체코 공화국, 특히 프라하에서 아파트를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 이 나라의 부동산 수요는 일반적으로 공급을 초과합니다. 여름이 끝날 무렵 대학 공부가 시작되면 이곳에서는 매년 임대 주택 수요가 최대가 됩니다. 부동산 매매는 일년 내내 적당히 활발합니다.
인프라, 경제적, 교육적으로 발전된 체코공화국은 해외 투자 측면에서 유럽 부동산 시장의 선두주자 중 하나입니다.
우크라이나인들이 체코에서 부동산을 구입할 수 있습니까?
외국인은 체코에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 이 나라에서 주택을 구입한다고 해서 거주 허가를 받을 수 있는 권리는 부여되지 않지만 , 복수 비자를 받기가 더 쉬워집니다. 사실, 체코의 부동산은 이민 신청을 고려할 때 장점으로 간주될 수 있습니다.
체코에서 거주 허가를 받으려면 부동산 외에도 이곳에서 자신의 사업을 운영해야 합니다.
특히 우크라이나인은 임시 보호 자격이 있는 경우 체코에서 아파트나 주택을 구입할 수 있습니다.
이 나라에서 부동산을 구입할 때 중요한 규칙은 부동산 소유자가 한 사람일 수도 있고 친척인 여러 공동 소유자일 수도 있다는 것입니다. 낯선 사람은 체코의 부동산을 공동 소유자로 구입할 수 없습니다.
주택이 협동조합 부동산에 속하는 경우, 협동조합은 외국인이 주택에 들어오는 것을 차단하는 경우가 많기 때문에 구매자는 이를 고려해야 합니다. 이 경우 법인명의로 부동산 매매등록을 하여야 합니다.
아파트 가격
체코의 주택 가격은 두 가지 항목에 따라 다릅니다.
- 아파트가 위치한 지역;
- 그것이 판매되는 시장(2차 또는 1차).
프라하 2차 시장의 주거용 부동산 평균 비용은 4,300유로/ m2 입니다 . 새 건물의 주택 가격은 6,000유로/ m2 부터 더 높습니다 .
체코의 예산 부동산은 Karlovy Vary 및 Usti 방향에서 볼 수 있습니다. 여기 패널 하우스의 아파트 가격은 1200유로/m2 , 벽돌 건물 의 아파트 가격은 1600유로/ m2 입니다 .
남부 모라비아 지역과 브르노의 아파트 가격은 각각 3,300유로/m2 와 3,500 유로/m2 에서 두 배나 높습니다 .
체코 부동산 구매 절차
체코의 부동산 매매 과정은 우크라이나의 동일한 절차와 다소 다르며 평균 2개월이 소요됩니다.
1. 부동산 예약 및 확인
체코에서 주택이나 상업용 부동산을 선택했다면 “법적 순수성”을 확인해야 합니다. 이렇게 하려면 물건 보유에 대해 판매자와 동의해야 합니다.
부동산에 부담이 없는 경우 구매자는 보증금을 지불합니다.
2. 예금계약의 체결
예금 계약은 가급적이면 번역가의 도움을 받아 체코어로 작성됩니다. 부동산 준비금이 형성되는 기간, 보증금 금액 및 거래 조건을 준수하지 않을 경우의 제재 조치가 명시되어 있습니다. 보증금 금액은 구매자와 판매자 사이의 합의에 의해 결정되며 평균 부동산 가격의 5% 입니다.
3. 예금계좌 개설
(준비금에 대한) 예비 계약을 체결하려면 예금 계약에 서명해야 합니다. 우리는 구매자의 지급 능력을 확인하고 물건의 최종 소유권 이전까지 돈을 보관하는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 보증금은 은행, 부동산 중개소, 공증인 또는 변호사에게 보관할 수 있습니다.
재산의 소유권 변경 절차가 완료될 때까지 재산 금액은 이 계좌에 저장됩니다.
4. 본매매계약 체결
부동산 매매에 관한 주요 계약은 체코어로 체결되어 구매자와 판매자에 대한 정보, 부동산 가치, 자금 재계산 기간 및 방법을 나타냅니다. 구매자는 품목의 전체 비용을 계정에 입금합니다.
주요 구매 및 판매 계약은 공증을 받아야 합니다. 또한 읽기
5. 부동산 소유권 등록
체코 공화국에서 부동산 매매에 관한 주요 계약을 체결한 후 이 문서와 권리 재등록 신청서가 부동산 관리국으로 전송됩니다. 이 경우 문서 검토는 최대 2개월 동안 지속됩니다.
6. 물건값 전액 지불
새 소유자에게 소유권이 이전될 때까지 해당 부동산에 대한 돈은 “임시” 보관소에 남아 있습니다. 구매자가 부동산이 자신의 이름으로 등록되었다는 확인을 받자마자 부동산에 대한 전액 지불이 이루어지며 에스크로 계좌에 남아 있는 자금은 판매자에게 전달됩니다.
체코에서 부동산 구매 시 세금 및 추가 지불금
2차 부동산을 구매할 때 구매자가 체코 국고에 지불해야 하는 주요 지불액은 구매세입니다. 이는 부동산 가격의 4% 입니다.
개발자로부터 주택을 구입할 때는 이 세금을 납부할 필요가 없습니다. 건설회사는 아파트나 주택의 최종 가격에 21% 의 VAT를 포함합니다 .
체코 공화국에서 주택 소유권을 등록할 때 40유로의 주정부 수수료도 지불해야 합니다.
체코 부동산 중개인의 서비스 가치는 부동산 가치의 5% 로 평가됩니다.
공증 서비스의 경우 서명당 50-100 CZK를 지불해야 합니다 .
번역 서비스 비용은 400-700유로입니다.