Planuojate įsigyti namą JK? Sužinokite, kaip galite gauti JK hipoteką, įskaitant dabartines palūkanų normas ir kiek pinigų galite pasiskolinti.
Nėra jokių apribojimų tarptautiniams asmenims gauti hipoteką, kad įsigytų nekilnojamąjį turtą JK, tačiau paraiškos dėl būsto paskolos ir jos gavimo sistema gali būti sudėtinga. Norėdami padėti jums pakilti į nekilnojamąjį turtą, paaiškiname, kaip veikia JK hipotekos sistema, įskaitant įperkamumo aspektus, tarifus ir mokesčius.
Skaitykite toliau, jei norite gauti informacijos šiomis temomis:
Hipotekos UK
JK yra viena didžiausių hipotekos rinkų JK, kurioje yra 13,5 mln. hipotekų , kurių vertė yra apie 1,7 trilijono svarų. Namų nuosavybė JK yra populiaresnė nei daugelyje Europos šalių.
Nors pastaraisiais metais jis sumažėjo tarp jaunesnių amžiaus grupių, daugelis jaunų šeimų planuoja pirkti būstą JK ir gauti būsto paskolą. JK bankai ir statybos bendrijos siūlo įvairių hipotekų tipų. Dauguma jų veikia maždaug 25 metus, nors gali būti ir ilgesni arba trumpesni.
Ar turėtumėte pirkti nekilnojamąjį turtą JK?
Nuo 2020 m. sausio 31 d., šaliai pasitraukus iš Europos Sąjungos, JK būsto rinka buvo neapibrėžta. Būsto kainos smarkiai pakilo 2021 m., tačiau 2023 m. sumažėjo. Atminkite, kad kainų augimo tempai visoje šalyje svyruoja, kai kurios vietos pakyla labiau nei kitos.
Vidutinė būsto kaina visoje JK išliko gana didelė ir 2023 m. gegužės mėn. yra apie 285 861 GBP .
Jei nuspręsite įsigyti namą JK, yra privalumų ir trūkumų. Jūsų sprendimas priklauso nuo jūsų asmeninių pageidavimų ir aplinkybių. Nuoma suteikia daugiau lankstumo, bet mažiau stabilumo. Tai taip pat reikalauja didelių išlaidų, ypač didesniuose miestuose. Tai sakant, tai dažnai yra perspektyvesnis žingsnis ankstyvuoju laikotarpiu, kol dar nenusprendi, kur nori įsikurti.
Kad padėtumėte pasverti savo sprendimą, skaitykite daugiau apie nuomą ir pirkimą JK ir sužinokite apie kai kuriuos pagrindinius aspektus.
Kas gali gauti hipoteką JK?
JK nėra jokių teisinių apribojimų suaugusiems gauti hipoteką. Tarptautiniai asmenys gali imti hipoteką JK rezidentai ar nerezidentai, nors tikslios sąlygos skirsis priklausomai nuo individualių skolintojų.
Kiekvienas bankas ar statybos bendrija turės savo reikalavimų rinkinį, tačiau apskritai pagrindiniai veiksniai yra šie:
Amžius
Kadangi hipotekos iš esmės yra būsto paskolos, kurias mokate per ilgą laikotarpį, vyresnio amžiaus žmonėms JK imti hipoteką yra sunkiau.
Dauguma bankų ir statybos bendrijų neatsisakys vyresnio amžiaus pareiškėjų, tačiau tikriausiai prašys didesnio pradinio įnašo ir apribos hipotekos grąžinimo laiką.
Pajamų ir darbo saugumas
Skolintojai turės būti tikri, kad hipotekos įmokos bus įvykdytos, ir, siūlydami hipoteką, turi apskaičiuoti riziką. Dėl to savarankiškai dirbantys darbuotojai ir laisvai samdomi darbuotojai JK gali atsidurti nepalankioje padėtyje.
Turėsite pateikti pajamų įrodymą, o suma, kurią galite pasiskolinti, priklausys nuo sumos, kurią hipotekos skolintojas mano, kad galite grąžinti.
Kredito Taškai
Kaip ir paskolų ir kitų formų kreditų JK atveju, jūsų kredito istorija bus patikrinta siekiant nustatyti, ar turite teisę gauti hipoteką.
Jei turite blogą kreditą arba žemą kredito balą, skolintojai gali nenorėti suteikti jums hipotekos. Geriausia tokiomis situacijomis – praleisti kelis mėnesius bandant padidinti savo rezultatą (pvz., sumokėti visas nesumokėtas skolas ir įsitikinti, kad esate įtrauktas į rinkėjų sąrašą).
Ar galite gauti hipoteką kaip tarptautinis JK?
Emigrantai, tiek rezidentai, tiek nerezidentai, gali teisėtai pirkti nekilnojamąjį turtą ir gauti hipoteką JK. Tačiau nerezidentams ir ne ES / ELPA piliečiams hipotekos JK procesas gali būti šiek tiek sudėtingesnis. Daug lengviau gauti būsto paskolą JK, jei:
- Gyvenote JK bent dvejus metus
- Dirba nuolatinį darbą JK
- Turėti JK banko sąskaitą
Šie reikalavimai paprastai taikomi siekiant užtikrinti, kad pareiškėjas JK turi gerą kredito istoriją. Nerezidentai ir tie, kurie neatitinka šių reikalavimų, vis dar turi galimybę imti nestatutinę hipoteką (taip pat vadinamą hipoteka, kuriai taikomas savarankiškas patvirtinimas), kai reikia sumokėti ne mažiau kaip 25 proc.
Kokių tipų JK hipotekos galimos?
Dėl daugybės pasirinkimų, pirmą kartą pirkėjai gali būti priblokšti dėl visų JK siūlomų hipotekos produktų. Pagrindinės dvi hipotekos rūšys JK yra fiksuotos palūkanų normos ir kintamos hipotekos. Taip pat yra keletas specialistų tipų, skirtų įvairioms aplinkybėms. Štai trumpa populiariausių JK hipotekų apžvalga.
Fiksuotų palūkanų hipoteka
Šioms hipotekoms taikomos fiksuotos palūkanų normos, paprastai dvejų ar penkerių metų laikotarpiams. Fiksuotos palūkanų normos laikotarpio pabaigoje palūkanų norma paprastai pereina prie skolintojo standartinės kintamos normos. Fiksuotos palūkanų normos hipotekos yra populiarios tarp JK būsto pirkėjų, nes apie 75 % hipotekų JK suteikiama kaip fiksuota palūkanų norma.
Standartinė kintama palūkanų norma gali būti daug brangesnė, todėl būsto savininkai dažnai perkeičia savo turtą pasibaigus fiksuotųjų palūkanų laikotarpiui.
Kreditoriai paprastai siūlo hipoteką maždaug 25 metams. Tačiau galima derėtis ir dėl trumpesnių (pvz., 15 ar 20 metų) ir ilgesnių (pvz., 30 ar 35 metų) hipotekų.
Kintamos palūkanų normos hipoteka
Kintamų palūkanų hipotekos paskolos gali svyruoti ir priklauso nuo bendrosios palūkanų normos. Dėl to jie yra rizikingesni nei fiksuotos palūkanų normos hipotekos JK, tačiau jie gali būti naudingi, jei palūkanų normos staiga sumažės.
Daugelis kintamų palūkanų hipotekų yra standartinės kintamos palūkanų normos (SVR), tai yra individualių skolintojų nustatyta palūkanų norma, kuri gali keistis bet kuriuo metu (pvz., padidėjus ar nukritus Anglijos banko nustatytai bazinei palūkanų normai).
Hipoteka su nuolaida
Tai yra SVR hipotekos forma, tačiau su SVR taikoma nuolaida ribotam laikotarpiui (paprastai maždaug 2–3 metams). Kai ieškote hipotekos JK, turėsite apskaičiuoti nuolaidą ir skolintojo taikomą SVR hipotekos palūkanų normą.
Hipotekos stebėjimo priemonės
Tai dar viena SVR hipotekos forma, kuri seka palūkanų normą iš kito šaltinio (dažniausiai Anglijos banko). Jie gali būti naudingi siekiant išvengti staigaus skolintojo padidinimo.
Ribotos palūkanų normos hipoteka
Tai reiškia, kad palūkanų norma yra apribota kintamos palūkanų normos hipotekai ir negali viršyti tam tikros sumos. Kai kurios ribotos palūkanų normos hipotekos JK siūlomos tik už didesnę standartinę palūkanų normą nei kitos kintamos palūkanų normos hipotekos.
Kompensuotos hipotekos
Šios hipotekos yra susietos su jūsų santaupomis, kad jūsų taupomosios sąskaitos likutis būtų naudojamas jūsų hipotekos palūkanų sumai sumažinti. Kompensacinės hipotekos gali sumažinti mėnesines įmokas arba sutrumpinti hipotekos terminą.
Hipotekos UK kitiems tikslams
Hipotekos JK taip pat galima įsigyti kitais tikslais nei būsto, kuriame ketinate gyventi, pirkimas, įskaitant šiuos scenarijus:
Perkamas antrasis namas ar vasarnamis
Galite imti antrą hipoteką, naudodamiesi esamu būstu kaip užstatu. Nuosavybę (esamo turto vertės sumą, kurią sumokėjote) galite panaudoti naujai paskolai.
Pavyzdžiui, jei jūsų būstas vertas 250 000 svarų sterlingų, o jums liko 150 000 svarų sterlingų mokėti už būsto paskolą, turite 100 000 GBP nuosavo kapitalo, kurį galite pasiskolinti antrai hipotekai.
Antrą hipoteką namų savininkai kartais naudoja siekdami pritraukti kapitalą kitiems tikslams nei įsigyti antrą namą, pavyzdžiui, namo renovacijai.
Perkamas turtas nuomai
Galite imti hipotekos paskolą, kuri leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, nereikalaujant visos sumos, kad jį iš karto nupirktumėte. Tada būsto paskolą ir kitas išlaidas padengiate mokėdami nuomos mokesčius iš nuomininkų.
Daugeliui hipotekų, kurias galima įsigyti išnuomotai, mokamos tik palūkanos, tai reiškia, kad mokate tik palūkanas. Tada sumokėsite visą nesumokėtą likutį hipotekos pabaigoje (pvz., 25 metams), galbūt parduodami turtą. Taip pat galima grąžinti būsto paskolą, tačiau jos yra brangesnės; taigi, reikia mokėti didesnes nuomos kainas.
Verslo nuosavybės įsigijimas
Jei norite įsigyti nekilnojamąjį turtą verslo reikmėms JK, galite imti komercinę hipoteką. Komercinės hipotekos yra labai panašios į JK vidaus hipotekas. Paprastai turėsite sumokėti maždaug 25% užstatą.
Kokios yra JK hipotekos palūkanų normos?
Hipotekos palūkanų normas JK veikia įvairūs veiksniai, įskaitant:
- Anglijos banko bazinė palūkanų norma
- Paskolos ir vertės santykis
- Hipotekos rinkos konkurencingumas
Nuo 2023 m. liepos mėn. hipotekos palūkanos JK nuolat augo – tiek, kad palūkanos yra didžiausios nuo 2008 m. rugpjūčio mėn. Be to, SVR taip pat auga.
Norėdami sužinoti apie dabartines palūkanų normas JK, peržiūrėkite dabartines HSBC hipotekos normas .
Nors 100 % hipotekos JK yra retos, yra keletas produktų be užstato. Tai reikalauja, kad vienas iš tėvų arba šeimos narys veiktų kaip garantas.
Jei ketinate investuoti į perkamą turtą, hipotekos palūkanų normos yra maždaug 5–7,5%. Turėsite susipažinti su įvairiomis apmokestinimo taisyklėmis, susijusiomis su investicijomis į nekilnojamąjį turtą, įskaitant 3 % žyminio mokesčio žemės mokestį (SDLT) .
Paprastai kalbant, hipotekos pirkimas ir nuoma apima griežtesnį įperkamumo patikrinimą. Todėl jums gali prireikti didesnio užstato nei pirkdami savininko valdomą turtą.
Kiek galite pasiskolinti?
JK hipotekos sistema kiekvieno skolininko aplinkybes vertina kaip unikalias. Dėl to galite rasti kai kurių skolintojų, kurie nori jums pasiūlyti didesnę paskolą nei kiti. JK yra daugiau nei 50 hipotekos skolintojų, todėl verta apsipirkti, kad gautumėte geriausius tarifus.
Apskritai yra trys pagrindiniai veiksniai, kuriuos JK hipotekos skolintojai įvertins prieš pateikdami jums pasiūlymą:
- Bendros jūsų namų ūkio pajamos: Paprastai galite pasiskolinti iki 4,5 karto daugiau nei jūsų metinės namų ūkio pajamos (tam tikroms profesijoms kartais penkis kartus). Tai priklausys nuo jūsų kredito istorijos. Hipotekos skolintojai, apskaičiuodami sumą, kurią jie gali pasiūlyti, atsižvelgia į visas išlaidas, įskaitant kredito korteles, paskolas, narystes ir kasdienes išlaidas.
- Nekilnojamojo turto vertė: Apskritai paskolos ir vertės hipotekos santykis svyruoja nuo 50 % investuotojams, perkantiems būstą, perkeliantiems būstą ir antrą kartą įkeitusiems būstą, iki iki 95 % pirmą kartą perkantiems. Paprastai kuo didesnį indėlį turite, tuo geresnę palūkanų normą galite gauti. Tačiau esminis klausimas yra tai, ko skolintojas mano, kad turtas yra vertas. Prieš jums siūlant hipoteką, bus atliktas pilnas vertinimas.
- Skolintojo įvertinimas, ką galite sau leisti: čia atsižvelgiama į jūsų unikalias aplinkybes: jūsų įrašus apie pinigų įplaukas ir (arba) nutekėjimus ir dabartinį turimą turtą.
UK hipotekos skaičiuoklės
Daugelis internetinių JK hipotekos skaičiuoklių prašo tik jūsų pajamų. Apskaičiavę atitinkamą kartotinį, jie nukreipia lankytojus aptarti savo unikalią situaciją su hipotekos skolintoju.
Money Helper įperkamumo skaičiuoklė ir HSBC hipotekos skaičiuoklė padės suderinti jūsų skolinimosi lūkesčius su skolintojo pajėgumu patenkinti jūsų finansavimo poreikius.
Kaip kreiptis dėl hipotekos JK?
Galite kreiptis dėl hipotekos tiesiogiai iš banko ar statybos bendrijos. Arba galite pasitelkti hipotekos brokerį arba nepriklausomą finansų patarėją arba hipotekos brokerį, kuris gali palyginti skirtingas hipotekas JK.
Prieš kreipdamiesi dėl JK hipotekos, pasitarkite su trimis kredito ataskaitų biurais – TransUnion , Equifax ir Experian – ir paprašykite nemokamos kredito ataskaitos, kad įsitikintumėte, jog ataskaitoje nėra klaidų.
Tada verta pasikalbėti su keliais hipotekos patarėjais, kurie padės pasirinkti tinkamą hipotekos variantą. Tai gali būti patarėjai bankuose ar statybos bendrijose arba galite pasikalbėti su nepriklausomu finansų patarėju ar hipotekos brokeriu.
Tada turėsite pradėti rinkti dokumentus, kurių jūsų skolintojas gali paprašyti, įskaitant:
- Darbo užmokesčio lapeliai iš paskutinių trijų mėnesių
- Jūsų JK gyvenamosios vietos statuso įrodymas (jei taikoma)
- P60 (metinė JK mokesčių suvestinė) forma iš jūsų darbdavio
- Nuo trijų iki šešių mėnesių banko ataskaitos
- JK gautų pensijų ar draudimo išmokų įrodymas
- Dvejų ar trejų metų patvirtintos sąskaitos, jei JK dirbate savarankiškai
- Mokesčių deklaracijos (praėjusiais ir ankstesniais metais)
- Dabartiniai JK komunaliniai mokesčiai
- Pasas ar kita tapatybę patvirtinanti forma
- Namų ūkio pinigų srautų ataskaitos
Paprastai hipotekos paraiškos nagrinėjimas užtrunka maždaug 14–42 dienas. Tai gali būti ilgesnė sudėtingoms programoms.
Patogūs emigrantams hipotekos skolintojai JK
Dauguma JK būstą pirkėjų gauna hipoteką iš vieno iš daugelio šalyje veikiančių mažmeninių bankų. Yra keletas JK bankų ir statybos bendrijų, siūlančių ir fiksuotos palūkanų normos, ir kintamos hipotekos paskolas. Jie apima:
Ieškoti hipotekos konsultanto JK
JK veikia daug įvairių hipotekos patarėjų, hipotekos brokerių ir hipotekos konsultacijų bendrovių. Jei norite naudoti nepriklausomą brokerį, patikrinkite, ar jis yra įtrauktas į Finansinio elgesio institucijos (FCA) registrą .
Norėdami rasti patarėją, galite naudoti šias svetaines:
Kokią pagalbą galima gauti norint gauti hipoteką JK?
Yra įvairių vyriausybės schemų, padedančių žmonėms nusipirkti būstą JK. Šitie yra:
- Bendroji nuosavybė : tai schema, kai perkate dalį turto, o likusią dalį nuomojate už sumažintą tarifą. Tai prieinama tiems, kurių namų ūkio pajamos mažesnės nei 80 000 GBP (arba 90 000 £ Londone). Yra specialios bendros nuosavybės schemos, padedančios vyresnio amžiaus žmonėms ir neįgaliesiems įsigyti būstą. Schema prieinama visoje JK.
- Pradedančiųjų namų schema : tai leidžia pirkėjams sutaupyti 30–50 % rinkos vertės naujam namui arba namui, kurį pardavė asmuo, kuris iš pradžių naudojosi ta pačia schema. Galima įsigyti tik Anglijoje.
- Teisė pirkti : leidžia tarybos nuomininkams įsigyti tarybos būstą su nuolaida. Nuolaidos dydis priklauso nuo vietos ir turto tipo. Tai galima rasti visoje JK.
Be šių vyriausybės remiamų schemų, vis daugiau „fintech“ įmonių gali padėti jums pakilti JK nekilnojamojo turto laiptais. Šios bendrovės apima „Proportunity“ ir „Habito“ . Šios „fintech“ įmonės naudoja technologijomis pagrįstas naujoves, kad padėtų jums gauti reikalingą hipoteką.
Jei turite blogą kreditą, JK sunkiau gauti hipoteką. Tokiu atveju geriausias pasirinkimas yra skirti šiek tiek laiko savo kredito reitingo gerinimui. Tačiau kai kurie skolintojai siūlo vadinamąsias blogo kredito hipotekas . Paprastai tai siūlomi antrinės rizikos palūkanų normos, kai turite sumokėti bent 25% (kartais 30–35%) užstatą.
Kiek kainuoja hipoteka JK?
Be hipotekos įmokų palūkanų normų, yra keletas kitų susijusių mokesčių, kurie gali pridėti kelis tūkstančius svarų prie bendrų išlaidų. Šie mokesčiai apima:
| Mokesčio tipas | Mokesčio paaiškinimas | Kaina |
| Susitarimo mokestis | Tai yra administravimo mokestis. Skolintojai tai ima mokestį už hipotekos suteikimą. | 0–3% jūsų paskolos |
| Rezervacijos mokestis | Tai yra išankstinis mokestis už hipotekos rezervavimą. Ji paprastai negrąžinama, jei hipoteka žlunga arba atsisakote. | 100–200 svarų |
| Vertinimo mokestis | Tai apmoka skolintojui atlikti tyrimą, kad įvertintų turtą. Išlaidos gali labai skirtis priklausomai nuo turto vertės. Kai kurie skolintojai gali sutikti atsisakyti šio mokesčio arba įtraukti jį į administracines išlaidas. | Nemokamai arba nuo 150 iki 1500 svarų sterlingų |
| Apklausos mokestis | Be vertinimo mokesčio, jei norite, galite sumokėti už privačią apklausą. | 400–1500 svarų sterlingų |
| Pavedimo mokestis | Taip pat kartais vadinamas CHAPS (kliringo namų automatizuota mokėjimo sistema), šis mokestis mokamas už jūsų hipotekos teikėją, kad jis pervestų pinigus jūsų advokatui. | 25–50 svarų |
| Didesnis skolinimo mokestis | Tai taikoma tik tada, kai sumokamas nedidelis užstatas. Ji padengia skolintojo draudimą, jei negalite grąžinti hipotekos ir turite parduoti nuostolingai. | Maždaug 1,5% jūsų paskolos |
| Advokato mokestis | Tai yra jūsų advokato išlaidos. Dauguma advokatų ims tam tikrą procentą nuo hipotekos kainos, nors kai kurie gali susitarti dėl atskiro fiksuoto mokesčio. Advokatai gali įtraukti žyminio mokesčio išlaidas į savo teisinių mokesčių sąskaitą. | 500–1 150 svarų sterlingų |
| Hipotekos brokerio mokestis | Neprivalomas mokestis, jei paslaugoms padengti samdote brokerį. | Maždaug 0,3% jūsų paskolos |
Mokėti JK hipotekos mokesčius
Aukščiau išvardyti mokesčiai turi būti sumokėti iš anksto arba netrukus po to, kai paėmėte JK hipoteką. Vėliau, grąžinę būsto paskolą, dažnai turėsite sumokėti pasitraukimo mokestį. Tai neatsižvelgiama į tai, ar hipoteką grąžinate anksčiau, ar laiku.
Kai kurie skolintojai įtraukia šį mokestį su išankstinėmis / administracinėmis išlaidomis; būtinai patikrinkite, jei nesate tikri. Be to, skolintojai taip pat gali imti išankstinio grąžinimo mokestį, jei anksti sumokėsite hipoteką. Paprastai tai sudaro 1–5 % išankstinio grąžinimo vertės.
JK mokesčiai ir lengvatos hipotekai
Didžiausios papildomos išlaidos perkant būstą JK yra žyminio mokesčio žemės mokestis. Jis taip pat žinomas kaip žemės ir pastatų sandorių mokestis (LBTT) Škotijoje ir žemės sandorių mokestis (LTT) Velse.
Visi savininkai turi mokėti žyminį mokestį už bet kokį turtą, kurio vertė viršija 250 000 GBP Anglijoje arba Šiaurės Airijoje (145 000 GBP Škotijoje arba 225 000 GBP Velse). Mokėtinas mokestis svyruoja nuo 2% iki 12%, priklausomai nuo pirkimo kainos. Paprastai jis turi būti atliktas per 14 dienų nuo nekilnojamojo turto pirkimo pabaigos.
Pirkėjai, perkantys antrą namą arba išnuomojamą nekilnojamąjį turtą, turi sumokėti papildomą 3% priemoką prie standartinio tarifo.
Nuo 2021 m. spalio mėnesio pirkėjai nerezidentai Anglijoje ir Šiaurės Airijoje turi sumokėti dviem procentiniais punktais daugiau žyminio mokesčio, jei perka gyvenamąjį turtą. Tai netaikoma nerezidentams, perkantiems nekilnojamąjį turtą Velse ir Škotijoje.
Kapitalo prieaugio mokestis
Jei parduodate turtą, kuris nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, turėsite sumokėti kapitalo prieaugio mokesčius už bet kokį pelną, gautą per 60 dienų nuo pardavimo pabaigos (tiek nuomojamų, tiek nenuomojamų nekilnojamojo turto atveju).
Kapitalo prieaugio politikos pakeitimai įsigaliojo 2015 m. balandžio mėn. Iki tol nerezidentai neturėjo kapitalo prieaugio įsipareigojimų. Tačiau gera žinia ta, kad nerezidentams tereikia skaičiuoti pelną, gautą nuo 2015 m. balandžio mėn.
Mokesčiai, susiję su pirkimo-nuomojimu hipoteka
Nuo 2023 m. liepos mėn. nuomotojai turi mokėti 20 % mokesčio nuo 12 571–50 270 GBP pajamų, gautų iš pirkimo išnuomoti. Jei pajamos viršija šią sumą, jie turi sumokėti 40 proc.
Nekilnojamojo turto draudimas JK
Nors tai nėra teisinis reikalavimas, dauguma skolintojų, imdami hipoteką JK, reikalauja pastato draudimo. Tam turėsite skirti biudžetą. Šis draudimas paprastai kainuoja apie 150–200 svarų per metus. Jei JK gaunate hipoteką iš banko, galbūt galėsite įtraukti turto draudimą į savo planą.
Jei perkate turtą nuomai, pastato draudimas yra teisinis reikalavimas. Kitas draudimas, į kurį verta atkreipti dėmesį, yra būsto turinio draudimas – palyginkite savo galimybes tokiose svetainėse kaip Confused.com .
Daugiau informacijos apie įvairias galimas draudimo formas rasite mūsų straipsnyje apie draudimą JK.
JK hipotekos grąžinimas
JK hipotekos mokėjimus turėsite pradėti mokėti kitą mėnesį po to, kai nusipirksite nekilnojamąjį turtą. Jūsų būsto paskolos grąžinimas susideda iš sumos, sumokėtos už būsto paskolą, ir sumokėtų palūkanų sumos. Tai taikoma, nebent turite hipoteką tik už palūkanas. Tokiu atveju sumokėsite tik palūkanas, o termino pabaigoje turėsite sumokėti už būstui pasiskolintą sumą.
Paprastai galite bet kada iš naujo derėtis dėl JK hipotekos su savo skolintoju, pakeisdami kitą hipoteką, įkeisdami iš naujo, iš naujo derėdami mokėjimo laikotarpį ar net pereidami prie kito skolintojo. Tačiau atminkite, kad tai gali apimti papildomus administravimo mokesčius.
Jei susiduriate su sunkumais dėl būsto paskolos grąžinimo, susisiekite su savo skolintoju. Taip pat galite gauti nemokamą skolų konsultaciją Piliečių konsultacijoje arba Nacionalinėje skolos linijoje . Škotijoje ir Velse galite gauti pagalbos per hipotekos gelbėjimo schemą arba paramos fondą .
Hipotekos refinansavimas JK
Hipotekos refinansavimas yra naujos hipotekos ėmimo procesas, norint sumokėti esamą hipoteką. Tai skiriasi nuo antrosios hipotekos, kurią mokėsite kartu su esama hipoteka.
Galbūt norėsite refinansuoti savo hipoteką, kad sutrumpintumėte mokėjimo laikotarpį, sumažintumėte palūkanų normą arba atlaisvintumėte akcijų, kad galėtumėte investuoti į ką nors kita. JK dažniausiai galite refinansuoti savo būsto paskolą, imdami naują hipoteką iš to paties arba kito skolintojo.
Turėsite apskaičiuoti mokesčius, kuriuos turėsite sumokėti, į kuriuos bus įtraukta daug tų pačių mokesčių, kaip ir jūsų esama hipoteka, ir galimi išankstinio grąžinimo mokesčiai. Patartina pirmiausia pasikalbėti su finansų ekspertu, kad aptartumėte JK hipotekos refinansavimo privalumus.
Naudingi ištekliai
- JK Įperkamos būsto nuosavybės schemos : vyriausybės parama pirmą kartą perkantiems asmenims ir kitiems, kuriems sunku pirkti JK
- HSBC UK : dabartinės JK hipotekos palūkanų normos