영국에서는 많은 사람들이 임대를 하며 인기 있는 지역은 런던, 맨체스터, 에딘버러, 카디프입니다. 임차인이 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
지난 수십 년 동안 주택 가격이 상승하면서 영국 전역에서 임대가 인기를 얻었습니다. 이는 보다 저렴하고 유연한 옵션이며 많은 국외 거주자들이 주택을 구입하기 전 수행하는 실용적인 첫 번째 단계입니다. 그러나 영국 내 다양한 지역의 다양한 임대 주택 유형과 별도의 임차법으로 인해 여전히 비용이 많이 들고 복잡한 과정이 될 수 있습니다.
영국으로 이주하여 임대를 고려 중이라면 임대 시장을 탐색하는 데 도움이 되는 모든 주요 정보는 다음과 같습니다.
영국에서 렌트하기
평준화, 주택 및 지역 사회 부서는 주택을 담당하는 영국 중앙 정부 기관입니다 . 그러나 영국의 주택 정책의 대부분은 지방 정부에 위임되어 있기 때문에 임대법, 절차 및 사회 주택 가용성에 차이가 있을 수 있습니다. 이 기사에서는 영국 임대에 대한 개요를 제공하지만 영국에 더 중점을 둡니다. 영국의 다른 지역과 관련된 특정 정보를 보려면 스코틀랜드 , 웨일스 , 북아일랜드 에 대한 링크를 확인하세요 .
영국 거주자의 35% 미만이 주택을 임대하고 있으며 이는 EU 평균 보다 높습니다 . 영국 전역에 사회주택이 있지만 재고가 제한되어 있습니다. 약 5명 중 1명은 개인 집주인과 외국 태생 거주자로부터 임대를 받을 가능성이 더 높습니다 . 이 때문에 영국으로 이주하는 국외 거주자가 임대 숙소에 관한 권리, 규정 및 옵션을 완전히 이해하는 것이 중요합니다.
영국에서 인기 있는 임대 장소
분주한 도시부터 작은 시골 마을까지 영국 거의 모든 곳에서 임대 숙소를 찾을 수 있습니다. 영국의 여러 지역에서 무엇을 기대할 수 있는지 조사하고 싶다면 Find A Hood를 사용하여 지역 특성에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
런던
런던은 영국의 수도이자 가장 인구가 많은 도시로 약 900만 명의 주민이 거주하고 있습니다. 이는 영국 전체 인구의 8분의 1이 넘는 숫자입니다. 주민의 약 37%가 외국 태생으로 영국에서 가장 높습니다. 영국의 다른 지역보다 런던에서 더 많은 사람들이 임대하고 있으며, 29%가 개인 임대 주택에 거주하고 있습니다 .
국제적인 사람들이 런던에 끌리는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 가장 잘 알려진 글로벌 도시 중 하나이며 취업 기회, 비즈니스, 대학 및 문화 부문에서 최고의 도시로 자주 선정됩니다. 또한 전 세계적으로 가장 다문화적인 도시 중 하나이며 번성하는 지역이 많이 있습니다.
그러나 영국에서 물가가 가장 비싼 도시이기도 합니다. 평균 임대료는 월 £1,425 로 전국 평균의 거의 두 배이며 범죄율도 더 높습니다 . 따라서 임대할 장소를 선택하기 전에 조사를 해야 합니다.
Zoopla , OpenRent 및 Rightmove 와 같은 온라인 검색 도구를 사용하여 런던의 임대 부동산을 검색할 수 있습니다 . 런던에만 특화된 기관도 있습니다. 덱스터 스와 폭스톤스 . 임대료 가격에 대한 정보는 시장실에서 제작한 런던 임대료 지도를 확인하세요 . 가장 일반적인 임대 숙박 유형은 아파트, 스튜디오 아파트, 테라스형 주택입니다. 외곽 교외 지역에는 더 큰 분리형 및 반 분리형 부동산이 있습니다.
맨체스터
잉글랜드 북부에서 가장 큰 도시인 맨체스터는 음악과 스포츠 유산으로 유명합니다. 이곳은 Kellogg’s, Adidas 및 Co-op Group을 포함한 기업의 영국 본사가 있는 북부 경제 허브입니다. 도시 인구의 약 25% 가 외국 태생이다.
월 평균 비용은 £836 로 여전히 전국 평균보다 약간 높지만 임대 숙박 시설은 런던보다 저렴합니다 . 아파트는 도심과 Deansgate와 같은 활기 넘치는 지역을 장악하고 있습니다. 더 나아가 디즈버리(Didsbury)와 같은 지역에서는 가족용 주택, 계단식 주택 및 대규모 빅토리아 시대 건물을 찾을 수 있습니다. 도시의 여러 지역 임대 대리점 에 연락하여 장소를 찾을 수 있습니다 .
에든버러
포스만(Firth of Forth)에 위치한 에든버러는 성이 세워진 언덕을 포함해 7개의 고대 언덕을 자랑합니다. 당연히 영국에서 가장 아름다운 도시 중 하나로 명성이 높습니다. 스코틀랜드의 수도이자 예술 축제의 허브(예: 프린지 및 국제 페스티벌 )입니다. 하지만 잦은 춥고 습한 날씨는 단점이 될 수 있습니다.
2011년 인구 조사 에 따르면 약 22%의 사람들이 이 도시에서 개인적으로 임대하고 있습니다 . 영국인이 아닌 국민은 인구의 16%를 차지합니다 .
이 도시는 스톡브리지(Stockbridge)의 유서 깊은 지역을 포함하여 중심부에서 더 먼 모닝사이드(Morningside)와 포토벨로(Portobello)까지 다양한 임대 기회를 제공합니다. 에딘버러 임대 주택 재고는 19세기 빅토리아 시대 건물의 대형 연립 아파트를 포함하여 다양한 부동산 유형으로 구성되어 있습니다. 온라인으로 검색하거나 지역 임대 기관에 연락하여 부동산을 찾을 수 있습니다. 월 임대료는 평균 £946로 스코틀랜드에서 가장 비싼 도시 중 하나이지만 영국 평균보다 그리 높지는 않습니다.
카디프
웨일스의 수도인 카디프는 역사적으로 석탄 채굴의 중심지였습니다. 오늘날 이곳은 웨일즈의 경제, 문화 중심지입니다. 이 지역은 접근성, 취업 시장, 규모와 규모가 큰 도시에 비해 저렴한 가격으로 인해 이민자를 끌어들이는 빠르게 성장하는 지역입니다. 그러나 임대료는 웨일즈의 다른 곳보다 빠르게 상승하고 있으며 현재 평균 월 £ 828입니다. 카디프 주민의 약 13%는 영국 출신이 아니며, 이는 웨일스에서 가장 높은 비율입니다.
도시 전체 임대의 거의 절반이 아파트와 스튜디오 아파트입니다. 그러나 교외에서는 더 큰 단독 및 반 단독 주택을 찾을 수 있습니다. 지역 부동산 중개인이 임대 주택을 찾는 데 도움을 드릴 수 있습니다.
영국에서의 구매 및 임대
영국에서 주택을 임대하고 구입하는 데에는 장단점이 있습니다. 장소 소유에 대한 책임보다는 유연성을 원한다면 임대하는 것이 더 합리적입니다. 또한 예금을 위해 은행에 수천 파운드가 필요하지 않으며 인지세와 같은 추가 비용을 지불할 필요도 없습니다. 영국에서 임대를 하면 부동산 시장에 대한 통찰력을 얻고 사고 싶은 곳을 정할 수 있는 시간도 얻을 수 있습니다.
그러나 주택을 구입한다는 것은 자유롭게 개조할 수 있는 공간과 자신만의 공간을 갖는 것을 의미합니다. 이는 투자이기도 하며 월별 모기지 지불금이 임대료보다 저렴한 경우가 많습니다. 하지만 위험성이 크다는 점은 부인할 수 없습니다. 부동산 가격이 급락하면 수천 파운드를 잃을 수 있습니다. 부동산 가격이 낮거나 장기적으로 정착할 계획이라면 영국에서 구입하는 것이 가장 좋습니다.
영국에서 임대할 수 있는 부동산 유형
영국 임대 시장에서는 다양한 유형의 부동산을 찾을 수 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 아파트 – 플랫으로도 알려진 이는 특히 대도시에서 가장 일반적인 유형의 임대 부동산 중 하나입니다. 아파트는 고층 블록에 특수 목적으로 건축될 수도 있고 개별 주택이나 상업 공간 내에서 개조될 수도 있습니다. 원룸형 아파트부터 침실 4개짜리 주택까지 다양하며 일반적으로 공용 출입구 및 쓰레기 수거와 같은 공동 기능을 갖추고 있습니다.
- 테라스 하우스 또는 타운하우스는 동일한 집들이 서로 붙어 있는 줄입니다. 많은 건물이 19세기에 지어졌습니다. 테라스하우스는 많은 지역에서 흔히 볼 수 있는 임대주택이며, 다른 주택보다 가격이 저렴한 경향이 있습니다. 대부분의 객실에는 1~3개의 침실이 있습니다.
- 단독 주택 – 일반적으로 다른 많은 부동산 유형보다 더 크고 가격이 비싼 단일 건물입니다. 일반적으로 정원과 1~5개의 침실이 있습니다.
- 세미 단독 주택 – 단독 주택과 유사하지만 한 건물 내에 두 채의 주택으로 구성된 주택입니다. 단독 주택보다 저렴하고 작지만 일반적으로 타운하우스나 아파트보다 비쌉니다. 대부분의 객실에는 1~3개의 침실이 있습니다.
- 방갈로 – 집과 비슷하지만 단층 건물입니다. 계단을 피하고 싶어하는 노인이나 장애인에게 인기가 높습니다.
- Maisonette – 아파트와 유사하지만 자체 외부 출입구가 있고 일반적으로 2층으로 구성된 다층 건물의 주택입니다.
- 코티지 – 일반적으로 디자인이 독특하고 초가지붕과 같은 매력적인 특징을 갖춘 작은 집입니다. 주로 시골 지역에서 발견되며 일반적으로 가격이 비쌉니다.
- 맨션 – 침실이 여러 개 있고 일반적으로 수영장과 같은 추가 기능을 갖춘 고급 주택입니다.
- Bedsit – 공용 주방과 욕실 시설을 갖춘 원룸 아파트입니다. 이들은 종종 다중 직업( HMO ) 의 주택 내에 있습니다 .
영국 부동산의 다른 특징
영국에서는 가구가 있거나 비치되어 있지 않은 부동산을 임대할 수 있습니다. 대부분의 숙소에는 가구가 비치되어 있으므로 침대, 소파, 테이블, 의자 및 옷장이 포함되어야 합니다. 일부 객실에는 TV, 전자레인지, 침대 린넨 등의 추가 시설도 포함될 수 있습니다. 또한 반가구로 광고된 장소를 찾을 수도 있습니다. 즉, 표준 이동식 가구 중 일부는 있지만 전부는 아님을 의미합니다. 모든 부동산은 무엇을 구입해야 할지 알기 위해 포함된 내용을 자세히 설명해야 합니다.
영국의 가구가 비치되지 않은 부동산에는 여전히 일반적으로 카펫, 주방 및 욕실 설비와 같은 고정 가구가 포함됩니다. 이동식 가구를 제공해야 합니다. 부동산 광고에는 이러한 편의 시설이 포함되어 있지 않은지 명확하게 명시하고 이에 따라 가격이 책정되어야 합니다.
영국에서는 청소, 세탁 서비스, Wi-Fi와 같은 추가 편의 시설을 갖춘 서비스 아파트를 찾을 수도 있습니다. 이는 일반적으로 더 비싸지만 영국을 단기로 방문하는 사람들이 자주 사용합니다.
영국에서 임대할 곳 찾기
온라인 포털
더 많은 사람들이 디지털 서비스와 앱에 참여함에 따라 온라인 자산 포털은 지난 몇 년 동안 인기가 높아졌습니다. 현재 영국에는 이용 가능한 콘텐츠를 확인하고, 기준에 맞게 검색을 필터링하고, 알림에 등록할 수 있는 웹사이트가 많이 있습니다.
영국 최고의 사이트는 다음과 같습니다.
에이전트를 임대
영국의 임대 에이전트를 통해 임대를 찾을 수 있습니다. 이렇게 하면 에이전트가 적합한 부동산을 찾고 초기 관리자를 처리하는 데 도움을 주기 때문에 작업이 더 쉬워집니다. 많은 집주인은 세입자를 찾고 부동산을 관리하기 위해 중개업자를 이용합니다. 결과적으로 소유자 대신 대리점과 거래할 수도 있습니다.
2019년 6월부터 다음과 같은 경우 임대 대리인(북아일랜드 제외)이 임차인에게 요금을 청구할 수 없습니다 .
- 임대차 설정
- 추천인 및 신용기록 확인
- 임대 계약 갱신 또는 종료
대부분의 도시에서 국내 대리점과 현지 대리점을 모두 찾을 수 있습니다. 다음을 포함하는 주요 산업 기관 중 하나의 회원인지 확인하세요.
영국의 모든 기관은 독립적인 구제 계획 의 회원이어야 합니다 . 재산 구제 계획의 주요 목표는 회원의 행동으로 인해 소비자가 손실을 입었을 때 소비자의 해결되지 않은 불만 사항을 해결하거나 해결하는 것입니다.
가구 대여
가구가 딸린 임대는 호텔에 머물고 싶지 않고 최소한의 책임으로 단기 임대만 원하는 전문가나 관광객에게 좋은 솔루션입니다. Homelike는 영국의 여러 주요 도시에서 가구가 비치되고 서비스가 제공되는 아파트를 제공합니다. 대가족을 위한 숙소나 애완동물 친화적인 임대 숙소 등 특정 요구 사항에 맞는 부동산을 검색할 수 있습니다. 하지만 최소 임대 기간은 한 달이며, 가격이 비쌀 수 있습니다.
지역 신문
일부 개인 집주인은 여전히 지역 신문에 전통적인 분류 광고를 사용합니다. 때로는 다른 곳에서는 볼 수 없는 완벽한 보석을 이곳에서 발견할 수도 있습니다.
커뮤니티 보드
커뮤니티 센터, 교회, 학교, 슈퍼마켓, 신문 판매점의 게시판을 잊지 마세요. 이것을 유일한 부동산 검색 방법으로 의존하지 마십시오. 그러나 지역 제안을 주의 깊게 살펴보는 것도 나쁘지 않습니다.
플랫쉐어
아파트 공유는 영국에서 흔히 볼 수 있으며, 특히 런던과 같은 물가가 비싼 도시에서는 많은 사람들이 혼자 지내는 것보다 공유 숙소에 방을 임대하여 돈을 절약합니다. 공동 공유는 비용을 절약할 뿐만 아니라, 낯선 나라에 처음 온 경우 새로운 친구를 사귈 수 있는 좋은 방법이 될 수도 있습니다. 일반적으로 아파트에는 젊은 사람들로 구성된 다문화 가구가 있습니다.
하지만 아파트 공유는 혼자 집을 임대하는 것보다 더 비공식적인 경향이 있다는 점을 고려하세요. 귀하는 임대 계약서에 지정된 임차인이 아닐 수도 있습니다. 따라서 보호가 보장되지 않습니다. 이런 경우에는 간단한 계약서(한 페이지면 충분)를 작성하거나 서면으로 요청하는 것이 좋습니다. 보증금을 선불로 지불하라는 요청을 받은 경우 보증금 보호 제도에 대한 세부 정보를 확인하세요.
영국의 Flatsharing 웹사이트는 다음과 같습니다:
전문 임대
Ethical Lettings Agency는 예산 옵션을 찾고 있는 경우 저비용 임대를 전문으로 합니다. 이는 부동산 및 집주인의 기준에 관한 보증을 제공합니다. 또한 혜택에 대한 조언도 제공합니다.
일부 에이전트는 장애인을 위한 주택을 전문으로 합니다. PLG 는 개인의 필요에 맞는 임대를 찾는 데 도움을 줄 수 있는 선도적인 장애인 부동산 전문가입니다. Branch Properties는 또한 장애인이 접근 가능한 숙박 시설을 찾을 수 있도록 돕습니다.
영국 학생숙소
학생으로서 귀하는 다른 개인 임차인과 동일한 권리를 갖습니다. 대학 기숙사 사무실에서 적합한 학생 임대 숙소를 찾는 데 도움을 드릴 수 있습니다. 또한 다음과 같은 전용 학생 포털을 통해 숙박 시설을 온라인으로 검색할 수도 있습니다.
학생들은 영국의 다양한 숙박 옵션 중에서 선택할 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
- 개인 임대 주택 또는 방 – 특히 2학년 이후 영국 학생들에게 일반적인 옵션입니다. 방은 개인 집주인, 임대 대리인 또는 학생 숙소 전문가로부터 임대할 수 있습니다.
- 대학 캠퍼스 홀 – 대학이 소유하고 관리하며 일반적으로 작은 욕실이 딸린 1인실, 공용 주방 또는 공용실, 세탁 시설, 현관 보안실로 구성됩니다. 종종 첫 번째 학습 연도에만 제공됩니다.
- 대학 관리 주택 또는 방 – 개인 숙소와 유사하지만 대학에서 관리합니다. 종종 가용성이 제한됩니다.
- 개인 홀 – 대학 캠퍼스 홀과 유사하지만 민간 기업이 감독하며 가격이 더 비쌉니다.
- 홈스테이 – 단기 학습 방문에 인기가 있는 가정집의 방입니다. Academic Families , British Homestays 또는 Homestay와 같은 웹사이트를 검색하여 숙소를 찾을 수 있습니다.
영국에서 부동산을 임대하는 방법
부동산 중개소를 통해 임대
많은 영국 임대는 집주인을 대신하여 관리, 임대료 징수 및 문제나 수리를 처리하는 부동산 또는 임대 대행사를 통해 이루어집니다. 대행사를 통해 숙박 시설을 찾는 경우 집주인이 임차인을 찾기 위해 계약을 맺지 않는 한 대행사는 일반적으로 부동산도 관리합니다. 대행사는 또한 온라인 포털을 통해 광고되는 많은 임대를 관리합니다.
중개업자를 통하면 중개인이 집주인에게 수수료를 청구하기 때문에 일반적으로 임대료가 더 높습니다. 그러나 이제 중개인이 시청, 임차 설정 또는 갱신, 임차인 체크아웃(북아일랜드 제외)에 대해 수수료를 청구 하는 것은 불법입니다.
에이전트가 부동산 조회를 처리합니다. 그들은 부동산에 대한 주요 정보(예: 임대 비용, 최소 임대 기간)를 미리 제공하고 모든 질문에 답변 해야 합니다 . 부동산을 예약하려면 보유 보증금을 지불해야 할 수도 있습니다 . 일반적으로 일주일치 집세 정도이며, 구하지 못할 경우 환불됩니다.
집주인이 귀하의 신청서를 수락하면 귀하는 첫 번째 임대료 분할금과 함께 임대 보증금을 지불해야 합니다 . 일반적으로 임대료는 4~5주 정도 소요됩니다. 또한 다음 사항도 제공해야 합니다.
- 여권 등 신분증
- 이민 신분 증명서
- 재정 상태(고용 내역 또는 은행 명세서)
- 신용 이력은 일반적으로 독립적인 신용 조사를 통해 이루어집니다.
- 현재 집주인의 추천서(가능한 경우)
대부분의 중개인은 세입자에게 월 임대료의 약 2.5배에 해당하는 월급을 요구합니다. 이를 증명할 수 없거나 집주인 추천서가 없는 경우 해당 기관은 귀하에게 임대료 보증인 제공을 요청할 수 있습니다 .
개인 임대인을 통해 직접 임대
영국의 집주인으로부터 직접 임대할 수 있습니다. 이는 집주인이 임대 비용을 계산할 때 중개 수수료를 추가할 필요가 없기 때문에 일반적으로 더 저렴합니다. 집주인은 인증 제도 에 속해야 하며 유사한 임대료, 수수료 및 부동산 유지 관리 규정을 따라야 합니다. 집주인으로부터 직접 임대하는 경우 임대 계약이 임차인의 권리를 보호하는지 확인하십시오.
영국의 임대 비용
월세
영국의 최신 정부 통계 (2021년 12월) 에 따르면 전국 평균 월 임대료는 £755입니다. 이는 북동부의 £500부터 런던의 £1,425까지 다양합니다. 전국의 다양한 부동산 유형에 대한 평균은 다음과 같습니다.
- 주택 또는 아파트 공유 – £420
- 스튜디오 아파트 – £595
- 1베드룸 부동산 – £675
- 3베드룸 부동산 – £850
- 4개 이상의 침실 – £1400
이 비용에는 청구서가 제외됩니다. 그러나 일부 임대 비용에는 지방세, 수도세 또는 전기 요금이 포함됩니다. 임대차 계약에는 월 임대료에 포함된 사항에 대한 자세한 내용이 포함되어 있어야 합니다.
임대료는 일반적으로 자동이체나 자동이체로 지불되며, 특히 대행업체를 통하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 일부 집주인은 현금 지불을 포함하여 다른 방법을 받아들일 수도 있습니다. 이에 대한 영수증을 꼭 받으세요.
임대 통제에 관한 법률은 영국마다 다릅니다. 스코틀랜드에만 임대료 인상을 통제하는 규정이 있으며, 장관은 가격이 너무 빨리 상승하는 경우 지역 임대료 상한선을 도입할 권한이 있습니다. 영국의 다른 곳에서는 임대료 통제가 없으며 임대인은 고정 기간 임차가 종료되면 원하는 대로 비용을 늘릴 수 있습니다. 당연히 임대료 인상이 부당하다고 생각되면 이의를 제기 할 수도 있습니다 .
집세를 내지 않으면 퇴거당할 위험이 있습니다. 그러나 통지 기간 및 절차에 있어서 지역적 차이가 있습니다. 영국에서는 2021년 8월부터 귀하가 최소 4개월치 임대료를 지불하지 않는 한 집주인은 귀하에게 2개월 전에 통지해야 합니다 . 귀하가 떠나기를 거부하는 경우 집주인은 법원 명령을 신청하여 집행관이 퇴거시킬 수 있는 권리가 있습니다.
임대보증금
영국에서 집을 빌릴 때에는 보증금을 지불해야 합니다. 이는 손해나 임대료 미납으로부터 집주인을 보호합니다. 2019년부터 영국의 보증금은 5주 임대료(또는 연간 임대료가 £50,000를 초과하는 경우 6주)를 초과할 수 없습니다.
임대인은 임대 계약이 끝나면 지불해야 할 임대료나 손해 비용을 제외한 보증금을 반환해야 합니다. 그들은 정부가 승인한 예금 보호 제도 에 예금을 지불합니다 . 집주인이 계획에 따라 귀하의 보증금을 보호하지 않으면 집주인을 법원에 고소할 수 있습니다. 분쟁 해결 절차를 통해 공제에 대해 이의를 제기할 수도 있습니다.
대행사 및 관리 수수료
기관은 더 이상 계약 관리 또는 처리, 보기, 부동산 검색 또는 신용 조사에 대해 수수료를 청구할 수 없습니다. 유일한 임차인 요금에는 다음이 포함됩니다.
- 임차인이 입주의 조기 종료를 요구하는 경우
- 임차권을 변경하거나 다른 사람에게 양도하려면 최대 £50(또는 비용이 더 높다는 증거가 있는 경우 그 이상)까지 가능합니다.
- 임대료 연체 또는 전자열쇠 교체에 대한 벌금
임대 중개인이나 집주인이 임대료, 보증금 또는 공과금과 관련되지 않은 기타 수수료를 청구하려고 하는 경우 시민 조언을 통해 임대 중개인 구제 제도 또는 거래 기준 에 불만을 제기할 수 있습니다 .
보험
소지품을 가지고 임대 숙소로 이사하는 경우, 물품 보험에 가입하는 것이 좋습니다. 영국의 내용물 보험은 의무사항이 아닙니다. 그러나 가구가 비치되지 않은 부동산을 임대하고 가구나 텔레비전과 같은 더 비싼 품목을 구입하는 경우 고려해 볼 가치가 있습니다. 집주인은 건물 보험에 대해서만 책임이 있습니다.
영국 콘텐츠 보험 비용은 연간 평균 £57이며, 보험료는 소지품의 가치와 위험 요인에 따라 결정됩니다. Confused 또는 MoneySuperMarket 에서 비용을 확인하고 거래를 비교할 수 있습니다 . AA , Aviva , Axa 등 영국의 많은 주택 보험 회사에서도 내용물 보험 패키지를 제공합니다.
기타 비용
영국에서 임대할 때 예산을 책정해야 할 수 있는 기타 비용은 다음과 같습니다.
- 지방세 – 연간 지방세를 10회에 걸쳐 납부하며, 금액은 귀하의 재산 가치에 따라 달라집니다. GOV.UK 웹사이트 에서 세액을 확인할 수 있습니다 .
- 공과금 – 월 임대료에 포함되지 않은 경우 전기, 가스 및 수도가 포함됩니다.
- 기타 청구서 – TV, 전화, 인터넷 포함. TV가 있는 경우 연간 수신료 도 지불해야 합니다 .
비용에 대한 도움
영국에서 실직, 일할 수 없거나 저소득자인 경우 유니버설 크레딧(Universal Credit)을 신청할 수 있습니다 . 이는 임대료를 충당하기 위한 주택 혜택이 포함된 월별 수당입니다. 현재 금액은 월 £324.84(25세 미만인 경우 £257.33)이며, 부양 자녀가 있거나 장애 또는 건강 상태가 있는 경우 금액이 늘어납니다.
이 외에도 지방세 감면을 신청할 수 있습니다 . 재정 상황의 심각도에 따라 고난금이나 대출과 같은 추가 지원을 받을 수도 있습니다 .
전국 주택 자선 단체인 Shelter 에 연락하여 임대료를 체납하는 경우 어떻게 해야 하는지 조언을 받을 수 있습니다 . 이 MoneySavingExpert 기사에서는 영국 세입자를 위한 편리한 돈 절약 팁도 제공합니다.
영국의 사회주택
영국에서는 사회주택 또는 시의회 주택이 100년 넘게 존재해 왔습니다. 낮은 임대료와 보다 안전한 입주를 제공함으로써 임차인을 보호합니다. 주택 협회, 자선 단체 및 지방 의회는 영국에서 다음을 포함하여 다양한 유형의 의회 주택을 제공합니다.
- 공동주택 단지 내 아파트
- 테라스하우스
- 반단독주택
- 방갈로
- 지원되는 주택
잉글랜드 가구의 약 16.6%, 스코틀랜드 가구의 24%가 사회주택에 살고 있습니다(2021년). 그러나 영국에서는 대기자 명단에 백만 명이 넘는 예비 세입자 가 있어 부족합니다 . 주택배정은 필요에 따라 포인트제로 이루어집니다. 우선순위 그룹에는 다음이 포함됩니다:
- 노숙자
- 현재 열악하거나 과밀한 환경에 살고 있는 주민들
- 장애가 있거나 심각한 질병이 있는 세입자
영국에 거주하는 국외 거주자는 영국 시민권, 정착 신분 또는 무기한 체류 휴가가 있는 경우 사회 주택 신청을 제출할 수 있습니다. 시민권을 가진 가족 등 영국과의 관계를 증명할 수 있는 경우에도 신청할 수 있습니다. 지역 자치단체에 등록 하고 ID와 참고 자료를 제공 해야 합니다 . 대기자 명단 상단에 있는 사람들은 이용 가능한 부동산에 입찰할 수 있습니다.
민간 임대료와 달리 사회적 임대료에는 상한선과 인상액이 있습니다. 2020~2021년 정부의 영국 주택 조사에 따르면 영국의 평균 주당 사회 임대료는 £103 (월 £450 미만)로, 이는 평균 개인 임대료의 약 60%입니다.
영국의 임대 계약
잉글랜드와 웨일스에서는 대부분의 임차 계약 또는 협약이 보장 단기 임차( AST )인 반면, 스코틀랜드는 민간 주거 임차( PRT ) 계약을 맺고 있습니다. 북아일랜드에서는 이는 단순히 임대 계약 입니다 .
임차 계약은 일반적으로 6개월 또는 12개월 동안 고정 기간으로 이루어지지만 무기한 계약이나 롤링 계약도 가능합니다. 때로는 서면이 아닌 구두로 합의할 수도 있습니다. 그러나 권장되지는 않습니다.
집주인과 임차인은 다음을 포함하는 계약에 서명해야 합니다.
- 양 당사자의 이름과 연락처
- 임대 시작일
- 임대료 및 집주인에게 지불해야 할 청구서에 대한 금액
- 고정 기간 계약의 기간
- 양측 모두의 통지 기간(보통 세입자는 1~3개월, 집주인은 최소 2개월)
- 집주인이 언제든지 임대료를 인상하기를 원하는 경우 임대료 검토 조항
- 집주인과 임차인의 책임에 대한 세부 사항
일부 고정 기간 계약에는 임차인이 조기 퇴거할 수 있는 중단 조항이 포함되어 있습니다. 중단 조항 없이 계약을 조기 해지하는 경우 남은 고정 기간 동안 임대료를 지불해야 할 수도 있습니다. 여기에서 샘플 임대 계약을 볼 수 있습니다 .
임차인의 책임
영국의 주요 임차인 책임은 다음과 같습니다.
- 집세와 청구서를 제때 지불하기
- 부동산을 관리하고 임대차 종료 시 동일한 상태로 반환합니다.
- 집에 문제가 생기면 집주인에게 알립니다.
- 개조를 하기 전에 허가를 요청하기
- 집주인의 허가 없이 부동산의 어떤 부분도 전대하지 않습니다.
- 애완동물, 흡연, 손님 접대 등에 관한 규정 등 계약서에 명시된 규칙을 따릅니다.
- 연기 경보기 정기적으로 테스트(월별 테스트 권장)
집주인의 책임
집주인의 주요 책임은 다음과 같습니다.
- 임차인에게 임대 보증금, 가스 안전 및 에너지 성능에 관한 필수 최신 서류 제공( 영국에서 임대하는 방법 가이드 포함)
- 해당 건물이 안전하고 거주 가능하며 위험이 없는지 확인
- 연기 및 일산화탄소 경보기가 작동하도록 건물에 설치
- 임차인이 제기한 문제를 처리하고 필요한 수리를 수행합니다.
- 인증된 기술자가 매년 가스 안전 점검을 수행하도록 보장
- 방문하기 최소 24시간 전에 세입자에게 통지
- 부동산이 아파트 공유와 같은 다중 직업( HMO ) 주택인 경우 면허 취득
집주인은 계약 종료 시 임대차를 종료하거나 고정 기간이 끝난 후 최소 2개월 전에 통지할 수 있습니다. 임차인이 퇴거를 거부하는 경우, 부동산 소유자는 퇴거를 위해 법원에 점유 명령을 신청해야 합니다. 집주인 은 임대료 연체, 건물에 고의적인 피해를 입히거나 이웃에게 폐를 끼치는 등 특정 상황에서만 조기 퇴거 (예: 섹션 8 또는 21) 를 신청할 수 있습니다 .
분쟁 발생시 어디로 가야합니까?
영국에 있는 집주인과 문제가 있는 경우 먼저 집주인과 직접 해결하도록 노력해야 합니다. 이는 구두로 또는 서면으로 이루어질 수 있습니다. 그래도 문제가 해결되지 않으면 퇴거, 괴롭힘, 수리, 불공정 거래 행위 등의 문제에 개입할 권한이 있는 지역 의회에 문의 하세요 . 최후의 수단으로 집주인을 법정에 고소할 수도 있습니다.
다음과 같은 자선단체로부터 주택 문제 및 집주인 분쟁에 대한 조언을 구할 수 있습니다.
영국의 유틸리티 및 통신
영국에서 대부분의 렌탈 서비스를 이용하려면 귀하의 이름으로 유틸리티 및 통신 계약을 체결해야 합니다. 여기에는 전기, 가스, 수도, 전화, 인터넷이 포함됩니다. TV 세트를 소유하고 있는 경우 연간 TV 라이센스 도 구입해야 합니다 .
많은 에너지 회사는 전기와 가스에 대한 통합 거래를 제공하는 반면, 통신 제공업체는 유선 전화, 인터넷, TV를 포함한 패키지를 제공합니다. 일부의 경우 휴대폰 계약도 포함할 수 있습니다. 물에 대해서는 지역 공급자에게 계정을 설정해야 합니다.
현재 주소에서 계약을 이전할 수 있습니다. 공급자를 변경하거나 최상의 거래를 검색하려면 Uswitch 와 같은 회사를 이용할 수 있습니다 .
영국 내외로 이사하기
계약서에 서명하고 보증금을 지불하는 즉시 입주가 가능해야 합니다. 집주인이나 임대 대행업체는 숙소의 내용물과 모든 상태를 자세히 설명하는 목록을 제공할 것입니다. 또한 유틸리티에 대한 미터 판독값도 얻어야 합니다.
이사하기 전에 임대 계약을 종료하는 경우 서면 통지를 제공해야 합니다. 집주인이나 중개인은 이사하는 날 집에 가서 열쇠를 회수하고 재고와 집 상태를 확인할 것입니다. 이 과정에 참석하는 것이 좋습니다. 집주인은 더 이상 부동산을 전문적으로 청소해야 한다는 조항을 추가할 수 없습니다. 그러나 임대 보증금에서 공제되지 않도록 모든 것이 적합한 상태인지 확인하십시오.
또한 정확한 청구서를 발행할 수 있도록 유틸리티 제공업체에 최종 계량기 판독값을 제공해야 합니다.
이사에 도움이 필요하다면 이사업체의 도움을 받을 수도 있습니다. 이사와 청소를 위한 도우미를 찾기 위해 TaskRabbit 과 같은 온라인 플랫폼을 탐색하는 것도 가치가 있습니다 .
집주인은 계획된 공제일로부터 10일 이내에 귀하에게 통지해야 하며 일반적으로 한 달 이내에 보증금을 상환합니다. 불일치나 불일치가 발생하는 경우 분쟁 해결 프로세스를 통해 이를 해결할 수 있습니다 .
영국에서 부동산 임대하기
영국에서 부동산을 소유하고 있거나 임차 계약에 전대 조항이 있는 경우 영국에서 부동산을 임대 할 수 있습니다 . 물론 고려해야 할 사항이 많으며 다음을 포함하여 집주인으로서 특정한 책임이 있습니다.
- 해당 부동산이 안전하고 거주하기에 적합한지 확인
- 모든 가스 및 전기 장비를 정기적으로 점검합니다.
- 에너지 성능 인증서 제공
- 임차인이 지불한 보증금을 임대 보증금 제도 에 넣기
- 임차인에게 임대 방법 가이드 및 체크리스트 제공
- 필요에 따라 수리 수행
위에 나열된 온라인 포털 및 임대 에이전트를 통해 부동산을 임대할 수 있습니다. 비공개로 광고하거나 소셜 미디어를 통해 광고할 수도 있습니다. 중개업자를 이용하면 수수료를 내야 하는데 , 이는 적절한 임차인을 찾은 경우 일회성입니다. 그러나 월세를 징수하고 부동산을 관리하는 경우에는 월세의 10~20%에 해당하는 비용이 부과됩니다.
또한, 임대료로 연간 £1,000 이상을 벌면 세금을 납부해야 할 수도 있습니다 . £2,500 이상의 소득이 있는 경우 자진 신고시에 이를 신고해야 합니다. 연간 수익이 £6,515 이상인 사업체 또는 1차 소득으로 부동산을 임대하는 경우에도 클래스 2 국민 보험을 지불하게 됩니다.
세입자와 문제나 분쟁이 있는 경우 다음 단계를 따라야 합니다.
- 먼저 세입자와 직접 문제를 해결해 보세요.
- 그래도 문제가 해결되지 않으면 중재 서비스를 사용해 볼 수 있습니다.
- 다른 모든 방법이 실패할 경우 세입자를 법원에 고소할 수 있습니다.
임대료가 미납되어 부동산을 돌려받기를 원하는 경우 에도 온라인 소유권 주장을 할 수 있습니다 . 세입자를 퇴거시키 려면 특정한 절차를 따라야 한다는 점을 명심하십시오 .
유용한 리소스
- GOV.UK – 영국 임대를 위한 정부 체크리스트
- GOV.SCOT – 스코틀랜드 임대에 관한 정부 정보
- Rent Smart Wales – 웨일스의 임차인 권리에 관한 정부 정보
- NI Direct – 북아일랜드 세입자를 위한 정보
- GOV.UK – 영국의 사회주택 또는 의회 주택에 대한 정보
- 시민 조언 – 영국 거주자를 위한 무료 주택 조언 및 지원
- Shelter – 임차인 지원 및 조언을 제공하는 영국 주택 자선 단체