызды немесе әріптесіңізді алуға тырысыңыз.
Ұлыбританияда үй сатып алу процесі
Ұлыбританияда үй сатып алу процесі әдетте 2-3 айға созылады. Егер сіз басқа мүлікті сатып алуды немесе сатуды күтіп тұрған сатып алушылар мен сатушылар тізбегінің бөлігі болсаңыз, бұл ұзағырақ болуы мүмкін.
Үй іздеуді бастамас бұрын, сіз өзіңіздің қаржыңыздың бағасын алуыңыз керек, осылайша сіз өзіңіздің қолыңыздан не келетінін білуіңіз керек, бұл ипотека немесе жеке капитал. Бұл сіздің ұсынысыңыз қабылданғаннан кейін немесе тамаша үйіңізді қамтамасыз ету үшін жылдам қадам жасау қажет болса, қажетсіз кідірістердің алдын алады. Бұл Ұлыбританияда үй сатып алғыңыз келетін мүлікті тапқаннан кейін орындалатын негізгі кезеңдер.
Ұсыныс жасау
Қаржылық жағдай жасалғаннан кейін сіз Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлікке ұсыныс жасай аласыз, оны жылжымайтын мүлік агенті арқылы ауызша немесе жазбаша түрде немесе жеке сатушымен тікелей жасауға болады. Ұсыныс қабылданғаннан кейін сатушы заңды меншік құқығын беру туралы шарт жасайды. Англияда, Уэльсте және Солтүстік Ирландияда келісім-шарттар алмасуға дейін ұсыныс заңды түрде міндетті емес. Дегенмен, жылжымайтын мүлікті сатып алудың стандартты процесі Шотландияда ерекшеленеді, мұнда ұсыныстар адвокат арқылы жеткізіледі. Шотландиядағы жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы толық ақпарат алу үшін Шотландия үкіметінің веб-сайтына кіріңіз .
Өтінім жасау кезінде сұралатын бағадан төмен немесе жоғары ұсына аласыз. Мүліктің нарықта қанша уақыт болғанын ескеріңіз. Жылжымайтын мүлік агентімен немесе басқа мүлік жөніндегі кеңесшімен сөйлесуді қарастырыңыз. Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлік жиі сұралған бағадан төмен сатады, бірақ егер сіздің ұсынысыңыз төмен болса, сіз басқа сатып алушының ұрып-соғу қаупін тудырасыз.
Адвокат жалдау
Сату бойынша заңды жұмыстарды орындау үшін сізге адвокат қажет. Тіркелген адвокаттар мен заң кеңесшілерін Заң қоғамы арқылы табуға болады . Адвокаттың ақысы әр түрлі болуы мүмкін, олардың көпшілігі сағат сайын ақы алады. Әдетте олардың құны 500-1500 фунт стерлингке дейін және жылжымайтын мүлікті сатумен байланысты жұмыстар үшін ҚҚС қосылады. Адвокат сізге үй сатып алу процесінде өкілдік етеді. Олар мүліктің құнына әсер етуі мүмкін жоспарлау мәселелерінің бар-жоғын білу үшін жергілікті билік органдарынан тексереді.
Сауалнама алу
Сіздің ипотекалық несие беруші жылжымайтын мүлікті бағалау сауалнамасын ұйымдастырады. Дегенмен, әлеуетті техникалық қызмет көрсету және жөндеу шығындарын ескеретін жылжымайтын мүлікті зерттеуге тапсырыс бергіңіз келуі мүмкін. Сауалнама үшін төлеуге тура келеді, бірақ олар бастапқы ұсынысыңызды азайтуға мүмкіндік беретін мәселелерді анықтаса, ұзақ мерзімді перспективада ақшаны үнемдей алады. Сауалнаманың әртүрлі түрлері бар, соның ішінде:
- Корольдік маркшейдерлер институтының (RICS) жағдайы туралы есеп – бұл жаңадан салынған үйлер үшін жиі қолданылатын негізгі «бағдаршам» зерттеуі. Оған кеңес немесе бағалау кірмейді. Құны £250;
- RICS үй сатып алушысының есебі – бұл бағалауды қамтитын толығырақ сауалнама. Әдеттегі құны шамамен £400+;
- Ғимарат немесе құрылымдық зерттеу – ескі үйлерге немесе жөндеуді қажет ететіндерге ұсынылады. Әдеттегі құны £600+
Сіз RICS іздеу құралы арқылы аймағыңыздағы геодезисттердің баға ұсыныстарын салыстыра аласыз .
Ұсыныс пен ипотеканы аяқтау
Сауалнама тапсырсаңыз және ол проблемаларды анықтаса, жаңа ақпарат негізінде бағаны қайта келісіңіз. Егер сіз Ұлыбританиядағы ипотекаға өтініш беріп жатсаңыз, сауалнама мүлікті төмен бағамен бағалайтын болса, сізге қайта келіссөздер жүргізу қажет болуы мүмкін, себебі сіздің ипотекалық провайдеріңіз несие беруге дайын соманы азайтуы мүмкін. Ұсынысты аяқтағаннан кейін және ол қабылданғаннан кейін сіз депозитті төлеп, ипотеканы аяқтауыңыз керек.
ЕСКЕРТПЕ: бұл келісім-шарттар алмасу алдында сатудан бас тартудың соңғы мүмкіндігі. Сіздің ипотекалық несие беруші сізге ипотекалық ұсынысты қабылдауға 7 күн береді. Сіз ипотекаға қол қойғаннан кейін бас тарта аласыз, бірақ сіз ипотекалық шығындар үшін алдын ала комиссияларды жоғалтасыз.
Келісімшарттармен алмасу
Мәселелер болмаса, сатушының заңгерінен келісім-шартқа қол қою және сатуды аяқтау үшін аласыз. Адвокатыңызбен келісім-шарт мәліметтерін тексеріңіз және қажет болған жағдайда түзетулерді сұраңыз. Келісім-шартқа риза болғаннан кейін оған қол қоюға болады. Бұл сіздің сатуға дайын екеніңізді білдіреді. Келісімшартта баға мен аяқталу күні, сондай-ақ сатудың кез келген шарттары сияқты барлық негізгі мәліметтер қамтылуы керек.
Сатуды және соңғы келісімдерді аяқтау
Келісімшарттарға қол қойылғаннан кейін сатуға арналған ақша сіздің адвокатыңыздың шотынан және ипотекалық провайдердің шотынан сатушының адвокатының шотына аударылады. Дәл осы сәтте сіз жаңа үйіңіздің кілтін аласыз. Енді сіз кез келген өтелмеген ипотекалық комиссияларды және адвокаттық алымдарды төлеуіңіз керек. Сіздің адвокатыңыз сатуды Жер тізілімінде тіркеуі және кез келген төленетін мемлекеттік баж салығын төлеуі керек (бұл алымдар әдетте сіздің заңды шотыңызға қосылады).
Ұлыбританиядағы меншікке көшу
Сақтандыруды алу
Егер сіз ипотекалық несие алсаңыз немесе жалға беру үшін мүлікті сатып алсаңыз, өрт және су тасқыны сияқты мүліктің зақымдануынан қорғайтын құрылыс сақтандыруын сатып алуыңыз керек. Жиһаз бен дүние-мүлкіңізді қорғау үшін үйдегілерді сақтандыруды да алуға болады. Көптеген сақтандыру фирмалары ғимаратты да, оның барлық мазмұнын да қамтитын үй иелерінің біріккен сақтандыруын ұсынады. Сақтандырудың қолжетімді түрлері туралы қосымша ақпарат алу үшін Ұлыбританиядағы сақтандыру бойынша нұсқаулықты қараңыз.
Коммуналдық және телекоммуникациялар
Кіргеннен кейін сіз Ұлыбританиядағы электр, су және газ сияқты қосылатын коммуналдық қызметтерді сұрыптай аласыз. Егер олар әлдеқашан қосылған болса, оларды атыңызға тасымалдауға болады. Жаңа энергияны немесе интернет провайдерін таңдау Ұлыбританияның көптеген салыстыру веб-сайттарының арқасында өте оңай. Uswitch және MoneySuperMarket сияқты сайттар провайдерлерді оңай салыстыруға мүмкіндік береді, бұл сізге және сіздің отбасыңызға ең жақсы келісімді алуға мүмкіндік береді.
Дегенмен, Ұлыбританиядағы көптеген адамдар бұрынғы үйдегі бірдей газ және электр жеткізушілерінде тұруды таңдайды; олар жай ғана аккаунтындағы мекенжайды өзгертеді. Бұл теледидар, интернет және стационарлық телефонмен бірдей, өйткені көптеген провайдерлер үшеуін қоса алғанда пакеттерді ұсынады, сондықтан адамдарға өздерінің бар пакетімен қалу әдетте оңайырақ. Ұлыбританияда теледидарды, телефонды және интернетті орнату бойынша нұсқаулықтан толығырақ оқыңыз.
Кеңес салығы
Ұлыбританияның барлық тұрғындары, мейлі меншік иесі болсын, мейлі жалға болсын, үйлеріне кеңес салығын төлеуі керек . Кіргеннен кейін жергілікті билікке хабарлаңыз; олар сізге бір жылға арналған кеңестік салық есебін жібереді. Шығындар сіздің мүліктің құнына байланысты және жеке тұратындар 25% жеңілдік алады.
Ұлыбританияда жаңа жылжымайтын мүлік салу үшін жер сатып алу
Егер сіз Ұлыбританияда бұрыннан бар үй сатып алғыңыз келмесе, басқа нұсқа — өз үйіңізді салу. Ұлыбританияда жыл сайын шамамен 13 000 адам мұны жасайды. Жоспарлау рұқсатымен жер учаскесін сатып алу қажет. Оларды Интернетте, кейбір жылжымайтын мүлік агенттері мен жергілікті кеңестер арқылы табуға болады. Шығындар әр түрлі, бірақ дөрекі нұсқаулық ретінде учаскенің құны аяқталған үйдің жалпы құнының 30-50% аралығында болуы мүмкін және құрылыс құны жалпы құнының шамамен 30-40% құрайды. Қолда бар учаскелердің көпшілігі қоңыр алқапта (бұрын игерілген) жерлерде. PlotBrowser және Plotfinder сияқты веб-сайттарда қолжетімді сюжетті іздеуге болады .
Ұлыбританияда жаңадан салынған үй сатып алу
Ұлыбритания үкіметі 2020 жылдардың ортасына қарай жылына 300 000 жаңа үй салуға уәде берді. Олар сондай-ақ 40 жасқа толмаған адамдарға сатып алуға көмектесетін ынталандыруларды ұсынады. Ұлыбританияда жаңадан салынған үй сатып алу тартымды нұсқа болуы мүмкін. Меншіктегі барлығы жаңа және құрылымдық ақауларға қарсы 10 жылдық кепілдікпен келеді. Сонымен қатар, егер сіз жоспардан тыс сатып алсаңыз, кейбір дизайн аспектілерін таңдауыңыз мүмкін.
Дегенмен, құрылыс жұмыстарының аяқталуының ықтимал кешігуі сияқты кемшіліктер бар және кейбір несие берушілермен жаңа құрылыс үшін ипотека алу қиынырақ болуы мүмкін. Сондай-ақ, ақауларды іздеу керек, егер сату тобына сату орнында хабарланған болса, оларды шешуге болады. Жаңа құрылысты сатып алу және ипотека алу процесі бұрыннан салынған жылжымайтын мүлікпен бірдей. Жаңа құрылыстардың көпшілігі жеке меншік емес, жалға беріледі, яғни сіз ғимаратқа иелік етесіз, бірақ ол салынған жер емес және жыл сайынғы жерді жалға алу ақысын төлеуге тура келуі мүмкін. Егер сіз жаңа ғимаратты жалдау шартына сатып алсаңыз, онда жерді жалға алуды екі еселеу шарты жоқ екенін тексеріңіз .
Ұлыбританияда жылжымайтын мүлікті сату
Сіз Ұлыбританияда өзіңізге тиесілі үйді кез келген уақытта сата аласыз. Алайда, егер сізде ипотека болса және теріс капиталда болсаңыз (яғни, үйдің құны ондағы өтелмеген ипотекадан аз болса), сіз бұл шығындарды өзіңіз көтеруіңіз керек. Сіз өзіңіздің үйіңізді жеке немесе жылжымайтын мүлік агенті (жоғары көше немесе онлайн агент) арқылы сата аласыз, бірақ егер сіз оны пайдалансаңыз, жылжымайтын мүлік агентінің ақысын, сондай-ақ сату кезінде сіздің атыңыздан әрекет ететін адвокаттың ақысын төлеуге тура келеді. Қосымша ақпарат алу үшін Ұлыбританиядағы мүлікті сату жөніндегі нұсқаулықты қараңыз.
Пайдалы ресурстар
- gov.uk – негізгі мәселелердің AZ бар
- Shelter Scotland – тұрғын үй мәселелері бойынша ақпараты бар қайырымдылық сайты
- Сатып алуға көмектесу – көмек схемалары туралы ақпараты бар мемлекеттік веб-сайт
- Money Advice Service – Ұлыбританияда үй сатып алу туралы ақпарат
- Сатып алу құқығы – өз үйін сатып алғысы келетін әлеуметтік тұрғын үйді жалға алушыларға арналған ақпарат
- Government Property Finder – Ұлыбританиядағы мемлекеттік мүлікті, ғимараттарды және жерді іздеу порталы