런던으로 이사하시나요? 런던 임대에 관한 유용한 가이드는 집을 찾는 방법에 대한 정보와 영국 부동산 임대의 합법성에 대한 조언을 제공합니다.
영국의 수도로 이사하고 싶을 때 가장 먼저 해야 할 일은 런던에서 살 곳을 알아내는 것입니다. 런던에서 임대를 찾고 있다면 가격이 높고 오르고 있다는 것을 알게 될 것입니다. 그러나 런던의 임대료는 런던 주택 가격의 급격한 상승에 덜 영향을 받습니다.
월급은 런던에서 임대할 수 있는 장소와 물건에 영향을 미칩니다. 개별 부동산의 품질도 임대료 비용에 영향을 미칩니다. 집주인이 임차인을 찾는 데 거의 어려움이 없기 때문에 임대료와 관련된 협상이 거의 없습니다. 따라서 런던에서 임대할 부동산을 찾을 때는 융통성이 있어야 합니다.
런던에서 집 구하기
런던에서 숙소를 찾을 때 어떤 사람들은 임대를 전문적으로 다루는 임대 대리인을 이용합니다. 부동산을 판매하는 대부분의 고급 부동산 중개인은 임대 중개인 역할도 합니다. 에이전트가 주로 아파트와 주택 전체를 처리하도록 합니다. 단순히 창문을 들여다보거나 웹사이트를 검색하는 것만으로도 임대 시장에 있는 부동산의 종류에 대한 느낌을 얻을 수 있습니다.
렌탈 에이전시를 이용하면 숙박 시설을 찾는 번거로움을 어느 정도 줄일 수 있습니다. 그들은 일반적으로 표준 절차를 따르고 검색을 보다 효율적으로 만듭니다.
단점은 집주인으로부터 직접 임대할 때보다 임대료를 약간 더 많이 지불하게 된다는 것입니다. 일부 임대 중개인은 세입자를 성공적으로 찾았거나 유료 등록 제도가 있는 경우 세입자에게 비용을 청구하는 반면, 다른 에이전트는 집주인에게만 비용을 청구합니다. 국가 승인 임대 계획 에 서명한 임대 대리인은 특정 기준을 유지하는 데 동의했습니다. 따라서 이것이 사용하기에 가장 좋은 것입니다.
아파트나 주택 공유에 더 관심이 있으시면 다음과 같은 웹사이트에서 널리 광고되는 내용을 찾아보실 수 있습니다.
임대료에 포함된 것
임대 숙소에는 일반적으로 냉장고, 세탁기 등 주요 주방 가전제품이 완비되어 있습니다. 일부 객실에는 침실과 거실 가구가 마련되어 있습니다. 임대료는 청구서를 ‘포함’하거나 ‘제외’할 수 있습니다. 광고에 청구서가 포함되어 있다고 명시되어 있으면 이는 일반적으로 임대료에 가스, 전기 및 물 가격이 포함된다는 의미입니다. 또한 임대료에 지방자치단체에 매월 납부하는 지방세가 포함되어 있는지 확인하세요. 전화 요금은 거의 항상 임차인이 부담합니다. 전용 주차 공간이 있는 주택이나 아파트는 흔하지 않으며 임대료 측면에서 프리미엄을 요구합니다. 마찬가지로, 에어컨, 도어 직원 또는 현장 체육관과 같은 시설을 갖춘 것은 시장에서 가장 비싼 곳에 있는 부동산뿐입니다. 부동산에 대한 주요 수리는 집주인의 책임이며, 법에 따라 매년 서비스를 받아야 하는 가스 기기의 유지 관리도 마찬가지입니다. 세입자는 자신이 임대하는 부동산과 그 내용물을 전반적으로 양호한 상태로 유지해야 할 의무가 있습니다.
예금 및 임대
영국에서는 새 집으로 이사하기 전에 최소 한 달치 임대료를 환불 가능한 보증금으로 예치하고 한 달치 임대료를 미리 지불하는 것이 표준입니다. 그런 다음 매월 간격으로 임대료를 미리 지불합니다. 혼자 또는 그룹의 일원으로 독립형 부동산을 임대하는 경우 ‘보장 단기 임대차 계약’이라는 법적 구속력이 있는 계약에 서명해야 할 수도 있습니다.
이러한 종류의 임대 기간은 최소 6개월이며, 이 기간 이후에는 계약을 갱신할 수 있습니다. 처음 6개월 이내에 집주인이나 임차인은 귀하가 떠나기를 원할 경우 1개월 전에 통지해야 하며, 계약이 이 기간 이상으로 연장된 경우에는 2개월 전에 통지해야 합니다(양 당사자가 상호 합의하지 않는 한).
임대차 계약서에 이를 허용하는 조항이 있거나 귀하가 인상에 동의하지 않는 한 임대료는 처음 6개월 동안 인상되어서는 안 됩니다. 이 기간 이후에는 임대료 인상의 대상이 될 수 있으며 불공평하다고 생각하면 (이사를 제외하고) 의지할 수 있는 방법이 거의 없습니다. 대부분의 주택 지분은 다중 직업 주택이라는 범주에 속하며 지방 의회에서 시행할 수 있는 추가 보건 및 안전 규정의 적용을 받습니다. 그러나 숙소를 소유한 사람과 숙소를 공유하는 경우 귀하의 권리는 훨씬 적습니다.
집주인-임차인 분쟁
집주인과 문제가 있는 경우 지역 사무소의 무료 상담 서비스인 시민 상담국 에 문의하세요. 각 지방 당국에는 집주인과 세입자 간의 분쟁에 개입할 수 있는 임대차 관계 담당관도 있습니다. 해당 지역 당국 웹사이트나 gov.uk를 통해 연락하실 수 있습니다 . 집주인을 위한 법률과 규정이 매우 많으며, 특히 건강과 안전, 차별, 괴롭힘을 규제하는 경우가 많습니다. 그러므로 자신이 부당한 대우를 받고 있다고 생각되면 항상 조언을 구할 가치가 있습니다.
주거지원
고용주가 런던에서 숙박 시설에 대한 지원을 제공하는 것은 상당히 이례적입니다. 이러한 관행은 새로 도착한 사람들이 자리를 잡는 동안 임시 숙소 비용을 지불하는 고용주에게만 국한되는 경향이 있습니다. 더 많은 고위직을 맡게 되면 재배치 및 국내 오리엔테이션에 대한 더 많은 도움을 받을 수 있습니다. 그러나 ‘주요 근로자’ 직업에 종사하는 사람들을 위한 저렴한 주택을 찾는 데 도움을 주는 주정부 규정이 있습니다. 여기에는 경찰, 의료 서비스, 사회 사업이 포함됩니다. 이러한 조항은 그러한 근로자가 런던에서 가격이 책정되는 것을 막기 위해 도입되었습니다. 저렴한 주택 계획과 긴급 주택 지원에 대한 자세한 내용은 www.shelternet.org.uk를 참조하세요 .