스페인의 임대 절차가 어떻게 진행되는지, 귀하의 필요에 맞는 올바른 임대 계약을 맺기 위해 무엇을 해야 하는지 이해하세요.
스페인에서 임대 부동산을 시작하는 것은 스페인에서 부동산을 구입하기 전에 선택한 위치가 자신에게 적합한지 알아보고 느낌을 얻는 완벽한 방법입니다.
스페인 부동산을 빌리는 데 얼마나 듭니까?
이 나라의 평균 월 임대료는 약 600유로입니다.
임대 가격은 위치에 따라 크게 다릅니다. 마드리드로 이사를 가거나 바르셀로나에서 살고 싶다면 많은 돈을 지불할 준비를 하세요. 여기에는 놀라운 일이 없습니다. 모든 일자리와 우수한 인프라가 집중되어 있는 곳입니다.
스페인 남부에서는 더 저렴한 임대료를 찾을 수 있으며, 도시 밖 작은 마을이나 내륙을 살펴보면 훨씬 더 저렴합니다.
익숙하지 않은 임대 시장에 진입하는 것은 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다. 특히 현지 언어를 구사하지 못하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 따라서 숙제를 미리 해두는 것이 좋습니다.
임대용 부동산을 온라인으로 검색하세요
자신의 나라에서와 마찬가지로 스페인에서도 부동산을 임대하고 싶다면 인터넷이 검색을 시작하기에 완벽한 장소입니다.
임대 시장의 부동산 유형과 선택한 위치의 가격에 대한 아이디어를 얻으려면 Idealista, Easypiso 또는 Spotahome과 같은 부동산 사이트에서 시작할 수 있습니다.
온라인으로 검색할 때 중개인에게 연락하면 광고된 부동산 중 상당수가 임대가 불가능하다는 것을 알 수 있습니다.
상담원은 사이트에서 사용할 수 없는 속성을 제거하는 것을 “잊는” 경우가 많습니다. 따라서 더 많은 잠재 고객이 연락할 수 있습니다. 일단 당신이 그들의 책에 등록되면 그들은 당신과 사업을 할 가능성이 더 높아질 것입니다.
가구가 있거나 가구가 없습니까?
온라인으로 검색할 때 스페인의 아파트와 주택은 일반적으로 월 임대료와 생활 공간(제곱미터)으로 광고된다는 점을 기억하세요. 일반적으로 설명에는 해당 부동산에 가구가 비치되어 있는지 여부가 표시됩니다.
그러나 “가구”는 다양할 수 있습니다. 주방 가전제품을 포함하여 필요한 모든 것이 있거나 여기저기에 몇 가지 가구만 있을 수도 있습니다.
“가구 없음”도 마찬가지입니다. 카펫도 없고 간단한 가전제품도 없이 완전히 비어 있는 공간일 수도 있고, 주인이 남겨둔 몇 가지 물건만 가지고 올 수도 있습니다.
귀하가 사용할 가구와 가전제품을 서면으로 확인하도록 대리인이나 집주인에게 요청하는 것이 중요합니다. 가구가 비치되지 않은 부동산을 개조하는 데는 비용이 많이 들 수 있습니다.
원칙적으로 장기 임대에는 에너지 효율 인증이 필요합니다. 겨울철 난방비를 지불하고 싶지 않다면 선택한 부동산의 에너지 효율 등급에 주의를 기울여야 합니다.
혼자서 스페인에서 임대를 찾고 있습니다.
좀 더 적극적으로 임대 부동산을 직접 검색할 수 있습니다. 여기에는 일반적으로 소유주가 자신의 부동산을 임대하고 싶어한다는 표시인 “Se Alquila” 표시를 찾기 위해 원하는 동네를 운전하는 것이 포함됩니다.
소유자와 직접 소통하려면 해당 언어를 구사해야 하는 경우가 많습니다.
반면, 스페인어를 구사하고 주인과 직접 거래하기로 결정한 경우 집주인이 중개 수수료를 지불하지 않으므로 임대료를 협상할 수 있습니다.
부동산 중개인과 함께 일하기
중개인과 함께 일하면 장점이 있습니다. 그들은 스페인어를 구사하고 현지 관습을 알고 있으며 일반적으로 입주 준비를 위한 통신 연결 및 연결 해제와 같은 작업에 도움을 줄 수 있습니다.
적합한 임대 부동산을 찾는 데 도움을 달라고 중개인에게 요청하면 일부 중개인은 서비스 비용을 귀하에게 청구할 수도 있습니다.
사전에 “탐색 수수료”에 대해 대리인에게 문의하십시오. 중개인에게 지불하는 모든 수수료는 임차인이 아닌 집주인이 지불해야 하므로 계약하기 전에 이를 잘 정리했는지 확인하세요.
원하는 지역의 현지 에이전시와 협력하는 것이 가장 좋습니다. 그들은 시장을 알고 집주인과 더 나은 관계를 가져야 하기 때문입니다. 특정 도시나 지역의 대리점을 찾으려면 해당 지역 전화번호부의 Inmobiliaria 섹션을 확인하세요.
스페인에서 임대 부동산 신청하기
적합한 대리인을 찾으면 일반적으로 해당 대리인이 신청 절차를 안내해 줄 것입니다.
어떤 경우에는 신청 절차를 시작할 때 한 달치 집세에 해당하는 금액을 보증금으로 요구할 수도 있습니다. 이 금액은 나중에 계약이 체결될 때 보증금에 포함됩니다.
스페인에서 부동산을 임대하는 경우 NIE가 필요합니까?
그래서. 말 그대로 모든 것에 NIE가 필요합니다. 아파트나 집을 임대/구입하려는 경우, 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷, 전화 등을 신청하는 경우.
임대에 필요한 서류 전체 목록:
- 스페인 거주 서류
- 임대료 지불 능력 증명(연금 소득, 배당금, 급여명세서 등 충분한 저축이나 정기적 소득이 있음을 입증)
- 스페인 세금 식별 번호 NIE
- 여권 또는 신분증
- 개인적인 추천 (가끔)
스페인의 임대 보증금
보증금은 임대 기간 첫날 또는 임대 신청 시 미리 지불하셔야 합니다.
초기 임대 비용은 일반적으로 첫 달 임대료이며, 중개 수수료(중개인과 합의한 경우) 및 보증금이 될 수도 있습니다. 법에 따르면 보증금은 한 달치 집세와 동일해야 합니다.
보증금은 현금이 아닌 은행 송금으로 지불하시기 바랍니다. 집주인이나 중개인은 일반적으로 보증금을 별도의 계좌에 보관합니다.
스페인의 여러 지역에는 정부가 마련한 예금 보호 제도가 있지만 대부분의 중개인과 집주인은 이를 사용하지 않습니다. 그리고 설사 그렇게 한다고 해도 임대 기간이 끝날 때까지 보증금이 귀하에게 반환된다는 보장은 없습니다.
보증금을 돌려받지 못하는 것은 스페인에서 흔한 문제이기 때문에 많은 로펌이 법정에서 세입자를 대리하고 보증금을 놓고 집주인과 싸우고 있습니다.
스페인의 일부 국외 거주자는 이사할 때 마지막 달 임대료를 지불하지 않고 보증금을 돌려달라고 요구하지 않습니다. 그러나 이는 문제를 일으킬 수 있으므로 권장되지 않습니다.
당신이 할 수 있는 가장 좋은 방법은 집주인과 우호적인 관계를 유지하고 떠나기 몇 주 전에 집주인에게 부동산 점검을 요청하는 것입니다. 그렇게 하면, 이사를 나가고 열쇠를 돌려받을 때 집주인으로부터 보증금을 돌려받기 전에 문제를 해결할 시간을 갖게 됩니다.
그렇지 않은 경우 임대인은 보증금을 한 달 동안 보관할 권리가 있습니다. 보증금을 1개월 이상 보관하면 집주인은 해당 자금에 대한 이자를 지불할 법적 의무가 있습니다.
또한 임대 기간 동안 숙소를 개선하거나 수리하기 위해 수행한 모든 작업에 대한 기록을 보관하는 것도 좋은 생각입니다. 이는 분쟁이 있을 경우 귀하의 사례를 뒷받침하는 데 사용할 수 있습니다.
스페인 임대 계약 ( 임대 계약 )
스페인에서의 임대 계약은 서면 및 구두 형식 모두 유효합니다. 그러나 스페인어를 구사하지 못하는 경우 Abogado, Gestor 또는 번역가로부터 계약서의 서면 번역을 받는 것이 좋습니다.
귀하와 집주인 사이에 구두 계약에서 합의한 내용(예: 누가 공공요금을 지불하는지)에 대해 분쟁이 있는 경우 어느 쪽도 자신의 입장을 입증하거나 반박할 수 없습니다. 따라서 서면 계약은 임차인과 임대인 모두의 이익을 충족시킵니다.
모든 임대 계약은 스페인어로 작성되어야 합니다. 계약 자체는 매우 유용한 문서입니다. Padron(지방 당국)에 등록하거나, 스페인 은행 계좌를 개설하거나, 스페인 영주권을 신청하려면 스페인 계약이 필요합니다.
임대 기간이 1년 이상인 경우 스페인 법에 따라 세입자로서 더 많은 권리를 갖습니다. 예를 들어 장기 임차인이라면 5년 동안 계약을 연장할 수 있습니다.
이는 임대인이 1년 후에 해당 부동산에 개인적으로 거주하지 않을 경우에 적용됩니다. 그런 다음에는 2개월 전에 통지해야 합니다.
계약을 갱신하면 집주인은 “Índice de garantía de competitividad”(스페인 국가 물가 지수)에 의해서만 가격을 인상할 수 있습니다. 링크를 클릭하면 최신 수치를 볼 수 있습니다.
집주인은 부동산을 개선하는 경우 임대료를 인상할 수 있습니다. 단, 인상액이 특정 기준을 충족하고 총 20% 미만이어야 합니다.
따라서 스페인에서는 장기 계약이 흔하지 않습니다. 일반적인 임대 기간은 11~12개월이며, 필요한 경우 연장 조항이 포함됩니다.
계약 만료 이전에 퇴사를 원할 경우에는 종료일 최소 30일 전에 알려주세요. 이 기간 내에 퇴사 통지를 하면 계약 종료일까지 임대료를 지불해야 합니다.