Егер сіз Ұлыбританияда экспат болсаңыз, мұнда Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін қалай ипотека алуға болатыны туралы нұсқаулық берілген. Ұлыбританияда үй сатып алу үшін шынымен қандай несиелік балл қажет екенін біліңіз.
Британдық экспаттар қоятын бұл сұраққа қарапайым жауап — жоқ. Ұлыбританияның ипотекасын көтеру үшін Ұлыбританияның несие тарихының болуы маңызды емес. Бұл нұсқаулық сонымен қатар экспаттың Ұлыбританиядағы несиелік ұпайын құру және жақсарту туралы үш жылдам кеңес береді.
Ұлыбританияның ағымдағы немесе бұрынғы несие тарихының болуы Ұлыбританиядағы ипотеканы алу үшін қажетті шарт болып табылмайды. Дегенмен, ол әдетте несиелік тексеруді қажет етпейтін оффшорлық немесе халықаралық несие берушілер ұсынатындарға қарағанда, экспатқа бәсекеге қабілетті және икемді ипотека шарттарын қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.
Стюарт Маршалл, Liquid Expat Mortgaages компаниясының бизнесті дамыту жөніндегі директоры бұл жиі түсінбейтін мәселе туралы түсінік береді. Ол сондай-ақ Ұлыбританияның несие тарихының қалай көмектесетіні туралы бірнеше мысалдар келтіреді, сонымен қатар экспаттың оны жақсарту тәсілдерін ұсынады.
Ұлыбританияның ипотекасын алу
Егер сіз Ұлыбританиядағы жылжымайтын мүлікті ипотекамен инвестициялағыңыз келсе, несие тарихының болуы маңызды емес. Мұның басты себебі, Ұлыбритания мен оффшорлық несие берушілердің көпшілігі соңғы үш жылдағы мекенжай тарихыңызды ғана талап етеді. Көптеген экспаттар кем дегенде осы ұзақ уақыт бойы шетелде жұмыс істеді; осылайша, қаржы компаниялары Experian немесе Equifax сияқты несиелік тексеруді жүргізе алмайды.
Әлбетте, Ұлыбританияда тұрмаған шетелдік азаматтардың тарихи несиелік файлы жоқ. Оффшорлық банктер мен несиелік ұйымдар бұл фактіні өздерінің өтініштері мен андеррайтинг процедураларында таниды. Liquid Expat Mortgage бүкіл әлем бойынша клиенттерге Ұлыбританияға қосылмай-ақ, Ұлыбританияның ипотекасын алуға көмектеседі. Шетелдік клиенттер үшін ұйымдастырылған ипотекалық несиелер жалға алуға сатып алу, негізгі тұрғын үй және өзін-өзі салу ипотекасы болып табылады.
Ұлыбританияның несие тарихы экспат Ұлыбританияда соңғы үш жылда кез келген уақытта тұрған кезде маңызды. Сонымен қатар, көптеген экспаттар әлі де өздерінің банктік корреспонденциялық мекенжайы ретінде сақтайтын Ұлыбританияның қолданыстағы мекенжайына ие болуы мүмкін, сондықтан Ұлыбританияның несие берушілеріне оларды осы жерде несиелік іздеуге және кредиторлардың несиелік скоринг процедурасын орындауға мүмкіндік береді. Көптеген шетелдіктер хат алмасу үшін ата-анасының мекенжайын Ұлыбританияның банктік мекенжайы ретінде сақтайды. Бұл Ұлыбританияның жылжымайтын мүлік сатысына көтерілгісі келетін және ең төменгі несие сомасы мен 1% келісім комиссиясыз несие берушілерді іздейтін клиенттерге көмектеседі; көптеген оффшорлық және халықаралық банктер бұларды алады.
Ұлыбританияның ипотекалық провайдерлері шетелдіктер үшін өтініш беру процесін жылдамдата алады. Оларда орналастыру ақысы төмен, бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемелер және қолжетімділіктің кең таңдауы болуы мүмкін.
Экспаттардың Ұлыбританиядағы несиелік ұпайларын құру және жақсарту туралы үш жылдам кеңес
1) Банктік хат алмасу үшін Ұлыбритания мекенжайын сақтаңыз немесе оны Ұлыбританияда қалпына келтіріңіз. Бұл Ұлыбританиядағы несие берушіге сіздің өтінішіңізді Ұлыбританиядағы мекен-жай бойынша несиелендіруге мүмкіндік береді және ипотека опцияларын кеңейтеді.
2) Ұлыбритания несиесіне өтініш бермес бұрын Experian , Equifax немесе CallCredit-тен несие файлыңыздың көшірмесін алыңыз . Үшеуі де заңды түрде бекітілген GBP 2 несие есебіне онлайн режимінде жылдам қол жеткізуді ұсынады. Сізге олардың веб-сайттарында өтінімді толтыру жеткілікті және сіз несиелік файлыңызға бірден қол жеткізе аласыз. Өтініш берер алдында кез келген ықтимал мәселелерді түсінуі үшін оны ипотекалық брокерге жіберіңіз.
3) Кез келген кешіктірілген төлемдермен немесе бұрынғы CCJ-мен жұмыс жасау. Төлемді өткізіп алсаңыз, несие есебіңіздегі түзету туралы хабарламаға өтініш бере аласыз. Бұл төлемдердің неліктен өткізілгенін түсіндіретін 200 сөзден тұратын мәлімдеме. Мысалы, олар бұрын төлемдерді әрқашан уақтылы орындаған, бірақ шетелге көшу немесе жұмыс істеу олардың қиын өмірі бір немесе екі төлемді өткізіп алған кезеңді білдіреді. Сіз қазір шетелде жұмыс істеп жатқаныңыз үшін өтеу бойынша барлық қаржылық міндеттемелердің реттелгенін түсіндіруіңіз керек.