이 안내서는 비용과 판매용 영국 부동산을 찾을 수 있는 곳을 포함하여 영국에서 주택을 구입하는 전체 과정을 설명합니다.
영국에는 구매할 수 있는 부동산 유형이 다양하며, 영국으로 이사하는 많은 사람들이 임대보다는 구매를 선택합니다. 가격은 다양한 국가와 지역에 따라 크게 다릅니다. 그러나 영국에서는 모기지를 감당할 수 있는 사람들이 모기지를 이용할 수 있습니다. 영국에서 주택 구입에 관한 이 기사에서는 다음을 살펴봅니다.
영국의 주택 소유
최신 통계 에 따르면 영국 가정의 절반 이상(52.8%)이 자신의 집을 소유하고 있습니다 . 28.2%는 부동산을 완전히 소유하고 있으며 24.6%는 모기지를 통해 소유하고 있습니다. 이는 EU 평균 보다는 낮지만 독일, 프랑스, 스위스 등 유럽 국가들보다는 높은 수치이다. 영국의 주택 소유는 1980년대에 도입된 구매 권리 제도로 인해 20세기 후반에 증가했습니다. 이 제도에서는 시의회 세입자에게 할인된 가격으로 주택을 구입할 수 있는 기회가 주어졌습니다. 최근 주택 가격 상승으로 인해 첫 주택 구입자의 평균 연령이 높아졌습니다. 재정연구소(Institute for Fiscal Studies)에 따르면, 청년층의 주택 소유는 지난 20년 동안 절반 이상 감소 했습니다.
영국에서 집을 임대하거나 구입해야 합니까?
영국에 장기간 머물 계획이거나 특정 지역에 대해 확신이 있다면 영국 주택이나 아파트를 구입하는 것이 실현 가능한 해결책이 될 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 모기지 금리가 사상 최저치를 기록했다는 점을 고려할 때 특히 그렇습니다.
그러나 몇 년만 체류하려는 외국인에게는 영국에서 임대하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다. 단기적으로 인지세 및 기타 비용을 회수하기가 더 어려울 수 있으며, 판매할 경우 18~28%의 잠재적 자본 이득세 도 회수하기 어려울 수 있습니다. 또한 임대를 통해 신규 이민자는 다양한 동네에 대한 느낌을 얻고 빠른 제안을 할 수 있는 위치에 있게 됩니다. 영국에서의 임대 또는 런던에서의 임대에 대해 자세히 알아보세요.
외국인들이 영국에서 집을 살 수 있나요?
영국에서는 외국인이 부동산을 구입하는 데 법적 제한이 없습니다. 외국인과 비거주자도 영국에서 모기지를 받을 수 있습니다. 그러나 영국에서 2년 미만 거주하고 직업이 없는 사람들은 더 엄격한 요구 사항과 더 큰 예치금에 직면할 수 있습니다. 자세한 내용은 영국 모기지에 대한 이 안내서를 참조하세요. 영국에서 주택을 구입할 때 법적 서류 작업을 처리할 영국 변호사나 양도인을 임명해야 합니다.
일반적으로 비거주자의 재산 및 재산 관련 소득에는 영국 거주자와 동일한 세금이 적용됩니다. 인지세는 동일한 비율로 납부되며 부동산이 이익을 내고 판매되면 양도소득세도 동일한 비율로 납부됩니다. 영국 부동산의 비거주 집주인인 경우, 거주 집주인과 동일한 방식으로 임대 소득에 대한 세금을 납부해야 합니다. 본국과 귀하의 국가는 영국과 이중과세 협정을 맺고 있습니다. 자세한 내용은 영국 세금에 대한 이 가이드를 참조하세요.
영국 부동산 시장과 부동산 가격
2016년 브렉시트 투표 이후 영국 부동산 시장에 대한 불확실성이 있어왔습니다. 하지만 영국 전역의 평균 주택 가격은 상당히 안정적으로 유지되어 현재 약 £287,000에 머물고 있습니다 . 런던의 가격은 현재 전체 평균 £473,822(단독 주택의 경우 £912,343, 아파트의 경우 £411,950)로 다른 주요 도시보다 더 비쌉니다. 다른 주요 도시의 평균 전체 비용에는 맨체스터(£193,415), 에든버러(£292,644), 카디프(£250,618), 벨파스트(£159,562)가 포함됩니다. 대륙의 나머지 부분을 살펴보면 영국은 평방 미터당 평균 가격이 €4,905로 가장 높으며 상대적으로 상당히 비쌉니다.
영국에서 주택 구입 비용
영국에서 주택 구입과 관련된 비용은 대략 초기 비용과 지속적인 비용의 두 부분으로 나눌 수 있습니다.
영국에서 집을 구입하는 데 드는 초기 비용
여기에는 다음이 포함됩니다.
- 인지세 – £125,000를 초과하는 모든 부동산 구매에 대해 2~12%(또는 두 번째 주택이나 구매 후 임대 구매의 경우 3~13%)의 세율로 적용됩니다. 이 계산기를 사용하여 지불할 인지세를 추정할 수 있습니다 .
- 보증금 – 영국에서 주택을 구입하기 위해 영국 모기지를 이용하는 경우 일반적으로 부동산 비용의 5-40% 범위에 해당하는 비용에 대한 보증금을 지불해야 합니다.
- 모기지 비용 – 집을 구입하기 위해 모기지를 사용하는 경우, 준비 수수료, 예약 수수료, 평가 수수료 등 다양한 수수료가 부과됩니다. 이로 인해 비용이 수천 파운드 추가될 수 있습니다.
- 법률 비용 – 모기지 대출 여부에 관계없이 귀하를 대신하여 행동할 변호사나 양도인을 고용해야 합니다. 이 수수료는 £1,000 이상일 수 있습니다.
- 토지 등록 수수료 – 이는 부동산의 법적 증서를 새 소유자에게 이전할 목적으로 영국 정부에 지불됩니다. 비용에 대한 자세한 내용은 여기에서 확인하세요.
- 제거 비용 – 이는 귀하의 소유물을 이전 집에서 영국으로 이전하는 데 드는 비용입니다. 이 작업을 위해 이사업체에 비용을 지불하는 경우 비용은 이사해야 하는 금액과 이동 거리에 따라 다르지만 평균 비용은 £300-600 사이입니다.
영국에서 주택 구입에 드는 지속적인 비용
여기에는 다음이 포함됩니다.
- 모기지 상환 – 집을 구입한 다음 달부터 모기지 상환을 시작해야 합니다.
- 유지 관리 및 수리 – 새 건물이나 양호한 상태의 주택을 구입하는 경우 이 비용은 합리적으로 낮아야 합니다. 영국에서 많은 작업이 필요한 주택을 구입하는 경우 해당 부동산에 투자해야 할 추가 자금이 얼마나 될지 예산을 세우는 것이 합리적입니다.
- 보험 – 건물 보험과 주택 보험은 모두 고려 사항입니다. 영국 보험에 대한 이 가이드를 참조하세요.
- 일반 청구서 – 부동산 가치에 따라 지방세를 납부해야 하며, 가스, 수도, 전기 등 영국의 공과금도 납부해야 합니다.
- 임대인 비용 – 임차 부동산을 구입하는 경우 연간 £50-100의 지상 임대료와 같은 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
영국에서 부동산 구입 자금 조달
영국의 모기지
구매 자금 조달에 도움이 필요한 경우 영국 국적이 아닌 사람은 은행이나 모기지 브로커로부터 투자 대출을 받을 수 있습니다. HSBC 등 국제은행도 영어로 서비스를 제공한다. 대부분의 모기지 대출 기관은 다양한 고정 금리 및 변동 금리 모기지를 제공합니다. 일반적으로 5~40%(비거주자의 경우 더 높음)의 보증금을 인상해야 합니다. 기존 자산에 대해 해외 주택 대출을 확보하는 것도 가능할 수 있지만 세금 영향이 있을 수 있습니다. 대출 기관 준비 수수료도 대출 기관에 따라 다르지만 모기지 예약 수수료와 준비 또는 완료 수수료가 포함될 수 있습니다. 영국 모기지 가이드에서 자세한 내용을 읽어보세요.
영국의 지원 계획
영국 정부는 잠재적 주택 소유자가 영국에서 주택을 구입할 때 올바른 조치를 취할 수 있도록 돕기 위해 구매 지원(Help to Buy)을 도입했습니다. 사회주택 임차인은 최소 3년 동안 임차인으로 있었던 경우 집을 구입할 권리가 있습니다. 정부는 또한 자금 조언 서비스(Money Advice Service)를 통해 사용하기 쉬운 다양한 계산기를 제공합니다 . 이 계산기는 귀하가 감당할 수 있는 금액과 예상되는 월 모기지 비용을 결정하는 데 도움을 줍니다.
영국에서 부동산 찾기
영국의 매매 주택은 부동산 중개인과 해당 웹사이트, 온라인 부동산 웹사이트, 신문 광고에 가장 일반적으로 나열되어 있습니다. 또한 부동산 경매를 통해 매물을 찾을 수도 있고, 특정 지역을 정찰하고, 부동산 외부에서 ‘매물’ 표시를 찾고, 해당 주택이 등록된 부동산 중개인에게 연락하여 매물을 찾을 수도 있습니다. 목록을 어떻게 찾든 상관없이 일반적으로 개인 판매자나 부동산 중개업자의 연락처 정보가 제공됩니다.
온라인으로 검색하면 영국 부동산 매매 목록을 나열한 많은 웹사이트와 포털이 드러날 것이며, 영국 내 자체 주택 포털을 통해서도 장소를 찾을 수 있습니다.
영국의 부동산 중개인
부동산 중개인, 또는 영국에서 일반적으로 알려진 부동산 중개업자는 집을 찾는 일반적인 방법입니다. 그들은 귀하의 사양에 맞게 검색을 맞춤화하고 광범위한 지역 지식을 보유하고 있으며 일반적으로 더 다양한 목록을 보유하고 있습니다. 그들은 또한 귀하를 대신하여 관람을 주선할 수 있을 뿐만 아니라 가격 협상 및 구매 절차에도 도움을 줄 수 있습니다.
부동산 중개업자를 통해 영국에서 주택을 구입할 때, 부동산 중개인이 제공하는 서비스가 무엇인지 물어보는 것이 중요합니다. 많은 영국 부동산 중개인은 절차를 더 빠르고 덜 번거롭게 할 수 있는 변호사 및 모기지 주선 서비스를 제공하지만, 귀하의 상황과 예산에 맞는 전문 지식을 얻기 위해 여러 곳을 둘러볼 수도 있습니다. 부동산 중개인 수수료는 일반적으로 판매자에게 청구되므로 구매 시 일반 서비스에 대해 비용을 지불할 필요가 없습니다. 단, 추가 서비스에 대해 비용을 청구할 수도 있습니다. 발생할 수 있는 비용을 미리 확인하세요.
전국에는 다양한 부동산 중개인이 있으므로 선택할 수 있습니다. 대부분은 특정 지역 및 지역에서 운영되는 현지 의상이므로 자신에게 맞는 의상을 찾으려면 조사가 필요할 수 있습니다. 그러나 다음을 포함하여 점점 더 많은 온라인 및 국가 기관이 있습니다.
Rightmove 와 같은 웹사이트에서는 가격, 위치 등을 기준으로 필터링하여 다양한 에이전트의 부동산을 비교할 수 있습니다. 영국 내 여러 부동산 중개인에 동시에 등록할 수 있습니다. 그들은 전국 부동산 중개인 협회 의 회원이어야 합니다 .
속성 보기 및 선택
판매자와 직접 또는 부동산 중개업자를 통해 조회를 수행할 수 있습니다. 이는 약속을 통해 이루어지며, 중개인과 함께 있는 경우 일반적으로 부동산 주소나 중개인 사무실에서 만나야 합니다. 시청을 최대한 활용하려면 확인해야 할 사항과 물어볼 질문 목록을 만드세요. 속성을 여러 번 볼 수 있으므로 최소한 두 번 보는 것이 좋습니다. 하루 중 다른 시간대(낮과 밤)에 가는 것이 가장 좋습니다. 일부 부동산 중개인은 온라인 원격 시청을 제공하는데, 이는 해외에 있거나 바쁜 일정을 가진 사람들에게 유용합니다. 그러나 이러한 방법으로는 직접 방문하는 것만큼 부동산에 대한 깊이 있는 정보를 제공할 수 없습니다. 직접 관람에 참석할 수 없는 경우 친구나 동료가 귀하를 대신하여 관람하도록 하십시오.
영국에서 집을 구입하는 과정
영국에서 주택을 구입하는 데에는 일반적으로 2~3개월이 소요됩니다. 귀하가 다른 부동산의 구매 또는 판매를 기다리는 구매자 및 판매자 체인의 일부인 경우 이 시간이 더 길어질 수 있습니다.
주택구입을 시작하기 전에, 주택담보대출이든 개인 자본이든 자신이 감당할 수 있는 금액이 얼마인지 파악하기 위해 재정 견적을 받아야 합니다. 이는 또한 제안이 수락된 후 또는 이상적인 주택을 확보하기 위해 신속하게 이동해야 하는 경우 불필요한 지연을 방지할 수 있습니다. 영국에서 집을 사고 싶은 부동산을 찾은 후 따라야 할 주요 단계는 다음과 같습니다.
제안하기
재정이 마련되면 영국 부동산에 대한 제안을 제출할 수 있으며, 부동산 중개인을 통해 구두나 서면으로 제안하거나 개인 판매자에게 직접 제안할 수 있습니다. 제안이 수락되면 판매자는 법적 소유권 이전을 위한 계약을 작성합니다. 잉글랜드, 웨일스, 북아일랜드에서는 계약이 교환될 때까지 제안이 법적 구속력이 없습니다. 그러나 스코틀랜드에서는 부동산 구입의 표준 절차가 다르며, 제안은 변호사를 통해 전달됩니다. 스코틀랜드에서 부동산 구입에 대한 자세한 정보를 보려면 스코틀랜드 정부 웹사이트를 방문하세요 .
입찰 시 요구 가격보다 낮거나 높게 제안할 수 있습니다. 부동산이 시장에 나온 기간을 고려하십시오. 부동산 중개인이나 다른 부동산 전문가와 상담해 보세요. 영국의 부동산은 요구 가격보다 낮은 가격에 판매되는 경우가 많지만, 입찰가가 낮을 경우 다른 구매자에게 뒤처질 위험이 있습니다.
변호사를 고용합니다
매각과 관련된 법적 업무를 수행하려면 변호사가 필요합니다. 등록된 변호사와 법률 자문가는 Law Society를 통해 찾을 수 있습니다 . 변호사 비용은 다양할 수 있으며 많은 경우 시간당 요금이 청구됩니다. 일반적으로 부동산 판매와 관련된 작업의 경우 £500-1,500에 VAT를 더한 비용이 듭니다. 변호사는 주택 구입 과정 전반에 걸쳐 귀하를 대표합니다. 그들은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 계획 문제가 있는지 지방 당국에 확인합니다.
설문조사 받기
귀하의 모기지 대출 기관은 해당 부동산에 대한 평가 조사를 주선합니다. 그러나 잠재적인 유지 관리 및 수리 비용을 고려하여 부동산 조사를 의뢰할 수도 있습니다. 설문 조사 비용을 지불해야 하지만 초기 제안을 줄일 수 있는 문제를 식별하면 장기적으로 비용을 절약할 수 있습니다. 다음을 포함하여 다양한 유형의 설문조사가 제공됩니다.
- RICS(Royal Institute of Chartered Surveyors) 상태 보고서 – 이는 신축 주택에 자주 사용되는 기본적인 ‘신호등’ 조사입니다. 여기에는 조언이나 평가가 포함되지 않습니다. 비용은 £250입니다.
- RICS 주택 구입자 보고서 – 이는 평가를 포함하는 보다 자세한 설문조사입니다. 일반적인 비용은 약 £400+입니다.
- 건물 또는 구조 조사 – 오래된 주택이나 수리가 필요한 주택에 권장됩니다. 일반적인 비용은 £600+입니다
RICS 검색 도구를 통해 해당 지역의 측량사로부터 견적을 비교할 수 있습니다 .
제안 및 모기지 마무리
설문 조사를 의뢰하고 문제가 발견된 경우 새로운 정보를 고려하여 가격을 재협상하십시오. 영국 모기지를 신청하는 경우, 설문조사 결과 해당 부동산의 가치가 더 낮은 경우 모기지 제공업체가 대출할 의향이 있는 금액을 줄일 가능성이 높으므로 재협상이 필요할 수도 있습니다. 제안을 마무리하고 수락한 후에는 보증금을 지불하고 모기지 계약을 마무리해야 합니다.
참고: 이는 계약이 교환되기 전에 판매를 취소해야 하는 마지막 기회입니다. 귀하의 모기지 대출 기관은 귀하에게 모기지 제안을 수락할 수 있는 7일의 시간을 줄 것입니다. 모기지 계약에 서명한 후 취소할 수 있지만 모기지 비용에 대한 선불 수수료를 잃게 됩니다.
계약 교환
문제가 없으면 판매자의 변호사로부터 계약서를 받아 서명하고 판매를 완료하게 됩니다. 변호사와 계약 내용을 확인하고 필요한 경우 수정을 요청하세요. 계약서에 만족하시면 서명하시면 됩니다. 이는 귀하가 판매에 전념하고 있음을 의미합니다. 계약서에는 가격, 완료일, 판매 조건 등 모든 주요 세부정보가 포함되어야 합니다.
판매 및 최종 준비 완료
계약이 체결되면 판매 대금은 귀하의 변호사 계좌와 모기지 제공자의 계좌에서 판매자의 변호사 계좌로 이체됩니다. 이 시점에서 당신은 새 집의 열쇠를 받게 될 것입니다. 이제 미납된 모기지 수수료와 변호사 비용을 지불해야 합니다. 귀하의 변호사는 토지 등기소에 판매를 등록하고 인지세를 지불해야 합니다(이 수수료는 일반적으로 귀하의 법적 청구서에 추가됩니다).
영국 부동산으로 이사하기
보험 받기
주택담보대출을 받거나 임대할 부동산을 구입하는 경우, 화재나 홍수 등으로 인한 부동산 피해로부터 보호하는 건물 보험에 가입해야 합니다. 가구와 소유물을 보호하기 위해 주택 물품 보험에 가입할 수도 있습니다. 많은 보험 회사는 건물과 건물의 모든 내용물을 모두 보장하는 통합 주택 소유자 보험을 제공합니다. 이용 가능한 보험 형태에 대한 자세한 내용은 영국 보험 가이드를 참조하세요.
유틸리티 및 통신
일단 입주하시면 전기, 수도, 가스 등 영국 내 유틸리티 연결을 정리하실 수 있습니다. 이미 연결되어 있는 경우 귀하의 이름으로 전송할 수 있습니다. 영국의 많은 비교 웹사이트 덕분에 새로운 에너지 또는 인터넷 공급자를 선택하는 것은 매우 간단합니다. Uswitch 및 MoneySuperMarket 과 같은 사이트를 사용 하면 제공업체를 쉽게 비교할 수 있어 귀하와 귀하의 가족을 위한 최상의 거래를 보장할 수 있습니다.
그러나 영국의 많은 사람들은 여전히 이전 집과 동일한 가스 및 전기 공급자를 선택합니다. 그들은 단순히 계정의 주소를 변경합니다. 이는 TV, 인터넷, 유선전화에서도 마찬가지입니다. 많은 제공업체가 이 세 가지를 모두 포함하는 패키지를 제공하기 때문에 일반적으로 사람들은 기존 패키지를 유지하는 것이 더 쉽습니다. 영국에서 TV, 전화, 인터넷을 설정하는 방법에 대한 가이드를 자세히 읽어보세요.
지방세
모든 영국 거주자는 소유 또는 임대 여부에 관계없이 주택에 대해 지방세를 납부해야 합니다 . 이사하면 지역 당국에 알리십시오. 해당 연도의 의회 세금 청구서를 보내드릴 것입니다. 비용은 귀하의 부동산 가치와 관련이 있으며, 혼자 사는 사람들은 25% 할인을 받습니다.
영국에서 새로운 부동산을 짓기 위해 토지를 구입
영국에 이미 존재하는 주택을 구입하고 싶지 않다면, 또 다른 옵션은 직접 집을 짓는 것입니다. 영국에서는 매년 약 13,000명이 이 일을 합니다. 계획 허가를 받아 부지를 구입해야 합니다. 이는 일부 부동산 중개인과 지역 의회를 통해 온라인으로 찾을 수 있습니다. 비용은 다양하지만 대략적인 기준으로 토지 비용은 완성된 주택 총 가치의 30~50%이고 건물 비용은 총 가치의 약 30~40%입니다. 사용 가능한 대부분의 부지는 브라운필드(이전에 개발된) 토지에 있습니다. PlotBrowser 및 Plotfinder 와 같은 웹사이트에서 사용 가능한 플롯을 검색할 수 있습니다 .
영국에서 신축 주택 구입하기
영국 정부는 2020년대 중반까지 연간 30만 채의 신규 주택을 건설하겠다고 약속했습니다. 그들은 또한 40세 미만의 사람들을 위한 구매 지원 인센티브도 제공하고 있습니다. 영국에서 새로 지어진 주택을 구입하는 것은 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 숙소의 모든 것은 새 제품이며 구조적 결함에 대해 10년 보증이 제공됩니다. 또한, 계획 외 구매를 하면 일부 디자인 측면을 선택할 수도 있습니다.
그러나 건축 작업 완료가 지연될 가능성이 있고 일부 대출 기관에서는 신축 건물에 대한 담보 대출을 받기가 더 어려울 수 있다는 단점이 있습니다. 또한 결함이 있는지 살펴보아야 하며, 이는 판매 시점에 영업팀에 통보되면 처리될 수 있습니다. 새 건물을 구입하고 모기지를 받는 과정은 이미 지어진 부동산의 경우와 거의 동일합니다. 대부분의 신축 건물은 자유 보유가 아닌 임대 소유입니다. 즉, 건물을 소유하지만 건물이 지어진 토지는 소유하지 않으며 연간 지상 임대료를 지불해야 할 수도 있습니다. 임대 계약으로 새 건물을 구입하는 경우 지상 임대료를 두 배로 늘리는 조항이 없는지 확인하세요 .
영국에서 부동산 판매
영국에서는 언제든지 소유한 주택을 판매할 수 있습니다. 그러나 주택담보대출이 있고 마이너스 자산 상태에 있는 경우(즉, 주택의 가치가 주택담보대출 잔액보다 적은 경우) 이러한 손실은 귀하가 직접 부담해야 합니다. 개인적으로 또는 부동산 중개인(고속도로 또는 온라인 중개인)을 통해 주택을 판매할 수 있지만, 부동산 중개인 수수료를 지불해야 하며, 판매 기간 동안 귀하를 대신하는 변호사 비용도 지불해야 합니다. 자세한 내용은 영국 부동산 판매 가이드를 참조하세요.
유용한 리소스
- gov.uk – 주요 문제에 대한 AZ가 포함되어 있습니다.
- Shelter Scotland – 주택 문제에 관한 정보를 제공하는 자선 웹사이트
- 구매 지원 – 지원 제도에 대한 정보가 있는 정부 웹사이트
- 자금 조언 서비스 – 영국에서 주택 구입에 관한 정보
- 구입할 권리 – 집을 구입하려는 사회주택 세입자를 위한 정보
- Government Property Finder – 영국의 정부 소유 재산, 건물 및 토지에 대한 검색 포털