Rasti butą Čekijoje, ypač Prahoje, nėra lengva: nekilnojamojo turto paklausa šioje šalyje paprastai viršija pasiūlą. Vasaros pabaigoje, prasidėjus universitetinėms studijoms, kasmet čia nuomojami būstai yra maksimaliai paklausūs. Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas vidutiniškai aktyvus ištisus metus.
Infrastruktūros, ekonomiškai ir švietimo požiūriu išvystyta Čekija yra tarp Europos nekilnojamojo turto rinkos lyderių pagal investicijas iš užsienio.
Ar ukrainiečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto Čekijoje?
Užsieniečiams leidžiama pirkti nekilnojamąjį turtą Čekijoje. Nusipirkę būstą šioje šalyje nesuteikiate teisės į leidimą gyventi, tačiau lengviau gauti daugkartinę vizą. Tiesa, nekilnojamasis turtas Čekijoje gali būti laikomas privalumu svarstant prašymą dėl imigracijos.
Norėdami gauti leidimą gyventi Čekijoje, be nekilnojamojo turto, čia turite turėti ir savo verslą.
Ukrainietis gali nusipirkti butą ar namą Čekijoje, ypač jei jis turi laikinosios apsaugos statusą.
Perkant nekilnojamąjį turtą šioje šalyje svarbi taisyklė – turto savininku gali būti vienas asmuo arba keli bendraturčiai, kurie yra giminaičiai. Nepažįstami asmenys negali įsigyti nekilnojamojo turto Čekijoje kaip bendrasavininkiai.
Jei būstas priklauso kooperatyvo nuosavybei, pirkėjas turėtų į tai atsižvelgti, nes kooperatyvai dažnai užkerta kelią užsieniečiams į juos patekti. Tokiu atveju nekilnojamojo turto pirkimą-pardavimą turėsite įregistruoti juridinio asmens vardu.
Butų kainos
Būsto kainos Čekijoje skiriasi priklausomai nuo dviejų dalykų:
- regionas, kuriame yra butas;
- rinka, kurioje jis parduodamas (antrinė arba pirminė).
Vidutinė gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina antrinėje Prahos rinkoje yra nuo 4300 eurų/ m2 . Būsto kainos naujame pastate didesnės – nuo 6000 eurų/ m2 .
Biudžeto nekilnojamojo turto Čekijoje galima pamatyti Karlovy Vary ir Usti kryptimis. Butas skydiniame name čia kainuos nuo 1200 eurų/m2 , mūriniame – nuo 1600 eurų/ m2 .
Pietų Moravijos regione ir Brno butų kainos yra dvigubai didesnės – atitinkamai nuo 3300 eurų/m2 ir 3500 eurų/m2 .
Nekilnojamojo turto pirkimo Čekijoje tvarka
Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo procesas Čekijoje šiek tiek skiriasi nuo tos pačios procedūros Ukrainoje ir trunka vidutiniškai 2 mėnesius.
1. Nekilnojamojo turto rezervavimas ir patikrinimas
Pasirinkę būstą ar komercinį nekilnojamąjį turtą Čekijoje, turėtumėte patikrinti jo „teisinį grynumą“. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susitarti su pardavėju dėl objekto rezervo.
Jeigu turtas neapsunkintas, pirkėjas sumoka užstatą.
2. Indėlio sutarties sudarymas
Indėlio sutartis sudaroma čekų kalba, pageidautina, padedant vertėjui. Jame nurodyta, kuriam laikotarpiui formuojamas nekilnojamojo turto rezervas, užstato dydis ir sankcijos už sandorio sąlygų nesilaikymą. Užstato dydis nustatomas pirkėjo ir pardavėjo susitarimu ir yra vidutiniškai 5% nuo turto kainos.
3. Indėlio sąskaitos atidarymas
Norėdami sudaryti preliminarią sutartį (dėl rezervo), turite pasirašyti indėlio sutartį. Kalbame apie pirkėjo mokumo patvirtinimą ir pinigų saugojimą iki galutinio objekto nuosavybės perleidimo. Užstatą galima laikyti banke, nekilnojamojo turto agentūroje, notare ar advokate.
Suma už turtą šioje sąskaitoje bus saugoma tol, kol bus baigta turto nuosavybės keitimo procedūra.
4. Pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas
Pagrindinė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma čekų kalba, nurodant: informaciją apie pirkėją ir pardavėją, turto vertę, lėšų perskaičiavimo terminą ir būdą. Pirkėjas į sąskaitą perveda visą prekės kainą.
Pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis turi būti patvirtinta notaro.TAIP PAT SKAITYKITE
5. Nuosavybės į nekilnojamąjį turtą įregistravimas
Sudarius pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo Čekijoje sutartį, šis dokumentas ir prašymas perregistruoti teisę siunčiami į Nekilnojamojo turto kadastrą. Dokumentų peržiūra šiuo atveju trunka iki 2 mėnesių.
6. Pilnas apmokėjimas už objektą
Iki nuosavybės teisės perdavimo naujajam savininkui pinigai už turtą lieka „tarpinėje“ saugykloje. Kai tik pirkėjas gauna patvirtinimą, kad turtas įregistruotas jo vardu, už turtą sumokama pilnai – depozitinėje sąskaitoje likusios lėšos keliauja pardavėjui.
Mokesčiai ir papildomi mokėjimai perkant nekilnojamąjį turtą Čekijoje
Pagrindinė įmoka, kurią pirkėjas turės sumokėti į Čekijos Respublikos valstybės iždą, įsigydamas antrinį nekilnojamąjį turtą, yra pirkimo mokestis. Tai yra 4% turto kainos.
Perkant būstą iš vystytojo, šio mokesčio mokėti nereikia. Statybos įmonės į galutinę buto ar namo kainą įskaičiuoja 21% PVM .
Registruodami nuosavybę būstui Čekijoje, taip pat turite sumokėti 40 eurų valstybės rinkliavą.
Nekilnojamojo turto agento paslaugos Čekijoje vertinamos 5% nuo turto vertės.
Už notaro paslaugas turėsite sumokėti 50-100 CZK už parašą.
Vertimo paslaugos kainuos nuo 400–700 eurų.